Naar Welstandsnota

Hele tekst

(1) .

(2)

(3).

(4)

(5)

(6) . .

(7) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(8) . . .

(9)

(10)

(11)

(12)

(13) . . . !

(14) . . . . ". $

(15) # " & ( $

(16) % * $

(17) + , ' - . $&- ) / 0 1

(18)

(19)

(20) 2

(21) 3

(22) " (/ 4

(23)

(24) 5 2 2 % * + *

(25) . .

(26) 6

(27) 6

(28)

(29) 7

(30) $ 5 5 / 5

(31) .

(32) . . . $ $ $( $% $' $. $). . .

(33) 6

(34) . . ! . # #" #% #' #) # #" #% #' #) # #" #% #) #" #"% #"'. . . . .

(35)

(36) .

(37)

(38)

(39).

(40)

(41) .

(42) . 7. #$ %#&'( )** *'+# ##,*-(#)'( $

(43) 5

(44)

(45)

(46)

(47) 6 6

(48)

(49) 6

(50) 55 8 9

(51)

(52) 6

(53)

(54) )005 65

(55)

(56) 5 6 6

(57)

(58) 5

(59) 8 $

(60) 5

(61)

(62)

(63) . 8. . . 7. &.# )&' /#$ 0#1$&'.1$*#+2/$ $6

(64)

(65)

(66)

(67)

(68)

(69)

(70)

(71) 00" 8 $

(72)

(73) 8688

(74) ! 8 4 6.

(75)

(76)

(77) 5

(78) :6

(79) 6

(80)

(81)

(82) . 6

(83) ; 88 6

(84) ; 6

(85) <<8

(86)

(87) .

(88)

(89)

(90) 80

(91) 6

(92)

(93)

(94) 8 =

(95) 6

(96) > ? 6

(97) 8

(98)

(99) 5

(100)

(101)

(102)

(103) 6

(104)

(105) .

(106) 8

(107) 5 6

(108) 6 6

(109)

(110)

(111) 5

(112)

(113) 5 6

(114) 8$ @

(115) 5

(116)

(117)

(118) 6

(119) 6

(120)

(121)

(122) 8$ 6

(123) . 6

(124)

(125)

(126)

(127) 8$

(128) 6

(129)

(130) 8 $

(131)

(132)

(133)

(134) 8. 7. ##' %3 *-(#)'(1)#(4'''(2/$(# %*40" 0#5#' A

(135)

(136)

(137) 6

(138) 6 >

(139) . ? 8

(140)

(141) 6

(142)

(143) .

(144)

(145) : . 6

(146) 84 6

(147) - 6

(148)

(149)

(150)

(151) $ .

(152) ;

(153) <89 6

(154) 6

(155) . ;

(156) 66 6

(157) - 6

(158) . < .

(159)

(160)

(161)

(162) 8 3 6

(163)

(164)

(165)

(166) 5 84

(167)

(168)

(169) 5

(170)

(171)

(172) 8 6

(173) 6

(174)

(175)

(176) 8. 78. #2&-# #' 0#1$&'. .

(177) 5 6 6

(178)

(179)

(180)

(181) 8, =

(182) 6

(183) B

(184)

(185) * A

(186) ;*A< 5

(187) . 8 A

(188)

(189) 6 .

(190)

(191)

(192) *A

(193)

(194) 8 A C

(195) @

(196)

(197)

(198)

(199)

(200) 8A

(201)

(202)

(203)

(204) .

(205) 8. 8. 6 . . 87. #1$&'.1$*#+2/$

(206) 4

(207) @

(208)

(209) 00"

(210)

(211)

(212) 8 $ 6

(213)

(214) 5 6

(215) 6

(216)

(217) 5

(218)

(219)

(220) .

(221)

(222) 6

(223)

(224)

(225) 8 4

(226)

(227) 6 8. " .

(228) . ,

(229) 5 6

(230)

(231)

(232)

(233) @

(234) 6 6

(235)

(236)

(237)

(238)

(239) 6 8. 3

(240) 6 5

(241) 8 3

(242) 6

(243)

(244) 5

(245) 6

(246)

(247) 8 87. # 0#1$&'.1'*$& $

(248) 00" 56

(249)

(250)

(251) 8 A 500(

(252) .

