Twello.250 Woningbouwlocaties landschappelijk onderzoek

Woningbouwlocaties

landschappelijk onderzoek

datum

эі,(1,"/яэюѕ

Opdrachtgever Gemeente Voorst

Ontwerp

DS landschapsarchitecten

+01!"01/1юєѕҌ%0 юэєя*01"/!*

1")"#,,+эяэђѐэюяђя internet www.dsla.nl

"Ҍ*&)&+#,ҿ!0)ѷ+)

"1!,")&0%"1#4"$"+3+!"-,1"+1&Ģ)"), 1&"03,,/

1,"(,*01&$"4,+&+$,243,,/!"("/+3+4")),,-

landschappelijke gronden.

,"7&'+4"1"4"/($"$+:

ҕ), 1&""7,"(&+%"13")!

ҕ3"/7*")"+""/!"/"!,,/3"/3/!&$!"-)++"+

ҕ301)"$$"+2&1$+$0-2+1"+"+01/1"$&"

woningtypen

ҕ"0 %/&'3"+), 1&"0Ѹ*"1 ,+ )20&"0

ҕ+"3")&+$"+

Uitgangspunten:

ҕ"$+2&13+уцс4,+&+$"+Ѹ4/3+!"%")ȇ

3,,/$"7&++"+"+!"%")ȇ3,,/',+$"/"+"+

,2!"/"+Ѹ"&!"3/$"+""+"&$"++-(ѷ

• Bij het zoeken naar locaties wordt meegenomen dat

%"1+1)+,$3"/%,,$!(+4,/!"++/фсс1,1

фцс4,+&+$"+ѷ

ҕ+0)2&1"+!+,#&+%"1"01+!"!,/-4")),

ҕ,(*&+&*)т$/,1"/"), 1&"3,,/%"14/,/$"+

3+ ,+1&+2Ł1"&13+,-)"3"/&+$ѷ

ҕ"$"*""+1"%""ȇ+01!""01+!"

,+14&((")&+$"+""+3,,/0")" 1&"$"*(13+

*,$")&'("), 1&"0Ѹ!/4,/!13+2&1$"$+ѷ

ҕ 2+ 1&"*"+$&+$7,/$13,,/""+3&1)"

4,,+,*$"3&+$"+&001/1-2+1ѷ • De werkwijze is landschapsbouw en

4,,+)+!0 %--"+*("+Ѹ,#1"4")""/01""+

/,2201)+!0 %-*("+Ѹ!+)!3"/*,$"+

bepalen en dan bouwen.

ҕ"13"/01"/("+3+" ,),$&""+&,!&3"/0&1"&1&0

uitgangspunt.

ҕ+!0 %-001/2 12/"+3"/01"/("+&+ )20&"#!"

Landgoederen.

,,/!"#4"$&+$"+4")("), 1&"0$"0 %&(17&'+

is gekeken naar met name de landschappelijke ,*-,+"+1"+ѷ/&'&03,,/)$"("("++/%"1

)+!0 %--")&'(0,/-1&"3"/*,$"+Ѹ%"13"/01"/("+

3+!")+!0 %--")&'("")"*"+1"+"+-1/,+"+Ѹ7,)0

&'3,,/"")!""(!)"+!&"""+/,)3"/32))"+/,)&+!"

()&*1,-$3"Ѹ"+)+!0 %-0")"*"+1"+!&"&'!/$"+

+!"&,!&3"/0&1"&1ѷ

,(!"2&101/)&+$3+*"1+*"!"/+!7,+"3+%"1

!,/-4")),&0*""$"+,*"+ѷ,)0҂ %1"/҃1,)1%2&0҃

"+҂!" %("/҃!",01Ҍ/+!%""ȇ3"/01"/(17,4,/!1

"("("+,#!"+&"24"-,1"+1&Ģ)"4,,+), 1&"0!"

+!"/"/+!7,+"03+4")),(2++"+3"/01"/("+ѷ,(

&0&+%,,#!)&'+"+*""$"4,$"+%,"!",+10)2&1&+$&0"+

%,"!""/"&(/%"&!3+%"1 "+1/2*Ѹ!"$/,1"/"

("/+"+"3"+1"/"+-")!,,/+"+%"12&1"+$"&"!

&0ҙ*"1+*"3,,/!"ޖ"10Қѷ,(!"*,$")&'(%"&!!"

&+1"/+")+$7*3"/(""/0/,21"01"3"/"1"/"+&0

*""$"4,$"+Ѹ)0,,(!"3&1)&1"&13+%"1%2&!&$"

grondgebruik.

,,/!1!"%")ȇ3+%"1+1)$"4"+01"+&"24"

4,+&+$"+3,,/$"7&++"+"01"*!&0ҙтуц4,+&+$"+Қ

4,/!1!/3,,/҂ %1"/҃1,)1%2&0҃)03,,/"")!

$"+,*"+3,,/+-("+!& %1%"!"+ѷ&'ус4,+&+$"+

ҟ%" 1/"ҙҌ(3")Қ"1"("+1!&1 ѷчѸуц%" 1/"ѷ

"+!"/"%")ȇҙтуц4,+&+$"+Қ&03,,/',+$"/"+"+

,2!"/"+Ѹ%&"/&0!"!& %1%"&!%,$"/"+&0!"+&'%"&!

1,13,,/7&"+&+$"+$"4"+01ѷ&'""+$"*&!!")!"

