Locatiekeuze onderzoek nieuw bedrijventerrein BRO 02 juli 2020, pdf, 26MB

(1)

Locatiekeuze-onderzoek nieuw bedrijventerrein

Gemeente Winterswijk

(2)

BRO Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel T +31 (0)411 850 400 E info@bro.nl Titel rapport: Locatiekeuze-onderzoek nieuw bedrijventerrein

Winterswijk Datum: 29-04-2020 Projectnummer: P02085

Opdrachtgever: Gemeente Winterswijk Projectleider BRO: MO

Projectteam BRO: BC, BZ, LW, NvH, NL, YvL

Bron kaft: BRO

(3)

Locatiekeuze-onderzoek nieuw bedrijventerrein Winterswijk 3

Inhoudsopgave

1 Samenvatting 4

Aanleiding 4 Context 4 Methode 6 Leeswijzer 6 Conclusie 8

2 Methode 10

Beoordelen criteria 10 Wegingsfactor criteria 10 Scores hoofdthema’s 11 Factsheets 12

3 Fasering 38

4 Werkmilieus 40

Bijlage 1 Toelichting en weging van criteria 42

(4)

1 Samenvatting

Aanleiding

Als gevolg van een groeiende economie neemt de vraag naar bedrijventerreinen toe. Uit onderzoeken naar de vraag- en aanbodontwikkelingen van

bedrijventerreinen in Winterswijk, door zowel de gemeente zelf als de regio Achterhoek, blijkt dat er in Winterswijk ca. 18 ha extra bedrijventerrein nodig is om zo de groei te faciliteren. Een integrale aanpak, gericht op bedrijventerrein, infrastructuur, klimaatadaptatie en natuur kan leiden tot een robuuste,

duurzame oplossing. Hierbij wordt ook gekeken naar de typen ondernemers op bedrijventerreinen. Het gaat onder andere om de sector, bedrijfsgrootte, herkomst en lokale binding. Om het belang van deze vestigingsfactoren te duiden, gekoppeld aan de vraag naar bedrijfsruimte in de gemeente Winterswijk, zijn de zoeklocaties onderverdeeld in de volgende werkmilieus:

• (Maak)industrieel werkmilieu (HMC (Hogere Milieu Categorie));

• Logistiek;

• Klassiek, gemengd;

Op basis van het regionale onderzoek¹ is het Regionaal Programma Werklocaties (RPW) voor de Achterhoek opgesteld, waarmee de gemeente Winterswijk ook regionaal de ruimte krijgt om de benodigde hoeveelheid bedrijventerrein te ontwikkelen. Het RPW is in juni 2019 vastgesteld in de Achterhoekse gemeenteraden.

Om de economische impuls voor de regio vast te houden en de groei van het aantal arbeidsplaatsen te blijven stimuleren is het van belang om bedrijven te faciliteren in hun groeipotentie. Met het vaststellen van het RPW Achterhoek wordt bepaald waar hectares aan bedrijventerrein in de Achterhoek noodzakelijk zijn om lokale en regionale bedrijven te faciliteren. Aan BRO is gevraagd om een locatiekeuze onderzoek voor nieuwe aan te leggen bedrijventerrein(en) uit te voeren.

De centrale vraag van dit onderzoek luidt:

Welke locatie in de gemeente Winterswijk is het meest geschikt voor nieuwe aan te leggen bedrijventerrein(en) voor de verschillende doelgroepen?

Context

In de gemeente Winterswijk is een kwantitatieve vraag van ca. 18 hectare aan extra bedrijventerrein. Het betreft een vraag voor de werkmilieus (maak) industrieel werkmilieu, logistiek en klassiek, gemengd. Deze extra ruimte is nodig om schuifruimte en de uitbreiding van bestaande bedrijven te faciliteren.

In de gemeente Winterswijk zijn beperkte mogelijkheden voor nieuwe ontwikkelingen, vanwege de ligging in/nabij nationaal landschap en behoud van de kwaliteit van het buitengebied. Nieuwe ontwikkelingen zijn echter noodzakelijk om uitbreiding van lokale bedrijven te faciliteren. Een integrale aanpak, gericht op bedrijventerrein, infrastructuur, klimaatadaptatie en natuur kan leiden tot een robuuste, duurzame oplossing.

