27 januari 2021
Kavelpaspoorten
Vrije kavels - Veld 3
Colofon
Projectontwikkelaar
Naam: Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V.
Adres: K.R. Poststraat 101 Postcode/ plaats: 8441 EN Heerenveen Contactpersoon: Mevr. K. (Kiki) Ongering Telefoon: 06-12455003
E-mail: k.ongering@vanwijnen.nl
Inlichtingen en verkoop
Naam: Hoekstra en van Eck Contactpersoon: Wim Zonneveld Telefoon: 072-2010236
E-mail: nieuwbouw@hoekstraenvaneck.nl Naam: Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V.
Contactpersoon: Mevr. S. (Simone) Hoekstra Telefoon: 06-22927733
E-mail: s.hoekstra@vanwijnen.nl
WOONPARK ‘T LAAR
2 WOONPARK ‘T LAAR
2
Inleiding
Allereerst willen wij u feliciteren met uw keuze voor een vrije kavel in het project Woonpark ’t Laar, Veld 3 in Julianadorp. Een uniek project op een unieke locatie.
Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. heeft in samenwerking met het stedenbouwkundige bureau BDP en de gemeente Den Helder een kwalitatief goede invulling gegeven aan veld 3.
In dit kavelpaspoort wordt alle informatie gegeven over het zelf bouwen van een eigen woning op Woonpark
’t Laar veld 3. Dit is het laatste veld van Woonpark ’t Laar. In hoofdstuk 2 staat de procedure voor het kopen en ontwikkelen van een vrije kavel op veld 3 in hoofdlijnen beschreven. In hoofdstuk 3 worden de stappen en belangrijke onderdelen van het ontwikkelingsproces toegelicht. De bouw- en ontwerpregels komen in hoofdstuk 4 aan de orde. Tot slot wordt er in hoofdstuk 5 toegelicht hoe u natuurvriendelijk bouwt.
Voor meer algemene informatie over het zelf bouwen van een eigen woning wordt verwezen naar Vereniging Eigen Huis. Op de website www.veh.nl kunt u een handboek bestellen. Dit handboek bereidt u zo goed mogelijk voor op de taak van opdrachtgever en gesprekspartner van verschillende partijen. In iedere fase wordt advies gegeven en gewezen op mogelijke ongewenste zaken.
Tip: deel het kavelpaspoort met uw architect en aannemer. Hier staat belangrijke informatie in voor beide partijen.
WOONPARK ‘T LAAR 3
2. Procedure
In hoofdlijnen worden de volgende stappen genomen om het bouwen van uw eigen huis mogelijk te maken:
1. Na de start verkoop kunt u zich inschrijven voor een vrije kavel via de website
https://woonpark-tlaar.nl/interesse. Na de inschrijfperiode wijzen Van Wijnen en de makelaar de kavels toe. Als de inschrijver de toewijzing accepteert wordt een optie voor de kavel verstrekt voor de duur van een week.
2. Vervolgens zal er een reserveringsovereenkomst worden afgesloten, waardoor de optie wordt omgezet naar een voorlopige overeenkomst, die door beide partijen wordt ondertekend. U betaalt €750,- voor een reservering van drie maanden. Na de drie maanden tekent u een definitieve koopovereenkomst.
3. Het ondertekenen van de koopovereenkomst vindt plaats bij de projectmakelaar. Met het
ondertekenen van de koopovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom. De betaling vindt plaats op het moment van levering van de kavel bij de projectnotaris. De verkoper verplicht zich - door medeondertekening van de koopovereenkomst - tot de levering van de grond aan u.
Nadat de overeenkomst door beide partijen is getekend, ontvangt u een kopie daarvan. De originele overeenkomst wordt door Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. naar de notaris gestuurd, zodat de notariële akte van levering (= eigendomsoverdracht) door de notaris kan worden opgemaakt.
4. U bent vrij om zelf een architect te kiezen. Door uw architect wordt een voorlopig ontwerp gemaakt dat, voordat de omgevingsvergunning wordt aangevraagd, aan BDP en vervolgens aan de
Welstandscommissie wordt voorgelegd. Het ontwerp wordt daarbij aan de ontwerpvoorschriften van het beeldkwaliteitsplan getoetst. Een toetsing vooraf door BDP is noodzakelijk. De Welstandscommissie stelt deze toetsing erg op prijs. Het voorlopig ontwerp mailt u naar Levi Wichgers, stedenbouwkundige bij BPD: levi.wichgers@bdp.com.
5. Nadat BDP en de Welstand akkoord zijn over het ontwerp, kan het ontwerp worden uitgewerkt en de omgevingsvergunning worden aangevraagd.
6. U bent ook vrij om zelf een aannemer te kiezen. Op basis van de tekeningen, een technische omschrijving en andere relevante uitgangspunten kan een aannemingsovereenkomst worden gesloten met een aannemer. Wij adviseren u om de woning te laten bouwen onder een erkende garantie- en waarborgregeling.
