Helder Camarastraat 21 - Delft

(1)

Bergklis.nl De Ware Makelaar Koornmarkt 26 2611 EG Delft Tel: 015-2132441 E-mail: info@bergklis.nl

Helder Camarastraat 21 Helder Camarastraat 21 Helder Camarastraat 21

Helder Camarastraat 21 ---- Delft Delft Delft Delft

Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs

Vraagprijs € 265.000, € 265.000, € 265.000,-- € 265.000, -- -- k.k. -- k.k. k.k. k.k.

(2)

Omschrijving Omschrijving Omschrijving Omschrijving

Helder Camarastraat 21 Helder Camarastraat 21 Helder Camarastraat 21

Helder Camarastraat 21 ---- Delft Delft Delft Delft

6-kamer HOEKwoning in Tanthof-Oost! Maar liefst vijf goede slaapkamers én een grote bergvliering zijn er te vinden in dit fijne gezinshuis. De keuken en badkamer zijn in de afgelopen jaren al

gemoderniseerd en door de hoekligging zijn er aan één kant geen buren. In de achtertuin, met

achterom, staat een stenen berging met elektra en aan het eind van het straatje vind je een brede singel met een groenstrook.

Verder vind je op korte afstand het Abtswoudsepark en daarachter ligt het uitgestrekte natuurgebied Midden-Delfland, waar je heerlijk kunt fietsen en wandelen.

In de wijk zijn veel voorzieningen te vinden: een aantal basisscholen, een winkelcentrum (o.a. Plus supermarkt, DA drogist en Primera), kinderopvang, openbaar vervoer (tram 1 naar Delft/Den Haag/Scheveningen) en een gezondheidscentrum (met o.a. huisarts/tandarts/fysiotherapie/apotheek) zijn op loopafstand te vinden! Uitvalswegen naar de (nieuwe) A4 en naar de A13 zijn eveneens uitstekend te bereiken.

Indeling:

begane grond: entree, ruime hal met toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar de 1e

verdieping. Tuingerichte woonkamer (4.90 x 5.30) met toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde een moderne keuken (2.30 x 3.04) uit december 2012 in U-opstelling, die heel compleet voorzien is van inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, combi-oven (Siemens), gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser (2015, Bosch). Op de gehele begane grond ligt een nette laminaatvloer uit 2015.

De tuin (5.30 x 9.40) met achterom heeft een stenen berging (2.46 x 2.84) met elektra. De tuin ligt op het oosten, door de hoekligging kun je hier in de zomer tot het begin van de avond van de zon

genieten.

1e verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de 2e verdieping. De badkamer (2013, 1.86 x 2.46) ligt aan de voorzijde en is zeer compleet uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, douche met thermostaatkraan, 2e toilet en wastafelmeubel met spiegelkast en vloerverwarming.

Er is een slaapkamer aan de voorkant (2.94 x 3.51) en er zijn twee slaapkamers aan de achterkant (resp.

2.94 x 4.85 en 1.88 x 3.63/3.17). In de slaapkamers ligt een laminaatvloer.

(3)

2e verdieping: ruime overloop (ca. 1.88 x 6.68) met dakraam en opstelplaats voor de cv-ketel en de wasmachine. Aan weerszijden bergruimte achter knieschotten. De ruime bergvliering (ca. 4.90 x 3.60 vloermaat en nokhoogte van ca. 1.83) is via een vlizotrap te bereiken. Hier is ook de mechanische afzuigunit geplaatst.

Op deze verdieping zijn er twee goede slaapkamers gemaakt. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een raam in de zijgevel, de vloermaat is 2.95 x 4.80. Aan de achterzijde is een slaapkamer met een groot dakraam, met vloermaat 2.95 x 3.68).

Bijzonderheden:

- woonoppervlakte ca. 112 m2 (gebruiksoppervlakte woonfunctie) - overig inpandige ruimte 3 m2 (bergvliering)

- inhoud ca. 388 m3

- gelegen op 115 m2 eigen grond

- keuken en badkamer ca. 4 jaar gelegen geplaatst - 5 goede slaapkamers

- ruime bergvliering - hoekligging

- veel voorzieningen in de wijk op loopafstand

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een

‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

(4)

Kenmerken Kenmerken Kenmerken Kenmerken

Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs

Vraagprijs : € 265.000,-- k.k.

Soort Soort Soort

Soort : Eengezinswoning

Type Type Type

Type : Hoekwoning

Aantal kamers Aantal kamers Aantal kamers

Aantal kamers : 6 (waarvan 5 slaapkamers) Inhoud

Inhoud Inhoud

Inhoud : 388 m³

Perceeloppervlakte Perceeloppervlakte Perceeloppervlakte

Perceeloppervlakte : 115 m² Woonoppervlakte

Woonoppervlakte Woonoppervlakte

Woonoppervlakte : 112 m² Soort bouw

Soort bouw Soort bouw

Soort bouw : Bestaande bouw Ligging

Ligging Ligging

Ligging : n.v.t.