!& %1%"&!3+хс4,+&+$"+-"/%" 1/"ҙҌ(3")Қ

"1"("+1!&1фѸт%" 1/"ѷ

+!"$"7&+04,+&+$"+&0%"11",3"/4"$"+""+

+32))"+!"$/,"-1",+!"/0 %"&!"+!&"$/,1"/"

ҙҚ(3")04"+01ҙ+!%2&0Ҍ,,/!"/01""$Ҍ*,!")Қ

"+!&"!/!,,/!,,/-/&31",+14&((")&+$+

)+!0 %-0,24(+!,"+ѷ+03,,/01")&0,*усہ

3+!"туц$"7&+04,+&+$"+ҙуц(3")0Қ%&"/3,,/1"

/"0"/3"/"+ѷ,,/!"$"7&+04,+&+$"+&0!+щсہ3+

чѸуц%" 1/"&0ц%" 1/"+,!&$3,,/тсс4,+&+$"+ѷ

"$"*&!!")!",--"/3)(1"3+""+Ҍ(3")&0%&"/&'

&'3,,/"")!уѷцсс*уҙуц5тсс*"1"/Қѷ

/+0101"))"+4&'3,,/""+"5-"/&*"+11"!,"+

*"1%"1)+!$,"!*,!")+&"24"01&')ѷ&"/&'011

)+!0 %-0,24"++122/,24&+!"1/!&1&"3+

4")), "+1/)ѷ",--"/3)(1"%&"/3,,/&0*&+&*)

ц%" 1/"ҙцсѷссс*уҚҙҌ(3")ҚѸ"!"+("+&+""/01"

&+01+1&"+ф(3")0ѷ

Er is een logica tussen de locaties en de gewenste

!,")$/,"-"+ѷ"',+$"/"+"+,2!"/"+ҙҌ(3")0Қ7&'+

het meest gebaad bij een locatie dicht bij het centrum

ҙ3,,/7&"+&+$"+Қ"+%"1Ҍ011&,+ҙ ѷф%" 1/"&'

$"*&!!")!"!& %1%"&!3+хс4,+&+$"+ҟ%" 1/"Қѷ

"$/,1"/"ҙ"+Ҍ(3")0Қ3&+!"+%2+),$& +

!"2&1"+/+!3+%"1!,/-Ѹ,-!"$/"+0*"1%"1

landelijk gebied waar ze bijdragen aan de uitstraling 3+4")),+/%"1)+!0 %-ҙ/24"&+0 %11&+$чѸу

%" 1/"Ҍ(3")0уѷцсс*уѸ"+тц%" 1/"Ҍ(3")0

ц%" 1/"Қѷ/1200"+)&$$"+!"$"&"!"+3,,/!"

4&'("+*"1!"4,+&+$"+3,,/$"7&++"+ҙҌ(3")0ҚѸ ѷ

ц%" 1/"ҙус4,+&+$"+ҟ%" 1/"Қѷ122/)&'(&0!&1$""+

4"13+*"!"+"+-"/0"+Ѹ"+7&'+"/3"/0 %2&3&+$"+"+

*"+$&+$*,$")&'(Ѹ*/%"1$""ȇ4")""+$"4"+01"

!"+(/& %1&+$+4/!,,/%"1+&"24"+32))"+!"

woningbouwprogramma kan bijdragen aan het 3"/01"/("+3+!"/2&*1")&'(""+)+!0 %--")&'("

(4)&1"&13+%"1!,/-4")),ѷ

)04"%"1,3"+01+!"0*"+311"+&0!"3/$Ѹ

4/3&+!"+4"ѹ S-kavels (orange):

/3&+!"+4"/2&*ф%" 1/"3,,/ ѷтуцҌ(3")0

3,,/',+$"/"+"+,2!"/"+Ѹ*"1""+$"*&!!")!"

!& %1%"&!3+хс4,+&+$"+-"/%" 1/"Ѹ!& %1&'%"1

"+1/2*$"&"!"+&'3,,/("2/,3"/*""/!"/"), 1&"0

3"/!"")!Ѿ

M-kavels (geel):

/3&+!"+4" ѷц%" 1/"3,,/!"тссҌ(3")0

3,,/$"7&++"+Ѹ*"1""+$"*&!!")!"!& %1%"&!3+ус

4,+&+$"+-"/%" 1/"1200"+ "+1/2*"+2&1"+/+!Ѿ

"(3")$/,,11"3/&""/13+усс*у1,1цссҌтссс*уѷ

"4,+&+$"+*,$"+,3"/*""/!"/"), 1&"03"/!"")!

7&'+4/&'"/*&+&*)т$/,1"/"), 1&"*,"17&'+3+

*&+&*)ф%" 1/"ҙчс4,+&+$"+ҚѸ*/&'3,,/("2/ц

%" 1/"ҙтсс4,+&+$"+Қѷ L-kavels (geel-groen):

/3&+!"+4" ѷчѸу%" 1/"3,,/!"уцҌ(3")0

ҙ$"7&++"+Ѹ+!%2&0Ҍ,,/!"/01""$Ҍ*,!")Қ*"1""+

(3")$/,,11"3+уѷцсс*у)+$0!"!,/-0/+!Ѿ

"/0-/"&!,3"/*""/!"/"), 1&"0&0*,$")&'(ѷ+

"-)!"$"3))"+7&'+,,((3")03+#тссс*у

mogelijk.

XL-kavels (groen):

/3&+!"+4" ѷтц%" 1/"3,,/!"фҌ(3")0

ҙ$"7&++"+Ѹ+!$,"!*,!")Қ*"1""+$"*&!!")!"

,--"/3)(1"3+ц%" 1/"ҙцсѷссс*уҚ+!"

2&1"+/+!Ѿ"/!"")!,3"/*""/!"/"), 1&"0&0

*,$")&'(ѷ+"-)!"$"3))"+7&'+,,((3")03+#

2.500 m2 mogelijk.

De locaties %,,$1"/")&"#

9

11 10

1

2

3

4 12 6

5 13

7 8

00 100 200200200200 500 m

9

11

10

1

2

3 4

12 6

5 13

7 8

9

11

10

1

2

3 4

12 6

5 13

7 8

0 100100 200 500 m500 m500 m

9

11

10

1

2

3 4

12 6

5 13

7 8

0 100 200 500 m

Bodemkaart Watertrappen

000 100100100100100100100 200200200200 500 m500 m

1. Voorwaarts

   P

VFKDDO 3/27









   PPPPPPPPPPPP

"3,"1)3")!"+3+,,/4/10

ҙчѸц%" 1/"ҚѸ$")"$"+&+!"

/+!7,+"3+%"1!,/-+01

!"%&01,/&0 %""+ )3"3+("/(

"+"$/#-)102&01"/3,,/!"

