VIJVERSTRAAT 11 VELDHOVEN

(1)

Gebruiksoppervlakte: 343 m² / Inhoud: 1010 m³ / Perceel: 1360 m² / Bouwjaar: 1935 / Slaapkamers: 3

VIJVERSTRAAT 11 VELDHOVEN

TE KOOP

Vraagprijs: € 900.000 K.K.

Zeer ruime vrijstaande villa met bovenwoning/appartement, garage en

bedrijfsruimte/magazijn, gelegen nabij de kern van kerkdorp “Zeelst”.

Zeer geschikt voor o.a. een gebruik als woning met extra mantelzorgwoning, bed and

breakfast of woning met kantoor- of praktijkruimte

(2)

Veldhoven, Vijverstraat 11

INDELING WONING:

BEGANE GROND:

Hal

Hal met Belgisch hardstenen vloer, meterkast en toegang tot kelder

Woonkamer

Woonkamer in L-vorm voorzien van een open haard en veel lichtinval; de

woonkamer is afgewerkt met deels parketvloer en deels van Belgisch hardsteen, schuurwerk wand- en plafondafwerking met sierlijsten

Eetkamer/keuken

Eetkamer/keuken met luxe keukeninrichting in hoekopstelling met granieten aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven en vaatwasser

Achterportaal

Achterportaal met toegang tot de achtertuin

Bijkeuken

Bijkeuken met tegelvloer en voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en een uitstort gootsteen

Doucheruimte

Doucheruimte voorzien van douche en vaste wastafel. Momenteel is deze ruimte in gebruik als berging

Toiletruimte

Geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.

Kantoorruimte

Grote kantoorruimte (ca. 30 m²) met vinylvloer, schuurwerk wanden en plafond

1^E VERDIEPING:

Overloop

Ruime overloop met grote inbouwkast

Slaapkamer 1

Ruime slaapkamer 1 met schuifkastenwand, gelegen aan de voorzijde, afgewerkt met een laminaatvloer, schuurwerkwanden en plafond

Slaapkamer 2

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, afgewerkt met een laminaatvloer,

schuurwerk wanden en plafond

(3)

Slaapkamer 3

Slaapkamer 3, gelegen aan de zijkant, afgewerkt met een laminaatvloer, schuurwerk wanden en plafond

Badkamer

Luxe badkamer voorzien van inloopdouche, badmeubel met wastafel, wandcloset, designradiator, vloerverwarming en inbouwpost

Tweede overloop

Tweede overloop met toegang tot het balkon van het appartement

2^E VERDIEPING:

Zolderberging

Middels vaste trap te bereiken zolderberging welke is opgedeeld in twee gedeeltes en voorzien is van een wastafel en de opstelling van de twee cv-combiketels (Nefit, 2015)

INDELING BOVENWONING:

Overloop

Woonkamer

Woonkamer met veel lichtinval; de woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en schuurwerk plafond

Keuken

Open keuken met inrichting in hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, magnetron, rvs-afzuigschouw en koelkast

Slaapkamer

Slaapkamer voorzien van kastenwand en deur naar dakterras; de slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, schuurwerk wanden en plafond

Dakterras

Dakterras voorzien van terrastegels

Badkamer

Badkamer voorzien van inloopdouche, meubel met wastafel, wandcloset en

designradiator. De badkamer is voorzien van kunststof kozijnen met draai-

/kiepramen met HR++ glas

(4)

Veldhoven, Vijverstraat 11

INDELING BEDRIJFSRUIMTE:

Entree

Entree met betonvloer en metselwerk wanden

Berging

Berging t.b.v. de bovenwoning. Deze berging heeft een betonvloer, houten wanden en plafond

Bedrijfsruimte (ca. 195 m²)

Bedrijfsruimte, met betonvloer, metselwerk wanden en geïsoleerde dakplaten.

