N•
1Iconisch wonen, middenin het park
N•
3DE VALK DE VALK
VOORWOORD
D E VA L K .
I CO N I SC H WO N E N , M I D D E N I N H E T PA R K
Ruim wonen in het groen? Daarvoor hoef je de stad niet uit. Ontdek De Valk! Dit sculpturale, iconische nieuwbouwproject in Dordrecht omvat
twaalf ongekend grote eengezinswoningen.
Met volop vierkante meters, om royaal te kunnen leven. En alle vrijheid, om met die ruimte te doen
wat jij wilt. Ben jij die lucky bird die hier zijn droomhuis creëert?
De Valk staat middenin het Leerpark.
Een groene oase in een nieuw, bruisend stukje stad: Nieuw Land van Valk. Alle woningen hebben
een veranda én een terras, direct aan het park.
Om het gekwetter van vogels en de geur van bomen in bloei naar binnen te halen, hoef je
alleen je deuren maar open te zetten.
En de kinderen? Die rennen zó naar buiten, waar ze hun vriendjes en vriendinnetjes vinden.
Dit alles op maar tien minuten f ietsen van het historische stadshart van Dordrecht.
O N T D E K D E VA L K !
DE VALK.
‘ LEVEN IN DE STAD, WONEN IN HET GROEN’
N•
5INHOUD
P.10 DORDRECHT Hotspots
P.20 MIDDEN IN HET PARK
P.22 HET PROJECT
P.24 INTERVIEW
P.34 DE WONINGEN
P.36 KAVELKAART
P.62 KEUKEN, SANITAIR, DEUREN
P.65 VOORDELEN NIEUWBOUW
P.66 COLOFON
P.12
NIEUW LAND VAN VALK
P.14
LOCATIE De Valk.
DE VALK DE VALK DE VALK.
INHOUD
N•
7P.9
DORDRECHT Wonen in Dordrecht
P.5
VOORWOORD
P.16 NIEUW LAND
VAN VALK
Kaart - ligging
N•
9DE VALK DE VALK
Vanuit Nieuw Land van Valk fi ets je zo naar het sfeervolle stadshart van “de eerste stad van Holland” met haar historisch en rijk verleden.
Dordrecht, oftewel Dordt in de volksmond, is een stad die alles heeft.
Dat Dordrecht de oudste stad van Nederland is, vóel je als je er rondloopt. Oude pakhuizen, monumentale gevels en binnenstadhaventjes met oude zeilschepen herinneren je aan een bijzondere geschiedenis en een bloeiende Gouden Eeuw.
Tegelijkertijd vind je er alles waar je als modern stadsmens blij van wordt: goede koffi ebarren, gezellige terrassen en een rijk cultureel leven.
Van festivals als Big Rivers Blues en Wantijpop tot bijzondere hotspots als Villa Augustus en Het Energiehuis: er is altijd iets te doen en te ontdekken.
STAD AAN HET WATER
Het Eiland van Dordt is omgeven met rivieren.
Door al die waterwegen kon de handel in de Gouden Eeuw bloeien. Vandaag de dag zorgt het
water voor stoere vergezichten en tal van roman- tische plekjes om te zitten. Bovendien kun je de waterwegen gebruiken om per waterbus naar Rotterdam of naar andere Drechtsteden te forenzen.
DE NATUUR IN
Een belangrijke kwaliteit van Dordrecht is de natuur die de stad omringt. Vanaf De Valk fi ets je zó naar de mooiste gebieden van Nederland.
Zoals Nationaal Park De Biesbosch, waar je een sloep of kano kunt huren voor een heerlijke vaar- tocht, maar ook prachtig kunt wandelen. Maak een fi etstocht door de polder of ga Schotse Hooglanders spotten in het Dubbelmondepark: je kunt echt alle kanten op.
Die combinatie van stad en natuur maakt dat je als bewoner van De Valk geniet van ‘the best of both worlds’. Er is alleen wel een kans dat je straks helemaal niet zo nodig weg hóeft.
Simpelweg omdat het op je eigen terras en veranda aan het park, waar de kinderen zich lekker vermaken, zo goed toeven is.
WONEN IN DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad aan het water. Het is de ultieme plek om te wonen als je natuur, cultuur én het moderne stadsleven dichtbij wilt hebben.
DORDRECHT DORDRECHT
‘ LEVEN IN
DE STAD,
WONEN
IN HET
GROEN’
N•
11DE VALK.
HOTSPOTS DORDRECHT HOTSPOTS DORDRECHT
‘ BELEEF
DE HOTSPOTS IN CENTRUM DORDRECHT’
1. POFFERTJES
Al bijna 90 jaar de lekkerste poffertjes van de stad. Heel licht krokant van buiten, zacht en luchtig van binnen, met een grote klont roomboter en onder een dikke laag suiker: dat zijn de poffertjes van Visser’s! Deze worden al decennia lang goud- bruin gebakken in het prachtige pand aan de Groenmarkt 9, midden in het historische centrum van Dordrecht.
2. OSTERIA LUCA
De lekkerste Napolitaanse pizza, verse pasta’s of een heerlijke lunch met huisgemaakt brood, dat is Luca! Een veelzijdig, gastvrij en laagdrempelig Italiaans restaurant op één van de mooiste en gezelligste plekken van Dordrecht, het Scheffers- plein. Italiaans, maar net even anders dan al dat traditionele.
3. VILLA AUGUSTUS
Midden in de groentetuin, gevestigd in het voormalige pompgebouw, ligt het restaurant van Villa Augustus.
Het restaurant is hét ideaal van tuinman en kok: van het vroege voorjaar tot diep in de winter is in de tuin het Nederlandse seizoen zichtbaar en oogstbaar. Alle groenten, fruit en kruiden gaan direct na oogst naar de koks.
4. WANTIJPOP
Wantijpop is een gratis muziekfestival voor vrienden en families, in het Wantijpark. Hier geniet je van de beste acts van Nederlandse bodem, ontdek je de tofste lokale acts, vind je de leukste activiteiten voor kinderen, kun je heerlijk dan- sen en smul je van het lekkerste eten uit de regio. Dit maakt Wantijpop één van de leukste activiteiten om te doen in Dordrecht en omstreken. Ook een leuk uitje met kinderen!
