Lommerhof 29 HEERHUGOWAARD

(1)

Lommerhof 29

HEERHUGOWAARD

VRAAGPRIJS € 500.000 k.k.

Aanvaarding in overleg

Tesselaar Makelaardij Bickerstraat 47

1701 ED HEERHUGOWAARD Tel : 072-30 33 000

E-mail : info@tesselaarmakelaardij.nl

Website : www.Tesselaarmakelaardij.nl

(2)

Achteraanzicht Achtertuin

Woonkamer Woonkamer

Keuken Bijkeuken

(3)

Garage Bergzolder van de garage

Slaapkamer 1 Slaapkamer 2

Badkamer met dubbele wastafel… …Toilet en inloopdouche

(4)

Beschrijving / Kenmerken

Adres : Lommerhof 29 Heerhugowaard Vraagprijs : € 500.000 kosten koper

OP EEN VAN DE MOOISTE PLEKJES IN HEERHUGOWAARD, MET EEN FENOMENAAL UITZICHT OP HET BOS ‘DE WAARDERHOUT’, STAAT DEZE VRIJSTAANDE VILLA OP EEN KAVEL VAN MAAR LIEFST 653 M². De ligging is werkelijk uniek, want slechts door het water grenzend aan de achtertuin, wordt deze parel gescheiden van het bos. Je kunt hier volop genieten van de rust en ruimte die de natuur te bieden heeft. De tuingerichte woonkamer heeft een sfeervolle open haard en geeft via de schuifpui toegang tot de verzorgde achtertuin, gelegen op het Zuidoosten. In de woonkamer vind je de open keuken met bar, inbouwapparatuur en aansluitend de bijkeuken. De woning heeft een royale inpandig te bereiken garage (26 m²) met bergzolder. De 1^e etage heeft 2 riante slaapkamers (voorheen 3). Door een kleine aanpassing kun je hier weer een 3^e slaapkamer realiseren. Daarnaast is er een nette badkamer en een aparte waskamer. Wanneer je op zoek bent naar een buitenkans, waar je volop kunt genieten van jouw privacy, rust en de natuur dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging.

Omgeving

Ligging : In kindvriendelijke woonwijk, nabij het bos de ‘Waarderhout’, scholen, supermarkten, uitvalswegen en sportgelegenheden.

Woning

Eengezinswoning

Onderhoud binnen : Goed Onderhoud buiten : Goed

Aantal slaapkamers : 2 (mogelijkheid tot 3)

Energielabel : C, definitief en geldig tot en met 16-12-2030 Woonoppervlakte : 112 m²

Volume woning : 588 m³

Garage : 26 m²

Bouwjaar : 1987

Perceel

Perceeloppervlakte : 598 m² + 55 m² = 653 m²

INDELING WONING:

Begane grond: entree/hal, toegang tot de inpandig te bereiken garage (8,40 x 2,74/ 4,44) met bergzolder, elektrische garagedeur, verwarming en wastafel. Aan de rechterzijde in de hal vind je het toilet, met daarnaast de meterkast met 6 nieuwe groepen en er tegenover de trapopgang. De hal geeft toegang tot de tuingerichte woonkamer met sfeervolle open haard en en een schuifpui naar de achtertuin. In de woonkamer ligt een grindvloer met vloerverwarming (als bijverwarming). De grindvloer ligt ook in de overige vertrekken op de begane grond. Er is veel lichtinval door de vele raampartijen. Aan de voorzijde is de open keuken, voorzien van 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser en combimagnetron. Aansluitend is de bijkeuken, waar zich de koel- /vriescombinatie bevindt, evenals de cv-installatie en een vaste kast. Via zowel de schuifpui, keukendeur als de achterdeur in de garage kom je in de prachtig gelegen achtertuin.

1e verdieping: overloop, aan de voorzijde is slaapkamer 1 (2,99 x 4,42) met ingebouwde kastruimte.

Daarnaast is de nette badkamer met inloopdouche, dubbele vaste wastafel en toilet. In het midden is een aparte waskamer met wasmachine- en drogeraansluiting. Aan de achterzijde de riante 2^e slaapkamer (3,96 x 4,42), eveneens met ingebouwde kast-/ en bergruimte. Voorheen waren dit 2 slaapkamers, door het plaatsen van een tussenwand kun je dit weer realiseren.

