216160_02_vs, revisie b
STAD BORGLOON
RUP centrale begraafplaats
plannen met weergave van de feitelijke en juridische toestand grafisch plan met bijhorende stedenbouwkundige voorschriften
STAD BORGLOON Speelhof 10
3840 Borgloon
Grontmij Vlaanderen Hasselt, 5 oktober 2007
216160_02_vs, revisie b Pagina 2 van 11
Verantwoording
Titel : STAD BORGLOON
RUP centrale begraafplaats
Subtitel : plannen met weergave van de feitelijke en juridische toestand grafisch plan met bijhorende stedenbouwkundige voorschrif- ten
Projectnummer : 216160
Referentienummer : 216160_02_vs
Revisie : b
Datum : 5 oktober 2007
Auteur(s) : Katrien Van den Bergh
E-mail adres : katrien.vandenbergh@grontmij.be Gecontroleerd door : Karel Vanackere
Paraaf gecontroleerd :
Goedgekeurd door : Karel Vanackere Paraaf goedgekeurd :
Contact : Elfde Liniestraat 32 B-3500 Hasselt T +32 11 29 88 80 F +32 11 29 88 89 E hasselt@grontmij.be
216160_02_vs, revisie b Pagina 3 van 11
Het RUP is voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad van Borgloon in vergadering van 24 / 04 / 2007
Het RUP heeft voor iedereen ter inzage gelegen gedurende het openbaar onderzoek van 21 / 05 / 2007 tot en met 23 / 07 / 2007
Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad van Borgloon in vergadering van 23 / 10 / 2007
Op bevel,
De Secretaris De Burgemeester Vera Leemans Eric Awouters
Zegel van de gemeente
Verantwoordelijk Ruimtelijk Planners
Katrien Van den Bergh Sofie Depauw
Goedgekeurd door de deputatie van de provincie Limburg op . . / . . / . . . .
Inhoudsopgave
1 PLAN MET WEERGAVE VAN DE FEITELIJKE TOESTAND ... 4
2 PLAN MET WEERGAVE VAN DE JURIDISCHE TOESTAND... 5
3 GRAFISCH PLAN ... 6
4 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN ... 7
216160_02_vs, revisie b Pagina 4 van 11
1 PLAN MET WEERGAVE VAN DE FEITELIJKE TOESTAND
216160_02_vs, revisie b Pagina 5 van 11
2 PLAN MET WEERGAVE VAN DE JURIDISCHE TOESTAND
216160_02_vs, revisie b Pagina 6 van 11
3 GRAFISCH PLAN
216160_02_vs, revisie b Pagina 7 van 11
4 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
RICHTINGGEVEND Toelichting bij de stedenbouwkundige voorschriften
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
Zone 1: zone voor gemeenschaps- voorzieningen – begraafpark
Binnen de zone voor gemeenschapsvoorzieningen kan een begraafpark wor- den aangelegd dat dienst doet als centrale begraafplaats voor de stad Bor- gloon.
Onder nutsgebouwen worden een dienstgebouw, een sanitaire ruimte, een overdekte ceremonieruimte en andere ruimten voor ondersteunende activitei- ten verstaan.
Met constructies worden urnenmuren, grafzerken en andere constructies, ei- gen aan bepaalde begraafrituelen, bedoeld.
Het bestaande kappelletje, gelegen op de hoek van de Lambertusstraat met de veldweg, dient in haar bestaande hoedanigheid te worden bewaard en geïnte- greerd in de globale visie voor het begraafpark.
Ook kunnen nutsgebouwen worden opgericht voor activiteiten die eigen zijn aan een begraafpark. Het dienen kleinschalige gebouwen te zijn die land- schappelijk geïntegreerd worden. De toegestane constructies zijn beperkt in hoogte.
BESTEMMING
De zone is bestemd voor het inrichten van een begraafplaats waar alle werken, noodzakelijk voor het func- tioneren van de begraafplaats, zijn toegelaten.
Het bestaande kapelletje dient behouden te blijven en het oprichten van eventuele nutsgebouwen ter onder- steuning van de begraafplaats is toegestaan. Ook kunnen constructies, eigen aan begraafrituelen, worden opgericht.
De begraafplaats dient te worden aangelegd als park.
