WZNH Adviescommissies voor ruimtelijke kwaliteit
Adviezen commissievergadering Heemstede Commissie
Vergaderdatum Vergaderlocatie
Heemstede Adviescommissie ruimtelijke kwaliteit 16-08-2012
Heemstede
Aantal adviesaanvragen: 9 Waarvan herhalingen: 2 Gemandateerd: 9
Vastgesteld:
Voorzitter:
\A
Aanwezig Pieter van der Klei (gemandateerd architect); Floor Smit (burgerlid); John van Wanum (plv. plantoelichter);
Bezoekers de heer S.K. Lodder (vertegenwoordiger aanvrager), inzake 120087, Valkenburgerplein 4 II
1 120106 gemand.
Omgevingsvergunning (verbouwing) Bouwadres
Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
Bevindingen 16-08-2012
Welstandscriteria Advies
Aantal voorgaande behandelingen: 0 Rhododendronplein 1
Individuele woning
Het plaatsen van een dakopbouw Linthorst
SmidtFilmer bureau voor bouwkunde gebied 2.4, blz. 44
2012.186
Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking
plan is eerder behandeld ondernummer 120022, Rhododendronplein 1,2 en Orchideenlaan 28:
De bouwkundige en de opdrachtgevers zijn aanwezig.
Het betreft een iets gekromd bouwblok van vier woningen met een flauw zadeldak. Behoudens een van de hoekwoningen wordt op de overige drie woningen gezamenlijk een opbouw geplaatst. De beoogde opbouw is al meer in deze wijk uitgevoerd. Aan de voor- en achterzijde worden dakkapellen geplaatst.
De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord, de beoogde dakopbouw sluit aan bij de eerder in deze wijk gerealiseerde dakopbouwen.
Aandachtspunt is dat de kleur en materiaalkeuze en detaillering aan dient te sluiten bij de architectuur van het bestaande bouwblok.
Advies 16 aug:
De kleuren, de materiaalkeuzen en detaillering sluiten aan bij die van de bestaande bebouwing. Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand. De commissie gaat akkoord met de aanvraag.
Gebiedsgerichte welstandscriteria Akkoord
2 120107 gemand.
Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen:
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente
Rhododendronplein 2 Individuele woning
plaatsen van een dakopbouw M.C. van As
SmidFilmer bureau voor bouwkunde gebied 2.4, blz. 44
2012.187
0
16-08-2012
Welstandscriteria Advies
Orchideeenlaan 28:
De bouwkundige en de opdrachtgevers zijn aanwezig.
Het betreft een iets gekromd bouwblok van vier woningen met een flauw zadeldak. Behoudens een van de hoekwoningen wordt op de overige drie woningen gezamenlijk een opbouw geplaatst. De beoogde opbouw is al meer in deze wijk uitgevoerd. Aan de voor- en achterzijde worden dakkapellen geplaatst.
De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord, de beoogde dakopbouw sluit aan bij de eerder in deze wijk gerealiseerde dakopbouwen.
Aandachtspunt is dat de kleuren materiaalkeuze en detaillering aan dient te sluiten bij de architectuur van het bestaande bouwblok.
Advies 16 aug:
De kleuren, de materiaalkeuzen en detaillering sluiten aan bij die van de bestaande bebouwing. Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand. De commissie gaat akkoord met de aanvraag.
Gebiedsgerichte welstandscriteria Akkoord
3 120108 gemand.
Omgevingsvergunning (verbouwing) Bouwadres
Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
Bevindingen 16-08-2012
Welstandscriteria Advies
Aantal voorgaande behandelingen: 0 Orchideeënlaan 28
Individuele woning
Plaatsen van een dakopbouw R.N. Nieuwenhuizen
SmidFilmer bureau voor bouwkunde gebied 2.4, blz. 44
2012.194
Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking
plan is eerder behandeld ondernummer 120022, Rhododendronplein 1,2 en Orchideeenlaan 28:
De bouwkundige en de opdrachtgevers zijn aanwezig.
Het betreft een iets gekromd bouwblok van vier woningen met een flauw zadeldak. Behoudens een van de hoekwoningen wordt op de overige drie woningen gezamenlijk een opbouw geplaatst. De beoogde opbouw is al meer in deze wijk uitgevoerd. Aan de voor- en achterzijde worden dakkapellen geplaatst.
De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord, de beoogde dakopbouw sluit aan bij de eerder in deze wijk gerealiseerde dakopbouwen.
Aandachtspunt is dat de kleur en materiaalkeuze en detaillering aan dient te sluiten bij de architectuur van het bestaande bouwblok.
Advies 16 aug:
De kleuren, de materiaalkeuzen en detaillering sluiten aan bij die van de bestaande bebouwing. Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand. De commissie gaat akkoord met de aanvraag.
Gebiedsgerichte welstandscriteria Akkoord
4 120109 gemand.
Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres
Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Bevindingen
Laan van insulinde 25 Erfafscheiding
Plaatsen van een erfafscheiding P.P.J.L. Enneking
gebied 8.2, blz. 80 2012.212
Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking
Ter vervanging van een bestaande heg van ongeveer 2,20 meter hoog
16-08-2012
Welstandscriteria Advies
wordt een volledig te begroeien transparant, gazen hekwerk geplaatst, opgesloten door verticale, houten staanders.
Deze erfafscheiding voldoet aan het gestelde uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie gaat akkoord met de aanvraag.
Welstandscriteria voor erfafscheiding Akkoord
5 120110 gemand.
Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres
Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Bevindingen 16-08-2012
Welstandscriteria Advies
Zandvoortselaan 178 Individuele woning
Uitbreiden van het dak, middels een topgevel B.R. Wiersma
Hein Peeperkorn gebied 2.5, blz. 53 2012.211
Voldoet aan bestemmingsplan
Het plan betreft de uitbreiding van het linkerdeel van een twee-onder- één-kapwoning. De vergroting vindt plaats in de kap.
Het schuine dakvlak boven de zijgevel wordt gewijzigd naar een topgevel. Deze driehoekig topgevel wordt aan de buitenzijde bekleed met een horizontale houten beschieting. De bestaande dakgoot die langs de zijgevel loopt blijft gehandhaafd. Vlak boven deze goot wordt een rij pannen (anderhalve pan hoog) geplaatst als overgang naar de houten beschieting van de topgevel.
De welstandsnota geeft aan dat de welstandsbeoordeling is gericht op het handhaven van de basiskwaliteit van het gebied.
De commissie heeft bezwaar tegen de architectonische uitwerking van met name de rij pannen tussen goot en topgevel. Deze detaillering is niet passend bij de bestaande architectuur van het woonhuis en het woonblokje.
De commissie gaat gezien het bovenstaande niet akkoord met de aanvraag.
Als overweging geeft zij mee de rij pannen te laten vervallen en de gevelbeschieting boven de goot aan te sluiten.
Gebiedsgerichte welstandscriteria Niet akkoord, nader overleg
6 120111 gemand.
Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres
Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Bevindingen 16-08-2012
Welstandscriteria Advies
Cesar Francklaan 32 Individuele woning plaatsen van dakkapellen P.J.F. Neijzen
RAK tekenburo gebied 2.3, blz. 36 2012.207
Voldoet aan bestemmingsplan
Het betreft het plaatsen van twee dakkapellen op het voorgeveldakvlak van een twee-onder-één-kapwoning. De
dakkapellen worden uitgevoerd conform de afmetingen en detaillering van de bestaande dakkapellen van de belendende woning.
De commissie constateert dat hierdoor een nieuwe symmetrie in de voorgevel ontstaat en gaat akkoord met de aanvraag.
Het plan voldoet aan het gestelde in de welstandsnota.
Gebiedsgerichte- en sneltoetscriteria Akkoord
7 120087 gemand.
gemand.
Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 Bouwadres
Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Bevindingen 07-06-2012
Advies 07-06-2012 Bevindingen 16-08-2012
Welstandscriteria Advies
Valkenburgerplein 4 II Individuele woning
loggia/ dakkapel op achterdakvlak/ diverse wijzigingen intern de heer J. Kramer Glijnis
R.A. Vellekoop gebied 2.1, blz 32 2012.161
Voldoet aan bestemmingsplan
De aanvraag betreft de plaatsing van een dakkapel en direct daartegenaan een loggia geplaatst op het achtergeveldakvlak van een
appartementenwoongebouw dat bestaat uit vier bouwlagen met een doorgaand, met pannen bedekt zadeldak. Het gebouw is uitgevoerd in een waardevolle (vijftiger-Zzestigerjaren van de vorige eeuw) architectuur. De dakkapel en de loggia zijn de eerste toevoegingen uitgevoerd op de dakvlakken van het gebouw.
Conform de criteria uit welstandsnota is het niet toegestaan om dakkapellen te plaatsen in dakvlakken met een helling kleiner dan 30 graden. De commissie heeft op de tekeningen vastgesteld dat de dakhelling van dit gebouw 27 graden is en gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag.
De commissie is van mening dat de loggia/dakkapeluitbreiding een aantasting is van de architectonische kwaliteit van het gehele bouwwerk.
Niet akkoord, nader overleg
Een vertegenwoordiger van de opdrachtgever is aanwezig in de vergadering.
De gemeente heeft ter plekke de dakhelling opgemeten, deze bedraagt meer dan 30 graden.
De vertegenwoordiger van de aanvrager presenteert een voorstel om dakpannen aan de onderzijde van de loggia gedeeltelijk door te trekken. Dit betekent dat de loggia (terugliggend kozijn ten opzichte van de dakkapel) nog steeds zichtbaar zal zijn. De commissie blijft van mening dat de loggia/dakkapeluitbreiding een aantasting is van de architectonische kwaliteit van het gehele bouwwerk.
Afgesproken wordt dat de commissie direct na de vergadering ter plekke gaat kijken om vast te stellen of er sprake is van zichtbaarheid vanaf de openbare weg.