Aan BRO is gevraagd om een objectief locatiekeuze-onderzoek uit te voeren voor de ontwikkeling van een nieuw bedrijventerrein. In totaal zijn er 13 locaties onderzocht in onderhavige analyse. Het betreffen locaties die aansluiten op andere bedrijventerreinen, een ligging aan een N-weg hebben of waar in de nabije toekomst grond vrijkomt. Daarnaast is gekozen voor een locatie aan de grens (locatie Gaxel), aangezien dit in potentie een verlengstuk kan zijn

1 Movares (2018). Beschikbaarheid bedrijventerrein Winterswijk.

(5)

Locatiekeuze-onderzoek nieuw bedrijventerrein Winterswijk 5 9 Gaxel

10 Bataafseweg 1 Molenveld fase 1

13 Molenveld fase 2 11 Elinksveld

12 Wooldseweg 2 Obelink

3 Corleseweg

4 Tuunterveld 5 Arrisveld

6 Honesweg

7 Dennenoord

8 Huppelseweg

Zoeklocaties aangeduid op luchtfoto

(6)

van het bedrijventerrein dat aan de Duitse kant van de grens ligt. Tevens is er een locatie aan de oostzijde van de kern Winterswijk geanalyseerd. Er zijn geen binnenstedelijke locaties meegenomen, omdat herstructurering niet is meegenomen bij de hoeveelheid te ontwikkelen hectares bedrijventerrein, zoals is opgesteld in het RPW. Er is in dit onderzoek gekozen voor een brede insteek en op basis van meetbare indicatoren een oordeel gegeven. In onderstaande afbeelding zijn de locaties weergegeven die in onderhavige analyse zijn onderzocht.

Methode

In dit onderzoek is er een afwegingskader ontwikkeld, waarbij op de volgende thema’s is geanalyseerd in hoeverre de locaties geschikt zijn:

• Natuur & Milieu;

• Ruimtelijke kwaliteit;

• Infrastructuur;

• Klimaatadaptatie;

• Financiële haalbaarheid.

Deze thema’s zijn allemaal onderverdeeld in criteria. In totaal zijn de beoordelingen bepaald op 38 criteria. Het thema Natuur en Milieu heeft 13 criteria, Ruimtelijke kwaliteit heeft 10 criteria, Infrastructuur heeft 4 criteria, Klimaatadaptatie heeft 3 criteria en financiële haalbaarheid heeft 8 criteria.

Alle scores zijn beoordeeld tussen de -2 en +2. Vervolgens is, afhankelijk van het belang van het criterium, een wegingsfactor toegepast. De eindscore is vervolgens bepaald door het totale puntenaantal te delen door de som van de wegingsfactor. Vervolgens zijn de eindscores per thema (eveneens met een toegekende wegingsfactor) vertaald naar plussen en minnen.

Per zoeklocatie is daarnaast onderzocht hoe de zoeklocaties gefaseerd

ontwikkeld kunnen worden. Deze beoordeling is gedaan op basis van aansluiting

op infrastructuur, ligging nabij kern van Winterswijk en bestaande bedrijvigheid.

Vervolgens is per locatie beoordeeld waar welke type werkmilieu zich kan vestigen. Deze beoordeling is gedaan aan de hand van de VNG-publicatie

‘Bedrijven en milieuzonering²’.

Leeswijzer

In het volgende hoofdstuk wordt de methode van de analyse uiteengezet. De elementen waaruit de conclusies zijn opgebouwd, komen aan de orde in de factsheets, waarbij per onderzoekslocatie is beoordeeld op de vijf thema’s.

Daarnaast is per locatie een SWOT-analyse opgesteld.

• In hoofdstuk 3 is een faseringskaart weergegeven. De faseringskaart laat zie hoe het terrein zich in de toekomst zou kunnen ontwikkelen.

• Geschikte zones voor verschillende milieucategorieën worden per zoeklocatie in hoofdstuk 4 weergegeven.

• In bijlage 1 staan de definities van de criteria die in de factsheets aan bod komen. Hierbij wordt tevens uiteengezet hoe de criteria zijn beoordeeld en wat de wegingsfactoren zijn.

