GOEDGEKEURD Eensluidend uittreksel Zitting van 26 april 2022

(1)

Addendum bij doorstroomreglement van 24 oktober 2017 met tijdelijk karakter van april 2022 t.e.m. april 2024 - Beslissing

gemeenteraad

GOEDGEKEURD

Eensluidend uittreksel Zitting van 26 april 2022

9 2022_GR_00232 Addendum bij doorstroomreglement van 24 oktober 2017 met tijdelijk karakter van april 2022 t.e.m. april 2024 - Beslissing

Aanwezig:

de heer David Coppens, voorzitter; de heer Christoph D'Haese, burgemeester; de heer Karim Van Overmeire, schepen; de heer Matthias De Ridder, schepen; de heer Jean Jacques De Gucht, schepen; mevrouw Caroline De Meerleer, schepen; de heer Maarten Blommaert, schepen; mevrouw Sarah Smeyers, schepen; de heer Eddy Couckuyt, raadslid; mevrouw Ann Van de Steen, raadslid; de heer Johan Van Nieuwenhove, raadslid; de heer Steve Herman, raadslid; de heer Philippe Kiekens, raadslid; de heer Michel Van Brempt, raadslid;

mevrouw Anja De Gols, raadslid; de heer Sam Van de Putte, raadslid; de heer Iwein De Koninck, raadslid;

mevrouw Martine De Maght, raadslid; de heer Iwein Quintelier, raadslid; de heer Bart Van den Neste,

raadslid; mevrouw Cathy Grysolle, raadslid; mevrouw Silke Van Vaerenbergh, raadslid; de heer Kristiaan Van Vaerenbergh, raadslid; mevrouw Yasmine Deghels, raadslid; de heer Vincent Delforge, raadslid; mevrouw Karolien Devos, raadslid; de heer Lander Wantens, raadslid; de heer Théodomir Nsengimana, raadslid; de heer Raf Sidorski, raadslid; mevrouw Els Van Puyvelde, raadslid; mevrouw Anja Blanckaert, raadslid; de heer Guy Claus, raadslid; de heer Ingmar Baeyens, raadslid; de heer Deniz Özkan, raadslid; mevrouw Huguette Van Medegael, raadslid; de heer Pieter Cassiman, raadslid; de heer Filip Van De Winkel, raadslid; de heer Dirk Rimbaut, raadslid; de heer Marc Dierickx, raadslid; mevrouw Sarah De Bruecker, raadslid; de heer Dirk Verleysen, raadslid;de heer Wim Leerman, algemeen directeur

Verontschuldigd:

mevrouw Katrien Beulens, schepen; mevrouw Fatma Yildiz, raadslid

Wetgeving

Regelgeving: bevoegdheid

De gemeenteraad is bevoegd op basis van artikel 40-41 van het decreet lokaal bestuur Juridische grondslag

Doorstroomreglement 24 oktober 2017.

Beschrijving

Feiten en context

Op 4 april 2022 keurde het college van burgemeester en schepenen de samenwerking met De Volkswoningen om 20 sociale woningen in te huren goed. Deze woningen zullen worden onderverhuurd als doorstroomwoning samen met de 4 stadswoningen in de Bevrijdingsstraat aan Oekraïense vluchtelingen met tijdelijke bescherming. Omwille van het tijdelijk karakter, worden de woningen aangeboden als eerste uitvalsbasis van waaruit het toegewezen gezin kan integreren en zoeken naar een duurzame structurele woning op de woningmarkt.

Het standaard doorstroomreglement van 24 oktober 2017 volstaat niet voor de verhuring aan deze

doelgroep. Het addendum dat wordt toegevoegd is van toepassing voor de periode van 27 april 2022 tem 26 april 2024 en voorziet een tijdelijke toewijzing aan Oekraïense vluchtelingen die aankomen in ons land met het statuut 'tijdelijke bescherming'.

(2)

Het addendum is van toepassing op volgende adressen:

Bevrijdingstraat 11, 29, 55 en 65 – 9300 Aalst Heidestraat 4, 23, 36, 38, 58 – 9300 Aalst.

Schabbekensstraat 1, 8, 11, 16 – 9300 Aalst.

Larewei 8 – 9300 Aalst.

Braambesstraat 2, 11 – 9300 Aalst.

