1 PH/DB - 280264
Levering
Heden, negenentwintig april tweeduizend acht, verschenen voor mij, mr. Petra Francisca Heuff, notaris met plaats van vestiging Arnhem:
1. mevrouw Maria Johanna Theodora Demont, werkzaam ten kantore van de ondergetekende notaris, woonplaats kiezende te 6824 HL Arnhem, Velper- weg 84, geboren te Arnhem op tien oktober negentienhonderd zesentachtig, handelende als gevolmachtigde van de heer Eric Jan Vernooijs, wonende te 6813 CH Arnhem, Jachthoornlaan 25, geboren te Doesburg op elf juli negen- tienhonderd vijfenzestig, paspoort nummer NE9713832, afgegeven door de burgemeester van de gemeente Arnhem op acht augustus tweeduizend drie, in eerste echt, zulks in gemeenschap van inboedel, doch overigens met uit- sluiting van iedere gemeenschap van goederen, gehuwd met mevrouw Jo- hanna Paulina Paulette Gerritsen, wonende te Arnhem als gemeld,
(toekomstig adres tot en met een oktober tweeduizend acht: Parallelweg Noord 2A, 6675 NC Valburg),
de heer Eric Jan Vernooijs hierna ook te noemen: "de verkoper",
blijkende van voormelde volmacht uit een onderhandse akte van vol- macht, die aan deze akte is gehecht;
2. de heer Marcel Victor Wolven, wonende te 3723 ME Bilthoven, Koudelaan 5, geboren te Arnhem op vierentwintig mei negentienhonderd tweeënzestig, Nederlandse identiteitskaart nummer IE3173196, afgegeven door de bur- gemeester van de gemeente De Bilt op twaalf oktober tweeduizend vijf, thans ongehuwd en geen geregistreerd partner (geweest),
(toekomstig adres: Jachthoornlaan 25, 6813 CH Arnhem), hierna ook te noemen: "de koper".
De comparanten verklaarden het navolgende:
Levering eigendom en omschrijving van het verkochte
De verkoper en de koper zijn blijkens onderhandse akte, gedateerd vierentwin- tig januari tweeduizend acht een koopovereenkomst aangegaan, ter uitvoering waarvan de verkoper bij deze in eigendom levert aan de koper, die bij deze van de verkoper in eigendom aanvaardt:
het vrijstaand landhuis met dubbele carport, ondergrond, erf en tuin, staan- de en gelegen aan de Jachthoornlaan 25 (voorheen Heijenoordseweg 25) te
Onroerende Zaken Hyp4 : 54572/118 29-04-2008 14:12
Arnhem, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie P nummers 4950 en 5018, groot respectievelijk drieënvijftig aren vijfendertig centiaren en zes aren vijfenveertig centiaren,
hierna te noemen: "het verkochte".
Eigendom en verkrijging door de verkoper
Het verkochte is door de verkoper, ten tijde van de eigendomsverkrijging on- gehuwd, niet gehuwd geweest en geen geregistreerd partner (geweest), in ei- gendom verkregen door inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers voorheen vestiging Arnhem op drieëntwintig september negentienhonderd ze- venennegentig in deel 15973 nummer 37 van een afschrift van de akte van le- vering, waarin kwijting voor de koopprijs werd gegeven, op tweeëntwintig sep- tember negentienhonderd zevenennegentig verleden voor notaris mr. M.F. Le Coultre te Hilversum.
Inschrijving koopovereenkomst
De registerverklaring met betrekking tot het verkochte, waarvan een afschrift werd ingeschreven in voormelde openbare registers op twintig februari twee- duizend acht in deel 54112 nummer 34, is hiermede vervallen.
Koopprijs en kwijting
De koopprijs bedraagt eenmiljoen vijfhonderdduizend euro (€ 1.500.000,00), welke koopprijs is betaald en waarvoor bij deze kwijting wordt gegeven.
Kosten
De kosten van levering, waaronder mede begrepen de overdrachtsbelasting en de kadastrale rechten, zijn voor rekening van de koper.
