Prijs: ,-- k.k.

(1)

Binderseind 1 5421 CG Gemert Tel: 0492-392498 e-mail: info@geertsmakelaardij.nl

www.geertsmakelaardij.nl

DR. KUIJPERSTRAAT 7 GEMERT.

Dit bijzonder vrijstaand woonhuis is gelegen op een royaal en vrij perceel nabij het centrum van Gemert. Het object beschikt aan de achterzijde over een royale aanbouw.

Momenteel is deze ruimte volledig ingericht als gastenverblijf annex mantelzorgruimte en beschikt over een separate ingang en eigen voorzieningen zoals woonkamer,

slaapkamer, keuken en badkamer. Tevens uitermate geschikt voor beroep aan huis.

Bouwjaar: 1929

(ca. 1974 verbouwd en uitgebreid)

Perceel opp: 922m

²

Inhoud: 1230m

³

Aanvaarding: in overleg

Prijs: € 749.000,-- k.k.

(2)

Object:

Vrijstaand woonhuis met aanbouw, gastenverblijf/ mantelzorgruimte, carport, tuinhuis, ondergrond, tuin en verdere aanhorigheden.

Plaatselijk bekend Dr. Kuijperstraat 7 te Gemert.

Kadastraal bekend gemeente Gemert, sectie N nummer 1986, perceelsoppervlakte 922m².

Omschrijving:

Het woonhuis is uitgevoerd in spouw metselwerk en is voorzien van zadeldak (nageïsoleerd) gedekt met pannen. De kozijnen zijn vervaardigd van hout en aluminium en vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton en hout. Er zijn aansluitingen op alle nutsvoorzieningen en kabeltelevisie. Warm water en verwarming in het woonhuis wordt

verkregen middels de Nefit HR combiketel met boiler (bj circa 2001) welke op de tweede verdieping is geplaatst. In het gastenverblijf wordt warm water en verwarming verkregen door de Itho/

Daalderop HR combiketel (bj 2012) welke is geplaatst in de wasruimte.

Indeling woonhuis:

• Via de royale oprit is toegang tot de ontvangsthal met tegelvloer en:

- trapopgang naar de eerste verdieping.

- geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangcloset en fontein.

Vanuit de ontvangsthal is toegang tot de kelder, woonkamer en keuken.

• Knusse woonkamer in lichte tinten afgewerkt met een eikenhouten vloer, granol/ schoonmetselwerk wanden en balken plafond. Tevens is er een open haard aanwezig.

Vanuit de woonkamer is toegang tot de tuinkamer en de keuken.

• De sfeervolle tuinkamer is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond en is eveneens voorzien van een rookkanaal. De achtergevel, welke is gelegen op het westen, is geheel voorzien van raampartijen welke over twee schuifpuien beschikt. Vanuit hier is prachtig uitzicht over de vrij gelegen achtertuin.

(3)

• Nette gesloten keuken geplaatst in een lengte opstelling voorzien van granieten blad en de volgende inbouwapparatuur:

- 4 pits keramische kookplaat - afzuigkap

- dubbele spoelbak - vaatwasser

- combi magnetron - koelkast met vriesvak

De keuken is afgewerkt met tegelvloer. Vanuit de keuken is toegang tot de tuin.

1

^e

verdieping:

Overloop met laminaat en toegang tot:

• Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde.

Afmeting ± 5.23 x 3.40m

• Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde.

Afmeting ± 7.55 x 3.29m.

De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en beide voorzien van een wastafel en tv- aansluiting.

Vanuit slaapkamer 2 is toegang tot de bergzolder boven het kantoor.

• Bergzolder met mogelijkheid tot extra slaapkamer. De bergzolder is voorzien van dakvensters. Via deze ruimte is toegang tot de wasruimte. Hier bevinden zich de

witgoedaansluitingen.

• Fraaie geheel betegelde badkamer in lichte kleurstelling en met het volgende sanitair:

- ligbad

- wastafel met meubel - douche

- bidet - hangcloset

De badkamer beschikt over daglicht en is natuurlijk te ventileren.