(253)

(254)

(255) 5

(256)

(257)

(258) 8

(259)

(260) 5

(261) .

(262)

(263) 6

(264)

(265) 8 $ 6

(266) 6 6

(267) 6

(268)

(269)

(270)

(271) 8 $

(272)

(273)

(274)

(275)

(276)

(277) .

(278)

(279) 6

(280)

(281)

(282) 5

(283)

(284)

(285)

(286)

(287)

(288) 6

(289)

(290) 8 A

(291)

(292) 6

(293) 5

(294)

(295) 8 $

(296)

(297)

(298)

(299)

(300)

(301)

(302)

(303) 8. 3 6

(304) ; 5 6 < 5

(305)

(306) !

(307)

(308) 89

(309) 8!

(310)

(311)

(312)

(313)

(314)

(315)

(316)

(317)

(318) 66

(319) 66

(320)

(321) 8

(322)

(323) !

(324)

(325) / 5

(326)

(327) !

(328)

(329) 8 !

(330) E

(331) . ;6 3

(332) <6

(333)

(334) 5

(335) 6

(336) 6 8 9

(337) 56 00"

(338) 00" 5 !

(339) /

(340) 8 $ 6

(341)

(342) 6

(343) 6

(344) (0

(345)

(346) @

(347) 8 $

(348)

(349) .

(350)

(351)

(352) 68. 878. # $*$1$&'.5*-'( )&' .# 0#1$&'.1'*$& '

(353) *#$#-## $

(354) 6

(355) 6

(356)

(357) 6

(358) 8 3 6

(359)

(360)

(361)

(362) 6

(363)

(364) 66 6

(365)

(366)

(367) 8$6 .

(368)

(369)

(370)

(371) . @

(372) 66 .

(373)

(374)

(375)

(376)

(377) 8 4

(378)

(379)

(380)

(381)

(382)

(383)

(384) @

(385)

(386) 8. 9 66 6

(387)

(388)

(389)

(390)

(391) ; < 56

(392)

(393)

(394) 6

(395)

(396)

(397)

(398) 8

(399)

(400)

(401)

(402)

(403) 6

(404)

(405)

(406)

(407)

(408)

(409) C

(410)

(411)

(412)

(413)

(414)

(415)

(416) 6

(417) 8 3

(418)

(419)

(420)

(421)

(422)

(423) 8. 9 @

(424)

(425) 6

(426)

(427)

(428) 6

(429) 5 :

(430)

(431)

(432) $D / 8. " . 879. &5#'6 )#&'$0**.#35/#.#' #' *2#.4#1 ,

(433)

(434) 5 6.

(435)

(436)

(437) 5

(438)

(439)

(440)

(441)

(442) :.

(443) 8797. # (#-##'$#&&. $

(444)

(445)

(446) 6

(447)

(448) 8 $ 6

(449)

(450) . 6

(451) 6

(452) 8

(453)

(454)

(455)

(456) 8. 8797. 4(#-##1$# #' 0#$/*4.#1 4

(457) 6

(458) 6 6

(459)

(460)

(461)

(462) .

(463)

(464) 6

(465)

(466)

(467) 65 6

(468)

(469) 6

(470) 8@

(471)

(472)

(473)

(474) 8. 87978. # 1$&.1%*40-##1$# $ 6

(475) 6

(476)

(477)

(478) 6

(479)

(480)

(481)

(482)

(483) .

(484)

(485) 6

(486)

(487)

(488)

(489) 6 8 6

(490)

(491)

(492)

(493)

(494)

(495)

(496) 8 4 6

(497) B 6

(498)

(499) 5 6 .

(500) 5 8. 87:. ##11#, $*#+2/$

(501) 6 6

(502) 5

(503) 8

(504)

(505)

(506) 6

(507)

(508)

(509)

(510) 6

(511) 5

(512)

(513) 5 6 6

(514)

(515) .

(516)

(517) 6

(518) 8

(519)

(520)

(521)

(522) 5 5 6

(523) 8

(524) 66

(525)

(526) 6

(527)

(528) 6.