BEBOUWING
Kapel:
Voor het bestaande kapelletje zijn alle onderhouds- en instandhoudingswerken toegestaan in functie van de instandhouding van het bouwwerk.
Terreinbezetting:
De gezamenlijke oppervlakte van al de nutsgebouwen bedraagt maximaal 400m².
Inplanting:
Ten opzichte van de zonegrenzen dient voor de gebouwen en de constructies een bouwvrije afstand van minstens 5,00m te worden gerespecteerd. Deze zone non-aedificandi is op plan aangeduid.
De maximale afstand tussen de nutsgebouwen bedraagt 10,00m.
Vormgeving:
Gebouwen:
De maximale hoogte van het nutsgebouw is beperkt tot 6,00m met een maximale kroonlijsthoogte van 4,00m. Voor bijzondere constructies (zoals een schouw) kan een grotere hoogte worden gehanteerd voor zover ze niet meer dan 10% van de grondoppervlakte van het gebouw innemen en mits ze ingeplant worden op minimum dezelfde afstand van de zonegrens als hun hoogte.
De dakvorm is vrij voor zover de maximale bouwhoogte wordt gerespecteerd.
Elk gebouw binnen deze zone moet bovenal op een kwalitatieve en contextuele wijze ingepast worden in de omgeving. Dit houdt in dat de bouwhoogte, de gevelopbouw (hoogte, materiaal en geleding), de dakvorm (hoogte, dakhelling, materialen), de uitsprongen en het materiaalgebruik op een doordachte, samenhangen- de en kwaliteitsvolle wijze opgebouwd moeten worden.
Constructies:
De constructies hebben een maximale hoogte van 3,00m.
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
216160_02_vs, revisie b Pagina 8 van 11
De begraafplaats dient te worden ingericht als park waarbij gestreefd wordt naar een optimale landschappelijke inpassing in de omgeving. Aangezien de omgeving gekenmerkt wordt door hoogstamboomgaarden dient dit ook bin- nen het plangebied tot uiting te komen. Om die reden blijft de bestaande boomgaard aan de Lambertusstraat gedeeltelijk behouden en kan deze dienst doen als strooiweide met verspreid een aantal herdenkingsstenen. Verspreid over het gebied worden voldoende hoogstammen voorzien met een maximaal behoud van de bestaande hoogstammen. Rondom het gebied wordt een groen- strook opgelegd die een landschappelijk overgang mogelijk maakt. Binnen deze strook kunnen hoogstammen maar ook andere groenvoorzieningen voor- zien worden voor zover ze aangepast zijn aan de omgeving.
Onder streeekeigen en standplaatsgebonden groenvoorzieningen worden vol- gende beplantingen verstaan:
• Taxus baccata
• Ligustrum japonicum ‘Green Century’
• Pennisetrum alopecuroides ‘Hameln’
• Lonicera nitida ‘Maigrün’
• Acer campestre
• Fruitbomen (volgens beplantingsplan nationale boomgaardstichting)
• Quercus petraea
• Acer campestre ‘Elsrijk’
• Tilia platyphyllos
• Carpinus betulus ‘Frans Fontaine’
• Hydrangea macrophylla ‘Schneeball’
• Fraxinus ornus ‘Obelsik’
• Viburnum davidii
• Cornus ‘Sibrica Variegata’
• Rosa poustinia
• Pennisetrum alopecuroides
• Ligustrum ovalifolium
• Buxus sempervirens
• Lavandula angustifolia ‘Munstead’
• Cotoneaster procumbens ‘Queen of Carpets’
Inzake ontsluiting wordt langsheen de Lambertusstraat een toegang voorzien.
Om eventuele parkeerdruk in de omgeving te vermijden dienen binnen de zo- ne voldoende parkeerplaatsen te worden voorzien. Er wordt voor geopteerd om deze te positioneren ter hoogte van de ingang aan de Lambertusstraat.
INRICHTING
Groenvoorzieningen:
Binnen de zone dient een gedeelte van de bestaande boomgaard aan de Lambertusstraat te worden behou- den zoals aangeduid op het grafisch plan als ‘zone voor boomgaard’. Deze boomgaard bestaat uit minimum 20 hoogstammen. Verder dienen verspreid binnen de zone de nodige hoogstammen te worden voorzien en dienen de bestaande hoogstammen te worden behouden en hersteld voor zover dit inpasbaar is in de op- bouw van de begraafplaats.
