Bijlage 3 - Totale jaarschijf Vooruitblik jaarschijf Organisatie en samenwerking. 2. Omvang van de sociale voorraad en betaalbaarheid

(1)

1

Bijlage 3 - Totale jaarschijf 2016 + Vooruitblik jaarschijf 2017

Zoals is vastgelegd in paragraaf 1.4 worden jaarlijks in een jaarschijf voor het volgende jaar concrete activiteiten en werkzaamheden opgenomen waar de partijen in dat jaar, waarop de jaarschijf betrekking heeft, (gezamenlijk) aan zullen werken. Dat kunnen zowel nieuwbouwprojecten of renovatieprojecten betreffen, als het gezamenlijk uitvoeren van een onderzoek of opstellen van werkafspraken. Zowel de corporaties als de gemeente, en eventueel de huurdersorganisaties, houden vervolgens in de begroting voor het betreffende jaar qua budget en capaciteit rekening met de activiteiten genoemd in de Jaarschijf.

1. Organisatie en samenwerking

Partij

1. Organisatie en samenwerking

Werkzaamheden en activiteiten in 2016 Trekker Stand 2016 / Vooruitblik 2017

Gemeente Zwolle Verzorgt ambtelijk secretariaat van het bestuurlijk overleg tussen gemeente en corporaties (en huurdersorganisaties).

Gemeente Loopt

Gemeente en corporaties

Starten met het over elkaar leggen van Meerjarig Opgave Programma van de gemeente en de meerjarenonderhoudsplanningen van de corporaties in de ‘geo-viewer’, als basis om

gebiedsgericht de onderhoudswerkzaamheden op elkaar af te kunnen stemmen.

Gemeente In 2017 start met ambtelijk overleg tbv overzicht van data, mogelijkheden en knelpunten

Huurdersorganisaties Bewonersraad deltaWonen streeft tevens naar regionale samenwerking met de huurdersorganisaties op de NW-Veluwe.

Als gevolg van de nieuwe woningmarktregio wordt dit herbezien.

2. Omvang van de sociale voorraad en betaalbaarheid

Partij

2.1 – Omvang en toekomstige ontwikkeling van de sociale voorraad

Gemeente Zwolle Accountrol vervullen richting Toezichthouder (Provincie) over voortgang taakstelling huisvesting vergunninghouders. Vorm geven aan inburgering en integratie gehuisveste statushouders.

Andere beleggers en sociale verhuurders in Zwolle met bezit onder de liberalisatiegrens verzoeken mee te doen in de huisvesting van statushouders en hun woningen in de Woningzoeker te publiceren.

Gemeente Accountrol wordt vervuld.

Andere beleggers en sociale verhuurders zijn met succes benaderd. Met een aantal partijen worden vanuit de stuurgroep WRV afspraken gemaakt.

Er is met twee partijen gesproken en afspraken gemaakt;

1 partij heeft inmiddels ook al gehuisvest.

(2)

2

Corporaties Voor 1 juli 2016 komen de corporaties in afstemming met de gemeente en de

huurdersorganisaties tot een gezamenlijke analyse van reeds beschikbare cijfers en bronnen over de toekomstige kwantitatieve en kwalitatieve vraagontwikkeling naar huurwoningen in de sociale sector. Hierbij worden ook gegevens uit het woonruimteverdelingssysteem benut.

Deze gezamenlijke analyse wordt door elke corporatie benut voor de eigen beleidsvorming.

Indien geconstateerd wordt dat aanvullend onderzoek benodigd is, wordt gezamenlijk bepaald op welke wijze dit aanvullend onderzoek wordt uitgevoerd.

Verkoopprogramma’s van de drie corporaties op elkaar afstemmen met doel om te onderzoeken of overname van elkaars bezit mogelijk en wenselijk is, met doel om meer woningen beschikbaar te houden in de sociale sector.

deltaWonen

Openbaar Belang

Eind juni is een projectgroep opgericht. Een eerste aftrap tussen corporaties en gemeente heeft plaatsgevonden.

Eind 2016 is de verwachte oplevering van een gedeelde woningmarktanalyse. Tevens wordt in kaart gebracht welke (onderzoeks)gegevens gezamenlijk te actualiseren.

De huurdersorganisaties worden betrokken bij de analyse.

Het gereedkomen van het SVB van WOB is uitgesteld tot december 2016, dan zal de verkoopvijver bekend zijn, waarna het proces gestart wordt.

De gemeente en de corporaties willen meer inzicht krijgen in de vraag naar en het aanbod aan huurwoningen voor jongeren in de leeftijd tot 23 jaar. Deze doelgroep is toegewezen op goedkope huurwoningen (huurwoningen met een huurprijs tot aan de kwaliteitskortingsgrens,

€ 409,-, prijspeil 2016). In het najaar van 2016 voeren de gemeente en de corporaties een onderzoek uit naar de huidige omvang van de doelgroep en het huidige aanbod aan

goedkope huurwoningen, op basis van de analyse zoals door de corporaties wordt uitgevoerd voor 1 juli 2016.

