VERKOOPSLASTENBOEK. Mechelsesteenweg MORTSEL

(1)

GOVEST NV Rodedreef 36 – 2970 SCHILDE

Tel.: +32 (0)473.18.87.97 – Fax : +32 (0)3.385.43.49 – info@govest.be – www.govest.be BTW BE 0899.047.072 – ING 363-0608505-64 - BNP Paribas Fortis 001-5599781-47

1 of 10 VERKOOPSLASTENBOEK

Mechelsesteenweg 60-62 – 2640 MORTSEL

INHOUDSTAFEL

1. RUWBOUW EN OMGEVINGSWERKEN ... 2

1.1. Grondwerken ... 2

1.2. Funderingen ... 2

1.3. Riolering ... 2

1.4. Ondergrondse constructies ... 2

1.5. Voorzieningen tegen opstijgend vocht ... 2

1.6. Beton ... 2

1.7. Gevels ... 2

1.8. Binnenstructuren ... 2

1.9. Terras ... 3

1.10. Dorpels ... 3

1.11. Dakafwerking ... 3

1.12. Buitenschrijnwerk ... 3

2. TECHNISCHE INSTALLATIES... 3

2.1. Parlefoon en deuropener ... 3

2.2. Elektriciteit... 3

2.2.1. Gemeenschappelijke delen... 3

2.2.2. Private delen ... 3

2.3. Centrale verwarming en warmwaterbedeling ... 6

2.4. Ventilatie... 6

2.5. Sanitaire installatie ... 6

2.5.1. Leidingen ... 6

2.5.2. Sanitaire toestellen/kranen en toebehoren ... 6

2.5.3. Reukafsluiters ... 7

2.5.4. Aansluitingen ... 7

3. AFWERKINGEN ... 7

3.1. Inkomhal en gemene delen... 7

3.2. Bepleistering ... 7

3.3. Chapewerken ... 7

3.4. Bevloering ... 7

3.5. Faiencetegels ... 8

3.6. Raamtabletten... 8

3.7. Binnenschrijnwerk ... 8

3.7.1. Binnendeuren ... 8

3.7.2. Inkomdeur appartement ... 8

3.8. Trap- en terrasleuningen ... 8

3.9. Keukeninrichting ... 8

3.10. Brandvoorkomingsmaatregelen ... 8

4. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN ... 8

(2)

2 of 10

 RUWBOUW EN OMGEVINGSWERKEN

o Grondwerken

De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de funderingswerken, kanalisatie- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De grondwerken worden uitgevoerd op basis van de uitgevoerde grondsondering en de stabiliteitsstudie, zodat de volledige stabiliteit van de bouwwerken is verzekerd.

De graafwerken voor de riolering worden uitgevoerd met voldoende verval.

o Funderingen

De aanzet van de fundering zal een zuiver en uniform vlak vertonen en zal een voldoende grondweerstand hebben om de fundering van het gebouw op de grond over te dragen.

De funderingen worden uitgevoerd op basis van de uitgevoerde grondsondering en de stabiliteitsstudie, zodat de volledige stabiliteit van de bouwwerken is verzekerd.

De aardingslus is voorzien onder de fundering.

o Riolering

De rioleringen worden uitgevoerd in PE en PVC buizen, volgens de gemeentelijke voorschriften. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters op te nemen. Het gebruik van groentenvergruizers en toiletten met een vergruizingsysteem wordt niet toegestaan.

De afvoer van het regenwater, zeephoudende- en fecale afvalwaters gebeuren door lozing in het openbaar net. Deze aansluitingen gebeuren overeenkomstig de gemeentelijke bepalingen.

Schep- en toezichtputten worden uitgevoerd in geprefabriceerde elementen.

Na afwerking van het gebouw zal een rioleringsplan ter beschikking gesteld worden voor de syndicus van het gebouw.

o Ondergrondse constructies Kelders worden uitgevoerd in gewapend beton.

De vloerplaat wordt uitgevoerd met gepolierde beton of betegeling.

Alle ondergrondse constructies, buiten de kelder en in aanraking met de grond zullen uitgevoerd worden in beton(blokken).

Scheidingswanden tussen privatieve en gemeenschappelijke delen en tussen de privatieven worden uitgevoerd in betonblokken.

o Voorzieningen tegen opstijgend vocht

Tussen de vloerplaat van het gelijkvloers, het opgaand metselwerk en de buitenmuren in fundering; zal een doorlopende waterdichte isolatielaag worden aangebracht met voldoende overslag.

o Beton

Worden uitgevoerd in gewapend beton of geprefabriceerd beton :

 de vloerplaat van de kelder, het gelijkvloers, de verdiepingen

 de voorzetwanden t.h.v. secanspalen, wanden van de kelder

 de wanden van de centrale kern

 funderingszolen, (funderings)balken en kolommen.

 trappen (de traptreden en trapbordessen worden uitgevoerd in beton)

 terrassen

 kroonlijst en schouwdekstenen

 waar nodig de lateien boven muuropeningen o Gevels

De gevels worden uitgevoerd met kwalitatief hoogwaardige materialen.

Voorgevel : zilverwit (verlijmd) gevelparement

Achtergevel van de voorbouw : zilverwit (verlijmd) gevelparement

Achtergevel van de achterbouw ter hoogte van de tuinzone : zilverwit (verlijmd) gevelparament of rood gevelparement Gevels ter hoogte van verdieping 5 en 6 en een deel van het appartement 4.1. : zink

o Binnenstructuren

De dragende constructies worden opgetrokken in aangepaste drukvaste materialen.

Naast de bestaande zijmuren van de buren wordt een nieuwe muur opgetrokken in geperforeerde baksteen.

De niet-dragende constructies worden uitgevoerd ofwel in geperforeerde baksteen 9 cm. verzorgd bepleisterd ofwel in maatvaste gipswanden van 10 cm. afgewerkte dikte. Plaatselijk kunnen voorzetconstructies uitgevoerd worden in een gipskartongeheel. Ter hoogte van schachten wordt cellenbeton voorzien.

(3)

3 of 10

o Terras

De uitkragende terrassen worden uitgevoerd in waterdicht zichtbeton.

Terrassen op de eerste verdieping worden uitgevoerd met een houten terrasbedekking. (de vluchtweg op de eerste verdieping wordt uitgevoerd met terrastegels uit beton)

Terrassen op de vijfde verdieping worden uitgevoerd met een houten terrasbedekking.

Tussen de terrassen van de appartementen links en de terrassen van de appartementen rechts zal een ondoorzichtige scheiding worden aangebracht.

o Dorpels

De raam- en deurdorpels worden uitgevoerd in arduin en/of in het materiaal van het buitenschrijnwerk.

o Dakafwerking

Op de platte daken in gewapend beton zal een uitvulling aangebracht worden teneinde de nodige helling te bekomen voor de afwatering. De platte daken zullen afgewerkt worden met een hoogwaardige thermische dakisolatie waarop een dakdichting wordt aangebracht.

De hellende daken worden uitgevoerd in zink.

o Buitenschrijnwerk

Het buitenschrijnwerk van de bovenverdiepingen wordt uitgevoerd in thermisch geïsoleerd aluminium met bijhorend hang- en sluitwerk. Het aluminium is gemoffeld of geanodiseerd.

De beglazing heeft een verhoogde isolatiewaarde (K-waarde 1.1 W/m²K) De ramen zijn van het draai-kiptype.

In de voor- en achtergevel worden (de onderste delen van) de ramen van veiligheidsbeglazing voorzien.

 TECHNISCHE INSTALLATIES o Videofoon en deuropener

Een volledige videofooninstallatie verbindt alle appartementen met de inkomhal van het gebouw. Ieder appartement beschikt over een drukknop voor het bedienen van het elektrisch deurslot.

o Elektriciteit

De installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de

elektriciteitsbedeling zorgt en zal gekeurd worden door een door de overheid erkend organisme. Voor alle appartementen worden afzonderlijke elektriciteitsmeters voorzien. Ze worden opgesteld in het meterlokaal in de kelder.

