1
Beknopte technische omschrijving:
Project: Duinzicht Zwolle Aantal woningen: 51 woningen Datum: februari 2021 Omschrijving project
De beknopte technische omschrijving heeft betrekking op het realiseren van 51 woningen in het project Duinzicht te Zwolle.
Opdrachtgever / ontwikkelaar
De opdrachtgever is VanWonen Projecten B.V.
Realisatie
De woningen worden gebouwd door Reinbouw B.V.
Architect
AG NOVA Architecten, Amersfoort Internet
www.woneninduinzicht.nl
2
Beknopte technische omschrijving
Deze beknopte Technische Omschrijving is bedoeld om u een goede indruk te geven van de uitvoering en afwerking van de woning. In de verdere technische uitwerking van de woningen kan het
voorkomen dat er nog kleine zaken aangepast worden. De definitieve Technische Omschrijving die met de verkooptekeningen uitgereikt wordt zal veel uitgebreider zijn en alle informatie bevatten betreffende de uitvoering en afwerking van de diverse type woningen.
Algemeen
De woning wordt aangesloten op het openbare waterleiding-, elektriciteit- en riolering net.
Er is geen gasaansluiting aanwezig, de woningen worden voorzien van een lucht/water warmtepomp.
De aansluitkosten voor water, elektra en riolering zijn bij de koopovereenkomst inbegrepen. De CAI- en Data leidingen worden aangelegd tot in de meterkast.
De woning worden voorzien van hoge isolatiewaarden en een energiezuinig installatie. Daardoor hebben de woningen een zeer lage Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC = 0). De gebouw gebonden energie wordt door de woning zelf volledig duurzaam opgewekt.
De Garanties op de woning zijn conform de eisen van Woningborg conform de Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2020.
Rondom en onder uw Woning Peil
Het peil P, van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer op de begane grond. De hoogte van dit peil ten opzichte van NAP wordt bepaald in overleg met de Afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Zwolle.
Funderingen
De woning worden gefundeerd op betonnen palen met betonnen funderingsbalken conform de berekeningen van de constructeur.
Buitenrioleringen
De afvoer van hemelwater (HWA) en vuilwater (DWA) gebeurt in een gescheiden stelsel. Vuilwater wordt via kunststof leidingen ondergronds afgevoerd naar het gemeenteriool. Ook wordt het hemelwater ondergronds aangesloten op het gemeentelijkriool vanwaar het hemelwater via een infiltratieriool naar het openbare gebied kan stromen.
Bestrating
Het toegangspad naar de woning en de bestrating onder de carport wordt uitgevoerd in betontegels 500x500mm. Ook het dakterras van de woning wordt voorzien van betontegels 500x500mm.
Parkeren/carport
Onder uw woning is op straatniveau ruimte voor uw auto, ook is hier de opstelplaats voor uw vuilcontainers. Boven de opstelplaats van de vuilcontainers wordt de buitenunit van de warmtepomp geplaatst.
Buitenverlichting
De woning wordt voorzien van buitenlicht aansluitpunten bij de voordeur, onder de carport en op het terras op de eerste verdieping.
3 Uw Woning Buiten
Gevels
De gevels bestaan uit een binnenspouwblad van kalkzandsteen, isolatie en een buitenspouwblad van metselwerk. De voegen van het metselwerk worden ca. 5 mm verdiept aangebracht (zogenoemde doorstrijkmortel). De binnenspouwbladen op de begane grond zijn van beton, de overige
binnenspouwbladen en de woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen. Enkele delen van de gevels worden voorzien van verduurzaamde houten gevelbekleding.
Daken
Het flauw hellende dak wordt uitgevoerd met geïsoleerde zelfdragende dakelementen en een EPDM dakbedekking. De onderzijde van de dakelementen wordt fabrieksmatig wit afgewerkt (wit gegrond).
De afvoer van de gebalanceerde mechanische ventilatie en de rioolontluchting monden uit op het dak, tevens worden er op het dak PV-panelen aangebracht.