Eglantierstraat 9, 11, 19 – 9300 Aalst.

Klaproosstraat 20 – 9300 Aalst.

Sinte Barbarastraat 8, 28, 36 – 9300 Aalst.

Sint Hubertusstraat 16 – 9300 Aalst.

Het doorstroomreglement is van toepassing behoudens artikel 3, 4 en 5 die wijzigen zoals hierna omschreven en artikel 12 dat hier niet van toepassing is.

In artikel 3 en artikel 4 van het addendum wijzigt de verhuurtermijn van 4 maanden (1 maal verlengbaar) naar 1 jaar (1 maal verlengbaar).

In artikel 5 van het addendum wijzigt de huurprijs van de 20 onderstaande woningen:

Heidestraat 4, 23, 36, 38, 58 – 9300 Aalst.

Voor energieverbruik wordt aan de huurder gevraagd zelf de nodige overeenkomsten met nutsleveranciers af te sluiten. Zij worden hierbij ondersteund door de Sociale dienst.

Er werd voor deze doelgroep en deze woningen een aangepaste huurovereenkomst opgemaakt volgens dit addendum.

Zowel het addendum als de bijhorende huurovereenkomst worden voorgelegd aan de gemeenteraad.

Motivering

Vanuit de nood naar opvangcapaciteit voor Oekraïense vluchtelingen worden momenteel sociale woningen tijdelijk ingehuurd en onderverhuurd en is een addendum met aangepaste huurovereenkomst bij het doorstroomreglement vereist om de verhuring vlot te laten verlopen.

Stemming op het agendapunt

Goedgekeurd door de gemeenteraad in openbare zitting met

- 37 stem(men) voor: Ingmar Baeyens; Anja Blanckaert; Maarten Blommaert; Pieter Cassiman; Guy Claus;

David Coppens; Eddy Couckuyt; Christoph D'Haese; Sarah De Bruecker; Anja De Gols; Jean Jacques De Gucht;

Iwein De Koninck; Caroline De Meerleer; Matthias De Ridder; Yasmine Deghels; Vincent Delforge; Karolien Devos; Marc Dierickx; Cathy Grysolle; Philippe Kiekens; Théodomir Nsengimana; Iwein Quintelier; Dirk Rimbaut; Raf Sidorski; Sarah Smeyers; Filip Van De Winkel; Huguette Van Medegael; Johan Van

Nieuwenhove; Karim Van Overmeire; Kristiaan Van Vaerenbergh; Silke Van Vaerenbergh; Sam Van de Putte;

Ann Van de Steen; Bart Van den Neste; Dirk Verleysen; Lander Wantens; Deniz Özkan - 3 onthouding(en): Steve Herman; Michel Van Brempt; Els Van Puyvelde

- 1 leden aanwezig maar niet gestemd: Martine De Maght

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

(3)

akkoord te gaan met het addendum en bijhorende huurovereenkomst dat wordt toegevoegd aan het doorstroomreglement van 24 oktober 2017. Het is van toepassing voor de periode van 27 april 2022 tem 26 april 2014 en voorziet in een tijdelijke toewijzing aan Oekraïense vluchtelingen die aankomen in ons land met het statuut 'tijdelijke bescherming'. Het is van toepassing op de volgende adressen:

Bevrijdingstraat 11, 29, 55 en 65 – 9300 Aalst Heidestraat 4, 23, 36, 38, 58 – 9300 Aalst.

Bijlagen

1. addendum bij doorstroomreglement van 24 oktober 2017.pdf 2. aangepast huurcontract addendum

Aldus beslist in bovenvermelde zitting, Namens de gemeenteraad

Wim Leerman, algemeen directeur

David Coppens, voorzitter gemeenteraad

(4)

Addendum bij doorstroomreglement van 24 oktober 2017 Dit addendum is van toepassing:

- Voor de periode van 27 april 2022 tem 26 april 2024;

- Op Oekraïense vluchtelingen die aankomen België en 'tijdelijke bescherming' hebben aangevraagd. Tijdelijke bescherming is een uitzonderlijke procedure ingesteld door een Europese richtlijn: de richtlijn 2001/55/EG van de Raad van 20 juli 2001 betreffende minimumnormen voor het verlenen van tijdelijke bescherming in geval van massale toestroom van ontheemden en maatregelen ter bevordering van een evenwicht tussen de inspanning van de lidstaten voor de opvang en het dragen van de consequenties van de opvang van deze personen. Deze richtlijn werd omgezet in Belgisch recht.