Ten aanzien van de zonegrenzen dient een strook van 5,00m te worden aangelegd als groenstrook die land- schappelijk geïntegreerd is in de omgeving. Binnen deze strook zijn alle vormen van bebouwing en con- structies verboden. Ten aanzien van de zone voor groen is deze groenstrook niet verplicht.
Enkel streekeigen en standplaatsgebonden groenvoorzieningen zijn toegestaan.
Ontsluiting:
Het begraafpark wordt ontsloten langs de Lambertusstraat. Het betreft een gemeenschappelijk in- en uitrit.
Op deze in- en uitrit sluit een centrale dreef aan die het begraafpark ontsluit.
Parkeervoorzieningen:
Binnen de zone dienen minimum 30 parkeerplaatsen te worden voorzien. De parking is gesitueerd ten zuidwesten van de dreef en dient binnen de 50,00m ten aanzien van de Lambertusstraat te worden opge- richt.
Reliëfwijzigingen:
Reliëfwijzigingen zijn beperkt tot het strikt noodzakelijke.
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
216160_02_vs, revisie b Pagina 9 van 11
Onder waterdoorlatende materialen kunnen onder meer grind en dolomiet ver- staan worden. Onder de verharde oppervlakte worden de dreef, de wandelpa- den, de parking en de verharde oppervlakte van de bezinningsruimte verstaan.
De verhardingen van de grafzerken worden hier niet bij inbegrepen.
Belangrijk is dat de groenaanleg en de vormgeving van het terrein gebeurt vanuit een globale visie voor het begraafpark.
Afsluitingen:
Bij de keuze van de afsluitingen dient rekening te worden gehouden met aspecten zoals landschappelijke inpassing, esthetisch voorkomen en afscherming ten opzichte van de aanpalende woonkavels.
Als afsluiting dient aan de straatkant een haag te worden aangeplant met een maximale hoogte van 1,50m.
Aanvullend is ook een draadafsluiting en metalen poort met een maximale hoogte van 1,50m toegestaan voor het afsluiten van de begraafplaats. Elders zijn hagen en/of draadafsluitingen begroeid met Acer cam- pestre (veldesdoorn) toegestaan met een maximum hoogte van 2,00m.
De hagen dienen streekeigen en standplaatsgebonden te zijn.
Verhardingen:
Maximaal 35% van de niet-bebouwde oppervlakte van elke deelzone kan verhard worden in functie van de dreef, de parkeervoorzieningen, de bezinningsruimte en wandelpaden voor zover de afwatering van het he- melwater gebeurt naar de niet verharde delen, of naar een eigen opvang, of dat er gebruik gemaakt wordt van waterdoorlatende materialen. Voor de wandelpaden is het gebruik van waterdoorlatende materialen verplicht.
Bijzondere voorzieningen:
Bijzondere voorzieningen, zoals zitbanken, verlichting en vuilbakken, eigen aan een begraafpark zijn toe- gestaan.
Inrichtingsstudie:
Bij de vergunningsaanvraag wordt een inrichtingsstudie gevoegd waarin voor de volledige zone een globale visie wordt uitgewerkt waarin een beeld wordt gecreëerd van de toekomstig wenselijke ontwikkelingen in- zake groenaanleg en vormgeving van het begraafpark. Hierbij staat de integratie in het landschap steeds voorop. De inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag.
Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan hetzij een bestaande inrichtingsstudie bevatten, hetzij een aangepas- te of nieuwe inrichtingsstudie.
BEHEER EN BELEID
Het beheer en onderhoud van deze zone behoort tot de verantwoordelijkheid van de stad Borgloon.
Zone 2: zone voor behoud van landbouwgebruik met nabe- stemming zone voor gemeen- schapsvoorzieningen - begraaf- park
De zone dient voorlopig als landbouwgebied bestendigd te worden. Enkel als de voorliggende zone volledig volzet is en er nog bijkomende behoefte is aan ruimte voor begraafplaatsen, kan deze zone worden aangesneden in functie van een begraafpark.