5, PALM PARKIES
Wie zegt dat je alleen in het weekend uit kunt gaan? Het kan natuurlijk ook op een maandag! In het Wantijpark kun je vanaf medio juli elk jaar, zeven maandagavonden achter elkaar genieten van de tofste muziek bij Palm Parkies. En dat al sinds 2001. De entree voor Palm Parkies is gratis! Daar houden we van.
4 1
7 8 9
2
5 6
3
6. COFFEELICIOUS
Je herkent het misschien: je loopt door de stad en wilt ergens gezellig kunnen zitten waar de verse broodjes nog in de oven zitten, de Engelse scones daadwerkelijk echte scones zijn, geserveerd met clotted cream en niet met slagroom. Of je verlangt naar een goede kop koffi e, niet bitter maar zoet zoals het hoort. Dit kan, bij Coffeelicious! Geniet van een heerlijk ontbijtje, lunch of gewoon een espresso met een brownie.
7. KHOTINSKY
KHOTINSKY is een bijzonder grand café met een unieke uit- straling gesitueerd in het Energiehuis. Zij zijn geopend voor zowel lunch, diner als borrel. De rauwe ruimte van 450m2 met 15m hoge nok is omgevormd tot een hotspot met een stijlvolle inrichting waarbij de authentieke kenmerken bewaard zijn gebleven. De inrichting nodigt je al snel uit om plaats te nemen. En vergeet daarbij niet het buitenterras waar je heerlijk in het zonnetje kan zitten.
8. BIBELOT
Bibelot is het oudste ‘echte’ poppodium van Nederland.
Tegenwoordig zijn zij gevestigd in het Energiehuis in Dordrecht. Bibelot heeft twee popzalen (Main Stage en Power Stage) en een ruimte waar je heerlijk kunt wegzakken in een lekkere fauteuil na een concert, voorstelling of feest in het Energiehuis. Hier kun je genieten van een grote diversiteit aan artiesten en evenement, zoals de silent disco’s die hier regelmatig gehouden worden.
9. STADSBOERDERIJ WEIZIGT
Een bezoek aan Stadsboerderij Weizigt is een bijzondere ervaring. Naast de dieren is ook het gebouw met de stallen is speciaal. Dat zit boordevol duurzame installaties en toepassingen. De dieren op de Stadsboerderij zijn niet alleen heel leuk, ze zijn ook bijzonder. Zo is er bijvoorbeeld een Dahomey minirund en een Appaloosa minipaardje.
In de knuffelweides kunnen de kinderen de dieren van dichtbij bekijken en knuffelen.
N•
13 NIEUW LAND VAN VALKNIEUW LAND VAN VALK
NIEUW LAND VAN VALK
De ontwikkeling van de wijk Nieuw Land van Valk nadert de eindstreep. De deelgebieden Valkhorst en Valkzicht zijn al volop in gebruik. In Valkhorst genieten inmiddels vele gezinnen van hun ruime familiewoningen. En ook Valkzicht is met koop- appartementen, twee kleinschalige bedrijfsruim- ten en een aantal winkels, een levendige wijk ge- worden. Op dit moment wordt het tweede deel van Valkzicht gerealiseerd en krijgt het Leerpark vorm
als dé groene oase in de wijk. Nu is het tijd voor de laatste stap: de komst van De Valk. Dit wordt het sluitstuk van de ontwikkeling van Valkhorst, de kers op de taart.
RUST EN REURING
Doordeweeks leeft Nieuw Land van Valk aan alle kanten. Scholen, kinderdagverblijven, organisaties en verschillende voorzieningen zorgen voor gezellige Nieuw Land van Valk is een nieuwe wijk in Dordrecht. Na een flinke metamorfose is het een woon-, werk- en leergebied geworden, waar het op doordeweekse dagen aan alle kanten leeft.
Behalve in het weekend, dan heerst er rust.
GOED BEREIKBAAR
Zowel de snelweg als de trein- stations zijn vanaf Nieuw Land van Valk zeer makkelijk bereikbaar.
Vanuit de wijk zit je zó op zowel de N3 als de A16 richting Rotterdam en Breda. De treinstations Dordrecht Centraal en Dordrecht Zuid zijn met de fiets binnen tien minuten bereik- baar. Meerdere buslijnen stoppen in de wijk en brengen je binnen enkele minuten naar het stads- centrum en het station.
VOORZIENINGEN IN DE OMGEVING Nieuw Land van Valk is een complete woonwijk, met alle voorzieningen die je graag dichtbij hebt: scholen, een kinderdagverblijf, een PLUS supermarkt, verschillende horeca-zaakjes en een bloemenwinkel.
Er zijn tal van sportfaciliteiten, zoals voetbal- en honkbalvelden, een klimhal, een schaatsbaan en meer- dere sportscholen. Op loopafstand van De Valk ligt speeltuin Victorie.
Deze speeltuin, die al meer dan vijftig jaar bestaat, wordt gerund door trouwe buurtbewoners en vrijwilligers.
OPLEIDINGEN
Op doordeweekse dagen kom je in Nieuw Land van Valk veel studenten tegen. Dat komt doordat er ver- schillende onderwijsinstellingen in de wijk gevestigd zijn. Het parade- paardje is de Duurzaamheidsfabriek, waar mensen opgeleid worden voor de banen van morgen. Als buurt- bewoner kun je je voordeel doen met deze opleidingen. Zo kun je een lekker hapje eten voor een vriendelijk prijsje bij de horeca op het Leerpark, waar je bediend wordt door studenten. En je haar voordelig laten knippen door een kapper in opleiding bij de Kappersacademie.
reuring in de wijk. En in het weekend? Dan genieten de bewoners van hun rust. Vooral de toekomstige bewoners van De Valk: zij wonen direct aan het park, tussen de bomen, de bloemen en de vogels.
