Moderne, instapklare woning op centrale locatie!

(1)

De Koning makelaars presenteren:

Moderne, instapklare woning op centrale locatie!

Kruidentuinlaan 20, Vleuten

Vraagprijs € 325.000 K.K.

(2)

Moderne, instapklare woning op centrale locatie!

Ben jij op zoek naar een moderne woning waar je zo in kan? Wil je graag wonen in een jonge woonwijk nabij het winkelcentrum van Vleuterweide? Een mooie tuin om het plaatje compleet te maken? Dan hebben wij wellicht jouw droomwoning in de verkoop! Vind je het gevoel van vrijheid belangrijk? Ook dan ben je bij deze woning aan het juiste adres. Aan de voorzijde tref je namelijk een brede groenstrook waar kort geleden jonge boompjes geplant zijn.

De woning is gelegen in de wijk de Tuinlanden nabij het gezellige winkelcentrum Vleuterweide. Op fietsafstand tref je het Maximapark met zijn kilometerslange recreatiestrook 'het Lint'. Ga je liever wat verder weg? Dan rijd je binnen enkele minuten op de A2 of de A12 richting je bestemming. Door de binnenstad van Utrecht slenteren? Dan pak je na een korte wandeling de trein of de bus.

Alle feiten op een rij:

- Moderne, instapklare woning op centrale locatie;

- De woning is voorzien van een energielabel A;

- Op de begane grond ligt er een prachtige, massief eiken vloer;

- In 2016 is het houtwerk binnen en buiten geschilderd;

- In 2016 zijn de badkamer en het toilet volledig vernieuwd.

“Een woning kopen? Neem je eigen NVM makelaar mee!”

De Koning makelaars dekoning-demeern.nl Woondromen waarmaken

(3)

Wonen en koken



Ruime en lichte woonkamer en voorzien van een massief eiken vloer



Voldoende ruimte om een zit- en eethoek te plaatsen



De luxe keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, oven,

combimagnetron, koelkast, vriezer en

vaatwasser

(4)

Slapen



Op de eerste verdieping drie lichte slaapkamers



De ouderslaapkamer is ruim en licht



In de ouderslaapkamer is voldoende ruimte om een groot bed en

garderobekast te plaatsen

(5)

Slapen en baden



De badkamer is op de eerste verdieping gelegen en voorzien van een bad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet



Op de tweede verdieping een mooie zolderkamer voorzien van een hoog plafond en een dakkapel



Een extra kamer voor het witgoed

(6)

Buitenleven



Leuk ingerichte achtertuin op het zuidoosten



De achtertuin is voorzien van een

achterom en vrijstaande houten berging



Twee zeer brede groenstroken voor de deur voor vrij uitzicht



Op loopafstand van het leuke winkelcentrum van Vleuterweide

(7)

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 325.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Woonhuis, eengezinswoning,

tussenwoning

Bouwjaar 2011

Energielabel A

Dakbedekking Dakpannen

Type dak Zadeldak

Isolatievormen Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 129 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 116 m²

Inhoud 400 m³

Oppervlakte externe bergruimte 5 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 3

Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers 1

Voorzieningen Bad

Douche Tuin

Energieverbruik

Warm water CV-ketel

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Combiketel Ja

Eigendom Eigendom

CV ketel Intergas Kompakt HRE

Bouwjaar 2011

Warmtebron Gas

Tuin

Type Achtertuin

(8)

Kenmerken

Oriëntering Zuidoost

Heeft een achterom Ja

Bergruimte

Soort berging vrijstaand hout

(9)

Begane grond

(10)

Eerste verdieping

(11)

Tweede verdieping

(12)

Kadastrale kaart

(13)

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Ter overname

NVT

Woning

Verlichting, te weten:

- inbouwspots/dimmers X

- opbouwspots/armaturen/lampen/

dimmers

X

- losse (hang)lampen X

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- Teakhouten buffetkast woonkamer X