2

^e

verdieping:

Via vaste trap te bereiken bergzolder en cv-ruimte.

(4)

Kantoor/ gastenverblijf:

Via de oprit is eveneens toegang tot het gastenverblijf middels een eigen entree.

Vanuit deze royale ontvangsthal welke is afgewerkt met een tegelvloer is toegang tot:

• De gang welke het woonhuis met het gastenverblijf verbindt. Vanuit deze gang is toegang tot het privé kantoor. Deze ruimte is afgewerkt met

vloerbedekking.

• Panty met keukenblokje en een geheel betegelde toiletruimte met duoblok toilet, fonteintje en natuurlijke ventilatie.

• Royale woonkamer welke is afgewerkt met een laminaatvloer, schoon metselwerk wanden en

boardplafond. Middels een schuifpui is er toegang tot de tuin met eigen terras.

• Open keuken geplaatst in een hoekopstelling voorzien van een kunststof blad en de volgende inbouwapparatuur:

- 4 pits gaskookplaat - afzuigkap

- spoelbak - vaatwasser - magnetron

De keuken is eveneens voorzien van een laminaatvloer welke is doorgetrokken vanuit de keuken.

Verdieping:

Vanuit de woonkamer is via een portaal met bergruimte toegang tot de verdieping middels een spindeltrap.

Vanuit hier is toegang tot:

• Royale slaapkamer afgewerkt met vloerbedekking.

Vanuit deze kamer is via een doorloopkamer toegang tot de badkamer.

•

Fraaie en geheel betegelde badkamer in lichte kleurstelling en met het volgende sanitair:

- ligbad

- douche

- hangcloset - wastafel.

De badkamer is mechanisch te ventileren.

(5)

Tuin:

Prachtig aangelegde en vrij gelegen achtertuin met royaal overdekt terras, sierbestrating, gazon, plantenborders en sierbomen. De tuin is op het westen gelegen en geniet veel zon. In de tuin is een tuinhuis en berging gesitueerd.

Berging/ wellness:

Vanuit de tuin is toegang tot de berging. Vanuit deze berging is middels een vaste trap toegang tot de verdieping welke is ingericht als wellness met 4-6 persoons sauna en douche.

(6)

Bijzonderheden:

• Uniek object met gastenverblijf annex

mantelzorgruimte met eigen entree en voorzieningen zoals woonkamer, keuken, slaap- en badkamer.

• Uitermate geschikt voor beroep aan huis.

• Gelegen op een gewilde locatie nabij het centrum van Gemert.

• Royaal en vrij gelegen perceel van 922m²

• Goede verdeling van de ruimte met volop mogelijkheden.

• Zeker de moeite van een bezichtiging waard!!!

Deze brochure is met uiterste zorg samengesteld. Aan onjuistheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend

(7)

(8)

(9)

(10)

Algemene Informatie

- Bezichtiging vindt uitsluitend plaats na afspraak met ons kantoor.

- Neem bij bezichtiging een aankoopmakelaar mee, voor meer inzicht in bouwkundige en juridische zaken. Een aankoopmakelaar biedt u zekerheid, tijdwinst en een professionele begeleiding.

- Wij stellen het op prijs om enkele dagen na de bezichtiging een reactie van u te ontvangen, zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van de bezichtigingen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort.

Deze waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom

Notaris

Indien door koper een notaris wordt gekozen welke zijn plaats van vestiging heeft buiten een straal van 15 kilometer gemeten vanuit het centrum van Gemert, zijn de bijkomende kosten die dit met zich meebrengt voor verkoper, voor rekening van koper. Onder bijkomende kosten worden in ieder geval verstaan reiskosten en/of eventuele kosten van het opmaken van een volmacht ten behoeve van verkoper

Onderhandeling

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de

verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met:

Geerts Makelaars · Taxateurs Binderseind 1

5421 CG Gemert 0492-392498

www.geertsmakelaardij.nl info@geertsmakelaardij.nl

Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend aangeboden. Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele afwijkingen ten opzichte van de werkelijke situatie.