(529)

(530) 6 55

(531)

(532) 6

(533) ;

(534) 8"

(535) <8. $

(536)

(537) F G

(538) !

(539)

(540) 56

(541) 8 9

(542)

(543) . 8 6

(544)

(545)

(546) 8 $6

(547) . 6

(548)

(549) 5

(550)

(551)

(552) 8. " 8.

(553)

(554) .

(555)

(556) .

(557)

(558)

(559)

(560) 6

(561) 6 .

(562)

(563) : 5 8 $ 6

(564) 6 66

(565) 6 6

(566)

(567) 8 8 9 6 6 6 8 A 66

(568) 6

(569) 8 8 9 6

(570)

(571) 5 8 4 66

(572) 6

(573)

(574)

(575) 8 "8 9 6 6

(576)

(577) 5 5 66

(578) 6 8

(579)

(580)

(581)

(582) 8

(583)

(584)

(585) 6

(586)

(587)

(588)

(589)

(590)

(591) !B

(592)

(593) 5 6 8. $ 6 6

(594)

(595)

(596) 6 :

(597)

(598) 5

(599) 5 6 B 5

(600)

(601)

(602) 6 6

(603) 8 $

(604) C

(605)

(606) 56

(607)

(608)

(609) 8 9

(610)

(611) C6 6

(612)

(613) 6

(614)

(615) 56

(616)

(617)

(618) 6

(619)

(620)

(621)

(622) ; <

(623) !8$

(624) 6 6

(625) 6

(626)

(627) 6

(628)

(629) 6

(630) 8

(631) . 6

(632)

(633) ;6 .

(634) 5 <

(635) 6

(636)

(637)

(638) 8

(639) 6;.<8 ,

(640) 6 6

(641) 6

(642)

(643)

(644) 58. $

(645)

(646)

(647) 56 8

(648) 6

(649)

(650) 6

(651)

(652) :

(653) ;

(654) !< 6

(655) 58

(656)

(657)

(658) 56

(659)

(660)

(661) 6

(662)

(663) . 6

(664) 6

(665) 6 8 6

(666) 5

(667)

(668)

(669)

(670)

(671) 6 8 6

(672)

(673) ;%')<6 6 6

(674)

(675)

(676)

(677)

(678)

(679) 8 9 6 6

(680)

(681)

(682) 6 6 6

(683) 8. " .

(684) #1$&'.140 ;40< 6

(685)

(686) 56

(687)

(688)

(689) . : 8

(690)

(691)

(692) B 8

(693) 6

(694)

(695) 6 B "8 6

(696)

(697) 5B (8 5

(698) 6

(699)

(700) -

(701)

(702) 6 B %8 6

(703)

(704)

(705)

(706)

(707)

(708) 6 6

(709) 8 #(4## 0#1$&'. ;#(< 6

(710)

(711) 56

(712)

(713)

(714) . : 8

(715)

(716)

(717)

(718) ; <

(719) 5

(720)

(721) B 8

(722) 6

(723)

(724) 6 B "8 6

(725)

(726) 5B (8 5

(727) 6

(728)

(729) -

(730)

(731) 6 B %8 6

(732)

(733)

(734)

(735)

(736)

(737) 6 6

(738) B +8

(739)

(740) 6

(741) 6

(742) B '8

(743)

(744) 6

(745) 8

(746) 6 6

(747) 6

(748)

(749)

(750) : .8

(751) 5

(752) 5

(753) 8. " . #1$&'.1'$#'1#, ;'$< 6

(754)

(755) 56

(756)

(757)

(758) . : 8

(759)

(760) 5

(761)

(762)

(763)

(764)

(765) 6 6 B 8

(766) 6

(767)

(768) 6 B "8 6

(769)

(770) 5B (8

(771) 6

(772)

(773) -

(774)

(775) 6 B %8 6

(776)

(777)

(778)

(779)

(780) 6

(781) B +8 6

(782)

(783)

(784)

(785)

(786)

(787) 6 6

(788) B '8 5

(789)

(790) 6

(791) 6

(792) B .8

(793)

(794) 6

(795) B )8 6 6

(796)

(797)

(798)

(799) 5 6 6

(800) 6 6

(801) 5 6 8 . = . .

