COMMISSIESTUK Wensen en bedenkingen
Voorstel voor de COMMISSIE RUIMTE Agendanummer 7 d.d. 19 februari 2013
De leden van
COMMISSIE RUIMTE van de gemeente Asten
Onderwerp : Voorontwerpbestemmingsplan Hindert 2 Portefeuillehouder : WI
De heer Van Helmond wil zijn intensieve veehouderijlocatie aan Hindert 2 in Asten saneren en herontwikkelen. Zijn plan bestaat ui de omschakeling van het bestaande kippenbedrijf naar een paardenhouderij in combinatie met de oprichting van drie ruimte-voor-ruimte woningen.
Het college staat positief tegenover dit plan, omdat het invulling geeft aan de Structuurvisie bebouwingsconcentraties. Voorliggend (voorontwerp)bestemmingsplan is opgesteld om de op- richting van de beoogde ontwikkeling planologisch mogelijk te maken.
Het college vraagt u uw overwegingen op voorliggend plan kenbaar te maken.
De gronden aan Hindert 2 liggen in het geldende bestemmingsplan Buitengebied Asten 2008 in een gebied met de bestemming ‘agrarisch’. De locatie Hindert 2 is hierin aangeduid als agra- risch bouwblok (ca. 1,2 ha.) met de nadere aanduiding ‘ivh’ (intensive veehouderij). Omdat de locatie is gelegen in het zogenaamde extensiveringsgebied is een verdere ontwikkeling van de intensieve veehouderij hier niet gewenst. De ligging van de locatie binnen een bebouwingscon- centratie biedt wel mogelijkheden voor herontwikkeling in het kader van Ruimte voor Ruimte.
De heer Van Helmond is bereid zijn pluimveebedrijf te saneren. In ruil hiervoor kan op grond van de beleidsregel Ruimte voor Ruimte één woning worden gebouwd. Het plan van de heer Van Helmond bevat in totaal drie nieuwe ruimte-voor-ruimte woningen. Twee van deze wonin- gen zijn voorzien aan de Laarbroek. De derde woning is een nieuwe bedrijfswoning aan de Hindert. Dit is de bedrijfswoning bij de nieuwe paardenhouderij, die wordt opgericht ter plaatse van het bestaande kippenbedrijf. De bestaande bedrijfswoning van dit kippenbedrijf wordt af- gesplitst als burgerwoning. Voorliggend (voorontwerp)bestemmingsplan is opgesteld om deze ontwikkeling planologisch mogelijk te maken.
Het college wil medewerking verlenen aan dit plan omdat het invulling geeft aan de Structuur- visie bebouwingsconcentraties. Hierin is de locatie gelegen binnen de bebouwingsconcentratie Laarbroek. De visie noemt wonen als mogelijke nieuwe functie voor de Laarbroek/Hindert, mits dit passend is binnen de gestelde randvoorwaarden. Het college is van mening dat het plan van Van Helmond hieraan tegemoet komt.
Belangrijke doelstellingen van de structuurvisie zijn het terugbrengen van bebouwingsopper- vlakte van stallen en het beter landschappelijke inpassen van verschillende bouwblokken. Het
Samenvatting
Inleiding
-2-
plan voorziet in de sloop van bijna 2.000 m² aan kippenstallen, maar hiervoor in de plaats wordt wel de oprichting van een paardenhouderij mogelijk gemaakt. Dit vraagt om een ‘extra’
bijdrage aan de kwaliteitsverbetering van het landschap.
Kwaliteitsverbetering van het landschap
Het college vindt het belangrijk dat de beoogde ontwikkeling een bijdrage levert aan de kwali- teitsverbetering van het landschap. Voorliggend plan komt als volgt aan deze voorwaarde te- gemoet:
1. De sanering van de bestaande pluimveehouderij in het kader van Ruimte voor Ruimte gaat gepaard met het inleveren van milieurechten. Hiermee zal het woon- en leefklimaat in de omgeving verbeteren.
2. De sanering van de intensieve veehouderij aan Hindert 2 levert één ruimte-voor-ruimte bouwtitel op. Voor de andere twee woningen dient door initiatiefnemer aan de ruimte-voor- ruimte regeling voldaan te worden door:
a. elders in de gemeente een intensieve veehouderijbedrijf te saneren en/of;
b. een bouwtitel te kopen bij de Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte C.V.
Op grond van een overeenkomst met de provincie levert dit een bijdrage van € 125.000,- op in het gemeentelijk fonds ruimtelijke kwaliteit.
3. De oprichting van de paardenhouderij gaat gepaard met de aanleg van nieuwe landschaps- elementen in combinatie met een nieuwe wandelroute. Dit plan is opgenomen in bijlage 1 bij de toelichting van het bestemmingsplan.
Bovenstaande kwalitatieve verplichtingen zijn geborgd in het bestemmingsplan en zullen ook in de anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer worden vastgelegd.
Een vastgesteld bestemmingsplan Asten Hindert 2 2012.
Het vooroverleg op grond van 3.1.1 Bro is inmiddels opgestart. Afhankelijk van de reacties van de diverse instanties en de opmerkingen van uw commissie op het voorliggende
voorontwerpbestemmingsplan zal het plan worden aangepast en als (digitaal) ontwerpbestemmingsplan ter inzage worden gelegd.
Voordat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage wordt gelegd zal met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst gesloten worden waarin afspraken worden gemaakt over het kostenverhaal en planschaderisco.
N.v.t.
De bestemmingsplanprocedure staat open voor het geven van zienswijzen en beroep.
Mogelijke planschadeclaims worden middels het sluiten van een overeenkomst op de initiatiefnemer verhaald.
De initiatiefnemer draagt zelf zorg voor het opstellen van het bestemmingsplan en alle beno- digde onderzoeken. Daarnaast worden de gemeentelijke apparaatskosten (ambtelijke uren) middels een anterieure overeenkomst op de initiatiefnemer verhaald.
Wat willen we bereiken
Wat gaan we daarvoor doen
Mogelijke Alternatieven
Risico’s
Wat mag het kosten
-3-
--
- Voorontwerpbestemmingsplan Asten Hindert 2 2012
dict : s.olschewsky@asten.nl type : CV.RO.13.tk.003 coll :
Bijgaand treft u aan:
Voor u ligt ter inzage:
