Te koop
Perestraat 3 Deventer
Vraagprijs
€ 185.000
kosten koper
Inhoud van deze woningbrochure
Omschrijving 3
Foto's 5
Kenmerken 8
Zakenlijst 11
Huis op de kaart 13
Algemene informatie 14
Bijzondere bepalingen 14
Verkoopinformatie 15
Omschrijving
Keurig onderhouden knusse eengezinswoning met gezellige woonkamer, uitgebouwde keuken met een keuken, waardoor de woonkamer een prettige ruimte heeft voor een grote eettafel.
De woning is gelegen op de Zandweerd met diverse voorzieningen in de omgeving, zoals supermarkten en andere winkels. Door de centrale locatie zijn het centrum/binnenstad en de IJssel zeer makkelijk bereikbaar.
1e verdieping:
Op Overloop, 3 Slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten en allen voorzien van een laminaatvloer. De laminaatvloer en trapbekleding zijn in 2015 vervangen.
begane grond:
De moderne badkamer (2014) met badmeubels is gelegen op de begane grond en makkelijk bereikbaar voor minder mobiele mensen. De woning is op de begane grond voorzien van isolerende beglazing en
Woningbrochure: Perestraat 3, Deventer
3
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Omschrijving
wordt verwarmd middels een C.V.-installatie met een ketel uit 2008.
tuin:
Een keurig onderhouden, diepe tuin (13 meter) op het zuidoosten en een stenen berging met een oppervlak van 6 m2
Foto's
Woningbrochure: Perestraat 3, Deventer
5
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Foto's
Foto's
Woningbrochure: Perestraat 3, Deventer
7
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Kenmerken
Bouw
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten *
Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1881
Soort dak Plat dak
Materiaal dak Bitumineuze dakbedekking
Perceeloppervlakte 109 m²
Inhoud 265 m³
Wonen (= woonoppervlakte) 78 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 15 m²
Externe bergruimte 6 m²
* Gebruiksoppervlakten
De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.
Deze meetinstructie is bedoeld om een meer
eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiks -
oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Indeling
Energie
Buitenruimte/omgeving
Aantal kamers 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel
Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Merk/type cv-ketel vailliant
Bouwjaar cv-ketel 2008
Eigendom cv-ketel Eigendom
Ligging Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin Achtertuin
Achtertuin 41 m² (10,2m diep en 4m breed)
Ligging tuin Gelegen op het oosten, bereikbaar via achterom
Woningbrochure: Perestraat 3, Deventer
9
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Kenmerken
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Kadastrale gegevens
Deventer A 7754
Bijzonderheden
Er zijn (ver)huurverplichtingen.
> Woning wordt op basis van een 3 maands contract met verlenging van telkens 3 maanden verhuurd.
Schuur/berging Vrijstaand steen
Voorzieningen Voorzien van elektra
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Oppervlakte 109 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
Zakenlijst
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
N.V.T.
Losse potten/planten l
Tuinhuisje/broeikas l
Buitenverlichting l
Vlaggenmast/vlaggenstokhouder l
Antenne/Schotel l
Alarminstallatie l
Rookmelder l
Airconditioning l
Rolluiken l
Zonwering buiten voor l
Zonwering buiten achter l
Zonwering binnen (luxaflex e.d.) l
Zonnepanelen l
Gordijnrails l
Gordijnen woonkamer l
Gordijnen overig l
Vitrages woonkamer l
Vitrages overig l
Horren l
Vloerbedekking/Linoleum l
Laminaat l
Parket l
Boiler l
Close-in boiler l
Kachels l
(Klok)thermostaat l
Woningbrochure: Perestraat 3, Deventer
11
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Zakenlijst
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
N.V.T.
(voorzet)Open haard met toebehoren l
Fornuis l
Kookplaat l
Koelkast l
Oven l
(combi)Magnetron l
Afzuigkap l
Vrieskast l
Vaatwasser l
Quooker l
Overige inbouwapparatuur l
Dimmers l
Binnenverlichting l
Losse kasten l
Boeken-, legplanken l
Wastafelaccessoires l
Toiletaccessoires l
Badkameraccessoires l
Bekijk tijdens de bezichtiging welke roerende zaken uit de lijst achterblijven,
mee gaan, of welke ter overname zijn.