BESTEMMING
De zone voor behoud van landbouwgebruik is bestemd voor hoogstamboomgaarden en weilanden. Binnen deze zone zijn alle vormen van gebouwen en constructies verboden.
In functie van de nabestemming ‘zone voor gemeenschapsvoorzieningen – begraafpark’ wordt verwezen naar de stedenbouwkundige voorschriften van zone 1. De nabestemming treedt in werking van zodra zone 1 voor 90% is ingevuld en er behoefte is aan bijkomende ruimte voor begraafplaatsen.
INRICHTING
Groenvoorzieningen:
De zone dient te worden aangelegd als boomgaard of weiland. De bestaande hoogstammen dienen hierbij maximaal bewaard te worden.
Reliëfwijzigingen:
Reliëfwijzigingen zijn beperkt tot het strikt noodzakelijke.
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
216160_02_vs, revisie b Pagina 10 van 11
BEHEER EN BELEID
Voor het motiveren van een bijkomende behoefte aan begraafplaatsen dient bij de vergunningsaanvraag een beknopte motivatienota te worden toegevoegd.
Zone 3: zone voor groen
De zone is bestemd als groene overgangszone tussen het begraafpark en de aanpalende, zuidelijk gelegen, woning. De zone kan worden ingericht als openbare groenzone horende bij het begraafpark of als tuin.
De te gebruiken groenvoorzieningen dienen afgestemd te zijn op de omgeving en dienen een voldoende afschermende functie te hebben.
BESTEMMING
De zone is bestemd voor groen en heeft bijkomend een esthetische en afschermende functie. De zone maakt deel uit hetzij van het begraafpark hetzij van de aanpalende woonkavel.
Binnen deze zone zijn alle vormen van verharding, bebouwing en constructies verboden.
INRICHTING
Afsluitingen:
Bij de keuze van de afsluitingen dient rekening te worden gehouden met aspecten zoals landschappelijke inpassing, esthetisch voorkomen en afscherming ten opzichte van de aanpalende woonkavels of het aanpa- lende begraafpark.
Als afsluiting dient aan de straatkant een haag te worden aangeplant met een maximale hoogte van 1,50m met aanvullend een draadafsluiting met een maximale hoogte van 1,50m. Als afsluiting tussen de begraaf- plaats en de woonkavel zijn hagen en/of draadafsluitingen begroeid met Acer campestre (veldesdoorn) toe- gestaan met een minimale hoogte van 1,50m.
Groenvoorzieningen:
De zone moet integraal beplant, deskundig aangelegd en gehandhaafd worden als groenzone hetzij als on- derdeel van het begraafpark hetzij als tuin. Er dient hierbij te worden gestreefd naar een kwalitatieve land- schappelijke vormgeving.
Enkel streekeingen en standplaatsgebonden groenvoorzieningen zijn toegestaan.
BEHEER
In het geval de zone deel uitmaakt van de begraafplaats dient de zone te worden aangelegd en onderhouden door de stad Borgloon.
Zone 4: zone voor fiets-, wandel- en dienstweg
De bestaande veldweg verbindt de Lambertusstraat met de Sint-Truider- steenweg, richting centrum. Ook landschappelijk biedt deze doorsteek een belangrijk meerwaarde. Het opzet is dat de huidige functie van fiets-, wandel- en dienstweg wordt bestendigd.
BESTEMMING
De zone is bestemd voor een fiets-, wandel en dienstweg.
INRICHTING
Verhardingen:
Maximum 3,00m van de wegbreedte kan verhard worden met waterdoorlatende materialen. Aan de aanslui- ting met de Lambertstraat kan over een lengte van 10,00m eveneens een niet-waterdoorlatende verharding worden voorzien.
Reliëfverschillen:
De bestaande reliëfverschillen dienen maximaal bewaard te blijven en hersteld te worden.
Bijzondere voorzieningen:
Bijzondere voorzieningen zoals signalisatie, verlichting en straatmeubilair zijn tevens toegelaten.
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
216160_02_vs, revisie b Pagina 11 van 11
BEHEER
De weg wordt onderhouden door de stad Borgloon. Bij het onderhoud van de weg dienen de principes van het ecologisch verantwoord bermbeheer te worden toegepast.