7. De aanvang van het bouwen van uw woning kan plaatsvinden nadat:
• De kavel en omringende locatie bouwrijp zijn;
• Het notarieel transport van de kavel heeft plaatsgevonden;
• De omgevingsvergunning onherroepelijk is;
• De aannemingsovereenkomst is getekend.
8. Een goede en reële voorbereiding- en uitvoeringsplanning is noodzakelijk om het ontwikkelingsproces en de bouwtijd inzichtelijk te krijgen. Een royale gangbare bouwperiode van een vrijstaande woning bedraagt circa 6 maanden. Voor de voorbereiding tot start bouw moet u ook al gauw rekening houden met een dergelijke periode.
WOONPARK ‘T LAAR
4
3. Ontwerpregels
3.1 Algemeen
• De gebouwen mogen niet het beeld in het gebied domineren, maar moeten geïntegreerd zijn met de bosachtige omgeving.
• De gebouwen ontlenen hun kracht aan de samenhang en eenheid tussen architectuur en het landschap.
• Voorzijde van de bebouwing is op de openbare weg gericht.
• De minimale afstand van de bebouwing tot de erfgrens aan de voorzijde is 3 meter, tot de zijdelingse erfgrens 2,5 m en tot aan de erfgrens aan de achterzijde 2,5 m of 5,0 m aan de bosrand.
• Natuurlijke en duurzame materialen zijn mooi te integreren in de groene omgeving.
• Het hoofdgebouw mag maximaal 60% van het bebouwingsvlak zijn
3.2 Kleuren / materialen
• Voor de bebouwing worden natuurlijke materialen gebruikt in terughoudende kleuren.
• Er worden circulaire, materialen toegepast met een lage milieulast.
• Hout, glas, natuursteen (bijvoorbeeld leien) en baksteen zijn geschikte materialen
• Al deze materialen verweren mooi. Zink is ook toegestaan.
• Kunststof zo min mogelijk toegepassen. Naast het milieuaspect is kunststof vaak helder gekleurd en heeft geen natuurlijke reflectie waardoor het materiaal veel aandacht opeist.
• Het verdient de aandacht om materialen te gebruiken die op een mooie manier verouderen.
• Het kleurenpalet voor de gevels is van grijs/crème tinten en bevat gedempte oker/bruinachtige kleuren. Het palet kan variëren van crème- tot bruintinten en kan ook voor details antracietzwart tot grijs/groentinten bevatten.
• Gebruik van wit en primaire kleuren in grote vlakken is niet toegestaan.
• De detaillering van de gevels en de daken mag wel met contrasterende tinten uitgevoerd worden, maar niet met felle kleuren.
• De daken hebben dakpannen in een antraciet kleur.
• Daken moeten gemaakt worden van keramische en gebakken materialen, zoals gebakken dakpannen.
• Bij aantoonbare vergelijkbare dakpannen (vergelijkbaar qua kleurnuance, vorm, textuur) is beton bespreekbaar.
• Andere natuurlijke materialen, zoals leien, riet of een vegetatiedak zijn welkom.
• Toegestane gevelmaterialen zijn o.a. hout, glas, baksteen, natuursteen (bijvoorbeeld leien).
3.2 Bouwmassa
• Elementen als veranda’s, serres, erkers, balkons, etc. toegestaan, mits deze geïntegreerd zijn in het hoofdvolume.
• Het is wenselijk de koppen van de woningen en de zijgevels van een bijzondere vormgeving te voorzien.
• Aandacht voor de vormgeving van de zijgevels die zichtbaar zijn vanaf de openbare straat of die tegenover het bos gesitueerd zijn (gevelindeling, materiaal, kleur, (grote) raampartijen).
3.4 Hoofdgebouwen
• De vrijstaande woningen zijn twee lagen hoog met een schuin dak.
• Als hoofdgebouw mogen uitsluitend (woon)gebouwen worden gebouwd.
• Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan aangegeven op de verbeelding.
• Een hoofdgebouw moet binnen het bouwvlak gebouwd worden.
• De goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 7,5 meter bedragen.
• De bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 11,0 meter bedragen.
• Een hoofdgebouw wordt voorzien van een kap.
• De dakhelling van een hoofdgebouw mag niet meer dan 60% bedragen.
3.5 Aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen
• Als gebouwen mogen uitsluitend aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd.
• De gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 45 m2 per hoofdgebouw bedragen.
• Per hoofdgebouw mag maximaal één vrijstaand bijgebouw gerealiseerd worden.
• Aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen uitsluitend aan de oorspronkelijke achtergevel worden gebouwd met een diepte van niet meer dan 3,0 meter.
• Aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen uitsluitend aan de oorspronkelijke zijgevel op ten minste 1,0 meter achter de voorgevellijn worden gebouwd met een breedte van niet meer dan 3,5 meter.
• De goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 4,0 meter bedragen, met dien verstande dat de goothoogte niet meer dan 0,25 meter boven de vloer van de eerste bouwlaag mag bedragen.
• De bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 4,5 meter bedragen.