- Twee garderobekasten grote slaapkamer X

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- gordijnrails X

- gordijnen X

- overgordijnen X

- vitrages X

- rolgordijnen X

- lamellen X

- jaloezieën X

- (losse) horren/rolhorren X

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking X

- parketvloer X

- houten vloer(delen) X

- laminaat X

- plavuizen X

(Voorzet) openhaard met toebehoren X

Designradiator(en) X

Radiatorafwerking X

Keuken

(14)

Lijst van zaken

Gaat mee

NVT

Keukenblok (met bovenkasten) X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- (gas)fornuis X

- afzuigkap X

- oven X

- combi-oven/combimagnetron X

- koelkast X

- vriezer X

- vaatwasser X

- Quooker X

- koffiezetapparaat X

Sanitair/Sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- toilet X

- toiletrolhouder X

- toiletborstel(houder) X

- fontein X

Badkamer met de volgende toebehoren:

- ligbad X

- douche (cabine/scherm) X

- wastafelmeubel X

- planchet X

- toiletkast X

- toilet X

- toiletrolhouder X

- toiletborstel(houder) X

Exterieur/installaties/veiligheid/

energiebesparing

(15)

Lijst van zaken

Gaat mee

NVT

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

X

Rookmelders X

Screens/rolluiken X

CV met toebehoren X

(Klok)thermostaat X

Warmwatervoorziening, te weten:

- via CV-installatie X

Mechanische ventilatie X

Luchtbehandeling X

Telefoonaansluiting/internetaansluiting X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Zonnepanelen X

Tuin

Inrichting:

- Tuinaanleg/bestrating X

- Beplanting X

Verlichting/installaties:

- Buitenverlichting X

- Tijd- of schemerschakelaar/

bewegingsmelder

X

Bebouwing:

- Tuinhuis/buitenberging X

- Planken in tuinhuis/berging X

(16)

Lijst van zaken

Gaat mee

NVT

- (Broei)kas X

- Vijver (bovengronds) X

Overige tuin, te weten:

- (sier)hek X

- vlaggenmast(houder) X

- tuintafel X

- loungeset X

Overig

CV X

MV X

Intelligente thermostaten e.d. X

(17)

Welkom in de gemeente Utrecht!

Utrecht: Een gezellige, bruisende stad

Utrecht is de hoofdstad van de gelijknamige provincie en is centraal gelegen in het midden van het land. Utrecht is een stad van ruim 2000 jaar oud en is qua grootte de vierde stad van

Nederland. In Utrecht treft u alle voorzieningen;

vele winkels, horecagelegenheden, theaters, musea, parken, scholen (van diverse typen basisscholen tot universiteiten),

sportgelegenheden, ziekenhuizen,

gerenommeerde bedrijven et cetera. Alles op relatief korte afstand!

Doordat Utrecht in het midden van het land ligt is het zeer goed bereikbaar. Diverse rijkswegen waaronder de A2, A12, A27 en A28 liggen rondom de stad, maar ook per trein zijn de overige steden in het land goed te bereiken. Uiteraard zijn er goede bus- en tramverbindingen naar de omliggende steden en dorpen.

Utrecht heeft een gezellig stadscentrum met daaromheen de diverse woonwijken met veelal hun eigen identiteit.

Utrecht: Een gezellige, bruisende stad

• Door de centrale ligging is de gemeente Utrecht uitstekend bereikbaar met de auto en het open - baar vervoer.

• Utrecht heeft alle voorzieningen die u wenst.

• In Utrecht worden regelmatig leuke festivals en andere feesten georganiseerd.

• Geniet in de zomer van de vele sfeervolle terrassen aan de grachten van Utrecht.

• Utrecht heeft een historisch centrum en een bruisend winkelhart!

Wonen in de omgeving van Utrecht

De stad Utrecht wordt omringd door De Meern, Vleuten, Haarzuilens en Leidsche Rijn.

De Meern

De afgelopen jaren zijn er om het dorp De Meern een aantal compleet nieuwe wijken bijgebouwd.

