Mr. P.J. Troelstrastraat EL Hengelo. TE KOOP Vraagprijs k.k.

(1)

Mr. P.J. Troelstrastraat 12

7556 EL Hengelo

TE KOOP

Vraagprijs € 269.000 k.k.

(2)

Omschrijving

Uitstekend gelegen, nabij centrum, autosnelweg A1 en het winkelcentrum, ligt deze karakteristieke,

sfeervolle jaren 30 erkerwoning. De woning is zeer goed onderhouden en in de loop der jaren bijna volledig gemoderniseerd, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven. De dubbele openslaande tuindeuren biedt toegang tot het terras en de zonnige tuin, gelegen op het zuiden, waar het ook heerlijk toeven is.

Begane grond:

Zij-entree met hal, waar zich het toilet met fonteintje, deur naar provisiekelder en de trap naar boven

bevinden. De fraaie keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder diverse inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, afzuigschouw en 4-pits gasfornuis met wokbrander (merk Borretti), hardsteen aanrechtblad en een close-in-boiler. De keuken geeft toegang tot de ruime provisiekelder en de bijkeuken met buitendeur. In de bijkeuken is ruimte voor de witgoedopstelling.

De prachtige dubbele tuindeuren in de ruime woonkamer zorgen voor veel lichtinval. De L-vormige

woonkamer met erker, open haard, wit geverfde eiken parketvloer dragen bij aan de unieke, warme sfeer.

In de achtertuin staat een houten schuur.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot de twee slaapkamers met inbouwkasten en de badkamer. De moderne, luxe badkamer is geplaatst in 2011 en voorzien van een grote inloopdouche met rainshower, kunststofbad, een vrijdragend toilet, een wastafel en een designradiator.

Vaste trap naar...

Tweede verdieping:

Overloop met werkhoek en dakraam, ruime slaapkamer met eveneens een dakraam en berging achter de knieschotten en dakkapel aan voorzijde. Door de knieschotten die zich achter de wanden bevinden is er veel bergruimte.

Bijzonderheden:

- Unieke jaren 30 woning in een geliefde woonwijk, ideaal gelegen ten opzichte van verschillende voorzieningen als scholen, uitvalswegen, sportclubs, gezondheidszorg en winkels.

- Bouwjaar: 1939, inhoud: 409 m³, perceeloppervlakte: 220 m²; woonoppervlakte ca. 105 m2.

- Riolering vervangen in 2013.

- Zinken dakgoten vervangen in 2017.

- Het dak is voorzien van isolatie, daarnaast is de woning grotendeels voorzien van isolerende beglazing.

- Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combi ketel, bouwjaar 1997.

In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie, een ouderdomsclausule, alsmede een niet gewoond clausule worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Mr. P.J. Troelstrastraat 12, Hengelo 2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

(3)

Mr. P.J. Troelstrastraat 12, Hengelo 3

Soort eengezinswoning

Type 2-onder-1-kapwoning

Kamers 5

Woonoppervlakte 105 m² Perceeloppervlakte 220 m²

Inhoud 409 m³

Bouwjaar 1939

Tuin achtertuin, voortuin

Garage geen garage

Verwarming c.v.-ketel

Isolatie -

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

Plattegronden

(12)

Plattegronden

(13)

Plattegronden

(14)

Plattegronden

(15)

Plattegronden

(16)

Kadastrale kaart

Bestemmingsplan:

De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente.

Adres:

Mr. P.J. Troelstrastraat 12

Postcode / Plaats:

7556 EL Hengelo

Gemeente:

Hengelo Overijssel

Sectie / Perceel:

B / 9954

Perceeloppervlakte:

220 m²

(17)

Locatie op de kaart

(18)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Woning - Interieur

(Voorzet) openhaard met toebehoren X

Allesbrander X

Houtkachel X

(Gas)kachels X

Designradiator(en) X

Radiatorafwerking X

Verlichting, te weten

- inbouwspots/dimmers X

- opbouwspots/armaturen/lampen/

dimmers

X

- losse (hang)lampen X

- X

(Losse)kasten, legplanken, te weten

- Kasten woonkamer X

- X

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten

- gordijnrails X

- gordijnen X

- overgordijnen X

- vitrages X

- rolgordijnen X

- lamellen X

- jaloezieën X

- (losse) horren/rolhorren X

- X

(19)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Vloerdecoratie, te weten

- vloerbedekking X

- parketvloer X

- houten vloer(delen) X

- laminaat X

- plavuizen X

- X

Overig, te weten

- spiegelwanden X

- schilderij ophangsysteem X

- X

Woning - Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

- kookplaat X

- (gas)fornuis X

- afzuigkap X

- magnetron X

- oven X

- combi-oven/combimagnetron X

- koelkast X

- vriezer X

- koel-vriescombinatie X

- vaatwasser X

- Quooker X

- koffiezetapparaat X

(20)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT

- X

Keukenaccessoires

- Boiler X

- X

Woning - Sanitair/sauna

Sauna met toebehoren X

X Toilet met de volgende toebehoren

- toilet X

- toiletrolhouder X

- toiletborstel(houder) X

- fontein X

- X

Badkamer met de volgende toebehoren

- ligbad X

- jacuzzi/whirlpool X

- douche (cabine/scherm) X

- stoomdouche (cabine) X

- wastafel X

- wastafelmeubel X

- planchet X

- toiletkast X

- toilet X

- toiletrolhouder X

- toiletborstel(houder) X

- X

(21)

