Vijfde vergadering van de ‘klankbordgroep Ondernemers’ voor De Stegen
Datum: 23 juni 2014 Aanwezig:
• Erwin Berkvens, OVA
• Jan van den Boomen, OVA
• Hans Geven, ICAS
• Peer van Eijk, ICAS
• Patrick Smits, ICAS
• Jan-Willem van der Mark, gemeente Asten
• Ger Groenen, gemeente Asten
• Dirk Gijsbers, Grontmij
• Mariska van Oosterhout, Grontmij
Afwezig:
• Justin Verstappen, ICAS
• Manfred Hulshof, ICAS
• René Martens, OVA
• Roelant Derijck, gemeente Asten
0. Opening
Jan-Willem van der Mark opent de vijfde bijeenkomst van de Klankbordgroep van
ondernemers over bedrijventerrein Florapark (voorheen De Stegen) en heet de aanwezigen welkom. In verband met de wk-voetbalwedstrijd Nederland – Chili zal worden getracht de vergadering uiterlijk 17.30 uur te beëindigen.
1. Vaststelling verslag 8 januari 2014
• Hans Geven vraagt zich af of de provincie Noord-Brabant akkoord is gegaan met de verlaging van de minimale kavelomvang van 2.000 m2 naar 1.250 m2. Ger Groenen geeft aan dat de provincie daar bij hun reactie op het voorontwerp bestemmingsplan geen opmerking over heeft gemaakt.
• Hans Geven vraagt een nadere uitleg over wat de gemeente heeft vastgesteld inzake parkmanagement op Florapark. Ger Groenen geeft aan dat de in de vorige vergadering besproken notitie door het college is overgenomen. Dit houdt in dat de gemeente niet zelf een parkmanagementorganisatie zal gaan opzetten maar wel aan ondernemers vraagt zich te organiseren, bijvoorbeeld middels een Vereniging van Vastgoedeigenaren
(VvV). Ook de notitie met het voorstel voor het gronduitgiftebeleid is ongewijzigd vastgesteld.
• Het verslag van 8 januari wordt vastgesteld.
2. Stand van zaken ontwikkeling bedrijventerrein Florapark
• Ger Groenen meldt dat er 10 inspraakreacties op het voorontwerpbestemmingsplan zijn gekomen. 4 van overheden en 6 van omwonenden. Deze reacties zijn samengevat en beantwoord. Deze inspraaknota is inmiddels door het college vastgesteld en zal aan het ontwerpbestemmingsplan worden toegevoegd. De reacties leiden niet tot aanpassing van het bestemmingsplan maar het college heeft wel besloten om het inrichtingsplan van de parkzone naar voren te halen. Hierover wordt morgen met de omwonenden overlegd. Bij punt 3 zal Grontmij een aantal highlights uit het inrichtingsplan toelichten.
Voor het bestemmingsplan en de kavels voor de ondernemers heeft het verder geen enkele consequentie.
• Er zijn twee grondaankopen afgerond en twee aankopen moeten nog gedaan worden.
Gesprekken daarover zijn in een vergevorderd stadium en de gemeente is positief gestemd over spoedige afronding.
• Bedrijventerrein De Stegen heet voortaan bedrijventerrein Florapark. Daarmee heeft het college het advies van de klankbordgroep van 8 januari jl. overgenomen.
Beeldkwaliteitsplan
• Dirk Gijsbers geeft een korte toelichting op de mogelijke planaanpassing naar aanleiding van het overleg dat de gemeente momenteel voert met Primasta over ruimtelijke inpassing van dit bedrijf in het bedrijventerrein. Primasta wenst zelf een strook van 7.000 m2 voor eigen gebruik te ontwikkelen. Men wil daar een loods op plaatsen. De gemeente overweegt medewerking maar stelt zich wel op het standpunt van een goede inpassing. Dit moet gebeuren door middel van een betonnen afscherming waar groen tegenaan wordt geplaatst. De gewenste inpassing van 7.000 m2 is 1.000 m 2 meer dan waar in het vorige stedenbouwkundig ontwerp rekening mee is gehouden. De in het voorontwerp bestemmingsplan ingetekende parkkavel komt te vervallen, en het perceel van Primasta gaat over de hele breedte parallel aan de entree lopen. Het profiel van de entree zal daardoor ongeveer vijf meter in de richting van Primasta verschuiven. De bedrijfskavels aan de overzijde van de weg worden iets vergroot.
• Gevraagd wordt of deze aanpassing nog consequenties heeft voor de
verkeersafwikkeling ter plaatse van de rotonde. Toegelicht wordt dat er geen rare scherpe knik in de rotonde komt en er geen problemen worden verwacht.
• Mariska van Oosterhout geeft een toelichting op het beeldkwaliteitsplan (bkp). Als bijlage wordt de presentatie van Grontmij met het verslag meegestuurd waarin de structuur en belangrijkste uitgangspunten van dit bkp zijn opgenomen.
