1
Woningbouwmonitor
Leidschendam-Voorburg 2017
Juli 2017
2
1. Samenvatting
Deze Woningbouwmonitor Leidschendam-Voorburg 2017 beschrijft de actuele situatie rond de bestaande woningvoorraad en geplande woningbouw in de gemeente in relatie tot het vigerende regionaal en gemeentelijk woonbeleid, de actuele woningbehoefte en de ontwikkelingen op de woningmarkt. Uit de ontwikkelingen in de woningvoorraad in Leidschendam-Voorburg blijkt dat de gerealiseerde en geplande woningbouwplannen nog onvoldoende aansluiten op de actuele woningbehoefte en de ambities van de gemeente op het gebied van wonen.
2. Inleiding
De Woningbouwmonitor 2017 heeft tot doel het monitoren van de bestaande woningvoorraad en de geplande woningbouw in de gemeente in relatie tot het woonbeleid (zie bijlage I) en
ontwikkelingen op de woningmarkt. Met het monitoren van de woningvoorraad biedt de Woningbouwmonitor inzicht in het verloop van de woningvoorraad en de voorgenomen
woningbouwplannen 2017-2025. In bijlage II is een indicatief kwantitatief overzicht opgenomen van alle woningbouwplannen die per 1 januari 2017 bekend zijn. De monitoring laat zien of de ontwikkelingen in de woningvoorraad in de pas lopen met het vigerende woonbeleid en de actuele woningbehoefte.
Resumerend biedt de Woningbouwmonitor 2017 inzicht in de actuele ontwikkelingen op de woningmarkt, afgezet tegen regionaal en lokaal beleid, de woningbehoefte en de kansen voor meer kwaliteit van woon- en leefbaarheid op langere termijn.
Welke rol speelt de regionale woningmarkt?
Er vindt de komende tijd tussen de negen Haaglandengemeenten overleg plaats om te komen tot een regionaal afgestemd woningbouwprogramma. Het streven is vooral ook het aanbod beter te laten aansluiten op de behoefte van de consument (woonmilieu, woningtype, prijscategorie).
3
3 Woningvoorraad
3.1
Samenstelling woningvoorraad
Het aandeel koop- en huurwoningen in Leidschendam-Voorburg blijft over de afgelopen jaren constant. De woningvoorraad naar woningtype en prijs is te zien in de volgende tabellen.
Tabel 1 Woningvoorraad Leidschendam-Voorburg naar eigendom en woningtype (WoON 2015)
Tabel 2 Woningvooraad Leidschendam-Voorburg naar woningtype (WoON 2015)
Tabel 3 Woningvooraad Leidschendam-Voorburg naar woningtype en prijs (WoON 2015)
4
In de volgende tabel is te zien dat de woningvoorraad in Leidschendam-Voorburg in de regio Haaglanden relatief hoog scoort in de koopsector.
Tabel 4 Woningvoorraad naar eigendom per gemeente regio Haaglanden (WoON 2015)
3.2
Plannen en projecten 2017-2020
Uit een inventarisatie van woningbouwplannen komt naar voren dat in de periode van 2017 tot en met 2025 in totaal 2089 woningen nieuw worden gebouwd. Een totaaloverzicht van de woningbouwplannen is opgenomen in bijlage II. De volgende tabel geeft een samenvatting.
Tabel 5 Woningbouwplanning Leidschendam-Voorburg 2017 tot en met 2025 (indicatief)
Sociale huur 390
Middeldure huur 163
Goedkope koop 45
Middeldure koop 13
Dure koop 975
Extra dure koop 133
prijssegment nog niet bekend 370
Appartementen 809
Eengezins 1280
Totaal 2089
Tabel 6 Sociale woningbouw Leidschendam-Voorburg 2010-2016 Jaar Soc. MG EG Tot. Sloop Netto % soc.
