Bouwtechnisch Inspectie Rapport

(1)

Richard Wagnerstraat 25 5144 GM Waalwijk

Bouwtechnisch Inspectie Rapport

betreffende het pand:

Kapelweg 3b 5076 TK Haaren tel:0411-624034

info@opthoogbouwadvies.nl www.opthoogbouwadvies.nl k.v.k.17107986

(2)

ALGEMENE GEGEVENS:

Inspectienummer : 221165

Datum inspectie : 6 mei 2021

Opdrachtgever naam : Stichting Casade

adres : Postbus 134 woonplaats : 5100 AC Dongen

telefoonnr. : 0800-5522222

Makelaar :

Vestigingsplaats makelaar : Dongen

Aanwezig tijdens inspectie

GEGEVENS VAN HET ONROEREND GOED :

Straat + huisnummer :

Postcode + plaats :

Type woning :

Bouwjaar : 1975

Globale inhoud van het pand in m³ : ± 400 Globale inhoud van de bijgebouwen in m³ :

Klimatologische omstandigheden:

Temperatuur(°C) Weersomstandigheden

NAAM EN ONDERTEKENING INSPECTEUR:

Kin Makelaars

Richard Wagnerstraat 25 5144 GM Waalwijk

INSPECTEUR: A.C.M. OP 'T HOOG HANDTEKENING:

Tussenwoning

* Wij verzorgen ook rapportage's t.b.v. de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) De verkopende makelaar De bewoner(s)

De aankopende makelaar De koper(s)

< 0 0 - 5 5 - 12 12 - 25

> 25

Zonnig

Licht tot half bewolkt Zwaar bewolkt Mistig Regen/hagel

De verkoper (of diens gemachtigde)

Sneeuw

(3)

Bouwtechnisch Inspectie Rapport

Zonodig worden er adviezen vermeld, waaraan echter geen rechten ontleend kunnen worden, evenals aan onjuistheden of afwijkingen van tekeningen en/of foto's.

Van de overige bouwonderdelen (zie hoofdstuk 2) sluiten wij elke aansprakelijkheid uit. Wel worden ze geïnspecteerd en zonodig worden de gebreken vermeld. Achter in het bouwtechnisch inspectie rapport staan richtprijzen vermeld van diverse afwerkingen.

Ons bureau voldoet aan het kwaliteitssysteem volgens de NEN-EN-ISO 9001-2015. De inspecteurs beschikken over jarenlange praktijkervaring en een bouwkundige kennis op HBO-niveau zodat kwaliteit en betrouwbaarheid gegarandeerd zijn.

Wellicht is er, na bestudering van het bouwtechnisch inspectie rapport, behoefte aan meer informatie en advies. Wij staan graag voor u klaar om u verder van dienst te zijn.

Van de geïnspecteerde algemene bouwonderdelen (zie hoofdstuk 1) wordt aangegeven welke gebreken zijn aangetroffen en welke herstel/onderhoudswerkzaamheden op korte termijn minimaal moeten worden uitgevoerd om het onderdeel in de aangetroffen vorm en uitrusting weer in duurzame staat terug te brengen.

De daarbij opgegeven kostenramingen zijn gebaseerd op normen en op basis van uitvoering door plaatselijk bekende erkende bedrijven, waarbij geen rekening is gehouden met de opslagen van algemene kosten, winst en risico! De inspecteur is niet aansprakelijk voor afwijkende kostenbegrotingen of prijsopgaven.

Een bouwtechnisch inspectie rapport is alleen geldig wanneer het is voorzien van een datum en een rapportnummer en blijft 1 jaar na opnamedatum geldig.

Voor objecten gebouwd vòòr 1994 is een asbestinventarisatieonderzoek zeker aan te bevelen.

Asbestinventarisatie dient door een daarvoor gecertificeerd bedrijf uitgevoerd te worden. Indien er

asbestverdachte materialen worden aangetroffen of feiten die op bodemvervuiling wijzen, wordt dit vermeld bij betreffend bouwdeel. BTA is nimmer aansprakelijk voor het niet of onjuist rapporteren m.b.t. asbestverdacht materiaal. Het te inspecteren object wordt niet getoetst aan de huidige eisen van het bouwbesluit.

Het bouwtechnisch inspectie rapport is een weergave van een momentopname van de bouwkundige staat van het onroerend goed. Er wordt nagegaan in welke staat van onderhoud de diverse bouwdelen zich bevinden, waarbij het esthetische aspect buiten beschouwing wordt gelaten. De beoordeling houdt verder rekening met het bouwjaar, de bouwmethode c.q. bouwaard met de daarbij behorende eigenschappen, en de functie van het betreffende bouwdeel (Op 't Hoog bouwtechnisch adviesbureau, Kapelweg 3b 5076 TK te Haaren hierna te noemen BTA, is niet aansprakelijk voor de schade die voortvloeit uit het niet vermelden van gebreken die niet zichtbaar zijn door belemmerende factoren tijdens de inspectie zoals o.a. jaargetijden, weersomstandigheden, bereikbaarheid, huisraad, afwerkingen e.d. en van schade doordat BTA is uitgegaan van door de

opdrachtgever verstrekte onjuiste en/of onvolledige gegevens).

Elk bouwtechnisch inspectie rapport bevat per onderdeel een algemene informatie en er wordt een beoordeling van het geïnspecteerde bouwdeel omschreven.

De eventueel geconstateerde gebreken en/of bevindingen alsmede de op korte termijn uit te

voeren/aanbevolen onderhoudswerkzaamheden (en/of opmerkingen) worden daaronder vermeld en van deze bevindingen sluiten wij elke aansprakelijkheid uit.

BTA is niet aansprakelijk voor de bouwdelen die met een "D" zijn beoordeeld.

Beschadigingen aan beglazingen, glasbreuken of lekkage bij dubbele beglazing (condens), schuttingen, tuinafscheidingen, overkappingen, poorten e.d. worden buiten beschouwing gelaten tenzij anders vermeld.

UITGANGSPUNTEN BETREFFENDE HET BOUWTECHNISCH INSPECTIE RAPPORT:

Het bouwtechnisch inspectie rapport wordt opgesteld d.m.v. een visuele inspectie van de redelijkerwijs bereikbare onderdelen van het object.

Er worden geen berekeningen gemaakt of gecontroleerd en geen metingen verricht. Ook worden er geen afwerkingen verwijderd.

Ruimten tussen, onder en achter vloeren, plafonds, wanden en knieschotten worden geïnspecteerd vanuit en in de directe omgeving van de toegangsluiken, voor zover deze bereikbaar zijn, zonder het verplaatsen van huisraad of het risico schade aan te richten aan deze huisraad.

(4)

HOOFDSTUK 1: ALGEMENE BOUWONDERDELEN

1.1 DAK EXTERIEUR

1.1.1 DAKBEDEKKING PLATTE DAKEN INCL. (LOOD)AANSLUITINGEN EN OMRANDINGEN:

In het geïnspecteerde object komt dit bouwdeel niet voor.

1.1.2 DAKBEDEKKING HELLENDE DAKEN:

C

ALGEMENE INFORMATIE:

Ook de dakhelling en bezonning zijn van invloed op de levensduur van dakbedekkingsmaterialen.

Van de bouwonderdelen welke in dit hoofdstuk voorkomen wordt per bouwdeel een algemene informatie verstrekt. Voor wat betreft de verdere omschrijving omtrent de beoordeling, onderhoudswerkzaamheden, kosten e.d. wordt verwezen naar de 'Uitgangspunten betreffende het bouwtechnisch inspectierapport' welke als bijlage in het bouwtechnisch inspectie rapport is bijgevoegd.

De levensduur van keramische dakpannen bedraagt gemiddeld 75 jaar (afhankelijk van samenstelling klei, bakproces, droogproces, dichtheid e.d.). Betonpannen gaan,

afhankelijk van de toplaag (coating, glazuron, bezand etc.), zo'n 45 tot ± 60 jaar mee. Het verwijderen van eventuele mosgroei bij voornamelijk kop- en zijsluitingen voorkomt vorstschade en verlengt algemeen de levensduur. Verder is belangrijk dat de ruimte tussen de pannen en het dakbeschot/dakelementen d.m.v. ventilatiepannen en/of via geventileerde ondervorsten voldoende geventileerd wordt. Dakbedekkingen van

natuurlijke materialen zoals riet en leien genieten een lange levensduur (leien 70-90 jaar, afhankelijk van dikte, kwaliteit, dakhelling e.d.). Rieten daken dienen normaliter om de ± 35 jaar vervangen te worden (afhankelijk van de kwaliteit van het riet). Riet behoeft regelmatig onderhoud in de zin van bijstoppen en opkloppen (zeker bij mosgroei en in de nabijheid van bomen). Wat betreft metalen daken geldt algemeen dat de levensduur van zink zo’n 75 en koper wel meer dan 100 jaar kan bedragen.