Monitoren van de vraag naar en het (toekomstige) aanbod aan studentenwoningen. Op basis van deze monitoring wordt de visie op de toekomstige realisatie van studentenwoningen in Zwolle besproken in het bestuurlijk overleg.

Gemeente Onderzoek is gestart. Gemeente is gestart met proces om te komen tot een nieuwe Woonvisie. Onderzoek naar woningbehoefte en andere onderzoeken (kwalitatief programmeren) maken onderdeel uit van dit traject, waaronder verdieping van de doelgroepen jongeren en studenten om te komen tot een goede match vraag - aanbod. De opgaven worden duidelijk op basis van het onderzoek.

SWZ Onderzoeken of pilot hospitaverhuur specifiek kan worden ingezet voor statushouders, bv.

opvang AMV’ers.

Suggestie is voorgelegd aan het COA. Reactie was dat er teveel juridische bezwaren aan kleven. Hospitaverhuur statushouders blijkt daarmee niet haalbaar.

Partij

2.2 – Onttrekkingen aan de sociale voorraad

Gemeente Zwolle Samen met corporaties monitoring omvang sociale voorraad. Conform vereisten in de Woningwet binnen gestelde termijnen zienswijzen geven op verzoeken voor onttrekking, liberalisatie en verkoopselectie.

De gemeente en Openbaar Belang maken in 2016 afspraken met elkaar over de eigendomspositie van de woonwagens.

Gemeente Verzoeken om zienswijzen zijn binnen gestelde termijnen uitgevoerd.

Loopt deltaWonen 2016: Verkoop: 12 sociale huurwoningen (inclusief 2 woningen boven Muller)

Verzelfstandigen:

- Hortensiastraat: van 24 woningen worden 12 woningen gemaakt, dus 12 woningen worden onttrokken aan de sociale voorraad

- Sterrenkroos / vd Bent: 20 woningen

Op dit moment zijn er 12 woningen verkocht. In 2017 worden 10 woningen verkocht.

Plan gaat niet door i.v.m. nieuwe marktafweging Start realisatie oktober 2016 (uitvoering door vd Bent)

(3)

3

2017: Aantal Jaar

Ont-duplexen/samenvoegen

Jupiterstraat /Zerboltstraat 17 2017

Verkoop 10 2017

Onttrekkingen 2017 27

Openbaar Belang Verkoop: 11 sociale huurwoningen

De gemeente en Openbaar Belang maken in 2016 afspraken met elkaar over de eigendomspositie van de woonwagens.

Op dit moment zijn er 7 woningen verkocht. Vanaf 2017 worden gemiddeld 9 woningen per jaar verkocht.

Er is een pilot gestart voor het samen voegen van acht studentenwoningen tot vier eenheden. Indien de pilot slaagt zullen, bij mutatie, 152 studentenwoningen worden omgebouwd (onttrokken) tot 76 sociale huurwoningen (toevoeging) . De verwachting is dat rond de 50 woningen per jaar worden samengevoegd vanaf 2017.

Bespreking over woonwagenstandplaatsen is gestart

SWZ Sloop: 21 woningen Geert Grootestraat

Verkoop: 29 sociale huur, 5 vrije sector woningen

Verzelfstandigen: 18 onzelfstandige eenheden worden 9 zelfstandige appartementen (dus 18 onzelfstandige eenheden worden onttrokken, 9 zelfstandige eenheden worden toegevoegd aan de sociale voorraad).

Geert Grootestraat reeds gesloopt.

22 sociale huur en 14 vrije sector.

In 2017 worden 35 sociale huurwoningen verkocht.

Verzelfstandiging gereed, woningen zijn vanaf juli verhuurd.

Huurdersorganisaties De huurdersorganisaties zullen bij advisering over sloop en verkoop prioriteit geven aan de gemaakte afspraken over de sociale voorraad.

Uitgangspunt van huurdersorganisaties is geen sloop, tenzij..

Partij

2.3 – Semipermanente schil

Gemeente Zwolle Samen met corporaties maken van een long- en shortlist en afwegingskader voor semi- permante schil. Inzet instrumentarium ruimtelijke ordening om projecten in semipermate sfeer mogelijk te maken.

Gemeente Long- en shortlist zijn gemaakt. Verdere verkenning van twee locaties is gestart. Planning is begin 2017 te starten met bouw op 1 locatie. Parallel aan dit onderzoek wordt verder gegaan met de strategische verkenning van de andere locaties van de shortlist.

(4)

4

Realiseren van een beleidsmatig afwegingskader voor transformatie van kantoren naar wonen (permanent en semipermanent).

Beleidskader transformatie naar wonen is in juli 2016 door college vastgesteld.

Voor 1 juli 2016 nemen de gemeente en de corporaties een go/no go besluit over de realisatie van circa 100 extra semi-permanente huurwoningen door de corporaties, op basis van een businesscase waarin ingegaan wordt op zowel financiële haalbaarheid als de rollen van partijen bij de realisatie van de circa 100 extra woningen. Bij het opstellen van de businesscase wordt een koppeling gelegd met de afspraken die over de wijze van samenwerking zijn gemaakt in de ‘Samenwerkingsovereenkomst versnelling sociale huurwoningen’ (zie paragraaf 3.2).

