EVERDINGEN, Lange Meent 5
Centraal gelegen (bedrijfs)locatie op ruim perceel met diverse mogelijkheden.
Makelaar voor het buitengebied!
Ons bedrijf bestaat meer dan 50 jaar! Veel ondernemers en particulieren hebben we in deze jaren mogen bijstaan. Voor verkoop of aankoop, een bedrijfsverplaatsing, emigratie, onteigening, taxa- ties, advisering hebben velen een beroep op ons gedaan. We zijn gegroeid in een rol die meer is dan alleen makelaar of onteigeningsdeskundige. Naast en tijdens ons makelaarswerk adviseren wij (agrarische) ondernemers bij tal van strategische beslissingen. De meesten van ons zijn boe- renzoon, hebben een agrarische opleiding en brede werkervaring bij aanverwante bedrijven in de agrarische sector. Hierdoor hebben we kennis, zijn we betrokken en weten we wat er op u afkomt.
Door de jaren heen zijn wij meer en meer ‘partner’ geworden. Als het gaat om zaken doen is de beste deal voor onze cliënt het hoogste doel. Wat de beste deal is? Dat leggen wij graag persoon- lijk, geheel vrijblijvend, aan u uit!
www.koningwitzier.nl
Ligging
Bent u op zoek naar een locatie waar uw werk en wonen kunt combineren? Zoekt u ruimte voor uw onderneming? Aan de Lange Meent 5 bent u helemaal op het juiste adres!
Gelegen in het landelijk gebied, nabij de A27 en A2. Woonhuis met bijgebouwen op een perceel van bijna 3 ha. Het adres hoort bij het dorp Everdingen, wat is gelegen in de noordoosthoek van de ‘Vijfheerenlanden’ en grenst aan de provincies Zuid-Holland en Gelderland. Het is een landelijk dorp dat sinds de gemeentelijke herindeling met nog enkele andere dorpen onder de gemeente Vianen valt. Het dorp Everdingen is in de omgeving voornamelijk bekend om zijn fort met de gelijkluidende naam ‘Everdingen’. Dit fort is in 1849 gebouwd en heeft thans de militaire functie verloren.
In het dorp bevindt zich een basisschool. Voor uw boodschappen en de middelbare scholen bent u aangewezen op Culemborg of Vianen. Deze steden verzorgen een centrumfunctie voor een brede regio. Het winkelaanbod is hierop aangepast. U zit zeer centraal in Nederland, want u bent ca. 30 autominuten verwijderd van Utrecht, Den Bosch en Tiel, ca. 45 autominuten van Amster- dam en Rotterdam.
Woonhuis
Aan de voorzijde van het perceel vindt u de bedrijfswoning (semi-bungalow) met siertuin en veel parkeermogelijkheid. De woning beschikt over een woonkeuken, landelijk ingericht, met oven, vaatwasmachine, veel kastruimte en genoeg ruimte om een eettafel te plaatsen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin. Het huis beschikt over een eenvoudige badgelegenheid met wastafel en douche op de begane grond, een tweetal slaapkamers (tevens op de begane grond), toilet- ruimte en een lichte, ruime woonkamer. De meterkast en trapopgang bevinden zich in de hal. De verdieping beschikt over een overloop en nog 2 slaapkamers.
Het bouwjaar van de woning is 1967. Het dak is geïsoleerd. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. In de woonkamer bevindt zich een gashaard, verder bevinden zich in diverse ruimtes gasgevelkachels
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een siertuin. Hier kunt u een zitje creëren en genieten van de aanwezige bloemenpracht, diverse struiken en bomen.
www.koningwitzier.nl
Bedrijfsruimte en erf
Achter de woning staat de voormalige veeschuur (ca. 30 x 9 mtr.). Het voorste gedeelte van deze schuur wordt gebruikt als werkplaats en garage. Het overige gedeelte beslaat een was- en berg- ruimte, wagenstalling en daarnaast een veestal met roostervloer. Aangebouwd is een afdak van ca. 5 x 26 meter.
