De Koning makelaars presenteren: Instapklare woning op centrale locatie! Basilicumstraat 2, Utrecht. Vraagprijs K.K.

(1)

De Koning makelaars presenteren:

Instapklare woning op centrale locatie!

Basilicumstraat 2, Utrecht

Vraagprijs € 315.000 K.K.

(2)

Instapklare woning op centrale locatie!

Wil jij wonen op een groene en centrale locatie op fietsafstand van de binnenstad van Utrecht? Wil je daarnaast weinig hoeven te doen aan je nieuwe woning? Wil je ook nog genieten van de zomer in je fijne voortuin of op je balkon aan het water? Dan hebben wij deze leuke woning voor jou in de verkoop! Aan de rand van de wijk Parkwijk tref je deze moderne en royale tussenwoning gelegen aan het water. De woning is ruim opgezet en beschikt over een heerlijke tuin op het zuidwesten en een balkon aan het water!

De woning is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van een diversiteit aan voorzieningen. Zo tref je de snelwegen de A2 en de A12 op enkele autominuten afstand. Ook bevindt de woning zich op 15 minuten fietsen van het centrum van Utrecht. Ga je liever met de bus? Dan tref je op 2 minuten lopen een frequente verbinding naar het CS Utrecht. Ook tref je op 5 minuten fietsen het station Utrecht Leidsche Rijn. Speeltuinen, winkels, bioscoop, openbaar vervoer, scholen, kinderdagverblijven, veel openbaar groen en andere voorzieningen zijn op loopafstand van de woning te vinden. Daarnaast wordt er hard gewerkt aan het Leidsche Rijn Centrum waar diverse winkels en horecavoorzieningen worden

gerealiseerd.

Alle feiten op een rij:

- Ruim opgezette tussenwoning met vrije ligging aan het water en veel groen;

- Ruime slaapkamers en zolderverdieping;

- Het centrum van Utrecht is per fiets binnen 15 minuten bereikbaar;

- De tuin is gelegen op het zuidwesten;

- Het recht van erfpacht voor deze woning is eeuwigdurend afgekocht;

- Warm water en verwarming door middel van stadsverwarming;

- De woning is voorzien van het energielabel A.

"Een woning kopen? Neem je eigen NVM makelaar mee!"

De Koning makelaars dekoning-demeern.nl Woondromen waarmaken

(3)

Wonen en koken



Ruime en lichte woonkamer



Via de woonkamer toegang tot het balkon



De luxe keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, oven, vaatwasser, magnetron en afzuigkap



Voorzien van vloerverwarming

(4)

Slapen



Op de eerste verdieping 3 ruime slaapkamers



De ouderslaapkamer is voorzien van een charmant Frans balkon



De slaapkamers beschikken over veel ruimte

(5)

Baden en hobby



Op de eerste verdieping tref je tevens de badkamer



De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en een tweede toilet



Op de tweede verdieping een ruime,

lichte en open ruimte welke naar eigen

inzicht meerdere functies gegeven kan

worden

(6)

Buitenleven



Voortuin op het zuidwesten



De voortuin is volledig bestraat



Voorzien van een vrijstaande houten berging



Balkon over het water met uitzicht over het groen

(7)

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 315.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Woonhuis, eengezinswoning,

tussenwoning

Bouwjaar 2001

Energielabel A

Dakbedekking Dakpannen

Type dak Lessenaarsdak

Isolatievormen Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 109 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 126 m²

Inhoud 405 m³

Oppervlakte externe bergruimte 9 m²

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 3

Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers 1

Voorzieningen Bad

Douche Tuin

Energieverbruik

Warm water Stadsverwarming

Verwarmingssysteem Stadsverwarming

Tuin

Type Voortuin

Oriëntering Zuid-west

Heeft een achterom Ja

Bergruimte

(8)

Kenmerken

Soort berging vrijstaand hout

(9)

Begane grond

(10)

Eerste verdieping

(11)

Tweede verdieping

(12)

Kadastrale kaart

(13)

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Ter overname

NVT

Woning

Verlichting, te weten:

- inbouwspots/dimmers X

- opbouwspots/armaturen/lampen/

dimmers

X

- losse (hang)lampen X

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- Rek in de trapkast X

- Houten kledingkast in de badkamer X

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- gordijnrails X

- gordijnen X

- vitrages X

- rolgordijnen X

- (losse) horren/rolhorren X

- Alle andere kasten X

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking X

- parketvloer/laminaat X

- plavuizen X

(Voorzet) openhaard met toebehoren X

Allesbrander X

Houtkachel X

(Gas)kachels X

Designradiator(en) X

Radiatorafwerking X

Overig, te weten:

- spiegelwanden X

- schilderij ophangsysteem X

(14)

Lijst van zaken

Gaat mee

NVT

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- inductiekookplaat (2016) X

- afzuigkap (2012) X

- magnetron (2012) X

- oven (2001) X

- koelkast (2012) X

- vriezer (2012) X

- vaatwasser (2012) X

Sanitair/Sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- toilet X

- toiletrolhouder X

- toiletborstel(houder) X

- fontein X

Badkamer met de volgende toebehoren:

- ligbad X

- douche (cabine/scherm) X

- wastafel X

- medicijnkastje X

- toilet X

- toiletrolhouder X

- toiletborstel(houder) X

Sauna met toebehoren X

Exterieur/installaties/veiligheid/

energiebesparing

(15)

Lijst van zaken

Gaat mee

NVT

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

X

Rookmelders X

Screens/rolluiken X

CV met toebehoren X

(Klok)thermostaat X

Warmwatervoorziening, te weten:

- via stadsverwarming X

- boiler X

- close-in boiler X

- geiser X

Mechanische ventilatie X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Tuin

Inrichting:

- Tuinaanleg/bestrating X

- Beplanting X

Verlichting/installaties:

- Buitenverlichting X

- Tijd- of schemerschakelaar/

bewegingsmelder

X

Bebouwing:

- Tuinhuis/buitenberging X

- Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(16)

Lijst van zaken

Gaat mee

NVT

- (Broei)kas X

Overige tuin, te weten:

- vlaggenmast(houder) X

Overig

Stadsverwarming X

(17)

Welkom in de gemeente Utrecht!

Utrecht: Een gezellige, bruisende stad

Utrecht is de hoofdstad van de gelijknamige provincie en is centraal gelegen in het midden van het land. Utrecht is een stad van ruim 2000 jaar oud en is qua grootte de vierde stad van

Nederland. In Utrecht treft u alle voorzieningen;

vele winkels, horecagelegenheden, theaters, musea, parken, scholen (van diverse typen basisscholen tot universiteiten),

sportgelegenheden, ziekenhuizen,

gerenommeerde bedrijven et cetera. Alles op relatief korte afstand!

Doordat Utrecht in het midden van het land ligt is het zeer goed bereikbaar. Diverse rijkswegen waaronder de A2, A12, A27 en A28 liggen rondom de stad, maar ook per trein zijn de overige steden in het land goed te bereiken. Uiteraard zijn er goede bus- en tramverbindingen naar de omliggende steden en dorpen.

Utrecht heeft een gezellig stadscentrum met daaromheen de diverse woonwijken met veelal hun eigen identiteit.

Utrecht: Een gezellige, bruisende stad

• Door de centrale ligging is de gemeente Utrecht uitstekend bereikbaar met de auto en het open - baar vervoer.

• Utrecht heeft alle voorzieningen die u wenst.

• In Utrecht worden regelmatig leuke festivals en andere feesten georganiseerd.

• Geniet in de zomer van de vele sfeervolle terrassen aan de grachten van Utrecht.

• Utrecht heeft een historisch centrum en een bruisend winkelhart!

Wonen in de omgeving van Utrecht

De stad Utrecht wordt omringd door De Meern, Vleuten, Haarzuilens en Leidsche Rijn.

De Meern

De afgelopen jaren zijn er om het dorp De Meern een aantal compleet nieuwe wijken bijgebouwd.

