EINDHOVEN MUSSCHENBROEKSTRAAT 47

Hele tekst

(1)EINDHOVEN. MUSSCHENBROEKSTRAAT 47.

(2) MET EEN GERUST HART Graag begeleiden we je in de spannende. zoektocht naar je nieuwe huis of bij de verkoop. van je huidige thuis. Als ervaren makelaar maken. we daarbij écht het verschil. Doelgericht en als. geen ander op de hoogte van de actuele stand. van zaken op de huizenmarkt zijn wij er om je. woonwens waar te maken.. De informatie in deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld echter aan eventuele typefouten of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle bouwjaren, maten etc. zijn "circa". Wij hanteren de NVM branchebrede meetinstructie welke gebaseerd is op de NEN 2580.. 2.

(3) WELKOM! wij zijn. maas makelaars. OOK VERKOPEN?. Maas Makelaars is een familiebedrijf. En dat merk je aan. onze persoonlijke aanpak. We verkopen geen huizen, we. helpen woonwensen waar te maken. Samen met jou zoeken. we een woning die past bij jouw levensstijl en woonsituatie, je. woondromen én je budget. Je huis verkopen? Op basis van. een zorgvuldige analyse adviseren we je over de beste. Veel kijkplezier!. Casper Mol Register Makelaar. / Taxateur (RMT). verkoopstrategie en de juiste vraagprijs. Een eerlijk advies. OPTIMAAL OP DE HOOGTE. staat voorop.. Vanzelfsprekend houden we je op de hoogte. Dat doen we. persoonlijk, maar we bieden je daarnaast een handige optie:. via een beveiligde portal op maasmakelaars.nl heb je op ieder. moment inzage in jouw woondossier. Daarin vind je onder meer. afspraken over bezichtigingen, reacties van bezoekers, het. aantal views op Funda.nl en maasmakelaars.nl, et cetera. ZO BLIJF JE OPTIMAAL OP DE HOOGTE.. VOLG JE ONS AL OP SOCIAL MEDIA?. LIKE ONS & MIS NIETS! 3.

(4) KENMERKEN VAN DE WONING Vraagprijs. €415.000,- k.k.. Type woning. tussenwoning. Soort woning. herenhuis. Bouwjaar. 1935. Aantal kamers. 5 (waarvan 4 slaapkamers). Inhoud. 424 m³. Woonoppervlakte. 121 m². Externe buitenruimte. 21 m². Perceeloppervlakte. 155 m². Tuinligging. noordoost. Tuin afmetingen. 1350 cm x 530 cm. Energielabel. E. Isolatie. dakisolatie, dubbel glas. Warm water. c.v.-ketel. Verwarming. c.v.-ketel. het vele licht maakt het ruimtelijk 4.

(5) OMSCHRIJVING VOOROORLOGS WONEN, DIEPE ACHTERTUIN EN OP KORTE AFSTAND VAN HET STADSCENTRUM. In de zeer gewilde woonwijk Woensel-West, nabij alle denkbare voorzieningen, komt deze fraaie vooroorlogse tussenwoning beschikbaar. De afgelopen jaren is dit fraaie herenhuis op diverse punten gemoderniseerd waarbij diverse karakteristieke elementen bewaard zijn gebleven.. Dit komt al direct tot uitdrukking bij het binnenkomen van de woning in een portaal met authentieke draaideur. De wanden zijn uitgevoerd met de nog originele tegellambrizering. Dit portaal biedt toegang tot de gang voorzien van een prachtige terrazzovloer die doorloopt tot in de keuken. Diverse paneeldeuren maken het gevoel van karakter op de benedenverdieping nog een stukje groter.. Vanuit de gang is de woonkamer te bereiken. Gestuukte wanden/ plafonds en een mooie houten vloer zorgen hier voor een moderne uitstraling en middels een schuifpui is de achtertuin bereikbaar. De van de woonkamer afgescheiden keuken is uitgevoerd met een keurige inrichting in wit/antraciet. De keuken is voorzien van apparatuur en ook vanuit hier is de circa 17,5 meter diepe achtertuin toegankelijk. Hier bevinden zich onder andere een recentelijk gebouwd luxe tuinhuis dat multifunctioneel gebruikt kan worden. Via het tuinhuis kan ook het achter de tuin gelegen gangpad worden bereikt. Het gangpad is breed genoeg voor een motor en hier is bij de bouw van het tuinhuis ook rekening mee gehouden (doorgang deuren is 1,40 meter breed).. MODERN, MAAR MET KARAKTER. 5.

(6) OMSCHRIJVING De 1e verdieping doet wat betreft afwerking niet onder voor de begane grond. Ook hier zijn de paneeldeuren bewaard gebleven en de wanden/ plafonds zijn strak afgewerkt. De 3 slaapkamers zijn alle uitgerust met een fraaie laminaatvloer en 2 van de 3 slaapkamers beschikken daarnaast over een ingebouwde kast. In het verleden is het dakterras op deze verdieping bij de badkamer betrokken, waardoor deze van alle gemakken is voorzien (douche, toilet, ligbad en wastafel).. Tot slot heeft ook de 2e etage recentelijk een gedaanteverwisseling ondergaan. De hier gerealiseerde open zolderslaapkamer is een lust voor het oog. De balken van de dakconstructie liggen nog in het zicht en vanuit hier kijk je in de nok van de woning, waardoor deze 4e slaapkamer extra ruimtelijk oogt. Dat gevoel wordt versterkt door de aan de achterzijde geplaatste dakkapel (over de volledige breedte van de woning). Aan de voorzijde zijn daarnaast ook nog de 2 originele dakkapellen bewaard gebleven en er is een aparte stook-/wasruimte gerealiseerd.. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen zoals winkels, (basis)scholen (o.a. de internationale school), dagopvang en sportfaciliteiten aanwezig. Maar ook het stadscentrum, Winkelcentrum Woensel XL, het bruisende Strijp S, het Philips de Jonghpark, Fontys, de TU/e, het Maxima Medisch Centrum en het Centraal Station zijn binnen enkele minuten bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Daarnaast vindt op de nabijgelegen Woenselse Markt nog iedere zaterdag de grootste weekmarkt van de regio plaats.. MODERN, MAAR MET KARAKTER. 6.

(7) OMSCHRIJVING Algemeen:. - Gelegen in de gewilde woonwijk Woensel-West;. - Boordevol karakter doordat een groot aantal karakteristieke elementen behouden zijn gebleven;. - Portaal met tegellambrizering en authentieke klapdeur;. - Gang met terrazzovloer;. - Praktische, verdiepte kelderkast;. - Gemoderniseerd toilet met hangcloset;. - Woonkamer met houten vloer en schuifpui;. - Dichte keuken voorzien van een nette keukeninrichting;. - Diepe achtertuin met zonneterras, gazon en volwassen groen;. - Recent gebouwd en volledig geïsoleerd vrijstaand tuinhuis dat multifunctioneel te gebruiken is;. - Eigen achterom;. - 3 volwassen slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan 2 met ingebouwde kast;. - Uitgebouwde badkamer in neutrale tinten voorzien van douche, toilet, wastafel en ligbad;. - Riante 4e zolderkamer op de 2e verdieping, open tot in de nok;. - Separate was-/stookruimte met opstelling HR c.v. combi-ketel (Daalderop Combi Impact, bouwjaar circa 2008) en aansluiting wasmachine;. - Dakkapel over de volle breedte van de woning (achterzijde) en tweetal dakkapellen aan de voorzijde;. - Gehele woning voorzien van strakke wanden en plafonds (hoge plafonds op de begane grond);. - De vloeren van de 1e en 2e verdieping zijn uitgerust met een nette laminaatvloer;. - Paneeldeuren;. - In het verleden vernieuwde groepenkast;. - Nageïsoleerd dak en geheel uitgevoerd met isolerende beglazing;. - Uitstekende ligging op korte afstand van het centrum, scholen en uitvalsweg (Boschdijk/binnenring).. MODERN, MAAR MET KARAKTER. 7.