2010 79 299 13 312 41 271 25%
2011 0 88 4 92 49 43 0%
2012 48 38 66 104 90 140 46%
2013 183 360 126 486 167 167 38%
2014 31 94 70 164 106 58 19%
2015 0 0 4 4 0 4 0%
2016 0 11 17 28 5 23 0%
5
4 Actuele ontwikkelingen en woningbehoefte
4.1 Actuele ontwikkelingen
De afgelopen jaren was de nieuwe aanwas van woningen zeer beperkt als gevolg van de economische crisis. In 2015 zijn er niet tot nauwelijks woningen gebouwd. In 2015 en 2016 is geen sociale woningbouw opgeleverd. In de loop van 2016 zijn de omstandigheden drastisch gewijzigd. Zo beschikken de woningcorporaties weer over voldoende investeringsruimte om de komende 10 jaar te gaan bouwen. Veel beleggers en projectontwikkelaars benaderen de gemeente met de vraag naar nieuwbouwlocaties, ook voor wonen met zorg.
a. Langer zelfstandig wonen
In de Woonvisie is al geduid op één van de belangrijkste woningbouwopgaven, te weten langer zelfstandig wonen. De komende tijd neemt de diversiteit van (kwetsbare) doelgroepen verder toe. Naast de ambulantisering en extramuralisering van doelgroepen met een zorgvraag, is de gemeente na 2020 ook verantwoordelijk voor de doorstroming uit beschermd wonen en
maatschappelijke opvang. Voorts neemt het aantal 75+-huishoudens de komende tien jaar toe.
Dit betekent meer inwoners met fysieke beperkingen en met dementie. Zie de volgende tabel.
Tabel 7 Aantal 75+-huishoudens en verwachte beperkingen
2015 2020 2025 2015-2025
75+ huishoudens 5.825 6.245 7.205 1.380 Lichte beperking 4.045 4.255 4.485 440
Matige beperking 2.900 3085 3400 500
Zware beperking 315 335 335 20
Totaal (huishoudens) 7.260 7.675 8.220 960
Mensen met dementie 1.654 1.840 - -
Van de huishoudens met een fysieke beperking (in 2020 7.675) zijn er 3.900 – gelet op hun inkomen – aangewezen op een goedkope huurwoning1. Het huidige aanbod van woningen met zorg is te zien in de volgende grafiek.
1 Onder een goedkope (huur)woning wordt verstaan een sociale huurwoning tot de huurprijsgrens van € 710,65
6
Bron: Atrivé
b. Voldoende beschikbare sociale woningen
De vraag naar meer (sociale) woningen loopt steeds verder op. De Woonvisie Leidschendam- Voorburg 2016-2020 beoogt het in stand houden van de sociale woningvoorraad en zet in op een substantieel aandeel nieuwbouw in de sociale sector. De woningcorporaties Vidomes en WoonInvest geven aan dat hun verbeterde financiële positie aanleiding geeft om weer in sociale nieuwbouw te investeren. Hun ambitie is voor de periode tot 2025 ca. 1.000 sociale
huurwoningen te bouwen. Hiervoor is een besluit van de gemeente nodig in het kader van het grondprijzenbeleid en afstemming met andere gemeenten in het woningmarktgebied
Haaglanden. De gemeente onderzoekt de haalbaarheid van een vereveningsfonds om de onrendabele investeringen in sociale woningbouw te compenseren. De verwachte nieuwbouw van (sociale) woningen per gemeente in de regio Haaglanden is te zien in de volgende tabellen.
Tabel 8 Voorgenomen woningbouwproductie t/m 2020 naar sociale huur, markthuur en koop gemeenten Haaglanden
7
Tabel 9 Voorgenomen woningbouwproductie naar gemeente en jaar oplevering regio Haaglanden 2016
c. Betaalbaarheid en woonlasten
In het strategisch advies over de invulling van potentiële woningbouwlocaties2 is geconstateerd dat betaalbaar wonen verder onder druk komt te staan. Uit onderzoek komt naar voren dat energiebesparende maatregelen in de woningen in Leidschendam-Voorburg een aanzienlijke bijdrage kan leveren aan de vermindering van de woonlasten. Voor circa 1500 huishoudens blijken de woonlasten te hoog zijn door toegenomen energielasten3. Prestatieafspraken zijn gemaakt over verlaging van de woonlasten voor huishoudens met een minimuminkomen.
4.2 Woonmilieuonderzoek Leidschendam-Voorburg
Recent onderzoek4 naar de woonmilieus in Leidschendam-Voorburg constateert een kwalitatieve mismatch tussen vraag en aanbod. Het advies is het investeren in de meer gewenste woonmilieus rustig stedelijk en hoogwaardig in aansluiting op de actuele woningbehoefte.
rustig stedelijk hoogwaardig
Deze leefstijl- en woonmilieuanalyses bieden een basis voor de afweging van investeringsvoornemens van partijen.