Achtertuin: is gelegen op het Zuidoosten en grenst aan het water. Je kunt hier genieten van het werkelijk prachtige uitzicht, de rust, het zonnetje en de natuur. De achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van sierbestrating, een wijnrank, vaste beplanting en een houthok. Vanwege de gunstige zonligging hangt er een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel. In 2018 zijn de goten rondom vervangen. Aan de waterkant kun je vanaf de steiger in de wintermaanden schaatsen en in de zomermaanden vissen.

Zij-/ en voortuin: is eveneens fraai aangelegd met vaste beplanting. Er is voldoende ruimte aanwezig om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein

(5)

Verwarming

HR Atag 2013, eigendom en jaarlijks onderhouden.

Aanvaarding In overleg.

Bezichtiging

Na afspraak met Jasper Keuken, Jeanette Tesselaar of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding

Mocht je naar aanleiding van jouw bezichtiging interesse hebben in deze woning, dan verzoeken wij je jouw eenmalige eindvoorstel uiterlijk woensdag 22 januari 12.00 uur te mailen naar info@tesselaarmakelaardij.nl.

Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RMT.

(6)

^Nee

○

^Nee

●

^Ja

* Zijn hiervoor de nodige vergunningen verkregen?

○

^Nee

●

^Ja

^Ja

Ad 13* Zomerdag is de kruipruimte droog, winterdag vochtig

(7)

Betreft: Lommerhof 29 te Heerhugowaard

Vertrekken: Blijft achter Gaat mee Overname n.v.t.

Buiten

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X O O O

Buitenverlichting X O O O

Tijd/of schemerschakelaar / Bewegingsmelder X O O O

Houthok X O O O

Vijver O O O X

Broeikas O O O X

Vlaggenmast O O O X

Zonnepanelen

Zonnepanelen O O O X

Woning

Alarminstallatie O O O X

Schotel/antenne O O O X

Brievenbus X O O O

Bel X O O O

Rookmelders O O O X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X O O O

Screens: voor/achter etage: O O O X

Rolluiken: voor/achter etage: O O O X

(Elektrische) Zonwering: achter O O X O

Vliegenhorren O O X O

Raamdecoratie, te weten

Gordijnrails woonkamer O O X O

(Rol)Gordijnen woonkamer O X O O

(Rol)Gordijnen slaapkamers O O X O

Lamellen keuken en badkamer O O X O

Jaloezieën O O O X

Vloerdecoratie, te weten

Grindvloer begane grond X O O O

Vloerbedekking 1^e verdieping X O O O

Warmwatervoorziening / CV

Cv met toebehoren X O O O

Vloerverwarming begane grond X O O O

Geiser O O O X

Thermostaat X O O O

Mechanische ventilatie O O O X

Airconditioning O O O X

Quooker O O O X

Open haard

Open haard X O O O

(8)

Vertrekken: Blijft achter Gaat mee Overname n.v.t.

Keuken (inbouw)apparatuur:

(Combi)magnetron X O O O

Inductie kookplaat X O O O

Vaatwasser X O O O

Afzuigkap X O O O

Losse koel-/ vriescombinatie X O O O

Verlichting

Inbouwverlichting / dimmers X O O O

Opbouwverlichting O X O O

(Losse) kasten, legplanken:

Losse kast(en) O X O O

Boeken/legplanken O X O O

Werkbank in schuur / garage X O O O

Spiegelwanden O O O X

Sanitaire voorzieningen

Badkameraccessoires X O O O

Wastafel X O O O

Toiletaccessoires O O O X

Ligbad O O O X

Douche X O O O

Toilet 2 x X O O O

Design radiator O O O X

Voorzetramen / radiatorfolie te weten:

Radiatorafwerking O O O X

Voorzetramen O O O X

Isolatievoorziening O O O X

Overige zaken, te weten:

Schilderijophangsysteem O O O X

(9)

(10)

(11)

(12)



Gratis Waardebepaling

Gecertificeerde makelaar Jim Tesselaar hanteert zijn eigen slogan:

„Ik zeg wat ik doe én doe wat ik zeg”

Wil je weten wat ik zeg en doe? Bel 072-30 33 000.

Zijn er of ken je mensen uit jouw omgeving met verhuisplannen?

Bel dan: 072-30 33 000 voor een GRATIS waardebepaling door:

Jim Tesselaar, Register Makelaar/Taxateur



KORTINGSBON

Minimaal 10 % korting op jouw taxatierapport

Heb je een taxatierapport nodig voor jouw huidige of nieuwe woning?

Bel dan naar: 072-30 33 000

(13)

Weet je wat er allemaal komt kijken bij het aankopen van een woning?

❑ Hoe vind je een huis?

