Zandstraat 53-01, Beneden-Leeuwen

(1)

TE HUUR

Zandstraat 53-01, Beneden-Leeuwen

(2)

Projectinformatie

Algemene gegevens: In het centrum van Beneden-Leeuwen gelegen

representatieve kantoor- / winkelruimte te huur die te gebruiken is ten behoeve van zakelijke en

maatschappelijke dienstverlening en detailhandelsvestigingen.

Bouwjaar 1994 in een complex met meerdere commerciële ruimten (waaronder horeca) en

appartementen er boven. Het eigendom bestaat uit een appartementsrecht.

In het centrum van Beneden-Leeuwen gelegen

representatieve kantoor- / winkelruimte te huur die te gebruiken is ten behoeve van zakelijke en

maatschappelijke dienstverlening en detailhandelsvestigingen.

Bouwjaar 1994 in een complex met meerdere commerciële ruimten (waaronder horeca) en

appartementen er boven. Het eigendom bestaat uit een appartementsrecht.

Objectadres : Zandstraat 53 01, 6658 CM Beneden-Leeuwen (BOG)Zandstraat 53 01, 6658 CM Beneden-Leeuwen (BOG) Bereikbaarheid en

parkeermogelijkhe den

: Goed bereikbaar zowel per auto, als met het openbaar vervoer. Openbare parkeerplaatsen aan de hoofdweg.

Goed bereikbaar zowel per auto, als met het openbaar vervoer. Openbare parkeerplaatsen aan de hoofdweg.

Oppervlakte : Winkelruimte

Overige circa 54 m² VVO

circa 18 m² VVO

Totaal: circa 72m² VVO

Opleveringsniveau

en voorzieningen : -Wandafwerking en systeemplafonds met inbouwarmaturen

-toilet met fonteintje -pantry met afzuigkap

-c.v.-installatie gecombineerd met warmwater (Vaillant '94)

-betegelde ruimte/berging, voorheen doucheruimte.

-achterdeur

-Wandafwerking en systeemplafonds met inbouwarmaturen

-toilet met fonteintje -pantry met afzuigkap

-c.v.-installatie gecombineerd met warmwater (Vaillant '94)

-betegelde ruimte/berging, voorheen doucheruimte.

-achterdeur

Bestemming : Kernfunctiegebied III: wat ter plaatse inhoud:

detailhandelsvestigingen en zakelijke en

maatschappelijke dienstverlening. Wonen is volgens het bestemmingsplan niet toegestaan.

Kernfunctiegebied III: wat ter plaatse inhoud:

detailhandelsvestigingen en zakelijke en

maatschappelijke dienstverlening. Wonen is volgens het bestemmingsplan niet toegestaan.

Huurtermijn : In overlegIn overleg

Huurbetaling : Per maand vooruitPer maand vooruit

(3)

Huurgarantie : Ter grootte van drie maanden betalingsverplichting inclusief B.T.W.

Ter grootte van drie maanden betalingsverplichting inclusief B.T.W.

Huurindexatie : Conform het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks

"alle huishoudens" basisjaar 2006 = 100, zoals gepubliceerd door het CBS.

Conform het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks

"alle huishoudens" basisjaar 2006 = 100, zoals gepubliceerd door het CBS.

Huurprijs : € 675,- per maand exclusief BTW en servicekosten.€ 675,- per maand exclusief BTW en servicekosten.

Bijzonderheden : Huurovereenkomst conform model ROZ, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Huurovereenkomst conform model ROZ, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Nadere informatie

en/of bezichtiging : Luc Beumer Vastgoed Luc J. Beumer

Terracottastraat 59 6515 DD NIJMEGEN Tel: 024-2 602 602

Internet: www.lucbeumervastgoed.nl E-mail : luc@lucbeumervastgoed.nl Luc Beumer Vastgoed

Luc J. Beumer Terracottastraat 59 6515 DD NIJMEGEN Tel: 024-2 602 602

Internet: www.lucbeumervastgoed.nl E-mail : luc@lucbeumervastgoed.nl

De vermelde informatie in deze brochure is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

De inhoud van deze informatie is door ons met zorg en in samenspraak met onze opdrachtgever samengesteld uit ons beschikbare bescheiden. Mocht u naar aanleiding van het lezen van deze informatie het idee hebben iets te missen en/of andere vragen hebben, schroomt u dan niet om contact met ons op te nemen. Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. Wijzigingen in de gegevens zijn voorbehouden.