2 Vereniging van Nederlandse Gemeenten (2009). Bedrijven en milieuzonering – handreiking voor maatwerk in de gemeentelijke ruimtelijke ordeningspraktijk

(7)

Locatiekeuze-onderzoek nieuw bedrijventerrein Winterswijk 7 Enkele foto’s

gemaakt tijdens de schouw van de zoeklocaties

(8)

Thema Score

Natuur & milieu

++

Ruimtelijke kwaliteit

++

Infrastructuur

+/-

Klimaatadaptatie

--

Financiële haalbaarheid

-

Natuur en milieu Score

Groene ontwikkelzone -1

Natura2000 -4

Gelders Natuurnetwerk -3

HEN & SED wateren 2

KWO-Vrije zone 2

Boringsvrije zone 4

Grondwaterbeschermingsgebied 4

Archeologische waarden 2

Bodemkwaliteit 0

Hoogspanningsverbindingen 4

Gevoelige functies -2

Geluidszone infrastructuur -2

Externe veiligheid 6

Ruimtelijke kwaliteit

Rijksmonumenten -1

Molenbiotoop -2

Historische beek 2

Waardevol landschap 6

Kwaliteit van groen -1

Recreatieve waarden -1

In- of uitbreiding 1

Aansluiting op bedrijventerreinen 0

Mate van stedelijkheid 2

Afstand tot kern 1

Infrastructuur

Grenzend aan N-weg 0

Aansluiting op hoofdweg 4

Bushaltes -2

Treinstation -1

Klimaatadaptatie

Windmolen potentie -2

Grote zonneparken 1

Verhard oppervlak -2

Financiële haalbaarheid

Agarisch en of groen bestemming -1 Maatschappelijke bestemming -2

Bedrijfsbestemming -2

Te verwerven woonfuncties 1 Te verwerven veehouderijen 2

Bouw en woonrijpmaken 0

Grondposities 0

Ontwikkeltijd -3

Eindscore +/-

Thema Score

Natuur & milieu

--

++

Infrastructuur

+

Duurzaamheid

+/-

-

Natura2000 0

HEN & SED wateren 2

KWO-Vrije zone -2

Boringsvrije zone -4

Grondwaterbeschermingsgebied -4

Bodemkwaliteit -1

Hoogspanningsverbindingen -2

Geluidszone infrastructuur 0

Rijksmonumenten 2

Molenbiotoop 2

Historische beek 2

Recreatieve waarden 2

In- of uitbreiding -1

Afstand tot kern 2

Infrastructuur

Bushaltes -2

Treinstation -1

Windmolen potentie 2

Grote zonneparken 2

Grondposities 0

Ontwikkeltijd 0

Eindscore +

#2 Obelink

Ranking 4

Thema Score

Natuur & milieu

++

Infrastructuur

+/-

Klimaatadaptatie

--

-

Natura2000 -4

HEN & SED wateren 2

KWO-Vrije zone 2

Boringsvrije zone 4

Bodemkwaliteit 0

Rijksmonumenten -1

Molenbiotoop -2

Historische beek 2

Afstand tot kern 1

Infrastructuur

Bushaltes -2

Treinstation -1

Grote zonneparken 1

Grondposities 0

Ontwikkeltijd -3

Eindscore +/-

Thema Score

Natuur & milieu

--

-

Infrastructuur

++

Duurzaamheid

--

-

Natura2000 0

HEN & SED wateren 2

KWO-Vrije zone 0

Boringsvrije zone 0

Bodemkwaliteit 0

Externe veiligheid -3

Rijksmonumenten 0

Molenbiotoop -1

Historische beek 2

Waardevol landschap -6

Kwaliteit van groen 1

Afstand tot kern 0

Infrastructuur

Bushaltes 2

Treinstation 1

Grote zonneparken 2

Grondposities -3

Ontwikkeltijd -3

Eindscore ++

#4 Tuunterveld

Ranking 2

Thema Score

Natuur & milieu

++

Infrastructuur

+/-

Klimaatadaptatie

--

-

Natura2000 -4

HEN & SED wateren 2

KWO-Vrije zone 2

Boringsvrije zone 4

Bodemkwaliteit 0

Rijksmonumenten -1

Molenbiotoop -2

Historische beek 2

Afstand tot kern 1

Infrastructuur

Bushaltes -2

Treinstation -1

Grote zonneparken 1

Eindscore +/-

Thema Score

