TE HUUR / TE KOOP Grotekerksbuurt 1 te Dordrecht

TE HUUR / TE KOOP

Grotekerksbuurt 1 te Dordrecht

Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V.

Johan de Wittstraat 40 3311 KJ Dordrecht

telefoon 078 – 614 43 33 web: www.ooms.com mail: dordrecht@ooms.com

TE HUUR / TE KOOP

Grotekerksbuurt 1 te Dordrecht

Algemeen

De luxe kantoorruimte is gesitueerd in het historische centrum van Dordrecht, tegenover het stadhuis.

Het markante gebouw voldoet aan alle eisen die de moderne kantoorgebruiker zich mag wensen en is onder andere uitgerust met een lift.

Bij de kantoorruimte horen dertien zelfstandige parkeerplaatsen welke gelegen zijn aan de, aan de achterzijde gelegen parkeergarage ‘’Sint Jacobsplein’’.

Het representatieve object is op loopafstand van diverse publieke parkeergarages als Parkeergarage

‘’Visstraat’’ en ‘’Achterom’’. Het pand is gelegen op 10 minuten loopafstand van het centraal station Dordrecht. Vanaf het centraal station van Dordrecht zijn onder andere de centra van Rotterdam en Breda binnen 20 minuten met de trein te bereiken. Middels doorgaande wegen is de A16 Rotterdam- Breda gelegen op 5 minuten afstand.

Kadastrale aanduiding

Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2904, groot 3 are en 69 centiare.

Indeling

Ca. 295,4 m² Kantoorruimte gelegen op de begane grond, Ca. 262,0 m² Kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping, Ca. 265,3 m² Kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping, Ca. 179,2 m² Kantoorruimte gelegen op de derde verdieping.

13 Parkeerplaatsen in de nabijgelegen parkeergarage Sint Jacobsplein

Deelverhuur mogelijk, unit verhuur:

Verdieping Unit Metrage

bg 0.1 Ca. 118,2 m²

bg 0.2 Ca. 69,3 m²

bg 0.3 Ca. 46,6 m²

1^e 1.1 Ca. 118,3 m²

1^e 1.2 Ca. 85,7 m²

1^e 1.3 Ca. 80,2 m²

2^e 2.1 Ca. 118,3 m²

2^e 2.2 Ca. 86,2 m²

2^e 2.3 Ca. 81,3 m²

3^e 3.1 Ca. 100,6 m²

3^e 3.2 Ca. 76,9 m²

De bovenstaande oppervlakten zijn gebaseerd op een NEN Meetstaat, opgesteld door AeQo Property support B.v. d.d. 1B-01-2010, en kunnen worden aangemerkt als verhuurbare

oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Voorzieningen

Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:

- Gemeenschappelijk entree op de begane grond met authentieke elementen, fraaie trappartij met vide en loopbruggen;

- Gemeenschappelijk gebruik van de pantry;

- Op iedere bouwlaag een dubbele toiletgroep met fontein;

- Mindervalide toilet op de begane grond;

- Systeemplafonds in de kantoorruimte;

- Ingebouwde verlichtingsarmaturen in de kantoorruimte;

- Topkoeling;

- Personenlift;

- Kabelgoten;

- Cv-verwarming;

Huurprijs

Kantoorruimte: € 125,- per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaats: € 950,-- per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijs unit verhuur:

Verdieping Unit Metrage Huurprijs per maand

excl. BTW en servicekosten

bg 0.1 Ca. 118,2 m² € 1.231,25

bg 0.2 Ca. 69,3 m² € 721,88

bg 0.3 Ca. 46,6 m² € 485,42

1^e 1.1 Ca. 118,3 m² € 1.232,29

1^e 1.2 Ca. 85,7 m² € 892,71

1^e 1.3 Ca. 80,2 m² € 835,42

2^e 2.1 Ca. 118,3 m² € 1.232,29

2^e 2.2 Ca. 86,2 m² € 897,92

2^e 2.3 Ca. 81,3 m² € 846,88

3^e 3.1 Ca. 100,6 m² € 1.047,92

3^e 3.2 Ca. 76,9 m² € 801,04

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het

prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn

Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar.

Omzetbelasting

Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur.

Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken.

Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur.

Bijkomende kosten

Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot worden berekend ter grootte van € 35,-- per m² per jaar voor onder andere navolgende leveringen en diensten (indien van toepassing).

- gas- c.q. olieverbruik inclusief vastrecht;

- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten inclusief terreinverlichting en gevelreclame naam kantoorgebouw;

- waterverbruik inclusief vastrecht;

- onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelinginstallatie(s);

- idem van liftinstallatie(s);

- idem van bliksembeveiligingsinstallatie;

- idem van hydrofooninstallatie;

- idem van glazenwasinstallatie;

- idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s);

- sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. voor zover benodigd in openbare ruimten;

- inspecties dakbedekking;

- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing;

- gemeenschappelijke ruimten, terrassen, riolering en terrein;

- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;

- brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimte;

- verzorging beplanting algemene ruimten;

Zekerheidsstelling

Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW en servicekosten.

Huurovereenkomst

Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus 2003.

Koopsom

Op aanvraag.

Omzetbelasting

Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verkoper en koper een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde

“opteringsverklaring” zal bij ondertekening van de koopovereenkomst door koper zijn ondertekend.

Datum van oplevering In overleg.

Bestemmingsplan

Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan:

“Historische Binnenstad" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 22 februari 2011.

Op grond van artikel 6 van de bestemmingsplanvoorschriften is de bestemming van het object:

“Gemengd-1”

De voor Gemengd-1 bestemde percelen zijn bestemd voor onder andere:

a) wonen;

b) detailhandel;

c) dienstverlening;

d) horeca-1;

e) horeca-2;

f) bedrijf;

g) maatschappelijk;

h) kantoor;

i) atelier;

j) cultuur en ontspanning;

k. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, parkeren en groen.

Horeca 1 en Horeca 2 zijn niet toegestaan. Burgemeesters en wethouders kunnen met een

omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.4 onder b voor het toestaan van Horeca 1, als bedoeld in 6.1 d indien:

- ter plaatse van een horecaschakelpunt, indien dit een positieve bijdrage levert aan het functioneren van deze plek;

- langs de toeristische route indien dit een positieve bijdrage levert aan het functioneren van de toeristische route.

Het toestaan van Horeca 1 onder de vorm van een hotel is toegestaan indien dit een positieve bijdrage levert aan het functioneren van de stad. Een omgevingsvergunning als hier bedoeld wordt in ieder geval geweigerd indien:

- er geen sprake is van een positieve bijdrage aan het functioneren van de stad;

- de woon en leegsituatie in de naaste omgeving op ontoelaatbare wijze negatief wordt beïnvloed.

Alvorens te beslissen omtrent een verzoek om een omgevingsvergunning wordt de Adviesraad voor Detailhandel gehoord.

De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl op 3 april 2015.

Inlichtingen

Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V.

Telefoon 078 – 614 43 33

E-mail dordrecht@ooms.com

Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Locatie Grotekerksbuurt 1 te Dordrecht

Bron: google maps

Foto’s exterieur

Foto’s interieur

Plattegronden begane grond

Plattegrondtekening eerste verdieping

Plattegrondtekening tweede verdieping

Plattegrondtekening derde verdieping

Kadastrale kaart