Huis op de kaart
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: nwe
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Y, 3 januari 2019 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Deventer A 7754
0 m 5 m 25 m
23 21
19 17
40-40A 44G/1
38-38A
14 12
10 10A
27 25 77
75 56
73-73B 52
50
48 44
35
17 10
8
15 67
13 6
11 65
9 7
5 3
1
38 63
36 34
61 32
30
59 57
55 33
Lange Zand straat
53 31
29
51 49
28 26
24 22
Perestraat
71
21 14
19 69
12
5967
7675 6379
7994 6408
7032 3865
7269
6636
7240
7713
7676
6163
7750
7674
5968
7790 7241
7677
6653
7789
6202
5385
7995
7897
8346 5969
6711
6714 7486
7487
7896
7754
7898
7654 6409
5296
8345 6375
6702
4369 6164
6656
5775
8212
6449
6712
6201
6223 6380
6657
6659
6713 4046
5270
4367 6162
61 41
5297
Woningbrochure: Perestraat 3, Deventer
13
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Algemene informatie Bijzondere bepalingen
Hoe bezichtig ik de woning?
Vraag uw bezichtiging aan via
• telefoon
• makelaarsland.nl
• de Makelaarsland Facebookpagina
Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de
verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken. Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het weekend plaatsvinden.
Hoe breng ik een bod uit?
Breng uw bod uit via:
• telefoon
• het online biedingsformulier
Ga naar makelaarsland.nl en klik op de button ‘doe een bod’ bij de woningpresentatie. De makelaar neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. De verkoper zal uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.
Uw huidige woning verkopen?
Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd.
Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief. En dat betaalt u pas achteraf, nadat uw woning definitief is verkocht!
Ouderdomsclausule
De woning is meer dan 15 jaar oud, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Het ontbreken van een of meer
eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst komt voor rekening en risico van koper.
Asbestclausule
In een onroerende zaak, gebouwd vóór 1994, kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft.Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en / of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Goed voorbereid op pad?
Heeft u het huis van uw dromen gevonden? Dan wilt u natuurlijk weten of u de hypotheek kunt betalen. Een hypotheekadviseur van ING helpt u hier graag bij door uw vragen te beantwoorden en met u mee te denken.
Kijk voor informatie of een gratis oriënterend gesprek op: www.makelaarsland.nl/hypotheekgesprek
Verkoopinformatie
Koopakte
Na overeenstemming zullen afspraken worden
vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Vooraf zullen wij het cliëntenonderzoek uitvoeren om de identiteit van de betrokken partijen te verifiëren. Dit is een standaard procedure in het kader van onze wettelijke verplichting als makelaar. Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.
Ontbindende voorwaarden financiering
Ten behoeve van een eventueel opgenomen
voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 8 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van
mondelinge overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.
Waarborgsom / bankgarantie
De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper krijgt 9 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van mondelinge
overeenstemming) om dit te regelen.
Notariskosten
Tenzij anders vermeld is de koper vrij in de
notariskeuze. Indien deze notaris kosten in rekening brengt aan verkoper, gelden de volgende maxima: 1.
Doorhaling hypotheek. In geval van gehele doorhaling
€ 200,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). In geval van een gedeeltelijke doorhaling € 250,00 (incl.
kadasterkosten per doorhaling). 2. Spoedbetaling € 10,00. 3. Onderzoekskosten en opvragen gegevens € 25,00. Bedragen zijn incl. btw. Alle overige kosten, dan wel meerkosten komen voor rekening van de koper.
Meldingsplicht verkoper
De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag
daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.
U kiest de notaris.
Vraag van tevoren de kosten op en voorkom
verrassingen.
Onderzoeksplicht
De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te
verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen:
de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige)
bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen aankoopmakelaar in te schakelen.
Energielabel
Verkoper zal bij de notariele eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen, tenzij anders is afgesproken of indien dit op grond van het besluit energieprestatie een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is. Voor meer informatie www.rvo.nl.
Woningbrochure: Perestraat 3, Deventer
15
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Verkoopinformatie
Erfdienstbaarheden
Indien er op de woning of het perceel
erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.
Schriftelijkheidsvereiste
Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de
koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt wettelijk niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Voorbehouden
Deze brochure is door Makelaarsland met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens en tekeningen.
De verkoper heeft de tekst, foto’s en documentatie over de woning aan Makelaarsland aangeleverd en/of in zijn opdracht laten produceren door derde partijen.
De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer.
Het kan voorkomen dat de eigenaar of diens rechtsvoorganger daar wijzigingen in heeft aangebracht zodat maten, indelingen en/of
bestemmingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Om deze redenen kan
Makelaarsland er niet voor in staan dat de inhoud van de verkoopbrochure juist is. Makelaarsland verstrekt geen garanties en aanvaardt geen enkele
aansprakelijkheid voor de gegevens in deze brochure.
Om dezelfde redenen kan de koper aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen en dient hij zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten van de woning die voor hem van belang zijn.