(802)

(803) ; 6

(804) <

(805) 6

(806) 8.

(807) . " 8.

(808)

(809) .

(810)

(811)

(812) .

(813)

(814)

(815) . .

(816)

(817)

(818) *

(819)

(820) . De dorpskern wordt begrensd door de Buurvaart, de Grote en de Kleine Dobbe.. ). Karakterisering dorpskern: nostalgie, historische sfeer.. . +. !"#$ De oude dorpskern ligt verhoogd op een niet afgegraven veenpakket en wordt omgeven door een rand van groen en water. Daarbinnen ligt het wegenstelsel dat de vorm van een kruis heeft (het stenen kruis), bestaande uit de hoofdstraat (de Dorpsstraat) en twee dwarswegen. Kenmerkend voor de dorpskern is de lineaire structuur, die is gebaseerd op de oude oost-west route en die onderbroken wordt door een aantal pleinen (voormalige schoolpleinen) en stegen naar de achtererven (poorten). De Dorpsstraat is niet planmatig aangelegd, maar historisch gegroeid. Dit komt tot uitdrukking in de hier en daar verspringende rooilijn. Er is een verschil in verkaveling tussen het westelijke deel, van oorsprong behorende bij het ‘rijke’ dorp Zoetermeer en het oostelijke deel behorende bij het minder draagkrachtige dorp Zegwaart. Beide dorpen werden in 1935 samengevoegd tot Zoetermeer. De verkaveling in het westelijke deel is ruim, met naast aaneengesloten bebouwing ook vrijstaande woningen. Het oostelijke deel heeft smalle kavels, met kleinschalige en aaneengesloten bebouwing. De kavels lopen vrijwel overal door tot aan het water.. %!&' '#( Een gordel van groen en water omringt de oude dorpskern. De groenzone is glooiend en overbrugt het niveauverschil met de lager gelegen omgeving (afgegraven veen). De op het niveau van de Dorpsstraat zelf en dus hoog gelegen watergordel bestaat uit een ringvaart die op twee plaatsen verbreed is tot een dobbe. Kenmerkend voor de Dorpsstraat is de naar de straat toe gekeerde bebouwing en de naar buiten toe gekeerde erf- of tuinzijde die een groene rand vormt langs de watergordel. Deze rand is bepalend voor het beeld van de Dorpsstraat vanuit de omringende wijken. In het zicht liggen niet alleen de gebruikelijke schuurtjes en tuinhuizen, maar ook vrijstaande woonhuizen en appartementen. Binnen de gordel zijn de straten en pleinen stenig van karakter. Er is nauwelijks groen, met uitzondering van het ruimer verkavelde westelijke deel, waar villa’s in royale tuinen zijn gesitueerd.. '.$""'. Historische sfeer. ,,

(821) .

(822)

(823) Het gebied Dorpsstraat is aangewezen als gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Dit betekent dat het beleid gericht is op het behoud en de versterking van de bestaande structuur en het bebouwingsbeeld.. Hoge, duidelijk afgetekende ligging. Er gelden aanvullende specifieke (gebieds)criteria:. Hoofdstructuur, bestaande uit stenen wegkruis, groene rand en watergordel. Het respecteren van:. Open karakter van de lange en smalle poorten naar de achtererven Onderscheid tussen het westelijke deel met de ruime kavels en het oostelijk met de smalle langgerekte kavels Haaks op de Dorpsstraat georiënteerde kavels. 1. de hoofdstructuur en de karakteristieke openbare ruimte; 2. de hoge ligging ten opzichte van het omringende gebied; 3. de ononderbroken waterloop met twee dobbes; 4. de samenhang tussen verkaveling, bebouwing, groen en water; 5. de verspringende rooilijn; 6. de lange en smalle poorten naar de achtererven;. Ononderbroken waterloop met twee dobbes. 7. de ondergeschikte positie in volume en architectuur van de bebouwing op de achtererven;. Open karakter van de groene rand langs de watergordel. 8. het pluriforme architectuurbeeld;. Naar de straat gekeerde bebouwing en open erven/tuinen. 9. en het onderscheid in bebouwingsbeeld tussen het oostelijke en westelijke deel van de Dorpsstraat.. .