Natuur & milieu

++

+

Infrastructuur

++

Duurzaamheid

-

++

Natura2000 0

HEN & SED wateren 0

KWO-Vrije zone 2

Boringsvrije zone 4

Bodemkwaliteit 0

Rijksmonumenten 1

Molenbiotoop 2

Historische beek 0

Afstand tot kern 0

Infrastructuur

Bushaltes 1

Treinstation -1

Grote zonneparken 2

Verhard oppervlak 0

Agarisch en of groen bestemming 2 Maatschappelijke bestemming -2

Eindscore ++

#11 Elinksveld

Ranking 1

Thema Score

Natuur & milieu

++

Infrastructuur

+/-

Klimaatadaptatie

--

-

Natura2000 -4

HEN & SED wateren 2

KWO-Vrije zone 2

Boringsvrije zone 4

Bodemkwaliteit 0

Rijksmonumenten -1

Molenbiotoop -2

Historische beek 2

Afstand tot kern 1

Infrastructuur

Bushaltes -2

Treinstation -1

Grote zonneparken 1

Eindscore +/-

#5 Arrisveld

Ranking 5

Thema Score

Natuur & milieu

++

Infrastructuur

+/-

Klimaatadaptatie

--

-

Natura2000 -4

HEN & SED wateren 2

KWO-Vrije zone 2

Boringsvrije zone 4

Bodemkwaliteit 0

Rijksmonumenten -1

Molenbiotoop -2

Historische beek 2

Afstand tot kern 1

Infrastructuur

Bushaltes -2

Treinstation -1

Grote zonneparken 1

Eindscore +/-

Thema Score

Natuur & milieu

+/-

Infrastructuur

++

Duurzaamheid

+/-

-

Natura2000 0

HEN & SED wateren 2

KWO-Vrije zone -1

Bodemkwaliteit 0

Rijksmonumenten 2

Molenbiotoop -1

Historische beek 2

Aansluiting op bedrijventerreinen -4

Afstand tot kern 1

Infrastructuur

Bushaltes -1

Treinstation -1

Grote zonneparken 2

++

Eindscore

#3 Corleseweg

Ranking 3

Thema Score

Natuur & milieu

--

-

Infrastructuur

++

Duurzaamheid

--

-

Natura2000 -3

HEN & SED wateren 2

KWO-Vrije zone 2

Boringsvrije zone 4

Archeologische waarden -1

Bodemkwaliteit 1

Externe veiligheid -3

Rijksmonumenten 2

Molenbiotoop 2

Historische beek 2

Afstand tot kern 1

Infrastructuur

Bushaltes 1

Treinstation 0

Grote zonneparken 2

Eindscore +

Overzichtsschema ranking Conclusie

Op basis van onderhavige analyse kan worden geconcludeerd dat:

• De locatie 11 - Elinksveld in het zuidoosten van de kern Winterswijk het meest geschikt is voor de ontwikkeling van een bedrijventerrein.

Voornamelijk de ligging aan de N319 en de mogelijkheden om aansluiting te vinden op het hoofdwegennet zijn belangrijke factoren. Gevolgd door 5 locaties met eindoordeel +, te weten Tuunterveld (2), Corleseweg (3), Obelink (4), Wooldseweg (5) en Arrisveld (6). Voor deze locaties geldt dat ze overwegend ++ scoren op het thema Infrastructuur.

• De belangrijkste thema’s (met de hoogste wegingsfactoren) zijn Infrastructuur en Financiële haalbaarheid. Op het thema Infrastructuur scoort de locatie 4 - Tuunterveld het hoogst. Naast de goede mogelijkheden om aan te sluiten op de N319 (rotonde), scoort deze locatie ook hoog op openbaar vervoersaspecten. Op het thema financiële haalbaarheid scoort locatie 7 - Dennenoord het hoogst.

Dit komt voornamelijk, doordat het al een bedrijfsbestemming heeft en dat het aandeel grondverwerving minimaal is. Dit is de enige locatie die op basis van de analyse een positieve score heeft gekregen op dit criterium.

Overzichtsschema van elke zoeklocatie met scores per thema en eindscores, geordend op ranking

(9)