20 minuten fi etsen naar Biesbosch 5 minuten rijden naar N3
10 minuten fi etsen naar het Centrum Binnen 5 minuten met de bus op het station 20 minuten fi etsen naar Biesbosch
5 minuten rijden naar N3
10 minuten fi etsen naar het Centrum Binnen 5 minuten met de bus op het station
A15 Sterrenburg
Dubbeldam
Stadspolders Historische
Binnenstad
N3 A16
De Valk wordt gebouwd middenin het Leerpark, en vormt het sluitstuk van de ontwikkeling van Valkhorst.
Een stuk stad dat een grootscheepse metamorfose onderging, en nu een bruisend woon-, werk- en leergebied is.
Doordeweeks leeft het er aan alle kanten, door de aanwezigheid van scholen, kinderdagverblijven, organisaties en voorzieningen.
En in het weekend? Dan genieten de bewoners van hun rust.
Vooral de toekomstige bewoners van De Valk: zij wonen direct aan het park, tussen de bomen, de bloemen en de vogels.
‘ VANAVOND CULTUUR PROEVEN IN HET CENTRUM’
DE LOCATIE
CENTRUM
DE VALK.
N•
15DE LOCATIE
N•
17DE VALK DE VALK
A16 BRED A / RO TTERD AM /GORINCHEM A15
N3 A16 BRED A / RO TTERD AM /GORINCHEM BRED A / RO TTERD AM /GORINCHEM
A15
N3
ToekOmstige ontwikkeling
N•
19DE VALK.
IMPRESSIE
IK ZIE AL VOOR ME HOE HET PARK STRAKS IN BLOEI STAAT EN DE VALK
SCHITTERT TUSSEN ALLE BLOESEMS
EN HET JONGE BLAD.
N•
21DE VALK DE VALK
* De openbare ruimte rondom de Valk wordt nog nader in samen- spraak met gemeente Dordrecht. Het ontworpen definitieve inrichtingsplan volgt derhalve later. De genoemde zaken in deze brochure kunnen daarom nog wijzigen.
Wonen in De Valk betekent wonen in het Leerpark.
Middenin het groen. Als je uit het raam (aan de parkzijde) kijkt, zie je bomen, planten en bloemen.
En spelende kinderen. Want reken maar dat díe raad weten met deze natuurlijke oase voor de deur.
De Valk biedt zo ruime gelegenheid tot ontmoeten, ontspannen en ontdekken; samen of alleen.
De speelvelden in de openbare ruimte en recreatie- plekken in en om het Leerpark zetten aan tot bewegen en de bomen in de omgeving zorgen voor een schone lucht. De Valk draagt zo bij aan het woongeluk van bewoners én aan hun gezondheid.
Alle woningen in De Valk hebben een veranda op de begane grond, die direct aan het park grenst.
Het park is de tuin die iedereen wil: groot, groen, weelderig, en onderhoudsvrij. Vanuit de keuken loop je zó naar buiten met een dienblad vol limonade. De kinderen drinken hun glas leeg en gaan weer verder met hun spel, jij nestelt je met een goed boek op je buitenbank. Vanaf je veranda hou je heel onopvallend een oogje in het zeil.
Vanaf je terras op de eerste verdieping heb je straks ook een prachtig uitzicht op het groen in het Leerpark.
Het ontwerp van de buitenruimte rondom de Valk is nog in ontwikkeling, hier wordt met de grootste zorgvuldigheid en met oog en respect voor de omgeving aan gewerkt*.
Zeker is dat het park wordt aangelegd als een stuk groen, waar bomen en planten alle ruimte krijgen.
Aan de parkzijde wordt straks een bloemrijk gras- landschap gerealiseerd waar je vanaf je veranda en terras van kunt genieten. In het bloemrijke graslandschap worden bomen geplaatst, om het groene karakter het Leerpark te versterken. Aan de watergang ligt een talud wat deels is gevuld met riet, dat geeft het park nog meer karakter. Het achterpad dat grenst aan de veranda’s, wordt begrensd met een groene haag, zo blijft het aan- zicht op de Valk vanaf deze zijde helemaal groen, en daardoor passend bij de rest van het park.
MIDDEN IN HET PARK
Wonen in De Valk betekent wonen in het Leerpark. Middenin het groen. Als je uit het raam kijkt, zie je niets dan bomen, planten en bloemen. En spelende kinderen. Want reken maar dat
díe raad weten met deze natuurlijke oase voor de deur.
HET PARK HET PARK
Om het groene karakter van het Leerpark nog verder door te trekken, wordt er op de terrassen groene beplanting als erfafscheiding toegepast.
De Valk staat, door zijn positie centraal in het park, niet direct aan de straat. Vanaf hier heb je misschien geen uitzicht op het park, maar ook hier wordt het groene karakter van het Leerpark door- getrokken in de openbare ruimte. Dit wordt gedaan door het plaatsen van nieuwe bomen en de aanleg van een riante grasstrook.
Het openbaar groen binnen het plan zal op een natuurvriendelijke wijze onderhouden worden door de gemeente.
‘Aan de parkzijde wordt straks
een bloemrijk graslandschap
gerealiseerd waar je vanaf je veranda
en terras van kunt genieten.’
N•
23DE VALK DE VALK
DE VALK.
DE VALK.
HET GEBOUW
De sculpturale vorm van het gebouw, de betonnen kolommen aan de gevels, de houten lamellen, en de planten die speels tussen de terrassen omhoog klimmen via de pergola: De Valk wordt beslist een blikvanger. Dat moet ook, want het woongebouw is het sluitstuk van de ontwikkeling van het gebied. Na de voltooiing van Valkhorst en Valkzicht wordt De Valk de kers op de taart van dit gedeelte van Nieuw Land van Valk. Het gebouw krijgt een chique, warme uitstraling, en wordt niet alleen spectaculair van buiten, maar vooral ook van binnen. Van de 12 woningen is de een nog ruimer dan de ander. Daarbij heeft elke woning, afhankelijk van de ligging in het gebouw, zijn eigen bijzonderheden. De vele indelingsmogelijk- heden dagen je uit om je creativiteit te gebruiken en van je woning iets ronduit spectaculairs te maken!
WONINGEN
De twaalf woningen in De Valk vallen op door hun uitzonderlijke proporties. Ze variëren in oppervlakte van 151 tot ruim 200 vierkante meter, en hebben elk drie woonlagen. De woningen hebben een diepte van maar liefst elf meter! De grote glaspartijen en de ligging op het Zuiden brengen bovendien een zee aan daglicht binnen, wat het gevoel van ruimtelijk- heid nog eens extra versterkt.
