Lekkerkerk Molenwerf 27 Vraagprijs ,- k.k.

(1)

www.vanherk.nl Lekkerkerk

Molenwerf 27

Vraagprijs € 215.000,- k.k.

(2)

Succes in Wonen Van Herk Makelaardij Rotterdamseweg 60

2921 AP Krimpen a/d IJssel Tel.: 0180-530000

krimpen@vanherk.nl www.vanherk.nl

Omschrijving

Molenwerf 27 - Lekkerkerk

Leuk gelegen, goed onderhouden hoekwoning met grote onderheide berging (2011), extra fietsenberging en zonnige tuin met vrij uitzicht over de polder, gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving op 183m² eigen grond. Bouwjaar 1974.

Inhoud 340m³. Woonoppervlak 125m².

Verkoper aan het woord “Dit is een heel fijn, licht en ruimtelijk huis, met vrij uitzicht over de weilanden en een heerlijke achter- en voortuin, waar u vaak kunt genieten van een prachtige zonsondergang. Een leuk huis om bijvoorbeeld met een gezin in te wonen en is van alle gemakken voorzien! Het is een gezellige, kindvriendelijke buurt om in te wonen.”

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met plavuizen vloer met vloerverwarming, zwevend toilet met fonteintje en luxe betegeld,

nieuwe meterkast met aardlekschakelaar, gezellige en tuingerichte woonkamer van 30m² met spachtelputzwanden, sierlijsten, vaste kasten en een deur naar de achtertuin. De woonkamer is zeer licht door de grote raampartij, half open keuken van 2.34 x 3.03 met vaatwasser, koelkast, vriezer, keramische kookplaat, elektrische oven, afzuigkap, spachtelputzwanden en leuk uitzicht op besloten voortuin.

Gehele begane grond is in 2006 voorzien van fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming.

1e verdieping:

Overloop met laminaat 2014, vaste kast, spachtelputzwanden,

Slaapkamer 1 van 4.28 x 3.08 aan voorzijde met laminaat uit 2014 en vaste kast Slaapkamer 2 van 4.24 x 2.68 aan achterzijde met laminaat uit 2014 en vaste kast Slaapkamer 3 van 3.00 x 2.40 aan achterzijde met laminaat uit 2014

Badkamer met douche, wastafel, toilet, designradiator en geheel betegeld tot plafond

2e verdieping:

Overloop met spachtelputzwanden, berging met aansluiting wasmachine en droger, mechanische ventilatie en Nefit Ecomline HR combiketel uit 1998

Grote zolder(slaap)kamer van 4.50 x 3.85, geheel vernieuwd in 2014; met nieuwe kunststof dakkapel met draaikiepramen en dubbel glas, grote schuifkastenwand,

dakisolatie, bergvliering, nieuw gestuukt plafond en nieuw gestuukte wanden. Fraai uitzicht over polderlandschap.

(3)

Tuin:

Besloten voortuin op het oosten met grote onderheide houten berging uit 2011, extra fietsenberging naast de woning en veel privacy.

Zeer zonnige achtertuin op het westen met vrij uitzicht over polderlandschap. In deze achtertuin kunt u genieten van de zon en blijven genieten tot deze ondergaat.

Bijzonderheden:

Deze leuke hoekwoning is gebouwd in 1974, is voorzien van betonnen vloeren en alle ramen hebben dubbel glas. De woning is rustig gelegen aan de rand van het dorp met voetpad en speeltuintje aan voorzijde. Alle voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, winkels en het centrum bevinden zich op loopafstand.

De gehele begane grond in 2006 voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

De woonkamer is voorzien van spachtelputzwanden en sierlijsten langs het plafond. In 2014 is de zolderkamer geheel verbouwd; er is een grote kunststof dakkapel geplaatst met draaikiepramen en dubbel glas, de muren en plafond zijn opnieuw gestuukt, er is van steigerhout een diepe kastenwand gemaakt evenals een handige bergvliering. Ook in 2014 is er op de gehele 1e verdieping nieuw laminaat gelegd. In 2015 is de buitenzijde geschilderd.

Nieuwsgierig geworden naar deze leuke en aantrekkelijke hoekwoning, maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Molenwerf 27

Postcode / plaats 2941 TE Lekkerkerk Gemeente Lekkerkerk Sectie / Perceel D 6897

Oppervlakte 183 m²

Soort Volle eigendom

(15)

begane grond

(16)

1e verdieping

(17)

2e verdieping

(18)

Kadastrale kaart

(19)

Lijst van Zaken

Beschrijving zaken blijft

achter gaat mee overname

(mogelijk) n.v.t.

tuin:

- tuinaanleg / bestrating / beplanting    

- buitenverlichting    

- tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder    

- tuinhuisje / buitenberging    

- kasten/werkbank in tuinhuis/berging    

- broeikas    

- voet droogmolen    

woning:

- vlaggenmast    

- schotel/antenne    

- brievenbus    

- (voordeur)bel    

- alarminstallatie    

- veiligheidssloten/inbraakpreventie    

- rookmelders    

- rolluiken / zonwering buiten    

- zonwering binnen    

- vliegenhorren    

raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails    

- gordijnen / vitrages    

- rolgordijnen    

- losse horren/rolhorren    

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking    

- parketvloer / laminaat    

- plavuizen    

- c.v. met toebehoren    

thermostaat    

mechanische ventilatie/luchtbehandeling    

airconditioning    

open haard met toebehoren    

allesbrander    

kachels    

isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-    

(20)

Beschrijving zaken blijft

achter gaat mee overname

(mogelijk) n.v.t.

-    

radiatorafwerking    

schilderijophangsysteem    

keukenblok met bovenkasten    

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- koelkast    

- vriezer    

- vaatwasser / electr. oven    

- keramische kookplaat    

- afzuigkap    

keukenaccessoires, te weten:

-    

verlichting, te weten:

- inbouwverlichting    

- opbouwverlichting    

-    

(losse) kasten, legplanken

vast bureau    

wastafels met accessoires    

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.), te weten:

-    

-    

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.):

-    

-    

- sauna met toebehoren    

- veiligheidsschakelaar wasautomaat    

- waterslot wasautomaat    

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

-    

overige zaken, te weten:

- bed van steigerhout + bijbehorende kasten    

bijzondere opmerkingen:

(21)

Kenmerken

Vraagprijs € 215.000,- k.k.

Soort Eengezinswoning

Type Hoekwoning

Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)

Inhoud 340 m³

Perceeloppervlakte 183 m² Woonoppervlakte 125 m²

Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1974

Ligging In woonwijk, vrij uitzicht Tuin Achtertuin, voortuin

Garage Geen garage

Isolatie Dakisolatie, dubbel glas

Verwarming C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Locatie

Adres gegevens Molenwerf 27

2941 TE Lekkerkerk

(22)

Bijlage:

Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust.

Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u!

Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure:

1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.

2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.

3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken.

4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.

6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is

afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief.

8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.

9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.

N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde

hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering.

Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.