2 bij collegebesluit van 6 oktober 2015 (1397289)
3 Uit: Rapport woonlasten Leidschendam-Voorburg BWA 2015
4 Woonmilieuonderzoek Leidschendam-Voorburg Smart Agent september 2015
8
Appartementen en eengezinswoningen
Overwegend standaard hoog- en laagbouw, geringe functiemenging, veel wonen, weinig werken en winkelen en relatief meer introverte leefstijlen dan elders in de stad.
Rustig stedelijk
Rustig, gezelligheid, groen, winkels, veilig, autoluw, diversiteit in woningtypen en sociale samenstelling, privacy belangrijk, enige functiemenging.
Hoogwaardig
Veel groen, ruim opgezette wijken, overwegend duurdere woningen, maar is prima te combineren met 20% goedkope woningen.
Dorps
Kenmerken zijn sociale samenhang, een soort mini-samenleving, kleinschaligheid met smalle en korte straatjes en vooral grondgebonden woningen, veel diversiteit tussen woningen, parkeren op het erf, voldoende groen- en recreatiemogelijkheden, voorzieningen wat verder weg.
Naast nieuwbouw gericht is tuning een middel voor transformatie naar gewenste woonmilieus.
Het ‘tunen’ – investeren in de openbare ruimte – past bij een regiegemeente die samen met inwoners wil sturen op het realiseren van de gewenste woonmilieus. Tegelijkertijd biedt Leidschendam-Voorburg kansen voor het bedienen van diverse populaties.
Als gevolg van de mismatch tussen vraag en aanbod was er de afgelopen jaren sprake van het wegtrekken c.q. uitblijven van vestiging van vele (startende) gezinnen. Zie de volgende grafiek.
9
Naar aanleiding van het Woonmilieuonderzoek Leidschendam-Voorburg ontwikkelt de gemeente een Kansenkaart Woon- en leefomgeving5 met kansen voor verbetering van de kwaliteit van wonen op langere termijn. Bij (potentiële) gebiedsontwikkelingen laat de Kansenkaart zien wat het karakter is van wijken en de woningbehoefte en waar de gemeente investeert in
voorzieningen en openbare ruimte (zie bijlage III). Doel van de Kansenkaart is de markt uitdagen tot plantontwikkeling met behoud van leefkwaliteit en waardecreatie op lange termijn.
4.3 Woningbehoefte (WoON 2015)
De provinciale woningbehoefteraming 2016 voorziet voor Zuid-Holland in de periode 2017-2030 een groei van 164.000 huishoudens. De toename doet zich vooral voor bij 65- en 75-plus- huishoudens en bij alleenstaanden. De prognose voor het woningmarktgebied Haaglanden komt voor dezelfde periode uit op een behoefte aan ruim 60.000 woningen. Kort samengevat ziet de woningbehoefte en demografie in Leidschendam-Voorburg er als volgt uit:
- Inwoners vestigen zich hoofdzakelijk vanuit de eigen gemeente of de regio.
- Van de mensen van buiten de regio die zich vestigen in Leidschendam-Voorburg woont meer dan de helft in een koopwoning.
- De voorkeur voor het wonen in een rustig stedelijk woonmilieu is in Leidschendam-Voorburg sinds 2012 meer dan gemiddeld toegenomen.
- De lage inkomensgroepen met een inkomen tot ca. € 22.100 of € 30.000 (zogenaamde aandachtsgroep) is sterk gestegen onder alleenstaanden en paren zonder kinderen.
- De woningvoorraad onder de sociale huurprijsgrens (€ 710 p.m.) is de afgelopen jaren met meer dan 10% gekrompen.
- De verdeling van type woning naar huur / koop is qua omvang onevenwichtig door het overschot aan dure eengezinswoningen in de koopsector.
- Er is behoefte aan meer kleine goedkope woningen voor jongeren.
De behoefte aan goedkope en middeldure woningen blijkt uit de volgende grafiek met de woningwensen van verhuisgeneigden, afgezet tegen de bestaande woningvoorraad naar eigendom en prijs.
5 Uit: Collegebesluit 17 jan. 2017 (1723833)
10
In bijna alle gemeenten in de regio Haaglanden is een tekort aan koopwoningen met een waarde tussen de 278.500 en 507.000 euro. In Leidschendam-Voorburg is de urgente vraag naar huur- en koopwoningen te zien in de volgende tabel.