Bepalingen
Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn aangegaan onder de vol- gende bepalingen:
1. De verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en levering.
2. De verkoper staat ervoor in de koper een recht van eigendom te leveren dat:
a. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig is aan welke vernietiging ook;
b. niet bezwaard is met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met kettingbedingen/kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna vermeld;
d. niet bezwaard is met beperkte rechten, behoudens erfdienstbaarheden die aan de verkoper evenwel niet bekend zijn;
e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst.
3. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig zijn, ontleent geen van par- tijen daaraan rechten.
4. Het verkochte wordt in eigendom aanvaard in de staat, waarin het zich ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst bevond. Het voortgezet gebruik van de verkoper als zorgvuldig schuldenaar vanaf voormeld tijdstip tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte.
5. Het verkochte wordt heden leeg, geheel ontruimd, vrij van huur of enig an- der gebruiksrecht en ongevorderd in de feitelijke macht van de koper afge- leverd.
6. Vanaf het tijdstip van de ondertekening van deze akte draagt de koper het risico van het verkochte.
7. De baten en lasten van het verkochte zijn met ingang van heden voor reke- ning van de koper.
Verrekening over het lopende jaar van de eigenaarslasten van de onroeren- de zaakbelasting en de waterschapslasten en eventuele andere zakelijke las- ten heeft tussen partijen plaatsgevonden.
8. Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen vóór de ondertekening van deze akte overigens tussen hen is overeengekomen, waarbij meer in het bijzonder wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 5.4.2. van voormelde koopovereenkomst, waarin woor- delijk het navolgende in voorkomt:
"Uit een verkennend bodemonderzoek bij de ondergrondse olietank, uitge- voerd door BMA Milieu B.V. te Honselersdijk, blijkt dat er milieuhygiënisch geen beperkingen behoeven te worden gesteld aan het huidige gebruik van de locatie. Koper is op de hoogte dat er geen kiwacertificaat aanwezig is.".
9. De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover de verkoper deze in zijn bezit had, aan de koper afgegeven.
10.Partijen hebben niet langer recht op ontbinding van de koopovereenkomst.
De ontbindende voorwaarden vermeld in de koopovereenkomst zijn uitge- werkt.
Dit laat een eventueel recht op vermindering van de koopprijs en een even-
tueel recht op schadevergoeding onverlet.
Garanties verkoper De verkoper garandeert:
a. vanwege de overheid en/of nutsbedrijven zijn hem tot op heden geen (nog niet uitgevoerde) verbeteringen en/of herstellingen voorgeschreven en is hem (schriftelijk) geen daartoe strekkend voorschrift aangekondigd;
b. onteigening van het verkochte is niet aangezegd;
c. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de ver- schenen termijnen zijn voldaan;
d. het verkochte behoeft niet aan de gemeente waarin het is gelegen te koop te worden aangeboden;
het verkochte is niet begrepen in een door deze gemeente vastgesteld stads- of dorpsvernieuwingsplan of aangewezen voor stads- of dorpsver- nieuwing.
Energieprestatiecertificaat
De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit en de Regeling
energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee akkoord gegaan.
Omschrijving erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere bepalingen
Ten aanzien van bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en bijzondere bepalingen wordt verwezen naar:
A. de akte van levering op tien maart negentienhonderd tweeënzeventig verle- den voor de plaatsvervanger van notaris F.J. Holla te Arnhem, van welke ak- te een afschrift werd overgeschreven in de daartoe bestemde openbare re- gisters voorheen vestiging Arnhem op dertien maart negentienhonderd tweeënzeventig in deel 3814 nummer 69, waarin woordelijk het navolgende is vermeld:
"Artikel 5.
Ten laste van het verkochte en ten behoeve van het kadastrale perceel ge- meente Arnhem, sectie P nummer 4919 gedeeltelijk (de Heijenoordseweg), eigendom van verkoopster, wordt bij deze als erfdienstbaarheid gevestigd een recht tot het leggen, hebben, gebruiken, herstellen en wegnemen van een gasleiding en wel volgens het tracé als met een onderbroken lijn onge- veer op tekening A-2392 van gemeente-werken Arnhem is aangegeven.