Thema Score

Natuur & milieu

++

Infrastructuur

+/-

Klimaatadaptatie

--

-

Natura2000 -4

HEN & SED wateren 2

KWO-Vrije zone 2

Boringsvrije zone 4

Bodemkwaliteit 0

Rijksmonumenten -1

Molenbiotoop -2

Historische beek 2

Afstand tot kern 1

Infrastructuur

Bushaltes -2

Treinstation -1

Grote zonneparken 1

Grondposities 0

Ontwikkeltijd -3

Eindscore +/-

Thema Score

Natuur & milieu

++

Infrastructuur

-

Duurzaamheid

++

Natura2000 0

HEN & SED wateren 1

KWO-Vrije zone 2

Boringsvrije zone 4

Bodemkwaliteit -2

Rijksmonumenten 0

Molenbiotoop -2

Historische beek 1

Afstand tot kern 2

Infrastructuur

Grenzend aan N-weg -10

Bushaltes -2

Treinstation -2

Grote zonneparken 2

Verhard oppervlak 1

Bedrijfsbestemming 2

Bouw en woonrijpmaken -3

Grondposities 0

Ontwikkeltijd -3

Eindscore +

#7 Dennenoord

Ranking 7

Thema Score

Natuur & milieu

++

Infrastructuur

+/-

Klimaatadaptatie

--

-

Natura2000 -4

HEN & SED wateren 2

KWO-Vrije zone 2

Boringsvrije zone 4

Bodemkwaliteit 0

Rijksmonumenten -1

Molenbiotoop -2

Historische beek 2

Afstand tot kern 1

Infrastructuur

Bushaltes -2

Treinstation -1

Grote zonneparken 1

Grondposities 0

Ontwikkeltijd -3

Eindscore +/-

Thema Score

Natuur & milieu

+

-

Infrastructuur

-

Duurzaamheid

+/-

+

Natura2000 0

HEN & SED wateren 0

KWO-Vrije zone 2

Boringsvrije zone 4

Archeologische waarden -1

Bodemkwaliteit -1

Rijksmonumenten 2

Molenbiotoop -1

Historische beek 0

Afstand tot kern 2

Infrastructuur

Bushaltes -2

Treinstation -2

Grote zonneparken 2

Grondposities 3

Ontwikkeltijd 6

Eindscore +/-

#8 Huppelseweg

Ranking 11

Thema Score

Natuur & milieu

++

--

Infrastructuur

++

Duurzaamheid

--

Natura2000 -3

HEN & SED wateren -1

KWO-Vrije zone 2

Boringsvrije zone 4

Bodemkwaliteit -1

Rijksmonumenten -2

Molenbiotoop 2

Historische beek -2

Afstand tot kern 0

Infrastructuur

Bushaltes 1

Treinstation 0

Grote zonneparken 2

Bouw en woonrijpmaken -3

Grondposities 0

Ontwikkeltijd 0

Eindscore +

Thema Score

Natuur & milieu

++

Infrastructuur

+/-

Klimaatadaptatie

--

-

Natura2000 -4

HEN & SED wateren 2

KWO-Vrije zone 2

Boringsvrije zone 4

Bodemkwaliteit 0

Rijksmonumenten -1

Molenbiotoop -2

Historische beek 2

Afstand tot kern 1

Infrastructuur

Bushaltes -2

Treinstation -1

Grote zonneparken 1

Grondposities 0

Ontwikkeltijd -3

Eindscore +/-

Thema Score

Natuur & milieu

++

Infrastructuur

+/-

Duurzaamheid

--

Natura2000 -3

HEN & SED wateren 2

KWO-Vrije zone 2

Boringsvrije zone 4

Bodemkwaliteit 0

Rijksmonumenten 0

Molenbiotoop -2

Historische beek 2

Afstand tot kern 1

Infrastructuur

Bushaltes -2

Treinstation -1

Grote zonneparken 2

Grondposities -3

Ontwikkeltijd -3

Eindscore +/-

#13 Molenveld fase 2

Ranking 8

Thema Score

Natuur & milieu

++

Infrastructuur

+/-

Klimaatadaptatie

--

-

Natura2000 -4

HEN & SED wateren 2

KWO-Vrije zone 2

Boringsvrije zone 4

Bodemkwaliteit 0

Rijksmonumenten -1

Molenbiotoop -2

Historische beek 2

Afstand tot kern 1

Infrastructuur

Bushaltes -2

Treinstation -1

Grote zonneparken 1

Grondposities 0

Ontwikkeltijd -3

Eindscore +/-

Thema Score

Natuur & milieu

++

Infrastructuur

+/-

Duurzaamheid

--

-

Natura2000 -4

HEN & SED wateren 2

KWO-Vrije zone 2

Boringsvrije zone 4

Bodemkwaliteit 0

Rijksmonumenten -1

Molenbiotoop -2

Historische beek 2

Afstand tot kern 1

Infrastructuur

Bushaltes -2

Treinstation -1

Grote zonneparken 1

Grondposities 0

Ontwikkeltijd -3

Eindscore +/-

#1 Molenveld fase 1

Ranking 10

Thema Score

Natuur & milieu

++

Infrastructuur

+/-

Klimaatadaptatie

--

-

Natura2000 -4

HEN & SED wateren 2

KWO-Vrije zone 2

Boringsvrije zone 4

Bodemkwaliteit 0

Rijksmonumenten -1

Molenbiotoop -2

Historische beek 2

Afstand tot kern 1

Infrastructuur

Bushaltes -2

Treinstation -1

Grote zonneparken 1

Grondposities 0

Ontwikkeltijd -3

Eindscore +/-

#12 Wooldseweg e.o.

