Bredaseweg 131 Tilburg

(1)

Te koop

Bredaseweg 131 Tilburg

Vraagprijs

€ 234.000

kosten koper

(2)

Woningbrochure: Bredaseweg 131, Tilburg

2

www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl

Inhoud van deze woningbrochure

Omschrijving 3

Foto's 5

Kenmerken 10

Zakenlijst 13

Huis op de kaart 15

Algemene informatie 16

Bijzondere bepalingen 16

Verkoopinformatie 17

(3)

Omschrijving

Ruime tussenwoning.In de ‘’70 jaren gerenoveerd.Op groot perceel van 273m2. Tuin van ca. 47 m2 met fruitbomen en veranda om ín de stad van het

‘buitenleven’ te genieten. Op loopafstand van de bruisende binnenstad.

Begane grond:

Hal/entree,trap.Woonkamer met houten vloer.Dichte keuken met eenvoudig

keukenblok,vaatwasser,ceramische

kookplaat,afzuigkap en vriezer.Bijkeuken met deur naar tuin,aansluiting wasmachine,cv-

combiketel(2004).Toilet met fonteintje.

Eerste verdieping :

Overloop,toilet, 3 slaapkamers,badkamer met ligbad en wastafel.

Tweede verdieping:

Vaste trap(vanuit slaapkamer) naar vierde grote kamer met dakkapel.

3

(4)

Omschrijving

Fraaie tuin met achterom(met recht van overpad aan een buurperceel).Vrijstaande stenen berging(ca.

20m2), vrijstaand houten chalet(ca. 5m2), sfeervolle veranda(ca. 18m2)

De keuken en sanitair dateren uit de jaren ‘70.

Tuin op het noorden, maar altijd zon omdat de tuin zo diep is.

4

(5)

Foto's

5

(6)

Foto's

6

(7)

Foto's

7

(8)

Foto's

8

(9)

Foto's

9

(10)

Kenmerken

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten *

Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning

Bouwvorm Bestaande bouw

Bouwjaar 1905

Soort dak Zadeldak

Materiaal dak Pannen, Bitumineuze dakbedekking

Perceeloppervlakte 273 m²

Inhoud 380 m³

Wonen (= woonoppervlakte) 109 m²

Externe bergruimte 43 m²

* Gebruiksoppervlakten

De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.

Deze meetinstructie is bedoeld om een meer

eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiks -

oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

10

(11)

Kenmerken

Indeling

Energie

Buitenruimte/omgeving

Aantal kamers 4 kamers (waarvan 2 slaapkamers)

Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten

Badkamervoorzieningen Ligbad, wastafel

Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder

Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Energielabel E

Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels

dubbelglas, HR-glas

Verwarming Cv-ketel

Warm water Cv-ketel

Merk/type cv-ketel Vaillant Solide

Bouwjaar cv-ketel 2004

Eigendom cv-ketel Eigendom

Ligging Aan drukke weg, In centrum

Tuin Achtertuin

Achtertuin 214 m² (47,5m diep en 4,5m breed)

Ligging tuin Gelegen op het noorden, bereikbaar via achterom

11

(12)

Kenmerken

Parkeergelegenheid

Kadastrale gegevens

Tilburg P 3822

Bijzonderheden

Er zijn vermeldingswaardige rechten, plichten, bedingen en/of erfdienstbaarheden.

> Erfdbh voetpad

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:

> Met beider goedvinden heeft tussen nr 131 en 133 een gronduitruil plaatsgevonden achter in de tuin.

Soort parkeergelegenheid Parkeervergunningen

Oppervlakte 273 m²

Eigendomssituatie Volle eigendom

12

(13)

Zakenlijst

Blijft achter

Gaat mee

Ter overname

N.V.T.

Losse potten/planten l

Tuinhuisje/broeikas l

Buitenverlichting l

Vlaggenmast/vlaggenstokhouder l

Antenne/Schotel l

Alarminstallatie l

Rookmelder l

Airconditioning l

Rolluiken l

Zonwering buiten voor l

Zonwering buiten achter l

Zonwering binnen (luxaflex e.d.) l

Zonnepanelen l

Gordijnrails l

Gordijnen woonkamer l

Gordijnen overig l

Vitrages woonkamer l

Vitrages overig l

Horren l

Vloerbedekking/Linoleum l

Laminaat l

Parket l

Boiler l

Close-in boiler l

Kachels l

(Klok)thermostaat l

13

(14)

Zakenlijst

Blijft achter

Gaat mee

Ter overname

N.V.T.

(voorzet)Open haard met toebehoren l

Fornuis l

Kookplaat l

Koelkast l

Oven l

(combi)Magnetron l

Afzuigkap l

Vrieskast l

Vaatwasser l

Quooker l

Overige inbouwapparatuur l

Dimmers l

Binnenverlichting l

Losse kasten l

Boeken-, legplanken l

Wastafelaccessoires l

Toiletaccessoires l

Badkameraccessoires l

Bekijk tijdens de bezichtiging welke roerende zaken uit de lijst achterblijven,

mee gaan, of welke ter overname zijn.

