t
l
Bladzijde 1I
Rep. Nr: 17.962VERKOOP HUIS
Datum: 11 april 2007
Het jaar tweeduizend en zeven.
Op elf april.
EERSTE BLAD
Vellen:
vsn22s120010006
Voor ons, notaris WIM DE SMEDT met standplaals le Wommelgem, houder der minuul en JOSEPH VAN ROOSBROECK, nolaris met standplaats le Antwerpen (Ekeren).
ZIJN VERSCHENEN
1. De heer VAN HEES Marc Henri Julia, echlgescheiden,,teboren le Ekeren op 22 januari 1957, (Rijksregisternummer: 57.01 .22-087.69].
wonende te 2170 Antwerpen (Merksem), Victor Govaerslaan 6.
2. mevrouw BAELEMANS Rita Joanna Maria Louisa, echtgescheiden,
I
geboren te Antwerpen op 29 november 1959, [Rijksregislemummer:
59.11 .29-116.39], wonende te 2250 Olen, Kapellekensslraal Ba . Hierna genoemd "de verkoper"
1. De heer CLAES Tim, geboren te Scholen op 30 april 1976, [Rijksregisternummer: 76.04.30-407.26] en mevrouw LOPES Christine Martine, geboren te Mont-Sainl-Aignan (Frankrijk) op 4 januari 1979, [Rijksregisternummer: 79.01.04-428.51], samenwonende le 2100 Antwerpen (Deurne), Scholensesteenweg 419.
Hierna genoemd "de koper"
Welke partijen verzocht hebben de akte op te maken van de overeenkomst, die rechtstreeks tussen hen werd afgesloten en waarbij de verkoper het hierna beschreven goed verkocht heeft aan de koper, die aanvaardt:
AANWAS VOLLE EIGENDOM
De kopers verklaren deze aankoop te doen elk voor de onverdeelde helft in volle eigendom en de prijs in dezelfde verhouding betaald te hebben.
Zij verklaren dat rekening houdend met de leeftijd, de huidige gezondheidstoestand en de levenswijze van elk van hen, hun overlevingskansen gelijk zijn. Zij achten aldus voor zichzelf de kansen om het eigendom uiteindelijk te verwerven ingevolge dit aanwasbeding gelijkwaardig.
Tussen de kopers is bedongen en aanvaard dat bij het overlijden van de eerststervende van hen, ten titel van wederkerige bepaling en kanscontract, zijn aandeel in het eigendom in volle eigendom zal aangroeien bij dat van de langstlevende van hen, en dit zonder retroactieve werking.
Aldus staat elk van de kopers zijn aandeel af aan de andere, onder opschortende voorwaarde van zijn vooroverlijden. Als tegenprestatie voor deze afstand verkrijgt degene die afstaat een gelijke kans om het aandeel van de andere te verwerven, indien hij langst leeft.
Oorzaak
De kopers verklaren dit beding van aanwas aan te gaan uit hoofde van hun samenwonen.
Het beding zal aldus slechts gelden indien de kopers, op het ogenblik van het overlijden van de eerststervende van hen, hetzij samenwonen, hetzij niet gescheiden leven sedert meer dan drie maanden, feit vast te
J
stellen aan de hand van de bevolkingsregisters van hun woonplaats op dat tijdstip.
Voorwaarde·n en verblntenissen
Dit beding van aanwas is onderworpen aan volgende voorwaarden en verbintenissen:
a) , ~et geldt niet indien beide kopers samen overlijden of ten gevolge van eenzelfde ongeval binnen een termijn van vier maanden na elkaar overlijden .
b) het eindigt automatisch bij de verkoop van het eigendom door beide kopers.
De clausules van deze akte zullen dus zonder gevolg zijn na de verkoop en geen rechtsgevolgen meer hebben, ook niet op de prijs .
.. ~) . de aanwas omvat alle gebouwen, werken, verbeteringen of w11z191ngen die aan of op het eigendom na heden zullen toegevoegd of aangebracht warden, zonder dat de erfgenamen van de eerststervende koper hiervoor gelijk welke vergoeding van de langstlevende koper zullen kunnen vorderen.
d) de langstlevende koper is gehouden, ter volledige ontlasting van de erfgenamen van de eerststervende koper, te betalen:
1. het saldo in kapitaal, intresten en aanhorigheden van alle op de overlijdensdatum bestaande hypothecaire leningen en/of kredieten op het eigendom ter verwerving of verbetering ervan en voor zover niet gedekt door enige schuldsaldoverzekering, levensverzekering of andere hoegenaamde verzekering(en);
2. alle openstaande facturen voor verwerving en/of verbetering van het eigendom, zoals gezegd onder sub c).
e) daar het een kanscontract onder bezwarende titel betreft zal er geen enkele vergoeding verschuldigd zijn door de langstlevende koper aan de erfgenamen van de eerststervende koper, uit hoofde van de verwerving door de langstlevende van het deel van de eerststervende.
f) om de uitvoering van dit beding van aanwas te verzekeren, verbinden de kopers er zich toe hun aandeel in het eigendom op geen enkele wijze te vervreemden, noch ten kosteloze , noch ten bezwarende titel, noch te verhuren, noch met zakelijke rechten te belasten, tenzij met schriftelijke toestemming van de andere, gegeven in de akte zelf.
g) de onverdeeldheid betreffende het eigendom blijft, bij ophouding van het beding van aanwas, tussen de kopers bestaan volgens de gemene regels van onverdeeldheid.
h) Dit beding vervalt door het huwelijk van de kopers met elkaar.
