Winkelruimte. Dorpsstraat 58-58A te Chaam. TE HUUR Winkelruimte TE KOOP Gehele object Centraal gelegen. Te koop / Te huur

(1)

Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg sameng esteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Te koop / Te huur

Winkelruimte

Dorpsstraat 58-58A te Chaam

 TE HUUR Winkelruimte

 TE KOOP Gehele object

 Centraal gelegen

(2)

Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanz ien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

2

Dorpsstraat 58-58A te Chaam

Algemeen: In het centrum van Chaam gelegen commerciële ruimte met daarboven een ruim appartement. De eigenaar wil het geheel verkopen of de begane grond verhuren.

Locatie: Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod en vervult hierin een regionale functie. Er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. In de nabijheid zijn de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide en de landgoederen Hondsdonk/Valkenberg. De gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow*

gemeente. Kortom, het is fijn wonen en werken in Chaam!

* Cittaslow is het internationale k eurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streek producten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Het object is gelegen in het centrum van Chaam en is gelegen tegenover het winkelcentrum De Brouwerij. Hier zijn onder andere een bakkerij, bloemenwinkel, Kruidvat, Lidl en Albert Heijn gevestigd. Het winkelcentrum vervult een regionale functie en bedient zowel de inwoners van Chaam als consumenten uit de omgeving. In het zomerseizoen verblijven er tienduizenden toeristen in Chaam en de directe omgeving. Deze toeristen zijn ook voor de middenstand een belangrijke doelgroep.

Vloeroppervlakte: Perceeloppervlakte : Ca. 930 m²

Appartement

Inhoud appartement : Ca. 734 m³ Woonoppervlakte : Ca. 238 m² Gebouw gebonden buitenruimte : Ca. 67 m² Externe bergruimte : Ca. 6 m²

(3)

3

Dorpsstraat 58-58A te Chaam

Commerciële ruimte/winkel Winkelruimte : Ca. 400 m² Magazijnruimte : Ca. 110 m²

Indeling: Het object is als volgt ingedeeld:

Commerciële- / winkelruimte

De commerciële ruimte heeft aan de straatzijde een frontbreedte van totaal 9.60 m. Hierin is een separate etalage inbegrepen welke voor de entree van het appartement ligt. Deze aparte etalage heeft een breedte van ca. 2.10 m. De overige winkelpui is netto 7.50 m breed en door rondingen is er een nog groter etalageoppervlak. Hierin is ook de entree naar de ruimte inbegrepen.

Deze commerciële ruimte is ca. 50 meter diep en is vrij indeelbaar. Het plafond is voorzien van systeemplaten met verlichting. De hoogte varieert tussen 3.00 en 3.50 m. Achter in de winkel is een pantry en een dubbel toilet. Hierachter is het magazijn gelegen met een afmeting van ca. 7.50 x 15 m. Naast de commerciële ruimte en het magazijn is er een buitenruimte van ca. 400 m².

Appartement

Via de entree op de begane grond.

1e Verdieping

Een vaste trap naar de 1e verdieping van het appartement. Deze komt uit op een hal welke toegang geeft tot het toilet, de keuken en woonkamer. Via een gang ga je naar de slaapkamers, badkamer en het terras. Via de hal, via een vaste trap naar de 2e verdieping.

De woonkamer van ca. 56 m² is aan de voorzijde gelegen en kijkt uit op de Dorpsstraat-Brouwerij. Een tweetal grote raampartijen, geluidwerend, waarvan een met een erker en gebogen glas zorgen voor een lichte woonkamer. Het plafond is gestuct en de balkenverdeling maakt de ruimte sfeervol. De vloer is voorzien van parket die doorloopt naar de hal. Centraal in de woonkamer staat

(4)

4

Dorpsstraat 58-58A te Chaam

een schouw met gasopenhaard.

De leefkeuken heeft een hoekopstelling met een ruim natuursteen werkblad en veel boven- en onderkasten. De keuken heeft de volgende apparatuur, een 1½ RVS spoelbak, een 4-pits elektrische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een oven/magnetron en een vaatwasser. De vloer heeft tegels en het plafond is afgewerkt met plafondplaten. De keuken is ook gelegen aan de voorzijde.

Via een gang toegang tot het terras wat achter het appartement is gelegen. In deze hal is een bergkast. De eerste slaapkamer is ca. 5.00 x 2.86m en heeft een balkon. Hier zijn tevens een tweetal bergkasten.

De badkamer is ca. 3.10 x 5.00 m groot. Hier is een urinoir, toilet, ligbad, douche, een dubbele wastafel en een lichtkoepel. De ruimte is geheel betegeld.

