Joan van Broekhuizenlaan 71 Amstelveen
Modern en volledig gerenoveerd 3-kamerhoekappartement centraal gelegen in Bovenkerk. In dit appartement is gebruik gemaakt van luxe materialen, zoals een houten vloer van Valentino- Piemme en op maat gemaakte deuren van Ghizzi e Benatti, allen van Italiaanse makelij. Er is een heerlijk lichte woonkamer met aangrenzend balkon op het zonnige zuiden. De moderne open keuken in hoogglans wit is voorzien diverse inbouwapparatuur. Door de aangepaste lay- out zijn er twee ruime (slaap)kamers ontstaan. De badkamer springt er in deze echt uit, dit is een heerlijke wellness ruimte geworden met luxe sanitair van Villeroy & Boch en Toto. Het bad is uitgerust met Grohe en Hansgrohe smart control bediening. Het appartement beschikt tevens over een inpandige berging t.b.v. wasmachine en c.v.-ketel én een aparte berging in de onderbouw. Daarnaast is er gratis parkeergelegenheid in de omgeving.
In de directe omgeving zijn alle benodigde voorzieningen te vinden, zoals winkels, scholen en sportverenigingen. Vlakbij is een bushalte waarmee, net als via de omliggende uitvalswegen, o.a. Amsterdam, Schiphol en Utrecht snel en gemakkelijk te bereiken zijn.
Woonoppervlakte circa 75 m² Bouwjaar circa 2010
Inhoud circa 238 m³ Slaapkamers 2
Vraagprijs vanaf € 395.000,- k.k.
Amstelveen Hueseplein 12 1185 HH 020 4262 452 amstelveen@ekz.nl Uithoorn Wiegerbruinlaan 39 1422 CB 0297 567 863 uithoorn@ekz.nl
Bank nr. NL89 INGB 0006 3092 38 K.v.K. Amsterdam 56348053 BTW nr. NL85.20.84.304B01
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
www.ekz.nl
Indeling
Entree appartementcomplex afgesloten entree met bellenbord, brievenbussen, trapopgang en toegang naar de bergingen
Entree appartement lange en lichte hal met toegang tot alle ruimtes
Woonkamer ca. 4.49 x 4.01 m. lichte woonkamer met veel ramen en twee deuren naar het balkon
Keuken ca. 5.20 x 3.39 m. hoogglans witte keuken in L-opstelling met een houten werkblad en voorzien van een oven, 4-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, spoel- bak en een koel-/vriescombinatie
Slaapkamer ca. 3.60 x 3.02 m. ruime slaapkamer aan de voorzijde met een raam
(Slaap)kamer ca. 3.45 x 3.02 m. ruime kamer, bereikbaar vanuit de woonkamer middels de Ghizzi e Benatti schuifdeuren, deze lopen door tot het plafond en hebben een ontzichtbaar schuifsysteem. In overleg met de VvE zou het plaatsen van een raam een optie zijn Badkamer ca. 2.97 x 2.10 m. luxe badkamer met Villeroy & Boch
sanitair en Grohe en Hansgrohe smart control bediening. De badkamer is voor- zien van een ligbad, wandcloset (en extra aansluiting t.b.v. bidet), grote was- tafel met speciaal gemaakte spiegel en een Plameco span plafond met dimbare inbouwspots
Berging ca. 2.38 x 2.10 m. inpandige berging voorzien van aan- sluiting voor de wasmachine en de c.v.-ketel, er is voldoende opbergruimte
Balkon
Het zonnige balkon van circa 5 m² heeft een gunstige ligging op het zuiden. Hierdoor kunt u vanaf de ochtend tot de avond genieten van de zon. Door de hoekligging heeft u hier veel privacy en daarnaast is er een vrij uitzicht op groen.