(824)

(825) *

(826) '.$""'. 1. +. '/0 / ##' De gebouwen vertonen een grote diversiteit wat betreft hoogte, breedte, de richting van de kap en ornamentiek. Zij vormen echter ondanks de verschillen samenhangende straatwanden, die traditiegetrouw onderbroken worden door grootschalige gebouwen als kerken en scholen. Een aantal is aangewezen als rijksof gemeentelijk monument. Er is een onderscheid tussen het westelijke deel waar de gebouwen groter zijn en rijker gedetailleerd en het oostelijke deel dat meer in lokaal-ambachtelijke stijl is gebouwd. De geleidelijke en niet planmatige groei van een oud centrum is ook af te lezen aan de veelheid aan bouwstijlen. Een ontwikkeling die tot de huidige tijd doorgaat. De historische stijlen overheersen; hierbij sluit de ook voorkomende historiserende architectuur aan. Verder komen voor Interbellum, modernisme, kleinschaligheid, niet-stijlgebonden utiliteitsbouw, neorationalisme, postmodernisme en neomodernisme.. Pluriform en individueel architectuurbeeld Ondergeschikte bebouwing op de achtererven. Spits dakenlandschap. Gebruik van traditionele bouwmaterialen zoals baksteen, hout en dakpannen.

(827)

(828)

(829) ) . Het Stadscentrum wordt begrensd door de Europaweg aan de noordzijde, de Leidsewallenwetering aan de oostzijde, de RandstadRail en de Grote Dobbe aan de zuidzijde en de Afrikaweg aan de westzijde.. ). Karakterisering Stadscentrum (jaren tachtig): winkelen, bovenstad en benedenstad.. . !"#$ Het Stadscentrum vormt een compacte driehoekige ruimte in het centrum van Zoetermeer die werd ingevuld na de bouw van de eerste zes wijken van de groeikern. Het bestaat uit een centraal winkelgebied, aangeduid met de niet-officiële term Stadshart, een aantal woonbuurten en een kantorenstrook, en op de uiteinden als afsluiting de gebieden Centrum-Oost en Centrum-West. Het Stadshart is deels verhoogd aangelegd, op grote betonnen platen op pijlers en via grondophoging: de bovenstad. Het ontwerpuitgangspunt is de ‘historische binnenstad’ waar behalve winkels ook andere voor de stedelijke samenleving belangrijke voorzieningen hun plek hebben. Er is één doorgaande route, de Promenade die in de lengterichting door het Stadshart loopt. Het stratenverloop is geknikt en wordt onderbroken door intieme pleintjes. De gebouwen staan aaneengesloten langs smalle straten. Er zijn arcades toegevoegd, die van de ene kant van de straat naar de andere springen en – doordat zij vrij laag zijn – het nauwe karakter van de straten benadrukken. De benedenstad is een hiervan afgescheiden wereld en is bestemd voor logistieke doeleinden zoals parkeren en laden en lossen. Voor wie het Stadshart vanuit het zuiden en het oosten nadert maakt het een weinig uitnodigende indruk; het is een naar binnen gekeerd centrum met een gesloten buitenrand, die bestemd is voor bevoorrading. De woonbuurten vormen eigen gebiedjes en bestaan uit reeksen laagbouwwoningen en middenhoogbouw (tot 8 lagen) aan de straat die in open en halfopen blokken zijn verkaveld en die gevarieerd in rechte, geknikte of gebogen lijnen zijn uitgelegd. Langs de verbindingswegen is de bebouwing hoger: hier staan blokken middenhoogbouw en hoogbouw (kantoren en flats).. '.$""'. ,

(830)

(831) ,

(832) ).