 Gemeenschappelijke delen

De gemeenschappelijke delen worden voorzien van oordeelkundig opgestelde verlichtingsarmaturen, bediend door verlichte drukknoppen met minuterie of met detectoren of een combinatie van beide.

De installatie van de andere gemeenschappelijke delen omvat :

 distributieleidingen voor de gemeenschappelijke trappenzaal en de betreffende brandtechnische voorzieningen

 trappenzaal naar verdiepingen : minimum 1 lichtpunt per verdieping

 trappenzaal naar kelder met de nodige lichtpunt(en)

 fietsenberging in de kelder met de nodige lichtpunt(en)

 toegang tot kelderbergingen met de nodige lichtpunt(en)

 meterkasten en hoofdschakelaars in een meterlokaal in de kelder

 Private delen

Elk appartement heeft een afzonderlijke meter, welke opgesteld wordt in een gemeenschappelijk meterlokaal in de kelder.

Volgende electrische voorzieningen worden per appartement voorzien : Appartement 1.1., 2.1.

 Hal + nachthal

o 2 lichtpunten bediend door 3 schakelaars o 1 enkel stopcontact

o 1 videofoon

 Woonkamer

o 2 lichtpunten bediend door 2 schakelaars o 4 stopcontacten (1 driedubbele + 1 enkele)

(4)

4 of 10

o 1 aansluiting voor televisie o 1 aansluiting voor telefoon o 1 ruimtethermostaat

 Keuken

o 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar o 1 stopcontact voor dampkap

o 1 stopcontact voor koelkast o 1 stopcontact voor oven

o 1 stopcontact voor kookplaat (er is eveneens gas voorzien) o 1 stopcontact voor microgolfoven/koffiezetapparaat,...

o 1 stopcontact voor vaatwasmachine o 2 enkele stopcontacten boven werkblad

 Berging

o 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar o 1 stopcontact voor wasmachine o 1 stopcontact voor condensdroogkast o 1 stopcontact voor CV-ketel

o Verdeelkast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar o 1 dubbel stopcontact bij zekeringenkast

 Badkamer

o 1 centraal lichtpunt bediend door 1 schakelaar

o 2 lichtpunten voor spiegelverlichting bediend door 1 schakelaar o 2 enkele stopcontacten

 Toilet

 Grote slaapkamer 1

o 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar o 2 dubbele stopcontacten

o 1 enkel stopcontact o 1 aansluiting voor televisie

 Slaapkamer 2

o 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar o 1 dubbel stopcontact

o 1 enkel stopcontact

 Terras

o 1 lichtpunt voor weersbestendig buitenarmatuur met schakelaar binnen in grote slaapkamer 1 Appartement 1.2., 2.2., 3.2., 4.2.

 Hal + nachthal

o 3 lichtpunten bediend door 3 schakelaars o 1 enkel stopcontact

o 1 videofoon

 Woonkamer

o 2 lichtpunten bediend door 2 schakelaars o 4 stopcontacten (1 driedubbele + 1 enkele) o 1 aansluiting voor televisie

o 1 aansluiting voor telefoon o 1 ruimtethermostaat

 Keuken

o 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar o 1 stopcontact voor dampkap

 Berging

o 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar

(5)

5 of 10

o 1 stopcontact voor wasmachine o 1 stopcontact voor condensdroogkast o 1 stopcontact voor CV-ketel

 Badkamer

 Toilet

 Grote slaapkamer 1

 Slaapkamer 2

o 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar o 1 dubbel stopcontact

 Terras

o 1 lichtpunt voor weersbestendig buitenarmatuur met schakelaar binnen in grote slaapkamer 1 Appartement 5+6

 Nachthal + trap naar duplex

o 4 lichtpunten bediend door 3 schakelaars

 Woonkamer

o 2 lichtpunten bediend door 2 schakelaars o 7 stopcontacten (1 driedubbele + 4 enkele) o 1 aansluiting voor televisie

o 1 aansluiting voor telefoon o 1 ruimtethermostaat o 1 videofoon

 Keuken/eetkamer

o 2 lichtpunten bediend door 2 schakelaars o 1 stopcontact voor dampkap

 Berging

o 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar o 1 stopcontact voor wasmachine o 1 stopcontact voor condensdroogkast o 1 stopcontact voor CV-ketel

 Badkamer

 Douchekamer

o 1 centraal lichtpunt + 1 lichtpunt voor spiegelverlichting bediend door 1 schakelaar o 1 enkel stopcontact

 Toilet

 Master bedroom + dressing

(6)

6 of 10

o 2 lichtpunten bediend door 1 schakelaar o 3 dubbele stopcontacten

 Slaapkamer 2

 Terras voor

o 1 lichtpunt voor weersbestendig buitenarmatuur met schakelaar binnen in woonkamer

 Terras achter

o 1 lichtpunt voor weersbestendig buitenarmatuur met schakelaar binnen in keuken/eetkamer

De inplanting van stopcontacten, lichtpunten en schakelaars wordt vooraf vastgelegd. De inplanting van deze punten zal ten gepaste tijde aan de koper worden toegelicht.

In geval de verkoop plaatsvindt voor de installatie zal voorafgaand aan de installatie een rondgang worden georganiseerd, waarbij de koper mogelijke aanpassingen/aanvullingen kan opgeven.

o Centrale verwarming en warmwaterbedeling

De centrale verwarming met gekoppelde warmwaterbereiding is individueel per appartement. Het betreft een installatie op aardgas, met gecombineerde condenserende gaswandketel voor warm water met electronische ontsteking, merk Vaillant of gelijkwaardig, met een gepast vermogen en een sanitaire warmwaterbereider

De verwarming in de appartementen gebeurt door middel van radiatoren, standaard wit gelakt (richtmerk Henrad, Radson of gelijkwaardig).

Bij een buitentemperatuur van min 10° Celsius worden volgende temperaturen gewaarborgd:

 woonkamer en keuken : 22° C

 slaapkamers : 18 ° C

 badkamer : 24 ° C

De temperatuurregeling gebeurt via een kamerthermostaat, welke geplaatst wordt in de leefruimte. In de andere ruimtes worden thermostatische kranen voorzien. De gasinstallatie is voorzien van alle nodige afsluitkranen en beveiligingsvoorzieningen conform de bepalingen van de gasdistributie- maatschappij.

De inplanting van de thermostaat en radiatoren werd vooraf vastgelegd. De inplanting van deze punten zal ten gepaste tijde aan de koper worden toegelicht.

In geval de verkoop plaatsvindt voor de installatie zal voorafgaand aan de installatie een rondgang worden georganiseerd, waarbij de koper mogelijke aanpassingen/aanvullingen kan opgeven.

o Ventilatie

Het geheel van aan- en afvoerkanalen wordt uitgevoerd volgens de gegevens van de studiebureaus of fabrikanten. In keuken, badkamer, berging en toilet is de nodige door de regelgeving opgelegde ventilatie voorzien.

Bij de keuze van de dampkap dient rekening te worden gehouden met een debiet voor normaal huishoudelijk gebruik met aangepaste aansluitingsdiameter (max. 160 mm. en max. 400 m³/h.). Indien een droogkast geplaatst wordt dient deze van het type condensatie-recuperatie te zijn.

o Sanitaire installatie

De sanitaire installatie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma en zal beantwoorden aan de voorschriften van de lokale waterbedelingsmaatschappij.

Ieder appartement heeft een afzonderlijke waterteller van VMW, geplaatst in het meterlokaal in de kelderverdieping.

In de berging van ieder appartement is een afsluitkraan voorzien.

 Leidingen

De afvoerleidingen zijn in PVC. De aanvoerleidingen zijn in koper of in een gecombineerd corrosievrij materiaal uit kunststof of metaal. Toevoer- en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien in de berging.