• De dakhelling van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 35% bedragen.
• Veranda’s, serres, balkons etc. aan alle zijden geïntegreerd in het hoofdvolume.
• Aanbouwen grenzend aan de erfgrens aan openbaar gebied zijn niet toegestaan.
• Aanbouwen hebben minimale afstand van 2,5 m tot de erfgrens.
• Aanbouwen, erkers, serres, veranda’s, vlonders, ook later toegevoegd, mee ontworpen met het hoofdvolume.
• Vormgeving, stijl en materialisatie van aanbouwen sluit aan bij het hoofdvolume.
• Aanbouwen mee-ontworpen met het hoofdvolume, bij voorkeur voorzien van een kap.
• Platte daken en/of flauw hellende daken voor bij- en aanbouwen zijn toegestaan mits met riante overstekken.
WOONPARK ‘T LAAR 5
3.6 Daken op hoofdgebouw
• Woningen hebben een dakbeëindiging in de vorm van een schuine kap met een ruim overstek of een luifel-constructie.
• Landelijke uitstraling dankzij brede overstekken, luifels, dunne dakranden.
• Geen platte daken.
• De schuine kap als pet over de bouwmassa.
• Er worden eenvoudige dakvorm als zadeldak toegepast.
• De nokrichting van de vrijstaande woningen is dwars op de weg.
• Materiaal uit het dakvlak mag doorlopen in de gevel.
• Dakkapellen aan de straatzijde moeten mee-ontworpen worden binnen het dakontwerp.
• Later toegevoegde dakkapellen aan de straatzijde worden ontworpen binnen het oorspronkelijke ontwerp van de architect.
3.7 Erfafscheidingen
• Erfafscheidingen tussen het openbare gebied en de voortuinen worden gevormd door een rij paaltjes (Kastanjehout 80 mm/100 mm /1,20 m lang (80 cm boven de grond en 40 cm in de grond), 5 stuks per meter). Daarachter is het toegestaan een groene haag van max. 0,80 m hoog aan te planten.
• Erfafscheidingen tussen het openbare gebied en de zijtuinen wordt achter de rooilijn gevormd door een gaashekwerk van 1,50 m hoog met daar tegenaan een haagbeuk. Een gaashekwerk van 1,80 m met hedera is ook mogelijk.
• Erfafscheidingen tussen bosrand en tuinen worden bij zijtuinen gevormd door achter de rooilijn een gaashekwerk van 1,50 m hoog te plaatsen met daar tegenaan een haagbeuk. Een gaashekwerk van 1,80 m met hedera is ook mogelijk.
• Schuttingen aan de openbare weg zijn niet toegestaan.
• Erfafscheidingen worden aangebracht door de koper van de vrije kavel.
Voor overige regelgeving en parkeernormen verwijzen we u naar het uitwerkingsplan van veld 3 ’t Laar.
Te vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl.
WOONPARK ‘T LAAR
6
4. Bouwregels
De bebouwing van Woonpark ‘t Laar wordt door verschillende aannemers uitgevoerd met uitzondering van de projectmatig ontwikkelde delen. Deze delen worden gerealiseerd door Van Wijnen. De vrije kavels worden als bouwrijpe kavels individueel verkocht. De bebouwing van deze kavels zal door de desbetreffende kopers aan een door hen te kiezen aannemer worden gegund. Om de bouwactiviteiten in het gebied goed te laten verlopen heeft Van Wijnen een aantal regels en aanbevelingen opgesteld:
• In verband met de veiligheid, aansprakelijkheden en bescherming van de bewoners van ’s Heerenloo wordt u verplicht om de eigen bouwplaats van een (tijdelijke) afrastering te voorzien. Wanneer er geen afrastering is geplaats als de werkzaamheden zijn begonnen zal Van Wijnen na 1 waarschuwing deze afrastering aanbrengen. Kosten voor het plaatsen van de afrastering worden doorberekend aan de koper. De afrastering dient na werktijden afgesloten te worden met sloten.
• Het plaatsen van keten, loodsen of reclameborden dient op de eigen kavel plaats te vinden.
Bouwmaterialen mogen niet elders dan op de kavel worden gestald.
• Van Wijnen verzorgt de coördinatie van het woonrijp maken (aanleg van tijdelijke of definitieve bestrating en inrichting van het openbaar gebied). De planning van e.e.a. wordt in hoofdzaak bepaald door de bebouwing en oplevering van de woningen die wel of niet in opdracht van Van Wijnen wordt uitgevoerd.
• Indien het openbaar gebied woonrijp is en aan uw woning nog gebouwd wordt dan zullen er in overleg met Jan Posthumus van Van Der Wiel voorzieningen moeten worden getroffen om de bestrating en inrichting te beschermen. Deze voorzieningen zijn voor rekening van de koper.
Beschadigingen aan het openbaar gebied door eigen bouwverkeer zijn voor rekening van de koper.