(4)

Foto’s

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

Tekeningen

Geen tekening beschikbaar!!

(11)

Situatie/omgeving

(12)

Adres Zandstraat

6658 Beneden-Leeuwen

(13)

Kadaster

(14)

Uittreksel Kadastrale Kaart

12345 25

Voor een eensluidend uittreksel, ARNHEM, 20 juli 2009 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

WAMEL G 1474

0 m 5 m 25 m

9 55

2

50 t/m 54c

4

6

48

Beatrixstraat 53-04

53-01

1

51

3

1737

1739 444

1456

447 325 1742

1474 1475 4962

718

1457

781 1544 1543

4422

(15)

Bestemmingsplan

(16)

(17)

VERKLARING

bestemmingen

D

KERNFUNCTIEGEBIED I, 11 en 111

WONINGBOUW

EV en LV - vrijstaande woningen EO vrijstaande en dubbele woningen MG - gestapelde woningen

MAATSCHAPPELIJKE DOELEINDEN m - medische praktijk

k - kerk met begraafplaats

s - sociaal- maatschappelijke dienstverlening

VER B L1 J FS D 0 E LEI N DEN

VERKEERSDOELEINDEN

• NUTSVOORZIENINGEN

aanduidingen

I - I Zone ten behoeve van de watergang

I I

l _ _ _J

(18)

(19)

(20)

(21)

8.2 bouwvoorschriften

8.2.1 Uitsluitend bebouwing Is toegestaan, welke behoort bij de in lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de daarbij gestelde beperkingen.

8.2.2 De bebouwing dient te voldoen aan de volgende voorschriften:

a de gebouwen worden binnen de bouwvlakken geb?uwd;

b de voorgevels van hoofdgebouwen worden in of tot maximaal 3 m achter de voorste bebouwîngsgrens gebouwd;

c de hoogte en goothoogte van gebouwen bedraagt maximaal de op de plankaart aangeduide hoogte respectievelijk goothoogte;

d de inhoud van een woning bedraagt maximaalsoo m^3;

e de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt maximaal 2 m.

8.3 vrijstelling

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid t sub b, ten aanzien van het woningen, voor de bouw van maximaal13 nieuwe woningen, mits: '

a vrijstelling uitsluitend kan worden verleend ter plaatse van de op de plankaart aangegeven aandulding "toevoeging woningen toelaatbaar" dan wel daar waar dat leidt tot een duidelijke stedenbouwkundige verbetering van de Zandstraat;

b de nieuwe woningen niet worden gebouwd op de begane-grondverdieping;

c overigens voldaan wordt aan het bepaalde In lid 2.

ARTIKEL 9 WONINGBOUW

9.1 doeleinden

De op de plankaart voor "woningbouw" aangewezen gronden zijn bestemd vfiPf·

a woondoeleind en, overeenkomstig de bestemmlngscategorieën: I EVen LV vrijstaande woningen

EO vrijstaande en dubbele woningen

MG gestapelde woningen

waar dat blijkens de verklaring als zodanig is aangegeven en met dien verstan- de dat het aantal woningen per bestemmingsvlak niet meer mag bedragen dan het op het tijdstip van ter-inzage-legging van het ontwerpplan aanwezige aan·

tal;

b praktijk· en kantoorruimten voor de uitoefeningvan een aan huis gebonden beroep, mits de woonfunctie als overwegende functie gehandhaafd blijft;

één en ander met bijbehorende bebouwing, tuinen, erven en voetpaden.

11

w z J ::>

..

"'

..

a

..

z

..

a>

... "

<

:r: ...

... 0:

0 Q

z 5 ... 111

... _z

.

., <

11!