Gemeente Zie bovenstaande. Fase van longlist naar shortlist is afgerond. Nu in de fase van verdere verkenning op haalbaarheid en realisatie op twee locaties.

Corporaties gezamenlijk

Onderzoeken van de mogelijkheden van tijdelijke verhuur in de semipermanente schil (naar verwachting worden de mogelijkheden voor het hanteren van tijdelijke huurcontracten in 2016 landelijk verruimd).

deltaWonen Verkenning gestart, o.a. in klankbordgroep Platform 31.

In najaar 2016 worden eerste resultaten verkenning gedeeld.

deltaWonen Samen met gemeente maken van long- en shortlist en afwegingskader voor semipermanente schil.

deltaWonen kan in verhouding tot haar omvang 40% bijdragen aan de gezamenlijke realisatie van circa 100 extra semi-permanente huurwoningen (is 40 woningen).

Begin 2016 wordt het SVB en de wensportefeuille geactualiseerd. Na vaststelling wordt dit gedeeld met gemeente en collega-corporaties. Kan gelden als vertrekpunt voor afspraak 2.1

Gemeente deltaWonen

deltaWonen

Zie boven.

Proces loopt, wel aandacht voor de planning of e.e.a. in 2017 gerealiseerd wordt. In meerjarenbegroting (t/m 2019) wordt rekening gehouden met 110 extra semipermanent.

Het gehele SVB is geactualiseerd : - Portefeuilleplan / marktstrategie - Wijkstrategie

- Complexstrategie (incl. verkoopselectie).

Wordt gebruikt als input voor gezamenlijke actualisatie.

Openbaar Belang Openbaar Belang kan in verhouding tot haar omvang 20% bijdragen aan de gezamenlijke realisatie van circa 100 extra semi-permanente huurwoningen (is 20 woningen).

Openbaar belang

De vraag spitst zich toe op de tijdsduur van tijdelijkheid.

WOB is bereid op andere locaties te investeren, mits dit financieel haalbaar is.

SWZ SWZ kan in verhouding tot haar omvang 40% bijdragen aan de gezamenlijke realisatie van circa 100 extra semi-permanente huurwoningen (is 40 woningen).

SWZ Locatie Vlindertuin (Mimosastraat) is hiervoor in beeld.

(Was eerder onderdeel van versnellingsactie.) Eind 2016 wordt duidelijk of exploitatie op deze locatie haalbaar is. Het betreft 35 woningen.

Verder is SWZ bereid op andere locaties te investeren, mits dit financieel haalbaar is.

Partij

2.4 – Woonruimteverdeling

Ontwikkelen voorstel voor nieuw rapportageformat. Door BO vastgesteld format uiterlijk 31- 12-2016 gereed.

Naast de gebruikelijke kwartaalrapportages, draaien we rapportages hoe de vraag naar woningen per PMC voor doelgroepen primair en overig primair zich ontwikkelt.

WOB Eerste proefrapportage nav passend toewijzen is gemaakt. In het tweede halfjaar wordt dit

doorontwikkeld. Formele vaststelling voorzien in Q1 2017.

(5)

5

Partij

2.5 – Betaalbaarheid

Gemeente Zwolle Starten met pilot BKR gericht op voorkomen van schulden op vaste/maandelijkse lasten.

Uitvoering geven aan het beleid van inkomensondersteuning en bijzondere bijstand van de gemeente Zwolle. De gemeente heeft een aantal lokale regelingen voor huishoudens met een inkomen tot 110% van het sociaal minimum. Jaarlijks geeft de gemeente Zwolle 8,2 miljoen euro uit aan deze lokale regelingen. Het armoedebeleid in Zwolle bestaat o.a. uit de volgende regelingen: langdurigheidstoeslag, collectieve ziektekostenverzekering, kinderparticipatie, bijzondere bijstand, schulddienstverlening en beschermingsbewind.

Gemeente Gemeente

Pilot BKR ‘Vindplaats schulden’ is in voorbereiding.

Operationele start gepland op 1 december 2016.

Uitvoering geven aan inkomensondersteuning is doorlopend.

2.5.2 - De exacte voorwaarden behorende bij het maatwerk voor de primaire doelgroep woonachtig in een woning met een huurprijs boven de aftoppingsgrens, en de wijze van communicatie hierover, gezamenlijk nader bepalen en vastleggen in het eerste kwartaal van 2016.

Voorbereidingen en uitwerking loopt. Communicatie met bewoners verwacht rond 15 oktober. In 2017 het gebruik van de regeling volgen.

- Passend toewijzen van de woningen

- Woningaanbod in lijn brengen met de inkomenspositie van de woningzoekenden

- Huur verlagen voor huurders met een inkomen op sociaal minimum die tussen 2012 en 2015 een woning zijn gaan huren boven de aftoppingsgrens en waarvan de huur in ons huidige SVB onder de aftoppingsgrens ligt.