Terras
Aan de achterzijde van de woning wordt op de eerste verdieping een houten terras aangelegd. Dit terras rust op duurzame hardhouten kolommen en is voorzien van geprofileerde hardhouten dekdelen.
Het terras wordt rondom afgeschermd met een stalen hekwerk met houten lamellen. Houten terrassen kunnen bij bepaalde weersomstandigheden vochtig en glad zijn, u dient hier als koper rekening mee te houden.
Buitenkozijnen
De kozijnen, ramen en deuren zijn van duurzaam geproduceerd hout waarbij de kozijnen en
draaiende delen zowel binnen als buiten zijn afgewerkt in dezelfde kleur. De ramen worden uitgevoerd in draai/kiepramen. Sommige kozijnen worden aan de buitenzijde voorzien van een glazen
doorvalbeveiliging.
Beglazing
De glasopeningen in de buitenkozijnen van de woning worden voorzien van drievoudige beglazing (triple beglazing). Waar nodig worden de kozijnen voorzien van veiligheidsglas.
Staalconstructie en metaalwerken
Al het benodigde staal dat in aanraking komt met buitenlucht of in de spouw is opgenomen wordt thermisch verzinkt. In het zicht blijvend staal wordt voorzien van een bij het metselwerk passende kleur.
Afwerking Woning Binnen Binnenwanden
De niet-dragende binnenwanden in de woningen worden uitgevoerd in gasbetonelementen. De wanden welke aansluiten op de dakelementen worden uitgevoerd in Metal-Stud wanden. Alle wanden in de woning worden behangklaar afgewerkt. Behangklaar betekent dat de wanden geschikt zijn voor het bekleden met behang. Voor fijnere behangsoorten, scanbehang of het sausen van de wanden dienen de wanden nog een extra afgewerkt of voorbehandeld te worden.
Dekvloer
De vloeren worden voorzien van een dekvloer waarin de vloerverwarmingsbuizen zijn opgenomen. Wij adviseren u daarom om niet te boren of spijkeren in de vloeren. Met het uitkiezen van de
vloerafwerking dient u rekening te houden dat deze voldoende warmte doorlaat omdat anders de vloerverwarming niet goed functioneert. Laat u hierin goed adviseren door de leverancier van de vloerbedekking.
4 Plafonds
De plafonds (m.u.v. het plafond op de derde verdieping) worden voorzien van wit spuitpleisterwerk met een fijnkorrelige structuur. De v-naden in de plafonds worden dichtgezet, deze naden kunnen na verloop van tijd gaan scheuren, deze zogenoemde krimpscheuren vallen niet onder de
garantieregeling. Het plafond op de derde verdieping wordt fabrieksmatig afgewerkt (wit gegrond).
Binnenkozijnen en binnendeuren
De binnendeurkozijnen zijn van hout en hebben geen bovenlicht (binnenmuur loopt dus boven kozijn door), de kozijnen worden afgelakt in een witte kleur. De binnendeuren zijn afgelakte stompe deuren eveneens in een witte kleur. De kozijnen van de toilet- en badkamer worden voorzien van
kunststenen dorpels.
Trappen
Alle trappen in de woning worden uitgevoerd als een open trap met vurenhouten bomen en treden.
De traphekken worden uitgevoerd als houten spijlen hekwerk. De trappen en hekwerken worden, m.u.v. de treden, afgelakt in een witte kleur. De treden zijn rondom fabrieksmatig wit gegrond en worden niet nader afgewerkt. De leuningen worden blank afgelakt.
Binnen aftimmeringen en schilderwerk
Houtwerk dat in het zicht komt wordt afgelakt in een witte kleur, m.u.v. de binnenzijde van de houten buitenkozijnen, deze worden afgewerkt in dezelfde kleur als de buitenzijde van de kozijnen. Er worden geen vloerplinten aangebracht en/of los geleverd.