Achter de badkamer is er een technische ruimte waar onder andere de CV- ketel (Nefit) is opgesteld. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Aan het einde van de gang is een tweede slaapkamer met een afmeting van ca.

3.93 x 6.00 m. Deze kijkt uit op het terras aan de achterzijde. Hier is ook een inbouwkast.

2e Verdieping

Via een vaste trap in de centrale hal toegang tot de bovenste verdieping. Hier zijn een tweetal slaapkamers en badkamer/toilet.

Slaapkamer 3 heeft een afmeting van 5.10 x 4.24 m en heeft een bergkast.

Slaapkamer 4 heeft een afmeting van 4.29 x 3.44 m en heeft ook een bergkast.

Op deze verdieping is er ook een ruimte met een toilet en dubbele wastafel.

(5)

5

Dorpsstraat 58-58A te Chaam

Terras

Het dakterras is gelegen op de 1e verdieping en is op het zuidoosten gelegen en ca. 7.00 x 8.00 m groot. Het is voorzien van tegels en kunststof planken en een tuinhuisje.

Opleveringsniveau: In de huidige staat en in nader overleg met de eigenaar.

Parkeren: Op openbaar terrein, onbetaald.

Welstandsklasse: B1.

Frontbreedte: 10 meter.

Bestemming: Het bestemmingsplan ‘Centrum Chaam 2016’ geldt hier en op deze locatie is de bestemming ‘Centrum’ van toepassing.

Dit betekent dat er de volgende mogelijkheden zijn voor onderhavig object.

- detailhandel;

- publieksgerichte dienstverlening;

- horecabedrijven, categorie 1 en 2;

- maatschappelijke voorzieningen;

- ter plaatse van de aanduiding 'wonen';

- ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', tevens voor een kantoor.

Voor het volledige bestemmingsplan verwijzen wij graag naar de website www.ruimtelijkeplannen.nl of naar de gemeente Alphen-Chaam.

Kadastrale gegevens: Gemeente : Chaam

Sectie : E

Perceel : 3848

Bouwjaar: 1967.

(6)

6

Dorpsstraat 58-58A te Chaam

Koopinformatie

Koopprijs: € 600.000,- k.k. voor het geheel.

Zekerheidstelling: Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Notaris: Ter keuze van de koper.

Huurinformatie

Huurprijs: Voor de winkelruimte op de begane grond:

€ 2.500,- per maand te vermeerderen met de geldende BTW en servicekosten.

BTW: Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Servicekosten: Nader te bepalen.

Zekerheidstelling: Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie: De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst: De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgestel d door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2012, inclusief de algemene bepalingen.

(7)

7

Dorpsstraat 58-58A te Chaam

Aanvaarding: In overleg.

Bijzonderheden: o Het object is centraal gelegen in een druk winkelcentrum.

o Heeft de bestemming ‘Centrum’, wat veel mogelijkheden biedt.

o Bouwjaar 1967/1991.

o Houten kozijnen.

o Grotendeels dubbel glas.

o De begane grond vloer is van beton.

o De verdiepingsvloeren zijn van hout.

o Groot commercieel oppervlak.

o Frontbreedte van ruim 9 meter.

o Groot magazijn/werkplaats.

o Groot appartement in prima staat van onderhoud.

o Vier slaapkamers.

(8)

8

Foto(’s)

(9)

9

Foto(’s)

(10)

10

Foto(’s)

(11)

11

Foto(’s)

(12)

12

Foto(’s)

(13)

13

Foto(’s)

(14)

14

Foto(’s)

(15)

15

Foto(’s)

(16)

16

Foto(’s)

(17)

17

Foto(’s)

(18)

18

Foto(’s)

(19)

19

Foto(’s)

(20)

20

Foto(’s)

(21)

21

Foto(’s)

(22)

22

Foto(’s)

(23)

23

Foto(’s)

(24)

24

Foto(’s)

(25)

25

Locatie

(26)

26

Contactgegevens

Nadere informatie en/of bezichtiging:

MVGM Breda

Bezoekadres:

Bijster 45-47 4817 HZ BREDA

Correspondentieadres:

Postbus 9444 4801 LK BREDA

T 088-432 46 85

E bedrijfsmakelaars.breda@mvgm.nl I www.mvgm.nl

Tw https://twitter.com/mvgmbhv

Uw makelaars:

A.E.W.G. (Miel) Nobelen MRICS RM

Bedrijfsmakelaar

T 06-11015323

E aewg.nobelen@mvgm.nl

(27)

27

Profiel MVGM

MVGM bestaat uit de bedrijfsonderdelen MVGM Vastgoedmanagement, MVGM Bedrijfs makelaars en MVGM Vastgoedtaxaties. Met meer dan 500 medewerkers en vanuit 20 kantoren ondersteunt MVGM eigenaren van en investeerders in vastgoed in de breedte bij hun exploitatie- en huisvestingsvraagstukken.