ҙ"0 %"/*!!,/-0$"7& %1ҚѸ

zijn in principe zeer geschikt

)0), 1&"3,,/4,+&+$,24Ѹ

7,4")3,,/!"S-kavels als de M-kavelsѷ+%"1(!"/3+!"

$"4"+01"*"+$&+$3+#2+ 1&"0Ѹ

(/(1"/&01&"(3,,/""+!,/-0"

0#""/"+3&1)")""#,*$"3&+$&0"/

3+2&1)+!0 %--")&'(,,$-2+1

$""+/"!"+"+"%,"ȇ",,/4/10

2&11"-)10"+ѷ)0,,/4/10,*

andere redenen dient te worden uitgeplaatst zijn er mogelijkheden hier woningbouw te realiseren.

Woningbouw op zich leidt niet tot )+!0 %--")&'("3"/"1"/&+$3+

de locatie.

ҙ7&"ѹ0 %"10"+3,,/,,/4/10

)04,+&+$,24), 1&"Қѷ

Maatschappelijke ontwikkelingen 7,)0), 1&"03,,/0 %,)"+Ѹ

sport e.d. zijn medebepalend 3,,/%"1*("+3+("27"0ѷ"

ontwikkelingen dienen aan te sluiten op de nabij gelegen locatie

")240Ҍ ,))"$"Ѹ/+!4""/"+4"/#ѷ

Conclusie:

+2&1)+!0 %--")&'(,,$-2+1&0"/$""+/"!"+"+$""+"%,"ƞ",,/4/102&11"-)10"+ǽ"), 1&"

Voorwaarts (6,5 hectare) is alleen een potentiële locatie voor woningbouw als Voorwaarts om andere /"!"+"+%&"/4"$$1ǽ)0!1%"1$"3)&0!&"+1!"1",+14&((")"+4,+&+$,24/"("+&+$1"%,2!"+*"1ǿ

ǖǽ"1%,2!"+3+#01+!1,1!"%&01,/&0 %""+ )3"3+("/(Ǿ"$/#-)10"+)+ȀǗǽ"1,-1&*)

3"/&+!"+3+!",*)&$$"+!"22/1"+*"1!"%&01,/&0 %""+ )3"/,+!!"("/(Ȁǘǽ"1&+1"$/"/"+3+""+

)+!0 %--")&'("7,+"*"1Ɯ"10Ȓ"+4+!")/,21"0!&"!",)"+01/1"+ "+1/2*3&!&1$"&"!*"1%"1

2&1"+$"&"!3"/&+!1ǽ

2. Zuiderlaan

   P

VFKDDO 3/27

   P

"), 1&"2&!"/)+ҙущ

%" 1/"Қ&0&+-/&+ &-"$"0 %&(1

als woningbouwlocatie maar

%""ȇ!,,/!"/"!"2&!"/)+

*"1$"0 %"&!"+ޖ"10Ҍ"+

21,3"/(""/$"3,")0*1&$""+

0)" %1"3"/&+!&+$"+/")1&"

*"1!"("/+3+4")),ѷ,()&$1

,-!"7"), 1&"%"1"3"+12")"

2&1/"&!&+$0-/,$/**3+7,4")

Engelenburg als de mogelijke 2&1/"&!&+$3+%"10-,/1-/(

ҙ,,/4/10Ѹ74"*!Ѹ"ѷ!ѷҚѷ

,+&+$,24,-!"7"), 1&"$""ȇ

wel de mogelijkheid het gebied meer ruimtelijke kwaliteit en (/(1"/1"$"3"+Ѹ)+!0 %--")&'(

interessanter te maken en door 3"/!& %1&+$"+,+10)2&1&+$"1"/

1"3"/&+!"+*"1%"1 "+1/2*ѷ

"+/2&*1")&'("0 %)3"/()"&+&+$

3+!"2&!"/)+7")#&0!/!+

,+!"/!"")3+ѷ

ҙ7&",,(ѹ+$")"+2/$устуҚ

Conclusie:

Landschappelijk gezien is er met woningbouw winst te behalen op deze locatie, indien voor een grote 4,+&+$,24), 1&"4,/!1$"(,7"+ǽ/$"7&"+!"/")1&"#$/,1"/"#01+!1,1%"1 "+1/2*&+3"/$")&'(&+$

tot de andere potentiële locaties en ook door de onzekerheid van de programmaonderdelen uitbreiding

+$")"+2/$"+2&1/"&!&+$-,/1-/(3,,/!"7"), 1&"%""ƞ!"2&!"/)+)04,+&+$,24), 1&"+&"1

!"%,,$01"-/&,/&1"&1ǽ,,/+-)+13+,*"+"+01/2&("+/,+!!"0-,/13")!"+(+!")+!0 %--")&'("

")"3&+$7,4&"7,3"/"1"/14,/!"+ǽ

фѷ2&!"/)+Ҍ7,+"

"), 1&"2&!"/)+Ҍ7,+""1/"ȇ

met name het gebied tussen Twello en de weg Zuiderlaan. Maar ook

!"7,+"+!"72&!7&'!"3+!"

Zuiderlaan behoort hierbij. De ), 1&"&"!1*,$")&'(%"!"+3,,/

$/,1"/"(3")0!&"&'!/$"++

Conclusie:

"2&!"/)+Ȓ7,+"&"!1*,$")&'(%"!"+3,,/Ȓ(3")0!&"Ǿ,-0&03+%"1Ȉ,,/!"/01""$Ȓ*,!")ȉǾ

!"72&!7&'!"3+%"1!,/-4")),""+$/,"+Ǿ3&1)"+,+10-++"+(/(1"/(2++"+$"3"+ǽ!"/

,+!"/7,"(&0+,!&$Ǿ4/&'/"("+&+$!&"+11"4,/!"+$"%,2!"+*"1,ǽǽ!"ǝǕ(*4"$1"+4"01"+3+!"