Hang- en sluitwerk
De buitenkozijnen worden voorzien van hang- en sluitwerk volgens de richtlijnen van het bouwbesluit (inbraakwerendheidsklasse 2). Alle buitendeuren van de woning worden voorzien van sloten met gelijksluitende cilinders.
De binnendeuren worden voorzien van loopsloten. Toilet- en badkamerdeuren krijgen een vrij- en bezetslot en de meterkast wordt voorzien van een kastslot.
Vensterbanken
Ter plaatse van de gemetselde borstweringen worden vensterbanken van kunststeen aangebracht in een witte kleur. in de dagkanten van het kozijn in de badkamer wordt het tegelwerk omgezet (ook t.p.v. de onderdorpel).
Keuken
De woning wordt standaard voorzien van een luxe keuken van Bulthaup. Deze keuken wordt uitgevoerd met een inductiekookplaat met afzuigunit (recirculatie), combioven, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. In het keuzetraject kunt u ervoor kiezen de keuken volgens uw eigen wens aan te passen.
Sanitair
Al het sanitair wordt uitgevoerd in de kleur wit en de kranen in chroom.
Het toilet op de begane grond wordt uitgevoerd met een:
Closetcombinatie
- Wandcloset Villeroy en Boch Subway 2.0 diepspoel met wit bedieningspaneel - Closetzitting met deksel
Fonteincombinatie
- Fontein Villeroy en Boch Subway 2.0, afm. 37 x 30,5 cm - Fonteinkraan HansGrohe type S
- Plugbekersifon met muurbuis chroom
5 De badkamer op de eerste verdieping wordt uitgevoerd met:
Closetcombinatie
- Wandcloset Villeroy en Boch Subway 2.0 diepspoel met wit bedieningspaneel - Closetzitting met deksel.
Wastafelcombinatie
- Wastafel Villeroy en Boch Subway 2.0, afm. 60 x 47 cm - Wastafelmengkraan HansGrohe Metris 110 Coolstart - Plugbekersifon met muurbuis chroom.
Douchecombinatie
- Douchemengkraan HansGrohe Croma Select S met showerpipe met hoofd- en handdouche - Douchegoot Aco Flexdrain incl. rvs rooster
- Glazen douchescherm, afm. 90 x 200 cm.
Badcombinatie,
- Ligbad Villeroy & Boch Subway 2.0 80 x 180 cm
- Bademengkraan HansGrohe Ecostat Comfort met Croma Select handdouche.
Tegelwerk
De wanden in de badkamer en toilet worden afgewerkt met wandtegels afm. 30x60 cm in een nader te bepalen kleur (liggend verwerkt). In de badkamer worden de wandtegels aangebracht tot
onderkant plafond en in het toilet tot ca. 1,5 meter met hierboven spuitwerk met een fijnkorrelige structuur. De vloeren in de badkamer en toilet worden afgewerkt met vloertegels afm. 60x60 cm in een nader te bepalen kleur. Het douchegedeelte wordt enigszins verdiept en op afschot aangelegd.
Vanwege het afschot zullen extra naden in de tegels nodig zijn.
Installaties Woning Waterinstallatie
De waterleidingen worden uitgevoerd in een enkel leidingstelsel. In de nabijheid van ieder watertappunt wordt een kunststof binnenriolering aangebracht.
Een koud- en warmwaterleiding wordt standaard aangelegd naar:
de aansluitpunten nabij de opstelplaats van het keukenblok (afgedopt);
de mengkraan op de wastafel in de badkamer;
de douche- en badmengkraan.
Een koudwaterleiding wordt standaard aangelegd naar:
de spoelbak van de toiletten;
de fontein van het toilet;
één tappunt ten behoeve van de wasmachine.
Verwarmingsinstallatie
De woning wordt verwarmd door middel van een elektrische lucht/waterwarmtepomp met een temperatuurregeling in de woonkamer en individuele ruimteregeling in de slaapkamers. Alle
bouwlagen worden voorzien van vloerverwarming. Het systeem is tevens geschikt om de woning te koelen, dit betreft een zogenoemde topkoeling van enkele graden. De warmtepomp zorgt tevens voor de levering van warm tapwater. In tegenstelling tot een traditionele cv-installatie geeft een
warmtepompinstallatie niet onbeperkt warm tapwater.
