Hoogwaardige bedrijfs- en kantoorruimte op het representatieve bedrijventerrein De Wetering Noord

Te huur

Hoogwaardige bedrijfs- en kantoorruimte op het representatieve bedrijventerrein “De Wetering Noord”

Adres

Proostwetering 41 te Utrecht

Omgevingsfactoren

Proostwetering 41 ligt ten Noordoosten van Leidsche Rijn Centrum, op het bedrijventerrein “De Wetering Noord” en kenmerkt zich door de zeer goede bereikbaarheid met zowel de A2 als de A12 op enkele autominuten afstand. Het bedrijventerrein is bijzonder centraal gelegen nabij knooppunt Oudenrijn, waar de Rijkswegen A2 en A12 elkaar kruisen alsmede de A27 via de Zuilense Ring.

Het bedrijventerrein is ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar, er bevinden zich verschillende bushaltes op loopafstand.

Op het bedrijventerrein bevindt zich een groot aantal autobedrijven en

aanverwante bedrijvigheid en de diversiteit aan gevestigde ondernemingen is groot. Voorbeelden van bedrijven die zich hier reeds hebben gevestigd zijn het St. Antonius Ziekenhuis, Crematorium Domstede, Ekris Utrecht, GLS Nederland, Peugeot Nefkens en Oracle. In 2009 is het winkelcentrum “The Wall”

gerealiseerd, welke samen met de kenmerkende showroom “Louwman Exclusive Cars” is verwerkt in de geluidsmuur. In het winkelcentrum hebben grote winkelketens zoals de Media Markt en McDonald’s zich gevestigd. Onlangs heeft ook het hoofdkantoor van de FNV zich gevestigd op de kop van “The Wall”.

Object

Het betreft een modern en kwalitatief hoogwaardig bedrijfsgebouw gelegen aan Proostwetering 41 op het bedrijventerrein “De Wetering Noord” te Utrecht. Het object beschikt over een combinatie van representatieve kantoorruimte en bedrijfsruimte met een totale metrage van circa 9.072 m2 v.v.o. welke als volgt is verdeeld;

verdieping ruimte metrage in v.v.o.

begane grond bedrijfsruimte circa 4.161 m² eerste verdieping kantoorruimte/bedrijfsruimte circa 1.936 m² tweede verdieping kantoorruimte circa 2.975 m²

totaal circa 9.072 m²

Tevens zijn er circa 219 parkeerplaatsen gelegen op eigen afgesloten terrein.

Huurprijs

Bedrijfsruimte/productie (mezzanine): € 55,- per m²/per jaar excl. BTW.

Bedrijfsruimte hoog: € 60,- per m²/per jaar excl. BTW.

Kantoorruimte (mezzanine): € 90,- per m²/per jaar excl. BTW.

Kantoorruimte: € 110,- per m²/per jaar excl. BTW.

Voorschot servicekosten

Ten aanzien van de servicekosten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Locatie

Bestemming en gebruik

Proostwetering 41 valt binnen het bestemmingsplan “De Wetering”, welke onherroepelijk in werking is gesteld sinds 4 februari 2016 met als bestemming

“enkelbestemming bedrijventerrein”. Het toegestane gebruik is ‘bedrijf tot en met categorie 4.1’ waarvoor een maximale bouwhoogte geldt van 16 meter. De lijst bedrijf tot en met categorie 4.1 vindt u hier.

Opleveringsniveau

Algemeen

- Omheind buitenterrein;

- WKO-installatie.

Kantoor

- Systeemplafond met armaturen;

- Eén personenlift;

- Eén goederenlift;

- Toiletten;

- Vloerbedekking;

- Dakterras;

- Kabelgoten;

- Scheidingswanden;

- Kantine met keuken;

- WKO-istallatie;

- Airconditioning;

Bedrijfsruimte - Verlichting;

- Twee overheaddeuren op maaiveldhoogte;

- Toiletgroepen;

- Verwarming;

- Vloerbelasting, wij vernemen graag de maximale belasting in kg/m² van elke ruimte;

- Kantine;

- Tussen/scheidingswanden mezzanine, wij vernemen graag of deze zijn te verwijderen i.v.m. conformiteit bestemmingsplan, brandveiligheid en andere goedkeuringen;

- Vrije hoogte, variërend van circa 4 tot circa 8 meter.

Opzegtermijn

12 (twaalf) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling

Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 (drie) maanden huur vermeerderd met BTW.

Parkeren

Bij het object behoren in totaal 219 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.

Huurbetaling

Huur en BTW per kwartaal vooruit.

Bereikbaarheid

Eigen vervoer:

Door de strategische ligging in het hart van Nederland direct aan de Rijksweg A2, nabij het verkeersplein Oudenrijn, is deze unit uitstekend bereikbaar met de auto. Het terrein heeft een directe aansluiting op de Ring Utrecht-Noord (Zuilense Ring).

Openbaar vervoer:

Vanuit Utrecht Centraal rijdt buslijn 19 en 39 naar de Proostwetering.

Indexering

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Huurcontract

Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Aanvaarding

In overleg.

Koop

Koop is bespreekbaar.

Bijzonderheden

Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Plattegrond begane grond

Plattegrond 1

verdieping

Plattegrond 2

verdieping

Foto’s

Nadere informatie en/of bezichtiging

Molenbeek Makelaars B.V.

Emmalaan 39 3581 HP Utrecht

Telefoon 030 – 256 88 11 Regulated by RICS

Volg ons op twitter

Contactpersoon

De heer M.J. (Martijn) Bosschers RT RM

Collegiaal met

DTZ Zadelhoff v.o.f.

Franas-Lisztplantsoen 100 3533 JG UTRCHT

030-2332552