De architect heeft de verbinding tussen binnen en buiten centraal gesteld. Elke verdieping in huis biedt uitzicht op het groene stadspark, dat direct aan je woning grenst. Op de begane grond ligt een veranda over de volledige breedte van je woning.
Vanaf hier sta je zo in het park. Ook op de eerste verdieping heb je buitenruimte. Direct aan de woonkamer (afhankelijk van de indeling die je kiest) zit een riant terras. Zo kun je volop genieten van het park voor de deur. En in tegenstelling tot een tuin die je zelf moet onderhouden, heb je van deze ‘tuin’ alleen de lusten!
ZELF INDELEN
Bijzonder aan het project is, dat je voor een groot deel zélf invulling geeft aan de indeling van je wo- ning. Al dat vloeroppervlak biedt namelijk volop ruimte om met de inrichting te spelen en verras- sende keuzes te maken. Wil je een woonkeuken op de begane grond, om straks te kunnen eten met de deuren naar het park open? Of verplaats je je keuken naar de eerste verdieping, om beneden een riante werkkamer te creëren? Een statige vide, een extra slaapkamer, twee badkamers of zelfs een werkruimte aan huis. Bekijk de verschillende optiemogelijkheden en laat je inspireren: dit is het moment om je woondromen waar te maken!
DE VALK,
HET PROJECT
DUURZAAM WONENDe Valk is gebouwd op de toekomst. De woningen hebben een EPC norm van 0,25 of lager, zijn gasloos, goed geïsoleerd en uitgerust met zonne- panelen. Daarmee voldoen ze aan de laatste standaarden op het gebied van duurzaamheid.
VIER WONINGTYPEN
Binnen de twaalf woningen zijn er vier woning- types te onderscheiden: twee bijzonder lichte hoekwoningen, acht royale stadswoningen en twee ‘vleugelwoningen’, precies in de knik van het gebouw.
DE VALK
DE VALK
N•
25HOE IS HET OM DE VALK TE ONTWERPEN?
“Het is een bijzonder leuk en uitdagend project, en heel anders dan alle andere woningbouwprojecten waar wij aan werken. Grondgebonden rijwoningen ontwerpen is voor mij niet nieuw. Maar als die woningen in een park komen te staan, waardoor ze aan alle kanten grenzen aan de openbare ruimte, moet je eigenlijk een heel nieuw woningtype bedenken. Dat gegeven bracht veel vragen met zich mee. Hoe maak je een gebouw dat aan alle kanten interessant is om naar te kijken? Dat allure heeft en het rijtjeswoninggevoel ontstijgt? Hoe ga je om met de behoefte aan buitenruimte, zonder groene ruimte van het park af te snoepen? Waar komt de berging, als je hem niet in het zicht wilt hebben?
Hoe creëer je privacy? De ambitie was en ís heel hoog: De Valk zou niet zomaar een gebouw worden, maar een parel, passend bij de schoonheid van het park. Het was geen eenvoudige opgave, en daar- door een heel leuke.”
WAT MAAKT DE VALK BIJZONDER OM TE ZIEN?
“De ambitie om er een icoon van te maken, hebben wij vertaald naar verticale kolommen, die aan de parkzijde, voor de woningen langs, een betonnen pergola met balkons en veranda’s vormen. Deze
ritmiek geeft het gebouw een bepaalde statigheid.
Ook de gekozen materialen - een licht gemêleerde, witte baksteen, beton met een zandkleurige korrel erin, houten lamellen dragen bij aan een chique uitstraling. Het lichte kleurenpalet geeft het hele gebouw iets fris en sprankelends. Ik zie helemaal voor me hoe het park straks in bloei staat en De Valk staat te schitteren tussen alle bloesems en het jonge blad. Ik denk dat dat een prachtig gebouw wordt.”
HOE HEB JE DE WONINGEN ONTWORPEN?
“Het feit dat het gebouw ín het park komt te staan, heeft het ontwerp van de woningen sterk bepaald.
We vinden dat je vanuit de woonkamer het mooiste uitzicht moet hebben. Daarom hebben we deze op de eerste verdieping gesitueerd. Vanaf hier kijk je prachtig weg, het groen in. Via de schuifdeuren kom je op het terras. Vanaf hier kijk je, óver rond- hollende honden en kinderen heen, de verte in.
De berging bevindt zich in de woning op de begane grond, aan de straatzijde, want deze wilden we niet in het park hebben. De woonkeuken zit ook op de begane grond, tenminste in het basisontwerp, aan de parkzijde. Daar voel je de connectie met buiten doordat de keuken doorloopt in een veranda.
De Valk wordt ontworpen door BRINK architectuur & stedenbouw BV. Oprichter van dit Rotterdamse architectenbureau is Liesbeth Brink, die hedendaagse woongebouwen in heel Nederland op haar naam heeft staan. Met De Valk zet ze hoog in: ‘Het moet een parel worden.’
ARCHITECT OVER HET ONTWERP VOOR DE VALK
“Een parel in het park”
‘ De woningen zijn zo ontworpen, dat je er heel gewoon, maar ook heel uitgesproken kunt wonen.’
Liesbeth Brink
N•
27DE VALK DE VALK
HEB JE VOLDOENDE PRIVACY, ALS JE BUITEN ZIT?
“Goeie vraag. We wilden beslist geen schuttingen tussen de veranda’s: de veranda’s moeten onder- deel zijn van het park. Op je terras op de eerste verdieping zit je meer privé. Deze is ruim: zo breed als de woning en maar liefst drie meter diep.
Tussen de terrassen komen plantenbakken met planten, die bij aanplant al op ooghoogte zijn.
Er staan ook een aantal klimplanten in, die helemaal naar boven kunnen groeien.”
HOE FLEXIBEL IS DE INDELING VAN DE WONINGEN?