De in het rapport voorkomende plaatsaanduidingen worden gegeven vanuit de positie waar de persoon kijkt naar de voorgevel vanaf de straatzijde waarin (meestal) de voordeur (hoofdtoegang) van de woning is gesitueerd. De website 'www.bouwkundeinbeeld.nl' kan een toelichting geven op diverse bouwkundige begrippen en termen.

(5)

Bouwtechnisch Inspectie Rapport

GECONSTATEERDE GEBREKEN EN/OF BEVINDINGEN:

Op korte termijn uit te voeren werkzaamheden (en/of opmerkingen): Kosten Dergelijke betonpannen (vorsten) genieten een levensduur van ± 60 jaar. Totdat gehele

vervanging onvermijdelijk is de pannen/vorsten periodiek controleren en de

pannen/vorsten met gebreken vervangen. Het mos op/tussen de pannen verwijderen om (vorst)schade te voorkomen.

De pannen/vorsten periodiek op eventuele gebreken controleren, zonodig vervangen (gebroken nokvorst vervangen) en het mos op/tussen de pannen verwijderen om vorstschade te voorkomen. De pannen waar nodig goed in de zijsluitingen plaatsen. De bestaande slabben onder de nokvorsten door nieuwe slabben vervangen. Te rekenen op een stelpost van (exclusief eventueel steigerwerk);

ventilerende ondervorst

(6)

Subtotaal € 350,00 Aanbevolen wordt onder de onderste rij pannen een vogelschrootprofiel aan te brengen

om gevogelte onder de pannen te weren.

Bij het geheel vervangen van de pannen op termijn (± 10/15 jaar, bij voorkeur collectief met gehele rij woningen) is het tevens vervangen van de bestaande dakelementen door geïsoleerde dakelementen (collectief met naastgelegen woningen) zeker aan te bevelen (bestaande spaanplaten dakelementen buigen tussen de gordingen in zichtbaar door).

tengel

dakelement panlat gording

vezel- of triplexplaat tengel

panlat

doorbuiging

'normale'

vogelschrootprofiel

(7)

Bouwtechnisch Inspectie Rapport

1.1.3 SCHOORSTENEN/DAKDOORVOEREN INCL. AANSLUITINGEN OP DE DAKBEDEKKING:

C

De oorspronkelijke dakdoorvoeren (linkervoor- en linkerachterzijde van het pand) vertonen duidelijke verwerings/verouderingsverschijnselen (naderen einde levensduur).

De rookgasafvoer t.b.v. de cv ketel en de dakdoorvoer t.b.v. de mechanische ventilatie verkeren in goede staat.

Schoorstenen en dakdoorvoeren worden vanuit dakramen/dakkapellen geïnspecteerd (of m.b.v. een ladder). Belangrijk hierbij zijn de aansluitingen aan het dakvlak d.m.v. lood of loodvervangers (Ubiflex). Lood van de juiste dikte (18 tot 20 kg/m²) gaat minimaal 60 jaar mee (afhankelijk van weersinvloeden, vooral UV-stralen versnellen het

verouderingsproces). De opname van vocht in het metsel/voegwerk veroorzaakt vaak mosgroei, wat schade aan het metsel/voegwerk kan veroorzaken (mos neemt vocht op waardoor vorstschade kan ontstaan). Een schoorsteenkap kan overvloedig hemelwater in het metselwerk, inregenen en vochtdoorslag voorkomen. Een schoorsteen vormt in de meeste gevallen een 'koudebrug' (geen thermische scheiding in het metselwerk t.h.v. de dakdoorbreking) waardoor er op het kanaal onderdaks condensvorming kan ontstaan bij relatief grote temperatuurverschillen. Schoorstenen, kanalen, dakdoorvoeren,

rookgasafvoeren e.d. worden tijdens de inspectie op het functioneren niet gecontroleerd!

(8)

Op korte termijn uit te voeren werkzaamheden (en/of opmerkingen): Kosten

€ 320,00

€ 80,00

Subtotaal € 400,00

1.1.4 DAKOVERSTEKEN, BEËINDIGINGEN EN BEKLEDINGEN:

De verouderde dakdoorvoeren aan de linkervoorzijde en en aan de linkerachterzijde vervangen. Te rekenen op een stelpost van;

De rioolontspanningspan door een ander type pan vervangen.

rioolontspanningspan

(9)

Bouwtechnisch Inspectie Rapport

1.1.5 DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN:

C

Zinken goten en hemelwaterafvoeren gaan, afhankelijk van de dikte, minimaal 30 tot ± 45 jaar mee. Regelmatig schoonmaken verlengt de levensduur van dakgoten (ook het aanbrengen van vloeibaar zink of een EPDM dakbedekking kan de levensduur aanzienlijk verlengen). Koperen goten en afvoeren gaan gemiddeld 75 jaar mee. De groene kleur (patinalaag) die koper na tientallen jaren bedekt is een beschermlaag die dit metaal van nature vormt door invloeden van buitenaf. Kunststof/PVC goten en afvoeren gaan normaal gesproken zo`n 25 jaar mee (afvoeren zonder mechanische

beschadigingen langer). De soldeerverbindingen van zink en koper in een houten

omtimmering dienen regelmatig gecontroleerd te worden op eventuele onthechtingen om schade aan de omtimmering te voorkomen. Goten van 12 meter of langer voorzien van een expansiemogelijkheid zodat het zink (of koper) bij temperatuurwisselingen

onbelemmerd kan uitzetten/krimpen. Sparingen in houten gootomtimmeringen bij

hemelwaterafvoeren om reeds genoemde reden voldoende ruim houden. Bij bitumineuze dakbedekkingen (APP) bij voorkeur kunststof goten toepassen. Zorg voor voldoende hemelwaterafvoeren of noodafvoeren (ook t.b.v. eventuele platte daken). Goten worden geïnspecteerd vanaf het maaiveld, door dakramen/kapellen of m.b.v. een ladder.

De zinken bakgoten vertonen lichte verwerings/verouderingsverschijnselen maar verkeren in goede staat. De goten periodiek schoonmaken (ook van de berging).

(10)

Subtotaal € -

Totale kosten noodzakelijke herstelwerkzaamheden bedraagt € 750,00 De zinken goten vertonen zowel aan de voor- als de achterzijde van het pand lekkage

t.p.v. de 'expansieschotjes'. Laat een erkend loodgieter de lekkages herstellen.

De goten vlak (in doorsnede gezien) en op enig afschot naar de afvoeren toe plaatsen (indien mogelijk).

expansieschot

overlap schuivend

(11)

Bouwtechnisch Inspectie Rapport 1.2 BUITENKOZIJNEN EN RAMEN INCL. SCHILDERWERK

1.2.1 BUITENKOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN INCLUSIEF HANG EN SLUITWERK:

C

Houten kozijnen behoeven regelmatig schilderonderhoud. Het meest kwetsbaar zijn de 'horizontale' delen (dorpels) en de verbindingen. Kozijnen en vaste ramen kunnen, indien nodig, plaatselijk worden gerepareerd. Voor de 'draaiende' delen geldt dat vervanging eerder noodzakelijk is daar reparatie vaak niet lonend of mogelijk is. Aluminium en kunststof kozijnen genieten vaak een lange levensduur, maar periodiek reinigen van kozijnen,ramen/deuren en 'smeren' van de scharnieren, geleiders e.d. is wel

noodzakelijk.

De gevelkozijnen, ramen en deuren verkeren in goede staat. Er zijn geen (ernstige) gebreken aangetroffen.

(12)

Aan de verbinding onderdorpel/stijl van het achterdeurkozijn is enige houtreparatie

noodzakelijk. De kosten daarvan zijn in paragraaf 1.2.3. meegenomen.

De onderdorpel van het voordeurkozijn bij voorkeur door een steenachtige of een kunststof onderdorpel vervangen.

kunststof onderdorpel

hardsteen of terrazzo dorpel

(13)

Bouwtechnisch Inspectie Rapport

Subtotaal € - Aanbevolen wordt op/in de buitendeuren 3-puntsluitingen (of meerpuntsluitingen) en per

raam twee raamsluitingen aan te brengen om het kromtrekken van de deuren en de ramen te voorkomen en tevens een betere kierdichting en inbraakwering te creëren (waar van toepassing). Onder/in de voordeur dan tevens een valdorpeltochtstrip aanbrengen.

Het sluitwerk t.b.v. het raam in de linker slaapkamer aan de voorzijde van het pand nader afmonteren. De beweegbare onderdelen van de hang/sluitwerken en ventilatieroosters (periodiek) van een smeermiddel voorzien.

hardsteen of terrazzo dorpel

valdorpelstrip

(14)

1.2.2 ENKELE EN DUBBELE BEGLAZING INCLUSIEF DE BEVESTIGING IN DE SPONNINGEN:

C

Subtotaal € - Aantasting van ramen en kozijnen is vaak het gevolg van verouderd kitwerk c.q. stopverf.