• Eventuele beschadigingen aan de beschikbare bouwwegen dienen te worden gemeld aan de infra- aannemer die de reparatie zal verzorgen en de kosten daarvan rechtstreeks met u zal afhandelen.
Bij beschadigingen kunt u contact opnemen met Jan Posthumus van Van Der Wiel, telefoonnummer:
0653701149, mail: j.posthumus@vanderwiel.nl.
• Het openbaar gebied dient tijdig vrij te zijn van materiaal en materieel om de inrichting en inplanting in opdracht van Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. mogelijk te maken. Omtrent de planning daarvan zal ca. 4 weken voor de uitvoering een melding worden gedaan. Met uitgelopen of verlate bouwactiviteiten kan bij de inrichting en aanplanting geen rekening worden gehouden.
• Het gebruik van de bouwwegen ten behoeve van de bouw is met regulier (bouw)transport geoorloofd over de aangelegde bouwwegen. Het is niet toegestaan om de bouwwegen te blokkeren door opslag van bouwmaterialen of transport.
• Op het veld wordt een schoonwater- en vuilwaterriool aangelegd. De aansluitingen op dat riool (ook tijdelijke aansluitingen) op de eigen kavel dienen met de infra-aannemer te worden geregeld. Alle gebruikelijke regels van de gemeente Den Helder zijn van toepassing. De aanleg van de leidingen in het openbaar gebied komen ten laste van Van Wijnen. De aansluitkosten van de riolering zijn voor rekening van de koper.
• De nutsaansluitingen moeten rechtstreeks met de desbetreffende nutsbedrijven worden geregeld zoals dat ook elders in Julianadorp gebruikelijk is. Er wordt geen gasleiding aangelegd op Veld 3.
• Afval dient volgens de regels van de gemeente Den Helder gescheiden te worden afgevoerd. Op het bouwterrein mag geen afval worden begraven of verbrand. Eventueel tijdelijke opslag van afval moet zodanig geschieden dat zwerfvuil wordt voorkomen. Afval moet afgesloten bewaard worden.
• Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. en/of diens vennoten en/of personen of bedrijven direct of indirect werkend voor Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. is/zijn niet aansprakelijk voor schade of vermissing aan/van eigendommen van kopers van vrije kavels of van personen/bedrijven werkend voor of namens deze kopers
• Voor de start van het grondwerk moet contact opgenomen worden met Kiki Ongering,
projectontwikkelaar bij Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V., telefoonnummer 0612455003, mail:
k.ongering@vanwijnen.nl. De planning van de bouw wordt dan afgestemd met Van Wijnen.
• Een ieder dient zich te houden aan de verplichte rijroute.
• Werkzaamheden zijn toegestaan op werkdagen van 7:00 tot 17:00 uur.
• Achteruitrijdend bouwverkeer moet ten aller tijden onder toezicht begeleid worden.
WOONPARK ‘T LAAR 7
5. Natuurvriendelijk bouwen op Woonpark ‘t Laar
Introductie
Natuurinclusief bouwen is een vorm van duurzaam bouwen waarbij maatregelen worden getroffen om de natuur te integreren in de bebouwing of inrichting. Met gerichte maatregelen kunnen diverse dieren- en plantensoorten worden voorzien van een geschikte leefomgeving. Dit document dient ter informatie en inspiratie voor een natuurinclusieve realisatie en inrichting op de vrije kavels van veld 3.
Een vleermuisvriendelijke inrichting op woonpark ‘t Laar
Van Wijnen heeft op onder andere veld 3 gekozen voor een vleermuisvriendelijke inrichting van woonpark
’t Laar. Op en rondom Woonpark ’t Laar leven namelijk diverse vleermuissoorten. Om een geschikte leefomgeving voor deze vleermuizen te waarborgen treft Van Wijnen projectontwikkeling Noord bij de inrichting van het woonpark enkele maatregelen. Het woonpark zal daar waar nodig voorzien worden van vleermuisvriendelijke straatverlichting en tevens zullen er verblijfsvoorzieningen voor vleermuizen worden gerealiseerd.
Als onderdeel van deze vleermuisvriendelijke inrichting zijn er enkele voorwaardelijke verplichtingen betreft de inrichting van de vrije kavel.
Voorwaarde 1: Het realiseren van verblijfsvoorzieningen voor vleermuizen
Vleermuizen maken gedurende het jaar gebruik van meerdere verblijfplaatsen. Afhankelijk van de vleermuissoort bevinden deze verblijfplaatsen zich in bebouwing of in bomen. Nieuwbouwwoningen zijn vaak goed geïsoleerd en voorzien daarom vaak nauwelijks in geschikte verblijfplaatsen voor vleermuizen.
Om nieuwbouwwoningen toch te voorzien van geschikte verblijfplaatsen voor vleermuizen kunnen natuurinclusieve maatregelen getroffen worden. Op woonpark ’t Laar geldt derhalve de voorwaardelijke verplichting om (minimaal) 3 vleermuisvoorzieningen in de woning te integreren. Er zijn verschillende soorten vleermuisvoorzieningen beschikbaar. Enkele voorbeelden zijn onderstaand weergegeven.