Fonnaliteit
De langstlevende koper zal binnen de vier maanden na het overlijden van de eerststervende koper bij de administratie der registratie en domeinen een verklaring indienen naar aanleiding van de overdracht, zodat gezegde administratie tot hefting kan overgaan ( artikel 31, 2° van het wetboek der registratierechten).
BEKWAAMHEID VAN PARTIJEN:
De aanwezige partijen verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot ~et stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en met
j
TWEEDE BLAD
getroffen te zijn door enige maatregel die een onbekwaamheid tot gevolg heeft, zoals faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling voorlopige bewindvoerder, verklaring van bestuursongeschiktheid, enzomeer.
TOELICHTING VAN DE AKTE - GEHELE of GEDEELTELIJKE VOORLEZING:
De volledige akte zal door de instrumenterende notaris warden toegelicht.
Alie aanwezige partijen verklaren dat zij het ontwerp hebben ontvangen.
dat zij hiervan kennis hebben genomen en op een volledige voorlezing van de akte geen prijs stellen. Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen warden aangebracht aan het ontwerp van de akte zullen steeds integraal warden voorgelezen.
BESCHRIJVING VAN HET GOED:
ST AD ANTWERP EN voorheen gemeente Ekeren
V
Een woonhuis op en met grand en alle verdere aanhorigheden, gelegen Pastorijveld 13, kadastraal bekend volgens titel, sectie F, nummer{s) 582/T/4 en 582/U/2, met een oppervlakte van 565 m2, thans kadastraal bekend, vijfendertigste afdeling, sectie F, nummer{s) 582/T/4 en 582/N/6 met dezelfde oppervlakte.
BEWIJS VAN EIGENDOM:
De heer VAN HEES Marc, voornoemd en mevrouw BAELEMANS Rita, voornoemd, waren eigenaar van voorschreven eigendom om het aangekocht te hebben vanwege de heer BERCKMOES Andre Philemon en zijn echtgenote mevrouw COOLS Andrea Alina Francisca, beide te Ekeren, blijkens akte verleden voor notaris Joseph Van Roosbroeck te Ekeren op 28 november 1984, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Antwerpen op 14 december daarna, deel 9140, nummer 5-t
De koper stelt zich met deze oorsprong van eigenc!om tevreden en vraagt van de verkoper geen andere titel dan een uitgifte van deze akte.
RECHT van VOORKOOP, VOORKEUR, WEDERINKOOP - VERVREEMDINGSVERBOD:
De verkoper verklaart dat voorschreven eigendom niet het voorwerp uitmaakt van een conventioneel of wettelijk voorkooprecht, voorkeurrecht tot aankoop of recht van wederinkoop in het kader van de Vlaamse Wooncode, het Vlaams Decreet op het Natuurlijk Milieu en het Natuurbehoud, het Vlaams Decreet op de Ruimtelijke Ordening, de Wet op de Ruilverkaveling.
De verkoper verklaart dat voorschreven goed oak met geen vervreemdingsverbod is bezwaard.
VOORWAARDEN:
1. Hypothecaire toestand:
De verkoper verkoopt het goed voor vrij van enige schuld, voorrecht, hypotheek, in- of overschrijvingen.
2. Eigendomsoverdracht en risico:
De koper wordt eigenaar van het goed te rekenen vanaf heden. Vanaf zelfde datum gaat het risico over op de koper.
3. Verzekerlng:
De koper verklaart vanaf heden zijn eigen zaak te maken van de verzekering, wetende dat de bestaande brandverzekeringspolis van rechtswege vervalt 3 maanden na de datum waarop het eigendomsrecht is overgegaan, tenzij de verzekeringsovereenkomst eerder verstrijkt.
4. Feitelijke toestand:
Het goed wordt verkocht in de feitelijke toestand waarin het zich bevond op het ogenblik van het totstandkomen van de verkoop, ook al voldoet deze niet aan de overheidsvoorschriften.
De toestand en de zichtbare en verborgen gebreken van grond, ondergrond en gebouwen verlenen de koper geen verhaal , tenzij de verkoper deze kende en ze niet heeft meegedeeld aan de koper.