- Realiseren van pilots gericht op maatregel 6, 7 en 8 van de Betaalbaarheidsagenda

deltaWonen/

SWZ/WOB

Op gebied van passend toewijzen wordt ervaren dat de sociale doelgroepen voldoende in aanmerking komen voor betaalbare woningen. Het matchen vraagt wel extra inspanning. Vooral aan het begin veel woningzoekende moeten teleurstellen op basis van inkomen. Nu gerekend kan worden met actueel inkomen, bij zowel een inkomensdaling als stijging, is matchen sneller mogelijk.

Op woninggebied merken wij dat niet alle woningen gelet op prijs passend zijn toe te wijzen. Vooral de grotere senioren woningen kampen met

verhuurbaarheidsproblematiek vanwege de prijs. De doelgroep is er wel, maar kan het nu niet meer betalen.

Op individueel niveau en op complexniveau wordt gewerkt aan verdere optimalisatie zodat sneller matchen mogelijk wordt en leegstand wordt beperkt. Overall kan worden gezegd dat het merendeel zijn weg weet te vinden.

In samenspraak met gemeente zijn richtlijnen voor huurverlaging en verhuisfonds op elkaar afgestemd.

Implementatie 15 oktober 2016.

Zie voortgang semipermanent (2.3)

(6)

6

3. Nieuwbouwopgave

Partij

3.1 - Nieuwbouw van huurwoningen in de sociale sector 2016 t/m 2019

Gemeente Zwolle Bevorderen van de realisatie van nieuwe huurwoningen in de sociale sector door het bieden van de sociale grondprijs (zoals jaarlijks is/wordt vastgelegd in de Grondprijzennota) voor deze woningen en het sturen op een snelle doorlooptijd van ruimtelijke procedures.

Samen met corporaties, en marktpartijen (verenigd in Concilium) aanjagen van de woningproductie.

Bewaken van de voortgang van het project Stadshagen, en de uitvoering van de afspraken met de corporaties zoals vastgelegd in het ‘Addendum Samenwerkingsovereenkomst Stadshagen II’ d.d. 28 januari 2015.

Ontwikkelen van een beleidskader voor transformatie van kantoren naar wonen, in permanente of semi-permanente sfeer.

Aanjagen en sturen op andere marktpartijen tot bouwen van koopwoningen en beleggershuurwoningen zodat gemixte wijken ontstaan.

Uitvoering geven aan de onderzoeksfasen van de nieuwe Omgevingsvisie ter vervanging van het huidige Structuurplan (d.d. 2008).

Loopt allemaal. Specifiek; beleidskader transformatie kantoren naar wonen vastgesteld in juli 2016.

Breezicht

deltaWonen Nieuwbouwrealisatie 2016: totaal 118 woningen

- Kamperpoort, Harm Smeengekade 20 (Nieuwe Haven): 54 huurwoningen waarvan 44 betaalbaar en 10 bereikbaar (egw en app)

- Veerallee, Prinsenpoort: 32 huurwoningen waarvan 27 betaalbaar en 5 bereikbaar (egw) - Stadshagen, Belvederelaan, 9 huurwoningen waarvan 8 betaalbaar en 1 bereikbaar

(egw)

- Kamperpoort, Katwolderplein II, 23 huurwoningen waarvan 20 betaalbaar en 3 bereikbaar (egw)

Appartementen worden voor 80% afgetopt op de eerste aftoppingsgrens en eengezinswoningen op de tweede

(Prijspeil 2016)

Harm Smeengekade start bouw februari 2017 Prinsenpoort opgeleverd voorjaar 2016 Belvederelaan is opgeleverd

Katwolderplein start bouw juli 2016

59% van de appartementen is afgetopt en 61% van de eengezinswoningen. Gezien de hoge kwaliteit van deze woningen (product en locatie) is een relatief laag aandeel afgetopt. Daarbij was een deel van de huren al in 2015 vastgesteld.

Nieuwbouwrealisatie 2017 (zie bijlage 2A), inclusief versnellingsactie:

Start bouw en oplevering 2017 80 woningen:

- Aa-landen: Eemlaan, 30 eengezinswoningen

- Wezenlandenlocatie: transitorium 9 eengezingswoningen, 41 appartementen Start bouw 2017 en oplevering in 2018 256 woningen:

- Brandweerkazerne - Katwolderplein - Aa-landen, Reggelaan

(7)

7

- Monteverdilaan - Hobebemastraat school - Aa-landen, krasse knarren - Kanonsteeg

- Friesewal - Leenbakker locatie - HSK 20

Openbaar Belang Nieuwbouwreaisatie 2016: 2 betaalbare huurwoningen op locatie Soos Molenzicht Op schema oplevering december Nieuwbouwplannen 2017:

12 Woningen (NOM) van Pallandtmarke

12 woningen opleveren Weezenlanden, Issalaterrein.