ǽǽ,/!"+04"$"+!"7& %1)&'+"+3+#!",,/!"/01""$,-!",,/!&'("+ǽ

   P

)+!0 %-0,24"+&,!&3"/0&1"&1Ѹ

3"/$")&'(/*"1!",,/!"/01""$ѷ

"Ҍ(3")0(2++"+0*"+*"1

4"$"-)+1&+$"+%"1-/,ޖ")

"+(/(1"/3+!"2&!"/)+

3"/"1"/"+Ѹ7,)0!11"/%,,$1"

3+%"1$"&"!1"+,,01"+3+

+$")"+2/$%"1$"3)&0ѷ"

3"/"1"/&+$3+%"1!)3+

de Twellose beek kan worden meegenomen in deze ontwikkeling.

"12&17& %1,-!")+!$,"!"/"+"+

!"""(!)"+!&"+17,3"")*,$")&'(

behouden te worden.

хѷ,,/!"/01""$

"), 1&",,/!"/01""$"1/"ȇ

0*"+$"3114""3/&+1"+Ѹ!"

()"&+"3/&+1ҙц%" 1/"Қ4/&'

!"(3")04,/!"+"+21!&"&+

%+!"+7&'+3+&((")0Ѹ&'%2&0Ѹ

,24#,+!0Ѹ"+!"$/,1"3/&+1

ҙтш%" 1/"Қ4/&'%"1!"(3")0

3+!")+!,24"/&"24"+%2&0

"1/"ȇѷ

"7"2&!Ҍ,017&'!"3+4")),

)&$1/")1&"#)$Ѹ&0%")!"/$",/!"+!

waarbij het agrarisch gebruik domineert en het helder aansluit

&'%"172&!")&'("/3+$")"$"+

)+!$,"!)"&+",,/!&'(ѷ&$"+)&'(

is hier landschappelijk gezien wellicht juist open ruimte gewenst.

""//2&*1"3,,/!" )&"/1"+

het met enkele landschappelijke

&+$/"-"+3"/01"/("+3+!"

,0""+%"&!)"&+",,/!&'(ѷ")

&0%"11",3"/4"$"+3,,/!"()"&+"

3/&+11",+!"/7,"("+41%"1

""/!"/1,"$"-01"҂,,/!"/01""$Ҍ

*,!")҃*"1Ҍ(3")07,2(2++"+

,-)"3"/"+ѷ

Conclusie:

"1)+!0 %-%""ƞ(4)&1"&1"+&0+,$3,),-&+$//&0 %$"/2&(ǽ"7&"+!"%")!"/"01/2 122/"+3&1)&1"&1

)&'(1!"$/,1"3/&+13+1/+0#,/*1&"+&"13,,/!"%+!1")&$$"+ǽ")&0%"11",3"/4"$"+3,,/!"()"&+"

3/&+11",+!"/7,"("+41%"1""/!"/1,"$"-01"Ȉ,,/!"/01""$Ȓ*,!")ȉ*"1$/,1"/"Ȓ(3")07,2(2++"+

,-)"3"/"+ǽ&'!"7"(3")0!&"+1!+)+!0 %-0,24&+/")1&"1,1%"1(/(1"/3+!")"&+",,/!&'("+!"

7& %1)&'+"+3+#!",,/!"/01""$+/!",,/!&'("+ "+1/)1"01+ǽ

   P

VFKDDO 3/27









   PP

5. Jachtlust

"), 1&"  %1)201ҙфѸц%" 1/"Қ

%""ȇ*,*"+1"")3,,/""+!"")""+

onduidelijk stedenbouwkundig -/,ޖ")ҙ"+1/""2&01"/3,,/!0"4"$

"+%"1-/("/"+ҚѸ"+%""ȇ1"3"+0

-/ %1&$"/2&*1")&'("(4)&1"&1"+Ѹ

zoals eikenbomen en de

ruimtelijke scheg met langzaam 3"/(""/03"/&+!&+$"+0-"")Ҍ ), 1&"ѷ"1&0!"*,"&1"4/!

deze locatie nader te onderzoeken

)0), 1&"3,,/Ҍ(3")0Ѹ4/&'&+

3"/0 %&))"+!"3/&+1"+(+4,/!"+

$"! %1ѹ3+*&+&*)"1,"3,"$&+$

*"1"%,2!3+%"1  %1)201

tot totale herbestemming.

Maatschappelijke ontwikkelingen 7,)0), 1&"03,,/0 %,)"+Ѹ0-,/1

"ѷ!ѷѸ*/,,(!",+14&((")&+$

/,+!%"1"*""+1"%2&0Ѹ7&'+

*"!""-)"+!3,,/%"1*("+3+

keuzes.

Conclusie:

"1&0!"*,"&1"4/!!"), 1&"  %1)2011",+!"/7,"("+3,,/S-kavels waarbij de gewenste

#2+ 1&"*"+$&+$ț"%,2!  %1)201Ȝ"+%"1/"0-" 1"/"+3+!""01+!")+!0 %--")&'("(4)&1"&1"+

2&1$+$0-2+1"+7&'+ǽ

   P

VFKDDO 3/27







   PPPPPPPPPPPP

чѷ"*""+1"%2&0"+,*$"3&+$

"), 1&""*""+1"%2&0Ѹ!"

&+$"/!"+!" 0+1"+,,01"+

3+%"1"*""+1"%2&0ҙцѸш

%" 1/"Қ"3&+!"+7& %,-""+

bijzondere maar ook kwetsbare )+!0 %--")&'(",*$"3&+$&+

!"+&'%"&!3+%"1)+!$,"!

 (#,/1""+%2&0ѷ&'/"+,31&"

3+%"1$"*""+1"%2&0&0"/""+

*,$")&'(%"&!1",+!"/7,"("+,#%"1

3"/$/,1"+3+!"#2+ 1&"*"+$&+$

/,+!!"7"), 1&"*,$")&'(&0Ѹ

4/,+!"/4,+&+$"+3,,/

',+$"/"+"+,2!"/"+ҙğğ+Ҍ"+

14""-"/0,,+0%2&0%,2!"+0Қѷ

,((+%&"/&'!"4+!")Ҍ"+

ޖ"103"/&+!&+$1200"+"+1/2*Ҏ

 %1"/҃1,)1%2&0*,$")&'(4,/!"+

3"/"1"/!ѷ,$")&'((+""+!"")