“Dat is het bijzondere van De Valk: we hebben de woningen zo ontworpen, dat je er heel gewoon, maar ook heel uitgesproken kunt wonen. Naast het basisontwerp, waarin de keuken op de begane grond is en de woonkamer op de eerste, zijn er meer opties. Je kunt ook een werkruimte creëren op de begane grond, of een speelkamer, en de keuken naar boven verplaatsen. In een aantal woningen heb je de mogelijkheid om een vide te creëren, en daarmee begane grond en eerste verdieping te verbinden. De vleugelwoningen, in de knik van het gebouw, hebben bovendien een schuine wand, die de woning extra ruimte en een bijzonder karakter
geeft. Het is de ideale woning voor wie het leuk vindt om anders te wonen.”
HOE DUURZAAM IS DE VALK?
“Het gebouw voldoet aan alle duurzaamheidseisen die vandaag de dag aan nieuwbouw gesteld wordt, en meer. Maar wat ik zelf ook heel belangrijk vind, is dat het gebouw mooi zal verouderen. Dat is de reden geweest waarom we ervoor gekozen hebben om de kolommen van de pergola bijvoorbeeld niet te bouwen met hout, wat na verloop van tijd toch gaat verkleuren, maar met beton. Door aan het beton een witte toeslag en een lichte, zandkleurige korrel toe te voegen, krijgt het beton een heel frisse en chique uitstraling!”
WAT WAS JE GROOTSTE UITDAGING TIJDENS HET ONTWERPPROCES?
“Het evenwicht bewaren tussen ambitie en kosten.
We wilden een gebouw neerzetten dat bijzonder is en uitstraling heeft, maar ondertussen moesten de woningen óók betaalbaar blijven. Dat we daar goed uitgekomen zijn, daar ben ik enorm blij mee.
Ik vind dat ook de ontwikkelaar en de steden- bouwkundige supervisor - West 8 Urban Design &
Landscape Architecture - hier complimenten voor verdienen.”
Liesbeth Brink (architect) en Roel Vos (ontwikkelaar)
N•
29DE VALK DE VALK
DE ONTWIKKELAAR OVER HET ONTWERP VOOR DE VALK
HOE LANG IS HEIJMANS AL BEZIG MET DE ONTWIKKELING VAN DE VALK?
“We zijn al sinds 2005 bezig met Nieuw Land van Valk. West 8 Urban Design & Landscape maakte toen het masterplan voor het Leerpark. De Valk moest een gebouw worden, zeiden zij, met iconi- sche waarde. Van meet af aan zijn er heel hoge eisen gesteld aan de beeldkwaliteit van het gebouw.
Het moest opvallen, herkenbaar en uniek zijn, van alle kanten te beleven, en zich sterk onderscheiden van de rest van het Leerpark. Eind 2018 heeft die ambitie handen en voeten gekregen. Over het eerste, sculpturale ontwerp dat op tafel lag, hebben we veel discussie gevoerd. De conclusie was: we willen een icoon, maar wél een icoon dat genoeg woonkwaliteit heeft voor de toekomstig bewoners.
Dus hebben we het ontwerp aangepast.”
IS HET GELUKT EEN ICOON TE ONTWERPEN, WAAR HET OOK NOG GOED WONEN IS?
“Het ontwerp dat architect Liesbeth Brink voor De Valk gemaakt heeft, beantwoordt helemaal aan de ambitie. Ze heeft een woongebouw ontworpen, dat van alle kanten interessant is om naar te kijken en uitstraling heeft. Bovendien bieden de twaalf
woningen die ze ontworpen heeft, volop ruimte en mogelijkheden aan mensen die onalledaags, maar toch betaalbaar willen wonen.”
WAT MAAKT HET GEBOUW ICONISCH?
“De combinatie van de betonnen kolommen aan de parkzijde van het gebouw i.c.m. warme elementen zoals houten lamellen, het materiaalgebruik en het lichte kleurenpalet, denk ik. Hiervoor hebben we ons laten inspireren door de bouw in Zwitserland en Italië, waar je veel lichte stenen en warme houtsoorten tegenkomt. Voor De Valk gebruiken we een wittige gevelsteen met een sierlijk reliëf.
Door het beton hebben we een zandkleurige korrel gemengd, wat het geheel net even een verfijndere, vrolijkere uitstraling geeft. De houten lamellen voegen daar nog een extra vleug warmteaan toe.”
WAT ZIJN DE KWALITEITEN VAN DE WONINGEN?
“Wat ik heel leuk vind, is dat de indeling niet in beton is gebeiteld. Er zijn meerdere mogelijkheden, en ik ben heel benieuwd wat de kopers straks kiezen.
Dat de woningen ruim elf meter diep zijn en drie woonlagen tellen, is natuurlijk ook uniek. Door de grote raampartijen kijk je vanaf elke verdieping Roel Vos is als ontwikkelaar bij Heijmans al enkele jaren betrokken bij de ontwikkeling van De Valk. Al die tijd hield hij de iconische waarde en praktisch woongenot strak in het vizier.
volop het groen in, en komt er veel daglicht naar binnen. Het mooiste van alles is dat je ín het park woont. Zo vrij als een vogeltje, en toch in de stad.”
HOE DUURZAAM IS DE VALK?
“De EPC-eis, oftewel de energieprestatie van een huis, wordt in Nederland steeds verder naar beneden geschroefd. Momenteel moet deze minimaal 0,4 zijn.
Met De Valk zetten we een stap extra: wij gaan voor een EPC van 0,25 of lager. Dat doel bereiken we door een combi van factoren: materiaalkeuze, zonnepanelen, goede isolatie en een slimme bouwsystematiek moeten ons naar die 0,25 krijgen.”
“De indeling is
niet in beton gebeiteld”
‘We hebben een heel nieuw woningtype bedacht.’
Roel Vos
N•
31DE VALK DE VALK
AAN DE PARKZIJDE
WORDT STRAKS EEN BLOEMRIJK GRASLANDSCHAP GEREALISEERD
WAAR JE VANAF JE VERANDA
EN TERRAS VAN KUNT GENIETEN.
N•
33DE VALK DE VALK
IMPRESSIE
DE VALK WORDT NIET ALLEEN SPECTACULAIR VAN BUITEN, MAAR OOK
VOORAL VAN BINNEN.
