Huishoudelijk Reglement van de Vereniging van Eigenaren Van het Bibliotheek gebouw te Den Hoorn (Zuid Holland) Artikel 1. Definities
1.1 De in dit huishoudelijk reglement gebruikte definities komen overeen met de definities opgenomen in artikel 1 van de hierna in artikel 1.2 omschreven Akte van splitsing in appartementsrechten.
1.2 Voorts wordt in dit huishoudelijk reglement verstaan onder: Huishoudelijk reglement:
Het onderhavige huishoudelijk reglement. De akte: De akte van splitsing in
appartementsrechten en algemene voorwaarden uit de koopovereenkomst aangevuld met Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten van 2 januari 1992 verleden voor plaatsvervanger van notaris mr. J.W. Klinkenberg te Rotterdam.
Hoe gaan we met elkaar om
Artikel 2. De eigenaren en de gebruikers zijn verplicht, hun appartement, berging, de tot gemeenschappelijk gebruik bestemde ruimte (hallen, galerijen, gangen, portaal,
trappenhuizen en liften) en de tot het gebouw behorende terreingedeelten zodanig te gebruiken dat daardoor geen hinder wordt ondervonden door de overige eigenaren en gebruikers.
Artikel 3.
1. De eigenaren en de gebruikers zijn verplicht te onthouden van luidruchtigheid, onnodig verblijf in de artikels 2 genoemde gemeenschappelijke ruimten.
2. Tevens is het aan de eigenaren en gebruikers en aan hun gezinsleden zo min mogelijk, de in artikel 2 genoemde gemeenschappelijke ruimten als speelplaats te gebruiken.
3. Ook is het niet toegestaan in deze ruimten motoren, bromfietsen, rijwielen, kinderwagens of andere dergelijke voorwerpen te plaatsen of te stallen.
4. Bloemen of planten op de galerijen of tegen de gevel is toegestaan voor zover de toegankelijkheid niet in gevaar wordt gebracht. Dit betekent dat geplaatste bakken en potten inclusief beplanting niet breder mogen zijn dan 40 cm. uit de gevel. Een goede en veilige doorloop op de galerijen moet altijd gewaarborgd blijven.
5. Er mag in gemeenschappelijke ruimten niet gerookt worden.
Artikel 4. Het is de eigenaren en de gebruikers niet toegestaan in het gebouw op hinderlijke wijzen muziek of andere geluiden voort te brengen. Radio, TV en dergelijke mogen tussen 24.00 en 08.00 uur niet hoorbaar zijn in andere appartementen. Geluidsoverlast
veroorzakende verbouwing werkzaamheden mogen slechts worden uitgevoerd van:
maandag tot en met zaterdag tussen 08.00 en 21.30 uur en op zon- en feestdagen tussen 12.00 en 18.00 uur.
Artikel 5. De wanden van hallen, trappenhuizen en liften zullen niet mogen worden gebruikt voor het ophangen van schilderijen, pamfletten of andere voorwerpen, tenzij met
toestemming van het bestuur van de VvE.
Artikel 6. Het is de eigenaren en gebruikers verboden, op of vanaf hun balkons diervoeders in welke vorm dan ook aan beesten beschikbaar te stellen.
Artikel 7. Het is de eigenaren en gebruikers verboden wasgoed buiten de balkons te hangen.
Het ophangen en reinigen van kleden, wasgoed en dergelijke zal slechts mogen plaatshebben binnen de balustrade, zodat druipen en andere ongemakken voor de onderliggende appartementen voorkomen worden.
Artikel 8.
1. Het is niet toegestaan de gemeenschappelijke deuren welke toegang hebben tot de gemeenschappelijke ruimten open te laten staan.
2. Het opendoen van de hoofdingang voor bezoekers, niet voor u bestemd, mag niets plaatshebben, laat de bezoekers zich fatsoenlijk aanmelden bij degene die zij willen bezoeken. Vermijd zo ongewenste bezoekers.
Artikel 9. Bezoekers
De uit Akte van Splitsing in Appartementen en het Huishoudelijk Reglement voortvloeiende gedragsvoorschriften voor eigenaren en gebruikers zijn op gelijke wijze van toepassing op bezoekers. De gastheer/vrouw is te allen tijde verantwoordelijk voor de gedragingen van zijn/haar bezoek.
Artikel 10. Huisdieren
1. Huisdieren zoals honden en katten mogen op generlei wijze tot last of ongerief zijn van de anderen. Eigenaren en gebruikers die dergelijke dieren bezitten, zullen hierop toe zien.