Het periodiek vervangen van deze materialen voorkomt lekkage en inwatering. Het 'schranken' (of afhangen) van ramen kan worden verholpen door de beglazing opnieuw te plaatsen en stel/steunblokjes op de juiste wijze aan te brengen (mits verbindingen nog 'star' genoeg zijn). Verouderde 'normale' beglazingen bij voorkeur door isolerende beglazingen vervangen. Het aanbrengen van stalen raamhoeken op de verbindingen kan een goed alternatief zijn. Gefigureerde beglazing met de 'gladde' zijde naar buiten plaatsen. 'Beglazing' omvat alle materialen en handelingen t.b.v. het plaatsen van glas.

De NEN 3569 omschrijft waar veiligheidsbeglazing moet worden toegepast.

De beglazingen/beglazingskit verkeren in goede staat.

Bij de enkele beglazingen in de voordeur/voordeurkozijn is de kans op condens aan de binnenzijde bij relatief grote temperatuurverschillen binnen/buiten in combinatie met een bepaalde relatieve vochtigheid interieur aanwezig (er is dan sprake van

oppervlaktecondensatie wanneer warme lucht in aanraking komt met koude oppervlakken zoals bij enkele beglazingen het geval is).

(15)

Bouwtechnisch Inspectie Rapport

1.2.3 SCHILDERWERK GEVELKOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN EXTERIEUR:

C

€ 1.275,00

Subtotaal € 1.275,00

1.2.4 OVERIG SCHILDERWERK(MUURVERF) AAN DE GEVELS:

C

Totale kosten noodzakelijke herstelwerkzaamheden bedraagt € 1.275,00 Dekkende verfsystemen gaan afhankelijk van de ondergrond, bezonning, kwaliteit,

voorbehandeling e.d. zo’n 5 jaar mee. Transparante lak en beits hebben een gemiddelde levensduur van circa 2 jaar. Belangrijk is om aan de buitenzijde een vochtregulerende lak toe te passen en aan de binnenzijde een afsluitende lak. Het vochttransport verloopt normaliter van binnen naar buiten en niet omgekeerd. Scherpe hoeken afronden zodat de verf/lak ook op de uitwendige hoeken goed hecht.

De kwaliteit van het schilderwerk (muurverf/keimlaag) is sterk afhankelijk van de ondergrond en de conditie tijdens het opbrengen ervan. Muurverf (keimlaag) op steens metselwerk is vaak aangebracht om vochtopname/doorslag tegen te gaan. Belangrijk is dan om een waterdichte, vochtregulerende muurverf toe te passen.

Vooral de kozijnen en 'liggende' delen van de ramen en de muurplaat van de berging aan de brandgangzijde zijn toe aan schilderonderhoud. Te rekenen op een stelpost

schilderwerk van;

Het pand is gedeeltelijk toe aan schilderonderhoud.

Normaal periodiek schilderonderhoud van de muren van de berging is noodzakelijk.

(16)

1.3 GEVELS ALGEMEEN

1.3.1 METSELWERK INCLUSIEF RAAMDORPELS:

C

€ 180,00 Kwaliteit van metselwerk is visueel tamelijk moeilijk te beoordelen. Wel kan een oordeel

worden geveld over het metselverband, de gevels algemeen (t.a.v. oneffenheden) en de kwaliteit van de stenen. Scheurvorming in metselwerk duidt soms op ongelijke zetting van de fundering en ontstaat meestal rondom gevelkozijnen omdat hier het metselwerk relatief zwakker is en bij gevelopeningen de fundering ongelijkmatig wordt belast (zeker bij gemetselde funderingen). Ook is thermische zetting (krimpen/uitzetten) vaak de oorzaak van scheuren in het metselwerk. Vooral bij gemetselde funderingen is dan de kans op scheurvormingen aanwezig omdat metselwerk nagenoeg geen trekspanning kan opnemen. Constructief gezien vormen dergelijke (zettings)scheuren zelden schade.

Ook kunnen stalen lateien boven gevelkozijnen door roestvorming scheuren veroorzaken doordat staal in volume toeneemt bij corrosie. Zouten en chemicaliën, welke zich in stenen en mortel kunnen bevinden veroorzaken in sommige gevallen witte uitslag op de muur, wat op den duur vanzelf weer verdwijnt.

Het bouwdeel verkeert in goede staat. Er zijn geen aanwijzingen van constructieve gebreken.

Enkele onthechte raamdorpels onder de raamkozijnen op de eerste verdieping opnieuw aanbrengen/vastlijmen en tevens tussen de raamdorpels nieuwe kitvoegen aanbrengen (ook kitvoegen tussen de betonnen lateien/balken vervangen). Te rekenen op een stelpost van;

(17)

Bouwtechnisch Inspectie Rapport

€ 150,00 Het onthecht metselwerk aan de rechtervoorzijde van het pand (rechtsonder/naast

rechter raamkozijn eerste verdieping) opnieuw aanbrengen. Te rekenen op;

De scheurvormingen in het metsel/voegwerk boven de gevelopeningen op de begane grond zijn het gevolg van 'doorbuigingen' maar vooral krimp van de betonlateien/balken boven de gevelopeningen. Het krimpen en doorbuigen heeft een eindigend karakter waardoor verdere scheurvormingen niet meer te verwachten zijn. De scheurvormingen kan men desgewenst uithakken/slijpen en opnieuw voegen. Wel zullen er dan

kleurverschillen in het voegwerk ontstaan.

scheuren agv trekspanning

doorbuigen/kruip

betonlatei of stalen hoeklijn scheurvorming

krimp

(18)

Subtotaal € 330,00

1.3.2 VOEGWERK:

C

1.3.3 GEVELBETIMMERINGEN EN BEPLATINGEN EXCLUSIEF SCHILDERWERK:

1.3.4 STUCWERK/PLEISTERWERK EXCLUSIEF SCHILDERWERK:

1.3.5 BALKONS INCLUSIEF HEKWERK, VLOERCONSTRUCTIE EN AANSLUITINGEN:

Voegwerk bepaalt voor een groot deel het aanzicht van (gevel)metselwerk. De kwaliteit en levensduur zijn mede afhankelijk van de (weers)omstandigheden tijdens het voegen, de uitvoering/verdichting en welke samenstelling de mortel heeft. Normaliter is

vervanging van voegwerk de eerste 30 jaar zelden noodzakelijk. Het voegwerk van gevels welke op het zuid/westen zijn georiënteerd zullen eerder aan vervanging toe zijn dan van overige gevels. Bij steens metselwerk is het voegwerk mede bepalend voor vochtopname en vochtdoorslag van de gevel.

Het voegwerk verkeert (in relatie tot de leeftijd van het pand) in goede staat. Het voegwerk aan de voor- en achterzijde van de berging zal het eerst aan vervanging toe zijn.

De onderzijde van de spouw (bij de gevelkozijnen op de begane grond) bij voorkeur van b.v. vliegengaas voorzien om ongedierte in de spouw te weren. De luchtspouw eventueel extra na-isoleren met geëxpandeerde polystyreenschuimbolletjes.

(19)

Bouwtechnisch Inspectie Rapport

1.3.6 ERKERS COMPLEET:

1.3.7 LUIFELS COMPLEET:

Totale kosten noodzakelijke herstelwerkzaamheden bedraagt € 330,00

(20)

1.4 DAK INTERIEUR

1.4.1 KAP/DAKCONSTRUCTIE EN DAKBESCHOT:

C

De kap/dakconstructie wordt, voor zover mogelijk, geïnspecteerd op constructieve samenhang en de verankeringen met gevels en spanten. Verder wordt gezocht naar eventuele aantasting door b.v. houtworm of boktor. Doorbuiging van gordingen is een normaal verschijnsel wat, constructief gezien, meestal geen schadelijke gevolgen heeft.

Het isoleren aan de binnenzijde is goed mogelijk mits de ruimte tussen het dakbeschot en de isolatie voldoende geventileerd wordt en aan de 'warme' zijde een dampremmende laag wordt toegepast. Balk/gordingkoppen kunnen a.g.v. vochtopname worden

aangetast, wat bij steens muren kan voorkomen. Aantasting, wordt indien zichtbaar, vermeldt.