Hierdoor ligt De Meern midden in de VINEX-locatie Leidsche Rijn. De Meern beschikt over een groot aantal voorzieningen waaronder scholen, winkels, gezondheidscentra, sportverenigingen, parken en goede busverbindingen. Beeldbepalend is de rivier de Leidse Rijn die dwars door het dorp stroomt en waaraan De Meern een belangrijk deel van haar rijke historie ontleent.

Vleuten

De afgelopen jaren is het centrum van Vleuten gerenoveerd. Daarnaast is er een geheel nieuw winkelcentrum gerealiseerd dat in 2011 is

uitgeroepen tot “Het mooiste winkelcentrum van Nederland”. Naast een station en winkelcentrum beschikt Vleuten over diverse scholen en

(sport)verenigingen. Vleuten is per auto en openbaar vervoer goed bereikbaar.

(18)

Welkom in Utrecht!

Haarzuilens

Haarzuilens is een klein dorp aan de rand van de gemeente Utrecht met circa 500 inwoners.

Haarzuilens is vooral bekend door het kasteel ‘De Haar’ met haar prachtige tuinen. Oorspronkelijk lag het dorp dichter bij het kasteel. In 1898 werd het dorp, met uitzondering van de kerk, geheel afgebroken om plaats te maken voor de huidige kasteeltuinen. Op de huidige locatie, circa een kilometer vanaf het kasteel, verrees het nieuwe Haarzuilens, grotendeels ontworpen door architect P.J.H. Cuypers. Beeldbepalend voor het dorp zelf is

‘De Brink’, het plein in het midden van het dorp.

Leidsche Rijn

Leidsche Rijn is de grootste VINEX-locatie van Nederland en is/wordt gebouwd op grondgebied van Utrecht, De Meern en Vleuten. In totaal worden er circa 30.000 woningen gebouwd in

Leidsche Rijn.

Dit alles verwacht men in 2020 af te ronden. Naast de vele woningen worden uiteraard alle nodige voorzieningen gebouwd. Het splinternieuwe winkelcentrum Terwijde is sinds november 2014 in gebruik genomen. Ook wordt er momenteel druk gebouwd aan het grote Leidsche Rijn Centrum, dit zal naar verwachting half 2018 gereed zijn.

Verder treft u in Leidsche Rijn het nieuwe St.

Antonius Ziekenhuis, het uitgestrekte Maximapark, diverse scholen, gezondheidcentra,

sportverenigingen, goede openbaar vervoer verbindingen en de

aansluiting op de rijkswegen A2 en A12.

Meer informatie over de gemeente Utrecht kunt u vinden op www.utrecht.nl en voor Leidsche Rijn is er een speciale site www.leidscherijn.nl.

(19)

Kent u al uw

f inanciële kansen en mogelijkheden?

En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haal- baar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden.

Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie?

Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwings- kosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek?

Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt!

Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars.

Zandweg 141, 3454 HA De Meern T. 030 - 30 30 657

info@opmaatfinancieeladviseurs.nl www.opmaatfinancieeladviseurs.nl

Vol vertrouwen naar de toekomst

(20)

Heeft u interesse in deze woning?

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag.

U kunt mondeling of schriftelijk een bod

uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt.

verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.

de koper?

Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de

onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken.

Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog

besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opne- men in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering.

toepassing?

Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend.

U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

meenemen?

Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de

onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

Een bod uitbrengen

Vaak gestelde vragen:

(21)

Meer informatie? Wij staan voor u klaar

Dirk-Jan van Zijtveld | 06 - 107 32 956 dirkjanvanzijtveld@dekoningwonen.nl

Vincent van Os | 06 - 494 04 910 vincentvanos@dekoningwonen.nl

Michelle van Leeuwen | 030 - 666 11 05 michellevanleeuwen@dekoningwonen.nl

De Koning makelaars De Meern - Utrecht

Zandweg 141 3454 HA De Meern 030 - 666 11 05

contact@dekoning-demeern.nl www.dekoning-demeern.nl

De Koning makelaars maken uw woondromen waar

We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen.

Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt.

Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden.

Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw.

Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.