• Dit bkp sluit aan bij het 14 juli a.s. door de gemeenteraad vast te stellen
welstandstandbeleid. Dezelfde welstandniveaus worden gebruikt en de systematiek is eenduidig. In de nieuwe welstandsnota zijn de voorwaarden en regels verder
versoepeld.
• De beeldkwaliteit van de bebouwing en het openbaar gebied zoals in het bkp is
verwoord, wordt ook in de toelichting van het bestemmingsplan en het welstandsbeleid opgenomen.
• Er zijn 3 zones in het bkp aangewezen met ieder hun eigen regels en uitstraling. Dit betreffen:
- de interne bedrijfskavels;
- de zichtkavels langs de Floralaan:
- de parkkavels.
• Het openbaar gebied krijgt ook een eenduidige uitstraling. Zwart is de hoofdkleur (hekwerken, bewegwijzering ed.)
• Grontmij geeft een korte presentatie van de beoogde inrichting van de parkzone. Het plan gaat uit van extensief onderhoud met o.a. elzen, berken, heesters en ruig gras. Er is rekening gehouden met de wadi en de grondwaterstand.
• Vragen van de klankbordgroep over het bkp:
- Hans Geven vindt het een optimistische gedachte dat bedrijven gezamenlijk manoeuvreerruimte gaan delen op hun kavels. Dirk Gijsbers geeft aan dat dit geen verplichting is. In het beeldkwaliteitsplan wordt enkel de suggestie/mogelijkheid mogelijkheid geboden maar de bedrijven zijn er vrij in om hier wel of geen gebruik van te maken.
- Vanuit de klankbordgroep wordt de vraag gesteld of de maximaal toegestane hoogte van de hekwerken aan de voorzijde kan worden verhoogd van 1.5 naar 2 meter . Jan- Willem van der Mark licht toe dat daar bij bedrijventerrein Hazeldonk slechte ervaringen mee zijn opgedaan en dat dit qua aanzien niet gewenst is. Het blijft ongewijzigd.
- Hans Geven vraagt zich af of het verschuiven van de weg met 5 meter consequenties heeft voor bijvoorbeeld opleggers die via de rotonde het bedrijventerrein op moeten?
Ger Groenen geeft aan dit geen consequenties heeft.
- Hans Geven geeft aan dat de inpassing van Primasta bepalend wordt voor het aangezicht van het bedrijventerrein. Ger Groenen beaamt dat en geeft aan dat goede contractuele afspraken tussen de gemeente Asten en Primasta zijn voorzien. Hij wijst erop dat de onderhandelingen nog lopen.
- Erwin Berkvens vraagt zich af waar de zichtwal aan de N279 komt. Grontmij geeft aan dat de zichtwal op grond van de kaveleigenaar komt te liggen.
• Afgesproken wordt dat de klankbordgroep tot en met 15 juli a.s. opmerkingen over het bkp kan maken bij Jan-Willem van der Mark
Planning
• Begin juli wordt het bkp samen met het inrichtingsplan voorgelegd aan de welstandscommissie. Op basis daarvan kan het mogelijk nog worden aangepast.
• Begin september worden het ontwerpbestemmingsplan en het bkp in het college van B&W besproken waarna het voor wensen en bedenkingen naar de commissie Ruimte wordt gezonden.
• Tot ongeveer begin november 2014 kunnen zienswijzen worden ingediend. Daarna gaat de gemeente reacties daarop formuleren. Vaststelling van het bestemmingsplan is voorzien in de raadsvergadering van februari 2015.
• Als er geen bezwaren zijn tegen het bestemmingsplan dan kan rond 1 april 2015 worden gestart met het bouwrijp maken van het gebied. Na de zomervakantie van 2015 zouden bedrijven dan volgens de huidige planning kunnen gaan bouwen.
• Jan-Willem van der Mark geeft aan dat het meeste werk er voor de klankbordgroep nu op zit. Hij stelt voor omstreeks 2014 / eind 2015 nog een keer bij elkaar te komen om te praten over de PR & marketing van het bedrijventerrein. De gemeente is zich
momenteel aan het oriënteren daarop.
• Patrick Smits vraagt zich af wanneer de meterprijzen bekend worden. Ger Groenen verwacht rond eind 2014 de prijzen bekend te kunnen maken.
• Patrick Smits vraagt zich af hoe de gemeente met de max. 5.000 m2 om gaat. Ger Groenen geeft aan dat in het bestemmingsplan is vastgelegd dat het college kan afwijken van de 5.000 m2-norm. Hierdoor is maatwerk altijd mogelijk als daar gegronde redenen voor zijn.
• Jan van den Boomen geeft de gemeente complimenten voor de wijze waarop het herstructureringsproject ‘’t Hoogvelt is uitgevoerd.
• Hans Geven vraagt zich af wat de gemeente doet als de onderhandelingen met twee partijen mislukken of vertraagd worden. Ger Groenen geeft aan dat er dan naar noodoplossingen zal worden gekeken.
