Te koop / Te huur
Winkelruimte met verhuurde bovenwoning (kamerverhuur) in centrum
van Goes
Lange Vorststraat 94-96 / Oostwal 71 Goes
Contact
+31 (0)88 - 796 24 76
info@synchrobedrijfshuisvesting.nl Nieuwe Haven 2
4331 JX Middelburg
Te Huur /Te koop Door verhuizing van de vorige huurder, Esprit, komt
beschikbaar een uniek winkelpand met magazijnruimte in het centrum van Goes. De voormalige bovenwoning dient t.b.v.
kamerverhuur (8 kamers). Direct naast de opstal is gevestigd Hennes & Maurits. In de directe omgeving zijn o.a. reeds al gevestigd: Omoda Schoenen, Bos Men Shop, Bruna, Hans Anders Opticiens en Beva Huis. Goes heeft een gevarieerd en uniek aanbod in winkels. De verschillende winkelstraten vormen een compleet winkelcircuit (waarvan deels monumentaal). Goes is de kerngemeente van Zuid-Beveland en heeft ongeveer 37.130 inwoners. Het gemiddeld besteedbaar inkomen van particuliere huishoudens in 2013 is € 32.700 per jaar.
Bereikbaarheid Het object is redelijk bereikbaar via de Oostsingel en
vervolgens de Oostwal. De verhuurde kamers en de magazijn-/sociale ruimten zijn intern bereikbaar alsmede via een gemeenschappelijke entree gelegen aan de Oostwal 71.
Goes heeft prima aansluitingen op het provinciale- en rijkswegennetwerk.
Kadastrale gegevens
Gemeente Goes Sectie D
Nummer 4984 Grootte 3 a 83 ca.
Bouwjaar Oorspronkelijk circa 1850 en vervolgens diverse malen daarna verbouwd c.q. gerenoveerd.
Bestemming Het object ligt in het verlengingsbesluit ‘Binnenstad-Centrum’.
Hierin heeft het object de bestemming “Centrum”. Voor de mogelijkheden omtrent het gebruik wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 4 van de bestemmingsplanvoorschriften.
Deze gegevens zijn op aanvraag beschikbaar.
Het verlengingsbesluit is vastgesteld door de Raad van de gemeente Goes in zijn openbare vergadering van 22 augustus 2013.
Indeling/voorzieningen Begane grond:
Winkelruimte met een frontbreedte van ca. 6.50 meter;
Aluminium pui met ruime entree;
Meterkast;
Verwarming via cv-ketel;
Trapopgang naar verdieping;
Betonnen vloeren voorzien van vloertegels;
Vrije hoogte circa 3.0 meter;
Deels traditioneel gebouwd en deels staalconstructie;
Inpandig magazijn (ook eenvoudig te verbouwen tot winkelruimte);
Deels plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
4 lichtkoepels;
Slanghaspel.
-Vervolg indeling/voorzieningen- 1e verdieping (Oostwal 71):
Voormalige kantoorruimte winkel;
Toiletruimte met pantryvoorziening;
Gemeenschappelijke entree met gangzone;
Bergruimte met cv-ketel opstelling;
Separate meterkast kamerverhuur;
3 kamers met gemeenschappelijke toilet-/doucheruimte, zijde Oostwal;
Plat dak voorzien van houten vlonders (dakterras) en toegang voorhuis zijde Langevorststraat;
5 kamers met gemeenschappelijke sanitaire ruimte en keuken;
Zadeldak met daklichten en deels voorzien van zonnepanelen;
Houten- en deels betonnen vloeren;
Lichte- en metselwerk scheidingswanden;
Metselwerk gevels;
Houten kozijnen voorzien van enkele en isolerende beglazing;
Centrale verwarming door middel van radiatoren;
Noodwegaanduidingen;
Rookmelders en springknopmelders;
Poederblusser;
Trapopgang naar 2e verdieping.
2e verdieping (voorhuis Langevorststraat) Overloop;
Bergruimte;
2 kamers;
Centrale verwarming door middel van radiatoren;
Houten vloeren;
Metselwerk gevels;
Houten kozijnen voorzien van enkele beglazing;
Houten beschoten kap met pannen bedekt.
Tussen het voorhuis (Langevorststraat) en het achterhuis (Oostwal) ligt een ruim buitenterras.
De opstal wordt opgeleverd in de huidige staat “as is where is”.
Ingeval van verhuur is verhuurder bereid om te mede te investeren in het pand tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities.
Parkeren Betaald parkeren is in de directe omgeving aanwezig.
Afmetingen Begane grond:
Winkel-/magazijnruimte: circa 350 m²
1e verdieping:
Toiletruimte/keuken en kantoorruimte (behorend bij de winkelruimte: circa 20 m²
6 kamers met gemeenschappelijke ruimten: circa 205 m² 2e verdieping:
2 kamers: circa 60 m².
Huurprijs ACTIETARIEF 50% huurkorting € 3.333,34 per maand excl. BTW, vraag naar de voorwaarden.
Normale huurprijs is € 6.666,67 per maand excl. BTW.
Bankgarantie/ Een garantie/waarborgsom ter grootte van een
Waarborgsom betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW.
Huuropbrengst kamers circa € 30.000,- per jaar.
Koopsom € 1.350.000,- k.k.
Bankgarantie Een garantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen aan de notaris binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst.
Huurbetaling De huurpenningen inclusief BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Huurperiode In nader overleg overeen te komen.
Huurindexatie Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het
maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Omzetbelasting Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter
compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.
Oplevering In overleg bespreekbaar.
Huurovereenkomst De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken is
vastgesteld op 30 januari 2015, met bijbehorende Algemene Bepalingen met diverse aanpassingen aan verhuurders zijde.
Bijzonderheden Verhuur/verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar.
Algemeen Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de
verhuur/verkoop van “Langevorststraat 94-96 / Oostwal 71”
te Goes. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Synchro Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Voor nadere informatie Synchro Bedrijfshuisvesting BV en/of bezichtiging Postadres: Nieuwe Haven 2
4331 JX MIDDELBURG Tel. +31 (0)88 - 796 24 76 +31 (0)88 – SYNCHRO info@synchrobedrijfshuisvesting.nl www.synchrobedrijfshuisvesting.nl