Ranking 6

Thema Score

Natuur & milieu

++

Infrastructuur

+/-

Klimaatadaptatie

--

-

Natura2000 -4

HEN & SED wateren 2

KWO-Vrije zone 2

Boringsvrije zone 4

Bodemkwaliteit 0

Rijksmonumenten -1

Molenbiotoop -2

Historische beek 2

Afstand tot kern 1

Infrastructuur

Bushaltes -2

Treinstation -1

Grote zonneparken 1

Grondposities 0

Ontwikkeltijd -3

Eindscore +/-

Thema Score

Natuur & milieu

++

--

Infrastructuur

+

Duurzaamheid

+/-

--

Natura2000 0

KWO-Vrije zone 2

Boringsvrije zone 4

Bodemkwaliteit 2

Rijksmonumenten 1

Molenbiotoop 2

Historische beek -1

Afstand tot kern 1

Infrastructuur

Bushaltes 1

Treinstation -1

Grote zonneparken 2

Grondposities 0

Ontwikkeltijd 0

Eindscore +/-

#6 Honesweg

Ranking 9

Thema Score

Natuur & milieu

++

Infrastructuur

+/-

Klimaatadaptatie

--

-

Natura2000 -4

HEN & SED wateren 2

KWO-Vrije zone 2

Boringsvrije zone 4

Bodemkwaliteit 0

Rijksmonumenten -1

Molenbiotoop -2

Historische beek 2

Afstand tot kern 1

Infrastructuur

Bushaltes -2

Treinstation -1

Grote zonneparken 1

Grondposities 0

Ontwikkeltijd -3

Eindscore +/-

Thema Score

Natuur & milieu

++

-

Infrastructuur

+/-

Duurzaamheid

+/-

--

Natura2000 0

KWO-Vrije zone 2

Boringsvrije zone 4

Bodemkwaliteit -1

Rijksmonumenten 2

Molenbiotoop 1

Historische beek -2

Afstand tot kern 0

Infrastructuur

Grenzend aan N-weg -5

Bushaltes 1

Treinstation -1

Grote zonneparken 2

Grondposities -3

Ontwikkeltijd 0

Eindscore +/-

#10 Bataafseweg

Ranking 12

Thema Score

Natuur & milieu

++

Infrastructuur

+/-

Klimaatadaptatie

--

-

Natura2000 -4

HEN & SED wateren 2

KWO-Vrije zone 2

Boringsvrije zone 4

Bodemkwaliteit 0

Rijksmonumenten -1

Molenbiotoop -2

Historische beek 2

Afstand tot kern 1

Infrastructuur

Bushaltes -2

Treinstation -1

Grote zonneparken 1

Grondposities 0

Ontwikkeltijd -3

Eindscore +/-

Thema Score

Natuur & milieu

++

+

Infrastructuur

--

Duurzaamheid

--

-

Natura2000 0

HEN & SED wateren 1

KWO-Vrije zone 2

Boringsvrije zone 4

Bodemkwaliteit -1

Rijksmonumenten 2

Molenbiotoop 2

Historische beek 2

Mate van stedelijkheid -2

Afstand tot kern 2

Infrastructuur

Aansluiting op hoofdweg -8

Bushaltes -2

Treinstation -2

Grote zonneparken 2

Grondposities 3

Ontwikkeltijd 0

Eindscore --

#9 Gaxel

Ranking 13

(10)

2 Methode

In dit hoofdstuk is beschreven hoe de scores en wegingsfactoren per locatie tot stand zijn gekomen.

De eindscore en ranking van locaties is tot stand gekomen aan de hand van onderstaande beoordelings- en wegingsstappen:

1. Beoordelen 38 criteria;

2. Wegingsfactor criteria;

3. Scores hoofdthema;

In de komende paragrafen zijn bovengenoemde onderdelen toegelicht.

Beoordelen criteria

Er is een beoordelingskader opgesteld, waarbij in totaal 5 hoofdthema’s zijn beoordeeld. De beoordeelde hoofdthema’s in dit onderzoek zijn:

• Natuur & Milieu;

• Ruimtelijke kwaliteit;

• Infrastructuur;

• Klimaatadaptatie;

• Financiële haalbaarheid.