Hierdoor ligt De Meern midden in de VINEX-locatie Leidsche Rijn. De Meern beschikt over een groot aantal voorzieningen waaronder scholen, winkels, gezondheidscentra, sportverenigingen, parken en goede busverbindingen. Beeldbepalend is de rivier de Leidse Rijn die dwars door het dorp stroomt en waaraan De Meern een belangrijk deel van haar rijke historie ontleent.

Vleuten

De afgelopen jaren is het centrum van Vleuten gerenoveerd. Daarnaast is er een geheel nieuw winkelcentrum gerealiseerd dat in 2011 is

uitgeroepen tot “Het mooiste winkelcentrum van Nederland”. Naast een station en winkelcentrum beschikt Vleuten over diverse scholen en

(sport)verenigingen. Vleuten is per auto en openbaar vervoer goed bereikbaar.

(18)

Welkom in Utrecht!

Haarzuilens

Haarzuilens is een klein dorp aan de rand van de gemeente Utrecht met circa 500 inwoners.

Haarzuilens is vooral bekend door het kasteel ‘De Haar’ met haar prachtige tuinen. Oorspronkelijk lag het dorp dichter bij het kasteel. In 1898 werd het dorp, met uitzondering van de kerk, geheel afgebroken om plaats te maken voor de huidige kasteeltuinen. Op de huidige locatie, circa een kilometer vanaf het kasteel, verrees het nieuwe Haarzuilens, grotendeels ontworpen door architect P.J.H. Cuypers. Beeldbepalend voor het dorp zelf is

‘De Brink’, het plein in het midden van het dorp.

Leidsche Rijn

Leidsche Rijn is de grootste VINEX-locatie van Nederland en is/wordt gebouwd op grondgebied van Utrecht, De Meern en Vleuten. In totaal worden er circa 30.000 woningen gebouwd in

Leidsche Rijn.

Dit alles verwacht men in 2020 af te ronden. Naast de vele woningen worden uiteraard alle nodige voorzieningen gebouwd. Het splinternieuwe winkelcentrum Terwijde is sinds november 2014 in gebruik genomen. Ook wordt er momenteel druk gebouwd aan het grote Leidsche Rijn Centrum, dit zal naar verwachting half 2018 gereed zijn.

Verder treft u in Leidsche Rijn het nieuwe St.

Antonius Ziekenhuis, het uitgestrekte Maximapark, diverse scholen, gezondheidcentra,

sportverenigingen, goede openbaar vervoer verbindingen en de

aansluiting op de rijkswegen A2 en A12.

Meer informatie over de gemeente Utrecht kunt u vinden op www.utrecht.nl en voor Leidsche Rijn is er een speciale site www.leidscherijn.nl.

(19)

Kent u al uw

f inanciële kansen en mogelijkheden?

En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haal- baar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden.

Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie?

Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwings- kosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek?

Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt!

Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars.

Zandweg 141, 3454 HA De Meern T. 030 - 30 30 657

info@opmaatfinancieeladviseurs.nl www.opmaatfinancieeladviseurs.nl

Vol vertrouwen naar de toekomst

(20)

Heeft u interesse in deze woning?

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag.

U kunt mondeling of schriftelijk een bod

uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt.

verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.

de koper?

Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de

onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken.

Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog

besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opne- men in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering.

toepassing?

Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend.

U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

meenemen?

Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de

onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

Een bod uitbrengen

Vaak gestelde vragen:

(21)

Meer informatie? Wij staan voor u klaar

Dirk-Jan van Zijtveld | 06 - 107 32 956 dirkjanvanzijtveld@dekoningwonen.nl

Vincent van Os | 06 - 494 04 910 vincentvanos@dekoningwonen.nl

Michelle van Leeuwen | 030 - 666 11 05 michellevanleeuwen@dekoningwonen.nl

De Koning makelaars De Meern - Utrecht

Zandweg 141 3454 HA De Meern 030 - 666 11 05

contact@dekoning-demeern.nl www.dekoning-demeern.nl

De Koning makelaars maken uw woondromen waar

We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen.

Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt.

Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden.

Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw.

Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.