Locatie
Dit appartement is gelegen in de woonwijk Bovenkerk, op korte afstand van het natuurgebied De Poel en het Amsterdamse Bos. De ideale plek voor natuurliefhebbers! Op loopafstand zijn diverse (woon)winkels te vinden, waaronder een Albert Heijn voor alle dagelijkse boodschappen. Voor een groter aanbod aan winkels kunt u terecht in het nabijgelegen Stadshart. Er zijn diverse scholen en veel sportvoorzieningen in de directe omgeving. Daarnaast zijn omliggende steden zoals Amsterdam, Hoofddorp, Haarlem, Schiphol en Utrecht erg goed te bereiken via de omliggende uitvalswegen of met de bus, welke vlakbij stopt.
Centrale verwarming/warm water
Type ketel : Combi ketel
Merk : Daalderop
Bouwjaar : 2010
Lasten met betrekking tot de woning
Onroerend zaakbelasting (OZB) : € 227,34 per jaar (2020)
Rioolrecht : € 203,50 per jaar (2020)
Afvalstoffenheffing : € 225,35 per jaar (2020) Waterschapslasten : € 321,73 per jaar (2020)
Servicekosten : € 176,08 per maand
Kadastrale gegevens
Kadastrale ligging : Gemeente Amstelveen : Sectie O
: Nummer 8236
Index : A11
Bijzonderheden
• Modern en luxe turn-key hoekappartement;
• De houten vloer van Piemme by Valentino is door het gehele appartement gelegd en heeft een geluid dempend systeem;
• De houten deuren zijn op maat gemaakt en van het Italiaanse merk Ghizzi e Benatti. De deuren beschikken over onzichtbare scharnieren en Olvari deurkrukken;
• De elektra is volledig vernieuwd en er is RVS schakelmateriaal van Jung;
• De wanden en plafonds zijn geschilderd met goede kwaliteit en afneembare verf;
• De luxe badkamer beschikt over sanitair van Villeroy & Boch en Toto. De smart control bedieningen zijn van Grohe en Hansgrohe. Ook is er een extra aansluiting beschikbaar voor een bidet.
Datum oplevering In overleg.
Bodemverontreining/asbest
• Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik als appartement of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen
• Voor zover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank aanwezig
• Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt Energielabel
Het energielabel laat met labelklassen (A++ tot en met G) zien hoe energiezuinig een appartement is. Ook geeft het energielabel inzicht in maatregelen die energie besparen.
Appartementen met een A(++)-label zijn het energiezuinigst, appartementen die het minst zuinig zijn, krijgen een G-label. Alle nieuwbouwappartementen na 2006 hebben een
energielabel A.
Het definitieve energielabel van dit appartement is A.
Appartement
Een appartement kopen is toch anders dan het kopen van een woonhuis. Bij aankoop van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (V.V.E.) en
gezamenlijk draagt u de verantwoording voor het onderhoud van het hele gebouw. Daarom is het van belang dat u alles weet over de vereniging en haar (financiële) situatie, alvorens u een beslissing neemt. Wij verstrekken u deze informatie graag.
Kosten koper
Achter de vraagprijs wordt “k.k” oftewel kosten koper vermeld. Dit betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:
• Overdrachtsbelasting (2%)
• Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering
• Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met:
• Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte
• Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte
• Eventuele advieskosten met betrekking tot de af te sluiten hypotheek
• Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek
• Mogelijke administratie- c.q. toetredingskosten van de Vereniging van Eigenaren Notaris
De koopakte zal worden opgemaakt door de makelaar of door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de gemeente Amstelveen of binnen een straal van 10 km van het verkochte appartement. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd.
Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 1,50 per kilometer.
Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van
verkopers’ hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan:
€ 250,00 per akte van doorhaling (Dit bedrag is inclusief BTW en inclusief kadastraal recht), dan zal koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht wordt. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en
redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht op betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper.
Bouwkundige keuring
Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaand aan de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in de koopovereenkomst worden opgenomen tenzij dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.
Algemeen
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens.
Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend.
De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object en prijs ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.) en de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
De gemelde vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod.
Meetinstructie
De in deze brochure vermelde woonoppervlakte is berekend op basis van de Meetinstructie conform de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. Koper vrijwaart de medewerkers van EKZ | Makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten.