2. Honden moeten, op de terreinen en in de gemeenschappelijke ruimten behorende bij het gebouw, altijd aangelijnd zijn.
3. Sanitaire calamiteiten van de huisdieren, op de terreinen en in de gemeenschappelijke ruimten behorende bij het gebouw, dienen direct te worden opgeruimde en
schoongemaakt door de eigenaar.
Artikel 11. Bergingen
Het is niet toegestaan om stoffen, goederen of vloeistoffen in de bergingen op te slaan die overlast kunnen veroorzaken of gevaar voor de medebewoners of het milieu kunnen opleveren.
Artikel 12. Het is niet toegestaan in de bergingen handelingen te verrichten of apparaten te plaatsen die een verhoging van het gemeenschappelijke energieverbruik tot gevolg hebben.
Artikel 13. Mits hiertoe geen gebruik wordt gemaakt van de gemeenschappelijke
energievoorzieningen, is het toegestaan de bergingen als hobby ruimte te gebruiken. Een dergelijk gebruik mag echter geen overlast veroorzaken voor de andere eigenaren en gebruikers.
Artikel 14. Fietsen, bromfietsen, motoren en dergelijke mogen niet voor de hoofdingang of tegen de gevel geplaatst worden.
Artikel 15.
1. Voor huisvuil is een speciale ruimte waarin diverse vuilcontainers zijn ondergebracht.
2. Het vuil dient conform de voorschriften van de gemeente Schipluiden gescheiden in de betreffende container te worden gedeponeerd.
3. Plaatsen en laten staan van huisvuil op de galerijen en andere gemeenschappelijke ruimte is niet toegestaan.
Overige bepalingen
Artikel 16. De kleuren van de gemeenschappelijke ruimten, zoals die van de deuren, muren, trappenhuizen, ramen en buitenmuren worden bepaald door de algemene ledenvergadering.
Artikel 17. De zorg voor het schoonmaken en onderhouden van de gemeenschappelijke ruimten en liften berust bij het bestuur. Zij zal daartoe de nodige contracten afsluiten met de
Artikel 18. Het zichtbaar monteren (buiten het balkon of de gevel) van afzonderlijke antennes en schotels voor radio of TV is niet toegestaan.
Artikel 19. Het aanbrengen van zonneschermen aan het gebouw is toegestaan, mits de montage voorschriften in acht worden genomen.
Artikel 20. De vloerbedekking van de privé gedeelten dient van een zodanige samenstelling te zijn dat contactgeluiden zo veel mogelijk worden tegengegaan. Met name is het niet toegestaan parket of stenen vloeren aan te brengen, tenzij dit geschiedt op zodanig wijze dat naar oordeel van het bestuur geen onredelijke hinder kan ontstaan voor de overige
eigenaars en/of gebruikers. Harde vloerbedekking dient dan ook zwevend gelegd te worden met een voldoende geluiddempende ondervloer. Om geluidshinder tegen te gaan volgen hieronder een aantal tips:
• Bij harde vloerbedekking niet lopen op schoenen met harde zolen of naaldhakken.
• Viltjes plaatsen onder stoelen en tafels.
• Geluidsboxen niet direct op de vloer plaatsen.
Artikel 21. Klachten over onderhoud, schoonmaak enz. kunnen worden gemeld bij het bestuur. Andere op- en aanmerkingen, leuke ideeën e.d. kunnen via de ideeënbus aan het bestuur kenbaar gemaakt worden.
Artikel 22. Bijzondere Bepalingen
1. De eigenaren en gebruikers zijn aansprakelijk voor alle schade aangericht aan het gemeenschappelijk eigendom door de bij hem/haar inwonende of verblijvende personen.
2. Bij overtreding of niet-nakoming van een der bepalingen van de wet, de Akte of het huishoudelijk reglement beschreven als in artikel 1, lid 1.2, hetzij door een eigenaar hetzij door een gebruiker, zal het bestuur de betrokkene een schriftelijke waarschuwing doen toekomen per aangetekende brief en hem wijze op de overtreding of niet-nakoming.
3. Indien de betrokkene geen gevolg geeft aan de waarschuwing kan hem/haar een boete (dwangsom) worden opgelegd van ten hoogste f100, - of 50 Euro per overtreding respectievelijk per etmaal dat de overtreding voortduurt. Deze boete (dwangsom) is terstond opeisbaar en zal worden geïnd door het bestuur. De voorafgaande bepaling laat onverminderd de gehoudenheid van de overtreder tot schadevergoeding, zo daartoe termen aanwezig zijn, en onverminderd de andere maatregelen, welke de algemene leden vergadering kan nemen krachtens de wet of het reglement.