Personeel van het Gemeentelijk Energiebedrijf of door dat bedrijf aangewe- zen, belast met bovenbedoelde werkzaamheden of de controle daarop, zal te allen tijde toegang tot het lijdende erf hebben.
Worden tengevolge van de in het eerste lid van dit artikel bedoelde werk- zaamheden, begroeiingen of hekwerken op het lijdende erf beschadigd, dan zal deze schade door de servituut gerechtigde ten spoedigste worden her- steld.
Artikel 6.
Indien de Gemeente-raad van Arnhem mocht besluiten dat het in het belang van het verkeer noodzakelijk is, dat een of meer stroken van het verkochte langs de Heijenoordseweg dienen te worden benut voor het maken van een wegverbreding, dan wel aanleg van voet- of rijwielpaden of parkeerhavens of stroken, zal de gemeente het recht hebben deze stroken tegen een prijs van twee gulden vijftig cent (ƒ 2,50) per vierkante meter terug te kopen.
In dat geval zal zij koopster van bedoeld raadsbesluit bij aangetekend schrijven in kennis stellen, terwijl de desbetreffende akte van overdracht binnen drie maanden na dagtekening van deze aangetekende brief moet zijn gepasseerd. De kosten, verbonden aan het verplaatsen van hekwerken en- zovoorts, alsmede de overdrachtkosten komen in dat geval voor rekening van de Gemeente.
Artikel 7.
Bij niet-nakoming der in de artikelen 5, tweede alinea, en 6 genoemde be- palingen verbeurt de koopster voor iedere maand, gedurende welke niet voldaan is aan een of meer van deze bepalingen, telkens een boete van vijf- honderd gulden (ƒ 500,00) ten bate der Gemeente Arnhem, te betalen bin- nen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebreke- stelling zal zijn vereist;
deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenaar tenminste der- tig dagen tevoren per aangetekende brief op de niet-nakoming opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven indien in die tijd ten genoegen van Burgemeester en Wethouders is voldaan aan de voorgeschreven bepalingen.
Bij toepassing van het bepaalde in het eerste lid van dit artikel wordt de maand gesteld op dertig dagen en wordt een gedeelte van de maand gere- kend voor een volle maand.
Artikel 8.
Bij elke gehele of gedeeltelijke overdracht van het onroerend goed moeten de in de artikel 5, tweede alinea, en 6 genoemde bepalingen, alsmede de onderhavige opname-verplichting zelf, worden opgenomen in de akte van overdracht op straffe van verbeurte van een boete van vijfduizend gulden (ƒ 5.000,00) door de overdragende partij die dit verzuimt en ingeval meer per- sonen als overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd ten bate der gemeente Arnhem en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist;
deze aanmaning wordt niet verzonden dat nadat de overdragende partij tenminste dertig dagen tevoren per aangetekende brief op dit verzuim op- merkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven indien het verzuim in die tijd ten genoegen van Burgemeester en Wethouders is opgeheven.";
B. de akte van levering op achttien februari negentienhonderd zeventig verle- den voor notaris H. Bruins te Arnhem, van welke akte een afschrift werd overgeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voorheen vesti- ging Arnhem op negentien februari negentienhonderd zeventig in deel 3616 nummer 147, waarin woordelijk het navolgende is vermeld:
"4. Het voormelde door HET DORP verworven perceelsgedeelte mag niet worden bebouwd en dient te worden gevoegd bij het aan HET DORP in eigendom verblijvende gedeelte van het voormelde perceel nummer 4754, teneinde daarmede feitelijk en juridisch een geheel te vormen.
5. Ten behoeve van het aan de GEMEENTE in eigendom verblijvend gedeel- te van gemeld nummer 4791 (Heijenoordseweg) en ten laste van het bij deze akte aan HET DORP in eigendom overgedragen gedeelte van dat- zelfde nummer 4791, wordt bij deze als erfdienstbaarheid gevestigd een recht tot het leggen, hebben, herstellen, vernieuwen en wegnemen van kabels, leidingen en dergelijke van Openbare Nutsbedrijven.