Tabel 10 Vraag en aanbod totaal naar eigendomsverhouding, woningtype en huidige positie op de woningmarkt Leidschendam-Voorburg (WoON 2015)
Uit deze tabel blijkt dat starters vooral behoefte hebben aan een huurwoning.
De meeste doorstromers huren een woning en zijn alleenstaand. Dit kan duiden op onvoldoende gewenst aanbod voor gezinnen.
11
5 Analyse en conclusies
De actuele ontwikkelingen en woningbehoefte laten zien dat de doelen uit de Woonvisie Leidschendam-Voorburg 2016-2020 de komende jaren meer aandacht verdienen. Ook moet er een antwoord komen op de vraag welke woningbouwlocaties kunnen worden gevonden en welk aandeel elke gemeente in de regio in de benodigde nieuwbouwproductie wil en kan nemen.
5.1 Woonmilieus
In het licht van de behoefte aan meer rustig stedelijke en hoogwaardige woonmilieus is een blijvende investering in de transformatie naar deze woonmilieus wenselijk. De verhouding koop en huur (fors meer koop- dan huurwoningen) is qua omvang onevenwichtig, bezien vanuit de gewenste woonmilieus en de urgente woonbehoefte van meerdere doelgroepen.
De grote ruimtevraag vanuit wonen vraagt om een andere invulling van de woningbouwopgaven en alternatieve bouwwijzen. Te denken valt aan meer kleinschalig en binnenstedelijk bouwen.
De toenemende behoefte aan rustig stedelijke en hoogwaardige woonmilieus heeft niet alleen gevolgen voor de woningtypen, maar ook voor de inrichting van de openbare ruimte.
5.2 Doelgroepen en doorstroming
Vooral in de periode 2025 en verder staat in Leidschendam-Voorburg nog weinig woningbouw gepland. Er is grote behoefte aan goedkope en middeldure woningen, zowel in de koop- als huursector (€ 700–900 per maand6). Ook zijn woningen in Leidschendam-Voorburg vaak te duur voor starters (o.a. jongeren). Ook is niet elke locatie is geschikt voor deze doelgroepen uit oogpunt van bereikbare, betaalbare en toegankelijke voorzieningen in de directe omgeving.
De doorstroming verdient aandacht voor senioren in (grotere) eengezinswoningen. Denk hierbij aan de bouw van kleinere kwalitatief goede appartementen of gelijkvloerse woningen
patiowoningen / bungalows en vernieuwende combinaties van wonen en zorg.
De afgelopen periode is een verschuiving in de woningbehoefte van koop naar huur zichtbaar, met name bij jongeren en jonge gezinnen. Senioren hebben daarentegen veelal de voorkeur voor een koopwoning. De vergrijzing brengt meerdere opgaven met zich mee, waaronder het voorkomen van wegtrekkende gezinnen met kinderen, het faciliteren van het zelfstandig blijven wonen en handhaving van voorzieningen (bijv. onderwijs, sport, cultuur en speelvoorzieningen).
5.3 Kwaliteit en langer zelfstandig wonen
Een uitzonderlijk goede en onderscheidende woonkwaliteit is een eerste vereiste voor nieuwbouw op grond van de woningbehoefte in onze gemeente. Dit geldt zeker voor koopappartementen. Hierbij valt te denken aan ruime appartementen met een royale
buitenruimte, een aantrekkelijk uitzicht en hoogwaardige architectuur. Verder moet er aandacht zijn voor kwaliteit in termen van aanpasbaar en duurzaam bouwen. Bij elke nieuw te bouwen woning is levensloopbestendig bouwen aan de orde met het oog op het langer zelfstandig wonen en de gemeentelijke verantwoordelijkheid voor woningaanpassing op grond van de Wmo.
6 categorie net boven de huurprijsgrens
12
5.4 Betaalbaarheid en woonlasten
Ontwikkelingen als de extramuralisering van zorg, de instroom van vluchtelingen en de
verdunning van huishoudens zorgen voor een toenemend tekort aan goedkope woningen7. Het tekort aan goedkope woningen zal waarschijnlijk verder oplopen, ook door specifieke
doelgroepen, zoals jongeren die uitstromen uit jeugdzorg (met verblijf) en detentie, tienermoeders, uitkeringsgerechtigden en vergunninghouders.