4. Voor te late betaling van de voorschotbijdragen en boeten geldt de incassoregeling van het bestuur.
5. De te verbeuren boeten komen ten bate van het reservefonds.
Klachten over personen, zijnde mede-eigenaren en gebruikers kunnen worden ingediend bij een der leden van het bestuur. Deze zal in de eerstvolgende algemene
ledenvergadering de ingediende klacht op de agenda plaatsen.
Artikel 23 Financiën
In verband met de liquiditeit van de vereniging moeten de verschuldigde bijdragen worden voldaan. Deze bijdragen en de wijze van inning worden geregeld in de overeenkomst met het bestuur.
Artikel 24. Juridische zaken Wanneer een der eigenaren zijn appartement verhuurt, dient de eigenaar ervoor te zorgen dat de huurder in een, in tweevoud opgemaakt en gedagtekend stuk verklaart, dat de bepalingen te zullen naleven. Indien de huurder die achterwege laat, draagt de eigenaar de verantwoording. N.B. Er is een meldingsplicht aan het bestuur indien een appartement verhuurd wordt.
Artikel 25. Bij verkoop van een appartement is de verkoper verplicht het bestuur in te lichten.
De verkoper dient tevens de personalia van de koper aan het bestuur door te geven.
Artikel 26. Het bestuur van de vereniging
1. Het bestuur vergadert zo vaak als nodig is en kan worden bijgestaan door commissies, door haar te benoemen.
2. Het bestuur is gerechtigd om de door hen in redelijkheid gemaakte kosten bij de vereniging in rekening te brengen.
3. Het bestuur is - naast de bij de Akte opgedragen taken - belast met de toezicht op de naleving van dit huishoudelijk reglement.
Artikel 27. De kascommissie
1. De leden van de kascontrolecommissie worden voor twee jaar uit en door de vergadering benoemd en bestaat uit twee leden en een plaatsvervangend lid. Deze termijn kan maximaal met twee jaar worden verlengd.
2. Per jaar treedt er één lid af en kan, met inachtneming van het in lid 1 bepaalde, direct worden herkozen.
3. Het plaatsvervangend lid treed slechts op als één van de leden niet in staat is zijn werkzaamheden te verrichten.
4. Leden van het bestuur alsmede diegene die korter dan twee jaar ervoor lid waren van de kascontrolecommissie, kunnen niet worden benoemd.
5. Minstens één maal per jaar, voor de te houden jaarvergadering controleert de kascontrolecommissie de financiële stukken van de vereniging. Het bestuur stelt alle gegevens die hiervoor nodig zijn, gevraagd en ongevraagd ter beschikking.
6. Over de uitkomst van de controle wordt verslag uitgebracht aan de ledenvergadering. Na goedkeuring van de stukken door de vergadering, zal het bestuur worden gedechargeerd.
Artikel 28. Verhouding tot de Akte
Alle artikelen en bepalingen in het huishoudelijk reglement zijn van kracht, indien deze niet in strijd zijn met de Akte van splitsing. Ingeval van eventuele tegenstrijdigheden prevaleren de bepalingen uit de Akte. In mogelijk voorkomende gevallen waar noch de Akte, noch het huishoudelijk reglement voorziet, beslist de algemene leden vergadering.
Artikel 28. Slotbepalingen
1. Bij overtreding van een der bepalingen van: de wet, de Akte of het Huishoudelijk Reglement kan Artikel 29 van het Modelreglement bij Splitsing worden toegepast.
2. Dit reglement treedt in werking op 1 mei 2000.
VastgesteId in de vergadering van donderdag 24 februari 2000, gewijzigd in de vergadering van 12 juni 2013.
De voorzitter, De secretaris,
Wijzigingsregister
Huishoudelijk Reglement VVE Bibliotheekgebouw Den Hoorn
Artikel Onderwerp Datum
vaststelling / wijziging Compleet
Huishoudelijk Reglement
Vaststellen volledig reglement ALV 24
februari 2000 3.5 Rookbeleid De vergadering besluit met algemene stemmen het
onderstaande artikel toe te voegen:
3.5 Er mag in gemeenschappelijke ruimten niet gerookt worden.
ALV 12 juni 2013