(8) vooroorlogs karakter. 8.

(9) zo mooi kun je dus wonen in eindhoven. Bij binnenkomst is de sfeer meteen gezet... een prachtige hal met authentieke terrazzovloer.. toilet vernieuwd in de stijl van vroeger 9.

(10) veel licht en fraai afgewerkt. 10.

(11) wonen op niveau Door de grote ramen aan de voor- en de achterzijde van de woonkamer komt ongekend veel licht binnen.. De strakke wanden en het plafond in lichte kleurstelling versterken het ruimtelijk gevoel en de mooie houten vloerafwerking zorgt hier voor een warm effect.. 11.

(12) relaxen en lekker eten... er is ruimte genoeg! 12.

(13) fijne sfeer door optimaal contact met de achtertuin. 13.

(14) 14.

(15) hier kan koken tot een kunst worden verheven. Genieten van een heerlijke maaltijd, wie wil dat nu niet... in deze keuken is koken in ieder geval geen kunst.. dichte keuken. 15.

(16) volop genieten van de tuin. 16.

(17) pas net klaar en multifunctioneel te gebruiken. ideaal voor iedere hobby 17.

(18) eerste verdieping... net zo verrassend als de begane grond. slaapkamer 1.... of 'walk-in closet' 18.

(19) riante 2e en 3e slaapkamer. De 1e verdieping biedt plaats aan 3 royale slaapkamers. Momenteel is 1 van die kamers in gebruik als 'walkin-closet'.. 19.

(20) lekker tot rust komen na een lange drukke dag. 20.

(21) de 2e verdieping... wauw!. 21.

(22) Begane grond. 22.

(23) Eerste verdieping. 23.

(24) g. Tweede verdiepin. 24.

(25) KADASTRALE KAAR T. 25.

(26) POINTS. OF. INTEREST. - Vooroorlogse woonwijk "Woensel West". - Binnen de binnenring van Eindhoven. - Woenselse Markt/Kruisstraat. - Winkelcentrum WoensXL. - Catharina ziekenhuis. - TUE. - Fontys Hogescholen. - Strijp S. - Internationale school. - XL supermarkt Jumbo (Boschdijk). - Stadscentrum met o.a. het Centraal Station. LOCATIE. VAN DE. WONING. 26.

(27) INFORMATIE OVER DE BUURT. LEEFTIJD. HUIS-. HOUDENS. KOOP. / HUUR. Buurtinformatie - Eindhoven / Woensel-West. 54% MANNEN. 46% VROUWEN. 27.

(28) LIJST VAN ZAKEN blijft. achter. Woning - Interieur Designradiator(en) Radiatorafwerking Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - losse (hang)lampen. (Losse)kasten, legplanken, te weten - Commode en bijbehorende hangplanken - Garderobekasten. Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails - gordijnen - Plissé gordijnen. Vloerdecoratie, te weten - houten vloer(delen) - laminaat. Overig, te weten - Spiegels. Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - kookplaat. 28. gaat. mee. ter. overname.

(29) LIJST VAN ZAKEN blijft. achter. gaat. mee. ter. overname. - (gas)fornuis - afzuigkap - oven - koelkast - vaatwasser - Quooker - koffiezetapparaat. Keukenaccessoires, te weten - Mesmagneten. Woning - Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder). Badkamer met de volgende toebehoren - ligbad - douche (cabine/scherm) - wastafel - wastafelmeubel - planchet - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder). Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing. 29.

(30) LIJST VAN ZAKEN blijft. achter. Brievenbus Kluis (Voordeur)bel (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie (Klok)thermostaat Zonwering buiten Telefoonaansluiting/internetaansluiting Warmwatervoorziening, te weten - CV-installatie. Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting Losse potten en Lavas plant (m.u.v. grote bruine pot met lavendel=blijft achter). Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting. Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging. Tuin - Overig Overige tuin, te weten - vlaggenmast(houder). 30. gaat. mee. ter. overname.

