MOOI NOORD- HOLLAND
ADVISEURS
OMGEVINGSKWALITEIT
Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo Vastgesteld:
Commissie Kennemerland Aantal adviesaanvragen: 8 Waarvan herhalingen: 3 Gemandateerd: 5 Grote commissie: 3
Voorzitter:
Vergaderdatum 11-03-2019 Vergaderlocatie Gemeentehuis
Castricum
Secr. Arch:
Aanwezig ir. Peter de Ruyter (voorzitter); ir. Marleen van Driel (architectlid); ir. Ron Baltussen (gemand. architectlid); Bon Hoetjes (burgerlid); Jim Hopman (plantoelichter); drs. Emmy Kanon (coördinator);
Bezoekers 10:00 uur dhr. A. Ranzijn (architect), inzake 190035, Breedelaan 8
10:10 uur dhr. A. Ranzijn (architect), inzake 190032, Kennemerstraatweg 269 13:05 uur dhr. N. v.d. Schaaf (architect), inzake 190034, Kanaalweg 62 13:25 uur dhr. K. Argeloo (architect), inzake 190031, Gaanderij 121
1 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0
190033 Bouwadres Kennemerstraatweg 410c Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving plaatsen glazen windvanger
Welstandsnota mengvormenarchitectuur; blz. 168-172 Code gemeente INFO1900204
Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie
gemand. Bevindingen 11-03-2019
Bij een dakterras tussen twee appartementen wordt een windscherm voorgesteld. Het windscherm, uitgevoerd in kaderloos hardglas zit aan de kant van de openbare weg op de derde bouwlaag. Omdat het transparante scherm ver genoeg terug ligt van de openbare weg is het in dit geval aanvaardbaar.
Op hoofdlijnen akkoord, de commissie ziet de uitwerking tegemoet.
Welstandscriteria Criteria voor kleine bouwwerken en gebiedsgerichte criteria gemand. Advies Akkoord op hoofdlijnen
2 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 180064 Bouwadres J.P. Hasebroekweg 6
Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving vergroten van de woning kap, erker Aanvrager S.J.H. Immink
Architect JE-architecten
Welstandsnota traditionele architectuur; blz. 144-150 Code gemeente WABO1800940
Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie
gemand. Bevindingen 30-07-2018
De woning maakt deel uit van het typt een twee onder een kap waarvan de woning van de buren reeds is voorzien van een kapuitbreiding, in het voorliggende ontwerp is de kapuitbreiding overeenkomstig de reeds eerder vergunde situatie, de erker aan de voorgevel en de uitbreiding op de verdieping aan de achterzijde zijn zorgvuldig gedetailleerd en vorm gegeven de commissie spreekt van een verbetering t.o.v. de bestaande situatie.
Advies 30-07-2018 Akkoord gemand. Bevindingen
11-03-2019
Een eerder akkoord bevonden woning aanpassing ligt gewijzigd voor. Er is gekozen voor het laten vervallen van een uitbouw aan de achterzijde en een dakterras. Tevens is de voorgevel deels in nieuwe baksteen uitgewerkt. Er ontstaat hiermee een duidelijk verschil bestaand/nieuw. Het detail van het erkerdak is aangepast. in verband met de uitvoering. De commissie adviseert BW akkoord te gaan met het bouwplan.
Welstandscriteria Criteria voor kleine bouwwerken en gebiedsgerichte criteria
gemand. Advies Akkoord
3 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 3 180076 Bouwadres Ringelwikke 1-12 ( project Westererf in Zuiderloo)
Soort bouwwerk Woningcomplex
Omschrijving 12 woningen (twee rijen) Welstandsnota Beeldregieplan Zuiderloo Code gemeente WABO1802069
Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking
gemand. Bevindingen 10-09-2018
De stedenbouwkundige is in de vergadering voor een toelichting op de planontwikkeling van het betreffende perceel. De bestaande stolp en bebouwing op het voorerf blijven in tweede termijn toch bestaan. De verkaveling van de vrijstaande woonhuizen aan het lint zijn iets aangepast qua positie en richting van het bouwvlak. Ten aanzien van de voorbereiding van een aanvraag voor een particulier woonhuis als schuurwoning aan het lint stelt de commissie dat die niet past in de kenmerkende typologie van de lintbebouwing. Een schuurwoning dient zich te bevinden in. De tweede lijn als onderdeel van een ensemble met de bebouwing aan het lint. Een ”plattelandswoning” met gemetselde gevel aan het lint en een “achterhuis in houtskeletbouw is wel denkbaar.
De rijwoningen op het achtererf staan weergegeven op een talud met een klein eigen erf in een rondom mandelig terrein. De rijen zijn gerangschikt in de richting van de verkaveling. Voor de beoogde architectonische uitwerking is een schuurtype beoogd.
De commissie neemt hiermee kennis van de planontwikkeling en ziet een graag de aanvraag tegemoet
Advies 10-09-2018 collegiaal overleg grote
com.
Bevindingen 08-10-2018
Het gaat om een preadvies. De aanvrager en de architect zijn aanwezig voor een toelichting op de bouw van 12 woningen (in twee rijen), sociale koopwoningen. In overleg met de stedenbouwkundige is het oorspronkelijke beeld gewijzigd.
Aan de hand van 3D beelden wordt het ontwerp getoond. Het gaat om rijwoningen met het beeld van een schuurwoning. De kap is asymmetrisch geworden en krijgt naar de spoorlijn een dakhelling die identiek is aan de daar te plaatsen berging voor technische installaties. De woningen worden gasloos, maar een bodemwarmtepomp is niet mogelijk. Er zijn luchtwarmtepompen voorgesteld gemonteerd aan de oostgevelzijde De gevels krijgen een bekleding van Eterniet in een donkere kleur, gepotdekseld.
Het voornaamste punt van overleg is de kaphelling. De commissie vindt dat aan de kant van de spoorlijn de identieke dakhelling van woning en berging niet leidt tot een balans in het beeld. De morfologie van de woningblokken is geïnspireerd op een schuurvorm.
De commissie kan dat in het voorliggende voorstel onvoldoende herkennen. De architect wordt gevraagd om de kapvorm integraal te ontwerpen als een “spel” met verschillende kaphellingen, waarmee een goede samenhang en balans ontstaat. Er moet meer onderscheid tussen hoofdvorm en aanbouw komen. Hierin ondersteunt ze de stedenbouwkundige.
Wat opvalt zijn de geprononceerde goten. Deze kunnen misschien eenvoudiger uitgevoerd worden, vlakker gedetailleerd met de overgang gevel en dak. Ook de pergola’s lijken niet nodig. Verder adviseert ze om de warmtepompen niet op te hangen maar op de vloer te zetten.
Advies 08-10-2018 collegiaal overleg grote
com.
Bevindingen 05-11-2018
Het gaat nog steeds om een preadvies. De architect en de projectleider zijn aanwezig voor nader overleg. Er ligt een aangepast plan, waarin de opmerkingen van de commissie ten aanzien van kaphelling, dakgoten en luchtwarmtepompen zijn meegenomen. Een pergola is uit het ontwerp verwijderd.
De gehele vorm is versoberd en voldoet volgens de architect meer aan het beeld van een schuur. De hagen zullen beheerd gaan worden door de gemeente.
Er blijft een draaiend deel voor de vensters aan de kant van het spoor (de geluidsbelaste gevel). Mocht het voor geluidwering noodzakelijk zijn, dan wordt het venster uitgevoerd met vast glas.
De commissie vindt dat de wijzigingen een verbetering van het plan inhouden. Het is nu een mooi ontwerp van geworden.
Wel of niet toepassen van een draaiend raam in de vensters aan de geluidsbelaste gevel heeft geen gevolgen voor de beoordeling van de Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit.
De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord. Ze ziet een definitieve bouwaanvraag met de detaillering, kleur- en materiaalgebruik met belangstelling tegemoet.
Advies 05-11-2018 Akkoord op hoofdlijnen Bevindingen
11-03-2019
De gemandateerde brengt de aanvraag mee naar de grote commissie. Er is een wijziging in plaats van een kunststof dakbedekking een pannendak en zonnepanelen op het dak en niet meer op de aanbouwen.
De commissie kan akkoord gaan met de wijzigingen.
De aanvraag is getoetst aan de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand.
Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria
Advies Akkoord
4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 190016 Bouwadres Schuine Hondsbosschelaan 45
Soort bouwwerk Bedrijfsgebouw
Omschrijving wijzigen voorgevel (toevoegen naam gebouw) Welstandsnota modernistische architectuur; blz. 153-155 Code gemeente WABO1900146
Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan grote
com.
Bevindingen 28-01-2019
De aanvraag betreft het toevoegen van de naam van het gebouw op de gevel van het gebouw (De Plataan).
De commissie constateert dat er in afwijking van het goedgekeurde ontwerp is gebouwd. In het deel dat afwijkt wordt nu de uiting aangevraagd. Het gaat om losse letters die verdiept in de gevel worden geplaatst.
De commissie adviseert om de letters minder hoog uit te voeren, max. 60cm hoog en om de uiting niet uit te lijnen met de onderliggende kozijnen. Het moet namelijk om een zelfstandig object gaan.
Advies 28-01-2019 Niet akkoord, nader overleg gemand. Bevindingen
11-03-2019
De naamvoering van het pand is conform advies aangepast. Het geheel voldoet aan redelijk eisen van welstand. De commissie adviseert BW akkoord te gaan met het voorliggende bouwplan.