 Sanitaire toestellen/kranen en toebehoren De volgende sanitaire toestellen zijn voorzien:

 Badkamer :

o 1 lavabo met mengkraan

o Bad met douchestang en mengkraan (appartementen 1.1.,1.2.,2.1.,2.2.,3.2.,4.2. – thermostaaat)

(7)

7 of 10

o Badscherm (appartementen 1.2.,2.2.,3.2.,4.2.)

 Douchekamer (appartement 5+6) o 1 lavabo met mengkraan

o Douche met douchescherm, douchestang en thermostaat

 Toilet

o Hangtoilet met ingebouwde spoelbak

De keuze van de sanitaire toestellen wordt bepaald door de koper, te kiezen bij Desco. Indien een andere uitrusting dan de standaardkeuze wordt genomen, dient op de aankoopprijs een coördinatiepremie van 5 % te worden voorzien.

Voorziene budget per appartement :

Appartement 1.1., 2.1. : 1.900,00 € (incl. 21 % BTW) Appartement 1.2.,2.2.,3.2.,4.2. : 2.230,00 € (incl. 21 % BTW) Appartement 5+6 : 3.300,00 € (incl. 21 % BTW)

 Reukafsluiters

Onder de spoeltafel, lavabo’s, bad of douche worden reukafsluiters geplaatst.

 Aansluitingen

De individuele aansluitingen zijn voorzien. De kosten van de maatschappijen voor de meters, tellerborden enz., de aansluitingskosten op het openbaar net zijn ten laste van de koper. .

Dit geldt tevens voor de werken uit te voeren door andere openbare diensten en of nutsmaatschappijen. Behalve voor water gebeuren de aanvragen voor de individuele indienststellingen in opdracht en voor rekening van de koper.

 AFWERKINGEN

o Inkomhal en gemene delen

De inkomhal en bordessen aan de liften worden uitgevoerd in beton of in geperforeerde baksteen 14 cm. verzorgd bepleisterd.

Plaatselijk kunnen voorzetconstructies uitgevoerd worden in een gipskartongeheel. Ter hoogte van schachten wordt cellenbeton voorzien.

De trappenzaal naar kelder en de (nood)trappenzaal naar de bovenliggende appartementen wordt uitgevoerd in beton of in geperforeerde baksteen 14 cm meegaand gevoegd. Plaatselijk kunnen voorzetconstructies uitgevoerd worden in een gipskartongeheel. Ter hoogte van schachten wordt cellenbeton voorzien.

De inkomhal en trappenzaal naar de kelderverdieping worden uitgevoerd in beton of in geperforeerde baksteen 14 cm.

meegaand gevoegd.

De vloer aan de buitenzijde voor de voordeur wordt uitgevoerd in blauwe steen.

De vloer in de inkomhal naar de bovenliggende appartementen, in de inkomhal naar de kelderverdieping en op de bordessen wordt uitgevoerd in tegelwerk.

Volgend schilderwerk is voorzien :

* Plafonds

* Muren

* Alle deurzijden uitgevend op de inkomhal en de trappenzalen o Bepleistering

De plafonds en de binnenmuren van het appartement worden bepleisterd met gips- en/of spuitpleister.. De bepleistering wordt vlak afgewerkt. De schilder dient te zorgen voor het voorbereiden van de ondergrond (schuren en plamuren). De uitspringende vertikale hoeken van muren, dagkanten en ramen worden beschermd met hoekbeschermers. De koper neemt er nota van dat het optreden van scheuren gedurende de eerste jaren inherent is aan de constructie (o.a. zetting gebouw, overgang tussen

verschillende materialen : beton, metselwerk en gipskarton,..). Deze scheurvorming kan dan ook nooit worden beschouwd als verborgen gebrek. Kosten voor herstelling schilder- of behangwerk kunnen nooit ten laste worden gelegd van de bouwheer.

o Chapewerken

De vloerplaten van alle verdiepingen worden afgewerkt met een contactgeluidsisolatie, de nodige isolatie ter voldoening aan de EPB normering en een afwerkingschape. Voor de bepaling van de chapedikte van de niet afgewerkt lokalen, wordt uitgegaan van een door de koper te plaatsen afwerking met een vloerdikte van 2 cm.

o Bevloering

De vloertegels worden geplaatst volgens de regels van de kunst. Plaatsen ervan is in de prijs begrepen, evenals het opvoegen.

Speciale patronen, formaten kleiner dan 20 x 20 cm.of groter dan 60 x 60 cm., voegen kleiner dan 3 mm., mouluren, plaatsing van natuurstenen vloeren,… zullen deel uitmaken van een afzonderlijke offerte. Keramische vloeren zijn voorzien in de badkamer, toilet en berging. In de badkamer en het toilet worden plinten uit dezelfde tegels voorzien. Onder bad of douche

(8)

8 of 10

worden geen vloertegels geplaatst.

De keuze van de vloertegels dient te gebeuren bij een speciaalzaak aangeduid door de bouwheer. Indien andere vloertegels dan de standaardkeuze worden genomen, dient op de aankoopprijs een coördinatiepremie van 5 % te worden voorzien.

Aankoopwaarde van de vloertegels : 30,00 €/m² (incl. 21 % BTW).

Aankoopwaarde van de plinten : 8,00 €/l.m. (incl. 21 % BTW).

o Faiencetegels

De muurbekledingen in faience zijn voorzien in :

 keuken tussen werktablet en hangkasten (volgens de standaardopstelling).

 badkamer : de wanden rond het bad en voor het bad en de wanden van de douche (appartement 5+6) tot aan het plafond.

De keuze van de faïencetegels dient te gebeuren bij een speciaalzaak aangeduid door de bouwheer. Indien andere faïencetegels dan de standaardkeuze worden genomen, dient op de aankoopprijs een coördinatiepremie van 5 % te worden voorzien.

Speciale patronen zoals onder 3.4. beschreven zullen deel uitmaken van een afzonderlijke offerte.

Aankoopwaarde van de faiencetegels : 28,00 €/m² (incl. 21 % BTW).

o Raamtabletten

De venstertabletten worden uitgevoerd in een watervast MDF dikte 25 mm (achteraf te schilderen door de koper).

o Binnenschrijnwerk

 Binnendeuren

De binnendeuren zijn standaard vlakke schilderdeuren, voorzien van een deurkruk en een dagen nachtslot, en worden opgehangen aan een houten deuromlijsting met 3 scharnieren. De paumellen zijn in roestvrij staal.

Voorziene budget : 200,00 €/binnendeur (incl. 21 % BTW).

Voorziene budget voor levering van deurkrukken en paumellen : 50,00 €/binnendeur (incl. 21 % BTW).

 Inkomdeur appartement

De inkomdeur van elk appartement is vlak en heeft een brandweerstand zoals voorgeschreven door de brandweer.

o Trap- en terrasleuningen

Terrassen op de verdiepingen zijn voorzien van een veilige borstwering in aluminium. De handgrepen van de gemeenschappelijke trappen worden uitgevoerd in een aangepast materiaal.

o Keukeninrichting

De keukeninrichting heeft een degelijke kwaliteit. De opstelling van de keuken gebeurt volgens de keuze van de kopers.

De keuken is bijvoorbeeld als volgt samengesteld :

 onderkasten en hangkasten met kunststof afwerking

 ingewerkte spoeltafel in roestvrij staal met spoelbak en mengkraan

 ingebouwde kookplaat op gas en oven

 dampkap met twee snelheden en verlichting, ingeplant op de plaats waar de aansluiting voor de dampkap voorzien is

 ingebouwde koelkast met diepvriesvak

 ingebouwde vaatwasser

De keuze van de keuken dient te gebeuren bij de speciaalzaak die wordt aangeduid door de bouwheer. Een detailplan wordt voor elke keuken opgemaakt door de leverancier op vraag van de koper. Bijkomende informatie op aanvraag te verkrijgen.