(31) JOUW MAKELAAR: Casper mol Inmiddels ben ik alweer sinds 1997 werkzaam als makelaar in de regio Eindhoven. In eerste instantie heb ik mijzelf voornamelijk bezig gehouden met nieuwbouw, maar al snel kwam daar de aan- en verkoop van bestaande woningen bij. In 2002 ben ik voor de NVM beëdigd als makelaar/taxateur en vanaf dat moment behoort het taxeren van woningen en appartementen ook tot mijn werkzaamheden.. Medio 2010 heb ik de stoute schoenen aangetrokken en ben ik als franchisenemer bij Maas Makelaars aan de slag. Hallo!. Casper Mol Register Makelaar/ Taxateur (RMT). Bezoekadres Boschdijk 272. 5612 HJ Eindhoven. gegaan. Ik heb er nachten van wakker gelegen, maar uiteindelijk blijkt dit de beste keuze te zijn geweest die ik had kunnen maken. De afgelopen 10 jaar ben ik met nog meer plezier dan voorheen naar kantoor gegaan. Ik houd van contact met mensen en ik doe meer dan 100% mijn best om er voor iedere opdrachtgever het uiterste uit te halen. Als ik dit nog jaren mag blijven doen, sta ik iedere dag weer met een glimlach op.. Als familiemakelaar vinden wij het. belangrijk dat je huis een thuis wordt.. Dit hebben we voor verschillende. generaties mogen verzorgen. Bij ons vind je geen standaard aanpak, maar keer op keer een persoonlijke aanpak. in de verkoop en aankoop van je huis. We nemen de tijd voor je. Want bij het kopen of verkopen van een plek waar je iedere dag bent, komt ontzettend veel gevoel kijken. Je helemaal thuis kunnen voelen in je nieuwe woning,. Jouw makelaar. in Eindhoven,. voor nu en in. de toekomst. dat is waar het om draait. En ook als. je jouw woning verkoopt, dan wil je. dat de volgende eigenaar net zo. blij met je huis is als dat jij dat bent. geweest. Doordat wij gaan voor. deze persoonlijke aanpak, weten verschillende generaties ons te vinden. Dit doen wij al ruim negentig jaar.. 31.

(32) MAAS HYPOTHEKEN Van een hypotheekadviseur mag u één ding verwachten:. een advies dat 100% past bij uw situatie. Patrick Verbakel. van Maas Hypotheken & Verzekeringen stelt uw wensen. en belangen altijd voorop.. Scherpste hypotheekvoorwaarden. Geheel onafhankelijk van banken en andere hypotheek-. verstrekkers breng ik in kaart welke oplossing het beste bij u past. Maas Hypotheken & Verzekeringen bemiddelt tussen alle hypotheekverstrekkers in Nederland en zet zich in om de scherpste voorwaarden voor u te bedingen.. Hallo!. Patrick Verbakel Hypotheekadviseur. Bezoekadres Boschdijk 272. 5612 HJ Eindhoven. Maas Hypotheken & Verzekeringen regelt alles voor u. Bij het kopen van een woning komt veel kijken. Of dat nu. een eerste huis is of een andere woning. Graag begeleidt. Maas Hypotheken & Verzekeringen u in het hele traject. Ik. regel alles wat nodig is, neem de concept-koopakte door. en ga mee naar de notaris. Als partner sta ik u met raad. en daad bij.. Wilt u meer informatie? Neem contact op of neem een kijkje op de website.. 040 - 244 54 55 | info@maashypotheken.nl. WWW.Maashypotheken.nl. 32.

(33) AANTEKENINGEN. 33.

(34) 040 - 244 54 55. info@maasmakelaars.nl. www.maasmakelaars.nl. GRATIS. WAARDEBEPALIng Heb je zelf een eigen woning en verkooplannen? Wij komen graag een keertje bij je langs voor een persoonlijk advies en waardebepaling.. LAAT HET MET EEN GERUST HART AAN ONS OVER.. Maas Makelaars B.V. Boschdijk 272 5612 HJ Eindhoven verkoop | aankoop | taxatie | hypotheek | verzekeringen.

(35)

No results found