Echt een keurig verzorgd appartement op de derde (bovenste) woonlaag van een keurig onderhouden appartementencomplex met parkzicht.

(1)

Sterke punten van deze voormalige 4-kamer woning zijn de doorzonwoonkamer van 37 m² groot, 2 ruime slaapkamers met parkzicht, een keurig verzorgd toilet en badkamer met gemarmerde

structuurtegels en een complete tijdloos witte keuken met een heerlijk balkon op het zuiden.

Wist u dat de Mauritsweg net buiten het centrum ligt, net achter het station Dordrecht centraal ligt en dat uitvalswegen naar het landelijk wegennet van diverse zijden zijn aan te rijden?

(2)

Algemeen

 Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie P, nummer 455 A47;

 VvE bijdrage: € 117,- per maand;

 Voorschot stookkosten blokverwarming, € 82,- per maand;

 Voorschot gas/elektra, € 33,- per maand.

Indeling begane grond Entree

Centrale hal met keurig afgesloten bellen tableau en brievenbussen tableau en toegang tot de individuele berging in de onderbouw.

Indeling 3^e verdieping

Zandkleurige vloerbetegeling met motief, fijne structuurwanden, Agnes one plafond platen met verlichting en garderobekast. Meterkast met 7 installatie automaten, 2 aardlekschakelaars en 1 installatie automaat kookplaat.

Toilet

Betegeling met gemarmerde structuur, staand toilet met keramische stortbak en verlaagd Agnes one plafond.

Woonkamer (ca. 9.84 x 3.76 m.)

Samengetrokken woonkamer en slaapkamer waardoor er een meer dan riante doorzonwoonkamer is ontstaan. Houten parketvloer aan voorzijde, vloerbedekking aan achterzijde, fijne

structuurwanden, Agnes one plafond, schouw aan de voorzijde van de woonkamer met elektrische inzethaard en kunststof kozijnen met draaikiepramen aan de voor- en achterzijde met dubbelglas.

Keuken (ca. 4.40 x 1.85 m.)

Keuken met betegelde vloer, deels betegelde wanden, structuurwanden, Agnes one plafond, mat witte keukeninrichting en met granietlook werkblad. De keuken is voorzien van inbouw apparatuur te weten: Siemens keramische kookplaat, Atag afzuigkap, Siemens wasmachine, Siemens combi magnetron, Siemens koel-/ vrieskast en hardhouten kozijn met openslaande deur met dubbelglas en opstelplaats huurboiler 50 liter.

Slaapkamer 1 (ca. 4.00 x 2.41 m.)

Ligging aan de voorzijde met vloerbedekking, behangwanden, Agnes one plafond en kunststof kozijnen met draaikiepraam met dubbelglas.

Slaapkamer 2 (ca. 4.00 x 2.95 m.)

Ligging aan de voorzijde met vloerbedekking, behangwanden, Agnes one plafond, kunststof kozijnen en draaikiepraam met dubbelglas en vaste kast.

(3)

Badkamer (ca. 3 m².)

Betegeling met gemarmerde structuur, hangend wastafelmeubel met keramische spoelbak en verlaagd Agnes one plafond met spots.

Balkon

Balkon op het zuiden met nieuwe topcoatong en hekwerk en vaste balkonkast.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

(4)

Foto’s verdieping

(5)

Foto’s verdieping

(6)

Foto’s exterieur

(7)

Plattegrond verdieping

(8)

Omgevingskaart

(9)

Bouwtechnische keuring

Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de

koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende

materialen en/of grond op enige

verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De

Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,

afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.

Aansprakelijkheid

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen

aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

Overeenkomst

De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.

Ontbinding

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 4 weken na ondertekening koopovereenkomst.

Zekerheidsstelling

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bedenktijd

De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

Registratie koopovereenkomst

Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.

(10)

Adres kantoor OZP

Vissersdijk Beneden 25

3319 GW Dordrecht

T 078 635 17 53 F 078 613 24 67

Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht

E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl

Onze andere diensten

Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.

Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?

OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!

Het beste hypotheek advies

OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in

Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.

Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!