H O O F D S T U K II: D O E L S T E L L I N G

(1)

Repertoriumnummer 2020/16659 VERDELINGSAKTE HOLSTRAAT, GENT IN HET JAAR TWEEDUIZEND EN TWINTIG.

Op zestien december.

Voor mij, Christophe VERHAEGHE, notaris te Ruiselede, ge- associeerd in de vennootschap “Notariskantoor Verhaeghe &

Baert” met zetel te Ruiselede, Poekestraat 47, ZIJN VERSCHENEN:

(…)

H O O F D S T U K I:

V O O R A F G A A N D E U I T E E N Z E T T I N G 1. Identificatie van het onroerend goed

De comparanten zijn samen eigenaar van volgend onroerend goed:

Beschrijving van het goed STAD GENT- vijftiende afdeling

Een onroerend complex, bestaande uit een appartementsgebouw en 4 woningen, gelegen te 9000 Gent, Holstraat 74/76, kadastraal bekend te Gent, vijftiende afdeling, sectie F, volgens titel nummer 2238/B, met een totale oppervlakte van acht are drieëntwintig centiare (8a 23ca) en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger nummer 2238D P0000, met een totale oppervlakte van acht are twintig centiare (8a 20ca).

Opmerking: het oppervlakteverschil tussen de titel en het kadaster is te wijten aan de verkoop van 2 centiare 82 deci- milliare grond door de comparanten aan de heer Jan CORNELIS en mevrouw Marie Claire DE WILDE, blijkens akte verleden voor notaris Joost Eeman te Gent, met tussenkomst van nota- ris Bruno Vandenameele te Poperingen, op 24 oktober 2016, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 3 november daarna, formaliteit 67-T-03/11/2016-17680.

Oorsprong van eigendom (…)

H O O F D S T U K II: D O E L S T E L L I N G

De comparanten hebben verklaard dat zij op voornoemde grond een aantal onroerende goederen hebben opgericht, en meerbepaald:

. 4 woningen (meerbepaald de hierna beschreven loten 1 tot en met 4);

. een appartementsgebouw met 2 studio’s, 4 appartementen en 6 parkeerplaatsen (meerbepaald het hierna beschreven lot 6).

Zij wensen thans één of meerdere van deze onroerende goederen te vervreemden.

Met het oog hierop wensen zij het appartementsgebouw (op- gericht op lot 6) onder het stelsel van gedwongen mede- eigendom te brengen, zoals voorzien door artikelen 577-3 en

(2)

volgende van het Burgerlijk Wetboek, doch met uitsluiting van de woningen. In dit verband verwijzen de comparanten naar de statuten van het appartementsgebouw, genaamd “Resi- dentie Rosie” (te verlijden voor ondergetekende notaris op heden, onmiddellijk na het verlijden van onderhavige akte).

Bovendien wensen zij voor de gemeenschappelijke toegangs- weg tot de woningen, met opgericht gebouw met bergingen en koer (het hierna beschreven lot 5) een regeling uit te wer- ken (ondermeer wat betreft de kosten). Immers, bij de ver- vreemding van elk van de 4 woningen zal een onverdeeld aandeel in de gemeenschappelijke toegangsweg met bergingen en koer vervreemd worden, waardoor een mede-eigendom gecreëerd dient te worden. Met het oog hierop zullen zij het lot 5 onderwerpen aan het statuut van mede-eigendom ten titel van bijzaak, overeenkomstig artikel 577-2 § 9 van het Burgerlijk Wetboek.

De woningen met grond zullen het voorwerp uitmaken van een uitsluitend en privatief eigendomsrecht; de gemeenschappelijke toegangsweg met bergingen en koer, dienstig voor de verschillende privatieve kavels, zal toebehoren in mede- eigendom en gedwongen onverdeeldheid aan de eigenaars van de privatieve kavels gezamenlijk, elk voor een onverdeeld vierde deel.

H O O F D S T U K III:

O P D E L I N G V A N H E T O O R S P R O N K E L I J K G R O N D P E R C E E L I N 6 L O T E N

Beschrijving van de loten

- lot 1, zijnde een perceel grond met opgerichte woning (halfopen bebouwing), met huisnummer 76A, deel van nummer 2238D P0000, met gereserveerd perceelsidentificatienummer 2238E P0000 en met een oppervlakte van zevenennegentig cen- tiare (97 ca);

- lot 2, zijnde een perceel grond met opgerichte woning (gesloten bebouwing), met huisnummer 76B, deel van nummer 2238D P0000, met gereserveerd perceelsidentificatienummer 2238F P0000 en met een oppervlakte van zevenentachtig centi- are (87 ca);

- lot 3, zijnde een perceel grond met opgerichte woning (gesloten bebouwing), met huisnummer 76C, deel van nummer 2238D P0000, met gereserveerd perceelsidentificatienummer 2238G P0000 en met een oppervlakte van vierentachtig centia- re (84 ca);

- lot 4, zijnde een perceel grond met opgerichte woning (gesloten bebouwing), met huisnummer 76D, deel van nummer 2238D P0000, met gereserveerd perceelsidentificatienummer 2238H P0000 en met een oppervlakte van vijfennegentig centi- are (95 ca);

- lot 5, zijnde een koer, gebouw met fietsenstalling en 4 bergingen (waarbij het exclusief gebruik van één bepaalde berging telkens zal worden toegekend aan één van voormelde

(3)

woningen) en toegangsweg naar de woningen, met gereserveerd perceelsidentificatienummer 2238K P0000 en met een opper- vlakte van één are zevenenveertig centiare (1a 47ca);

- lot 6, zijnde een perceel grond met opgericht apparte- mentsgebouw, met huisnummer 74, deel van nummer 2238D P0000, met gereserveerd perceelsidentificatienummer 2238L P0000 en met een oppervlakte van drie are negentien centiare (3a 19ca).

Plan

Voormelde goederen komen voor als loten 1 tot en met 6 op een proces-verbaal van splitsing, opgemaakt door de besloten vennootschap METAE te Oosterzele, Houtemstraat 2 bus D, ver- tegenwoordigd door de heer Benjamin Hellebaut, landmeter- expert, op 9 oktober 2020. Dit plan is geregistreerd in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Ad- ministratie van de Patrimoniumdocumentatie onder referte- nummer 44815-10241 en werd sindsdien niet meer gewijzigd.

Een identieke kopie van het in de databank opgenomen plan blijft, na ‘ne varietur’ te zijn getekend door de partijen en de notaris, als bijlage aan deze akte gehecht.

Partijen vragen de toepassing van de artikelen 26, 3^e lid, 2° van het Wetboek van Registratierechten en van artikel 1, 4^e lid van de Hypotheekwet. Bijgevolg zal het aangehechte plan niet ter registratie en evenmin ter overschrijving worden aangeboden.

H O O F D S T U K IV:

M E D E – E I G E N D O M M.B.T. L O T 5

A. JURIDISCH STATUUT VAN MEDE-EIGENDOM – GEEN RECHTSPER- SOONLIJKHEID

Zoals gezegd wensen de comparanten het hiervoor vermelde lot 5, zijnde de gemeenschappelijke toegangsweg met bergin- gen en koer, bestemd tot gemeenschappelijk gebruik van de eigenaars van de voormelde woningen opgericht op de loten 1 tot en met 4, te onderwerpen aan het stelsel van gedwongen mede-eigendom ten titel van bijzaak, overeenkomstig artikel 577-2 § 9 van het Burgerlijk Wetboek.