De dak/kapconstructie verkeert in relatie tot de leeftijd in goede staat. Wel schilferen de spaanplaten dakelementen a.g.v. condensatievochtopname (lijm waarmee spaanplaten zijn geperst verliest hechtende eigenschappen) en buigen deze tussen de gordingen in zichtbaar door (ook gordingen buigen zichtbaar door). Het vervangen van de spaanplaten dakelementen zal in combinatie met het vervangen van de pannen op termijn

onvermijdelijk zijn (zie ook paragraaf 1.1.2.). Bij het aanbrengen van nieuwe dakelementen naast de bestaande gordingen nieuwe, voldoende 'zware' en rechte gordingen plaatsen of aan beide zijden rechte 'ribben' aanbrengen. Onder de onderste gording een gording 'op z'n kant' aanbrengen om 'spatkrachten' voldoende weerstand te bieden.

gording

vezel- of triplexplaat tengel

panlat

bestaande gording

rechte ribben dakelement

gording

(21)

Bouwtechnisch Inspectie Rapport

1.4.2 VENTILATIE EN ROOKGASAFVOERKANALEN INCLUSIEF SCHOORSTEEN ONDERDAKS:

C

Rookgasafvoerkanalen dienen brandvrij en luchtdicht te zijn. Asbestverdacht materiaal wordt zonodig afzonderlijk vermeld. Bouwkundige rookgasafvoerkanalen t.b.v.

houtkachels en allesbranders dienen minimaal 1x per jaar door een erkend bedrijf te worden geveegd om discussie met uw brandverzekering te voorkomen bij eventuele schadeclaims (bij asbestverdacht materiaal in een schoorsteenkanaal kan een bedrijf weigeren het schoorsteenkanaal te vegen). Rookgassen van CV-ketels, boilers en geisers dienen middels dubbelwandige (meestal RVS of aluminium of daarvoor bestemde kunststof) afvoeren geloosd te worden (bij 'gesloten' systemen). Bij 'open' toestellen komen nog enkelwandige rookgasafvoeren voor. Rookgasafvoeren en schoorsteenkanalen worden op het functioneren niet gecontroleerd!

De dakdoorvoeren en rookgasafvoer interieur verkeren algemeen in goede staat. Wat betreft de opmerkingen over het vervangen van de dakdoorvoeren bovendaks aan de linkerzijde van het pand, zie paragraaf 1.1.3.

Tot een eventuele dakrenovatie zoals omschreven de kapconstructie desgewenst isoleren op de wijze zoals in de bijgevoegde principetekening/foto is weergegeven.

Vooraf dienen dan aan de binnenzijde multiplexplaten tegen de bestaande spaanplaten aangebracht te worden door deze 'door' de spaanplaten, in de tengels te schroeven zodat een 'stijver' dakbeschot ontstaat.

plafond afwerking dampremmende laag

isolatie

gording dakbeschot

op ventilatie-openingen vliegengaas aanbrengen ivm ongedierte

± 2 cm ventilatieruimte

(22)

Kosten

Subtotaal € - De dakdoorvoeren d.m.v. beugels aan het dakbeschot bevestigen.

Het leidingwerk naast de cv-ketel eventueel omkokeren/aftimmeren.

Op korte termijn uit te voeren werkzaamheden (en/of opmerkingen):

(23)

Bouwtechnisch Inspectie Rapport

1.4.3 DAKKAPELLEN EN DAKRAMEN COMPLEET:

C

Subtotaal € - Belangrijke detailleringen bij dakkapellen en dakramen zijn de (lood)aansluitingen met

het dakvlak. Essentieel bij dakkapellen is dat het kozijn niet “te laag” in het dakvlak is geconstrueerd. De onderdorpel van het kozijn dient ongeveer 30 mm boven de pannenlijn gedetailleerd te zijn. De gording waarop het kozijn is geplaatst d.m.v. stijlen voldoende ondersteunen (bij grote dakkapellen). De verholen goten (indien aanwezig) rondom dakramen en naast dakkapellen regelmatig schoonmaken om verstoppingen en daardoor lekkage's te voorkomen. Stadsuitlopen (hemelwaterafvoeren) bij voorkeur d.m.v. een (kunststof) buis op enige afstand van de dakkapel en tot op de dakbedekking (pannen) verlengen. Dakbedekkingen op platte daken voldoende hoog onder de pannen, op het schuine dakvlak aanbrengen om lekkage bij waterstuwing te voorkomen.

Schilderwerk van de dakkapel verdient regelmatig zorg en aandacht.

Het stalen dakraam vertoont corrosie en vormt een 'koudebrug' waardoor de kans op condens aan de binnenzijde van het stalen dakraam aanwezig is bij relatief lage buitentemperaturen. Aanbevolen wordt een houten tuimelraam met dubbele beglazing aan te brengen.

Naast het nieuw aan te brengen dakraam dan slapers aanbrengen.

hulpgording

gording slaper

(24)

1.4.4 LICHTKOEPELS:

Totale kosten noodzakelijke herstelwerkzaamheden bedraagt € -

(25)

Bouwtechnisch Inspectie Rapport

1.5 VLOEREN,BINNENWANDEN,PLAFONDS,KOZIJNEN EN DEUREN

1.5.1 BEGANE GRONDVLOER HOUT:

1.5.2 BEGANE GRONDVLOER BETON:

C

1.5.3 KRUIPRUIMTE:

Betonvloeren hebben, al of niet vrijdragend, vrijwel een onbeperkte levensduur en behoeven nauwelijks tot geen onderhoud. Bij vloeren welke op zand zijn aangebracht kunnen 'zakkingen' ontstaan, indien het zandpakket onder de vloer onvoldoende verdicht is. Visueel is over de opbouw van steenachtige vloeren op zand geen objectief oordeel te geven. Vloeren in woningen van ± vòòr 1980 zijn meestal niet van isolatie, wapening, folie e.d. voorzien waardoor de kans op (condensatie) vocht op/in dergelijke vloeren aanwezig is. De cementdekvloer (afwerkvloer) zou indien nodig geëgaliseerd kunnen worden, wat de vlakheid bevordert en het verzanden tegengaat. Scheurvormingen in cementdekvloeren zijn meestal het gevolg van het krimpen van de mortel in combinatie met de hechting aan de constructievloer tijdens het verhardingsproces. Dergelijke scheuren vormen geen constructieve schade.

De vloer(en) verkeert (verkeren) in goede staat. Er is visueel geen schade van betekenis waargenomen.

(26)

1.5.4 VERDIEPINGSVLOEREN HOUT EN BETON:

C

1.5.5 CONSTRUCTIEVE BINNENWANDEN:

C

Het draagvermogen van dergelijke vloeren is hierbij het meest belangrijk, maar ook de doorbuiging is mede bepalend voor de kwaliteit en bruikbaarheid van de vloer. Inspectie aan dergelijke vloeren is meestal niet mogelijk door aanwezige vloer c.q.

plafondafwerkingen. Verdiepingsvloeren (voor gebruiksruimten van woningen) zijn, afhankelijk van het bouwjaar, berekend op een belasting van ongeveer 180 kg/per m² (nuttige belasting waarbij eigen gewicht buiten beschouwing is gelaten). Een brandveilige isolatie verhoogd de brandwerendheid van houten vloerconstructies aanzienlijk. Bij steensmuren is de kans op aantasting van het gedeelte balk wat in de muur is verwerkt aanwezig.

Aangenomen wordt dat bij de trapgaten door een erkend constructeur berekende wapening in het beton is verwerkt. Er zijn geen aanwijzingen van constructieve gebreken.

De verdiepingsvloeren zijn niet volledig vlak meer maar voldoen technisch gezien goed.

Het bouwdeel verkeert in goede staat; er zijn geen constructieve gebreken aangetroffen.

Genoemde wanden/muren maken deel van de constructie en stabiliteit van het pand en kunnen niet zonder voorzieningen te treffen (gedeeltelijk) worden verwijderd.

Krimpscheuren zijn geen aanleiding tot noodzakelijk herstel en hebben nauwelijks invloed op de functie van de muren. Doorgaans zijn deze muren van een afwerking voorzien, waardoor de kwaliteit van het metselwerk/lijmwerk niet te beoordelen is.

(27)

Bouwtechnisch Inspectie Rapport

1.5.6 SCHEIDINGSWANDEN (NIET CONSTRUCTIEF):

C

1.5.7 BINNENKOZIJNEN EN DEUREN:

C

Totale kosten noodzakelijke herstelwerkzaamheden bedraagt € - Dit soort wanden worden geïnspecteerd voor het doel waarvoor zij dienen; het scheiden

van verschillende ruimten onderling. Constructief gezien hebben deze wanden geen functie. Vaak komen scheurvormingen voor t.p.v. de aansluitingen met plafonds en/of constructieve muren a.g.v doorbuiging van vloerconstructies ('kruip' van b.v.

verdiepingsvloeren) en het krimpen van verschillende materialen onderling.

Cellenbetonblokken met een lijmmortel verwerken (i.p.v. speciemortel).

Beschadigingen aan dit bouwonderdeel vormen geen belemmeringen voor de

functionaliteit en het gebruiksdoel. Schade waarbij functioneren onmogelijk is wordt apart vermeldt. Meestal kunnen opdekdeuren d.m.v. het aanbrengen van revetten tussen de scharnieren, iets omhoog gesteld worden i.v.m. verhoogde afwerkvloeren.