Verwarming geschiedt door middel van een heater. De ruimte is verdeeld in 2 gedeelten. Vanuit het tweede gedeelte heeft men toegang tot de tuin

Extra berging

Extra berging, met betonvloer, metselwerk wanden en houten plafond

ALGEMEEN:

• De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie (woongedeelte) en

houten kozijnen met isolerende beglazing

• Voorzien van twee cv-combiketels, één voor de woning en één voor het

appartement (Nefit, 2015). De bedrijfsruimte is voorzien van een heater

• Aangelegde achtertuin met overdekt terras met Chinees hardstenen tegels,

voorzien van elektra en bovenlichten. De tuin heeft houten schuttingen en hagen op de erfafscheiding en 2 bergingen. Beide bergingen hebben een betonvloer, metselwerk wanden en houten plafonds, zijn beiden voorzien van elektra. Achter in de tuin bevindt zich ook nog een houten berging, met

betontegels en golfplaten dak

• Garage met betonvloer, metselwerk wanden en houten plafond. Hier bevindt

zich de meterkast t.b.v. de bedrijfsruimte, deze is voorzien van 4 lichtgroepen, 3 krachtgroepen en 1 aardlekschakelaar

• Gelegen op korte afstand van winkels, de dorpskern van Zeelst, scholen, City-

Centrum en uitvalswegen

• Dit ruim opgezette object is multifunctioneel te gebruiken en heeft vele

mogelijkheden, zoals o.a.:

-woning met bedrijfsruimte (kleinschalige bedrijven in milieucategorie 1 en 2) -woning met kantoor- of praktijkruimte

-woning met extra woonruimte ten behoeve van mantelzorg (na toestemming gemeente)

-woning met Bed and Breakfast-ruimte

(5)

Let op: dit object heeft momenteel een bedrijfsbestemming, maar hierover is door de eigenaar contact geweest met de gemeente Veldhoven.

De gemeente Veldhoven heeft aangegeven dat een wijziging van deze

bedrijfsbestemming naar een woonbestemming tot de mogelijkheden behoort.

Alsdan bestaat nog steeds de mogelijkheid om de huidige bedrijfsruimte te gebruiken voor een aan huis verbonden bedrijf of beroep.

Dit kan met een relatief eenvoudige procedure.

•

Dit object wordt te koop aangeboden in collegiale samenwerking met AB Makelaars te Eindhoven

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn

bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.

(6)

Veldhoven, Vijverstraat 11

(7)

(8)

Veldhoven, Vijverstraat 11

(9)

(10)

Veldhoven, Vijverstraat 11

(11)

(12)

Veldhoven, Vijverstraat 11

(13)

(14)

Veldhoven, Vijverstraat 11

(15)

(16)

Veldhoven, Vijverstraat 11

(17)

(18)

Veldhoven, Vijverstraat 11

(19)

(20)

Veldhoven, Vijverstraat 11

(21)

(22)

Veldhoven, Vijverstraat 11

(23)

BEGANE GROND WOONHUIS Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief.

Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

(24)

Veldhoven, Vijverstraat 11

1^E VERDIEPING TOTAAL

Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief.

(25)

1^E VERDIEPING HOOFDBOUW Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief.

(26)

Veldhoven, Vijverstraat 11

2^E VERDIEPING

Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief.

(27)

1^E VERDIEPING BOVENWONING Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief.

(28)

Veldhoven, Vijverstraat 11

BEGANE GROND BEDRIJFSRUIMTE Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief.

(29)

KADASTRALE KAART (NOORDGERICHT)

(30)

Veldhoven, Vijverstraat 11

Brochure:

De inhoud van deze brochure dient om u een eerste indruk te verschaffen van het object aan de hand van onze omschrijving en de bijgevoegde foto’s, plattegronden, kadastrale kaart, etc. Indeling en afmetingen kunnen afwijken van de werkelijkheid. Indien de maatvoering voor u belangrijk is, adviseren wij u om de afmetingen tijdens een bezichtiging te controleren.

Mochten er onverhoopt onvolkomenheden in de brochure voorkomen, dan kan de koper daar geen rechten aan ontlenen. Wanneer deze woning niet aan uw wensen voldoet, neem dan contact met ons op, zodat wij uw gegevens kunnen noteren voor ons “zoekersbestand”

(uiteraard geheel vrijblijvend). Op deze manier kunnen wij u op de hoogte houden van ons meest actuele aanbod.

Bezichtiging:

Bij de zoektocht naar een andere woning is de locatie één van de belangrijkste aspecten.

Derhalve is het verstandig om de locatie waar de woning is gelegen goed te bekijken, alvorens u belt om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Zowel voor u zelf, maar zeker ook voor de verkoper is een bezichtiging een spannende aangelegenheid. Wij willen u dan ook vriendelijk verzoeken om binnen een paar dagen na de bezichtiging uw bevindingen aan ons door te geven, ook indien u géén verdere interesse meer in de woning heeft.

