Te Huur
Loft-office(s) op de begane grond
Kalverstraat 76 te Eindhoven
2
3
Opties indeling
4
5
6
Optioneel
7
Optioneel
8
9
10
KALVERSTRAAT 76 TE EINDHOVEN
Beschrijving object : Inspirerende “loft offices” in volledig duurzaam en onder architectuur herontwikkeld, creatief bedrijvencomplex The Village: 1.150 m² op één laag (begane grond)!
Let op! De ruimte dient nog te worden afgebouwd. De foto’s en artist impressions geven een goed beeld wat de verhuurder beoogt in de look & feel van de toekomstige ruimte.
Locatie/ligging : Het bekende complex is gelegen aan de rondweg Eindhoven, nabij het centrum en tegen de gewilde woonomgeving Parklaan en Fuut‐
laan aan, die bekend staat als woonwijk “Villapark”. Op 10 minuten loopafstand van zowel het centrum als het centraal station. Strategisch gelegen tussen High Tech Campus, Automotive Campus, Tue en het centrum van Eindhoven. Jarenlang is dit bedrijfsgebouw in gebruik geweest bij de prestigieuze drukkerij Lecturis. Op korte afstand is de Tongelresestraat gelegen. Hier zijn supermarkten te vinden zoals Aldi en Albert Heijn, landelijke ketens Etos, Kruidvat, Blokker en Action, alsmede de plaatselijke groenteboer, bakker en slager. In het complex zijn Twisted en Okko Projectmanagement reeds gehuisvest.
11
Bereikbaarheid per auto : Het markante object is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als met het openbaar vervoer. De rondweg van Eindhoven is direct bereikbaar. Ook heeft het object een prima bereikbaarheid met verbindingen naar het nationale wegennet (A2 Maastricht/
Eindhoven/Amsterdam), (A67 Venlo/Eindhoven/Antwerpen) en de (A58 Eindhoven-Tilburg).
Bereikbaarheid per : Het centraal station bevindt zich op ca zes minuten fietsafstand openbaar vervoer (1.7 km). In de Tongelresestraat (op loopafstand) bevindt zich
een bushalte (lijn 55).
Kadastrale gegevens:
Gemeente Tongelre, Sectie F, Nummers 1580 en 1581 (gedeeltelijk) Grootte 53 are en 88 centiare (= 5.388 m²).
Oppervlakten : Ca 1.150 m² “loft offices” op de begane grond, in overleg eventueel te splitsen in twee zelfstandige units. Ook te gebruiken als bijvoorbeeld studio‐, atelier‐ en/of labruimten.
Onderscheidend : - energielabel A;
‐ eigen identiteit;
‐ veel daglicht;
‐ opvallende ligging;
‐ volledig gerenoveerd naar huidige eisen modern kantoor;
12
‐ prima bereikbaarheid;
‐ ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
Parkeergelegenheid : Op eigen terrein zijn een ruim aantal parkeerplaatsen beschikbaar voor verhuur, in overleg nader te bepalen.
Postcode : 5642 CJ.
Bouwjaar : 1991 met volledige renovatie in 2018-2019.
Energielabel : A.
Opleveringsniveau totaal : - alarmsysteem met individueel toegangscontrolesysteem;
(basis) - eigen entree;
- afwerking vloer in overleg;
- vrije hoogte ca 4,5 meter;
- duurzame verwarming middels warmtepomp/CV-installatie via vloerverwarming;
- mechanische ventilatie met koeling;
- aluminium buitenkozijnen met zonwerend isolatieglas;
- toiletgroep voorzien van portaal met fonteintje;
- pantry.
Datum beschikbaar : In overleg.
HUURCONDITIES
Jaarlijkse aanvangshuurprijs : € 110,00 per m² per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Huurprijs parkeerplaatsen : € 100,00 per parkeerplaats per maand te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Huurbetaling : Per kwartaal vooruit per automatische incasso.
Leveringen en diensten : Ten behoeve van bovenstaande leveringen en diensten wordt (servicekosten) een voorschot servicekosten à € 35,00 per m² per jaar te
vermeerderen met de geldende B.T.W. in rekening gebracht.