Het erf is grotendeels verhard. Er zijn 2 verharde ontsluitingen naar de openbare weg toe. Het perceel grasland naast de woning heeft ook een eigen ontsluiting richting de openbare weg.
Perceel grasland: Aan de oost- en noordzijde van het erf is er nog ca. 2 ha. grasland.
www.koningwitzier.nl
www.koningwitzier.nl
Vraagprijs en aan- vaarding
De vraagprijs is op aanvraag.
Aanvaarding is in overleg.
www.koningwitzier.nl
Grote schuur
De grote schuur (ca. 40 x 20 mtr.), achter op het erf, is in steen uitgevoerd. De vloer is overwegend van klinkers. Het dak en een gedeelte van de gevels zijn voorzien van abc-golfplaten. Deze schuur is voorzien van een grote roldeur aan de voorzijde en schuifdeuren aan de achterzijde. Vooraan is naast een werkplaats (met zolder) een kleine kantine gesitueerd.
Berging, produktieruimte, stalling van machines of zelfs een binnen rijbak: praktisch alles kan hier ingevuld door de vrije overspanning.
Bestemmingsmogelijkheden
Het vigerende bestemmingsplan is Landelijk Gebied, vastgesteld op 14 december 2010. De be- stemming ter plaatse is Bedrijf met een nadere aanduiding “agrarisch technisch hulp- en toeleve- ringsbedrijf” uit ten hoogste milieucategorie 3.1.
De gronden mogen worden gebruikt voor agrarisch verwante of niet-agrarische bedrijven uit de milieucategorie 1, 2 en 3.1. En, met een (extra) omgevingsvergunning tot twee categorieën hoger, voor zover de aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is. Als bijlage 2 bij het bestemmings- plan is een lijst opgenomen “Staat van Bedrijfsactiviteiten ‘bedrijventerrein’”. U kunt die vinden via www.ruimtelijkeplannen.nl of aanvragen bij ons kantoor.
www.koningwitzier.nl
Interesse?
Het object is eventueel ook aan te kopen met minder of geen landbouwgrond.
Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure
1. Bezichtiging en onderhandeling uitsluitend na afspraak met de makelaar.
2. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen, et cetera zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door De Koning & Witzier opgestelde koopovereenkomst door alle partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door alle partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding et cetera af te zien van een transactie.
3. Bij een in de onderhandeling gemaakt financieringsvoorbehoud dat door verkoper wordt
geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 4 weken. Een beroep op het financierings- voorbehoud is alleen geldig indien koper tijdig een schriftelijke afwijzingen overlegt.
4. Bij objecten van 15 jaar of ouder zal de zgn. ‘ouderdomsclausule’ in de koopakte worden opgenomen.
5. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij de notaris een waarborgsom ten bedrage van 10 % van de koopsom gestort, of een onvoorwaardelijke bankgarantie van een Nederlandse bank overlegd.
6. Eventuele plattegronden, tekeningen, schetsen, aantallen en dergelijke zijn slechts indicatief. De informatie (ook die in deze brochure) is geheel vrijblijvend, ook aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
7. Het jacht- en/of visrecht kunnen zijn verhuurd.
8. Het risico op een eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging gaat over op de koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.
www.koningwitzier.nl De Koning & Witzier Makelaars
Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ont- leend.
Westwal 34, 4141 AP LEERDAM leerdam@koningwitzier.nl (0345) 599 394
www.koningwitzier.nl
Oosteinde 32, 3466 LB WAARDER (0348) 502 224
Uw makelaar
Peter Jan de Jong
Algemene informatie Nader informatie en/of een bezichtiging? Hiervoor kunt u contact opnemen met De Koning & Witzier, vestiging Leerdam (0345) 599 394.
Westwal 34, 4141 AP Leerdam (0345) 599 394
leerdam@koningwitzier.nl
Oosteinde 32. 3466 LB Waarder (0348) 502 224
info@koningwitzier.nl