Onderzoeksplicht:

Verkoper heeft de verplichting om aan hem bekende, doch voor koper onzichtbare gebreken aan koper kenbaar te maken, de zgn. meldingsplicht. De koper heeft daarentegen ook een onderzoeksplicht. Derhalve gaan wij ervan uit dat u, alvorens een bod op de woning uit te brengen, zoveel mogelijk informatie over de woning heeft verzameld welke van belang is voor de aankoopbeslissing. Indien gewenst kunnen wij kadastrale gegevens over de woning tot uw beschikking stellen. Tevens zijn wij in het bezit van een door verkoper ingevulde informatielijst van de woning.

Waarborgsom/bankgarantie:

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen dient de koper binnen 6 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom te storten op rekening van de door koper aan te wijzen notaris. In plaats van een waarborgsom te storten kan een schriftelijke bankgarantie gesteld worden, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is, voortduurt tot tenminste 7 weken na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, afgegeven is door een in Nederland gevestigde

bankinstelling of erkende verzekeringsmaatschappij en de clausule bevat dat de

desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren.

Energielabel:

Vanaf 1 januari 2015 dient een verkoper bij de levering aan koper een energielabel te overhandigen.

Financiering:

Indien gewenst is het mogelijk om via ons kantoor in contact te komen met een

(onafhankelijke) hypotheek adviseur. Indien u reeds een hypotheekgesprek heeft gehad met een andere adviseur is het wellicht toch verstandig om – ter vergelijking – met één van onze adviseurs een gesprek aan te gaan. Uiteraard betreft het hier een geheel vrijblijvend gesprek wat u tot niets verplicht.

(31)

Toelichting gebruiksoppervlakten:

Wonen (= woonoppervlakte)

Woonoppervlakten hebben een duidelijke woonfunctie. Denk aan woonkamer, hal, keuken, slaapkamers, badkamer. De woonoppervlakte wordt binnenmaats gemeten. Dit houdt in dat gemeten mag worden van binnenmuur tot binnenmuur (de buitenmuurdikte wordt buiten beschouwing gelaten). Bij schuine daken mag de oppervlakte als woonoppervlakte berekend worden vanaf 1,5m hoogte.

Overige inpandige ruimte

De oppervlakte van een ruimte wordt gerekend tot de gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte indien een van de onderstaande gevallen geldt:

• Het hoogste punt van de ruimte is tussen 1,50 meter en 2,00 meter hoog;

• Het hoogste punt van de ruimte is boven de 2,00 meter, maar het aaneengesloten oppervlak hoger dan 2,00 m is kleiner dan 4,0 m2 (alleen van toepassing wanneer er ook sprake is van een gedeelte van de ruimte met een hoogte van minder dan 2,00 m);

• De ruimte is bouwkundig slechts geschikt als bergruimte. Voorbeelden hiervan zijn bijvoorbeeld een kelder, fietsenstalling of een garage;

• Er is sprake van een bergzolder, dat wil zeggen een zolder die alleen toegankelijk is met wegklapbare, opvouwbare of eenvoudig verwijderbare trap en/of een zolder met onvoldoende daglicht (raamoppervlakte kleiner dan 0,5m²) of wanneer sprake is van een niet te belopen zolder.

Gebouwgebonden buitenruimte

Een ruimte is gebouwgebonden buitenruimte indien deze ruimte niet of slechts gedeeltelijk is omsloten door vaste wanden en daardoor geen vaste buitenomgrenzing heeft. Denk hierbij aan een balkon of dakterras. Bij een appartement gelegen op de begane grond dient een terras, wanneer en voor zover dit terras rust op een drager die geïntegreerd is in de bouwconstructie van de woning, ook als gebouwgebonden buitenruimte te worden beschouwd.

Een carport waarvan de dakconstructie is verbonden met de woning wordt gerekend tot gebouwgebonden buitenruimte.

Externe bergruimte

Externe bergruimte heeft geen woonfunctie. De ruimte dient gescheiden te zijn van het hoofdgebouw. Met externe bergruimte wordt onder andere een vrijstaande garage en schuur bedoeld.

Algemene informatie

Het gebruiksoppervlakte is bepaald volgens de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580.

Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Is het voor u belangrijk om de maten exact te weten, dan adviseren wij u dit aan ons door te geven of de maatvoering ter plaatse op te nemen.