(overige 23 woningen oplevering in 2018) SWZ Nieuwbouwrealisatie 2016: totaal 142 woningen (zie ook bijlage 2A):

- Holtenbroek, Bachlaan 1: 48 huurwoningen waarvan 28 betaalbaar en 20 bereikbaar (egw)

- Holtenbroek, Bachlaan 1: 24 betaalbare huurwoningen (app.)

- Dieze-Oost, G. Grootestraat 3: 22 huurwoningen waarvan 10 betaalbaar en 12 bereikbaar (app.)

- Dieze-Oost, Binnenhofjes 2: 48 huurwoningen waarvan 35 betaalbaar en 13 bereikbaar (egw)

(Prijspeil 2016)

Bachlaan egw zijn verhuurd vanaf juli. Appartementen worden verhuurd vanaf oktober 2016.

Geert Groote 3 app worden verhuurd vanaf Q1 2017;

vertraging door verlengde aanbestedingsprocedure.

Binnenhofjes 2 egw worden verhuurd vanaf oktober/

november 2016.

Nieuwbouwplanning 2017 exclusief semi-permanent en versnellingsactie totaal 160 woningen:

- Holtenbroek Bachlaan 2: : 40 huurwoningen waarvan allen betaalbaar

- Dieze-Oost, G. Grootestraat 3: 22 huurwoningen waarvan 10 betaalbaar en 12 bereikbaar (app.) - Dieze-Oost, G. Grootestraat 4: 22 huurwoningen

alle betaalbaar (app)

- Kamperpoort: Feniks: 54 huurwoningen alle betaalbaar (haalbaarheidsfase loopt nog) Stadshagen: Oude Wetering: 22 huurwoningen alle betaalbaar (haalbaarheidsfase loopt nog)

Partij

3.2 - Versnellingsactie: realisatie 313 extra huurwoningen in de sociale sector

Gemeente Zwolle Uitvoering geven aan de afspraken die zijn vastgelegd in de Samenwerkingsovereenkomst

‘Versnelling sociale huurwoningen’

Loopt

deltaWonen Realisatie Versnellingsactie in 2016:

Assendorp, Transitorium: 41 huurwoningen waarvan 35 betaalbaar en 6 bereikbaar (appartementen)

Start bouw september 2016

(8)

8

Openbaar Belang Openbaar Belang levert in 2016 (nog) geen nieuwe huurwoningen op behorend tot de versnellingsactie.

In 2017 start bouw 25-30 woningen op oude Hanzebad locatie.

SWZ SWZ levert in 2016 (nog) geen nieuwe huurwoningen op behorend tot de versnellingsactie. In 2017 haalbaarheidsplan voor 18 woningen

Partij

3.3 – Betrekken van (toekomstige) huurders bij nieuwbouw

Gemeente Zwolle Vervolg planvorming Krasse Knarren.

Stimuleren van nieuwe initiatieven door acquisitie en communicatie via App 'Zwolle Woont'.

Actieplan stimuleren CPO-aanpak Zwolle.

Loopt.

Club Cele is gestart met 4 sessies rond CPO waarin de Zwolse maat en aanpak aan de orde komt. Wordt meegenomen in Woonvisie.

deltaWonen Pilot met de wooncoöperatie ‘Krasse knarrenhof Zwolle’ Plan bevindt zich in besluitvormingsfase.

Start bouw in 2017.

Openbaar Belang Starten met focusgroep bij planvorming voor nieuwbouwproject Van Pallandtmarke (15 woningen, verwacht jaar van oplevering is 2017).

Er is een gemeleerde focusgroep geformeerd, eerste bijeenkomst is geweest, plannen besproken, opmerkingen worden verwerkt voor volgend overleg.

Start bouw 2017 van 12 NOM woningen.

SWZ Bij projecten die nieuw opgestart worden bekijken of een focusgroep mogelijk is. Er zijn nog geen nieuwe projecten gestart. Actie blijft staan.

4. Duurzaamheid en energiebesparing

Partij

4.1 – Energieverbetering bestaande woningvoorraad

deltaWonen E-renovaties minimaal energielabel B (stelselwijziging EI 1,37) In meeste gevallen door middel van schilisolatie, soms gecombineerd met zonnepanelen of 0-op-de-meterconcept.

Bewustwording wordt bevorderd door middel van schriftelijke communicatie en informatie- en inloopbijeenkomsten.

Projecten 2016

Complex Omschrijving Aantal woningen

1014 Hoekstr / Warmoesstr 55

1019 Dorpsstr 4

1022 Bergkloosterwg / Meidoornln 15

1028 Berkenln / Essenln 21

1035 Pimpernelwg / Weidesteenln 49 1037 Radenln / Westenbergmate 102 1039 Luzacware / V L Stirumware 61

Hieronder de huidige stand van oplevering; realisatie vooral in tweede helft 2016

1 0 0 0 18 20 15 3

(9)

9

1040 Ministerln / T v Poortvlietw 57 1046 Anemoonstr / Violierenstr 69 1048 De Rijpstr / W Barentszstr 51 1049 W Barentszstr / V Diemenstr 133