N•
35DE VALK DE VALK
DE WONINGEN DE WONINGEN
Bijzonder is dat je met de verschillende optie- /indelingsmogelijkheden voor een groot deel zélf invulling kan geven aan de indeling van je woning.
Al dat vloeroppervlak laat namelijk volop ruimte om met de inrichting te spelen en verrassende keuzes te maken. Komt die prachtige woonkeuken op de begane grond, zodat je straks kunt eten met de deuren naar buiten open? Of had je daar die riante werkkamer bedacht? Een verbindende vide, een vierde of vijfde slaapkamer of tweede badkamer: in De Valk kun je groot denken en al je woon-dromen waar maken!
Elke verdieping in huis biedt uitzicht op het groene stadspark, dat direct aan je woning grenst. Vanaf je veranda op de begane grond sta je zo in het park.
Ook op de eerste verdieping heb je een buitenruimte.
De woonkamer loopt hier door in een diep woning- breed terras, van waar je prachtig uitkijkt over het park. Een houten pergola zorgt voor transparante beschutting, alsof je onder een bladerdak zit.
De terrassen worden van elkaar gescheiden door spandraden waar klimgroen tegenop groeit. Deze natuurlijke borders zorgen voor privacy en een charmante uitstraling.
De opzet van de woningen in De Valk is ongeveer gelijk. Toch zijn er belangrijke verschillen tussen de vier woningtypen.
VOLUME EN RUIMTELIJKHEID
De twaalf woningen in De Valk vallen op door hun uitzonderlijke proporties. De oppervlakten variëren van ca. 151 tot ruim 200 vierkante meter. Elke woning heeft drie woonlagen van maar liefst ruim elf meter diep. De grote glaspartijen op het zuiden brengen bovendien een zee aan licht binnen.
Westelijke Hoekwoning:
zonnig en royaal
Oostelijke Hoekwoning:
rustig en vrij
Stadswoning:
blik op het park
Vleugelwoning:
groot, groter, grootst
N•
37DE VALK.
KAVELKAART KAVELKAART
N•
39DE VALK.
WESTELIJKE HOEKWONING
‘BIJZONDER IS HET TERRAS
VAN 33 M
2’
Op de meest westelijke hoek van De Valk zit een woning die álles heeft: ruimte (151 m2), uitzicht en bakken met dag- licht. Ook bijzonder is het terras van 33 m2 dat zich over om je woonkamer vouwt. Hier heb je volop zon én privacy!
Hét grote voordeel van een hoekwoning is dat er veel licht binnenkomt. Je hebt immers aan drie zijden ramen. Dat geldt zeker voor de Westelijke Hoekwoning, waar de waanzinnige glaspartijen een zee aan licht binnenbrengen. De connectie met buiten is hierdoor extra sterk. Het enorme terras op de eerste verdieping zal als een verlengde van de woonkamer voelen. De mogelijkheid van steeds in- en uitlopen geeft je een maximaal gevoel van vrijheid.
De Westelijke Hoekwoning heeft drie verdiepingen. Elke verdieping is elf meter diep, heeft raampartijen aan drie zijden en baadt hierdoor in het licht. Er zijn verschillende indelingen mogelijk. Wat dacht je van een grote woonkeuken op de begane grond, vanaf hier stap je zo op je veranda aan het park? Of kies je voor een keuken op de eerste verdieping, direct aan je woonkamer, zodat je met de onderste laag iets anders kunt doen? Een werkkamer maken, bijvoorbeeld.
Of een extra slaapkamer. De bovenste verdieping biedt ruimte aan een badkamer en meerdere slaapkamers.
In totaal kun je met gemak vier slaapkamers en twee badkamers creëren in deze woning!
Westelijke Hoekwoning:
zonnig en royaal
N•
41DE VALK DE VALK
begane grond 1e verdieping 2e verdieping
BASIS
PLATTEGRONDEN PLATTEGRONDEN
1. Woonoppervlakte ca. 151 m2 2. Een veranda aan het park
3. Een woning met extra groot terras op het Zuid-Westen van circa 15 meter breed 4. Inclusief luxe keuken, tegelwerk en sanitair 5. Veel verschillende indelingsmogelijkheden 6. Extra daglicht door ramen aan 3 zijden 7. Mogelijkheid tot het creëren van
4 slaap-kamers en 2 badkamers
TYPE
wEsTElIjkE
HOEkwONINg
N•
43DE VALK DE VALK
TYPE
wEsTElIjkE
HOEkwONINg
PLATTEGRONDEN
VARIANT
Een mogelijke indelingsvariant is het realiseren van een werkruimte op de begane grond met een leefkeuken en woonkamer op de 1e verdieping. Zie jezelf straks met een andere indeling hier wonen?
Bekijk de optielijsten om te zien wat er nog meer mogelijk is!
begane grond 1e verdieping
N•
45DE VALK.
OOSTELIJK HOEKWONING
Oostelijk
Hoekwoning:
rustig en vrij
Op de hoek wonen heeft meerdere voordelen: er valt aan drie zijden van de woning daglicht binnen, en je hebt maar aan één kant directe buren. Het maakt de hoekwoning tot een van de meest lichte, vrije en gewilde woningen in De Valk.
Wonen in het park is iets bijzonders, dat maar weinigen gegeven is. Dat maakt De Valk uniek. Nergens is de connectie tussen binnen en buiten zo sterk, als in beide hoekwoningen.
Met nóg meer raampartijen, waardoor je uitkijkt op bomen, planten, bloemen, vogels en prachtige luchten.
De Oostelijke Hoekwoning is een ruimte woning van ca. 151 m2, verdeeld over drie woonlagen van elf meter diep. Elke ver- dieping heeft raampartijen aan drie zijden. De begane grond, waar je een woonkeuken zou kunnen creëren, is bijzonder licht.
Door de glazen schuifpui stap je zo op je veranda, die direct aan het park grenst. Op de eerste verdieping is de woonkamer van zo’n 50 vierkante meter, met een riant terras op het zuiden.
Op deze buitengewoon ruime verdieping kun je bijvoorbeeld ook gemakkelijk een slaapkamer situeren, of een keuken, zodat je de begane grond ergens anders voor kunt gebruiken.
Dat is aan jou.