6 Bij een buitentemperatuur -10oC kunnen onderstaande temperaturen kunnen worden gerealiseerd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij gesloten ramen indien de vloeren van de juiste vloerbedekking zijn voorzien:
- hal 18°C
- woonkamer /keuken 22°C
- slaapkamers 22°C
- badkamer 22°C
- toilet 18°C
- verkeersruimten 18°C
- berging / onbenoemde ruimte niet verwarmd Gebalanceerde ventilatie
De woningen worden voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Er worden afzuigventielen aangebracht in de keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats voor de wasmachine. Alle verblijfsruimten worden voorzien van inblaasventielen. De afzuigventielen en inblaasventielen worden zoveel mogelijk in het plafond geplaatst.
De afvoer van de gebalanceerde mechanische ventilatie mondt uit op het dak. De toevoer mondt uit in de gevel d.m.v. een gevelrooster.
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraaldozen systeem. De leidingen worden in de wanden weggewerkt en er wordt inbouwmateriaal in een witte kleur
toegepast. In de meterkast wordt opbouwmateriaal toegepast en komen de leidingen in het zicht. Alle wandcontactdozen worden geaard uitgevoerd.
De volgende hoogten worden aangehouden:
- Wandcontactdozen en loze leidingen voor CAI en DATA worden aangebracht op circa 30 cm boven de afgewerkte vloer;
- Schakelaars en schakelaars in combinatie met een wandcontactdoos worden aangebracht op circa 105 cm boven de afgewerkte vloer;
- De bediening van de gebalanceerde ventilatie en regeling van de verwarmingsinstallaties worden op circa 150 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht;
- Wandlichtpunten in de woning en op de buitengevel worden op circa 200 cm boven de vloer c.q. het maaiveld aangebracht.
De woningen worden voorzien van een belinstallatie bestaande uit een beldrukknop nabij de voordeur, een huisbel/zoemer nabij de meterkast en een beltransformator in de meterkast.
PV-panelen
Op het dak worden PV-panelen (zonnepanelen) geplaatst. Deze PV-panelen zorgen voor de opwekking van elektrische energie waardoor voor een deel van uw elektrabehoefte kan worden voorzien. In de technische ruimte op de derde verdieping wordt een zogenaamde omvormer geplaatst. Deze
omvormer wordt aangesloten op de PV-panelen en zorgt ervoor dat de door de PV-panelen geleverde elektrische energie van gelijkstroom wordt omgezet in wisselstroom waardoor het geschikt wordt om te gebruiken. Wanneer er meer energie verbruikt wordt dan er door de PV-panelen geproduceerd wordt, wordt de overig benodigde energie gewoon van het elektriciteitsbedrijf betrokken. Op het moment dat er meer energie wordt geproduceerd door de PV-panelen dan er wordt verbruikt, dan wordt de stroom terug geleverd aan het elektriciteitsbedrijf.
Rookmelders
In verband met de brandveiligheid worden er rookmelders geplaatst. De rookmelders zijn aangesloten op de elektrische installatie van uw woning, waardoor alle rookmelders afgaan zodra één van de melders wordt geactiveerd. Alle rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij, op deze manier is de werking van de installatie geborgd.
7 Radio, TV en telefoonaansluiting
De volgende bedrade aansluitingen worden aangebracht:
- 1x bedrade aansluiting in de woonkamer, voorzien van een CAI aansluiting - 1x bedrade aansluiting in de woonkamer, voorzien van een DATA aansluiting - 1x bedrade aansluiting in slaapkamer 1, voorzien van een CAI aansluiting
Deze 3 bedrade aansluitpunten zijn niet voorzien van signaal. Dit dient u zelf te organiseren middels een overeenkomst met een provider.
1x loze aansluiting in de slaapkamers (te gebruiken voor of CAI of DATA)