TuinTuin

TuinTuin : Achtertuin, voortuin Garage

Garage Garage

Garage : Geen garage

Isolatie Isolatie Isolatie

Isolatie : Dubbel glas

Verwarming Verwarming Verwarming

Verwarming : C.v.-ketel

Locatie Locatie Locatie Locatie

Helder Camarastraat 21 2622 BH Delft

(5)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(6)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(7)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(8)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(9)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(10)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(11)

Kadaster Kadaster Kadaster Kadaster

Kadastrale gegevens Kadastrale gegevens Kadastrale gegevens Kadastrale gegevens

Adres Helder Camarastraat 21

Postcode / plaats 2622 BH Delft

Gemeente Delft

Sectie / Perceel R 3787

Oppervlakte 115 m²

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart Kadastrale kaart Kadastrale kaart Kadastrale kaart

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

Lijst van Zaken Lijst van Zaken Lijst van Zaken Lijst van Zaken

Beschrijving zaken Beschrijving zaken Beschrijving zaken

Beschrijving zaken blijft

achter

gaat mee overname (mogelijk

)

n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting

buitenverlichting

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

tuinhuisje / buitenberging

kasten/werkbank in tuinhuis/berging

broeikas

voet droogmolen

woning:

vlaggenmast

schotel/antenne

brievenbus

(voordeur)bel

alarminstallatie

veiligheidssloten/inbraakpreventie

rookmelders

rolluiken / zonwering buiten

zonwering binnen

vliegenhorren

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages

rolgordijnen

losse horren/rolhorren

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer / laminaat

- plavuizen

c.v. met toebehoren

thermostaat

mechanische ventilatie/luchtbehandeling

airconditioning

(17)

Bergklis.nl De Ware Makelaar Koornmarkt 26 2611 EG Delft Tel: 015-2132441 E-mail: info@bergklis.nl Beschrijving zaken

Beschrijving zaken Beschrijving zaken

Beschrijving zaken blijft

achter

gaat mee overname (mogelijk

)

n.v.t.

open haard met toebehoren

allesbrander

kachels

isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking

schilderijophangsysteem

keukenblok met bovenkasten

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- vriezer

- koelkast

- vaatwasser

- gasfornuis

- afzuigkap

keukenaccessoires

- warmwaterboiler

verlichting, te weten:

- keukenverlichting

(losse) kasten, legplanken, te weten:

- kledingkasten

vast bureau

spiegelwanden

wastafels met accessoires

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

- fontein

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

- bad

- douche

- wastafel

sauna met toebehoren

veiligheidsschakelaar wasautomaat

waterslot wasautomaat

(18)

Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars

1.

1. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de van toepassing zijnde voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de arrondissementsrechtbanken en liggen op ons kantoor ter inzage of zijn beschikbaar op onze website.

2.

2. Bijgaande aanbieding is slechts bedoeld als een uitnodiging tot het bezichtigen van de betreffende onroerende zaak of als uitnodiging tot het doen van een bod hierop. Koper is pas in onderhandeling als verkoper een concreet tegenbod heeft uitgebracht.

3.3.

3.3. De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Voor

onvolkomenheden in vermelde gegevens kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens rechten worden ontleend/maten zijn indicatief. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn onderzoeksplicht.

4.4.

4.4. De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarvan u een exemplaar met toelichting via ons kantoor of uw eigen NVM-aankoopmakelaar kunt opvragen. In aanvulling op de NVM-koopakte zijn de navolgende verkoopvoorwaarden gesteld, welke ingesloten zullen worden in de koopakte. Bij het uitbrengen van een bieding aanvaardt u uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken en/of voortvloeien.

5.5.

5.5. In geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van financiering en dit voorbehoud ingesloten wordt in de koopovereenkomst dan dient de taxateur, welke de taxatie ten behoeve van de financieringsaanvraag verricht, aantoonbare plaatselijke bekendheid te bezitten en ingeschreven staan bij de Stichting Vastgoedcert. De termijn die geldt voor een financieringsvoorbehoud is vijf weken en gaat direct in na het tot stand komen van de mondelinge overeenkomst.

Tevens geldt dat indien er een beroep wordt gedaan op de ontbindende voorwaarde voor financiering, dit goed gedocumenteerd dient te geschieden. Dit houdt in dat er minimaal 2 originele afwijzigingsverklaringen overlegd dienen te worden van verschillende officieel erkende geldverstrekkende instellingen.

6.

6. Er is pas sprake van een koopovereenkomst nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge toezeggingen van de ander kunnen door één partij geen rechten worden ontleend.

Partijen zijn dus niet gebonden zolang geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.

7.

7. Al onze aanbiedingen zijn “kosten koper”, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor rekening van koper zijn.

8.

8. Koper is bekend met het feit dat er binnen zes weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gestort dient te worden op de rekening van de notaris die de levering zal verzorgen. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke bankgarantie worden gesteld.

(19)

Bergklis.nl De Ware Makelaar Koornmarkt 26 2611 EG Delft Tel: 015-2132441 E-mail: info@bergklis.nl 9.

9.

9. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een vergoeding ad. 6% op jaarbasis verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering.

Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt.

10.

10. De kosten voor doorhaling van de hypotheek van de verkoper zijn voor rekening van de koper indien deze kosten hoger zijn dan € 200,- (incl. BTW en kadastrale rechten).

11.

11. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is.

Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

12.12.

12.12. Indien de koper, bij het opmaken van de koopovereenkomst, nog geen keuze heeft gemaakt welk notariskantoor de juridische levering gaat verzorgen, krijgt koper tot datum van ondertekening de

koopovereenkomst de gelegenheid een notaris te kiezen. Indien op deze datum geen keuze is gemaakt, wordt deze overeenkomst naar notariskantoor Boelens te Delft gezonden met het verzoek voor een correcte juridische levering zorg te dragen.

13. 13.

13. 13. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwtechnische inspectie te doen uitvoeren om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning laten controleren op de aanwezigheid van

asbesthoudende materialen.

14.

14. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning meer dan 50 jaar oud is, de eisen die aan de kwaliteit van de woning gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van asbesthoudende materialen en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik.

15.

15. Koper is er van op de hoogte dat er vanuit de overheid de verplichting bestaat dat de Vereniging van Eigenaren vanaf mei 2008 actief dient te zijn, dient te zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel alsmede een reservefonds dient te hebben.

16.

16. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

(20)