3+!"Ҍ(3")0%&"/4,/!"+

ondergebracht. Bij een mogelijke ontwikkeling dient de relatie met

%"1)+!$,"! (#,/1""+%2&0

"+!" 2)122/%&01,/&0 %" ,+1"51

centraal te staan. Maatschappelijke ontwikkelingen zoals locaties 3,,/0 %,)"+Ѹ0-,/1"ѷ!ѷ7&'+

*"!""-)"+!3,,/%"1*("+3+

keuzes.

Conclusie:

"1&01",3"/4"$"+1",+!"/7,"("+41!"*,$")&'(%"!"+7&'+3,,/%"11,"3,"$"+3+""+!"")3+

de S-kavels $"(,--")!+!"%"/01/2 12/"/&+$3+), 1&"$"*""+1"%2&0"+), 1&"!"&+$"/!Ǿ&+%"1

(!"/3+!"$"4"+01"#2+ 1&"*"+$&+$"+)"3"+!&$%"&!3+!"7"), 1&"Ǿ*"1+*"&+!"3,+!2/"+"+

4""("+!"+ǽ+2&1)+!0 %--")&'(,,$-2+1!"+("+4"&+""/01"&+01+1&"+ ,*- 1"$"01-")!"

bouw aansluitend aan het gemeentehuis in oostelijke richting, met een groot deel van het parkeren intern ,-$"),01ǽ

   P

VFKDDO 3/27







   PPPPPPPPPPPPPPPPPP

шѷ,)1%2&0Ҍ,01

+0)2&1"+!+҂ %1"/%"1

,)1%2&0҃"+҂" %("/҃&0,-

!"$/,+!"+3+&11"/*+!"

,+14&((")&+$3+""+4,,+4&'(

*,$")&'(3,,/"+Ҍ(3")0ѷ

"1""(!)3+!" )&"/1(+

landschappelijk herkenbaar 4,/!"+$"*(1ѷ"1&0" %1"/!"

3/$,#"/*"1%"1,+14&((")"+

3+!"7"), 1&"Ѹ,-/")1&"#)$

$")"$"+$/,+!"+Ѹ3,)!,"+!"

/2&*1",3"/)&'ȇ3,,/%"1""(!)

"+,#4,+&+$,24%&"/1,1

3"/"1"/&+$3+%"1)+!0 %-

)"&!1ѷ""01+!")+$7*Ҍ 3"/(""/0,+10)2&1&+$3/$1!"

nodigde aandacht.

Conclusie:

"/$")&'(/*"1), 1&",,/!"/01""$ț$/,1"3/&+1Ȝ&0!"7"), 1&"3&1)"+%""ƞ%"1""+%")!"/"

)+!0 %--")&'("01/2 122/ǽ"), 1&"%""ƞ*"!"!/,*3+2&1)+!0 %--")&'(,,$-2+1$""+!&/" 1"

-/&,/&1"&13,,/4,+&+$,24), 1&"ǽ,(&0%"1")+$3+!",-"+/2&*1"3+%"1 )&"/1!)"+%"1(2++"+

")"3"+3+!"3&02")"/")1&"1200"+4")),"+"3"+1"/3+")+$ǽ"1,+14&((")"+3+!"7"), 1&")"&!1

+&"11,1""+)+!0 %--")&'("3"/"1"/&+$ǽ

   P

VFKDDO 3/27

   PPPPPPPPPP

щѷ,)1%2&7"/01/1

",)1%2&7"/01/1Ҍ), 1&"ҙттѸц

ۖфѸс%" 1/"Қ)&$1""+""1'"

3"/0 %,)"+1200"+!"72&!")&'(3+

de locatie gelegen spoorlijn en de noordelijk gelegen Rijksstraatweg.

"),,-3+!" )&"/1$1*&!!"+

door dit gebied en ontwikkeling biedt mogelijkheden de Fliert

%&"//2&*1")&'("*+&#"01

te maken en ecologisch te 3"/01"/("+"+/" /"1&"#1"

"+211"+ѷ1"!"+,24(2+!&$Ҍ )+!0 %--")&'(&0%"13"/01"/("+

3+!&1$"&"!""+),$&0 %"01-

)0$"3,)$,-!",+14&((")&+$3+

 %1"/҃1,)1%2&0ѷ/&0%&"/&'

""+()"&+"3/&+1ҙ4"01")&'(!"")Қ

"+$/,1"3/&+1ҙ$"%")"), 1&"Қ

denkbaar. Een ontspannen setting rekening houdend met de 2)122/%&01,/&"Ѹ!"/")1&"*"1!"

)+!$,"!"/"+7,+""+*"13"")

/2&*1"3,,/!" )&"/1Ѹ!",0(3")Ѹ

!"4+!")Ҍ"+ޖ"10-!"++/

%"1 "+1/2*"+%"12&1"+$"&"!Ѹ

"+3,)!,"+!"#01+!1,1%"1

0-,,/"+!"&'(001/14"$&ѷ3ѷ*ѷ

de geluidsbelasting zijn hierbij /+!3,,/4/!"+ѷ"+0)2&1&+$

,-!"/,1,+!"3+!"&'(01/14"$

3/$11"3"+0,*%"13"/"1"/"+

Conclusie:

"!3&0"/"+!"7"), 1&"+!"/1",+!"/7,"("+,-!"*,$")&'(%"!"+3,,/,+14&((")&+$3+7,4")

een kleine als grote variant voor met name M-kavels en L-kavels, rekening houdend met de hierboven

$"+,"*!"/+!3,,/4/!"+ǽ"1*""01,01")&'("!"")țǘ%" 1/"Ȝ&0*,$")&'(&+1"/"00+13,,/""+

XL-kavelǽ

   P

VFKDDO 3/27

   PP

3+!",,/!7&'!"3+!"

Rijkstraatweg.

ъѷ/2&03,,/!"4"$

"7"), 1&"ҙуч%" ѷҚ)&$11"+

+,,/!"+3+!"&'(001/14"$"+

)&$1/")1&"#!& %1&'%"1 "+1/2*

3+4")),ѷ"1)&$1&+$"0),1"+

!,,/!"/2&03,,/!"/4"$Ѹ

/2&04"$Ѹ2+!"/"+0)+"+!"