(833)

(834) Welstandsintensief beleid geldt voor: het winkelgebied (het Stadshart). Het gebied is in cultuurhistorisch opzicht waardevol als zeer vroeg voorbeeld van dubbel grondgebruik en vanwege het goed uitgewerkte concept van een moderne ‘historische’ binnenstad. Belangrijke nieuwe ontwikkelingen zijn de komst van meer hoogbouw en cultuur én het verbeteren van het verband met de Dorpsstraat.. Stadshart: Scheiding in een ‘gezellige’ boven- en donkere benedenstad. Er gelden aanvullende specifieke (gebieds)criteria: Het zich rekenschap geven van:. Sfeer ‘historische binnenstad’. 1. de betekenis voor het grotere geheel van de stad;. Geknikt stratenverloop. 2. het verband met direct omringende gebieden;. Intieme pleintjes Arcades. 3. de duidelijke herkenbaarheid van stadsranden; 4. de sky line van de stad, als het gaat om toevoeging van hoogbouw; 5. de kwetsbaarheid van de openbare ruimte, met name ook de ‘onderwereld’.. Aparte woonbuurten. 1.

(835)

(836) '.$""'. +. 1. 2. %!&' '#( De verkeersstromen naar het Stadshart zijn strikt gescheiden; het autoverkeer wordt op een aantal punten de benedenstad ingeleid; de bovenstad is bereikbaar via fiets- en looproutes (de bovenstad is alleen toegankelijk voor voetgangers). De openbare ruimte in het Stadshart is vormgegeven conform de beleving van een historische binnenstad. Drukke pleinen voor het vertier worden afgewisseld met meer rustige plekken. Er is één parkje, de Stadstuin, dat precies op de grens van de boven- en benedenstad ligt. De straten in het Stadshart zijn nauw en stenig, met hier en daar enkele bomen. De overgang tussen het Stadshart en de Dorpsstraat, het historische winkelcentrum, wordt gevormd door een ruim plein, de Markt en de daaraan grenzende Grote Dobbe met groenvoorzieningen. Openbare groenvoorzieningen concentreren zich verder in de woonbuurten waar parkjes en waterpartijen zijn opgenomen. '/0 / ##' Het architectuurbeeld van het Stadscentrum is niet homogeen, mede als gevolg van het feit dat er nog steeds ontwikkelingen plaatsvinden. Een klein deel (eerste paal in 1978) hoort nog bij de kleinschaligheidsgedachte van de jaren zeventig. Het grootste gedeelte is in de jaren tachtig gebouwd: deze architectuur staat in het teken van versobering en verzakelijking. Neorationalisme en neomodernisme zijn de overheersende architectuurstijlen, naast niet-stijlgebonden woningbouw in de woonbuurtjes. De winkelpuien in het winkelgebied zijn niettemin veelal verspringend, in schuin weglopende lijnen en voorzien van driehoekige insnijdingen in de plattegrond, vooral onder de arcades. De jaren negentig-architectuur en de architectuur van het eerste decennium van deze eeuw zijn minder sober maar juist kleurrijker en gaan meer de hoogte in. Woontorens doorbreken het aanvankelijke horizontale beeld.. Gescheiden verkeersstromen. Afwisseling van drukke pleinen met rustige plekken (Stadshart). Pluriform architectuurbeeld. Afwisselend beeld van winkelpuien (Stadshart).

(837)

(838) . De historische linten doorkruisen Zoetermeer van oost naar west: Bleiswijkseweg/Den Hoorn/ Schinkelweg/Vlamingstraat/Voorweg; van noord naar zuid: Leidsewallen/Delftsewallen en Zegwaartseweg/Rokkeveenseweg.. ). Karakterisering historische linten: oude lijnen in het landschap, agrarisch.. . !"#$ Bleiswijkseweg: van oorsprong een veendijk met wetering uit de veertiende eeuw, nu sterk gewijzigd. Den Hoorn, veendijk met wetering uit de dertiende eeuw, buurtschap. Schinkelweg: veendijk met wetering uit de vijftiende eeuw. Vlamingstraat/Voorweg: veendijk uit de dertiende eeuw, wetering uit de vijftiende eeuw. Leidsewallen- en Delftsewallenwetering: dertiende eeuw. Beide thans afgebroken bij resp. de Behrenslijn (Noordhove) en de A12. Zegwaartseweg: veendijk uit de dertiende eeuw, veendijk uit de achttiende eeuw. Rokkeveenseweg: van oorsprong veendijk uit de dertiende eeuw, nu sterk gewijzigd. De veendijken vormden de basis voor de ontginningen en fungeerden tevens als verbindingswegen. De weteringen werden aangelegd ten behoeve van de afwatering en het nathouden van de veendijk, en dienden ook als vaarroute. Door afgravingen en inklinking liggen zij hoger ten opzichte van het omringende land. De historische linten zijn in de loop van vele eeuwen in meer of mindere mate van bebouwing voorzien. Hoe dichterbij de woonkern, hoe dichter opeen de bebouwing staat. Schinkelweg/Den Hoorn bezit aan één zijde een aaneengesloten wand tegenover de wetering, de beide Wallenweteringen zijn onbebouwd met uitzondering van het gedeelte waar zij de Dorpsstraat kruisen. De bebouwing is op de weg georiënteerd, met de entrees aan de voorzijde of aan de zijkant. De boerderijen zijn vrijwel altijd dwars op de weg gebouwd, de rijtjes (arbeiders)woningen in de parallelrichting.. '.$""'. Agrarisch en dorps karakter. ,