Het deurkozijn van de doucheruimte is 'scheel' in de wand verwerkt waardoor de deur minder vlot sluit.

De scheidingswanden verkeren in goede staat.

Er zijn beschadigingen waar te nemen, deze brengen echter de functionaliteit niet in gevaar.

(28)

1.6 SOUTERRAINS/KELDERS EN TRAPPEN

1.6.1 SOUTERRAINS EN KELDERS:

1.6.2 TRAPPEN COMPLEET:

C

Totale kosten noodzakelijke herstelwerkzaamheden bedraagt € - Trappen worden vooral geïnspecteerd op constructie en gebruiksveiligheid inclusief

hekwerken, leuningen en balustraden volgens de voorschriften van het 'bouwbesluit' (bestaande woongebouwen). Doorgaans hebben houten, stenen en stalen trappen een lange levensduur. Bij houten trappen is kans op houtworm aanwezig, maar zelden schadelijk en bovendien goed te bestrijden. Het 'kraken' van treden kan mogelijk d.m.v.

kraaklatten worden verholpen.

De trap(pen) verkeren in relatie tot de leeftijd van het pand in goede staat.

De vlisotrap bij voorkeur door een 3-delige houten vouwtrap vervangen.

(29)

Bouwtechnisch Inspectie Rapport

1.7 BIJGEBOUWEN

1.7.1 DAK

C

De beoordeling van het bijgebouw is mede afhankelijk van de functie ervan. Schades en gebreken worden zonodig vermeld. Schuttingen, tuinafscheidingen, overkappingen, poorten e.d. worden buiten beschouwing gelaten (tenzij anders aangegeven).

In de golfplaten zijn plaatselijk oppervlaktescheuren aangetroffen maar worden wel waterdicht beschouwd. In de scheuren kan wel vocht achterblijven en bij vorst kan dan vorstschade ontstaan. In geval van breuk/lekkage is vervanging van de golfplaten onvermijdelijk.

(30)

Subtotaal € - Aanbevolen wordt bij de aansluitingen van de golfplaten met de achtergevel

windveren/kantstukken aan te brengen.

De kans op enige lekkage t.p.v. de verbindingen in de kunststof goot is aanwezig.

(31)

Bouwtechnisch Inspectie Rapport

1.7.2 WANDEN INCL. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

C

1.7.3 VLOER

C

De poort en tuinafscheidingen zijn buiten beschouwing gelaten.

De beoordeling van het bijgebouw is mede afhankelijk van de functie ervan. Schades en gebreken worden zonodig vermeld.

Het bouwdeel verkeert in goede functionele staat.

De beoordeling van het bijgebouw is mede afhankelijk van de functie ervan. Schades en gebreken worden zonodig vermeld.

Het bouwdeel verkeert in goede functionele staat.

De deur bij voorkeur van een weldorpel voorzien waardoor vochtopname aan de onderzijde van de deur en daarmee aantasting wordt voorkomen.

De muren van de berging bestaan uit halfsteens metselwerk waardoor de kans op vochtdoorslag aanwezig is.

weldorpel

vochtdoorslag waterdamp

neerslag

(32)

HOOFDSTUK 2: OVERIGE BOUWONDERDELEN

2.1 FUNDERING

2.1.1 FUNDERINGEN:

Soort fundering:

2.2 AFWERKINGEN ALGEMEEN

2.2.1 PLAFONDAFWERKINGEN:

Afwerkingen welke zijn aangetroffen:

Van de in dit hoofdstuk vermelde bouwonderdelen wordt een algemene indruk gegeven en voor zover mogelijk gebreken die waarneembaar zijn vermeld. In de bijlage staan richtprijzen vermeld, waaraan echter geen rechten ontleend kunnen worden. Van de in dit hoofdstuk vermelde bouwonderdelen sluiten wij elke aansprakelijkheid uit.

Indien er waarneembare noemenswaardige gebreken zijn aangetroffen worden deze vermeld. Achter in het rapport bevindt zich een lijst met m² prijzen voor diverse afwerkingen.

Een fundering en haar ondergrond bepalen de stabiliteit van het pand. Om een objectief en betrouwbaar oordeel over de bodemgesteldheid te geven zou een grondonderzoek noodzakelijk zijn. Herstel van schades en gebreken aan funderingen zijn uitermate kostbaar. Scheurvorming in metselwerk is vaak het gevolg van ongelijke zetting van de fundering, maar beïnvloedt de constructieve samenhang zelden.

De fundering verkeert voor zover te inspecteren in goede staat. Er zijn geen aanwijzingen van (ernstige) gebreken.

Er zijn geen noemenswaardige gebreken aangetroffen.

Op staal (stroken fundering) Op betonpalen

Dakbeschot Kraaldelen Schrootjes hout/kunststof Lamellen hout/kunststof

Gipsplaat Stucwerk Oudhollandsplafond

Systeemplafond

Spanplafond Houten delen Aluminium lamellen

Zacht/hardboard beplating

Rabatdelen Spuitwerk Houtwol(cement)platen

Houten beplating Houtverwante beplatingen

(33)

Bouwtechnisch Inspectie Rapport

2.2.2 VLOERAFWERKINGEN:

2.2.3 WANDAFWERKINGEN:

Houd rekening met een post voor het mogelijk herstellen/repareren/overpleisteren/vervangen van de ondergrond (na het verwijderen van het behang).

Beton Kunststof Tegels(keramisch) Cementdekvloer

Hout Terrazzo Tegels(natuursteen) Laminaat/parket

Kurk Beplating Strizo/korreltapijt

Stucwerk Steenstrips Tegels(keramisch) Beplating/board

Behang Rabatdelen Tegels(natuursteen) Schoon metselwerk

Sierpleister Spuitwerk Lambrisering Lamellen hout/kunststof

Gipsplaat Kurk Betonemaille Schrootjes hout/kunststof

Anhydriet

Gietvloer

(34)

2.3 SANITAIRE VOORZIENINGEN

2.3.1 TOILET(TEN):

2.3.2 BADKAMER(S) ALGEMEEN:

2.3.3 KEUKENBLOK:

De sanitaire voorzieningen worden beoordeeld op bruikbaarheid. Eventuele aangetroffen schade wordt vermeld.

Het keukenblok wordt beoordeeld op bruikbaarheid. Eventuele aangetroffen schade wordt vermeld. De aanwezige apparatuur is niet getest!

De aansluiting van het toilet/wandtegels en aansluiting van het fonteintje/wandtegels bij voorkeur afkitten.

(35)

Bouwtechnisch Inspectie Rapport 2.4 DIVERSE INSTALLATIES

2.4.1 RIOLERING:

Algemene werking : Leidingmateriaal(zichtbaar) :

Beluchting :

Wijze van lozing :

2.4.2 WATERLEIDING WARM EN KOUD INCLUSIEF TOESTELLEN:

Geiser :

Boiler/Close-in boiler :

Bouwjaar :

Een goed rioleringstelsel dient aan een aantal eisen te voldoen; voldoende beluchting en ontluchting, goed (functionerende) stankafsluiters, het juiste afschot en uiteraard geen lekkage. Het 'leegzuigen' van sifons tijdens een lozing kan worden verholpen door een hulpbeluchter op de afvoer aan te brengen, bij voorkeur boven de sifon. Opbouw (stand)leidingen dienen voldoende gebeugeld te worden. Leidingen in kruipruimten d.m.v. beugels/draadeinden of i.d. aan vloeren of funderingsbalken bevestigen. De 'NEN 3215' omschrijft de actuele eisen/voorschriften m.b.t. rioleringsinstallaties. Laat een gespecialiseerd bedrijf de riolering om de ± 5 jaar doorpspuiten. Indien gebreken waarneembaar zijn worden deze vermeld.

n.v.t.

goed(voor zover te inspecteren) pvc

aanwezig

op gemeenteriool

Gasboilers en gasgeisers zijn vaak 'open' toestellen. Dit houdt in dat de ruimte waarin zij zijn opgesteld voldoende belucht moet worden. Gesloten toestellen zijn in principe onafhankelijk van de ruimte waarin zij zich bevinden. 'Opbouw' waterleidingen moeten voldoende gebeugeld zijn en mogen niet “klapperen” bij het plotseling dichtdraaien van kranen. Een waterslagbegrenzer kan dit euvel voorkomen. Wanneer tappunten, lozingstoestellen e.d. geruimte tijd niet gebruikt zijn kunnen lekkages ontstaan a.g.v. (haar)scheuren in afdichtingsrubbers. De 'AVWI' (NEN 1006) omschrijft de actuele eisen/voorschriften m.b.t.

leidingwaterinstallaties.

De stop/aftapkraantjes bij voorkeur door kogelaftapkraantjes vervangen.

(36)

2.4.3 VERWARMING EN GASINSTALLATIE:

Type C.V.-ketel :

Open/gesloten toestel :

Bouwjaar :

Soort systeem :

Beluchting :

2.4.4 ELEKTRISCHE INSTALLATIE:

Aantal groepen 230 V. : Aantal groepen 400 V. : Aardlekschakelaar(s) : Aarding natte cel :

Aarding meterkast : aanwezig

Remeha HR combiketel gesloten

Voor elektrische installaties daterend vóór ± 1970 is, veiligheidshalve, specialistisch onderzoek zeker aan te bevelen, wat wij ook (middels een aparte opdracht) kunnen verzorgen. Vaak is de bedrading verouderd en is er geen aardlekschakelaar aanwezig (volgens de huidige normen per 4 groepen èèn aardlekschakelaar, met een minimum van 2 aardlekschakelaars, en hoofdschakelaar verplicht bij wijzigingen van de installatie). Ook zijn er, gezien de toenemende apparatuur, meestal te weinig groepen geïnstalleerd. Bij tegelvloeren (en apparatuur met metalen onderdelen aan de buitenzijde zoals computers e.d.) wandcontactdozen met randaarde toepassen (volgens huidige normen dienen alle wandcontactdozen van randaarde voorzien te zijn). De 'NEN 1010' omschrijft de actuele eisen/voorschriften m.b.t. laagspanningsinstallaties. De meterkast ventileren bij aanwezigheid van een gasmeter/leidingen.

Voornamelijk stalen gasleidingen dienen voor de veiligheid periodiek te worden afgeperst/gecontroleerd (beter nog; door koperen/kunststof leidingen vervangen). Flexibele slangen (indien aanwezig) aan b.v.

kooktoestellen regelmatig controleren. De 'GAVO' (NEN 1078 en NEN 8078) omschrijven de actuele eisen/voorschriften m.b.t. de gasinstallatie. De C.V.-installatie wordt geïnspecteerd op o.a. lekkage en roestvorming van leidingen en radiatoren. Waarneembare gebreken worden vermeld.

De cv leidingen algemeen van voldoende beugels voorzien.

2021

Een radiator in de doucheruimte ontbreekt.

aanwezig 5

n.v.t.

per groep aanwezig

De stalen gasleidingen bij voorkeur door koperen of kunststof leidingen vervangen.

2 pijpsysteem n.v.t.

(37)

Bouwtechnisch Inspectie Rapport

2.4.5 DIVERSE INSTALLATIES:

Zonneboiler :

Warmtepomp :

Alarminstallatie :

niet aanwezig niet aanwezig niet aanwezig

De eigenhandige elektra-aanleg voldoet niet aan de huidige NEN normen. Laat een erkend installateur de elektrische installatie controleren en waar nodig aanpassen.

Overige installaties/voorzieningen worden opgesomd en vermeld, maar er wordt geen oordeel gegeven.

Breng voldoende brand/rookmelders aan.

Volgens de huidige voorschriften dienen alle wandcontactdozen van randaarde voorzien te zijn. Voor bestaande woningen geldt dat de wandcontactdozen bij tegelvloeren geaard dienen te zijn en t.b.v.

apparatuur met stekkers voorzien van randaarde.

De meterkast permanent ventileren door b.v. een rooster in de deur aan te brengen.

(38)

2.4.6 VENTILATIE:

Natuurlijke ventilatie : Mechanische ventilatie : Toevoer/afvoer roosters : Kierdichtheid algemeen :

90%

Ventilatieroosters/kanalen e.d. regelmatig reinigen.

d.m.v. ramen en roosters aanwezig

Er zijn voldoende ventilatiemogelijkheden aanwezig.

De ventilatieroosters/kanalen (periodiek) reinigen.

Vochtoverlast in de woning wordt doorgaans als grote ergernis ervaren. Algemeen kan worden gesteld dat bij (grote) temperatuurverschillen in combinatie met een RV (relatieve vochtigheid) van 70-85 %(of hoger) condens kan optreden op koude, klimaatscheidende oppervlakken (zoals enkele beglazingen en muren zonder spouw). Genoemde bouwdelen vormen een 'koudebrug'. Ventileren heeft in die situaties nauwelijks effect. Isoleren (bv isolerende beglazing) zal wel een gunstige invloed hebben, waarbij bij grote

temperatuurverschillen nog condens kan voorkomen bij beglazingen omdat de afkoeling daar normaliter het grootst, en glas geen vochtabsorberend materiaal is. Door een toenemende kierdichting en het isoleren van woningen is ventileren wel steeds belangrijker geworden. Door b.v. koken, wassen, baden, planten, dieren, e.d. wordt een behoorlijke hoeveelheid vocht in de woning geproduceerd, wat ook weer afgevoerd moet worden. Om een juiste toelichting en advies te geven over het vocht en ventilatiehuishouding in de woning zullen metingen/berekeningen verricht moeten worden, die buiten de doelstelling van dit rapport vallen, maar wel aan te bevelen zijn. Ventilatienormen voor woongebouwen worden in de 'NEN 1087' omschreven.

voldoende aanwezig

(39)

Bouwtechnisch Inspectie Rapport 2.5 ISOLATIE ALGEMEEN

BIJ HET NA-ISOLEREN VAN WONINGEN IS HET VOLGENDE VAN BELANG:

ISOLEREN AAN DE BINNENZIJDE VAN EEN KLIMAATSCHEIDENDE CONSTRUCTIE:

MAATREGELEN OM WARMTEVERLIES TE BEPERKEN EN ENERGIE TE BESPAREN ZIJN (O.A):

> Isoleren van klimaatscheidende constructies

> Opheffen koudebruggen

> Isolerende beglazingen

> Kierdichtingen

> CV-leidingen isoleren

> HR ketel

> Zonneboiler/panelen

> Warmtepomp (lucht/aardwarmte)

> Energiezuinig ventileren

> Spaarlampen (LED verlichting)

> Energiezuinig apparatuur

Voor halfsteens en steensmuren geldt hetzelfde principe; isolatie aan de buitenzijde aanbrengen b.v. in de vorm van gevelbetimmering met isolatie of een gevelisolatiesysteem. Bij het plaatsen van voorzetwanden interieur (b.v. metalstudwanden met gipsplaten) geldt de principeopbouw van binnen naar buiten zoals reeds omschreven. Spouwmuren kunnen na-geïsoleerd worden met b.v. geëxpandeerde polystyreen

schuimbolletjes.

> plafond/wandafwerking

> dampremmende laag

> stroken/rachels

Platte daken bij voorkeur altijd aan de buitenzijde van isolatie voorzien (op dakbedekking/dakbeschot).

> een geventileerde luchtspouw

> dakbeschot/buitenafwerking

Door de stijgende energiekosten en om het milieu minder te belasten neemt isolatie een steeds belangrijkere plaats in. Isolatie beperkt in grote mate de warmtestroom van binnen naar buiten (in de winter) en van buiten naar binnen (in de zomer).

In het algemeen verloopt vocht/damptransport in een woning van binnen naar buiten. Om schade a.g.v.

inwendige condensatie in constructies te voorkomen dient aan de binnenzijde een laag gesitueerd te zijn met de grootste dampweerstand en aan de buitenzijde een laag met de grootste warmteweerstand. Een

isolatielaag dient dus aan de buitenzijde van een constructie aangebracht te worden. Indien isoleren aan de buitenzijde niet mogelijk of wenselijk is, is isoleren aan de binnenzijde mogelijk mits de opbouw bouwfysisch gezien secuur en correct wordt uitgevoerd.

> isolatie

> eventueel dampopen folie

Wanneer men b.v. een hellend dak, zijwangen van dakkapellen, gevelbetimmeringen, voorzetwanden e.d.

aan de binnenzijde van isolatie wenst te voorzien is de opbouw als volgt (van binnen naar buiten);

binnenafwerking

buitenafwerking geventileerde spouw waterdichte dampopenfolie regelwerk/

isolatie

dampremmende laag

(40)

GLOBALE KOSTENRAMING

OVERZICHT VAN KOSTEN N.A.V. NOODZAKELIJKE HERSTELWERKZAAMHEDEN BINNEN 12 MAANDEN VAN DE IN HOOFDSTUK 1 VERMELDE ONDERDELEN.

BOUWONDERDEEL

: € 750,00 : € 1.275,00 : € 330,00 : € - : € - : € - + : € -

: € 2.355,00 : € 1.690,00

BIJZONDERHEDEN ALGEMEEN:

De bedragen zijn excl. BTW.

Dak Exterieur

GLOBALE HERSTELKOSTEN PER BOUWONDERDEEL

Waarvan arbeidskosten

Totale noodzakelijke herstelkosten Buitenkozijnen en ramen incl. schilderwerk

Bijgebouwen

Bij de genoemde prijzen is uitgegaan van uitvoering door een aannemer cq. onderaannemer, waarbij geen rekening is gehouden met het afvoeren van restmaterialen, algemene kosten, winst en risico.