&'(001/14"$ѷ&'%"1"(&'("+3+

!"3,/*3+%"1$"%")"!,/-1ѷ,ѷ3ѷ

het centrumgebied en het station is

!"7"), 1&"7""/$"0 %&(13,,/*"1

+*"Ҍ(3")0ѷ/,,(Ҍ(3")0

"+Ҍ(3")07,2!"+*,$")&'(,-

bepaalde plekken goed kunnen

"+7")#0$"4"+01(2++"+7&'+ѷ

Een ontspannen setting rekening

%,2!"+!*"1!" 2)122/%&01,/&"Ѹ

de relatie met de in de nabijheid )&$$"+!")+!$,"!"/"+Ѹ"+*"1

3"")/2&*1"3,,/4+!")Ҍ"+

ޖ"10-!"++/%"1 "+1/2*"+

%"12&1"+$"&"!Ѹ"+3,)!,"+!"

#01+!1,1!"&'(001/14"$&ѷ3ѷ*ѷ

de geluidsbelasting zijn hierbij /+!3,,/4/!"+ѷ

Conclusie:

"!3&0"/"+!"7"), 1&"+!"/1",+!"/7,"("+,-!"*,$")&'(%"!"+3,,/,+14&((")&+$3+*"1

name M-kavels en mogelijk ook S-kavels en L-kavels, rekening houdend met de hierboven genoemde /+!3,,/4/!"+ǽ

   P

VFKDDO 3/27













   PPPPPPPPPPPPP

10. Beersen

"), 1&"""/0"+&+ )20&"#

de aangrenzende moestuinen ҙф%" 1/"Қѷ&+"&$"+!,*3+

,24#,+!0Ѹ)&$1/,+!,*&+$"0),1"+

door bestaande woonbuurten.

"1)&'(1""+$,"!"), 1&"3,,/

M-kavels"+$"7&"+!")&$$&+$1ѷ,ѷ3ѷ

%"1 "+1/2*,,(3,,/S-kavels.

Een optimale aansluiting op de omliggende woonbuurten en naar

%"1 "+1/2*3+4")),7&'+%&"/&'

belangrijke uitgangspunten.

Conclusie:

"!3&0"/"+!"7"), 1&"1",+!"/7,"("+,-!"*,$")&'(%"!"+3,,/M-kavels en S-kavelsǽ

   P

VFKDDO 3/27





   PPPPPPPPPPPPPPPPPPP

ттѷ)-,")

"), 1&")-,")ҙуцѸс

%" 1/"Қ)&$1%"1+,,/!"+3+!"

&'(001/14"$"+&03,,/""+$/,,1

!"")3"/$")&'(/*"1!"$/,1"

3/&+13+!",,/!"/01""$Ѹ"+

!"), 1&",)1%2&0Ҍ,01ѷ,(%&"/

)&$1%"1$"&"!/")1&"#)$"+

)&'(1,+!"/!"")3+""+҂""(!)҃

dat naar het noorden loopt. Ook sluit het aan op het ten noorden

$")"$"+)+!$,"!Ҍ$"&"!ѷ"1

3&1),$"+!")+!,24$"&"!

3+!"7"), 1&"*"1""+/2&*1")&'(

,-"+(/(1"/3/$1+&"1!&/" 1

,*""+#2+ 1&"4&'7&$&+$+/

woningbouw. Ook speelt de aanwezige hoogspanningsleiding hierbij een rol. Deze locatie ligt echter wel dicht bij het centrum 3+4")),ѷ"1(+!"*,"&1"

4/!7&'+%"1,,01")&'("!"")3+

!"7"), 1&"1",+!"/7,"("+3,,/

*"1+*"Ҍ(3")0,#7")#0Ҍ (3")0Ѹ4/&')+!0 %-0,24

3,,/,-011Ѹ!"/")1&"#)$"/"

ligging in acht dient te worden

$"+,*"+"+!"3"/&+!&+$"+

3,,/)+$7*3"/(""/+/*"1

name het centrumgebied worden 3"/"1"/!ѷ

Conclusie:

"!3&0"/"+3,,/!"7"), 1&"Ǿ&+%"1(!"/3+""+$/,"+")+!")&'("!,/-0#/,+!&+$Ǿ%"1,,01")&'("!"")

te onderzoeken op de mogelijkheden voor L-kavels en XL-kavels, rekening houdend met bovenstaande 2&1$+$0-2+1"+ǽ

   P

VFKDDO 3/27









   PPPPPPPPPPPPPPP

12. Schakerpad

ҙ4"*!"+,*$"3&+$Қ Mogelijke woningbouw ,+14&((")&+$"+3,,/), 1&"

 %("/-!7&'+3,,/""+$/,,1

!"")#%+(")&'(3+%"12&1-)10"+

3++!"/"#2+ 1&"07,)0

&'3,,/"")!%"174"*!ѷ"1

Schakerpad is een landschappelijk

"+ 2)122/%&01,/&0 %$"3,")&$"

zone en een belangrijke ontsluiting 3,,/)+$7*3"/(""/ѷ&"/

dient terughoudend met ,+14&((")&+$3+4,+&+$"+1"

worden omgegaan. Zeker in

!"!&/" 1",*$"3&+$3+%"1

҂ (#,/1Ҍ""+%2&0҃ѷ+!"/7&'!0

(+%"1,-0-" &ޖ"("-)"(("+

3"/01"/("+3+!"/2&*1")&'("

structuur met woningbouw

"+,#+!"/"#2+ 1&"01,1

3"/"1"/&+$"+)"&!"+Ѹ4/,+!"/

%"1$"&"!1"++,,/!"+3+!"

1"++&0+"+ѷ"1/"0-" 1"/"+

3+!" 2)122/%&01,/&0 %"

4/!"+Ѹ4/,+!"/%"1 (#,/1Ҍ Veenhuis en het Schakerpad 7")#Ѹ%"13"/"1"/"+3+!"