1073 Beukenstr / Eikenstr 8

1077 Hunzeln / Wymerts 114

1321 Bergwg / Dorpstr / G Grooteweg 13

1401 K Onnesln / P Zeemanln 30

67 40 2 0 26 0 0

Projecten 2017 e-renovaties, investering: €2.140.490

Verder voert deltaWonen planmatig onderhoudsprojecten uit voor €7.937.362 Openbaar Belang Energiemaatregelen voor 39 woningen (De Pierik). Het betreft de volgende adressen:

- Fuchsiastraat 30 tot en met 50 - Gladiolenstraat 1 tot en met 21 - Hyacintstraat 17 tot en met 49

De duurzaamheidsmaatregelen bestaan uit het vervangen van installaties, dak,

isolatiemaatregelen, en het plaatsen van zonnepanelen. De resultaten zijn dat de woning beter is geïsoleerd en het verhoogt het warmtecomfort, vermindert tocht en levert een

energiebesparing op. De woningen komen uit op label A.

Dit is in het eerste halfjaar gerealiseerd

Openbaar belang streeft naar een gemiddelde energieprestatie index van 1,50 in 2020 (was 1,65)

1003 VD CAPELLENSTR / DEMOCRATENLN 196

1078 SCHELDELN 54

1086 M V COEHOORNSNGL / THORBECKEGR 14

1095 VAN BLANCKVOORTMARKE / PROVINCIEROUTE 118

1109 F BILDERBEEKSTR / DIASPORALN 74

1131 LEERLOOIERSTR / LINNENWEVERSTR 98

1214 V NAGELSTR 26

1217 BADHUISWAL 6

1221 A PLEIN 10

1414 BUITENKANT 6 4

1417 KAMPERSTR 30 3

1422 OSSENMARKT 135-142 8

1428 MOERBEISTR 4-130 54

1429 KASTANJESTR / MOERBEISTR 1-100 33

1431 GRUITMEESTERSLN / STOKMEESTERSLN 17

(10)

10

SWZ Energiemaatregelen:

Complex 1.21: lage Palestrinalaan: 56 woningen Complex 1.24: Haringvliet / Dollard: 297 woningen Complex 2.07 Goudsbloemstraat 28 woningen Complex 2.13 Gombertstraat (1^e flat): 56 woningen (Totaal 437 woningen)

Aanbieden zonnepanelen circa 100 woningen

Projecten :

1.21 uitgesteld naar 2017 ivm flora en faunawet 1.24: 279 woningen gereed (36 in 2017) 2.07: 28 woningen gereed

2.13: planvorming nog niet afgerond 2.16: 18 woningen gereed (1^e flat) Totaal 325 woningen gereed Aanbieding loopt momenteel

Planning 2017:

1.21 Palestrinalaan 56 woningen 2.16 Amer 18 woningen (2^e flat) 2.12 Buxtehudestraat 36 woningen 1.24 Haringvliet/Dollard 36 woningen 1.77 Erasmuslaan 56 woningen 2.13 Gombertstraat 168 woningen

Aanbieden zonnepanelen circa 100 woningen Huurdersorganisaties De corporaties betrekken de huurdersorganisaties bij Nul op de meter bij bestaande woningen. Vanaf 2017

Partij

4.2 - ‘Plus’ op het Bouwbesluit bij nieuwbouw

Gemeente Zwolle Stimuleren marktpartijen energieneutraal te bouwen.

Lobby op propositie energiefonds.

In BO van 14 juli heeft de gedeputeerde een

voorzichtige opening geboden voor het maken van een propositie. Provincie wil met NOWOZO een convenant opstellen.

deltaWonen Hangt af van uitkomst propositie energiefonds

Openbaar Belang Hangt af van uitkomst propositie energiefonds Propositie voor energiefonds, Doel van de provincie is

om uiteindelijk naar een nieuw convenant te gaan waarin alle corporaties uit Overijssel een gezamenlijke ambitie vastleggen. De provincie wil het ook niet meer op projectniveau benaderen maar breder trekken

(wijkniveau) zodat corporaties beter gaan samenwerken, van elkaar kunnen leren en wat voor elkaar kunnen gaan betekenen.

Gemeenten zullen hierbij ook een belangrijke rol moeten gaan spelen.

De provincie heeft aangegeven dat er waarschijnlijk geen extra financiële ondersteuning is te verwachten.

In oktober gaan de gesprekken met de provincie verder.

SWZ Hangt af van uitkomst propositie energiefonds

(11)

11

Partij

4.3 – Bevorderen energiebewustwording bewoners

Gemeente Zwolle Projecten en activiteiten met focus op doelgroep ‘jeugd’

De gemeente volgt de ontwikkelingen van de ‘Energiebank Nederland’ en zal dit aanmoedigen.

In 2017 heroverwegen.

deltaWonen Pilot Jeruzalemwoningen Aa-landen evalueren in juli 2016. Wens is om daarna met overige partners uit te rollen in andere complexen/wijken

Mede als gevolg van overlijden van de ambassadeur is evaluatie vertraagd met een half jaar. De evaluatie moet leiden tot een keuze of we dit breder gaan uitrollen.

