Inlichtingen bij dhr. J. Rodenburg, telefoonnummer 0653252291 e-mailadres: post@gelderland.nl
Antwoord op Statenvragen PS2018-352 Arnhem, 19 juni 2018 zaaknr. 2018-007446
De leden van Provinciale Staten
Beantwoording schriftelijke Statenvragen Statenlid E. Mulder (SGP) over lastenverzwaring woningcorporaties in Gelderland
Ingevolge het bepaalde in artikel 39 van het Reglement van Orde Provinciale Staten van Gelderland 2017 doen wij u hieronder het antwoord van ons college op de vragen van het Statenlid E. Mulder toekomen.
Onze Gelderse SGP Statenfractie heeft kennis genomen van verschillende publicaties over de verwachte stagnatie van nieuwbouw van huurwoningen, alsook van de renovatie / ombouw van bestaande huurwoningen naar energiezuinige woningen. Dit, als gevolg van bestaand Rijksbeleid en de plannen van het Kabinet m.b.t. de uitwerking van de Europese ATAD richtlijn (beperking aftrek van rentelasten). Twee publicaties hierover voegen wij als bijlagen bij.
Als SGP maken we ons hierover ernstige zorgen. De extra belastingmaatregel lijkt er in de nabije toekomst voor te zorgen dat de sector minder zal kunnen investeren. En dat juist nu wij als provincie van de Gelderse woningcorporaties verwachten dat zij een belangrijke rol gaan spelen in de
energietransitie, en gaan investeren in energiebesparende maatregelen.
Wij hebben daarom de volgende vragen aan het college van Gedeputeerden Staten:
Vraag 1:
Bent u op de hoogte van de (dreigende) problematiek, zoals aangegeven in bijgevoegde artikelen?
Antwoord:
Ja, wij zijn op de hoogte van de toenemende lastendruk voor woningcorporaties en de veronderstelde effecten op de investeringsruimte van woningcorporaties.
Vraag 2:
Ziet u mogelijkheden om, al dan niet in IPO-verband, uw invloed richting het Kabinet aan te wenden om deze problematiek voor de woningcorporaties te verkleinen, of zo mogelijk te voorkomen?
Antwoord:
Gemeenten maken afspraken met woningcorporaties over nieuwbouw en verduurzaming. Zij monitoren de voortgang en wij vertrouwen erop dat zij knelpunten adresseren zodra de voortgang in nieuwbouw en verduurzaming in het gedrang komt. Parallel bespreken wij dit punt in IPO-verband en brengen wij dit naar voren tijdens de onderhandelingen over het Klimaat- en Energieakkoord.
Overigens staat in de Nationale Woonagenda, opgesteld door Aedes, Bouwend Nederland, IVBN, NEPROM, NVB-Bouw, NVM, Vastgoed Belang, Vereniging Eigen Huis, Woonbond en het Rijk, die op 23 mei jl. aan de Kamer is gestuurd, de volgende alinea: Woningcorporaties hebben een belangrijke rol in het verwezenlijken van de ambities rondom bouwen, verduurzamen en betaalbaarheid. Het Rijk zal met hen in gesprek gaan over hoe deze ambities zich verhouden tot de beschikbare
investeringsruimte van corporaties.
https://www.rijksoverheid.nl/documenten/kamerstukken/2018/05/23/aanbiedingsbrief-bij-nationale- woonagenda-2018-2021
2 Vraag 3:
Hebben zich bij u of bij het GEA al woningcorporaties gemeld om aan te geven dat ze de door hen aangegane verplichtingen of toegezegde inspanningen in het kader van de energietransitie vermoedelijk niet zullen kunnen nakomen?
Antwoord:
Nee.
Vraag 4:
Kunt u in dit verband aangeven hoe de aantallen door de woningcorporaties nieuw te bouwen huurwoningen zich nu en in de komende jaren zullen ontwikkelen (in de periode 2017 – 2020)?
Antwoord:
Wij houden niet bij hoeveel woningen er specifiek door woningcorporaties worden gerealiseerd. Op grond van door gemeenten aangeleverde planningslijsten staan er in de woningbouwprogrammering ongeveer 12.500 sociale huurwoningen (huurprijs tot liberalisatiegrens) gepland. Van ongeveer 3.500 geplande huurwoningen is de huurprijsklasse nog niet vastgelegd. Het gaat hier om de stand per 1 jan 2017. Op basis van de beschikbare cijfers is het niet mogelijk voor Gelderland in totaal aan te geven hoeveel van deze woningen worden opgeleverd in de periode 2017-2020.
Vraag 5:
Ziet u (of verwacht u in de nabije toekomst) belangrijke regionale verschillen in Gelderland t.a.v. de plannen voor realisatie van sociale huurwoningen? Kunt u aangeven in welke regio’s de achterstand in de nieuwbouw van huurwoningen momenteel het grootst is?
Antwoord:
Er zijn regionale verschillen in omvang van de bouwopgave. In regio’s met een sterke verwachtte groei, met name Arnhem-Nijmegen, Ede en Apeldoorn ligt een flinke bouwopgave. In de komende vijf jaar willen de genoemde steden de woningbouwproductie versnellen, inclusief de bouw van sociale huurwoningen. Wij beschikken niet over gegevens om te kunnen bepalen in hoeverre de realisatie van deze bouwopgave wordt belemmerd door een gebrek aan investeringsruimte. Aedes, de koepel van woningcorporaties onderzoekt momenteel de regionale effecten.
Vraag 6:
Voorziet u, naast de hierboven genoemde lastenverzwaring voor de woningcorporaties, nog andere problemen t.g.v. de kabinetsplannen met de uitwerking van de ATAD-richtlijn, hetzij voor de Provincie zelf, hetzij voor organisaties / sectoren waarmee de Provincie Gelderland een werkrelatie heeft?
Antwoord:
Er zijn voor zover ons bekend geen directe effecten voor de provincie te verwachten en wij hebben evenmin signalen ontvangen van onze partners.
Gedeputeerde Staten van Gelderland
C.G.A. Cornielje - Commissaris van de Koning P.G.G. Hilhorst - secretaris