De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden.
Gebiedsgerichte welstandscriteria Aanhouden
8 110080 gemand.
gemand.
Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 5 Bouwadres
Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
Bevindingen 22-12-2011 Advies 22-12-2011 Bevindingen 05-01-2012
Binnenweg 57-59 Woningcomplex
uitbreiden pand met extra verdieping Emmes Vastgoed B.V.
SEP Blauwdruk Architecten gebied 1.1, blz 24
2012.094/2012.215
Voldoet niet aan bestemmingsplan, aan commissie wordt advies gevraagd over ruimtelijke onderbouwing om van bestemmingsplan af te wijken.
Het plan is niet behandeld en is gezien zijn omvang en invloed op de omgeving doorverwezen naar de grote commissie.
niet behandeld
Het betreft een plat afgedekt, tweelaags bestaand hoekpand. Dit volume wordt voorzien van een extra verdieping (kap, plat afgedekt). De schuine kap wordt uitgevoerd in kunststof leien / antraciet evenals de onderliggende gevels van de verdieping. Er zijn geen hemelwaterafvoeren en goten getekend.
gemand.
gemand.
Advies 05-01-2012 Bevindingen 02-02-2012
Advies 02-02-2012 Bevindingen 12-04-2012
Advies 12-04-2012 Bevindingen 24-05-2012
Advies 24-05-2012 Bevindingen 16-08-2012
Welstandscriteria Advies
Op de aanvraag zijn de bijzondere welstandscriteria van toepassing. 'Het dorpse karakter van het gebied draagt in belangrijke mate bij aan de karakteristiek van het centrum. Wanneer de korrelgrootte wordt doorbroken dient hier architectonisch op ingespeeld te worden. Kleuren zijn terughoudend en contrasteren niet met de omliggende bebouwing'.
Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag.
Qua schaal en maat wordt de uitbreiding niet passend in de omgeving gevonden.
Niet akkoord, nader overleg
De architect is aanwezig voor een toelichting. De kap is nu individueel vormgegeven en sluit aan op het naast gelegen pand. De verdieping blijft uitgevoerd in metselwerk. Om de eenheid in het complex tussen de drie bouwlagen te versterken gaat de commissie in dit bijzondere geval akkoord met het schilderen van het metselwerk. De architect heeft een lichtgrijze kleur in gedachten.
De uitbouwen op de tweede laag aan de achterzijde zijn voor de commissie akkoord, maar de afdeling stedenbouw moet er nog een oordeel over geven.
De dakkapellen in de voor- en zijgevel zijn ca 2.00m hoog en voldoen daarmee niet aan de gevraagde 1.50m uit de welstandscriteria. De architect zegt toe dit in de definitieve bouwaanvraag aan te passen. Dan zullen ook de geconstateerde verschillen tussen de gevels en de plattegronden zijn aangepast.
De commissie ziet met belangstelling de gewijzigde tekeningen met details, kleuren en materialisatie bij de bouwaanvraag tegemoet. Vooralsnog gaat zij niet akkoord met de aanvraag.
Niet akkoord, nader overleg
De commissie gaat akkoord met de kleurkeuze en de dakkapellen aan de achterzijde.
De commissie mist nog de detaillering van goten en dakranden.
De aanvraag wordt daarom aangehouden.
Aanhouden
Het ontwerp is opnieuw aangepast; de kap van de opbouw is verlaagd.
De commissie gaat akkoord, het ontwerp past binnen het dorpse karakter van de omgeving.
Akkoord
De aanvraag betreft een wijziging in de positie van de doorvalbeveiliging van het dakterras aan de achterzijde.
Deze wordt 1 meter naar binnen geplaatst ten opzichte van het achtergevel- en zijgevel dakvlak. De commissie stelt vast dat deze ondergeschikte aanpassing een verbetering van het plan is en gaat akkoord met de aanvraag.
Gebiedsgerichte welstandscriteria Akkoord
9 120112 gemand.
Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres
Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
Bevindingen 16-08-2012
Glipper Dreef 105 Winkel
Uitbreiden winkel aan de voorzijde De Koning Winkelbedrijven V.O.F.
W3architecten en Ingenieurs B.V.
gebied 2.1, blz. 32 VOOr-2012.016
Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking
Het betreft de plaatsing van nieuwe, houten gevelpuien op de begane grond van het pand. De nieuwe puien worden naar voren geplaatst ten opzichte van de bestaande. De plaatsing is tussen de bestaande kolommen.
Daarnaast wordt over de gehele lengte van het pand een 53 cm hoge
Welstandscriteria Advies
nieuwe luifel geplaatst.
De commissie is van mening dat de gevelpuien en de lange horizontale luifel de architectuur van het pand ten goede komen en gaat akkoord.
De bestaande gevelreclame (lichtbak) wordt teruggeplaatst op de nieuwe luifel. Daarnaast is er geen sprake van reclame op de luifel.
De commissie gaat akkoord met de aanvraag.
Gebiedsgerichte criteria Akkoord