MVGM is officieel geregistreerd onder de RICS Regulation en mag hiermee de aanduiding “regulated bij RICS”

voeren. De titel “regulated bij RICS” is sinds november 2010 geintroduceerd in Europa en vertegenwoordigd de hoogste integriteitstandaarden van bedrijfsvoering in de vastgoedbranche. RICS is een internationale belangenorganisatie voor Chartered Surveyors. Deze Chartered Surveyors zijn professionals die binnen d e verschillende vakgebieden van het vastgoed werkzaam zijn. De kracht van de Vereniging is de internationale erkenning van de titel MRICS en FRICS en staat borg voor integriteit en professionaliteit. Door zich te verbinden aan RICS en de daarbij behorende “Rules of Conduct” voldoent MVGM aan het hoogste vakinhoudelijke niveau gekoppeld aan heldere normen en waarden op het gebied van ethische bedrijfsvoering.

MVGM Vastgoedmanagement is ontstaan uit de samenvoeging van een aantal zeer gerenommeerde vastgoedmanagementorganisaties en werkt in opdracht van particuliere en institutionele beleggers zoals verzekeringsmaatschappijen en pensioenfondsen, bedrijven en overheidsinstellingen. MVGM heeft als grootste vastgoedbeheerder van Nederland 50.000 woningen, meer dan twee miljoen vierkante meter bedrijfsruimten en kantoren, een ruime anderhalf miljoen vierkante meter winkelruimte, 40.000 eenheden VvE en tal van andere projecten in beheer.

MVGM Bedrijfsmakelaars behoort al jaren tot de top van de vastgoedsector in Nederland en combineert een sterk landelijk netwerk met zeer uitgebreide kennis van zowel de lokale als regionale vastgoedmarkt. Hierdoor is MVGM Bedrijfsmakelaars uitstekend op de hoogte waar vraag en aanbod zich bevinden. In een markt die continue verandert zorgt MVGM Bedrijfsmakelaars met haar kennis, inzichten en marktinformatie voor het beste resultaat voor haar opdrachtgevers.

MVGM Vastgoedtaxaties mag zich rekenen tot de meest toonaangevende spelers op de Nederlandse vastgoedmarkt. MVGM Vastgoedtaxaties verzorgt voor uiteenlopende opdrachtgevers een grote verscheiden-heid aan taxaties van kantoren, winkels, bedrijfsruimten of bijzondere objecten, leeg of in gebruik. MVGM Vastgoedtaxaties werkt voor de meeste institutionele beleggers, de banken en fi nanciers, voor woning- corporaties, ondernemers, DGA’s, maar ook voor verzekerings-maatschappijen, overheden en overheids- instanties.

(28)

28

Vestigingenoverzicht

Amersfoort:

Van Asch van Wijckstraat 55 3811 LP Amersfoort

T 088-432 49 25

E bedrijfsmakelaars.amersfoort@mvgm.nl

Arnhem:

Mr. B.M. Teldersstraat 15 6842 CT Arnhem

T 088-432 42 52

E bedrijfsmakelaars.arnhem@mvgm.nl

Breda:

Bijster 45-47 4817 HZ Breda T 088-432 46 85

E bedrijfsmakelaars.breda@mvgm.nl

Den Haag:

De Bruyn Kopsstraat 9K 2288 EC Rijswijk T 088-432 45 45

E bedrijfsmakelaars.denhaag@mvgm.nl

Rotterdam:

Bahialaan 200 3065 WC Rotterdam T 088-432 45 45

E bedrijfsmakelaars.rotterdam@mvgm.nl

Amsterdam:

Naritaweg 211 1043 CB Amsterdam T 088-432 44 40

E bedrijfsmakelaars.amsterdam@mvgm.nl

Den Bosch:

Pettelaarpark 84 5216 PD Den Bosch T 088-432 49 70

E bedrijfsmakelaars.denbosch@mvgm.nl

Eindhoven:

Mahatma Gandhilaan 6 5653 ML Eindhoven T 088-432 47 60

E bedrijfsmakelaars.eindhoven@mvgm.nl

Maastricht:

Pierre de Coubertinweg 5P 6225 XT Maastricht T 088-432 49 10

E bedrijfsmakelaars.maastricht@mvgm.nl

Utrecht:

Euclideslaan 251 3584 BV Utrecht T 088-432 49 25

E bedrijfsmakelaars.utrecht@mvgm.nl