Openbaar Belang Voordat het project met het duurzame groot onderhoud gestart is, is er een

leefbaarheidsonderzoek bij de bewoners geweest. Hier bleek uit dat de meeste bewoners bewust zijn van hun energieverbruik. Indien er behoefte is kan de mogelijkheid onderzocht worden om een energiecoachcursus op te starten in samenwerking met NMO. Wij hebben hier in het verleden goede ervaringen mee gehad.

Wij hebben een voorlichtingsbijeenkomst gehouden in de Pierik. Ook bij de toekomstige bewoners van de Van Pallandtmarke houden wij een uitgebreide voorlichting over het energie concept.

SWZ Start in 2016 met Energy Alert (monitoren van energieverbruik) Website is in de lucht (slimmemeterportal.nl) en geïntroduceerd bij bewoners nieuwbouw Bachlaan. In najaar wordt deze bij andere huurders met slimme meters geïntroduceerd.

Huurdersorganisaties De huurdersorganisaties zullen in de communicatie met huurders en bewonerscommissies aandacht vragen voor bewustwording energiegebruik.

Loopt

5. Natuurlijke wijkvernieuwing en leefbaarheid

Partij

5 – Natuurlijke wijkvernieuwing en leefbaarheid

Gemeente Zwolle Uitvoering en analyse nieuw periodieke meting buurt voor buurt onderzoek als start van een nieuwe cyclus voor actualisatie stadsdeeladviezen per 2017.

In ieder stadsdeel is een sociaal wijkteam actief waar bewoners en professionals terecht kunnen met vragen over hulp en ondersteuning.

In 2017 gereed, start wijkgesprekken over uitkomsten.

5.1.4 (b) – Opstellen positioneringsstatement Kamperpoort

5.1.5. - Voor de wijk Weezenlanden (in relatie met Assendorp) wordt in 2016 een

positioneringsstatement opgesteld om de visie en de strategie voor deze wijk met elkaar te delen en de diverse werkzaamheden die in de komende jaren in deze wijk plaats zullen vinden, op elkaar af te stemmen. In deze wijk is geen sprake van natuurlijke wijkvernieuwing.

Wel vinden in deze wijk diverse fysieke ingrepen plaats in de komende jaren. Gemeente

Q1 2017 vervolg geven aan positioneringsstatement Kamperpoort.

In samenwerking tussen gemeente en provincie wordt door Concilium/ BPD in het najaar een onderzoek uitgevoerd naar marktvraag nieuwbouw ‘kwalitatief programmeren’. Dit onderzoek biedt informatie en dient als onderlegger voor Woonvisie en

positioneringstatements.

In Assendorp wordt een pilot gebiedsgericht werken uitgevoerd. Gemeente is initiatiefnemer. Leerervaringen

(12)

12

De corporaties hebben het besluit genomen om per 1 januari 2017 hun bijdrage aan het Team Bijzondere Doelgroepen van de gemeente stop te zetten. In 2016 onderzoeken de gemeente en de corporaties welke gevolgen dit naar verwachting zal hebben.

gebruiken voor Weezenlanden.

In najaar 2016 wordt samen met sociale wijkteams verkend hoe verder, o.a. rol (en samenwerking met) corporaties.

deltaWonen Met de invoering van de nieuwe Woningwet is het voor corporaties nog steeds mogelijk om

‘Bijdragen aan de leefbaarheid’ te doen. Hiervoor heeft deltaWonen een Leefbaarheidsfonds in het leven geroepen. Huurders van deltaWonen kunnen een bijdrage vragen uit het

leefbaarheidsfonds voor activiteiten die bijdragen aan een schone woonomgeving, een veilige woonomgeving of voor activiteiten die overlast in de woonomgeving verminderen.

Naast de afspraken die hiervoor zijn benoemd:

- Onze medewerkers zijn zichtbaar in de buurt aanwezig - Bijdrage buurtgerichte jeugdactiviteiten PECZwolle United - Bijdrage aan stichting Present (per casus)

- Bijdrage aan Team Bijzondere Doelgroepen (in 2016)

- Voorkomende werkzaamheden die voortvloeien uit stadsdeelplannen en buurtschouwen - Onze medewerkers nemen deel in uitvoeringsteams als onderdeel van stadsdeelteams

Er is in Zwolle, tot op heden, geen aanvraag gedaan voor een bijdrage uit het leefbaarheidsbudget.

- Geven wij dagelijks invulling aan - Geen update

- Nog geen aanvragen in Zwolle binnen gekomen.

- Bijdrage corporaties stopt per 1-1-2017. Motivatie is dat dit wordt opgepakt door de swt.

- Geen update

- Wij nemen deel aan een uitvoeringsteam in Dieze Openbaar Belang - Onze buurtbeheerders zijn zichtbaar in de buurt aanwezig.