De tijdelijke bescherming is van toepassing op:

• Oekraïense onderdanen en hun gezinsleden die vóór 24 februari 2022 in Oekraïne hun hoofdverblijfplaats hadden.

• Staatlozen en onderdanen van andere derde landen dan Oekraïne, die vóór 24 februari 2022 in Oekraïne internationale bescherming of daarmee gelijkgestelde nationale bescherming genoten, en hun gezinsleden die vóór 24 februari 2022 hun hoofdverblijfplaats in Oekraïne hadden.

- Op de stadswoningen Bevrijdingstraat 11, 29, 55 en 65 – 9300 Aalst en de 20 woningen in eigendom van De Volkswoningen die de stad Aalst inhuurt:

Heidestraat 4, 23, 36, 38, 58 – 9300 Aalst.

Het doorstroomreglement is van toepassing behoudens artikel 3, 4 en 5 die wijzigen zoals hierna omschreven en artikel 12 dat hier niet van toepassing is.

Artikel 3 De huurovereenkomst

De huurder en verhuurder sluiten een huurovereenkomst af voor een periode van 1 jaar. Deze is éénmaal verlengbaar met 1 jaar indien nog geen permanente huisvesting beschikbaar is.

De huurder verklaart in het huurcontract het goed ontvangen te hebben in goede staat van onderhoud en daaraan geen andere gebreken of beschadigingen te hebben vastgesteld dan die vermeld in de tegensprekelijke plaatsbeschrijving die tussen partijen is opgemaakt bij aanvang van de

(5)

huurovereenkomst en bij de beëindiging ervan. De plaatsbeschrijving wordt gedagtekend en ondertekend door beide partijen. De inventaris van het aanwezige meubilair en huisraad wordt eveneens toegevoegd aan huurovereenkomst.

Artikel 4 Duur van het huurcontract

De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een duur van 1 jaar en kan éénmalig worden verlengd met 1 jaar. Elke doorstroomwoning kan telkens tot een maximum van 2 jaar worden verhuurd. De verlenging gebeurt onder de voorwaarden dat de huurder het goed gebruikt als een goede huisvader, de huurder geen overlast voor de buurt veroorzaakt en hij actief meewerkt aan het vinden van een duurzame woonoplossing.

Artikel 5 Bepaling huurprijs en huurlasten

De huurprijs en het voorschot op de huurlasten zijn betaalbaar vóór elke 10de van de maand en zal vóór die datum in het bezit moeten zijn van de verhuurder.

Voor de 4 stadswoningen Bevrijdingstraat 11, 29, 55 en 65 blijven de maandelijkse huurprijzen uit het reglement van toepassing.

Voor de 20 adressen in eigendom van De Volkswoningen die de stad Aalst onderverhuurt zijn volgende maandelijkse huurprijzen van toepassing:

Woning huurprijs

Heidestraat 4 276,00 €

Schabbekensstraat 1 275,60 €

Schabbekensstraat 8 229,60 €

Schabbekensstraat 11 283,20 € Schabbekensstraat 16 228,00 €

Larewei 8 273,20 €

Braambesstraat 2 272,40 €

Braambesstraat 11 272,80 €

Eglantierstraat 9 278,00 €

Klaproosstraat 20 278,40 €

Sinte Barbarastraat 8 270,80 € Sinte Barbarastraat 28 270,00 € Sinte Barbarastraat 36 269,60 € Sint Hubertusstraat 16 266,80 €

Omdat de verhuring langer duurt dan in een standaard doorstroomverhuring (8 maanden), wordt voor deze verhuring voorzien dat de huurders zelf een overeenkomst afsluiten met de nutsleveranciers. Als huurlast wordt maandelijks 5 EUR aangerekend voor het onderhoud van de verwarmingsketel. De reinigingskosten van de woning bij de beëindiging van de huurovereenkomst worden aangerekend aan 25 EUR per uur, indien de woning vervuild wordt achtergelaten.