De voorwaarden met betrekking tot de vleermuisvoorzieningen betreffen:
• Er dienen (minimaal) 3 voorzieningen in de woning geïntegreerd te worden.
• Plaats de voorziening op een minimale hoogte van 3 meter (onderzijde voorziening).
• De voorziening dient een vrije aanvliegroute voor vleermuizen te hebben. Dit betekend dat er geen obstakels (zoals bomen of struiken) de invliegroute mogen blokkeren.
• De vleermuisvoorziening mag niet verlicht worden. Verlichting dicht bij de voorziening of gericht op de voorziening dient voorkomen te worden.
• De voorziening dient op een luwe plaats te worden gerealiseerd. Vleermuizen prefereren een verblijfslocatie met stabiele klimatologische omstandigheden.
• De voorzieningen dienen geplaatst te worden op het oosten, zuiden of westen. Indien op het zuiden dient voorkomen te worden dat de verblijfplaats de gehele dag in de volle zon is gesitueerd. Dit kan voorkomen worden door voorziening op het zuiden te plaatsen onder een overstek of in de schaduw van beplanting of bebouwing.
Tevens wordt geadviseerd om de voorzieningen niet boven deuren, ramen of een balkon te plaatsen. Er kunnen namelijk mogelijk vleermuisuitwerpselen uit de voorziening vallen.
Naast het voorwaardelijk realiseren van vleermuisvoorzieningen in de bebouwing, zijn er meer natuurinclusieve maatregelen mogelijk om vleermuizen te voorzien van een verblijfplaats. Zo kan de woning bijvoorbeeld voorzien worden van houten gevelbekleding in de nok van de gevel. De ruimte tussen de gevelbekleding en de stenen muur kan door vleermuizen gebruikt worden als verblijfplaats.
Meer informatie met betrekking tot de vleermuisvoorzieningen integreren in bebouwing kan gevonden worden in de brochure “Vleermuisvriendelijk bouwen” (Korsten en Limpens, 2011). Deze kan verkregen worden via: https://www.zoogdiervereniging.nl/sites/default/files/imce/nieuwesite/Zoogdiersoorten/
Vleermuizen%20algemeen/downloads/Brochure%20Vleermuisvriendelijk%20Bouwen%20%282%29.pdf Diverse partijen bieden vleermuisvoorzieningen aan. Enkelen betreffen:
www.vivarapro.nl www.veldshop.nl www.wakeva.nl www.faunest.nl
www.faunaprojecten.nl www.faunusnature.com
Voor vragen met betrekking tot het realiseren en waarborgen van de functionaliteit van
vleermuisvoorzieningen kan contact op genomen worden met Blom Ecologie B.V. (opsteller van dit document).
Natuurinclusief bouwen op woonpark ’t Laar
Introductie
Natuurinclusief bouwen is een vorm van duurzaam bouwen waarbij maatregelen worden getroffen om de natuur te integreren in de bebouwing of inrichting. Met gerichte maatregelen kunnen diverse dieren- en plantensoorten worden voorzien van een geschikte leefomgeving. Dit document dient ter informatie en inspiratie voor een natuurinclusieve realisatie en inrichting op de vrije kavels.
Een vleermuisvriendelijke inrichting op woonpark ‘t Laar
Projectontwikkelaar Van Wijnen heeft gekozen voor een vleermuisvriendelijke inrichting van woonpark ’t Laar.
Op en rondom Woonpark ’t Laar leven namelijk diverse vleermuissoorten. Om een geschikte leefomgeving voor deze vleermuizen te waarborgen treft Van Wijnen bij de inrichting van het woonpark enkele maatregelen. Het woonpark zal voorzien worden van vleermuisvriendelijke straatverlichting en tevens zullen er verblijfsvoorzieningen voor vleermuizen worden gerealiseerd.
Als onderdeel van deze vleermuisvriendelijke inrichting zijn er enkele voorwaardelijke verplichtingen betreft de inrichting van de vrije kavel.
Voorwaarde 1: Het realiseren van verblijfsvoorzieningen voor vleermuizen
Vleermuizen maken gedurende het jaar gebruik van meerdere verblijfplaatsen. Afhankelijk van de vleermuissoort bevinden deze verblijfplaatsen zich in bebouwing of in bomen. Nieuwbouwwoningen zijn vaak goed geïsoleerd en voorzien daarom vaak nauwelijks in geschikte verblijfplaatsen voor vleermuizen. Om nieuwbouwwoningen toch te voorzien van geschikte verblijfplaatsen voor vleermuizen kunnen natuurinclusieve maatregelen getroffen worden. Op woonpark ’t Laar geldt derhalve de voorwaardelijke verplichting om (minimaal) 4 vleermuisvoorzieningen in de woning te integreren. Er zijn verschillende soorten vleermuisvoorzieningen beschikbaar. Enkele voorbeelden zijn onderstaand weergegeven.