(839)

(840) , 45$675$, ""'$, 4&(5 '&& , /074$9 ""', 5$&44, 4. 5$&44,

(841) "77;5$, $&&' 5$,. &&' &&' &&' &&' &&' &&' &&' &&'.

(842)

(843) ! 8 & & )8 : &8 + &8 +8! &8!8/. Welstandsintensief beleid geldt voor de linten: Voorweg, Vlamingstraat, Den Hoorn, Schinkelweg, Leidsewallenwetering, Delftsewallenwetering en Zegwaartseweg. De Voorweg is aangewezen als gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Dit betekent dat het beleid gericht is op het behoud en de versterking van de bestaande structuur en het bebouwingsbeeld. Voor de Voorweg gelden aanvullende specifieke (gebieds)criteria: Het respecteren van: 1. de lineaire structuur van weg en wetering; 2. de hoge aftekening van de veendijk in het landschap; 3. de landschappelijke samenhang van dijk, wetering, bebouwing en open polder (in het gedeelte ten westen van de Leidschendamweg/ Amerikaweg); 4. het ensemble van oude landschapselementen ten westen van hofstede Meerzigt; 5. de lage bebouwingsdichtheid;. Op de weg georiënteerde bebouwing. 6. en het pluriforme en individuele architectuurbeeld. Voor de overige genoemde linten gelden ook aanvullende specifieke (gebieds)criteria: (zie volgende pagina). 3.

(844) '.$""'. +. 1. <. %!&' '#( De historische linten tekenen zich door hun verhoogde ligging duidelijk in het landschap af, met uitzondering van de thans vergraven linten (Bleiswijkseweg, Rokkeveenseweg). Het groen komt voornamelijk voor in de vorm van erfbeplantingen (solitaire bomen, boomwallen, bosjes, hagen, boomgaarden, moes- en siertuinen), grasbermen en -taluds en weitjes. Van oorsprong zijn de open ruimtes tussen de bebouwing, die doorkijkjes bieden naar het open polderland erachter, karakteristiek. Dit open karakter is door de bouw van de nieuwe wijken in Zoetermeer alleen nog goed bewaard in het deel van de Voorweg vanaf de Leidschendamweg/Amerikaweg tot aan de grens met Leidschendam. De overige linten worden alle door ‘nieuwbouwwijken’ omsloten, die soms zeer dicht de oude structuur naderen. '/0 / ##' De bebouwing is door de eeuwen heen geleidelijk gegroeid en heeft een individueel karakter. De historische stijlen en het Interbellum/traditionalisme overheersen. De gebouwen vertonen een grote diversiteit in maat, schaal, kapvormen, gedekt met riet of pannen, en ornamentiek. Even divers is het aantal functies (boerderijen, arbeiderswoningen, woonhuizen en bedrijfsbebouwing). Een aantal is aangewezen als rijksof gemeentelijk monument. De recentere gebouwen (urban villa’s, woonhuizen) zijn overwegend postmodern. De relatie tussen architectuur en landschap en de diversiteit aan functies is karakteristiek voor de historische linten.. Hoge, duidelijk afgetekende ligging in het landschap Erfbeplantingen, grastaluds en weitjes. Doorzichten (in het open agrarische deel).

(845)

No results found