HULSBEEK 4 TE EDE
Royale, heerlijk rustig gelegen middenwoning met stenen berging. Deze goed onderhouden en mooi afgewerkte woning beschikt over een ruime besloten achtertuin en ligt op loopafstand van het Veldhuizerbos waar de kinderen fijn kunnen spelen. Bouwjaar 1980, perceeloppervlakte 144 m², woonoppervlakte 122 m² en inhoud 350 m³.
Indeling: overdekte entree, hal, meterkast, toilet (hangend) met fontein, ruime tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar terras, open haard (gas) en trapkast, halfopen keuken voorzien van luxe hoekopstelling (hoogglans wit) voorzien van inbouwapparatuur, te weten: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en aansluiting voor vaatwasser. De woonkamer en keuken zijn samen circa 37 m².
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers respectievelijk 15, 13,5 en 8 m², ruime badkamer voorzien van ligbad, douchecabine voorzien van thermostaatkraan, 2e hangend toilet en vaste wastafel.
2e Verdieping: vaste trap, overloop waar cv-combiketel en aansluiting wasapparatuur zijn geplaatst, veel kastruimte achter knieschotten, mooie 4e slaapkamer, mogelijkheid voor 5e slaap-/werkkamer.
Overige informatie:
• De woonkamer en hal zijn voorzien van mooie massieve vloerdelen.
• Grote ramen in woonkamer geven veel lichtinval.
• De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, tevens dak-, gevel- en vloerisolatie.
• Centrale verwarming en warm water d.m.v. HR combiketel Intergas 2007.
• Vrij gelegen besloten tuin voorzien van terrassen en achterom.
• Buitenkraan aan voor-en achterzijde.
Direct te aanvaarden.
Bieden vanaf € 225.000,- k.k.
Royale woonkamer met openslaande deuren naar tuin
Lichte woonkamer met massief houten vloer
Luxe keukenopstelling
Toilet
Nette en complete badkamer
1e en 2e slaapkamer 1e verdieping
3e slaapkamer 1e verdieping
Overloop met bergruimte 2e verdieping
Slaapkamer 2e verdieping
Mogelijkheid voor 5e slaap-/werkkamer
Ruime en besloten achtertuin
Type Middenwoning met stenen berging.
Bouwjaar 1980.
Woonoppervlakte Circa 122 m².
Perceelgrootte 144 m².
Bouwkundige inhoud Circa 350 m³.
Ligging Gelegen in woonwijk.
Kadastrale gegevens Gemeente Ede Sectie F
Nummer 4731
Aanvaarding In overleg.
Bieden vanaf € 225.000,- k.k.
Staat van onderhoud Binnen en buiten goed onderhouden.
Keuken Halfopen keuken voorzien van luxe hoekopstelling (hoogglans wit) voorzien van inbouwapparatuur, te weten: 5 pits
gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en aansluiting voor vaatwasser.
Badkamer Ruime badkamer voorzien van ligbad, douchecabine voorzien van thermostaatkraan, 2e hangend toilet en vaste wastafel.
Woonkamer Ruime tuingerichte woonkamer openslaande deuren naar terras, open haard (gas) en trapkast.
Isolatie De woning is voorzien van dubbele beglazing, tevens dak-, gevel- en vloerisolatie.
Verwarming Centrale verwarming d.m.v. HR combiketel Intergas 2007.
Warm water Warm water d.m.v. HR combiketel Intergas 2007.
Algemene gegevens: Hulsbeek 4 te Ede
Gas Ja.
Water Ja.
Riolering Gemeentelijke riolering.
Kabel Ja.
Telefoonaansluiting Ja.
Schilderwerk Goed.
Bouwaard Steen met zadeldak voorzien van betonpannen.
Tuin Vrij gelegen besloten tuin voorzien van terrassen en achterom.
Voorschot gas en elektra Geen gegevens beschikbaar.
Voorschot water en waterschapslasten
Geen gegevens beschikbaar.
Onroerende zaakbelasting Geen gegevens beschikbaar.
Energielabel Voorlopig energielabel C.
Artikel geen lijst van zaken die in de koopakte zal worden opgenomen.
Het is koper bekend dat er van het voornoemde registergoed geen lijst met roerende zaken aanwezig is. De woning wordt opgeleverd zoals men ten tijde van de bezichtiging heeft kunnen waarnemen.
Asbestclausule die in de koopakte zal worden opgenomen
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende
stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en
voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving
voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule die in de koopakte zal worden opgenomen.
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele
ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Clausule “niet zelf bewoond”
die in de koopakte zal worden opgenomen.
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden.
Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan de gegevens en tekeningen in deze brochure kunnen geen rechten en/of aanspraken worden ontleend.
DE MEEST GESTELDE VRAGEN
Wanneer ben ik in onderhandeling?
U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn.
Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is.
Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerst geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.
Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
Ja, als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zie “word ik koper als ik de vraagprijs bied”), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerder bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.
Wanneer komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop.
De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden.
Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende
voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit “onder voorbehoud financiering” is.
Word ik koper als ik de vraagprijs bied?
Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de
voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan?
Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen.
Gedeelte uit de brochure “Uw tien vragen”
Interesse?
Haal bij ons een gratis exemplaar!