Lijst van zaken

Woning - Exterieur/installaties/

veiligheid/energiebesparing

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

X

Rookmelders X

Screens/rolluiken X

CV met toebehoren X

(Klok)thermostaat X

Mechanische ventilatie X

Luchtbehandeling X

Telefoonaansluiting/internetaansluiting X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Zonnepanelen X

Airconditioning met toebehoren X

X X Warmwatervoorziening, te weten

- via CV-installatie X

- boiler X

- close-in boiler X

- geiser X

- X

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/

radiatorfolie etc.), te weten

- X

(22)

Lijst van zaken

- X

Tuin - Inrichting

Tuinaanleg/bestrating X

Beplanting X

X

Tuin - Verlichting/installaties

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/

bewegingsmelder

X X

Tuin - Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(Broei)kas X

X X

Tuin - Overig

Overige tuin, te weten

- (sier)hek X

- vlaggenmast(houder) X

- X

Overig - Contracten

CV/geiser/boiler Nee

Keuken/tuin/kozijnen Nee

Intelligente thermostaten e.d. Nee

Stadsverwarming Nee

(23)

Lijst van zaken

Zonnepanelen Nee

(24)

Over ons

Bent u in Twente op zoek naar een makelaar, bedrijfsmakelaar, hypotheekadviseur, nieuwbouwadviseur of taxateur? Bij Snelder Zijlstra Makelaars vindt u al die professionals onder één dak. En met drie vestigingen in de regio - in Enschede, Hengelo én Almelo - kennen wij uw Twente als onze broekzak.

Uw huis verkopen, een nieuw huis kopen of een bedrijfspand huren:

het start allemaal bij een makelaar van Snelder Zijlstra Makelaars.

Waardebepalingen

Wilt u uw huis verkopen? Dan is dit hét moment. De lage hypotheekrente en de blijvend aantrekkende woningmarkt in Twente zorgen voor een ideaal moment om uw huis in de verkoop te zetten. En bovendien kan uw huis zomaar meer waard zijn dan u denkt. Hoe vaak heeft u zichzelf de vraag al gesteld: “Hoeveel is mijn huis waard?” Laat u goed voorlichten en begin met een gratis en vrijblijvende waardebepaling door Snelder Zijlstra Makelaars. U weet dan snel wat uw woning waard is en wij vertellen u meteen over onze speciale en persoonlijke aanpak. Onze makelaars stappen graag vanuit een vestiging in Enschede, Hengelo of Almelo in de auto om u thuis te ontmoeten. Vraag direct een vrijblijvende waardebepaling aan.

Hypotheken

“We wisten het meteen: hier willen we wonen!” Het merendeel van de huizenkopers ervaart dit warme gevoel van thuiskomen

wanneer een huis echt ‘de ware’ is. Maar een huis kopen blijft een zaak van hart en verstand. Past het huis ook bij uw financiële situatie? Kunt u de maandlasten dragen, zodat u ook in uw droomhuis comfortabel kunt blijven leven? Het is dan ook

verstandig om - nog voordat u huizen gaat bezichtigen - met een financieel adviseur om tafel te gaan. Zo voorkomt u eventuele teleurstellingen wanneer u uw droomhuis op het oog heeft. Bij Snelder Zijlstra Makelaars laat u zich goed voorlichten over uw financiële mogelijkheden. Zo helpen wij u om uw woondroom te realiseren. Vraag direct een vrijblijvende waardebepaling aan.

Deskundigheid

Aandacht Passie Service

Persoonlijke benadering Beste promotie

Prijs/kwaliteit

Goed bereikbaar

(25)

€ 1.795,- All-in tarief

Kosteloos oriënterend

gesprek

Bornsestraat 1-101 7556 BA Hengelo 074 291 44 41

hypotheken@snelderzijlstra.nl snelderzijlstrahypotheken.nl Het merendeel van de huizenkopers ervaart dit warme gevoel van

thuiskomen wanneer een huis ‘de ware’ is. Maar een huis kopen blijft een zaak van hart en verstand.

• Past het huis ook bij uw financiële situatie?

• Kunt u de maandlasten dragen, zodat u ook in uw droomhuis comfortabel kunt blijven leven?

Het is dan ook verstandig om, nog voordat u huizen gaat bezichtigen, met een financieel adviseur om tafel te gaan. Dan kunt u snel handelen wanneer u uw droomhuis op het oog heeft. Snelder Zijlstra Hypotheken brengt uw financiële mogelijkheden in kaart, wij helpen u om uw woondroom te realiseren.

Vraag direct een vrijblijvend hypotheekgesprek aan!

“We wisten het meteen: hier willen we wonen!”

Helder, persoonlijk & onafhankelijk

Jeroen Deborah

(26)

Bornsestraat 1-101 | 7556 BA Hengelo hengelo@snelderzijlstra.nl snelderzijlstra.nl | 074 - 29 15 840