Welstandscriteria Criteria voor kleine bouwwerken en gebiedsgerichte criteria
gemand. Advies Akkoord
5 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0
190035 Bouwadres Breedelaan 8
Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving vergroten woning (dakopbouw) Welstandsnota traditionele architectuur; blz. 144-150 Code gemeente WABO1900359
Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie
gemand. Bevindingen 11-03-2019
Er wordt een aanvraag voorgelegd voor een dakopbouw in het
achterdakvlak. Er ligt een dakopbouw vanuit de goot voor. Feitelijk is het een dwarskap met deels plat dak. De voorgestelde uitbreiding is vanaf de openbare weg goed te zien. Het geheel voldoet niet aan redelijk eisen van welstand. De contouren van het hoofdvolume worden op deze wijze aangetast.
De commissie adviseert BW niet akkoord te gaan met dit voorstel.
Opmerking ten overvloede:
Er ligt ook een voorstel voor een nokverlenging naar de achterzijde. Binnen de objectieve criteria zoals vermeld in de nota van Heiloo is dit een
aanvaardbare oplossing. Deze variant kan ter toetsing voorgelegd worden aan de commissie.
Welstandscriteria Criteria voor kleine bouwwerken en gebiedsgerichte criteria gemand. Advies Niet Akkoord
6 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0
190032 Bouwadres Kennemerstraatweg 269 Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving plaatsen dakkapel in voordakvlak woning Welstandsnota traditionele architectuur; blz. 144-150 Code gemeente WABO1900367
Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan gemand. Bevindingen
11-03-2019
Er ligt een aanvraag voor ten behoeve van een gekoppelde dakkapel in het voordakvlak van een tweekapper. De dakkapel beslaat bijna de gehele breedte van het dakvlak. Het beleid laat op dit dakvlak twee dakkapellen van maximaal een derde van de breedte van de woning toe. De reeds bestaande dakkapel bij de buren (buitenwerks gemeten) dient als uitgangspunt voor de maximale mogelijke dakkapel op het onderhavige pand.
Het voorliggende bouwplan voldoet niet aan redelijk eisen van welstand.
het dakvlak wordt te zeer aangetast. De commissie adviseert BW niet akkoord te gaan met het voorliggende bouwplan.
Welstandscriteria Objectgerichte criteria gemand. Advies Niet Akkoord
7 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0
190034 Bouwadres Kanaalweg 62 Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving bouwen van een woning Welstandsnota overige linten; blz. 23-30 Code gemeente WABO1900257
Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking
Bevindingen 11-03-2019
Het gaat om een preadvies. De architect is aanwezig voor een toelichting aan de hand van een maquette. De aanvraag betreft de bouw van een schuurwoning met een bijgebouw. Het bijgebouw wordt voor de voorgevelrooilijn geplaatst om de zichtlijnen vrij te houden. Het plan
voldoet hierdoor niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking.
De bebouwing komt dicht tegen de naastgelegen kavel aan.
De woning bestaat uit een laag met kap. Het gaat om een schuur bij een woning die tot woning wordt gemaakt.
Het heeft een eigentijds uiterlijk. De gevels krijgen een houten gevelbekleding. Er komt een schil omheen schil erom heen bestaat uit gepatineerd zink (antraciet). Een dakkapel aan de rechter zijdakvlak.
De woning manifesteert zich als een schuur. Het gaat volgens de commissie om een zorgvuldig ontwerp.
De vraag van de architect of eventueel een houten gevelbekleding met een pannendak is ook mogelijk.
De commissie doet de suggestie om het concept af te maken door op de kop van woning de houten gevel door te zetten of juist om meer onderscheid te maken.
De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord. Ze ziet een definitieve bouwaanvraag met de detaillering, kleur- en materiaalgebruik met belangstelling tegemoet.
Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria Advies Akkoord op hoofdlijnen
8 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0
190031 Bouwadres Gaanderij 121 Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving bouwen van een woning Welstandsnota welstandscriteria Nieuw Varne Code gemeente WABO1900327
Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie
Bevindingen 11-03-2019
Het gaat om een preadvies. De architect is aanwezig voor een toelichting op het ontwerp. Op een leegstaande kavel in de wijk Nieuw Varne komt een vrijstaande woning met asymmetrische kap .
Het voldoet niet aan het bestemmingsplan omdat het hoger is dan wat het bestemminsplan aangeeft en de overkapping door de voorgevel heen steekt. Over afwijking wordt beslist na advies van de commissie.
De architect heeft naar de omgeving gekeken en dat als uitgangspunt genomen. Om toch voor een accent te zorgen heeft hij een gedeelte van de onderbouw teruggelegd.
Aangezien de woningen aan weerskanten ook hoger zijn uitgevoerd, kan de commissie akkoord gaan met de hoogte.
Het plan voldoet aan de criteria van het beeldkwaliteitsplan. De
verbijzondering past hier ook in. De luifel is onderdeel van het hoofdvolume.
Asymmetrie maakt het beeld ook onderscheidend wat op deze locatie mogelijk is.
De commissie doet de suggestie om de zijwangen van de dakkapel en de plaat in de dakkapel in de kleur van de woning uit te voeren.
De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord. Ze ziet een definitieve bouwaanvraag met de detaillering, kleur- en materiaalgebruik met belangstelling tegemoet.
Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria Advies Akkoord op hoofdlijnen