De bovenste verdieping is een riante slaapverdieping, met plek voor drie ruime slaapkamers waarvan je er ook twee zou kunnen samenvoegen. Een woning waar je veel kanten mee op kunt!
‘EEN WONING WAAR JE VEEL KANTEN
MEE OP KUNT’
N•
47DE VALK DE VALK
1. Woonoppervlakte ca. 151 m2 2. Een veranda aan het park
3. Met woningbreed terras op de 1e verdieping op het Zuiden, met uitzicht over het park 4. Inclusief luxe keuken, tegelwerk en sanitair 5. Veel verschillende indelingsmogelijkheden 6. Extra daglicht door ramen aan 3 zijden 7. Mogelijkheid tot het creëren van
4 slaapkamers en 2 badkamers
TYPE
OOsTElIjkE HOEkwONINg
PLATTEGRONDEN
De getoonde plattegrond betreft een indelingsvariant op de basisplattegrond. Benieuwd naar een andere indelingsvariant van deze woning? Laat je inspireren door de mogelijkheden van de stadswoning of
westelijke hoekwoning en bekijk de optielijsten om te zien wat er nog meer mogelijk is!
begane grond 1e verdieping 2e verdieping
BASIS
De basisplattegrond van de Oostelijke Hoekwoning heeft net als de Westelijke hoekwoning de keuken op de begane grond en een grote woonkamer op de 1e verdieping en 3 slaapkamers en een badkamer op de 2e verdieping.
N•
49DE VALK DE VALK
‘IN DE VALK KUN JE GROOT DENKEN EN AL JE WOONDROMEN WAAR MAKEN! ’
IMPRESSIE STADSWONING
N•
51DE VALK.
STADSWONING
‘DE STADSWONING HEEFT ALLES WAAR JE GEZIN WEL BIJ VAART’
Stadswoning:
blik op het park
Na het ontbijt rennen de kinderen alweer de deur uit, voor een potje voetbal in het park. Jij pakt de dikke zaterdag- krant en gaat één verdieping hoger, op je terras zitten.
Lekker beschut onder de pergola. Hier geniet je van het zonnetje, en hou je dat stelletje beneden mooi een beetje in de gaten.
De Stadswoning heeft alles waar je gezin wel bij vaart.
Ruimte (maar liefst ca. 151 m2), drie tot vier slaapkamers, een enorme woonkeuken met een veranda aan het park, een woonkamer met openslaande deuren naar een fi jn terras.
En een heel park voor de deur, waar eventuele stuiterballen hun energie kwijt kunnen.
Het mooie is, dat je met de indeling van je woning kunt spelen.
Een speelkamer, werken aan huis of een extra badkamer: het is allemaal mogelijk. De woning telt drie verdiepingen van elf meter diep. De begane grond kan een prachtige woonkeuken worden, met een directe verbinding naar je veranda. Maar je kunt ook voor een woonkamer met open keuken op de eerste verdieping kiezen. Dan kun je je begane grond gebruiken om te slapen, studeren of spelen. De bovenste verdieping is een riante slaapverdieping, met plek voor twee of drie slaapkamers en een badkamer. Wil je meer slaapkamers? Door slim te spelen met de indeling kun je er met gemak vier creëren. Altijd plek voor logées of - je weet nooit - gezinsuitbreiding.
N•
53DE VALK DE VALK
1. Woonoppervlakte ca. 151 m2 2. Een veranda aan het park
3. Met woningbreed terras op de 1e verdieping op het Zuiden, met uitzicht over het park 4. Inclusief luxe keuken, tegelwerk en sanitair 5. Veel verschillende indelingsmogelijkheden 6. Mogelijkheid tot het creëren van
4 slaapkamers en 2 badkamers
PLATTEGRONDEN
TYPE
sTaDswONINg
BASIS
begane grond 1e verdieping 2e verdieping
N•
55DE VALK
DE VALK
N•
55Hoe woon jij straks in De Valk? Via de verschillende optiemogelijkheden kan je de woning indelen zoals jij wilt. Een variant is bijvoorbeeld de woonkamer op de begane grond met een keuken
op de verdieping. En ga je voor 4 slaapkamers, of toch voor 2 of 3? De keuze is aan jou!
Bekijk de optielijsten om te zien wat er nog meer mogelijk is.
TYPE
sTaDswONINg
PLATTEGRONDEN
VARIANT
begane grond 1e verdieping 2e verdieping
N•
57DE VALK DE VALK
VLEUGELWONING
‘DE PLATTEGROND IS BUITENGEWOON
VERRASSEND’
Vleugelwoning:
groot, groter, grootst
De twee meest spectaculaire woningen van De Valk, bevinden zich in de knik van het gebouw. Het woonopper- vlak is enorm - ruim 200 m2! - en de plattegrond is buiten- gewoon verrassend.
De woningen links en rechts van de knik, zijn anders dan de rest. Vleugelwoningen, noemen we ze. Ze zijn nog groter, waardoor er nét even wat meer kan, en hebben een bijzondere plattegrond. Dat één van de wanden niet loodrecht op de gevel staat, geeft het hele huis iets speels en onalledaags. Dat speelse kun je versterken met bijvoorbeeld een vide, die voor extra ruimtelijkheid en mooie zichtlijnen zorgt. Je kunt de extra ruimte ook praktisch inzetten. Een extra slaapkamer, tweede badkamer of vide behoort ook tot de opties.
Een speelkamer, logeervertrek of werkruimte: het is allemaal mogelijk.
De Vleugelwoningen hebben, zoals alle woningen in De Valk, drie woonlagen met een diepte van elf meter. Met de indeling kun je spelen.
De verdieping op de begane grond is geschikt voor een prachtige woonkeuken, met openslaande deuren naar het terras en het park. Maar je kunt deze ook als werkruimte inrichten.
De woonkamer – eventueel met open keuken - op de eerste verdieping is riant en, door de grote glaspartijen, zonnig en licht. Vanuit de woonkamer stap je zo het terras op, waar je geniet van het uitzicht over het park. Op deze verdieping is ruimte voor een extra slaap- of speelkamer, eventueel met eigen badkamer en suite. Op de bovenste verdieping kun je wel vier slaapkamers en een badkamer creëren. Wie aan de parkzijde slaapt, wordt ’s ochtends gewekt door vogelgefl uit en ziet bij het openen van de gordijnen niets dan groen.