)+$7*3"/(""/0/,21"0ҙ*"1

+*"&+,,01Ҍ4"01/& %1&+$Қ7&'+

hierbij uitgangspunten.

Conclusie:

"7"), 1&"%""ƞ$""+-/&,/&1"&13,,/%"1,+14&((")"+3+4,+&+$,24ǽ+!&"+!,,/+!"/"/"!"+"+

"-)!"#2+ 1&"04,/!"+2&1$"-)101Ǿ,#"/7&'+,+3,)!,"+!"+!"/"), 1&""0 %&(/&0%"1

,+!"/7,"("+3+!"*,$")&'(%"!"+3,,/"-"/(1"3,/*"+3+4,+&+$,24țȒ(3")0Ȝ&++"+!"%&"/,3"+

$"01")!"(!"/04"+0")&'(ǽ

   P

VFKDDO 3/27











   PPPP

тфѷ+!4"$ҙ4"01Қ

&'+!"/""012!"/&+$3+!"7"

locatie lijkt het in eerste instantie +&"13,,/!"%+!1")&$$"+!"

*,$")&'(",+14&((")&+$3+!"

westelijke randweg te combineren met woningbouw. De mogelijke westelijke randweg is gebaat bij

!"2&101/)&+$3+""+)+!$,"!Ѹ

7,)0!1,,(%"1$"3)&0&'!"

"+1/""3+4")),3+#!"тѸ!,,/

!",,/!&'("+ѷ-"+/2&*1"!&"

%"1)+!$,"!,0$,"!")""#/

maakt is hier een kenmerkend en 4/!"3,)"")!ҙ7&",,(,,/!&'(Қѷ

Conclusie:

"7&"+!")+!0 %--")&'("(4"10/%"&!3+!"), 1&"%""ƞ!"7"), 1&"3+2&1)+!0 %--")&'(,,$-2+1

$""+-/&,/&1"&1)04,+&+$,24Ȓ), 1&"ǽ

   P

VFKDDO 3/27















   PPPPPPPPPPPPPPPP

"), 1&"03,,/!"Ҍ(3")0ѹ

&"/3,,/(,*"+&+""/01"&+01+1&"&++*"/(&+$!"

locaties die binnen de bestaande dorpskern liggen

"+!&"""+1,"$"3,"$!"4/!"(2++"+$"+"/"/"+

3,,/!""01+!"), 1&"ѷ"+,!&$!",--"/3)(1"фѸт

%" 1/"*"1""+!& %1%"&!3+ ѷхс4,+&+$"+-"/

hectare.

Ҍ), 1&"цѷ  %1)201

Ҍ), 1&"чѷ "*""+1"%2&0"+,*$"3&+$

Ҍ), 1&"ъѷ /2&03,,/!"4"$Ҍ4"01

Ҍ), 1&"тсѷ ""/0"+

"), 1&"03,,/Ҍ(3")0ѹ

&"/3,,/(,*"+&++*"/(&+$!"$"&"!"+!&"

!,,/!"4,+&+$,24""+&'!/$")"3"/"++

!"/2&*1")&'(",+14&((")&+$"+2&101/)&+$3+%"1

$"&"!Ѹ"+!&"/")1&"#$,"!"/"&(/7&'+3+#!"

&+3)04"$"+"+!&"*"1)+$7*3"/(""/""+$,"!"

3"/&+!&+$"+%""++/%"1 "+1/2*"++/%"1

2&1"+$"&"!ѷ"+,!&$!",--"/3)(1"ц%" 1/"Ѹ3,,/

тсс4,+&+$"+Ѹ*"1""+!& %1%"&!3+ус4,+&+$"+-"/

hectare.

Ҍ), 1&"тсѷ""/0"+

Ҍ), 1&"щѷ ,)1%2&7"/01/1

Ҍ), 1&"ъѷ /2&03,,/!"4"$

"), 1&"03,,/Ҍ(3")0ѹ

&"/3,,/(,*"+&+*"1+*"!"/+!"+3+%"1!,/-

4")),&++*"/(&+$Ѹ&'3,,/("2/*"1$"/2&(*(&+$

3+"01+!"4"$"+4/!,,/"/$""+"51/4"$"+

3,,/+$")"$!%,"3"+1"4,/!"+ѷ"+,!&$!"

,--"/3)(1"шѸц%" 1/"Ѹ3,,/уц4,+&+$"+*"1(3")0

3+$"*&!!")!уѷцсс*².

Ҍ), 1&"фѷ 2&!"/)+Ҍ7,+"ҙ)+$0!"4"$Қ

Ҍ), 1&"хѷ ,,/!"01""$ҙ()"&+"3/&+1Қ

Ҍ), 1&"щѷ ,)1%2&7"/01/1

Ҍ), 1&"ъѷ /2&03,,/!"4"$Ҍ,,01

Ҍ), 1&"ттѷ )-,")Ҍ,,01

"), 1&"03,,/Ҍ(3")0ѹ

&"/3,,/(,*"+), 1&"0&++*"/(&+$4/&'

!" ,+1&+2Ł1"&13+)+!$,"!"/"+Ҍ)+!0 %-3+

4")),"+!"/+!"+3+%"1!,/-4,/!"+3"/01"/(1ѷ

"+,!&$!"ҟ$"4"+01",--"/3)(1"тц%" 1/"Ѹ3,,/

ф)+!$,"!(3")03+")(ц%" 1/"Ѹ4/*,$")&'(

+0)2&1"+!,-%"1҂#2+ 1&"3"/+!"/&+$0")"&!҃ѷ

Mogelijke locaties zijn:

Ҍ), 1&"хѷ ,,/!"/01""$Ҏ$/,1"3/&+1

Ҍ), 1&"шѷ  %1"/҃1,)1%2&0Ҍ,01

Ҍ), 1&"щѷ ,)1%2&7"/01/1Ҍ,,01

Ҍ), 1&"ттѷ )-,")

"), 1&"0!&"#3))"+7&'+ѹтѸуѸтуѸтфѷ

"3,,/("2/0), 1&"07&'+ѹфѸхѸцѸчѸшѸщѸъѸтсѸттѷ

Locatie Woningtype Aantal per woningtype (eerste schatting)