Vivarapro IB VL 06 (bron: Vivarapro.nl) Vivarapro IB VL 04 (bron:Vivarapro.nl)
Schwegler 1 FR en 2 FR (bron: Veldshop.nl) Schwegler 1WI (bron: Wakeva.nl) WOONPARK ‘T LAAR
8
Voorwaarde 2: Aangepaste verlichting
Op veld 3 van woonpark ’t Laar zal daar waar nodig gebruik gemaakt worden van vleermuisvriendelijke straatverlichting. Niet noodzakelijke verlichting zal zo veel mogelijk beperkt worden. Ook op de vrije kavels dient de verlichting zoveel als redelijkerwijs aangepast te worden.
De voorwaarden met betrekking tot verlichting betreffen:
• Verlichting gericht op een bosperceel of bomenlaan dient voorkomen te worden. Dit leidt namelijk tot een verstorend effect op vleermuizen.
• Verlichting dicht bij of gericht op een vleermuisvoorziening is niet toegestaan.
• Verlichting aan de woning en op de kavel is toegestaan. Bij sterke verlichting dient gebruik gemaakt te worden van geconvergeerde lichtbundels.
Er wordt geadviseerd om zo min mogelijk gebruik te maken van kunstmatige verlichting. Eventueel kan gedacht worden aan het plaatsen van verlichting met een bewegingssensor, zodat de locatie alleen verlicht wordt wanneer dit benodigd is.
Overige natuurinclusieve maatregelen
Naast natuurinclusieve maatregelen welke genomen dienen te worden ten behoeve van vleermuizen, zijn er diverse andere natuurinclusieve maatregelen mogelijk. Deze maatregelen kunnen een positieve bijdrage leveren aan de leefomgeving van planten- en diersoorten. Het treffen van overige natuurinclusieve maatregelen is op woonpark ’t Laar niet verplicht, maar wordt wel aangeraden.
Diverse organisatie dragen natuurvriendelijke maatregelen aan voor de inrichting van een tuin. Zo kan er gedacht worden aan een egeldoorgang in de erfafscheiding, het aanplanten van inheemse kruiden, groene daken, het laten liggen van bladeren etc. Inspiratie voor het natuurinclusief inrichten van de kavel kan gevonden worden op de onderstaande websites:
Diverse maatregelen:
www.bouwnatuurinclusief.nl Natuurlijke tuin:
https://www.natuurmonumenten.nl/tuin Vogelvriendelijke beplanting:
https://www.vogelbescherming.nl/in-mijn-tuin/tuininrichting/vogelvriendelijke-beplanting Vlindervriendelijke tuin:
https://www.vlinderstichting.nl/vlinders/tuinieren-voor-vlinders/tips-voor-een-vlindervriendelijke-tuin/
Egelvriendelijke tuin:
https://www.egelwerkgroep.com/tuintips Amfibievriendelijke tuin:
https://www.ravon.nl/Helpdesk/tuintips Natuurvriendelijke tuinplanten:
https://www.floron.nl/Portals/1/Plaatjes/Tuinernietin/Tuin%20er%20niet%20in_Alternatieven%20folder%20 a4_MRT2019_4screen.pdf
Naast een natuurinclusieve woning kunnen ook schuurtjes natuurinclusief worden ingericht (bron:
Nieuwestedelijkenatuur.nl)
Overige natuurinclusieve maatregelen
Naast natuurinclusieve maatregelen welke genomen dienen te worden ten behoeve van vleermuizen, zijn er diverse andere natuurinclusieve maatregelen mogelijk. Deze maatregelen kunnen een positieve bijdrage leveren aan de leefomgeving van planten- en diersoorten. Het treffen van overige natuurinclusieve maatregelen is op woonpark ’t Laar niet verplicht, maar wordt wel aangeraden.