N•
59DE VALK DE VALK
1. Woonoppervlakte ca. 205 m2 2. Een veranda aan het park
3. Met woningbreed terras op de 1e verdieping op het Zuiden, met uitzicht over het park 4. Inclusief luxe keuken, tegelwerk en sanitair 5. Veel verschillende indelingsmogelijkheden 6. Mogelijkheid creëren 5 slaapkamers en
extra badkamer-en-suite
TYPE
vlEUgElwONINg
PLATTEGRONDEN
begane grond 1e verdieping 2e verdieping
BASIS
N•
61DE VALK DE VALK
PLATTEGRONDEN
TYPE
vlEUgElwONINg
Hoe woon jij straks in deze Veugelwoning? Het grote aantal vierkante meters zorgt voor talloze optiemogelijk- heden om de woning in te delen zoals jij dat wilt. Een variant is bijvoorbeeld de werkruimte op de begane grond
met de leefverdieping op de 1e etage. Of kies je hier voor een slaapkamer met badkamer en-suite?
De keuze is aan jou! Bekijk de optielijsten om te zien wat er nog meer mogelijk is.
begane grond 1e verdieping 2e verdieping
VARIANT
N•
63DE VALK DE VALK
EEN COMPLETE WONING
KEUKEN
Het voordeel van nieuwbouw is dat je alles precies kunt inrichten zoals je dat zelf wilt. Dat geldt ook voor de meest centrale plek in de woning: de keuken.
Voor de woningen in De Valk heeft Bruynzeel Keukens een luxe complete keuken ontworpen die perfect bij je woning past. Natuurlijk ben je vrij om de keuken volledig aan te passen aan jouw smaak.
Voor iedere stijl en binnen elk budget kun je bij Bruynzeel Keukens jouw droomkeuken creëren.
TEGEL EN SANITAIR
Alle woningen zijn uitgerust met een luxe tegel- pakket en sanitairpakket. Zo worden je badkamer(s) en toiletten compleet opgeleverd. In het het tegel- pakket heb je volop keuze voor tegels die bij je smaak passen. Het sanitairpakket is met zorg samengesteld; zo krijg je Grohe kranen, Villeroy &
Boch sanitair en luxe zaken als een douchedrain die jouw badkamer helemaal afmaken. Wil je toch liever iets anders? Dat kan natuurlijk ook!
BINNENDEUREN
Je huis wordt ook standaard opgeleverd met Svedex binnendeuren. Je hebt (optioneel) een ruime keuze uit verschillende designs. Het zijn dit soort details die je huis af maken.
STANDAARD AL HEEL COMPLEET
‘JE WONING WORDT
OPGELEVERD INCLUSIEF
LUXE KEUKEN EN BADKAMER’
N•
65DE VALK DE VALK
Wonen in een nieuwbouwwoning heeft veel voor- delen. Je woning heeft minder onderhoud nodig en je woont duurzamer en veiliger.
In een nieuwbouwwoning is alles nieuw. De eerste vijf jaar heeft het nauwelijks onderhoud nodig.
Dat is niet alleen makkelijk, het scheelt ook in de portemonnee.
Bovendien is het binnenklimaat in nieuwbouw- woningen vaak aangenamer dan in oudere huizen, doordat de modernste isolatietechnieken toe- gepast zijn. Dat geldt ook voor De Valk, waar elke woning voorzien is van isolerende beglazing, goed geïsoleerd en geventileerd is.
Ook worden nieuwbouwwoningen duurzamer gebouwd en is de warmte- en stroomvoorziening
op een duurzamere manier geregeld. Dit alles heeft effect op het energieverbruik. Ook zijn de materialen waarmee de de Valk gebouwd wordt zorgvuldig gekozen en komen er zonnepanelen op het dak.
Daarnaast kunt u bij een woning in De Valk een andere indeling kiezen en verschillende meer-/
minderwerk opties laten uitvoeren. Op vele manieren kun je van een nieuwbouwhuis echt jouw thuis maken. Dat kan dus in de indeling, maar ook de keuken, badkamer(s) en verdere inrichting is helemaal door jou samengesteld.
Tot slot wordt nieuwbouw gebouwd volgens de laatste veiligheidseisen.
En dat is toch een prettig idee.
Wil je meer weten over de voordelen van nieuwbouw?
Lees verder op www.bewustnieuwbouw.nl
VOORDELEN NIEUWBOUW
NIEUWBOUW
Onderhoudsarm Duurzaam Op maat Comfortabel Energiezuinig Veilig
N•
67DISCLAIMER Niets van deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of overgenomen zonder schriftelijke toestemming van de uitgever.Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Uitdrukkelijk voor behouden worden echter eventuele wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en -voorschriften, alsmede eventuele wijzigingen in de maatvoering en materiaalkeuze die tijdens de voorbereiding en/of uitvoering van het werk noodzakelijk blijken.
De weergegeven perspectiefafbeeldingen en teksten zijn uit sluitend bedoeld
om een impressie van het project te geven. De bemeubelde plattegronden en groenvoorzieningen zijn illu stratief. Maten en kleuren zijn indicatief.
Hetzelfde geldt voor de situatietekening en de inrichting van de openbare ruimte. Ook hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
Deze brochure is geen contractstuk. Bij aankoop van uw woning in DE VALK ontvangt u alle contractstukken behorende bij de koop-/ aannemingsovereen- komst. © Heijmans Vastgoed, 2020. Opmaak brochure: Studio Design Heijmans.
Wij staan voor je klaar.
colofon
VERKOOP & ONTWIKKELING:
Heijmans Vastgoed
E: info@nieuwlandvanvalk.nl T: 010 226 28 00
www.nieuwlandvanvalk.nl
VERKOOP:
Damdrecht Makelaars E: info@damdrecht.nl T: 088 520 50 00 www.damdrecht.nl
Ooms Makelaars E: dordrecht@ooms.com T: 078 614 43 33
www.ooms.com/dordrecht
DE VALK.