Indien een andere keuze dan de standaardkeuze wordt genomen, dient op de aankoopprijs een coördinatiepremie van 5 % te worden voorzien.

Voorziene budget per appartement :

Appartement 1.1., 2.1. : 6.480,00 € (incl. 21 % BTW) Appartement 1.2.,2.2.,3.2.,4.2. : 6.150,00 € (incl. 21 % BTW) Appartement 5+6 : 7.565,00 € (incl. 21 % BTW)

o Brandvoorkomingsmaatregelen

Alle gemeenschappelijke delen zijn voorzien van de nodige branddeuren, brandblusapparatuur, rookkoepels, veiligheidsverlichting en pictogrammen conform de geldende wetgeving.

In elk appartement wordt één autonome branddetector voorzien.

 ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN

(9)

9 of 10

4.1. De verkoper behoudt zich het recht voor de plannen te wijzigen of sommige materialen vermeld in dit lastenboek te laten vervangen door materialen van gelijke of hogere waarde, dit in overleg met de architect en/of de bouwcoördinator, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door een architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzienings-maatschappijen of omdat de verkoper meent dat deze wijzigingen de privatieve of gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat in de loop van de bouwwerken de verkoper meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolgde de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers, enz… . De appartementen worden gebouwd volgens de bijhorende plannen onder voorbehoud van

wijzigingen ten gevolge van stabiliteits- of technische studies.

In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “voorziene budget” of “aankoopwaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, incl. BTW van de materialen.

4.2. Het is de koper van een appartement ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en werken te laten uitvoeren aan zijn appartement vooraleer de oplevering van de desbetreffende kavel heeft plaatsgevonden. Dit zou de

bouwheer ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de eigenaar-koper(s) voor wat zijn werk betreft.

4.3. De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de verkoper, zonder zijn toelating, geldt als definitieve aanvaarding van de privatieve delen

4.4. Meerwerken en veranderingen kunnen slechts worden uitgevoerd mits voorafgaand en schriftelijk akkoord tussen de koper en verkoper omtrent voorwerp van de wijziging(en), de kosten, de termijn van afwerking en betalingsmodaliteiten en of de stadia van de bouwwerken deze technisch toelaten. Een offerte daarover zal aan de koper worden overgemaakt. Een kopie van deze offerte dient door de koper, uiterlijk binnen de acht dagen na verzending (tenzij hierop ander vermeld) aan de verkoper teruggezonden te worden, behoorlijk “voor akkoord” ondertekend. Bij gebreke hieraan wordt aangenomen dat de koper afziet

van de door hem gevraagde meerwerken en wijzigingen.

In geval van zulke meerwerken of veranderingen, zal de uitvoeringstermijn, vermeld in artikel 4.10., automatisch worden verlengd met 1 werkdag per schijf van 500,00 € aan meerwerken. In functie van specifieke lever- en uitvoeringstermijnen kan deze uitvoeringsperiode nog extra worden verlengd. In geen geval kan een termijnoverschrijding ten gevolge van meerwerken of wijzigingen aanleiding geven tot aanrekenen van vergoedingen of kosten van de koper jegens de bouwheer.

4.5. De verkoopsovereenkomst, onderhavig lastenboek en de plannen vullen elkaar aan. Moesten er zich tegenstrijdigheden voorkomen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopprijs begrepen.

4.6. Kasten, alsook het overige meubilair, zijn op de plannen getekend enkel bij wijze van voorbeeld en maken geen deel uit van huidige overeenkomst.

4.7. De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het

verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in plus, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot dusdanige schadevergoeding door een der partijen rechtvaardigen. Noodzakelijke aanpassingen om constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers.

4.8. Indien de koper zich laat bijstaan, adviseren door een architect, ingenieur, expert of dergelijk, zijn uiteraard alle kosten, erelonen daarvan te zijner laste, Dit geldt ook in geval van betwisting tussen koper verkoper, waarbij de door de koper aangestelde raadgever advies uitbrengt. In geen geval zal enige uitspraak of daad van deze derde de verkoper kunnen binden.

Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks tussen koper en verkoper.

4.9. Bij discussie omtrent het aantal weerverletdagen, kan de koper de officiële tabellen van het KMI opvragen. Er wordt overeengekomen dat als niet-werkbare dagen worden beschouwd : dagen met en/of minimumtemperaturen onder de 0° C, en/of meer dan 2 uur regen/etmaal., en/of maximum windsnelheden boven 60 km./uur.

4.10. De koper moet de verkoper in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek door de verkoper tot hem gericht in verband met de afwerking van de door hem aangekochte eigendom(men). Indien geen antwoord geformuleerd werd binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de verkoper of dat de koper de vrijheid laat aan de verkoper inzake keuze van materialen, kleuren enz.

(10)

10 of 10

4.11. De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij of zij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de verkoper of diens aangestelde, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend of vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk.

De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De bouwers wijzen alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen.

4.12. Termijnen :

 de werken zullen starten ten laatste 01.10.2010 voor zover een bouwvergunning wordt bekomen.

 De duurtijd der werken bedraagt uiterlijk 400 werkbare dagen na start van de ruwbouwwerken van de gelijkvloerse verdieping (10.01.2011).

4.13. Betaling :

De betaling van de overeengekomen prijs zal geschieden als volgt :

 bij de ondertekening van deze overeenkomst een voorschot ten belope van 5 % van de prijs van het grondaandeel en 5

% van de prijs voor de constructies, te verhogen met de BTW ten bedrage van 21 % bij wijze van een bankcheque en waarvoor kwitantie werd gegeven onder voorbehoud van incasso;

 bij het verlijden van de authentieke verkoopakte :

o de integrale betaling van het saldo van het grondaandeel of de som van ……….………euro verhoogd met de notariële kosten.

o de waarde van de op deze datum reeds opgetrokken delen van het gebouw goedgekeurd door de architect en van welke goedkeuring een afschrift bij de akte zal worden gevoegd.

o het saldo van de nog op te trekken delen van het gebouw naarmate de vordering der werken in casu op volgende wijze (percentages toegepast op de som betrekking hebbende op de gebouwen) :

 na afbraakwerken 10,00 %

 na funderingswerken en storting vloerplaat gelijkvloers 15,00 %

 na storting vloerplaat niveau +1 10,00 %

 na onderdakstelling 10,00 %

 na glasdichtingstelling in het betrokken kavel 5,00 %

 na plaatsing chape in het betrokken kavel 5,00 %

 na voorlopige oplevring van het betrokken kavel 10,00 %

 Al de constructieschijven zijn te verhogen met de B.T.W. ten laste van de koper volgens het tarief van toepassing op deze overeenkomst, op het moment van de facturatie.

De volgorde van de betalingsschijven worden bepaald door de werkelijke uitvoering van de werken. Het bedrag kan wijzigen indien er meerwerken aan het verkocht goed werden uitgevoerd.

De volledige prijs alsmede alle kosten en btw dienen betaald te zijn voor het betrekken van het eigendom of vooraleer de koper aanvat met eigen werk zoals schilderen behangwerken.

Zo de koper de hierboven geschetste betalingsschijven niet naleeft binnen de 20 dagen na de vordering tot betaling, behoudt de verkoper zich het recht de werken stil te leggen met een eenvoudig schrijven aan de koper toegestuurd, en alle nodige bewarende maatregelen van bewaring te treffen op kosten van de koper en onverminderd alle rechten en vorderingen.

Elke opvorderbare factuur, die ten huize van de verkoper moet worden betaald en waarvan het bedrag niet op de vervaldag werd vereffend, zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling met een vast en onverminderbare intrest, gelijk aan 10 % per jaar op het verschuldigde bedrag worden verhoogd.

Opgesteld op ______/______/______, te ____________________________ in ______ exemplaren

Handtekening : Handtekening :

Naam: Naam :

Functie: Gedelegeerd bestuurder

Vertegenw. door Harry Van Namen – Gedelegeerd bestuurder

Functie :