Archimedesbaan 12-14 te Nieuwegein
TE HU UR
Dé bedrijfsmakelaar van Midden-Nederland
Op bedrijventerrein “Plettenburg-Oost” gelegen geheel hoogwaardig gerenoveerd bedrijvenverzamelgebouw “De Spaander” beschikt over 12 bedrijfsunits en eigen parkeervoorzieningen op eigen afsluitbaar terrein.
De bedrijfsunits bestaan uit bedrijfsruimte op de begane grond en showroom-/kantoorruimte op de 1e verdieping. Bedrijfsunit 4 beschikt over bedrijfsruimte met kantoorruimte op de 2everdieping en heeft op de begane grond een eigen entree en goederenlift.
Het openbare gebied is recentelijk door de gemeente gerenoveerd en maakt een nette en verzorgde indruk. In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Axender, Sligro, Hella Benelux, SAB Profiel, BMN Bouwmaterialen en Euromaster.
Omschrijving
Dit bedrijventerrein ligt op een goed bereikbare locatie in het oostelijke deel van Nieuwegein. Door de ligging vlakbij de doorgaande weg, de Structuurbaan, is het object goed bereikbaar zowel met eigen vervoer als met vrachtvervoer. De op- en afritten van de rijkswegen A2, A12, A27 en A28 zijn binnen 5 autominuten te bereiken.
Het openbaar vervoer ter plaatse wordt verzorgd door diverse busdiensten die onder andere goede verbindingen onderhouden met het centrum van Nieuwegein en Utrecht Centraal. Een bushalte bevindt zich op loopafstand.
Locatie en bereikbaarheid
Specificaties object
Huurcondities
Opleveringsniveau en voorzieningen
De bedrijfsunits worden voorzien van:
- Elektrische overheaddeur hoogte en breedte variërend afhankelijk van de unit;
- Monolitisch afgewerkte betonvloer begane grond;
- Vrije hoogte afhankelijk van de unit, variërend van ca. 3 m t/m 6,28 m;
- Tl-opbouwverlichting begane grond;
- Wandcontactdozen en/of kabelgoten begane grond;
- Trap naar verdieping;
- Deels te openen ramen;
- Eigen meterkast met aansluitingen voor gas, water en elektra;
- Krachtstroomaansluitingen standaard tot 3x35 ampère, zwaarder mogelijk in overleg;
- Systeemplafonds v.z.v. verlichting op de verdieping;
- Toilet;
- Cv-ketel of elektrische radiatoren verdieping;
- Kitchenette verdieping;
- Vloerbedekking, tegels of banen verdieping;
- Goederenlift in unit 4 kan worden aangepast naar een personenlift van ca.
1,80 m breed, 2,10 m diep, 2,30 m hoog tot ca. 2.000 kg.
Voor een specificatie van de afwerking verwijzen wij naar bijgesloten
“afwerkstaat Fresch standaard plus-uitvoering”.
Huurovereenkomst
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.
Huurtermijn
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Beëindiging van de huurovereenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van 12 (twaalf) maanden.
Opzegtermijn
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Omzetbelasting
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerder met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
Betaling
Huur, servicebijdrage en BTW maandelijks vooruit.
Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 (drie) maanden huur inclusief servicebijdrage en BTW.
Aanvaarding
In overleg, naar verwachting medio oktober/november 2019.
Overige voorwaarden en condities
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Conform bestemmingsplan “Plettenburg-De Wiers 2009” is het toegestane gebruik:
- Bedrijven welke voorkomen in de categorieën 1 t/m 3B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede:
- Detailhandel in volumineuze goederen;
- Dienstverlening;
- Horeca in de categorie 1a, 1b en 1c van de van de Staat van Horeca- activiteiten waarbij geldt dat per bedrijf het bedrijfsvloeroppervlak maximaal 500 m² mag bedragen en het totaal aantal horecabedrijven in het plangebied maximaal 5 mag bedragen;
- Verkooppunten voor motorbrandstoffen zonder verkoop van lpg.
Met dien verstande dat:
- Risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan;
- Geluidshinderlijke inrichtingen niet zijn toegestaan;
- Groothandel in consumentenvuurwerk met opslag van meer van 10.000 kg consumentenvuurwerk niet is toegestaan;
- Per bedrijf het kantoorvloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlak, met een maximum van 2.000 m².
Plattegrondtekeningen Bestemming en gebruik
Voorbehoud
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en/of niet op een voorstel in te gaan en/of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.
Servicebijdrage
Een vaste- en niet verrekenbare servicebijdrage per maand te vermeerderen met BTW, voor de navolgende levering van zaken en diensten:
- Onderhoud buitenterrein;
- Onderhoud dak;
- Gevelonderhoud;
- Onderhoud W en E installaties;
- Schoonmaak algemene ruimten;
- Verlichting algemene ruimten/buitenterrein.
Overig
Verhuurder en/of alle door hem aan te wijzen personen is/zijn gerechtigd om het gehuurde per maand/kwartaal/half jaar te betreden voor een controle op nalevering van het omschreven gebruik.
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimteplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.
Plattegrondtekeningen
Plattegrondtekeningen
Plattegrondtekeningen
Afwerkstaat Fresch standaard plus-uitvoering
Afwerkstaat Fresch standaard plus-uitvoering
Afwerkstaat Fresch standaard plus-uitvoering
Fultonbaan 14 3439 NE Nieuwegein Tel. 030 – 6000 282 info@oranjeborch.nl www.oranjeborch.nl
Disclaimer
De in deze brochure verstrekte informatie is geheel vrijblijvend. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de gegevens kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding.