Voor huishoudens met te hoge woonlasten bestaat het risico op een toenemend beroep op (bijzondere) bijstand en schuldhulpverlening en verdere daling van de koopkracht. Verlaging van woonlasten is één van de maatschappelijke opgaven voor gemeente en maatschappelijke partners.
7Zie ook de Visie Ruimt een Mobiliteit van de provincie Zuid-Holland
13
BIJLAGE I – Regionale en lokale beleidskaders
De Blik op Leidschendam-Voorburg, Structuurvisie Leidschendam-Voorburg 2040 (herijking 2012), de Woonvisie regio Haaglanden en de Woonvisie Leidschendam-Voorburg 2016-2020 vormen het beleidskader waarbinnen wij als gemeente onze strategie voeren ten aanzien van de woningbouwopgaven. Zowel regionaal als lokaal zijn prestatieafspraken gemaakt met de
betreffende woningcorporaties en huurdersorganisaties. Hieronder volgt een korte samenvatting.
1. Regionale woonvisie
Woningbouwprogrammering en onderscheidende woonmilieus
Betaalbaarheid, scheefwonen en doorstromen
Duurzaamheid en adaptief vermogen van de woningvoorraad
Haaglanden levensloopbestendig
2. Regionale prestatieafspraken Haaglanden 2015 t/m 2018
Het in standhouden van een ongedeelde regio
Zorg dragen voor voldoende beschikbaar aanbod
Het op peil houden van de (beschikbare) sociale voorraad
Het lokaal in beeld brengen van de grootste knelpunten op het gebied van woonlasten
Het in beeld brengen van de lokale zorgvraag
3. Strategische visie Blik op Leidschendam-Voorburg
Hoogwaardig wonen
Voor ouderen aantrekkelijk
Prioriteit jongeren / jonge gezinnen
Investeren in doelgroep 0 – 40 jaar
4. Structuurvisie Leidschendam-Voorburg 2040
- streven naar een aantrekkelijke groene duurzame woon- en werkstad
- realiseren van voldoende voorzieningen passend bij de lokale woonomgeving - verstedelijking rondom knooppunten waar mogelijk
- ontwikkelen van diverse kwalitatief hoogwaardige woonmilieus - kiezen voor vraaggericht bouwen: inspelen op de woningbehoefte - woonbeleid richten op de positionering van de gemeente
- van 40% woningbouwopgave binnenstedelijk naar 80% (regionale afspraak) - beperkt binnenstedelijk intensiveren om zo min mogelijk groen op te offeren - aantrekken gezinnen met kinderen en hoogopgeleide kenniswerkers
Het Uitvoeringsprogramma van de Structuurvisie Ruimte voor Wensen (herijking 2012) stelt als één van de onderzoeksopgaven: "Het doorontwikkelen van diverse woonmilieus is een belangrijk uitgangspunt in de herijking, dat aansluit bij de gewenste positionering van de gemeente in de regio.
Daarbij is het ook van belang aandacht te besteden aan de (toekomstige) woningbouwprogrammering binnen de gemeente, waarin scherp zal worden gekeken naar de balans tussen vraag en aanbod van woningen, passend bij de behoefte."
14
5. Woonvisie Leidschendam-Voorburg 2016-2020
De WOONVisie Leidschendam-Voorburg 2016-2020 richt zich op een viertal thema’s:
langer zelfstandig wonen
voldoende beschikbare sociale woningen
betaalbaarheid en woonlasten in de sociale sector
variatie in woonwijken en leefbare wijken.
6. Lokale prestatieafspraken 2016-2019
- Sociaal domein: langer zelfstandig wonen, doelgroepen en woningaanpassing - Betaalbaarheid, beschikbaarheid, woonlasten en nieuwbouw
- Wijkgericht werken en kleefbaarheid - Duurzaamheid
15
BIJLAGE II – Indicatieve woningbouwplanning ultimo 1 januari 2017
Op basis van de inventarisatie van woningbouwprojecten waarvoor een bouwvergunning is verleend dan wel een intentieovereenkomst of anterieure overeenkomst is afgesloten, ontstaat het volgende overzicht van woningbouwplannen die in 2017 en volgende jaren zullen worden ontwikkeld.