Diverse organisatie dragen natuurvriendelijke maatregelen aan voor de inrichting van een tuin. Zo kan er gedacht worden aan een egeldoorgang in de erfafscheiding, het aanplanten van inheemse kruiden, groene daken, het laten liggen van bladeren etc. Inspiratie voor het natuurinclusief inrichten van de kavel kan gevonden worden op de onderstaande websites:
Diverse maatregelen:
www.bouwnatuurinclusief.nl Natuurlijke tuin:
https://www.natuurmonumenten.nl/tuin Vogelvriendelijke beplanting:
https://www.vogelbescherming.nl/in-mijn-tuin/tuininrichting/vogelvriendelijke-beplanting Vlindervriendelijke tuin:
https://www.vlinderstichting.nl/vlinders/tuinieren-voor-vlinders/tips-voor-een-vlindervriendelijke-tuin/
Egelvriendelijke tuin:
https://www.egelwerkgroep.com/tuintips Amfibievriendelijke tuin:
https://www.ravon.nl/Helpdesk/tuintips Natuurvriendelijke tuinplanten:
https://www.floron.nl/Portals/1/Plaatjes/Tuinernietin/Tuin%20er%20niet%20in_Alternatieven%20folder%20a 4_MRT2019_4screen.pdf
Naast een natuurinclusieve woning kunnen ook schuurtjes natuurinclusief worden ingericht (bron:
Nieuwestedelijkenatuur.nl)
WOONPARK ‘T LAAR 9
KAVELPASPOORTEN - Woonpark Het Laar, Veld 3 - Julianadorp - oktober 2020
Oude situatie
WOONPARK ‘T LAAR
10
KAVELPASPOORTEN - Woonpark Het Laar, Veld 3 - Julianadorp - oktober 2020 faseringsgrens
bomen openbaar groen uitgeefbaar kavel erfafscheiding
woning een aanbouw op vrije kavels aanbouw (andere kavels)
hoofdgebouw (andere kavels) clientwoningen
verharding (wegontsluiting, inritten) paden (trottoirs, achterpaden) fase 2
parkeerplaats eigen terrein (vrije kavels) parkeerplaats eigen terrein (andere kavels)
V ERKAVELING
Fase 1
Fase1
0 10 20 50m
p p
p p p p p p
p p
p p
p p
speelplekje
ondergrondse container Ziggo kast
Fase2
Verkaveling
WOONPARK ‘T LAAR 11
*De kavel afmetingen zijn een indicatie van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
B OUWNUMMER 51 Oppervlakte - 580 m 2 schaal 1:200
kavel
maatvoering (m)
Bouwnummer 51
Oppervlakte - 580 m 2 schaal 1:200
WOONPARK ‘T LAAR
12
*De kavel afmetingen zijn een indicatie van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
B OUWNUMMER 51 Oppervlakte - 580 m 2 schaal 1:200
bouwvlak
tuin / afstand tot erfgrens
Bouwnummer 51
Oppervlakte - 580 m 2 schaal 1:200
WOONPARK ‘T LAAR 13
*De kavel afmetingen zijn een indicatie van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
B OUWNUMMER 51 Oppervlakte - 580 m 2 schaal 1:200
kavel entree / positie in-uitrit nokrichting hoofdvolume orientatie gevels tuin /buitenruimte
paden (trottoirs, achterpaden) rijwegen / in-uitritten
een rij paaltjes (Kastanjehout 80 mm/100 mm /1,20 m lang (80 cm boven de grond en 40 cm in de grond), 5 stuks per meter). met evt. erachter een lage haag 0.6 m - 0.8 m hoog
gaashekwerk (1.5 m hoog) met haagbeuk (1.6 m - 1.8 m hoog) of gaashekwerk (1.8 m hoog) met hedera
Bouwnummer 51
Oppervlakte - 580 m 2 schaal 1:200
WOONPARK ‘T LAAR
14
B OUWNUMMER 36 Oppervlakte - 413 m 2 schaal 1:200
*De kavel afmetingen zijn een indicatie van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
kavel
maatvoering (m)
413 m2
Bouwnummer 36
Oppervlakte - 413 m 2 schaal 1:200
WOONPARK ‘T LAAR 15
B OUWNUMMER 36 Oppervlakte - 413 m 2 schaal 1:200
*De kavel afmetingen zijn een indicatie van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
bouwvlak
tuin / afstand tot de erfgrens
413 m2
Bouwnummer 36
Oppervlakte - 413 m 2 schaal 1:200
WOONPARK ‘T LAAR
16
B OUWNUMMER 36 Oppervlakte - 413 m 2 schaal 1:200
*De kavel afmetingen zijn een indicatie van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
kavel entree / positie in-uitrit nokrichting hoofdvolume orientatie gevel
tuin / buitenruimte
paden (trottoirs, achterpaden) rijwegen / in-uitritten
een rij paaltjes (Kastanjehout 80 mm/100 mm /1,20 m lang (80 cm boven de grond en 40 cm in de grond), 5 stuks per meter). met evt. erachter een lage haag 0.6 m - 0.8 m hoog
gaashekwerk (1.5 m hoog) met haagbeuk (1.6 m - 1.8 m hoog) of gaashekwerk (1.8 m hoog) met hedera
413 m2
Ziggo kast
Bouwnummer 36
Oppervlakte - 413 m 2 schaal 1:200
WOONPARK ‘T LAAR 17
B OUWNUMMER 31 Oppervlakte - 383 m 2 schaal 1:200
*De kavel afmetingen zijn een indicatie van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
kavel
maatvoering (m)
Bouwnummer 31