Nadere informatie via EKZ|Makelaars o.g. Amstelveen Hueseplein 12, 1185 HH Amstelveen
Tel. 020 – 42 62 452 E-mail: amstelveen@ekz.nl
Ons kantoor treedt in deze op in opdracht van de verkoper.
Aankoopmakelaar
Een makelaar werkt bij de transactie van een woning nooit voor twee partijen tegelijk.
Aangezien wij in dit geval optreden in opdracht van de verkoper, adviseren wij u om een eigen NVM (aankoop)makelaar mee te nemen, die úw belangen behartigt bij de eventuele aankoop van de woning. Kijk voor een overzicht van NVM Makelaars in de buurt op www.funda.nl.
Wij zijn benieuwd naar uw mening over dit appartement.
Wilt u het ons laten weten, ook als u besluit niet op dit object in te gaan?
EKZ
| Makelaars
o.g.
EKZ
| Makelaars
o.g.
Lijst van zaken
Persoonlijke gegevens
Adres te verkopen woning: Joan van Broekhuizenlaan 71, 1187 BG Amstelveen
Datum: 18-06-2020
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om discussies achteraf te voorkomen.
Let op! Indien er geen duidelijkheid bestaat omtrent een zaak en/of indien er geen nadere afspraken zijn gemaakt over een zaak betekent dit dat de betreffende zaak wordt meegenomen door verkoper en dus niet achterblijft in de woning.
Blijft
achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
N.v.t.
Woning
Interieur
Verlichting, te weten:
− Inbouwspots/dimmers ☒ ☐ ☐ ☐
− Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers ☒ ☐ ☐ ☐
− Losse (hang)lampen ☒ ☐ ☐ ☐
− ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
− ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:
− Gordijnrails ☐ ☐ ☐ ☒
− Gordijnen ☐ ☐ ☐ ☒
− Overgordijnen ☐ ☐ ☐ ☒
− Vitrages ☐ ☐ ☐ ☒
− Rolgordijnen ☒ ☐ ☐ ☐
− Lamellen ☒ ☐ ☐ ☐
− Jaloezieën ☒ ☐ ☐ ☐
− (Losse) horren/rolhorren ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
Vloerdecoratie, te weten:
− Vloerbedekking ☐ ☐ ☐ ☒
− Parketvloer ☐ ☐ ☐ ☒
− Houten vloer(delen) ☐ ☐ ☐ ☒
− Laminaat ☐ ☐ ☐ ☒
− Plavuizen ☒ ☐ ☐ ☐
− ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
(Voorzet) openhaard met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☒
Allesbrander ☐ ☐ ☐ ☒
Houtkachel ☐ ☐ ☐ ☒
(Gas)kachels ☐ ☐ ☐ ☒
Lijst van zaken
Blijft
achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
N.v.t.
Designradiator(en) ☐ ☐ ☐ ☒
Radiatorafwerking ☐ ☐ ☐ ☒
Overige, te weten:
− Spiegelwanden ☒ ☐ ☐ ☐
− Schilderij ophangsysteem ☒ ☐ ☐ ☐
− ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) ☒ ☐ ☐ ☐
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
− Kookplaat ☒ ☐ ☐ ☐
− (Gas) fornuis ☐ ☐ ☐ ☒
− Afzuigkap ☐ ☐ ☐ ☒
− Magnetron ☐ ☐ ☐ ☒
− Oven ☒ ☐ ☐ ☐
− Combi-oven/combimagnetron ☒ ☐ ☐ ☐
− Koelkast ☒ ☐ ☐ ☐
− Vriezer ☒ ☐ ☐ ☐
− Koel-vriescombinatie ☒ ☐ ☐ ☐
− Vaatwasser ☒ ☐ ☐ ☐
− Quooker ☒ ☐ ☐ ☐
− Koffiezetapparaat ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
Keukenaccessoires, te weten:
− ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
Sanitair/sauna
Toilet met de volgende toebehoren:
− Toilet ☒ ☐ ☐ ☐
− Toiletrolhouder ☐ ☐ ☐ ☒
− Toiletborstel(houder) ☐ ☐ ☐ ☒
− Fontein ☒ ☐ ☐ ☐
− ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
Badkamer met de volgende toebehoren:
− Ligbad ☒ ☐ ☐ ☐
− Jacuzzi/whirlpool ☐ ☐ ☐ ☒
− Douche (cabine/scherm) ☒ ☐ ☐ ☐
− Stoomdouche (cabine) ☐ ☐ ☐ ☒
Lijst van zaken
Blijft
achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
N.v.t.