(6)

_________________________________________________________________________

HUUROVEREENKOMST VAN BEPERKTE DUUR – Doorstroomwonen (bij addendum)

Tussen de ondergetekenden :

de stad Aalst (BE0207 437 468), vertegenwoordigd door het College van Burgemeester en

Schepenen voor wie optreedt ……….. burgemeester, en ……….. diensthoofd Vergunningen en Wonen stad Aalst, hierna genoemd "de verhuurder" enerzijds

en anderzijds

……….. . hierna de huurder genoemd

Na uitdrukkelijk te hebben uiteengezet aan de huurders dat de verhuurde woongelegenheid dienst doet als doorstroomwoning of noodwoning en dat de huurder in kennis is gesteld van de strikt tijdelijke aard van het huurcontract:

De woning wordt door de Stad Aalst gedurende een korte periode, onder voorwaarden verhuurd aan een huurder in woonnood. Het verblijf in de doorstroomwoning biedt een tijdelijke periode van woonzekerheid tot een duurzame oplossing voor de huisvestingssituatie gevonden wordt.

Partijen zijn overeengekomen hetgeen volgt:

Artikel 1 : Voorwerp van de overeenkomst

De verhuurder geeft in huur aan de huurder, die aanvaardt, een bemeubelde woongelegenheid gelegen te (adres)

bestaande uit omschrijving van de inrichting.. .

De huurder verklaart het goed ontvangen te hebben in goede staat van onderhoud en daaraan geen andere gebreken of beschadigingen te hebben vastgesteld dan die vermeld in de

plaatsbeschrijving die tussen partijen is opgemaakt en als bijlage bij deze overeenkomst is gevoegd.

De inventaris van het aanwezige meubilair en huisraad wordt eveneens als bijlage aangehecht aan deze overeenkomst.

Zowel voor de aanvang van de overeenkomst als bij de beëindiging ervan zal op initiatief van en door de stad Aalst – team Wonen, een tegensprekelijke plaatsbeschrijving (met inbegrip van bovenvermelde inventaris) worden opgemaakt. De plaatsbeschrijving wordt gedagtekend en ondertekend door beide partijen.

(7)

_________________________________________________________________________

Artikel 2: Bestemming

Deze woning zal de huurder tot tijdelijke verblijfplaats dienen en wordt uitsluitend voor privégebruik in huur genomen. Handels-en beroepsactiviteiten zijn niet toegelaten in de doorstroomwoning. De huurder en/of zijn gezinsleden kunnen het adres van de

doorstroomwoning laten registreren als domicilieadres, na positief advies van team Wonen.

Artikel 3 : Duur van de huur

Deze huurovereenkomst wordt aangegaan voor een duur van één jaar, met aanvang op:

……… tot ………..

Deze huurovereenkomst kan worden beëindigd door de verhuurder of door de huurder met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden voor het einde van deze overeenkomst.

Beide partijen kunnen evenwel op ieder ogenblik schriftelijk en in onderling akkoord, de huurovereenkomst vervroegd beëindigen.

Deze huurovereenkomst kan slechts éénmaal, en enkel schriftelijk onder dezelfde voorwaarden met inbegrip van de duur van één jaar worden verlengd. En dit onder de bijkomende voorwaarde dat nog geen permanente huisvesting beschikbaar is en de huurder het goed gebruikt als een goede huisvader en tijdens de eerste huurperiode geen burenhinder heeft veroorzaakt. De verhuurder verzet zich uitdrukkelijk tegen iedere verdere bewoning van het goed na het verstrijken van de opzeggingstermijn.

Artikel 4 : Huurprijs en huurlasten

De maandelijkse forfaitaire huurprijs wordt vastgesteld conform het addendum

doorstroomreglement volgens type woning; voor dit huurcontract bedraagt de huurprijs …..

EURO.

De maandelijks forfaitaire voorschotten op de huurlasten conform het addendum doorstroomreglement bedraagt: Het onderhoud van de ketel: 5 EURO

De maandelijkse totaalsom: …. EURO is telkens betaalbaar door storting of overschrijving op rekeningnummer BE15 0910 0356 0030 van de verhuurder zijnde Gemeentebedrijf voor Gronden Bouwbeleid, vóór elke 10de van de maand waarop hij betrekking heeft en zal vóór die datum in het bezit moeten zijn van de verhuurder.”

De huurder sluit zelf, met ondersteuning van de Sociale Dienst, contracten af bij nutsleveranciers water/gas/elektriciteit.