14

(15)

Huis op de kaart

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: SHK

12345

25

Voor een eensluidend uittreksel, Y, 7 januari 2019 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Overige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Tilburg P 3822

0 m 5 m 25 m

24 22

20a

Olmenstraat

20

18 16 14 12 10 8 6 4a 4

17 15

13 11

2

9 7

5 3

1 28 26

32 30 34

1

184 182 188 186

192 190 196 194

198

135 133 139 137

143-145a 141

131 129

180 127

178a

125 123

178 121

176

119 117

115 113

5665 6161

4329 3104 3508

5455

8193 4113

7000

7776

1424 2574

7002

3507 1921

6299 5666

3272

7775 6517

6516

1922

3821

8195 6298

4112 4111

3273 6676

7631

7627

2091

2324

838

3430

1389 3271

6300

3822

7632

4893 3450

6999

8194

15

(16)

Algemene informatie Bijzondere bepalingen

Hoe bezichtig ik de woning?

Vraag uw bezichtiging aan via

• telefoon

• makelaarsland.nl

• de Makelaarsland Facebookpagina

Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de

verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken. Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het weekend plaatsvinden.

Hoe breng ik een bod uit?

Breng uw bod uit via:

• telefoon

• het online biedingsformulier

Ga naar makelaarsland.nl en klik op de button ‘doe een bod’ bij de woningpresentatie. De makelaar neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. De verkoper zal uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.

Uw huidige woning verkopen?

Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd.

Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief. En dat betaalt u pas achteraf, nadat uw woning definitief is verkocht!

Ouderdomsclausule

De woning is meer dan 15 jaar oud, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Het ontbreken van een of meer

eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst komt voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule

In een onroerende zaak, gebouwd vóór 1994, kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft.Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en / of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Goed voorbereid op pad?

Heeft u het huis van uw dromen gevonden? Dan wilt u natuurlijk weten of u de hypotheek kunt betalen. Een hypotheekadviseur van ING helpt u hier graag bij door uw vragen te beantwoorden en met u mee te denken.

Kijk voor informatie of een gratis oriënterend gesprek op: www.makelaarsland.nl/hypotheekgesprek

16

(17)

Verkoopinformatie

Koopakte

Na overeenstemming zullen afspraken worden

vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Vooraf zullen wij het cliëntenonderzoek uitvoeren om de identiteit van de betrokken partijen te verifiëren. Dit is een standaard procedure in het kader van onze wettelijke verplichting als makelaar. Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.

Ontbindende voorwaarden financiering

Ten behoeve van een eventueel opgenomen

voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 8 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van

mondelinge overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.

Waarborgsom / bankgarantie

De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper krijgt 9 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van mondelinge

overeenstemming) om dit te regelen.

Notariskosten

Tenzij anders vermeld is de koper vrij in de

notariskeuze. Indien deze notaris kosten in rekening brengt aan verkoper, gelden de volgende maxima: 1.

Doorhaling hypotheek. In geval van gehele doorhaling

€ 200,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). In geval van een gedeeltelijke doorhaling € 250,00 (incl.

kadasterkosten per doorhaling). 2. Spoedbetaling € 10,00. 3. Onderzoekskosten en opvragen gegevens € 25,00. Bedragen zijn incl. btw. Alle overige kosten, dan wel meerkosten komen voor rekening van de koper.

Meldingsplicht verkoper

De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag

daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

U kiest de notaris.

Vraag van tevoren de kosten op en voorkom

verrassingen.

Onderzoeksplicht

De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te

verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen:

de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige)

bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

Energielabel

Verkoper zal bij de notariele eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen, tenzij anders is afgesproken of indien dit op grond van het besluit energieprestatie een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is. Voor meer informatie www.rvo.nl.

17

(18)

Verkoopinformatie

Erfdienstbaarheden

Indien er op de woning of het perceel

erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

Schriftelijkheidsvereiste

Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de

koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt wettelijk niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Voorbehouden

Deze brochure is door Makelaarsland met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens en tekeningen.

De verkoper heeft de tekst, foto’s en documentatie over de woning aan Makelaarsland aangeleverd en/of in zijn opdracht laten produceren door derde partijen.

De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer.

Het kan voorkomen dat de eigenaar of diens rechtsvoorganger daar wijzigingen in heeft aangebracht zodat maten, indelingen en/of

bestemmingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Om deze redenen kan

Makelaarsland er niet voor in staan dat de inhoud van de verkoopbrochure juist is. Makelaarsland verstrekt geen garanties en aanvaardt geen enkele

aansprakelijkheid voor de gegevens in deze brochure.

Om dezelfde redenen kan de koper aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen en dient hij zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten van de woning die voor hem van belang zijn.