− Wastafel ☒ ☐ ☐ ☐
− Wastafelmeubel ☐ ☐ ☐ ☒
− Planchet ☐ ☐ ☐ ☒
− Toiletkast ☐ ☐ ☐ ☒
− Toilet ☐ ☐ ☐ ☒
− Toiletrolhouder ☐ ☐ ☐ ☒
− Toiletborstel(houder) ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
Sauna met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☒
☐ ☐ ☐ ☒
Exterieur/Installaties/Veiligheid/Energiebesparing
Schotel/antenne ☐ ☒ ☐ ☐
Brievenbus ☒ ☐ ☐ ☐
(Voordeur)bel ☒ ☐ ☐ ☐
Alarminstallatie ☐ ☐ ☐ ☒
(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie ☒ ☐ ☐ ☐
Rookmelders ☒ ☐ ☐ ☐
Screens/rolluiken ☐ ☐ ☐ ☒
CV met toebehoren ☒ ☐ ☐ ☐
(Klok)thermostaat ☒ ☐ ☐ ☐
Warmwatervoorziening, te weten:
− Via CV-installatie ☐ ☐ ☐ ☒
− Boiler ☐ ☐ ☐ ☒
− Close-in boiler ☐ ☐ ☐ ☒
− Geiser ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
Mechanische ventilatie ☒ ☐ ☐ ☐
Luchtbehandeling ☒ ☐ ☐ ☐
Airconditioning met toebehoren (aantal: ...) ☐ ☐ ☐ ☒
Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
− ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
Telefoonaansluiting/internetaansluiting ☒ ☐ ☐ ☐
Veiligheidsschakelaar wasautomaat ☒ ☐ ☐ ☐
Waterslot wasautomaat ☒ ☐ ☐ ☐
Zonnepanelen ☐ ☐ ☐ ☒
☐ ☐ ☐ ☒
☐ ☐ ☐ ☒
Lijst van zaken
Blijft
achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
N.v.t.
Tuin
Inrichting
Tuinaanleg/bestrating ☒ ☐ ☐ ☐
Beplanting ☒ ☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐ ☒
Verlichting/installaties
Buitenverlichting ☒ ☐ ☐ ☐
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder ☐ ☐ ☐ ☒
☐ ☐ ☐ ☒
Bebouwing
Tuinhuis/buitenberging ☒ ☐ ☐ ☐
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging ☒ ☐ ☐ ☐
(Broei)kas ☐ ☐ ☐ ☒
☐ ☐ ☐ ☒
☐ ☐ ☐ ☒
Overig
Overige tuin, te weten:
− (Sier)hek ☐ ☐ ☐ ☒
− Vlaggenmast(houder) ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
− ☐ ☐ ☐ ☒
Overig
Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?
Ja Nee Gaat mee
Moet worden overgenomen
CV/geiser/boiler ☐ ☒ ☐ ☐
Keuken/tuin/kozijnen ☐ ☒ ☐ ☐
Intelligente thermostaten e.d. ☐ ☒ ☐ ☐
Stadsverwarming ☐ ☒ ☐ ☐
Zonnepanelen ☐ ☒ ☐ ☐
- ☐ ☒ ☐ ☐
- ☐ ☒ ☐ ☐
Bijlage(n) over te nemen contracten:
−
− Voor akkoord,
De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
plaats en datum:
Koper,
(en echtgeno(o)t(e)/partner)
plaats en datum:
Kadastrale kaart
Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 28 mei 2020 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
12345
25
Schaal 1: 500
Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Amstelveen O
8226
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Uw referentie: J. van Broekhuizenln