Een aantal van de genoemde werkzaamheden zijn zelf uitstekend uitvoerbaar, hetgeen nog een aanzienlijke kostenbesparing kan opleveren.

Persoonlijke wensen in afwerkingsniveau kunnen uiteraard ook nog van invloed zijn op de hoogte van de geraamde bedragen. Op www.werkspot.nl kunnen opdrachtgevers vaklieden uitnodigen voor een vrijblijvende prijsopgave voor de meest uiteenlopende werkzaamheden.

Gevels algemeen Dak Interieur

Vloeren, binnenwanden, plafonds, kozijnen en deuren Souterrains, kelders en trappen

Indien niet anders vermeld, is de kostenraming gebaseerd op direct noodzakelijke

onderhoudswerkzaamheden (werkzaamheden welke noodzakelijk zijn om gevolgschade te voorkomen). In het rapport wordt ook de term 'stelpost' vermeldt. Een stelpost is een geschat bedrag. De uitvoerende partij bepaald uiteindelijk het werkelijke bedrag en is erg marktafhankelijk.

binnen 12 maanden

(41)

Bouwtechnisch Inspectie Rapport RICHTPRIJZEN VAN DIVERSE AFWERKINGEN

€ 50,00 € 35,00 € 40,00 € 32,00

€ 27,00 € 32,00

€ 10,00 € 18,00

€ 15,00 € 17,00

€ 12,00

€ 50,00 Sauswerk binnenwanden

Uiteraard kunnen er prijsverschillen zijn per bedrijf (afhankelijk van marktsituatie).

Vloertegels (15x15) in speciemortel aangebracht (afhankelijk van aantal m²) Vloertegels gelijmd (30x30)

Vooral voor tegelwerk geldt dat kleine en complexe werken op basis van uurtarief worden uitgevoerd, waardoor de prijs per m² behoorlijk kan afwijken.

Behangen exclusief materiaalkosten en verwijderen bestaand behang

Ook zullen de aantallen m² invloed hebben op de prijs p/m² (kleinere werken worden daarom meestal op basis van regie (uurtarief) uitgevoerd waardoor de prijzen per m² behoorlijk kunnen afwijken van de vermelde m² prijzen).

Schuurwerk/pleisterwerk wanden inclusief het vlakken/rapen van de ondergrond Schuurwerk/pleisterwerk plafonds inclusief het vlakken/rapen van de ondergrond (afhankelijk van drager)

Spuitwerk wanden en plafonds

Sierpleister (afhankelijk van dikte en soort)

Sauswerk plafonds

Leveren en aanbrengen gipsplatenplafond op houten regelwerk (schoon werk)

In deze bijgevoegde lijst staan richtprijzen vermeld van diverse afwerkingen. De kosten zijn echter sterk afhankelijk van de omvang en aard van het werk, de voorbehandeling van de ondergrond e.d. In de vermelde bedragen zijn de kosten van sloopwerkzaamheden en b.t.w. niet meegenomen!

RICHTPRIJZEN PER M²

Wandtegels (15x15) in speciemortel aangebracht (afhankelijk van aantal m²) Wandtegels gelijmd (15x15)

(42)

ALGEMENE VOORWAARDEN Begripsbepalingen

Verstaan wordt onder:

Adviseur: de partij die de opdracht aanvaardt;

Advieskosten: de vergoeding die de adviseur toekomt voor diens werkzaamheden, de omzetbelasting daarin niet begrepen;

Bouwtechnisch inspectie rapport: het resultaat van de werkzaamheden van de adviseur;

Opdracht/overeenkomst: de overeenkomst tussen de opdrachtgever en adviseur;

Opdrachtgever: degene die de adviseur opdracht geeft werkzaamheden uit toe voeren,

Toerekenbare tekortkoming: een tekortkoming die een goed en zorgvuldig handelend adviseur of opdrachtgever onder de betreffende omstandigheden en met inachtneming van normale oplettendheid – en waar het de adviseur betreft: met de voor de opdracht vereiste vakkennis en middelen uitgerust – heeft kunnen en behoren te vermijden;

Artikel 1: Toepasselijkheid van deze voorwaarden

Deze voorwaarden zijn van toepassing op iedere overeenkomst tussen Op ’t Hoog bouwtechnisch adviesbureau, Kapelweg 3b 5076 TK te Haaren hierna te noemen BTA, en een opdrachtgever waarop BTA deze voorwaarden van toepassing heeft verklaard, voor zover van deze voorwaarden niet door partijen uitdrukkelijk en schriftelijk is afgeweken. De onderhavige voorwaarden zijn eveneens van toepassing op alle overeenkomsten met BTA, voor de uitvoering waarvan door BTA derden dienen te worden betrokken. De partijen stellen vast dat voorafgaande aan het opstellen van een overeenkomst de inhoud van de overeenkomst voldoende is doorgesproken.

Artikel 2: Uitvoering van de overeenkomst - Inspanningsverplichting

BTA zal zich inspannen de voor haar uit de overeenkomst(en) voortvloeiende verplichtingen naar beste inzicht en vermogen en overeenkomstig de eisen van goed vakmanschap uit te voeren en op grond van de op dat moment bekende stand der wetenschap na te komen met inachtneming van de belangen van haar opdrachtgever(s). Indien en voor zover een goede uitvoering van de overeenkomst dit vereist, heeft BTA het recht bepaalde werkzaamheden, zonder kennisgeving aan opdrachtgever, te laten verrichten door derden.

De opdrachtgever draagt er zorg voor dat alle gegevens, waarvan BTA aangeeft dat deze noodzakelijk zijn of waarvan de opdrachtgever redelijkerwijs behoort te begrijpen dat deze noodzakelijk zijn voor het uitvoeren van de overeenkomst, tijdig aan BTA worden verstrekt. Indien de voor de uitvoering van de overeenkomst benodigde gegevens niet tijdig aan BTA zijn verstrekt, heeft BTA het recht de uitvoering van de overeenkomst op te schorten en /of de uit de vertraging voortvloeiende extra kosten volgens de gebruikelijke tarieven aan de opdrachtgever in rekening te brengen.

Artikel 3: Geheimhouding

Beide partijen zijn verplicht tot geheimhouding van alle vertrouwelijke informatie die zij in het kader van hun overeenkomst van elkaar of uit andere bron hebben verkregen. Informatie geldt als vertrouwelijk als dit door de andere partij is medegedeeld of als dit voortvloeit uit de aard van de informatie.

Artikel 4: Intellectuele eigendom

Onverminderd het bepaalde in artikel 3 van deze voorwaarden behoudt BTA zich de rechten en bevoegdheden voor die haar toekomen op grond van de Auteurswet.

Alle door BTA verstrekte stukken, zoals rapporten, adviezen, ontwerpen, schetsen, tekeningen, software enz., zijn uitsluitend bestemd om te worden gebruikt door de opdrachtgever en mogen niet door hem/haar zonder voorafgaande toestemming van BTA worden verveelvoudigd, openbaar gemaakt, of ter kennis van derden gebracht. BTA behoudt tevens het recht de door de uitvoering van de werkzaamheden toegenomen kennis voor andere doeleinden te gebruiken, voor zover hierbij geen vertrouwelijke informatie ter kennis van derden wordt gebracht.

Artikel 5: Betalingsvoorwaarden – Ingebrekestelling – Incassokosten

1. Bij annulering van de opdracht binen 24 uur behoudt BTA het recht voor een bedrag van € 150,= (ecxl.b.t.w.) in rekening te brengen.

2. Betaling dient te geschieden binnen 14 dagen na factuurdatum, op een door BTA aan te geven wijze in de valuta waarin is gefactureerd.

3. Na het verstrijken van 14 dagen na de factuurdatum is de opdrachtgever in verzuim; de opdrachtgever is vanaf het moment van in verzuim treden over het opeisbare bedrag de wettelijke rente verschuldigd plus een boete rente van 3% per maand.

3. Is de opdrachtgever in gebreke of in verzuim met het nakomen van één of meer van zijn/haar verplichtingen, dan komen alle redelijke kosten ter verkrijging van voldoening buiten rechte voor rekening van opdrachtgever. In ieder geval is de opdrachtgever verschuldigd de advies incassotarieven van de Nederlandse Orde van Advocaten. Indien BTA aantoont hogere kosten te hebben gemaakt, welke redelijkerwijs noodzakelijk waren, komen ook deze voor vergoeding in aanmerking.