In het onderzoek hebben we gekozen voor het samenvoegen van deze thema’s, vanwege de wisselwerking die beide thema’s op elkaar hebben:

Veranderingen in de natuur kunnen positieve of negatieve effecten hebben op het milieu en vice versa. Ze vormen een belangrijk onderdeel van het systeem aarde.

Aan de hand van deze hoofdthema’s is een set van indicatoren opgesteld. In totaal zijn er 38 indicatoren die per zoeklocatie zijn beoordeeld. Elke locatie is door adviseurs/specialisten van BRO getoetst aan de hande van de criteria.

De criteria zijn beoordeeld met de scores -2 tot +2. Er is gekozen om ook

negatieve scores mee te nemen in het onderzoek, zodat slecht scorende criteria ook negatief meewegen in de uiteindelijke beoordeling. Elk criterium heeft ook een bepaalde wegingsfactor gekregen. Hiermee is het onderscheid gemaakt tussen belangrijke en minder belangrijke indicatoren voor de locaties van bedrijventerreinen. Doordat de wegingsfactoren voor de adviseurs/specialisten niet bekend waren, heeft een objectieve beoordeling plaatsgevonden. In bijlage 1 staat een toelichting van de criteria die in dit onderzoek zijn gewogen voor de zoeklocaties. Tevens is de waarderingswijze in deze bijlage beschreven.

De verdeling van de criteria is alsvolgt verdeeld over de thema’s:

• Natuur & Milieu (13 criteria);

• Ruimtelijke kwaliteit (10 criteria);

• Infrastructuur (4 criteria);

• Klimaatadaptatie (3 criteria);

• Financiële haalbaarheid (8 criteria).

(11)

Wegingsfactor criteria

Er is gekozen om aan elk criterium een wegingsfactor toe te kennen.

Verschillende criteria wegen zwaarder ten opzichte van andere criteria. De wegingsfactoren lopen uiteen van 1 tot 5. Op basis van de wegingsfactor zijn de volgende criteria beoordeeld als belangrijk (wegingsfactor 3 of hoger):

• Natura2000 (wegingsfactor 3);

• Gelders Natuurwerk (wegingsfactor 3);

• Externe veiligheid (wegingsfactor 3);

• Waardevol landschap (wegingsfactor 3);

• Aansluiting op bestaande bedrijventerreinen (wegingsfactor 4);

• Grenzend aan N-weg (wegingsfactor 5);

• Aansluiting op hoofdweg (wegingsfactor 4);

• Complexiteit bouw- en woonrijp maken (wegingsfactor 3);

• Complexiteit verkaveling (wegingsfactor 3);

• Complexiteit verwerving (wegingsfactor 3).

Op basis van de beoordeling en de wegingsfactor krijgt elk criterium een eindscore. De eindscore is bepaald door de beoordeling te vermenigvuldigen met de wegingsfactor. Een beoordeling van -2 met wegingsfactor 2 levert dus een eindscore van (-2 * 2) = -4 op.

Bij het bepalen van de wegingsfactoren zijn enerzijds de beleidsgerichte onderdelen geanalyseerd en getoetst op mate van belang. Anderzijds heeft deze toetsing ook plaatsgevonden bij de marktgerichte onderdelen. Zodoende is besloten om bovengenoemde criteria zwaarder te laten wegen ten opzichte van de overige criteria en wegen ze zwaarder mee in het eindoordeel. Bij de vertaling naar de SWOT is geen rekening gehouden met de wegingsfactor.

Als een criterium zeer opvallende resultaten laat zien, is het beschreven in de SWOT.

Scores hoofdthema’s

De som van alle criteria per thema levert een eindscore op. Deze eindscore is vervolgens gedeeld door de som van de wegingsfactoren van de criteria (per hoofdthema). Enerzijds leidt dit ertoe dat criteria even zwaar wegen naar rato van de wegingsfactor. Anderzijds komt er hierdoor een eindoordeel uit dat tussen -2 en + 2 ligt.

Vervolgens is op basis van de eindscores van de thema’s wederom een wegingsfactor toegekend. De thema’s infrastructuur en financiële haalbaarheid zijn belangrijker geacht dan de overige thema’s. De wegingsfactoren voor de thema’s zijn als volgt:

• Natuur & Milieu (wegingsfactor 2);

• Ruimtelijke kwaliteit (wegingsfactor 2);

• Infrastructuur (wegingsfactor 4);

• Klimaatadaptatie (wegingsfactor 1);

• Financiële haalbaarheid (wegingsfactor 3).