S M L XL

3. Zuiderlaan-zone       Ҍ Ҍ х Ҍ

4. Voordersteeg  Ѹ   Ҍ Ҍ ш тҌу

5. Jachtlust        уц Ҍ ҌҌ 6. Gemeentehuis      хсҌҌҌ 7. Achter ’t Holthuis-Oost      Ҍ Ҍ Ҍ тҌу

8. Holthuizerstraat   ѸѸ   Ҍ цс ч т 9. Kruisvoorderweg  ѸѸ   фс хс х тҌу

10. Beersen    Ѹ   фс тс ҌҌ

11. Aalpoel        Ҍ Ҍ х тҌу

,1)"+       туцтссуццҌтс

,1)уцс4,+&+$"+ҙ"5 )ѷ!"Ҍ(3")0Қ

"1+1)4,+&+$"+-"/), 1&"(+3"/+!"/"+,-

0&03+%"1+!"/"012!"/"+3+%"1҂)!3"/*,$"+҃

3+!"), 1&"0ѷ"11,1)"+1))"+4,+&+$"+3+

*"1+*"!"Ҍ"+Ҍ(3")0(+!/!,,/*,$")&'(

toenemen.

#4"$&+$3,,/("2/0), 1&"0ѹ

&1$+!"3+!"%&"/,3"+$"+,"*!"-,1"+1&Ģ)"

), 1&"03,,/!"3"/0 %&))"+!"4,+&+$16-"+ҙҌҌҌҌ (3")0ҚѸ%""+4"""+""/01"3,,/),-&$"3"/!")&+$

$"*(13+4,+&+$16-"+"++1))"+&'!"

3,,/("2/0), 1&"0ѷ

"++!"/"3"/("++&+$3+!"7"), 1&"0&0+,!&$

,*%"1" %1")!3"/*,$"+1"(2++"+"-)"+ѷ-

0&03+!"7"+!"/"3"/("++&+$&0""+!"ޖ+&1&"3"

), 1&"("27"3,,/!"4,+&+$16-"+*"1%"1

&'"%,/"+!")!3"/*,$"+ҙ+1)4,+&+$"+"+

(3")$/,,11"0Қ"+""+$,"!"%")!"/"/$2*"+11&"1"

maken.

,,/!"!"ޖ+&1&"3"("27",*!"%,,#!,+14&((")&+$

1"++,,/!"+&ѷ-ѷ3ѷ1"+72&!"+3+%"1!,/-1"0&12"/"+Ѹ

&01"/3"/01"/(&+$3+!"/$2*"+11&"""++!"/"

0 %"103"/("++&+$3,,/!"), 1&"2&!"/)++1"

"3")"+ѷ

,,/Ҍ(3")0)&'(1%"1"+211"+3+!"(+0"+!&"

7& %3,,/!,"+&')+!,24(3")0$")"$"++&'!"

beekdalen en landgoederen de beste strategie. Door

*&!!")3+)+!0 %-0,24(2++"+!"7"(3")0

01/2 12/"")&'!/$"++%"13"/"1"/"+3+!"

""(!)"+Ѹ!"&,!&3"/0&1"&1"+%"13"/01"/("+3+!"

Landgoederen.

,,/!"!"ޖ+&1&"3"("27",*!"%,,#!,+14&((")&+$

1"++,,/!"+&ѷ-ѷ3ѷ1"+72&!"+3+%"1!,/-1"0&12"/"+Ѹ

&01"/3"/01"/(&+$3+!"/$2*"+11&"""++!"/"

0 %"103"/("++&+$3,,/!"), 1&"2&!"/)++

1""3")"+ѷ,,/Ҍ(3")0)&'(1%"1"+211"+3+!"

(+0"+!&"7& %3,,/!,"+&')+!,24(3")0$")"$"+

nabij de beekdalen en landgoederen de beste strategie.

,,/*&!!")3+)+!0 %-0,24(2++"+!"7"

(3")001/2 12/"")&'!/$"++%"13"/"1"/"+3+!"

""(!)"+Ѹ!"&,!&3"/0&1"&1"+%"13"/01"/("+3+!"

Landgoederen.

Dorpsheelkunde:

01%"1,3"+01+!"), 1&",+!"/7,"(Ѹ)&'(1%"1!"

*,"&1"4/!Ѹ+0)2&1"+!,-%"1"01+!"")"&!

1"++7&"+3+҂+!$,"!"/"+҃Ѹ҂/")0҃"+҂+1/""0҃Ѹ

"51/+! %11""01"!"++!"*,$")&'(%"!"+!&"

()"&+"), 1&"0&"!"+ѷ"7"), 1&"03/$"+,*""+

"&$"++-("+-/, "0ѷ,,/""+-/"Ҍ 1&"3"%,2!&+$

kunnen tijdig optimale oplossingen worden gezocht

"+1,"$"3,"$!"4/!"+4,/!"+$" /"Ģ"/!ѷ"

), 1&"0")(,,-"+!",*$"3&+$3+!"/,1,+!"+/

"/4,)!"7&'+%&"/3,,/"")!"+3+ѷ

Bijlagen

11 10

1

2

3

4 12

6

5 13

7 8

0

0 100 200200200200200200 500 m500 m

9

11

10

1

2

3 4

12 6

5 13

7 8

0

0 100100100100100 200200200200 500 m500 m

9

11

10

1

2

3 4

12 6

5 13

7 8

0 100 200 500 m500 m

9

11

10

1

2

3 4

12 6

5 13

7 8

0 100 200 500 m

9

11

10

1

2

3 4

12 6

5 13

7 8

0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 100100100100100100100100100100100100100100100100100100100 200200200200200200200200200200200200200200200200200 500 m500 m

9

11

10

1

2

3 4

12 6

5 13

7 8

0

0 100100100100100100100 200200200200200200200200200200 500 m

2&3"+3,,/!"

)&"/1!)

/1")/

+!$,"!2+!"/"+

4")),,,/!,,01

&1/"&!&+$ %1"/Ȉ,)1%2&0

Voorsterweg