De opgave van maat en oppervlakte kan geen aanleiding geven tot aanvulling of vermindering van de prijs, noch mogelijkheid om van de verkoop af te zien, al bedraagt het verschil tussen de werkelijke en de uitgedrukte afmetingen meer dan een twintigste.
Postinterventiedossier
Op vraag van de minuuthoudende notaris of er voor het hoger beschreven eigendom reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de verkoper ontkennend en bevestigt hij dat er aan dit eigendom sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door een of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te warden opgesteld.
5. Erfdienstbaarheden - gemeenschappen:
Het goed wordt overgedragen met alle erfdienstbaarheden, gemeenschappen en zakelijke verplichtingen, ook al zijn ze niet bekend.
De verkoper verklaart dat hij zelf geen erfdienstbaarheden heeft gevestigd noch verkregen en geen kennis heeft van andere erfdienstbaarheden dan diegene die in zijn eigendomstitel zijn aangehaald.
In een vorige eigendomsakte verleden voor notaris Joseph Van Roosbroeck te Ekeren op 28 november 1984 wordt het volgende letterlijk vermeld :
"De born put liggende op koop een, aangekocht door Louis Vermeylen, is gemeen tusschen koopen een en twee op last van gemeenen onderhoud.
De afwatering van het stalleken achier het huis, voorwerp van koop twee, geschiedt op het erf van koop drie en zal op eerste aanvraag van den eigenaar van dezen koop regelmatig moeten daargesteld worden.
Het huis, voorwerp van koop twee, za/ recht van wegenis genieten naar de straat over koop drie, aangekocht door de echtgenoten De Weerdt- Vermeylen, ter breedte van een meter lien centimeters, beginnende van aan het bestaande stalleken, langsheen den zijdegevel van koop twee, De wegenis zal insgelijks dienen voor koop drie, dewelke ze op de gebruikelijke hoogte zal mogen overbouwen.
De koopers van koopen twee en drie moeten op gemeene kosten de wegenis afsluiten.
j .
•
DERDE BLADVerder wordt de eigendom verkocht met a/le mogelijke voor- en nadeelige rechten en dienstbaarheden. "
De koper word! in de plaats gesteld van de verkoper betreffende de rechten en verplichtingen die hieruit voortspruiten , voor zover hij daartoe ncig gerechligd of verplicht zou zijn.
6. lngenottreding:
De koper treed! in het genot van het gekochte goed door eigen gebruik, le rekenen vanaf heden.
7. Belastingen:
De onroerende voorheffing en eventueel andere belastingen die voor het lopende jaar worden geheven, zijn vanaf heden ten laste van de koper.
De verkoper verklaart het aandeel van de koper aangaande de onroerende voorheffing te hebben ontvangen, waarover kwijting.
De verkoper verklaart dat er geen verhaalbelastingen op wegenaanleg verschuldigd zijn. Desgevallend blijven ze ter zijnen laste.
8. Nutsvoorzieningen:
De koper heeft de mogelijkheid, hetzij alle eventueel bestaande contracten betreffende water-, gas- of elektriciteitsvoorziening of enig andere distributiedienst, zoals televisie, over te nemen, hetzij, sinds de vrije energiemarkt, contracten af le sluiten met een door hem aangestelde maatschappij. Hij stelt deze diensten op de hoogte van zijn aankoop.
9. lnterpretatie:
lngeval van tegenstrijdigheid tussen de verkoopovereenkomst of enig ander geschreven document voorafgaandelijk dezer enerzijds en onderhavige authentieke akte anderzijds, primeert deze laatste.
10. Kosten:
De kosten, rechten en ereloon verbonden aan deze akte, komen ten laste van de koper.
OVERHEIDSVOORSCHRIFTEN:
DECREET HOUDENDE ORGANISATIE VAN DE RUIMTELIJKE ORDENING:
Mocht het eigendom getroffen zijn door een onteigenings- of opeisingsbesluit, bepalingen inzake rooilijn, stedenbouwkundige voorschriften, beschermingsmaatregelen, andere overheidsbesluiten of verordeningen, dan moet de koper zich daarnaar gedragen. Hij heeft geen verhaal, zelfs niet wegens verlies van grond of weigering van vergunning .
De verkoper verklaart dat er hem voor het verkochte goed geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend en dat hij geen kennis heeft van specifieke urbanisatievereisten, waaronder lijnrichting of rooilijnplan , noch van enige voorlopige of definitieve beschermingsmaatregel als monument, stads- of dorpsgezicht of archeologisch patrimonium, noch van inventarisatie wegens leegstand of omdat het goed verwaarloosd, ongeschikt of onbewoonbaar zou zijn.
Ondergetekende notaris vestigt de aandacht van partijen erop dat het Vlaamse decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordering en van het decreet houdende de ruimtelijke ordening, gecoordineerd op 22 oktober 1996, zoals gewijzigd bij decreet van 26 april 2000, van toepassing is op huidige akte.