Ook in deze fase van de analyse geldt dat de eindscore is bepaald door de beoordeling te vermenigvuldigen met de wegingsfactor. De eindscore is ten slotte vertaald naar plussen en minnen, waarbij de range - - tot + + is.

De plussen en minnen zijn verdeeld door het verschil tussen de hoogste en de laagste score te nemen en dit te delen door 5. Hierdoor ontstaan er vijf categorieën, die vervolgens vertaald zijn naar plussen en minnen.

SWOT-analyses

De SWOT-analyses bij elke zoeklocatie zijn op basis van de beoordelingen opgesteld. De SWOT-schema’s hebben geen effect op de beoordeling van de zoeklocaties. Ze dienen als inhoudelijke input voor de verdere besluitvorming.

(12)

FACTSHEET

Foto van de onderzoeks- locatie

V.l.n.r.

zoeklocatie aangeduid op luchtfoto, topografische kaart en be- stemmings- plan

#1 Molenveld fase 1

Thema Score

Natuur & milieu

++

Infrastructuur

+/-

Duurzaamheid

--

-

Natura2000 -4

HEN & SED wateren 2

KWO-Vrije zone 2

Boringsvrije zone 4

Bodemkwaliteit 0

Rijksmonumenten -1

Molenbiotoop -2

Historische beek 2

Afstand tot kern 1

Infrastructuur

Bushaltes -2

Treinstation -1

Grote zonneparken 1

Eindscore +/-

RANKING 10/13

61.995 m²

(13)

Beoordeling per criteria

SWOT

Sterk

Kans Bedreiging

Zwak

FACTSHEET

Thema Score

Natuur & milieu

++

Infrastructuur

+/-

Duurzaamheid

--

-

Natura2000 -4

HEN & SED wateren 2

KWO-Vrije zone 2

Boringsvrije zone 4

Bodemkwaliteit 0

Rijksmonumenten -1

Molenbiotoop -2

Historische beek 2

Afstand tot kern 1

Infrastructuur

Bushaltes -2

Treinstation -1

Grote zonneparken 1

Grondposities 0

Ontwikkeltijd -3

Eindscore +/-

Thema Score

Natuur & milieu

++

Infrastructuur

+/-

Duurzaamheid

--

-

Natura2000 -4

HEN & SED wateren 2

KWO-Vrije zone 2

Boringsvrije zone 4

Bodemkwaliteit 0

Rijksmonumenten -1

Molenbiotoop -2

Historische beek 2

Afstand tot kern 1

Infrastructuur

Bushaltes -2

Treinstation -1

Grote zonneparken 1

Grondposities 0

Ontwikkeltijd -3

Eindscore +/-

Thema Score

Natuur & milieu

++

Infrastructuur

+/-

Duurzaamheid

--

-

Natura2000 -4

HEN & SED wateren 2

KWO-Vrije zone 2

Boringsvrije zone 4

Bodemkwaliteit 0

Rijksmonumenten -1

Molenbiotoop -2

Historische beek 2

Afstand tot kern 1

Infrastructuur

Bushaltes -2

Treinstation -1

Grote zonneparken 1

Grondposities 0

Ontwikkeltijd -3

Eindscore +/-

• Sluit goed aan op bestaande bedrijventerreinen.

• Geschikt voor de doelgroep klassiek, gemengd.

• Uitbreidingsvraagstuk van HSF Logistics kan plaatsvinden tegen eigen terrein aan.

• Versnipperd grondeigendom.

• Ligging tegen natuurgebied.

• Weinig potentie voor duurzame maatregelen.

• De ontwikkeltijd zal naar verwachting relatief lang gaan duren.

(14)

FACTSHEET

Foto van de onderzoeks- locatie

V.l.n.r.

zoeklocatie aangeduid op luchtfoto, topografische kaart en be- stemmings- plan

RANKING 4/13

Thema Score

Natuur & milieu

--

++

Infrastructuur

+

Duurzaamheid

+/-

-

Natura2000 0

HEN & SED wateren 2

KWO-Vrije zone -2

Grondwaterbeschermingsgebied -4

Bodemkwaliteit -1

Rijksmonumenten 2

Molenbiotoop 2

Historische beek 2

Afstand tot kern 2

Infrastructuur

Bushaltes -2

Treinstation -1

Grote zonneparken 2