- Gerichte aanpak leefbaarheid Indische buurt - Bijdrage aan stichting Present (per casus)

- Voorkomende werkzaamheden die voortvloeien uit stadsdeelplannen en buurtschouwen - Onze medewerkers nemen deel in uitvoeringsteams als onderdeel van stadsdeelteams

Uitvoering loopt (geenbijzonderheden)

SWZ - Holtenbroek III: Continueren van de bijdrage aan het project Holtenbroek. De insteek is door zichtbare aanwezigheid in de wijk het vertrouwen van en de relatie met de bewoners te verstevigen. Om van daar uit criminaliteit beter aan te kunnen pakken en initiatieven ter versterking van de leefbaarheid te stimuleren en te faciliteren. Het project duurt maximaal 4 jaar (start 2014)

- Onze medewerkers Sociaal Beheer zijn zichtbaar in de buurt aanwezig - Investeringen directe woonomgeving

- Projecten sociale cohesie

- Bijdrage aan stichting Present (per casus)

- Voorkomende werkzaamheden die voortvloeien uit stadsdeelplannen en buurtschouwen - Onze medewerkers nemen deel in uitvoeringsteams als onderdeel van stadsdeelteams

Uitvoering loopt (geen bijzonderheden). Het project loopt af in september 2017 en in het voorjaar vindt een evaluatie plaats.

Huurdersorganisaties Tijdens overleg met huurders, bewonerscommissies, bewonersverenigingen en huurdersorganisaties zal “leefbaarheid” onder de aandacht worden gebracht.

Loopt

(13)

13

6. Wonen en zorg

Partij

6.1 – Scheiden van wonen en zorg - ‘WWZ038’

Voor medio 2016 uitvoering Programmaplan behorende bij WWZ038. In bestuurlijk overleg van april is besloten gezamenlijk te investeren in platform Samen Zwolle en uitbreiding Woningzoeker. In januari 2017 wordt programma 2015- 2016 opgeleverd en een voorstel besproken over continuering van het programma 2017.

Partij

6.2 – Samenwerking met de sociale wijkteams

Gemeente Zwolle In ieder stadsdeel is een sociaal wijkteam actief waar bewoners en professionals terecht kunnen met vragen voor hulp en ondersteuning.

Opstellen van en uitvoering geven aan de Transformatie Agenda Sociaal Domein.

Loopt

Nieuwe projectleider wonen-zorg (najaar 2016) Gemeente en

corporaties

De gemeente en de corporaties maken in 2016 nadere (werk)afspraken over de samenwerking tussen de corporaties en de sociale wijkteams van de gemeente. Hierbij worden in ieder geval de volgende aspecten meegenomen:

a) Afstemmen processen en samenwerking tussen sociale wijkteams en corporaties;

b) Vroegsignalering en samenwerking bij huurachterstand en/of schuldenproblematiek, bij voorkeur in samenwerking met energiebedrijven (zoals is opgenomen in de

Betaalbaarheidsagenda, zie hoofdstuk 2);

c) Signalering door de corporaties bij signalen die duiden op kwetsbare bewoners, eenzaamheid, multiproblematiek, et cetera;

d) Procedure inclusief terugkoppeling bij melding van signalen door de corporaties aan de sociale wijkteams.

Gemeente Startbijeenkomst georganiseerd in juli tussen de swt’s en de 3 corporaties. Doel is naast een meet and greet elkaar te informeren over de werkwijze, behoeftes en successen en knelpunten te benoemen. Vervolg is gericht op optimaliseren van samenwerking.

Start bijeenkomst heeft plaatsgevonden. Door medewerkers als positief ervaren. Elkaar leren kennen en meer wederzijds begrip zorgen dat mensen/partijen elkaar makkelijker vinden en de klant

sneller/preventiever geholpen kan worden.

Vervolgbijeenkomst gepland.

deltaWonen Verwijzing naar plan van aanpak 2015-2016 Realiseren ontwikkelplan Havezate Gombertstraat

Vertraging vanwege interne verwikkelingen Driezorg.

DeltaWonen start deze zomer ruimtelijke verkenning. In 2017 wordt ontwikkelplan vastgesteld.

Partij

6.3 – Herzien van het Wmo-convenant

Gemeente Zwolle Neemt initiatief voor evaluatie en herziening Wmo-convenant Gemeente Nieuwe projectleider wonen-zorg (najaar 2016) Corporaties Inbreng uitgangspunten voor gedeelde visie en convenant

(14)

14

Partij

6.4 – Regionale veranderopgave voor opvang en beschermd wonen en positie De Herberg

Gemeente Zwolle Heeft een regionale regie rol t.a.v. opvang en bescherming. Maakt met regio-gemeenten en zorginstellingen in het kader van de Regionale veranderopgave afspraken over bevorderen van uitstroom uit voorzieningen in Zwolle naar woningen in de regio en beperking van de instroom vanuit de regio naar Zwolle.

Gemeente Regionale veranderagenda beschermd wonen is vastgesteld.

Vervolgstap om te komen tot behoefte analyse sociale huur voor uitstroom in de regio bij regio-corporaties start in najaar. Onderzoek DSP wordt gebruikt om de regionale opgave te bepalen.

Corporaties Bijdrage aan De Herberg en Vrouwenopvang