Personeel van of aangewezen door deze bedrijven, belast met de uitvoe- ring en het toezicht op bovengenoemde werkzaamheden, heeft te allen tijde toegang tot het lijdende erf.
Alle schade aan bestratingen, beplantingen, hekwerken en dergelijke, van het lijdend erf, veroorzaakt door het uitvoeren van bovengemelde
werkzaamheden, wordt zo spoedig mogelijk door en voor rekening van het bedrijf, dat die werkzaamheden uitvoert, dan wel voor rekening van de GEMEENTE, hersteld.";
C. de akte van ruiling op negen september negentienhonderd zesenzestig ver- leden voor de plaatsvervanger van notaris mr. I. van de Velde te Arnhem, van welke akte een afschrift werd overgeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voorheen vestiging Arnhem op negen september negen- tienhonderd zesenzestig in deel 3358 nummer 23, waarin woordelijk het na- volgende is vermeld:
"Artikel 3: Op het onroerend goed sub A, mogen worden gebouwd kerken, openbare gebouwen, gast- en verpleeginrichtingen, waaronder mede te ver- staan gebouwen en inrichtingen ten dienste van een zelfstandige gemeen- schap van lichamelijk minder validen, een en ander overeenkomstig het be- paalde in het voor dit gebied geldende bestemmingsplan.
Wat onder het in het eerste lid van dit artikel gestelde dient te worden vertaan, staat uitsluitend ter beoordeling van de Gemeente. Enzovoorts.
Artikel 8: Het dorp verklaart ermee bekend te zijn, dat de waarde van het sub A genoemde terrein en van de in de artikelen 6 en 7 genoemde terrei- nen de waarde is van onontsloten grond in de zin van "Verordening, hou- dende regelen betreffende het in exploitatie brengen van bouwterreinen"
(Nummer 1384).
Bij bebouwing van deze terreinen zal zij de kosten, als bedoeld in artikel 4C van deze verordening (de algemene kosten van stadsuitbreiding) aan de Gemeente verschuldigd zijn;
In verband hiermede komen partijen overeen, dat bovengenoemde algeme- ne kosten van stadsuitbreiding zullen worden berekend naar de thans gel- dende norm van vijf gulden per vierkante meter bouwterrein tot een maxi- mum van vijf maal het bebouwde oppervlak.
Deze norm zal, ook bij een eventuele wijziging van de verordening in ieder geval worden aangehouden tot een januari negentienhonderd negen en zes- tig. Mocht de verordening vóór of op deze datum een wijziging ondergaan, dan zal Het Dorp zo zij dit wenst, vóór genoemde datum van een januari negentienhonderd negen en zestig de eventueel in de toekomst nog ver- schuldigde kosten kunnen afkopen tegen bovengenoemde norm.
Partijen komen overeen, dat de in dit artikel genoemde regeling van kracht
is voor alle eigendommen van Het Dorp voor zover gelegen tussen de Am- sterdamseweg, de Heijenoordseweg, de Weg Langs Klim en Dal en de Noor- delijke begrenzing van de bebouwing langs de Callunastraat, de Bremstraat en de Hertshoornstraat.
De in dit artikel bedoelde ontsluitingskosten, zullen, voor zover niet afge- kocht door de Gemeente voor het verlenen van de bouwvergunning van het betrokken onderdeel in rekening worden gebracht. Het Dorp verklaart zich thans bereid deze kosten op eerste aanschrijving van de Gemeente te zullen voldoen.
Artikel 9: Bij niet-nakoming der in de artikelen 3, 6, 7 en 8 genoemde bepa- lingen verbeurt Het Dorp voor iedere maand, gedurende welke niet voldaan is aan een of meer van deze bepalingen, telkens een boete van VEERTIG DUIZEND GULDEN, ten bate van de Gemeente Arnhem, te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebre- kestelling zal zijn vereist;
deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenares tenminste dertig dagen tevoren per aangetekende brief op de niet-nakoming opmerk- zaam is gemaakt en zal achterwege blijven indien in die tijd ten genoegen van Burgemeester en Wethouders is voldaan aan de voorgeschreven bepa- lingen.