13
Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende zaken en diensten komen partijen overeen dat deze kunnen betreffen;
a. de kosten voor het doen functioneren van;
‐ de centrale verwarmingsinstallatie, warmwatervoorzieningen;
‐ luchtbehandelingsinstallatie;
‐ installatie voor automatische deuropeners;
‐ oproepinstallatie en belinstallatie;
‐ optimaliserings‐, signalerings‐ en bewakingsapparatuur; waaronder verstaan worden:
1. kosten van de levering van brandstof (inclusief vastrecht);
2. kosten van de levering en het verbruik van elektriciteit voor het elektrische gedeelte van de installaties;
3. kosten van het reinigen van de ketels, de kosten van bediening, meteropname, periodiek onderhoud ed.
b. de kosten van het gebruik, schoonhouden en schilderwerk van de algemene en gezamenlijke met andere huurders te gebruiken ruimten;
c. de kosten van elektriciteitsverbruik (inclusief vastrecht/netwerkkosten) en vervanging van lampen in de algemene en de gezamenlijk met andere huurders te gebruiken ruimten, onderhoud en
schoonmaken van de buitengevels en buitenverlichting,
d. de kosten van de levering van elektriciteit (inclusief vastrecht/netwerkkosten) voor de ruimte in gebruik bij de huurders, middels tussenmeter in de meterkast van huurder;
e. de kosten van waterlevering (inclusief vastrecht/netwerkkosten) voor de ruimte in gebruik bij de huurders alsmede het onderhoud van de drukverhogingsinstallatie;
f. de kosten van onderhoud en schoonmaak van de vloerafwerking in de algemene en gezamenlijk met andere huurders te gebruiken ruimten;
g. de kosten van het onderhoud en de periodieke controle van de brandblusapparatuur/
brandmeldinstallatie/gebouwbewakings‐, storingsmeld‐ en noodstroominstallatie; h. de kosten van verzorging van de plantenbakken die bij het gebouw behoren;
i. de kosten van het onderhoud en het reinigen van de buitengoten en hemelwaterafvoer; j. onderhoud en reinigen van het rioolstelsel;
k. de kosten van het periodiek wassen van de ruiten van het gehuurde aan de buitenzijde en de ruiten aan de binnenzijde van de gemeenschappelijke ruimten, alsmede de kosten van energieverbruik en periodiek onderhoud aan de glazenwasinstallatie en zonwering;
l. de kosten van het onderhoud aan het buitenterrein cq parkeerplaatse alsmede de tuinaanleg en afvoerkosten van huisafval;
m. de kosten van eventuele noodzakelijke uitbreiding van het voorzieningenpakket;
n. de kosten van administratie zijnde 5% van de leden a tot en met m van dit artikel.
14
Huurtermijn : Vijf jaren.
Verlengingstermijn : Vijf jaren.
Opzegtermijn : Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
Huurindexering : Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor
de Statistiek (CBS).
Zekerheidsstelling : Bankgarantie: ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en B.T.W.
B.T.W. : Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor BTW belaste huur/verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de
algemene bepalingen ROZ gestelde.
Huurovereenkomst : R.O.Z.-model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a
BW met de benodigde aanvullingen.
Bezichtiging? Bel Q Bedrijfslocaties B.V. op 040 - 2 12 22 12.
Vermelde informatie is ons inziens uit betrouwbare bron verkregen en met de grootste zorg opgesteld. Q Bedrijfslocaties B.V. aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens die vrijblijvend worden verstrekt aan meerdere partijen. Dit is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot de start van een onderhandeling. Wij behouden ons te allen tijde het recht voor dat onze opdrachtgever hieraan zijn goedkeuring dient te verlenen.
12345
25
Geleverd op 3 juli 2019
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:1000
Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Tongelre F 1580
0 m 10 m 50 m
83 Fuutlaantunnel
Insu lind
elaan Insu
lind elaan
Kalverstraat Kalverstraat
2-6
Gro enstraat
72-76
5 3
1
1579 1174
1324 1580
2071
2065 982
1039 2072
2066
1884
1038 1581