- Zoeken op Funda

- Sturen van een buurtmailing - Nieuw in verkoop

❑ Waar moet je op letten bij het bezichtigen van de woning:

- Locatie, locatie & locatie!

- Staat van onderhoud: let vooral goed op de kozijnen, fundering, dak - Courantheid: hoe gewild is de woning?

- Opzoeken en inkijken van het bestemmingsplan

❑ Marktinzicht:

- Marktinformatie is nodig voor een goede beslissing - Het inschatten van de populariteit van de woning

❑ Onderzoeken:

- Bewijs van eigendom - Erfpachtvoorwaarden

- Lijst roerende zaken - Gegevens omtrent Vereniging van Eigenaars - Bestemmingsplan - Inlichtingenformulier

- Kadastraal uittreksel - Kadastraal bericht object

- Bodemonderzoek - Tekening van de woning / plattegronden - Omgevingsvergunning - Bouwtechnische keuring

❑ De onderhandeling:

- Wat is een realistische waarde van de woning - Afstemmen datum oplevering

- Overname roerende zaken

- Regelen en volgen van ontbindende voorwaarden

❑ De koopakte:

- Benodigde gegevens leveren aan verkopende makelaar - Controleren van de koopakte

- Ondertekenen

- Tekst en uitleg over drie bedenkdagen

❑ Aanvragen financiering:

- Bewaking ontbindende voorwaarden

- Helpen bij het maken van de juiste keuze voor hypotheekadvies - Het maken van een juiste notariskeuze

❑ Transport:

- Controle akte van levering en nota van afrekening - Opnemen van meterstanden - Vooraf inspectie van de woning - Meegaan naar de notaris - Achteraf gebreken/problemen aan mij melden

❑ Tips:

- Doe vooraf goed onderzoek naar jouw financiële mogelijkheden - Wat zijn jouw uitgaven naast de hypotheeklasten

- Laat je tijdig informeren als er een rentewijziging is

- Begin vandaag al met het reserveren van geld voor o.a. onderhoudskosten

❑ Welke wegen kunt u bewandelen?

- Alles zelf doen

- Nadat je een huis gevonden hebt een begeleidende makelaar inschakelen

Wij zijn je graag van dienst!

Je kunt ons bellen op 072-3033000.

Quote Jim Tesselaar: „Ik zeg wat ik doe ėn doe wat ik zeg”

(14)

Geachte heer/mevrouw,

Namens de verkoper willen wij je hartelijk danken voor de interesse die je hebt getoond voor zijn/haar woning.

Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, alsmede alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt echter niet eerder tot stand, nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ben je voornemens om een bod uit te brengen, dan verzoeken wij je te mailen naar info@tesselaarmakelaardij.nl.

Mocht deze woning niet precies aan jouw verwachtingen hebben voldaan, dan bieden wij graag onze diensten aan om je te helpen zoeken naar een geschikte woning. Op onze website www.Tesselaarmakelaardij.nl kun je ons gehele woningaanbod bekijken.

Indien je tot koop overgaat van deze woning, willen wij je erop wijzen dat er na afloop van het

financieringsvoorbehoud een waarborgsom c.q. bankgarantie (10% van de koopsom) gestort dient te worden.

Tevens werken wij intensief samen met specialisten die u kunnen adviseren op het gebied van hypotheken en verzekeringen.

Indien je een eigen woning bezit en deze eventueel wilt verkopen, dan zijn wij je daar graag bij van dienst. In een presentatie laten wij je zien wat wij bij de verkoop van jouw woning kunnen betekenen. Ook bieden wij je graag een GRATIS WAARDEBEPALING aan door een Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur. Als Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur staat Jim Tesselaar in een officieel register ingeschreven, zodat hij een taxatie rapport kan maken die door alle banken en financiële instellingen in Nederland geaccepteerd wordt.

Op de website van ‘Wie is de Beste Makelaar’ zijn wij voor het vierde jaar op rij met een hoge gemiddelde beoordeling van een 9,9 verkozen tot beste makelaar van Heerhugowaard en omstreken voor het jaar 2020.

Wil je weten hoe wij werken? Kijk dan op www.widbm.nl.

Met vriendelijke groet,

Jim Tesselaar, RMT

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie.

Door Tesselaar Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Deze documentatie is met zorg samengesteld. Mochten er toch onvolkomenheden in voorkomen dan kunnen daar geen rechten aan ontleend worden. Indien er meerdere kandidaten tegelijkertijd belangstelling tonen voor dit object kan de verkoper overgaan tot een schriftelijk biedsysteem met meerdere kandidaten. Alle rechten voorbehouden.