Oppervlakte - 383 m 2 schaal 1:200
WOONPARK ‘T LAAR
18
B OUWNUMMER 31 Oppervlakte - 383 m 2 schaal 1:200
*De kavel afmetingen zijn een indicatie van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
bouwvlak
tuin / afstand tot de erfgrens
383 m2
Bouwnummer 31
Oppervlakte - 383 m 2 schaal 1:200
WOONPARK ‘T LAAR 19
B OUWNUMMER 31 Oppervlakte - 383 m 2 schaal 1:200
*De kavel afmetingen zijn een indicatie van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
kavel entree / positie in-uitrit nokrichting hoofdvolume orientatie gevel
tuin / buitenruimte
paden (trottoirs, achterpaden) rijwegen / in-uitritten
een rij paaltjes (Kastanjehout 80 mm/100 mm /1,20 m lang (80 cm boven de grond en 40 cm in de grond), 5 stuks per meter). met evt. erachter een lage haag 0.6 m - 0.8 m hoog
gaashekwerk (1.5 m hoog) met haagbeuk (1.6 m - 1.8 m hoog) of gaashekwerk (1.8 m hoog) met hedera
383 m2
Ziggo kast
Bouwnummer 31
Oppervlakte - 383 m 2 schaal 1:200
WOONPARK ‘T LAAR
20
B OUWNUMMER 56 Oppervlakte - 441 m 2 schaal 1:200
*De kavel afmetingen zijn een indicatie van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
kavel
maatvoering (m)
441 m2
Bouwnummer 56
Oppervlakte - 441 m 2 schaal 1:200
WOONPARK ‘T LAAR 21
B OUWNUMMER 56 Oppervlakte - 441 m 2 schaal 1:200
*De kavel afmetingen zijn een indicatie van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
bouwvlak
tuin / afstand tot erfgrens
441 m2
Bouwnummer 56
Oppervlakte - 441 m 2 schaal 1:200
WOONPARK ‘T LAAR
22
B OUWNUMMER 56 Oppervlakte - 441 m 2 schaal 1:200
*De kavel afmetingen zijn een indicatie van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
kavel entree / positie in-uitrit nokrichting hoofdvolume orientatie gevel
tuin / buitenruimte
paden (trottoirs, achterpaden) rijwegen / in-uitritten
een rij paaltjes (Kastanjehout 80 mm/100 mm /1,20 m lang (80 cm boven de grond en 40 cm in de grond), 5 stuks per meter).
met evt. erachter een lage haag 0.6 m - 0.8 m hoog
gaashekwerk (1.5 m hoog met haagbeuk (1.6 m - 1.8 m hoog) of gaashekwerk (1.8 m hoog) met hedera
441 m2
Bouwnummer 56
Oppervlakte - 441 m 2 schaal 1:200
WOONPARK ‘T LAAR 23
B OUWNUMMER 90 Oppervlakte - 527 m 2 schaal 1:200
*De kavel afmetingen zijn een indicatie van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
kavel
maatvoering (m)
Bouwnummer 90
Oppervlakte - 527 m 2 schaal 1:200
WOONPARK ‘T LAAR
24
B OUWNUMMER 90 Oppervlakte - 527 m 2 schaal 1:200
*De kavel afmetingen zijn een indicatie van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
bouwvlak
tuin / afstand tot de erfgrens
527 m2
Bouwnummer 90
Oppervlakte - 527 m 2 schaal 1:200
WOONPARK ‘T LAAR 25
B OUWNUMMER 90 Oppervlakte - 527 m 2 schaal 1:200
*De kavel afmetingen zijn een indicatie van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
kavel entree / positie in-uitrit nokrichting hoofdvolume orientatie gevel
tuin / buitenruimte
paden (trottoirs, achterpaden) rijwegen / in-uitritten
een rij paaltjes (Kastanjehout 80 mm/100 mm /1,20 m lang (80 cm boven de grond en 40 cm in de grond), 5 stuks per meter). met evt. erachter een lage haag 0.6 m - 0.8 m hoog
gaashekwerk (1.5 m hoog) met haagbeuk (1.6 m - 1.8 m hoog) of gaashekwerk (1.8 m hoog) met hedera
527 m2
Bouwnummer 90
Oppervlakte - 527 m 2 schaal 1:200
B OUWNUMMER 90 Oppervlakte - 527 m 2 schaal 1:200
*De kavel afmetingen zijn een indicatie van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
kavel entree / positie in-uitrit nokrichting hoofdvolume orientatie gevel
tuin / buitenruimte
paden (trottoirs, achterpaden) rijwegen / in-uitritten
een rij paaltjes (Kastanjehout 80 mm/100 mm /1,20 m lang (80 cm boven de grond en 40 cm in de grond), 5 stuks per meter). met evt. erachter een lage haag 0.6 m - 0.8 m hoog
gaashekwerk (1.5 m hoog) met haagbeuk (1.6 m - 1.8 m hoog) of gaashekwerk (1.8 m hoog) met hedera
527 m2
WOONPARK ‘T LAAR
26
Referentie beelden
WOONPARK ‘T LAAR 27
Disclaimer
Deze brochure is met zorg samengesteld. De op tekeningen aangegeven maten zijn circa maten. De artist impressions, vogelvlucht en plattegronden zijn een voorbeeld van hoe de woningen er straks uit kunnen zien. Aan deze brochure worden geen rechten ontleend.
Verkoop en informatie:
woonpark-tlaar.nl /woonpark-tlaar
Colofon
Ontwikkelaar: Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V.
Vormgeving: Sanne Dijkstra