5. Alle tarieven zijn exclusief verschuldigde omzetbelasting.

6. In geval van liquidatie, faillissement of surséance van betaling van de opdrachtgever zullen de vorderingen van BTA en de verplichtingen van de opdrachtgever jegens BTA onmiddellijk opeisbaar zijn. Door de opdrachtgever gedane betalingen strekken steeds ter afdoening in de eerste plaats van alle verschuldigde rente en kosten, in de tweede plaats van opeisbare facturen die het langst open staan, zelfs al vermeldt de opdrachtgever, dat de voldoening betrekking heeft op een latere factuur.

Artikel 6: Gebreken – Klachttermijnen - Vervaltermijn

Klachten over de verrichte werkzaamheden dienen door de opdrachtgever uiterlijk 2 weken na de verzenddatum van de bescheiden waarover opdrachtgever reclameert schriftelijk te worden gemeld aan BTA. Indien een klacht gegrond is, zal BTA de werkzaamheden alsnog verrichten zoals overeengekomen, tenzij dit inmiddels voor de opdrachtgever aantoonbaar zinloos is geworden. Dit laatste dient door de opdrachtgever schriftelijk kenbaar te worden gemaakt. Indien het alsnog verrichten van de overeengekomen dienstverlening niet meer mogelijk of zinvol is, zal BTA slechts aansprakelijk zijn binnen de grenzen van artikel 7.

De geldigheidsduur van het uitgebrachte bouwtechnisch inspectie rapport is 1 jaar na opnamedatum. De aansprakelijkheid van BTA vervalt door verloop van 1 jaar waarop de opdracht door voltooiing of opzegging is beëindigd. Het vorderingsrecht uit hoofde van een toerekenbare tekortkoming vervalt door verloop van 1 jaar na de schriftelijke en met reden omklede ingebrekestelling. De rechtsvordering uit hoofde van een toerekenbare tekortkoming is niet ontvankelijk indien deze wordt ingesteld later dan 1 jaar vanaf de dag waarop de opdracht door voltooiing op opzegging is geëindigd.

VERVOLG ALGEMENE VOORWAARDEN

(43)

Bouwtechnisch Inspectie Rapport

VERVOLG ALGEMENE VOORWAARDEN Artikel 7: Aansprakelijkheid

BTA is jegens de opdrachtgever aansprakelijk:

1a. indien er sprake is van een toerekenbare tekortkoming en

1b.de opdrachtgever uiterlijk 2 weken na constatering BTA schriftelijk in gebreke heeft gesteld en daarbij BTA heeft gesommeerd om de gevolgen van de tekortkoming binnen een redelijke termijn te herstellen en bovendien

1c. BTA aan deze sommatie niet of niet tijdig heeft voldaan.

2. Maakt BTA bij de vervulling van de opdracht gebruik van een andere persoon, dan is BTA op gelijke wijze aansprakelijk voor zijn eigen tekortkomingen, tenzij de andere persoon door de opdrachtgever is voorgeschreven.

Artikel 8: Schadevergoeding

1.Is BTA krachtens het bepaalde in artikel 7 aansprakelijk, dan is hij gehouden tot vergoeding van de door opdrachtgever dientengevolge geleden, directe schade.

2.Tot de directe schade behoren in geen geval: bedrijfsschade, productieverlies, omzet- en/of winstderving, waardevermindering van producten evenmin als bedragen die in de uitvoeringskosten zouden zijn begrepen als de opdracht van de aanvang af goed zou zijn uitgevoerd.

3. BTA is bevoegd om in goed overleg met de opdrachtgever voor eigen rekening tekortkomingen, waarvoor hij aansprakelijk is, te herstellen of de uit de tekortkomingen voortvloeiende schade te beperken of op te heffen.

4. BTA is tegenover de opdrachtgever aansprakelijk voor de directe schade door deze geleden als gevolg van een

bevoegdheidsoverschrijding van BTA onverminderd dat BTA op treedt als gemachtigde van de opdrachtgever indien en voor zover de opdrachtgever BTA daartoe schriftelijk heeft aangewezen. Het ontbreken van een schriftelijke machtiging kan BTA niet worden

tegengeworpen, indien en voorzover BTA bewijst dat de opdrachtgever anderszins uitdrukkelijk toestemming heeft gegeven, dan wel dat het optreden als gemachtigde uit de gegeven omstandigheden of de aard van de opdracht voortvloeit.

Bij de vaststelling van de schadevergoeding in gevolge het in de vorige volzin bepaalde wordt, naast de overig van belang zijnde feiten en omstandigheden, rekening gehouden met de mate, waarin de opdrachtgever door de gevolgen van de bevoegdheidsoverschrijding is gebaat.

5. Indien een voorgeschreven persoon als bedoeld in artikel 7.2 niet, niet tijdig of niet deugdelijk presteert en BTA het redelijkerwijs nodige heeft gedaan om nakoming en/of schadevergoeding te verkrijgen, zal de opdrachtgever de voor BTA ontstane extra onkosten aan hem vergoeden, voorzover deze hem niet zijn vergoed door deze persoon. Daartegenover zal BTA, op eerste verzoek van de opdrachtgever, aan deze zijn vordering op deze persoon cederen tot aan het door de opdrachtgever aan hem vergoede bedrag.

6. Indien toekenning van de in de voorgaande leden bedoelde schadevergoeding in de gegeven omstandigheden, waaronder de technische aspecten, de relatieve omvang van de opdracht binnen een project, de aard en de ernst van de tekortkoming en de draagkracht van partijen, tot voor een of beide partijen kennelijk onaanvaardbare gevolgen zou leiden, kan het scheidsgerecht dan wel de rechter een andere schadevergoeding vast stellen.

7. Voor vergoeding van andere schade dan in dit artikel genoemde, is BTA slechts aansprakelijk indien en voorzover de tekortkoming te wijten is aan opzet of grove onzorgvuldigheid van BTA.

8. Indien en voorzover de opdrachtgever enig aan de opdracht verbonden risico heeft verzekerd, is hij gehouden eventuele schade onder die verzekering te vorderen en BTA te vrijwaren voor verhaalaanspraken van de verzekeraar.

Artikel 9: Omvang van de schadevergoeding

1. De door de adviseur te vergoeden schade is per opdracht beperkt tot een bedrag gelijk aan driemaal de advieskosten met een maximum van € 1.000.000,=.

2 . In afwijking van het bepaalde in lid 1 van dit artikel bedraagt bij opdrachten waarbij de opdrachtgever consument is en de advieskosten per opdracht lager zijn dan € 75.000,=, de te vergoeden schade maximaal € 75.000,=.

Artikel 10: Overige bepalingen verband houdende met aansprakelijkheid en schadevergoeding

1. Het recht van de opdrachtgever op schadevergoeding vermindert niet diens verplichtingen te betalen conform de opdracht.

2. Per rapport geldt een franchise van € 650,00 (excl. b.t.w.) voor de opdrachtgever.

3. De “uitgangspunten betreffende het bouwtechnisch inspectie rapport” (versie 01a-2017) zijn onlosmakelijk verbonden met deze algemene voorwaarden in relatie tot de te verwachten inspanningsverplichting van BTA en de daaruit voortvloeiende aansprakelijkheden.

4. BTA is niet aansprakelijk voor schade door faillissement, surséance van betaling, insolventie van BTA en/of door BTA gecontracteerde onderaannemers, voor schade door foutieve bepaling van opleveringsdata en andere tijdsplanningen.

5. Indien de verzekeraar in enig geval niet tot uitkering overgaat of schade niet door de verzekering wordt gedekt, is de aansprakelijkheid van BTA beperkt tot het bedrag gelijk aan de advieskosten van de opdracht, althans dat gedeelte van de opdracht waarop de aansprakelijkheid betrekking heeft.

6. De opdracht tot het uitvoeren van een Energie Prestatie Label wordt aanvaard conform de richtlijnen van de BRL 9500 en de beschikbaar gestelde software van de Epa, zoals voorgeschreven door het Ministerie van VROM. Opdrachtnemer kan nooit aansprakelijk worden gesteld voor onvolkomenheden of onjuistheden in de Epa presentatie, die door de software naar aanleiding van de bouwkundige- en of installatie technische opname, is gegenereerd.

Artikel 11: Overmacht

BTA is niet gehouden tot het nakomen van enige verplichting uit hoofde van de opdracht/overeenkomst, indien hij daartoe verhinderd is door niet toerekenbare tekortkomingen of a.g.v. overmacht (o.a. ziekte, overlijden, weersomstandigheden). In geval van overmacht zal BTA onverwiijld opdrachtgever informeren. Tijdens overmacht worden de verplichtingen van de BTA opgeschort. Tijdens het bestaan van de overmacht hebben partijen het recht om de overeenkomst te beëindigen. De opdrachtgever heet in een situatie van overmacht van de zijde van BTA geen recht op enige vergoediing van kosten of schade.

Artikel 12: Toepasselijk recht

Op elke overeenkomst tussen BTA en de opdrachtgever is Nederlands recht van toepassing.

Versie 01a-2017