Putterweg 17-19, 3851 GA Ermelo 0341-567810
info@vinkeveluwe.nl
Hertzogstraat 31 3851 DJ Ermelo
€ 185.000,- k.k.
AANTREKKELIJK APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND.
Een aantrekkelijk appartement voor starters of een éénpersoons- huishouden.
Zoekt u een betaalbare woning met een tuin aan de voor- en achterzijde in een rustige buurt?
Wij bieden een benedenwoning aan met zonnige achtertuin op het zuiden en een stenen berging. Tevens is er een terras aan de voorzijde.
Goede ligging nabij Groevenbeekse heide, sportterrein en het centrum van Ermelo.
Het appartement ziet er netjes uit en is in 2020 binnen gesausd en geschilderd.
Het appartement staat leeg en is snel te betrekken.
Afgelopen jaren heeft de vereniging van eigenaren een positieve doorstart gemaakt.
Er is onderhoud gepleegd aan de galerijen en het platte dak van de schuur. De kozijnen aan de achterzijde zijn vervangen en er zijn draai-kiepramen met isolatieglas aangebracht.
Er is een mogelijkheid om van de starterslening faciliteit van de gemeente Ermelo gebruik te maken. Voor de voorwaarden verwijzen we u naar de website van de gemeente Ermelo.
INDELING
Entree en meterkast. De gang, met laminaatvloer, geeft toegang tot de straatgerichte woonkamer (circa 21 m²).
De grote raampartij zorgt hier voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuin aan de voorzijde.
De wanden zijn licht afgewerkt en voorzien van spachtelputz.
De vloer is afgewerkt met lichte laminaat.
Keuken
Dichte betegelde keuken met inbouwapparatuur, te weten:
vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, en koelkast met vriesvak.
Slaapkamer
De ruime slaapkamer heeft een oppervlakte circa. 18 m².
Ook hier is een lichte laminaatvloer gelegd.
Badkamer
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van toilet, douchecabine, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine.
Aanvullende informatie:
Gelegen op enkele minuten fietsen van het winkelcentrum, sportfaciliteiten en de Groevenbeekse heide.
Ideaal voor starters.
Berging gelegen in de achtertuin.
Wij nodigen u van harte uit om dit appartement te komen bezichtigen!
KENMERKEN
Vraagprijs : € 185.000,00
Soort : Appartement
Open portiek : Nee
Aantal kamers : 2 kamers waarvan 1 slaapkamer(s) Inhoud woning : 150 m
3Gebruiksoppervlakte
woonfunctie : 51 m
2Soort appartement : Benedenwoning
Bouwjaar : 1971
Ligging : Aan rustige weg, in centrum Tuin : Achtertuin, voortuin
Garage : Geen garage
Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dubbel glas Energieklasse : C
LOCATIE
Plaats Ermelo
1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak?
1. Het betreft een ouder appartement, koper wordt geadviseerd voor aankoop een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld?
2b. Welke zijn dit?
2a.
3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden?
3. Normaal onderhoud.
4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel?
4b. Ligt er een olietank op uw perceel?
4a. Nee 4b. Nee 5. Rusten er op uw onroerend goed
erfdienstbaarheden, kettingbedingen,
mandeligheden en/of antispeculatiebedingen?
5. Niet bekend.
6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper?
6. Nee
7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Nr. 33a: man/vrouw Nr. 37a: man/vrouw 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw
buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.)
8. Nee
9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke
bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties)
9. Nee
10.
a. Welke bestemming rust er op uw perceel?
b. Hoe gebruikt u het huis nu?
c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand
1. Als beschermd monument?
2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht?
3. Gemeentelijk monument?
4. Beeldbepalend pand?
10. a. Wonen b. Woonhuis c. Nee
11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: nee Muurisolatie: nee Vloerisolatie: nee Dubbel glas: ja 12. In geval van een
appartement/recreatiebungalow:
a. Wat zijn de bijkomende kosten?
(servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.)
b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen?
c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven?
12. a. € 125,57 per maand bijdrage aan de vereniging van eigenaren.
b. Nee
c. Zodra er weer meer geld in kas is, is het de bedoeling dat de kozijnen aan de voorzijde en het glas vervangen zal worden. Dit geld ook voor het herstel van de schoorstenen.
13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de 13.
a. Cv-ketel, Remeha HR combi, bouwjaar 2017
technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel.
b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.)
Aantal groepen:
Aantal aardlekschakelaars:
b. Er ontbreekt één paneel van het douchescherm in de douche.
14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen?
b. Van wie zijn de erfafscheidingen?
c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom?
14. Niet van toepassing.
15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning
aanwezig? 15. Nee
16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen?
(bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot)
16. Niet bekend.
17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld
BTW, bouwgrond/baatbelasting) 17. Nee 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18.
Voorschot gas/elektra: circa € 70,- per maand 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van
toepassing?
b. Is er sprake van ruilverkaveling?
c. Is er sprake van onteigening?
19a. Nee b. Nee c. Nee 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven
verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
20. Nee 21Is uw perceel aangesloten op alle
Nutsvoorzieningen
b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer?
21. Energielabel: C Gas: Ja
Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja Glasvezel: nee
b. Voor zover bekend wel 23: omschrijving vloeren:
begane grondvloer:
1e verdiepingsvloer:
2e verdiepingsvloer:
a.Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt?
b. Is er voorzover u bekend sprake van
chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen
(bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn)
23. Beton
a. Nee b. Nee
24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste
vergunningen? 24. Nee
kantonrechter, erfverpachter?)
26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening)
26. Nee
27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja via de verenging van eigenaren.
28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?
28. Onderstaande clausules zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen:
Niet zelf bewonings- Clausule:
Koper is ermee bekend dat verkoper het
verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW,
overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden.
Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte, inclusief de bijgebouwen meer dan 50 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen.
Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of
optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.
Mededelingsplicht/informatieplicht.
Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige.
Notariskeuze
De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Indien de gekozen notaris ongebruikelijke kosten aan de verkoper doorberekend (administratiekosten, dossierkosten, enz.), of meer dan € 150,- (incl. btw en kadasterkosten) berekent per door te halen hypotheek van de verkoper (royementsakte) dan zijn deze meerkosten voor rekening van de koper.
Waarborgsom/bankgarantie.
Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Ontbindende voorwaarde financiering
Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt.
Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de
gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Datum:
Handtekening verkoper:
Kadastrale kaart
Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 28 mei 2020 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
12345
25
Schaal 1: 500
Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Ermelo F 6184
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Uw referentie: ---