Aantal woningen
buurt / planning Planning Aantal
Buurtnaam Projectnaam
Jaar start bouw Jaar oplevering Totaal aantal woningen
Bovenveen CBS-locatie 2017 2018 230
Bovenveen Goede Herderkerk 2017 2018 38
Damcentrum Damlaan 66-68 2017 2018 20
Damcentrum Molenpad 2017 2018 30
Damcentrum Rijnlandstraat noord 2017 2018 37
Damcentrum Rijnlandstraat 2017 2018 18
Damcentrum Van Ravensteijnkade 2017 2018 28
Damcentrum Plaspoelkade 2017 2018 25
Raadhuiskwartier Mariënpark 2017 2018 142
Landelijk gebied
Stompwijk Stompwijk 2016 2017 20
Landelijk gebied Stompwijk
Stompwijk 2017 2018 20
Landelijk gebied Stompwijk
Stompwijk 2018 2019 20
Raadhuiskwartier Pr. Hendriklaan 12 2017 2018 3
De Rietvink Connexxionlocatie 2017 2018 80
't Lien Zürichgebouw 2017 2018 26
Voorburg Midden Marcellus Emantslaan 2016 2017 31
Voorburg Oud Oosteinde/Vronestein 2017 2018 20
Voorburg West Hokatex 2017 2018 60
Voorburg West Fonteynenburghlaan 2016 2017 8
Voorburg West Pleunis 2017 2018 6
Voorburg Oud Rustoord 2017 2018 30
Voorburg West Sonneruyter 2019 2020 30
Schakenbosch Schakenbosch 2017 2018 70
Schakenbosch Schakenbosch 2018 2020 70
Schakenbosch Schakenbosch 2020 2022 90
Schakenbosch Schakenbosch 2024 2025 70
Schakenbosch Duivenvoordecorridor 1 Noortheylaan 2017 2018 50
Schakenbosch Duivenvoordecorridor 2 2018 2019 50
16
Aantal woningen
buurt / planning Planning Aantal
Buurtnaam Projectnaam
Jaar start bouw Jaar oplevering Totaal aantal woningen
Schakenbosch Duivenvoordecorridor 3 2019 2021 75
Schakenbosch Duivenvoordecorridor 4 2023 2024 75
Leidschendam-Zuid Overgoo 2017 2018 130
Leidschendam-Zuid De Star 2017 2018 102
Voorburg Midden Rijnlandlaan 2017 2018 66
Klein Plaspoelpolder Klein Plaspoelpolder 1a 2017 2018 38 Klein Plaspoelpolder Klein Plaspoelpolder 1b 2018 2019 15 Klein Plaspoelpolder Klein Plaspoelpolder 2 2018 2019 22 Klein Plaspoelpolder Klein Plaspoelpolder 3a 2020 2022 82 Klein Plaspoelpolder Klein Plaspoelpolder 3b 2017 2018 40 Klein Plaspoelpolder Klein Plaspoelpolder 4 2022 2023 72 Landelijk gebied
Stompwijk
Oostvlietweg 39-39A 2017 2018 2
Voorburg Noord Van Alphenstraat 2018 2019 38
Leidschendam-Zuid De Star 51 2018 2019 10
Totaal 2089
17
BIJLAGE III – Kansenkaart Woon- en leefomgeving Leidschendam- Voorburg
De Kansenkaart Woon- en leefomgeving bevat de essentie van (woon)behoefteonderzoeken (CBS, WoON 29015, Wijkatlas 2015) en beleidsvisies op het gebied van wonen, zorg en welzijn in de volgende 6 aandachtsgebieden (zie bijlage):
1. Wijk Leidschendam-Zuid e.o.: m.b.t. Leidschendam-Zuid, Overgoo en Klein Plaspoelpolder 2. Wijk De Zijde/ Duivenvoorde/ Park Veursehout: i.v.m. Schakenbosch en
Duivenvoordecorridor
3. Wijk De Heuvel: m.b.t. De Heuvel
4. Wijk Voorburg Midden en Oud: m.b.t. Huygenskwartier Voorburg en omgeving Rijnlandlaan 5. Wijken Bovenveen en Voorburg Noord
6. Wijk Stompwijk: m.b.t. de kern Stompwijk
Deze gebieden zijn gekozen op basis van:
- Gewenste transformatie woonmilieu op basis van woningbehoefteonderzoek, zoals bijv.
Leidschendam-Zuid (collegebesluit 6-10-2015 – 1397289)
- Omvang en aard van bestaande en nieuwe ontwikkelingen in de woon- en leefomgeving - Urgentie gebiedsontwikkeling (o.a. Kleinplaspoelpolder, Overgoo, Schakenbosch)