Bij toepassing van het bepaalde in het eerste lid van dit artikel wordt de maand gesteld op dertig dagen en wordt een gedeelte van de maand gere- kend voor een volle maand.
Artikel 10: Bij elke gehele of gedeeltelijke overdracht van het onroerend goed moeten de in artikelen 3, 6 (indien nog van toepassing), 7 (voorzover nog van toepassing), 8 en 9 genoemde bepalingen, alsmede de onderhavige opname-verplichting zelf, worden opgenomen in de akte van overdracht op straffe van verbeurte van een boete van VIERHONDERD DUIZEND GULDEN door de overdragende partij die dit verzuimt en ingeval meer personen als overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijke debiteuren verschul- digd ten bate van de Gemeente en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist.
Deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de overdragende partij
tenminste dertig dagen tevoren per aangetekende brief op dit verzuim op- merkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven indien het verzuim in die tijd ten genoegen van Burgemeester en Wethouders is opgeheven.".
De hiervoor omschreven erfdienstbaarheden worden bij deze door de koper aanvaard.
De hiervoor aangehaalde en door de verkoper op zich genomen verplichtingen worden bij deze aan de koper opgelegd, onder dezelfde boetebepalingen. Deze verplichtingen worden bij deze door de koper op zich genomen en zullen we- derom door hem worden opgelegd aan zijn rechtsopvolger(s) onder dezelfde boetebepalingen.
De verkoper neemt voormelde door de koper op zich genomen verplichtingen bij deze voor en namens belanghebbende(n) aan.
Afstand hypotheekrecht
Voorts verklaarden de comparanten bij deze onherroepelijk volmacht te verle- nen aan de bij de ondergetekende notaris werkzame medewerkers om zonodig de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan de koper zijn ingeschreven op het verkochte.
Overdrachtsbelasting
De koper is aan overdrachtsbelasting verschuldigd een bedrag van negentigdui- zend euro (€ 90.000,00).
Toestemming echtgenote verkoper
Van de in artikel 88 Boek 1 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde toestemming blijkt uit de aan deze akte gehechte schriftelijke verklaring van mevrouw Jo- hanna Paulina Paulette Gerritsen, voornoemd, wonende te 6813 CH Arnhem, Jachthoornlaan 25, geboren te Renkum op tien december negentienhonderd zeventig, paspoort nummer NS9RL9RC0, afgegeven door de burgemeester van de gemeente Arnhem op drieëntwintig april tweeduizend zeven, en gehuwd met de heer Eric Jan Vernooijs, voornoemd.
Woonplaatskeuze
Voor de uitvoering van deze overeenkomsten, ook voor de fiscale gevolgen en de inschrijving van deze akte in de openbare registers, wordt woonplaats geko- zen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
Bekendheid comparanten
De comparanten zijn mij, notaris, bekend.
Waarvan akte, in minuut is verleden te Arnhem op de datum vermeld in het
begin van deze akte.
Na mededeling van de zakelijke inhoud van deze akte aan de comparanten en een toelichting daarop, hebben zij verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen, daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.
Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing achtereenvolgens door de comparanten en mij, notaris, ondertekend,
om tien uur twee minuten.
(Volgt ondertekening)
UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT (getekend:) P.F. Heuff
De ondergetekende, mr. Petra Francisca Heuff, notaris met plaats van vestiging Arnhem, verklaart, dat het registergoed bij bovenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwij- zing ex artikel 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of 8a van die wet.
(getekend:) P.F. Heuff
De ondergetekende, mr. Petra Francisca Heuff, notaris met plaats van vestiging Arnhem, verklaart, dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van het origineel.
Verklaring:
Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 29-04-2008 om
14:12 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 54572 nummer 118.
Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend
certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer
437A568E72D2CDCADAB453E31D80459D toebehoort aan Heuff Petra Francisca.
Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Onroerende Zaken Hyp4 : 54572/118 29-04-2008 14:12