De reinigingskosten van de woning worden indien een reiniging noodzakelijk is, bij de beëindiging van de huurovereenkomst aangerekend aan 25 EURO per uur.

Artikel 5: Energieprestatiecertificaat

Een kopie van het energieprestatiecertificaat van de woning werd overhandigd aan de huurder.

Het bevat gegevens m.b.t. de energieprestaties van de woning.

(8)

_________________________________________________________________________

Artikel 6 : Onderverhuring en overdracht van huur De overdracht van de huurovereenkomst is verboden.

Het is de huurder tevens verboden het gehuurde goed (zelfs gedeeltelijk) onder te verhuren. De doorstroomwoning kan niet gebruikt worden om logement of inwoning te bieden aan bezoekers of derden, met uitzondering van kinderen of kleinkinderen vermeld op de gezinssamenstelling.

Artikel 7: Onderhoud en herstellingen

De huurder zal het gehuurde goed als een goede huisvader bewonen, behoorlijk onderhouden en voorts alle vereiste huurherstellingen uitvoeren overeenkomstig art. 1754 van het Burgerlijk Wetboek.

De huurder zal zich houden aan de huishoudelijke afspraken en de afspraken die een goede huisvrede realiseren, zoals deze ook zijn opgenomen in de begeleidingsovereenkomst afgesloten tussen de stad en de huurder.

Artikel 8: Herstellingen ten laste van de verhuurder

Wanneer grote herstellingen, die volgens de wet ten laste van de verhuurder zijn, noodzakelijk blijken, is de huurder gehouden de verhuurder daarvan onmiddellijk bij aangetekende brief te verwittigen. Bij gebreke daarvan is de huurder aansprakelijk voor de schade veroorzaakt door zijn nalatigheid.

De uitvoering van noodzakelijke herstellingswerken geeft de huurder nooit recht op

schadevergoeding of vermindering van de huurprijs, zelfs wanneer de werken langer dan veertig dagen duren.

Artikel 9 : Brandverzekering

De verhuurder verbindt zich ertoe een brandverzekering af te sluiten, die zowel zijn eigen aansprakelijkheid als die van de huurder dekt.

De huurder dient echter zelf in te staan voor het afsluiten van een brandverzekering voor de zaken die behoren of toevertrouwd werden aan de huurder en die zich bevinden in het gehuurde goed.

Eventuele schade aan deze zaken kan nooit ten laste van de verhuurder worden gelegd.

Artikel 10: Veranderingen en verbeteringen

Geen enkele verandering, verbouwing of aanpassing mag aan het gehuurde goed worden uitgevoerd zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder.

Indien de huurder zonder toestemming verbouwingen of veranderingswerken heeft uitgevoerd, kan de verhuurder, hetzij in de loop van de huur, hetzij bij het einde daarvan, eisen dat de plaatsen op kosten van de huurder in hun vroegere toestand worden hersteld, onverminderd

schadevergoeding zo daartoe grond bestaat.

(9)

_________________________________________________________________________

Artikel 11: Controle

De verhuurder of zijn afgevaardigde heeft het recht om het gehuurde goed te bezichtigen. Het bezoekrecht kan meermaals gebeuren en wordt gekoppeld aan de woonnoodbegeleiding van de huurder, dit wordt vooraf besproken met de huurder en vastgelegd in het begeleidingscontract.

Indien de huurder de samenwerking weigert, dan heeft de huurder ten minste eenmaal per verhuurperiode toegangsrecht tot de woning mits verwittiging.

Artikel 12: Registratie

De verhuurder zal de huurovereenkomst en de plaatsbeschrijving binnen de twee maanden laten registreren. De verhuurder bezorgt aan de huurder een bewijs van het geregistreerd contract.

Artikel 13: Wetgeving

De Koninklijke Besluiten van 8 juli 1997 en 4 mei 2007, worden toegevoegd als bijlage van deze huurovereenkomst.

Aldus op gemaakt op datum: …/.../... te Aalst.

Elke partij verklaart één exemplaar te hebben ontvangen.

De huurder(s)

Handtekening(en) voorafgegaan door gelezen en goedgekeurd

verhuurder

(10)

Wim Leerman, algemeen directeur

Voor eensluidend afschrift

David Coppens, voorzitter gemeenteraad

(11)