Bij toepassing van artikel 577-3 van het Burgerlijk Wet- boek wordt evenwel bedongen dat de gedwongen mede-eigendom die tot stand gebracht wordt met betrekking tot het hierboven beschreven lot 5, geen rechtspersoonlijkheid zal hebben en er evenmin een syndicus zal moeten aangeduid worden.

De gemeenschappelijke toegangsweg met bergingen en koer staat ten dienste van de woningen, doch gezien het beheer hiervan weinig beslissingen vergt, rechtvaardigt de aard van dit onroerend goed de toekenning van een rechtspersoonlijkheid niet.

Tevens wordt bedongen dat – terwijl artikel 577-2 § 9 van het Burgerlijk Wetboek ten volle toepasselijk zal zijn op deze mede-eigendom – de bepalingen van toepassing op gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groep van gebouwen (arti-

(4)

kelen 577-3 tot en met 577-14 van het Burgerlijk Wetboek, dus de afdeling II) daarentegen slechts in de hierna bepaalde mate toepasselijk zullen zijn.

Alle verbintenissen voortspruitende uit onderhavige akte zijn bindend voor alle toekomstige eigenaars van de loten 1 tot en met 4 en verbinden hun erfgenamen en rechthebbenden met solidariteit en ondeelbaarheid tussen hen.

Ingeval er voor een privatieve kavel verscheidene onver- deelde eigenaars of houders van zakelijke rechten zijn, zijn ze allen, evenals hun erfgenamen en rechthebbenden, solidair en ondeelbaar verbonden.

B. ERFDIENSTBAARHEDEN VOORTVLOEIEND UIT DE MEDE-EIGENDOM Door de juridische verdeling van het onroerend complex in private kavels, ontstaan er erfdienstbaarheden en gemeenschappen tussen de verschillende private kavels.

Deze ontstaan uit de aard en de indeling van het complex of vinden hun oorsprong in de bestemming van de huisvader, voorzien in de artikelen 692 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, en in de overeenkomsten tussen de eigenaar en de kopers van privatieve kavels, die, louter door hun aankoop, deze verdelingsakte onderschrijven.

Dit geldt onder meer voor:

- de zichten die zouden bestaan van een private kavel op een andere;

- de leidingen, riolen en aflopen van alle aard;

- en in het algemeen voor alle erfdienstbaarheden en gemeenschappen die ontstaan uit de aard van het onroerend complex en het normaal gebruik dat ervan wordt gemaakt.

Er wordt tevens verwezen naar de erfdienstbaarheden hierna beschreven.

Alle toekomstige kopers van een woning of van een privatief behorend tot het appartementsgebouw, worden gesubro- geerd in alle rechten en verplichtingen dienaangaande, behoudens het recht de enen in hun voordeel te doen gelden, en zich tegen de andere te verzetten, maar alles op eigen risico en gevaar en zonder verhaal tegen de comparanten, die hiervoor geen vrijwaring verschuldigd zijn.

Alle eventuele bestemmingen van de huisvader zullen, ten titel van erfdienstbaarheid, moeten geëerbiedigd worden en zij worden hier, samen met alle erfdienstbaarheden als ge- volg van deze akte, nadrukkelijk gevestigd of bevestigd.

Zij zullen dan ook aan al wie het behoort, tegenstelbaar zijn ingevolge de overschrijving van deze akte.

Alle problemen, die binnen deze samenhang ooit zouden kunnen rijzen, moeten steeds opgelost worden in het perspectief van een goede nabuurschap.

C. STATUTEN VAN LOTEN 1 TOT EN MET 4 EN LOT 5

Door het hierboven beschreven onroerend goed te onderwerpen aan het stelsel van de gedwongen mede-eigendom, overeen-

(5)

komstig artikel 577-2 § 9 van het Burgerlijk Wetboek, wordt dit geheel opgesplitst in 4 kavels.

Elke kavel bestaat telkens uit een privatief deel (het woonhuis met grond; de loten 1 tot en met 4), met een aandeel in de gemeenschappelijke toegangsweg met bergingen en koer (lot 5).

Op het privatief deel (de loten 1 tot en met 4) oefent de titularis het eigendomsrecht uit.

Op de gemeenschappelijke delen (het lot 5) oefent de titularis de rechten uit als mede-eigenaar, zoals voorzien in het hoger aangehaalde artikel 577-2 van het Burgerlijk Wet- boek, behalve de hierna bedongen beperkingen en modalitei- ten.

Het eigendomsaandeel ten belope van één/vierde dat verbonden is aan de toegangsweg met bergingen en koer, is onlosma- kelijk verbonden aan elk van de bovenvermelde privatieve kavels en dient derhalve steeds samen met deze kavels te worden overgedragen, met zakelijke rechten bezwaard of in be- slag genomen worden.

OPSOMMING EN BESCHRIJVING VAN DE PRIVATIEVE KAVELS

De hierna beschreven vier woningen zijn bestemd om het voorwerp te worden van een exclusief of privatief eigendomsrecht. Elk onderdeel met een dergelijke bestemming wordt privatief deel of privatieve kavel genoemd.

STAD GENT- vijftiende afdeling

1) - in privatieve eigendom: een woning met aanhorigheden, op en met grond gelegen te 9000 Gent, Holstraat 76/A, kadastraal bekend te Gent, vijftiende afdeling, sectie F, volgens titel deel van nummer 2238/B, volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger deel van nummer 2238D P0000 en met ge- reserveerd perceelsidentificatienummer 2238E P0000, met een oppervlakte volgens opmeting van 97 centiare; zijnde het lot 1;

Hieraan is verbonden: het exclusief gebruiksrecht op de berging aangeduid op het plan met nummer 1 (in werkelijkheid aangeduid met het nummer 10), gelegen in het gebouw opge- richt op lot 5 (zoals hierna verder omschreven).

- in gedwongen mede-eigendom als bijzaak: één/vierde in gedwongen mede-eigendom als bijzaak in de aanpalende toe- gangsweg met bergingen en koer, zijnde het lot 5, met gere- serveerd perceelidentificatienummer 2238K P0000 en met een totale oppervlakte volgens opmeting van 1 are 47 centiare;

2) - in privatieve eigendom: een woning met aanhorigheden, op en met grond gelegen te 9000 Gent, Holstraat 76/B, kadastraal bekend te Gent, vijftiende afdeling, sectie F, volgens titel deel van nummer 2238/B, volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger deel van nummer 2238D P0000 en met ge- reserveerd perceelsidentificatienummer 2238F P0000, met een oppervlakte volgens opmeting van 87 centiare; zijnde het lot 2;

(6)

Hieraan is verbonden: het exclusief gebruiksrecht op de berging aangeduid op het plan met nummer 2 (in werkelijkheid aangeduid met het nummer 9), gelegen in het gebouw opgericht op lot 5 (zoals hierna verder omschreven).

3) - in privatieve eigendom: een woning met aanhorigheden, op en met grond gelegen te 9000 Gent, Holstraat 76/C, kadastraal bekend te Gent, vijftiende afdeling, sectie F, volgens titel deel van nummer 2238/B, volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger deel van nummer 2238D P0000 en met ge- reserveerd perceelsidentificatienummer 2238G P0000, met een oppervlakte volgens opmeting van 84 centiare; zijnde het lot 3;

4) - in privatieve eigendom: een woning met aanhorigheden, op en met grond gelegen te 9000 Gent, Holstraat 76/D, kadastraal bekend te Gent, vijftiende afdeling, sectie F, volgens titel deel van nummer 2238/B, volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger deel van nummer 2238D P0000 en met ge- reserveerd perceelsidentificatienummer 2238H P0000, met een oppervlakte volgens opmeting van 95 centiare; zijnde het lot 4;

BESCHRIJVING VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

De gemeenschappelijke delen omvatten de gemeenschappelijke toegangsweg met gebouw (waarin zich een fietsenberging en 4 bergingen bevinden) en koer (zijnde lot 5 op voormeld plan), de gemeenschappelijke waterafvoergoten, de eventuele gemeenschappelijke leidingen van alle aard voor water, elektrici- teit, riolering en waterafvoer, behoudens nochtans de delen

(7)

van deze leidingen in een woning, indien deze leidingen tot het uitsluitend en particulier gebruik van deze woning dienen.

Verder zijn gemeenschappelijk alle delen van het onroerend complex, welke niet zullen bestemd zijn tot het uitsluitend gebruik van één van de mede-eigenaars en welke gemeenschappelijk zullen zijn volgens de wet en het gebruik.

BESCHRIJVING VAN DE PRIVATIEVE DELEN

Iedere privatieve kavel omvat al de bestanddelen van de woning, met uitzondering van de hogergenoemde opgesomde gemeenschappelijke gedeelten. De oppervlakte van elk privatief werd hoger opgegeven.

EXCLUSIEF GEBRUIK BERGINGEN

De comparanten verklaren dat in het gebouw opgericht op lot 5, zich volgende bergingen bevinden:

- één fietsenberging rechts (gezien vanaf de straat);

- 4 bergingen met deur, genummerd op het plan van 1 tot en met 4, doch in werkelijk genummerd van 10 tot en met 7 (gelegen links, gezien vanaf de straat).

Niettegenstaande ze gemeenschappelijk zijn, dienen de 4 bergingen met deur, tot het uitsluitend en privatief gebruik en genot van de woningen opgericht op de loten 1 tot en met 4, bij wijze van erfdienstbaarheid, en meerbepaald als volgt:

. het exclusief gebruik en genot van de berging op het plan genummerd 1 (doch in werkelijkheid genummerd 10) wordt toebedeeld aan de eigenaar, gebruiker of huurder van de woning opgericht op lot 1;

. het exclusief gebruik en genot van de berging op het plan genummerd 4 (doch in werkelijkheid genummerd 7) wordt toebedeeld aan de eigenaar, gebruiker of huurder van de woning opgericht op lot 4.

De andere mede-eigenaars mogen dan ook geen gebruik maken van deze bergingen.

De kosten van onderhoud van de bekleding, de bevloering en de toegangsdeur van deze bergingen, evenals de eventuele vernieuwing hiervan (slechts mogelijk in onderling overleg, teneinde de harmonie van materialen, kleur en uitzicht te waarborgen), zijn ten laste van de eigenaars van de woningen die het exclusief gebruik ervan hebben. Daarentegen zijn alle kosten met betrekking tot de ruwbouw van de bergingen lastens de gemeenschap en als gemeenschappelijke kosten te

(8)

dragen door iedere mede-eigenaar in verhouding tot zijn aandeel (meerbepaald elk één vierde).

De eigenaars zullen hierbij de harmonie van het geheel eerbiedigen.

REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE EIGE- NAAR BIJZONDERE VOORWAARDEN MET BETREKKING TOT DE GEMEEN-

SCHAPPELIJKE TOEGANGSWEG MET BERGINGEN EN KOER 1. Rechten en plichten van iedere mede-eigenaar

Iedere mede-eigenaar heeft het recht over zijn kavel te beschikken en ervan te genieten, binnen de grenzen bepaald in dit reglement en op voorwaarde de rechten van de andere eigenaars niet te schaden.

2. Gebruik en genot

a. Gemeenschappelijke toegangsweg en koer

Elke eigenaar/gebruiker/huurder van een hierboven vermelde woning heeft recht op het gebruik en het genot van deze gemeenschappelijke toegangsweg en koer.

Deze gemeenschappelijke toegangsweg en koer zal enkel mogen gebruikt worden door de eigenaar(s), huurder(s) en gebruiker(s) van de woningen (met uitzondering van hierheen hieronder bepaald is onder “erfdienstbaarheden”, wat betreft de koer), te voet, per fiets of per bromfiets (met stilgelegde motor) teneinde zich toegang te verlenen tot de woning.

Behalve ingeval van overmacht, mag op bedoelde plaatsen waarop dit recht van toepassing is, niet gestationeerd worden, noch wat ook geplaatst worden dat de toegang zou kunnen verhinderen of bemoeilijken, noch wat ook worden gestapeld, verkocht of uitgestald.

Het hoofdprincipe is de noodzaak om de toegang voor de eigenaar(s), huurder(s) en gebruiker(s) van de woningen van en naar de Holstraat bestendig vrij te houden van iedere hin- dernis.

Elke eigenaar/gebruiker/huurder van de woning is verant- woordelijk voor de netheid van het terrein.

b. Beplanting - bestrating

De beplantingen en bestrating op de gemeenschappelijke toegangsweg en koer dienen onderhouden te worden door de gemeenschap/in gemeenschappelijk overleg en op gemeenschappelijke kosten. Op heden gebeurt dit onderhoud door de comparanten. Op eerste verzoek zullen de mede-eigenaars hun aandeel in de gemaakte kosten terugbetalen aan de comparanten (zie verder).

c. Toegang tot de woningen

De toegang tot de woningen gebeurt op 2 manieren:

- enerzijds door gebruik te maken van de toegangsdeur die rechtstreeks uitgeeft op de straat (zich bevindend rechts van de sectionale poort, gezien vanaf de straat), en zo verder over lot 6, om aldus het lot 5 te bereiken (zoals verder beschreven onder “Erfdienstbaarheden”);

(9)

- anderzijds via de inkomdeur van Residentie Rosie (gelegen aan de rechterkant van het gebouw, gezien vanaf de straat), en zo verder via de inkomhal en de gang en tenslot- te via de achterdeur van Residentie Rosie (zijnde het appartementsgebouw opgericht op lot 6), om aldus het lot 5 te bereiken (zoals verder beschreven onder “Erfdienstbaarheden”).

De toegang tot de woningen gebeurt niet via de sectionale poort; deze wordt enkel gebruikt door de eigenaars / gebruikers van een parkeerplaats.

d. Uitzicht woningen

Teneinde het harmonieus geheel te garanderen, dient de kleur van de gevels van de woningen alsook de kleur van het buitenschrijnwerk van de woningen behouden te blijven.

e. Brievenbussen – Deurbellen – Parlofoons/videofoons De brievenbussen, deurbellen en parlofoons/videofoons van de woningen bevinden zich in de inkomhal van Residentie Ro- sie (opgericht op lot 6). Meerbepaald bevinden de brievenbussen, deurbellen en parlofoons/videofoons van de 4 woningen zich links van de inkomdeur van Residentie Rosie (gezien vanaf de straat).

3. Kosten – verdeling van de lasten

De comparanten beslissen dat de aan de mede-eigendom ver- bonden lasten, met name de kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing, zullen worden omgeslagen naar evenredigheid van het nut dat de gemeenschappelijke delen en diensten die deze kosten teweegbrengen, voor elk van de privatieve delen hebben.

Er wordt van uitgegaan dat het nut voor elke eigenaar gelijk is, zodat elke eigenaar bijgevolg elk één vierde zal bijdragen in de gemeenschappelijke kosten die verbonden zijn aan eventuele bewarings-, onderhouds-, verhardings-, aanpas- sings-, herstellingswerken en kosten van aanleg aan de gemeenschappelijke toegangsweg, gebouw met bergingen en koer.

Specifieke kosten

a) Brievenbussen – deurbellen – parlofoons/videofoons

De syndicus van Residentie Rosie, opgericht op lot 6, zal gerechtigd zijn de kosten die betrekking hebben op de bovenvermelde brievenbussen, deurbellen en parlofoons/videofoons dienstig voor de loten 1 tot en met 4, terug te vorderen van de eigenaars van de 4 woningen, elk voor een gelijk deel.

b) Kosten, huur en verbruik watermeter brandleiding

De kosten, de huur en het verbruik met betrekking tot de watermeter dienstig voor de brandleiding (met het nummer eindigend 1128) zijn lastens de eigenaars van de loten 1 tot en met 4, elk voor een gelijk deel.

Deze kosten zullen opgevraagd worden door de syndicus van Residentie Rosie (opgericht op lot 6). De syndicus is gerechtigd deze kosten te vermeerderen met 25 %, ter compensa- tie van zijn administratieve kosten.

c) Kosten, huur en verbruik elektriciteitsmeter

(10)

De kosten, de huur en het verbruik met betrekking tot de elektriciteitsmeter (nummer 34895268 – EAN 541448860010246065) worden verdeeld als volgt:

- 40 % van deze kosten wordt gedragen door de vereniging van mede-eigenaars van Residentie Rosie (opgericht op lot 6);

- 60 % van deze kosten is lastens de eigenaars van de loten 1 tot en met 4, elk voor een gelijk deel.

Deze kosten zullen opgevraagd worden door de syndicus van Residentie Rosie (opgericht op lot 6). De syndicus is gerechtigd deze kosten te vermeerderen met 25 %, ter compensa- tie van zijn administratieve kosten.

4. Daden tot behoud, daden van beheer en daden van be- schikking

Daden tot behoud van het goed en daden van voorlopig beheer kan elke mede-eigenaar wettig verrichten.

Andere daden van beheer alsmede daden van beschikking moeten, om geldig te zijn, met medewerking van alle mede- eigenaars geschieden. Evenwel kan één van de mede-eigenaars, voor zoveel als nodig zou blijken, de overige noodzaken deel te nemen aan daden van beheer waarvan de rechter de noodza- kelijkheid erkent.

5. Gebruikers

Bij toekenning van een zakelijk of persoonlijk recht zal de gebruiker erop worden gewezen dat hij tot naleving van alle bepalingen van dit reglement van mede-eigendom is gehouden.

Een afschrift van onderhavige akte zal hem worden overhan- digd. Van de gebruiker moet de uitdrukkelijke verbintenis worden gevraagd onderhavige akte na te leven.

6. Kosten door fout of nalatigheid

Wanneer een mede-eigenaar, of degenen die uit zijn hoofde het onroerend complex gebruikt of betreedt, door fout of nalatigheid de gemene lasten verhoogt, zal de betrokken mede- eigenaar die verhoging alleen moeten dragen, ongeacht het verhaal dat in voorkomend geval rechtstreeks tegen de ver- antwoordelijke kan worden ingesteld en het terugvorderings- recht dat de mede-eigenaar na betaling tegen deze laatste kan uitoefenen.

7. Belastingen

De belastingen en taksen die het onroerend complex aanbe- langen, maar niet rechtstreeks van de privatieve eigenaars gevorderd worden, worden door de mede-eigenaars gedragen overeenkomstig hun aandeel in de gemene toegangsweg, bergingen en koer.

8. De algemene vergadering

- Iedere eigenaar van een woning is lid van de algemene vergadering en neemt deel aan de beraadslagingen. Zij is de opperste macht voor het beheer van het complex, in zoverre de gemeenschappelijke belangen betrokken zijn.

(11)

- De algemene vergadering beraadslaagt alleen dan rechts- geldig met meerderheid van drie/vierden van de aanwezige mede-eigenaars, behoudens met betrekking tot de lasten en onderhoud en herstelling van de gemeenschappelijke toegangsweg, gebouw met bergingen en koer, waarvoor hogervermelde meerderheid van toepassing is.

De oproeping dient te gebeuren per aangetekend schrijven minstens vijftien kalenderdagen op voorhand.

- Telkens dit nodig is, komen de mede-eigenaars in algemene vergadering bijeen op initiatief van de meest gerede mede-eigenaar.

- De algemene vergadering beraadslaagt volgens de gewone principes die beraadslagende vergaderingen beheersen. De mede-eigenaars kunnen ook tot schriftelijke besluitvorming overgaan.

- Iedere mede-eigenaar beschikt over een aantal stemmen dat overeenkomt met het getal van zijn aandelen in de gemene delen.

Echtgenoten en (samenwonende) mede-eigenaars die eigenaar zijn van dezelfde kavel, mogen beiden de algemene vergadering bijwonen, doch slechts één maal stemmen. Indien zij het onderling niet eens zijn, is hun stemrecht geschorst.

Indien het eigendomsrecht van een privatieve kavel is op- gesplitst in vruchtgebruik en blote eigendom, mogen allen de algemene vergadering bijwonen, doch slechts één maal stemmen. Indien zij het onderling niet eens zijn, is hun stemrecht geschorst.

- De algemene vergadering mag een syndicus aanwijzen, waarvan zij de bevoegdheden bepaalt.

9. Verzekeringen en wederopbouw

- De mede-eigenaars kunnen desgewenst een collectieve po- lis aangaan voor de verzekering van de gemeenschappelijke toegangsweg, gebouw met bergingen en koer.

- De bijpremie verschuldigd wegens redenen persoonlijk aan één of meer mede-eigenaars, zoals bijvoorbeeld uit hoofde van eigen personeel of van het eigen beroep van de gebruiker, zal uitsluitend door de betrokken mede-eigenaars gedragen worden.

De mede-eigenaar die van oordeel is dat de algemene vergadering de verzekerde bedragen van de collectieve polissen te laag bepaald heeft, mag op zijn kosten een aanvullende verzekering afsluiten.

10. Tijdelijke volmacht

Elke koper van een privatieve kavel verleent volmacht aan de heer (…), comparant voornoemd, om tijdelijk alle beheers- daden in verband met de gemeenschappelijke toegangsweg, gebouw met bergingen en koer en andere gemeenschappelijke aan- gelegenheden te stellen, doch enkel mits voorafgaandelijke verwittiging aan de mede-eigenaars. Zo kan de heer (…) na- mens de mede-eigenaars opdrachten geven aan derden in ver-

(12)

band met het onderhoud van de toegangsweg, gebouw met bergingen en koer, het reinigen van de riolering of septische put, eventuele kleine herstellingswerken en contracten afsluiten met maatschappijen voor nutsvoorzieningen,…

Van zodra de heer (…) deze taak niet meer op zich wenst te nemen, of van zodra een meerderheid van de eigenaars van de woningen hierom verzoekt, zal het mandaat van de heer (…) een einde nemen en dient beroep gedaan te worden op een er- kend rentmeester of syndicus (bij voorkeur de door de vereniging van mede-eigenaars van Residentie Rosie aangestelde syndicus).

11. Bevoegdheid

Voor alle betwistingen die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met de mede-eigendom en zijn statuten en reglementen, tussen de mede-eigenaars en de bewoners en gebruikers van het complex, zullen uitsluitend de ratione loci bevoegde rechtbanken bevoegd zijn.

12. Stemrecht

Voor de berekening van de vereiste meerderheden wordt elke woning apart als één mede-eigenaar beschouwd, ongeacht het aantal houders van zakelijke rechten van de woning.

H O O F D S T U K V:

E R F D I E N S T B A A R H E D E N 1. Erfdienstbaarheid uit vorige akte

De comparanten verklaren dat het volgende bepaald is in hun eigendomstitel (voornoemde akte verleden voor notaris Vanlauwe op 12 juli 2007):

“BIJZONDERE VOORWAARDE

In het lastenkohier, opgesteld door ondergetekende notaris Anne Pede op éénentwintig april negentienhonderd negenen- tachtig, staat letterlijk het volgende vermeld:

“Voormelde akte aankoop verleden voor Notaris Freddy Van- dercruyssen op negenentwintig januari negentienhonderd ne- genenzeventig, vermeldt onder een rubriek “BIJZONDERE LASTEN EN VOORWAARDEN” letterlijk hetgeen volgt:

“In de vorenberoepen akte verleden voor notaris Duchène te Ledeberg op dertien mei negentienhonderd negen en veertig staat nog letterlijk vermeld hetgeen volgt: “Erfdienstbaar- heden. Op de scheidingslijn tussen de punten A en B, zullen de kopers op hun kosten een muur doen opbouwen. Deze muur zal mandelig zijn met de verkopers tot op een hoogte van twee meter zestig centimeter. De verkopers verlenen aan de kopers het recht in de nieuw te bouwen scheidingsmuur licht- vensters te plaatsen vanaf twee meter twintig centimeter hoogte; deze vensters zullen niet opendraaien en voorzien zijn van matte glazen met traliën ervoor.”

Voor zover nog van praktische toepassing, treden de kopers in de rechten en verplichtingen van de verkopers dienaan- gaande.

(13)

De partijen bevestigen dat de voormelde akte met onderha- vige akte één geheel vormt om samen als authentieke akte te gelden.”

Voor zover nog van praktische toepassing, zullen de toekomstige eigenaars van de in onderhavige beschreven goederen in alle rechten en plichten van de comparanten treden in dit verband.

2. Te vestigen erfdienstbaarheden 2.1 Recht van overbouw

Er wordt op gewezen dat de vier woningen gedeeltelijk boven de gemeenschappelijke toegangsweg en boven elkaar werden gebouwd. Bijgevolg zullen door de juridische splitsing van het onroerend complex rechten van overbouw ontstaan tussen de loten 1 tot en met 5.

Deze mogen ten titel van erfdienstbaarheid eeuwig en onvergeld behouden blijven, maar deze rechten van overbouw mogen niet worden uitgebreid.

Meerbepaald betreft het volgende rechten van overbouw (een eventuele vergissing in de hierna beschreven rechten van overbouw zal evenwel niet méér rechten of plichten verschaf- fen aan wie dan ook; enkel de op vandaag bestaande werkelij- ke toestand wordt bestendigd in een recht van overbouw):

- lot 1 (heersend erf) heeft recht van overbouw boven de loten 2 en 5 (lijdende erven). Meerbepaald bedraagt de oppervlakte van de constructie van lot 1 die gebouwd is boven lot 2, veertien vierkante meter (14 m²), en de constructie van lot 1 die gebouwd is boven lot 5 drie vierkante meter (3 m²).

- lot 2 (heersend erf) heeft recht van overbouw boven de loten 3 en 5 (lijdende erven). Meerbepaald bedraagt de oppervlakte van de constructie van lot 2 die gebouwd is boven lot 3, tien vierkante meter (10 m²), en de constructie van lot 2 die gebouwd is boven lot 5 dertien vierkante meter (13 m²).

- lot 3 (heersend erf) heeft recht van overbouw boven de loten 4 en 5 (lijdende erven). Meerbepaald bedraagt de oppervlakte van de constructie van lot 3 die gebouwd is boven lot 4, tweeëntwintig vierkante meter (22 m²), en de constructie van lot 3 die gebouwd is boven lot 5 dertien vierkante meter (13 m²).

- lot 4 (heersend erf) heeft recht van overbouw boven het lot 5 (lijdend erf). Meerbepaald bedraagt de oppervlakte van de constructie van lot 4 die gebouwd is boven lot 5, vieren- dertig vierkante meter (34 m²).

Deze erfdienstbaarheid van overbouw staat afgebeeld op het proces-verbaal van splitsing dat gehecht wordt aan onderha- vige akte.

De eigenaar van de heersende erven zullen alle van kracht zijnde wetten en reglementen inzake het oprichten van gebouwen moeten eerbiedigen, alle betwistingen met naburige eige-

(14)

naars betreffende de gebouwen moeten effen maken op eigen kosten en risico, en alle belastingen en taksen waartoe bedoelde gebouwen aanleiding zouden geven, moeten betalen en dragen.

2.2 Erfdienstbaarheden in voordeel van de 4 woningen en de toegangsweg

De comparanten zijn zoals voormeld eigenaar van de in deze akte beschreven loten 1 tot en met 5, alsook van het lot 6, waarop het appartementsgebouw, genaamd “Residentie Rosie”, is opgericht.

Op de loten 1 tot en met 4 werden zoals gezegd 4 woningen opgericht door de comparanten; lot 5 betreft een toegangsweg met gebouw (met bergingen) en koer.

1. Er wordt een erfdienstbaarheid gevestigd voor het plaatsen en onderhoud van nutsvoorzieningen in de ondergrond het algemeen of in kokers, alsook voor de regenwaterputten, de bufferputten en de controleputten, die zich geheel of ge- deeltelijk bevinden onder Residentie Rosie, lastens Residen- tie Rosie (lot 6; lijdend erf), in voordeel van de loten 1 tot en met 5 (heersende erven), de nutsmaatschappijen en het openbaar domein van de stad Gent.

2. Er wordt een erfdienstbaarheid gevestigd voor het plaatsen en onderhoud van nutsvoorzieningen in de ondergrond in het algemeen of in kokers, alsook voor eventuele regenwa- terputten, de bufferputten en de controleputten, die zich geheel of gedeeltelijk bevinden onder de loten 1 tot en met 5, lastens de loten 1 tot en met 5 (lijdende erven), in voordeel van Residentie Rosie (lot 6; heersend erf), de nutsmaatschappijen en het openbaar domein van de stad Gent.

3. Er wordt een erfdienstbaarheid van doorgang en overgang gevestigd in voordeel van de loten 1 tot en met 5 (heersende erven), lastens Residentie Rosie (lot 6; lijdend erf).

Deze erfdienstbaarheid van doorgang en overgang wordt toegestaan en aanvaard tegen de volgende voorwaarden:

a. Het recht van doorgang en overgang mag uitgeoefend worden op twee manieren:

- enerzijds vanaf de openbare weg (de Holstraat), via de toegangsdeur rechts van de sectionale toegangspoort (gezien vanaf de straat), alover de koer tussen de parkeerplaatsen, tot aan de lot 5, over een breedte van anderhalve meter.

Deze doorgang staat afgebeeld op het proces-verbaal van splitsing dat gehecht wordt aan onderhavige akte.

- anderzijds vanaf de inkomdeur van Residentie Rosie (gelegen aan de rechterkant van het gebouw, gezien vanaf de straat), en zo verder via de inkomhal en de gang en tenslot- te via de achterdeur van Residentie Rosie (zijnde het appartementsgebouw opgericht op lot 6), om aldus het lot 5 te bereiken).

(15)

De toegang tot de woningen gebeurt niet via de sectionale poort; deze wordt enkel gebruikt door de eigenaars / gebruikers van een parkeerplaats.

b. De eigenaars, huurders en gebruikers van de heersende erven verbinden er zich toe om van voormelde erfdienstbaarheid op een redelijke manier gebruik te maken, en op een wijze zodat de eigenaars, huurders of eventuele andere gebruikers van het lijdend erf zo weinig mogelijk hinder van deze erfdienstbaarheid ondervinden. De erfdienstbaarheid wordt enkel verleend met het oog op doorgang (te voet wat de inkomhal betreft en te voet, met de fiets of met de bromfiets met stilgelegde motor wat de toegangsdeur naar de koer betreft) naar de heersende erven; er mag dus geen ander gebruik van gemaakt worden dan louter doorgang.

De eigenaars, huurders en gebruikers van de heersende erven verbinden er zich toe het nodige te doen opdat het recht van doorgang op een veilige manier en op de minst storende wijze wordt uitgeoefend.

Zij verbinden zich er eveneens toe de doorgang steeds pro- per achter te laten en er geen rommel of vuilnis achter te laten.

De eigenaars van het lijdend erf kunnen nooit aansprake- lijk gehouden worden voor ongevallen op de doorgang.

Steeds moet het recht van doorgang met redelijkheid en op de minst storende wijze worden uitgeoefend.

c. Dit recht van doorgang en overgang is eeuwigdurend en onvergeld.

d. Eventuele kosten van onderhoud voor deze zone zijn ten laste van de eigenaars van het lijdend erf.

2.3. Erfdienstbaarheid van overgang en beperkt gebruik lastens lot 5

De comparanten zijn zoals voormeld eigenaar van het in deze akte beschreven lot 5, zijnde een koer met een gebouw waarin zich bergingen bevinden en een toegangsweg naar de 4 voornoemde woningen (loten 1 tot en met 4).

Er wordt een erfdienstbaarheid van overgang en beperkt gebruik gevestigd in voordeel van het lot 6 (appartementsgebouw genaamd “Residentie Rosie”; heersend erf) lastens lot 5 (lijdend erf).

Deze erfdienstbaarheid van overgang en beperkt gebruik wordt toegestaan en aanvaard tegen de volgende voorwaarden:

1. Het recht van overgang en beperkt gebruik mag uitgeoefend worden over de volledige breedte van de koer, gelegen tussen het gebouw met de bergingen, de toegangsweg naar de woningen en het appartementsgebouw “Residentie Rosie”.

2. De eigenaars, huurders en gebruikers van het heersende erf verbinden er zich toe om van voormelde erfdienstbaarheid op een redelijke manier gebruik te maken, en op een wijze zodat de eigenaars, huurders of eventuele andere gebruikers van het lijdend erf zo weinig mogelijk hinder van deze erf-

(16)

dienstbaarheid ondervinden. De erfdienstbaarheid wordt enkel verleend met de bedoeling om de bewoners (niet de bezoekers) van Residentie Rosie de mogelijkheid te geven om hun kin- deren te laten spelen op deze koer, en er zelf in stilte een beperkte tijd te verpozen. Volgende activiteiten zijn dus niet toegelaten: maaltijden nuttigen, feesten organiseren, alle luidruchtige activiteiten, er langdurig verblijven.

De eigenaars, huurders en gebruikers van het heersende erf verbinden er zich toe het nodige te doen opdat het recht van overgang op een veilige manier en op de minst storende wijze wordt uitgeoefend.

De eigenaars van het lijdend erf kunnen nooit aansprake- lijk gehouden worden voor ongevallen op deze koer.

Steeds moet het recht van overgang met redelijkheid en op de minst storende wijze worden uitgeoefend.

3. Dit recht van overgang is eeuwigdurend en onvergeld.

4. Eventuele kosten van onderhoud voor deze zone zijn ten laste van de eigenaars van het lijdend erf.

H O O F D S T U K VI:

A D M I N I S T R A T I E V E B E P A L I N G E N Paragraaf 1. VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING

1. De comparanten moeten in het algemeen alle reglementen inzake ruimtelijke ordening en stedenbouw naleven. De comparanten verklaren dat het voormelde goed bij hun weten niet het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening.

De comparanten verklaren dat het goed met geen enkel recht van voorkoop-, voorkeur- of wederinkoop is bezwaard.

2. De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel en de vastgoedinformatie afgeleverd door de stad Gent op 12 februari 2020:

1° dat voor het onroerend goed geen omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen (of stedenbouwkundige vergunningen of bouwvergunningen) zijn afgegeven, met uitzondering van de volgende vergunningen die werden uitgereikt door het College van Burgemeester en Schepenen van de stad Gent:

- vergunning de dato 30 april 1979, voor verbouwen van gelijkvloers tot showroom + gevelverandering gelijkvloers (dossiernummer 563083; gemeentelijk dossiernummer KW H-3- 79);

- vergunning de dato 27 september 1984, voor het slopen van een bestaande woning en het oprichten van een winkel- ruimte met appartementen (dossiernummer 541994; gemeentelijk dossiernummer 1984/1102);

- vergunning de dato 11 september 2008, voor het verbouwen van een bestaand pand (dossiernummer 590213; gemeentelijk dossiernummer 2008/643);

(17)

- vergunning de dato 19 november 2010, voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan de voorgevel (dossiernummer 618393; gemeentelijk dossiernummer 2010/783);

- vergunning de dato 30 januari 2014, voor bestemmingswij- ziging van handelsruimte naar twee studio's (dossiernummer 627383; gemeentelijk dossiernummer 2013/829).

De volgende milieuvergunning werd uitgereikt:

- vergunning de dato 16 februari 1951, voor de bereiding van farmaceutische producten.

2°A dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens gewestplan Gentse en Kanaalzone de dato 14 september 1977 ‘woongebieden met cultureel, historische en/of esthetische waarde’ is;

2°B dat het goed valt onder het toepassingsgebied van een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, genaamd ‘Afbakening grootstedelijk gebied Gent’, de dato 16 december 2005, maar niet gelegen is in een deelgebied waarvoor voorschriften werden vastgelegd.

2°C dat het goed valt onder het toepassingsgebied van een bijzonder plan van aanleg, genaamd ‘BINNENSTAD - DEEL ST- MICHIELS’, de dato 5 juni 2003, en gelegen is in een zone C voor woningen en tuinen.

3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift (en de verklaring van de comparanten), het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een rechterlijke of bestuurlijke maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO, en dat er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.

4° dat er op het goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1. VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.

5° dat voor het onroerend goed geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden (of verkavelingsvergunning) van toepassing is.

6° dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voor- keursbesluit of een projectbesluit bedoeld in artikel 34 van het genoemd decreet betreffende complexe projecten.

De notaris verwijst de comparanten naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen.

3. Overeenkomstig artikel 5.2.2. VCRO heeft de notaris het plan van de verdeling en een attest waarin de aard van de akte en de in de akte te vermelden bestemming van de kavels nader wordt aangegeven, bij aangetekende brief verstuurd naar het College van Burgemeester en Schepenen van de stad Gent op 4 september 2020. Volgende bestemming werd meegedeeld:

“Het huidig kadastraal perceel wordt opgedeeld in 6 nieuwe kadastrale percelen:

1) de woning huisnummer 76A (aangeduid in het blauw);

(18)

2) de woning huisnummer 76B (aangeduid in het roze);

3) de woning huisnummer 76C (aangeduid in het geel);

4) de woning huisnummer 76D (aangeduid in het groen);

5) een perceel met “gemene delen” (omlijnd in het rood), bestemd om in onverdeeldheid toe te behoren aan de 4 eige- naars van bovenvermelde woningen (bestaande uit een gang, een koertje en een lokaal met bergingen, waarvan elk van de 4 woningen het exclusief genot zal hebben mbt één bepaalde berging).

Voor dit perceel zal een verdelingsakte opgemaakt worden.

6) het appartementsgebouw (omlijnd in het zwart; huisnum- mer 74; bestaande uit 2 studio’s op het gelijkvloers, 2 ap- partementen op de eerste verdieping, 2 appartementen op de tweede verdieping (telkens inclusief een berging, gelegen op het gelijkvloers) en 6 autostaanplaatsen gelegen op het ge- lijkvloers.

Voor dit perceel zal een basisakte opgemaakt worden.”.

Het College heeft bij brief van 28 september 2020 het volgende geantwoord:

“In antwoord op uw brief waarin u meldt dat het perceel gelegen Holstraat 74-76, 9000 Gent (kadastraal bekend als:

15de afdeling, sectie F, nr. 2238D) zal worden verdeeld, de- len wij u volgende gegevens mee:

Het perceel ligt binnen de grenzen van het gewestelijk RUP

‘Afbakening Grootstedelijk Gebied Gent’ (definitief vastge- steld door de Vlaamse Regering op 16 december 2005), maar niet in een deelgebied waarvoor er stedenbouwkundige voor- schriften zijn bepaald.

Het perceel ligt binnen de grenzen van het gewestplan

‘Gentse en Kanaalzone’ (goedgekeurd bij op 14 september 1977). Het perceel ligt in de bestemmingszone woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde. De woonge- bieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienst- verlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzie- ningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzie- ningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omge- ving. In deze gebieden wordt de wijziging van de bestaande toestand onderworpen aan bijzondere voorwaarden, gegrond op de wenselijkheid van het behoud.

Het perceel ligt niet binnen de grenzen van een provinci- aal RUP.

Het perceel ligt niet binnen de grenzen van een gemeente- lijk RUP.

Het perceel ligt binnen de grenzen van een BPA 115 'Bin- nenstad - Deel St-Michiels' (goedgekeurd door op 5 juni

(19)

2003). Zoneringen volgens dit BPA: zone C voor woningen en tuinen.

Het perceel ligt niet binnen een goedgekeurde verkaveling.

Het perceel ligt niet langs een gewestweg.

De in deze brief vermelde gegevens moeten in de akte wor- den vermeld.

In de akte moet tevens vermeld worden dat voor de verde- ling geen omgevingsvergunning of verkavelingsvergunning werd afgegeven en dat er geen zekerheid is wat betreft de moge- lijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt. (art. 5.2.2 van de Vlaamse Codex Ruimtelij- ke Ordening).”

Voor de verdeling is geen omgevingsvergunning of stedenbouwkundige vergunning afgegeven en er bestaat geen zekerheid wat betreft de mogelijkheid om op de goederen te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

Paragraaf 2. BODEMDECREET

1. De comparanten verklaren dat er op voormelde grond bij hun weten vroeger een inrichting gevestigd was, of een acti- viteit werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 2,14° van het Bodemde- creet. Meerbepaald was op het perceel tussen 1949 en 1981 een laboratorium voor het vervaardigen van farmaceutische producten gevestigd.

2. De comparanten verklaren dat er voldaan is aan de ver- plichtingen opgelegd door artikelen 102 en andere van het bodemdecreet namelijk:

- een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd onder leiding van de naamloze vennootschap ABO Bodem- en Milieu- consult te Gent (Sint-Denijs-Westrem) op 8 mei 2007.

De comparanten verklaren dat:

- er sedert het vorige oriënterend bodemonderzoek geen risico-inrichting meer gevestigd is op voormelde grond;

- er zich geen schadegeval heeft voorgedaan;

- de ruimtelijke omschrijving sinds het vorige oriënterend bodemonderzoek niet werd gewijzigd;

- de bestemming van de grond conform de geldende plannen van aanleg of ruimtelijke uitvoeringsplannen sinds het vorige oriënterend bodemonderzoek niet is gewijzigd op een wijze waardoor strengere bodemsaneringsnormen van toepassing zouden zijn.

3. Het beschikkend gedeelte van het bodemattest dat door de OVAM werd afgeleverd op 21 februari 2020 (kenmerk:

20200126033) en aan de comparanten werd meegedeeld, luidt als volgt:

“1 KADASTRALE GEGEVENS

datum toestand op: 01.01.2020

(20)

afdeling: 44815 GENT 15 AFD straat + nr.: Holstraat 74-76 sectie: F

nummer: 2238/00D000

Verder 'deze grond' genoemd.

2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST

Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond.

2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.

2.2.1 Historische verontreiniging

Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodem- onderzoek uitgevoerd worden op deze grond.

De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënte- rend bodemonderzoek van 08.05.2007, en op de hierin opgeno- men bodemkenmerken en functie van de grond.

2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT 2.3.1 Historische verontreiniging

attestnummer: 20200126033 - volgnummer: 000 formuliernummer: 20200117098

dossiernummer: 29331 DATUM: 08.05.2007

TYPE: Oriënterend bodemonderzoek

TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek van Der Beken Voormalig Labo - Projectnummer 07/07893

AUTEUR: ABO NV

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. (…)”

4. De comparanten verklaren, onverminderd de gegevens op- genomen in hogervermeld bodemattest, met betrekking tot voormelde grond verder zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan betrokkenen aan de toekomstige eigenaars of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

5. De notaris bevestigt dat de verplichtingen werden nage- leefd die door het Bodemdecreet worden opgelegd met betrekking tot het verlijden van deze notariële akte.

Paragraaf 3. WET BETREFFENDE DE VERZEKERINGEN – WATERTOETS De notaris verklaart dat, volgens zijn opzoekingen, het goed niet gelegen is:

- in een ‘risicozone voor overstroming’ (artikel 129 § 4 van de Wet betreffende de verzekeringen);

- in een ‘mogelijk overstromingsgevoelig gebied’, een ‘ef- fectief overstromingsgevoelig gebied’, een ‘afgebakend over- stromingsgebied’ of in een ‘afgebakende oeverzone’ (artikel

(21)

1.3.3.3.2 van de Codex Integraal Waterbeleid van 15 juni 2018).

Paragraaf 4. ONROERENDERFGOEDDECREET

De notaris en de comparanten verklaren dat het goed:

- is opgenomen in de vastgestelde inventaris van Archeolo- gische Zones (“historische Stadskern van Gent”). Zij verwijzen de verkrijgers naar hoofdstuk 4 van het Onroeren- derfgoeddecreet voor wat betreft de rechtsgevolgen verbonden aan deze opname in de vastgestelde inventaris.

- gelegen is in een Unesco-Werelderfgoed-bufferzone (“Bel- fort, lakenhal en Mammelokker”).

- niet is opgenomen in een andere inventaris genoemd in artikel 4.1.1. Onroerenderfgoeddecreet (met name de vastge- stelde landschapsatlas, de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed, de vastgestelde inventaris van de houti- ge beplantingen met erfgoedwaarde of de vastgestelde inven- taris van historische tuinen en parken). De comparanten ver- klaren dat zij geen kennis hebben van een openbaar onderzoek overeenkomstig artikel 4.1.3. en 4.1.4. van zelfde Decreet of van een voornemen vanwege de overheid om het goed in een inventaris vast te stellen.

- geen beschermd goed is overeenkomstig het genoemd De- creet (met name: geen beschermd cultuurhistorisch landschap, geen beschermd monument, geen beschermd stads- of dorpsge- zicht of geen beschermde archeologische site). De comparan- ten verklaren dat hen geen voorlopig of definitief bescher- mingsbesluit werd betekend en dat zij evenmin weet hebben van een openbaar onderzoek overeenkomstig artikel 6.1.7. On- roerenderfgoeddecreet of van een voornemen daartoe vanwege de overheid.

Paragraaf 5. OPZOEKING KLIM

De aandacht van de partijen wordt gevestigd op de moge- lijkheid om op de website van het Federaal Kabels- en Lei- dingen Informatie Meldpunt (http://klip.vlaanderen.be/) na te gaan of er zich in de ondergrond van het verkochte goed gasleidingen of andere leidingen bevinden.

Blijkens opzoeking door de notaris gedaan op 20 oktober 2020 bevinden er zich in de ondergrond geen leidingen die toebehoren aan de KLIM-leden.

V O L M A C H T

De comparanten, de echtgenoten (…) en hun dochters, me- vrouwen (…), verklaren bij deze volmacht te verlenen, met bevoegdheid afzonderlijk te handelen en op te treden, en in de plaats te stellen, met recht van ingeplaatsstelling, aan:

1) elk van de voornoemde comparanten;

2) (…);

Ten einde met betrekking tot de voormelde loten, voorwerp van onderhavige akte:

1) alle wijzigingen aan onderhavige splitsingsakte te laten akteren en alle aanvullende, wijzigende of verbeterende

(22)

splitsingsakten te doen opstellen en diezelfde te onderteke- nen;

2) te verkopen, af te staan of over te dragen alle of een deel van de ingevolge onderhavige splitsingsakte of wijzigende of aanvullende akte geschapen loten, infrastructuur- werken en constructies;

- en dit in der minne of gerechtelijk, uit de hand, bij openbare toewijzing of veiling, in de vormen, voor de prij- zen, onder de lasten, bedingen en voorwaarden aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden;

- alle lastenkohieren te doen opstellen; alle loten te vormen; de oorsprong van eigendom vast te stellen; alle verklaringen te doen; alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen; de lastgevers te verplichten tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en opheffingen;

- het tijdstip en de wijze van ingenottreding te bepalen;

de plaats, wijze en termijn voor betaling van verkoopprij- zen, kosten en bijhorigheden vast te stellen; alle over- drachten of aanwijzingen van betaling te geven; de koopprij- zen, kosten en bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting te geven en ontlasting te geven met of zonder indeplaats- stelling;

- akten van kosteloze grondafstand aan de gemeente te tekenen;

- het ambtshalve nemen van inschrijving te vorderen bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie of deze daarvan geheel of gedeeltelijk te ontslaan om welke reden ook; na of zonder betaling opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle inschrijvingen hoegenaamd en kantmeldingen van inpandgeving, met of zonder verzaking van voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvor- dering en alle zakelijke rechten, af te zien van vervolging en middelen tot tenuitvoerlegging, akten van hypotheekover- dracht of hypotheekvestiging te tekenen betreffende hun ge- rechtigdheden in het hiervoor beschreven goed;

- van de kopers, toewijzelingen en anderen, alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen;

- bij gebrek aan betaling, bij niet-uitvoering van voorwaarden, lasten en bedingen, of ingeval van betwisting, in rechte op te treden door onder meer te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, hoger beroep in te stellen, zich in cassatie te voorzien, kennis te nemen van alle ti- tels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen; alle, zelfs buitengewone middelen van tenuitvoerlegging aan te wenden, zoals herveiling ten laste van de gebrekige koper, vernietiging van de verkoping, bewarend en uitvoerend be-

(23)

slag, rangregeling, enzovoort; steeds verdrag te sluiten, dading te treffen en compromis aan te gaan;

- alle verklaringen te doen inzake de belasting over de toegevoegde waarde;

- ingeval één of verschillende van de hogergemelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.

- daartoe alle rechtshandelingen te verrichten, akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen datgene te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze akte vermeld.

V E R W I J Z I N G

Voor al hetgeen niet voorzien is in deze statuten wordt verwezen naar Boek II, Titel II, Hoofdstuk III, Afdeling I van het Burgerlijk Wetboek (“Gewone mede-eigendom en gedwongen mede-eigendom in het algemeen”), en meerbepaald naar artikel 577-2 van het Burgerlijk Wetboek.

De eventueel niet met de vigerende wetgeving strokende statutaire bepalingen worden van rechtswege vervangen door de overeenstemmende wetsbepalingen.

S L O T B E P A L I N G E N

1/ a. De notaris bevestigt dat de identiteit van de comparanten hem werd aangetoond aan de hand van de identiteitskaarten.

b. De notaris waarmerkt de identiteitsgegevens van de comparanten aan de hand van officiële stukken (onder meer de huwelijksboekjes en de identiteitskaarten).

2/ Tot uitvoering van deze akte kiezen de comparanten woonplaats in hun voormelde woonplaats of zetel.

3/ De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumenta- tie wordt ervan ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen uit hoofde van enige bepaling van deze akte.

4/ De comparanten erkennen dat de notaris hun aandacht heeft gevestigd op tegenstrijdige belangen en / of oneven- wichtige bedingen en hen heeft meegedeeld dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman.

Rechten op geschriften (Wetboek diverse rechten en taksen) Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00).

WAARVAN AKTE.

Verleden te Ruiselede, datum als boven vermeld. Na inte- grale voorlezing en toelichting door de notaris hebben de comparanten getekend, samen met mij, notaris.