Leuke kluswoning in centrum Krommenie!

(1)

Krommenie, Prins Hendrikstraat 10

Leuke kluswoning in centrum Krommenie!

twitter.com/bertvanvulpen

(2)

Klussers opgelet! Wil je wonen in hartje Krommenie? In een gezellige straat, midden in het centrum van Krommenie is deze leuke wonin g gelegen. Binnen kunnen we ons best voorstellen dat je dingen wilt aanpakken en moderniseren. De badkamer en keuken zijn bruikbaar, maar wel gedateerd. Een handige klusser draait er zijn hand niet voor om. De tuin op het zuidwesten is super zonnig en beschikt over een ruime berging en een achterom. De ligging t.o.v. het gezellige centrum, diverse scholen, alsmede diverse uitvalswegen is fantastisch te noemen.

De indeling:

Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet en doucheruimte met wastafel, woonkamer, open trap naar boven, gigantische woonkeuken en een handige voorraadkast. De achterdeur geeft toegang tot de zonnige tuin met vrijstaande stenen berging.

1e Verdieping: hier vind je de overloop met CV-ketel en verder drie slaapkamers voorzien van kunststof kozijnen.

Vliering: de bergvliering (geen stahoogte) is bereikbaar middels een vlizotrap.

Bijzonderheden:

- cv ketel Junkers 1994 - tuin op het zuidwest - in centrum Krommenie - nabij winkels

- nabij uitvalswegen

- meetrapport fundering aanwezig - gedeeltelijk dubbele beglazing

- dak geïsoleerd aan binnen en buitenzijde

Vraagprijs € 150.000,- k.k.

twitter.com/bertvanvulpen

(3)

(4)

(5)

(6)

Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

(7)

(8)

(9)

Object gegevens

Soort woning Eengezinswoning

Type woning Tussenwoning

Bouwjaar 1910

Maten object

Aantal kamers 4 kamers

Aantal slaapkamers 3 slaapkamer(s)

Inhoud woning 271 m³

Perceel oppervlakte 95 m²

Gebruiksoppervlakte woonfunctie 84 m²

Details

Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel

glas

Warmwater C.V.-Ketel

Schuur / berging Vrijstaand steen

Kabel Ja

Buitenzonwering Nee

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin

Tuin diepte (cm) 750

Tuin breedte (cm) 500

Hoofdtuin Achtertuin

Positie Zuid, West

Kwaliteit Normaal

:

(10)

Clausules op te nemen in koopovereenkomst:

Ouderdomsclausule

Het is de koper bekend dat de onroerende zaak omstreeks 1910 gebouwd is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaken voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Palenclausule buiten het onderzoeksgebied

Koper is er mee bekend dat de woning is gebouwd tussen1880 - 1945 In deze periode zijn grenen heipalen, maar ook andere houtsoorten toegepast. Waar de grenen heipalen zijn toegepast is niet bekend.

De Gemeente Zaanstad heeft in bepaalde buurten/straten een onderzoek laten uitvoeren naar de fundering van deze woningen. Het gaat om een onderzoek naar bacteriële aantasting van grenen paalfundering. Het verkochte valt buiten het onderzoeksgebied. Koper aanvaarden alle risico's en vrijwaren verkopers van aanspraken inzake eventueel funderingsherstel, nu en in de toekomst.

Wet Bodembescherming Krommenie-Oost

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat op dit perceel artikel 55 Wet Bodembescherming van toepassing is.

Op 8 januari 2002 is door de gemeente Zaanstad een definitieve beschikking m.b.t. de locatie Krommenie-Oost afgegeven met een bijlage met de percelen die wel en niet gesaneerd hoeven te worden. De tuin van het verkochte object staat op de lijst van niet te saneren tuinen.

(11)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Overname

(mogelijk) n.v.t.

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

-

Woning . . . .

Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- - losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

- CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

(12)

Blijft achter Gaat mee Overname

(mogelijk) n.v.t.

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Gasstel - Oven - Afzuiging

Keukenaccessoires . . . .

-

Verlichting, te weten: . . . .

- Gehele woning exl. keuken

(Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . .

- Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

-

Badkameraccessoires . . . .

-

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Overige zaken, te weten: . . . .

-

. . . .

Opmerkingen

(13)

(14)

Makelaars die de

kennen als geen ander

Ashley, Alice, Denise en Sabine weten de weg

Bert van Vulpen Makelaars Krommenie

Provincialeweg 21 Postbus 110,

1560 AC Krommenie Tel. 075 – 647 20 50 info@bertvanvulpen.nl