Vrijblijvende Projectinformatie TE HUUR. Texasdreef 22. te Utrecht

Vrijblijvende Projectinformatie TE HUUR

Texasdreef 22

te Utrecht

ADRES

Texasdreef 22 Utrecht (3565 CL).

ALGEMEEN

Deze multifunctionele bedrijfsruimte met representatieve voorgevel en bovengelegen kantoorvertrek maakt deel uit van een bedrijfsverzamelgebouw complex “Over den Vecht”

gelegen in de uitbreiding van het bedrijventerrein “de Overvecht-Noord” te Utrecht. Dit bedrijvenpark wordt gekenmerkt door een brede laan omzoomd met bomen waar hoogwaardige bebouwing is gerealiseerd ten behoeve van kleinschalige bedrijvigheid bestaande uit kantoren en bedrijfsruimte. Op het aangrenzende bedrijventerrein ”Overvecht” zijn onder andere talloze autoshowrooms gevestigd alsmede ambachtelijke- en groothandelsbedrijven.

LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID

Centraal nabij de Zuilense Ring (N230) en het knooppunt Rijnsweerd gelegen tussen de rijkswegen A2 (Amsterdam-Utrecht) en A27 met een prima aansluiting op de A12 en A28. Met het openbaar vervoer naar en van het Centraal Station Utrecht is deze locatie tevens goed te bereiken met diverse busverbindingen op enkele minuten afstand.

KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Utrecht Sectie : E

Nummers : 678 A17 en A55 Eigen grond : ja

OPPERVLAKTE

Totaal ca. 103 m² onderverdeeld als volgt:

 ca. 66 m² bedrijfsruimte op de begane grond

 ca. 37 m² op de verdieping ten behoeve van kantoorgebruik.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BESTEMMING

Gelegen binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Overvecht en omgeving” vastgesteld door de gemeenteraad Utrecht d.d. 5 november 2009 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten d.d. 2010. Het pand is uitermate geschikt voor ambachtelijke bedrijven en voor opslagdoeleinden met kantoorfunctie.

OPLEVERINGSNIVEAU

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a. de navolgende voorzieningen : Algemeen:

 Beveiligingsinstallatie met doorkiezer

 Rookmelders

 Hardhouten kozijnen met te openen raamvensters

 Nutsvoorzieningen

 Buitenverlichting met schemerschakelaar

 Mechanische ventilatie

 Gevels in zink en red ceder aangelicht met up-lighters

 RVS frame voorzien van hardglazen blad ten behoeve van buitenreclame Bedrijfsruimte:

 Hal met loopdeur en elektrisch bedienbare overheaddeur

 Toiletruimte met zwevend closet (lichtkleurig betegeld)

 Vrije hoogte ca. 3.50 m1 respectievelijk ca. 6.80 m1

 Hardhouten trap

 Brandhaspel

 Brandblussers (2x)

 Uitstortbak

 Betonvloer met een vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m2

 Meterkast met 220V en krachtstroom voorzien van massieve deur en veiligheidsslot

 Gasgestookte heater

Kantoorruimte:

 Pantry

 Kantoorruimte geschikt voor 4 werkplekken

 C.V.-kast met radiatoren aangesloten op een Vaillant-ketel

 Videofooninstallatie met deuropener

 Dubbel glas

 Lichtbak verlichting

 Sierpleister op wanden en plafonds

 Plafonds voorzien van luxe opbouw verlichtingsarmaturen

 Verdiepingsvloer met een vloerbelasting van ca. 400 kg/m2

Het opleveringsniveau van de bedrijfs-en kantoorruimte kan worden overlegd met huurder.

PARKEREN

1 parkeerplaats op eigen terrein, verder vrij parkeren op de openbare weg en aanvullend nog ruimte voor de overheaddeur voor laden en lossen.

HUURPRIJS

€ 895,-- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN

€ 90,-- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:

 Stoffering

 Onderhoud c.v.-installatie

 Keuren brandhaspels

 En alle overige kosten zoals die door de Vereniging van Eigenaars worden doorbelast aan eigenaar (zie www.vveoverdenvecht.com)

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN

Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT

Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN

5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN

Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten- prijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING

In overleg, kan op korte termijn.

B.T.W.

Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeen- gekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder

HUUROVEREENKOMST

Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015.

Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereen- komst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.

Bijzonderheden

Deze objectinformatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper. Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend.

Ten aanzien van de juistheid van de door ons samengestelde gegevens ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. In het geval dat onze beroepsaansprakelijkheidsverzekering aanspraak op uitkering geeft, is aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval onder deze verzekering voor uitkering in aanmerking komt.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en voor zover ons bekend uit betrouwbare bron afkomstig.

De verhuurinformatie wordt u verstrekt onder het voorbehoud van verkrijging van finale goedkeuring en instemming opdrachtgever.

Nadere informatie: Brecheisen Bedrijfsmakelaars/IBG Maliebaan 2

3581 CM UTRECHT Telefoon: 030 – 233 11 16 Email: gbiemond@brecheisen.nl

http://www.brecheisenbedrijfsmakelaars.nl

AAN DEZE TEKENING KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

AAN DEZE TEKENING KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

AAN DEZE TEKENING KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND