Taxatierapport. Willinklaan 8, 2121CV te Bennebroek

Willinklaan 8, 2121CV te Bennebroek

P.M. Wijkhuizen | Wagenhof Taxaties B.V.

Tappersweg 12D, 2031ET te Haarlem

Telefoon: +31620010342 | Email: paul@wagenhof.nl

Opdrachtgever Gemeente Bloemendaal Mevr. T. Gerrickens Bloemendaalseweg 158 2051GJ Overveen

Waardepeildatum 1 juni 2019 Rapportdatum 11 juli 2019

I - Rapport samenvatting | Eigenaar gebruiker

Willinklaan 8, Bennebroek Willinklaan 8, 2121CV te Bennebroek Gemeente Bloemendaal Eigendom Eigendom Dossiernummer:

Complex:

Adres:

Eigenaar:

Type eigendom:

Te taxeren belang:

Perceeloppervlakte: 1.765 mð

Object

Type object: Eigen gebruik

Oorspronkelijk bouwjaar:

Monument: Nee

Totaal BVO mðof stuks:

Totaal VVO mðof stuks:

Verhouding VVO / BVO:

Parkeerplaatsen binnen:

Parkeerplaatsen buiten:

Waardering

Opdrachtgever: Gemeente Bloemendaal

Contactpersoon: Mevr. T. Gerrickens

Doel taxatie: Verkoop

Taxateur: P.M. Wijkhuizen

Waardepeildatum: zaterdag 1 juni 2019

Marktwaarde per mð: € 1.842

Herbouwwaarde ex grond €/jr: € 1.554.336

Het object is per01-06-2019 getaxeerd op:

EUR 500.000

Marktwaarde kosten koper met bijzondere uitgangspunten

Beoordeling

Object Score Locatie Score

Bouwkundige staat: Goed Ligging: Goed

Staat van onderhoud buiten: Goed Bereikbaarheid: Goed

Staat van onderhoud binnen: Goed Parkeren op openbare weg: Goed

Parkeren (op eigen terrein): Niet van toepassing Locatie score: Goed

Functionaliteit: Goed

Object score: Goed

Gebruik Score Markt Score

N.v.t.

Rapport samenvatting | Eigenaar gebruiker

Algemene uitgangspunten Marktwaarde bloot eigendom

Bijzondere uitgangspunten

Bijzonder uitgangspunt dat op peildatum het blote eigendom wordt verworven door opstaller.

Toelichting op de waardering Geen

Opmerking / disclaimer N.v.t.

I N H O U D T A X A T I E R A P P O R T

I Rapport samenvatting A Opdracht

B Taxatie

C Beoordeling en SWOT analyse D Juridisch

E Object F Locatie G Gebruik

H Onderbouwing

I Algemene uitgangspunten

J Waardebegrippen en definities

K Bijlagen

A OPDRACHT

A.1 Opdrachtgever

Opdrachtgever: Gemeente Bloemendaal

Ter attentie van: Mevr. T. Gerrickens

Adres: Bloemendaalseweg 158, 2051GJ te Overveen

Telefoonnummer: 023-522 5698

Emailadres opdrachtgever: T.Gerrickens@bloemendaal.nl

A.3 Controlerend of tweede taxateur

Naam organisatie: Wagenhof Taxaties B.V.

Controlerende / tweede taxateur: A. in 't Veld

Adres: Tappersweg 12 D, 2031 ET te Haarlem

Telefoonnummer: +31611790090

Email: arno@wagenhof.nl

Lid van / aangesloten bij: NRVT

Ingeschreven in het register onder nummer: RT758405835 Specialisatie / deskundigheid & educatie: Commercieel vastgoed A.2 Opdrachtnemer en uitvoerend taxateur

Naam organisatie: Wagenhof Taxaties B.V.

Uitvoerend taxateur: P.M. Wijkhuizen

Adres: Tappersweg 12D, 2031ET te Haarlem

Telefoonnummer: +31620010342

Email: paul@wagenhof.nl

Lid van / aangesloten bij: NVM Business

Ingeschreven in het register onder nummer: NRVT Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed onder nummer RT245269644.

Specialisatie / deskundigheid & educatie: Ondergetekende drijft een general valuation practice. Taxateur heeft voldoende theoretische- en praktische kennis om deze professionele taxatiedienst uit te voeren, en zijn ter zake professioneel geregistreerd en gekwalificeerd zoals bedoeld in hoofdstuk 4 van het Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed NRVT.

Taxateur heeft voldoende actuele lokale en nationale kennis en inzicht in de specifieke vastgoedmarkten van onderhavig vastgoed.

A.4 Assistent taxateur

Assistent taxateur: Fiona Gelton

Adres: Tappersweg 12D, 2031ET te Haarlem

Telefoonnummer: 0235325533

Email: Fiona@wagenhof.nl

A.5 Verklaringen taxateurs Opdrachtverstrekking Opdrachtdatum:

Toelichting opdrachtverstrekking:

Opdracht voorwaarden:

donderdag 9 juli 019

De getekende opdrachtbrief is als bijlage aan dit rapport gevoegd.

Volgens de richtlijnen van het NRVT.

Interne kwaliteitsborging

Taxateur verklaart noch middelijk noch onmiddelijk in dienstbetrekking te staan tot opdrachtgever of eigenaar.

Roulatie

Taxateur verklaart niet eerder voor opdrachtgever het object te hebben getaxeerd.

Onafhankelijkheid

Taxateur verklaart geen zakelijke belangen te hebben met opdrachtgever.

Educatie en routine

De taxateur heeft aan alle eisen van (permanente) educatie van NRVT en NVM Business voldaan en heeft voldoende ervaring als taxateur in het algemeen en met het de soort onroerende zaak als het getaxeerde.

Plausibiliteit

Tweede taxateur, dhr. A. In 't Veld RT, verklaart het volgende:

Taxateur heeft dit taxatierapport beoordeeld op plausibiliteit van de waarde en de onderbouwing van de waarde.

Taxateur heeft geen interne en/of externe inspectie van het object gedaan.

Taxateur heeft alle bijlages in relatie tot de inhoud van het taxatierapport bekeken.

Taxateur geeft geen garantie op de compleetheid van het taxatierapport en de bijlagen.

Op basis van de beoordeelde stukken is taxateur van mening dat de waarde in het taxatierapport plausibel is.

Op basis van de beoordeelde stukken heeft taxateur geen opmerkingen.

Taxatie standaarden

Ja, m.u.v. oppervlakte; deze is niet conform NEN 2580 ingemeten. Taxateurs heeft/hebben de door opdrachtgever verstrekte gegevens m.b.t. de metrages vergeleken met gegevens uit het BAG-register en uit waarneming ter plaatse.

Tuchtrecht NRVT

B TAXATIE

B.1 Algemeen Objectomschrijving

Kinderdagverblijf staande en gelegen aan de Willinklaan 8 te Bennebroek. Kadastraal bekend als Bennebroek A 4908.

Adres: Willinklaan 8, 2121CV te Bennebroek

VMS taxatienummer: 14928676

Type eigendom: Eigendom

Waardepeildatum: zaterdag 1 juni 2019

Type taxatie: Volledige taxatie

Keuze waardering: NAR waarde

B.2 Doel van de taxatie

Doel: Verkoop

Toelichting doel van de taxatie:

Gemeente Bloemendaal heeft opdracht gegeven om de marktwaarde van het bloot eigendom te taxeren (met bijzonder uitgangspunt dat op peildatum het blote eigendom wordt verworven door opstaller.) Hiervoor is een extra hoofdstuk I. toegevoegd aan dit rapport

Het bloot eigendom wordt verkocht aan Hoge Duin Beheer B.V. (deze B.V. heeft een recht van opstal).

B.3 Waardering & basis van de waarde

0DUNWZDDUGHLVKHWJHVFKDWWHEHGUDJZDDUWHJHQYDVWJRHG]RXZRUGHQRYHUJHGUDJHQRSGHZDDUGHSHLOGDWXPWXVVHQHHQEHUHLGZLOOLJH

koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.

Valuta: Euro's.

Het object is per 1 juni 2019 getaxeerd op:

Marktwaarde kosten koper: EUR 5 00 .000

Met bijzondere uitgangspunten

Zegge: ^vijfhonderd duizend euro

Handtekening taxateur: Handtekening tweede taxateur:

__________________________________________ __________________________________________

P.M. Wijkhuizen A. in 't Veld

Datum en plaats: | Haarlem Datum en plaats: 10 juni 2019 | Haarlem

B.4 Inspectie

Datum opname en inspectie: maandag 3 juni 2019

Mate van inspectie: Inpandig

Inspectie uitgevoerd door: P.M. Wijkhuizen

Toelichting inspectie: De opname en inspectie is uitgevoerd door taxateur P.M. Wijkhuizen en F.

Gelton.

De taxateur heeft het object zowel uitwendig als inpandig feitelijk opgenomen zonder belemmeringen.

B.5 Uitgangspunten en afwijkingen Algemene uitgangspunten

Marktconforme verkoopwaarde van het bloot eigendom.

Bijzondere uitgangspunten

Dat op peildatum het blote eigendom wordt verworven door opstaller.

Afwijkingen ten opzichte van taxatiestandaarden

Omdat uitgangspunt is dat opstaller op peildatum het blote eigendom verwerft en daarmee volle en onbezwaarde eigendom verkrijgt van grond en opstallen hebben de huidige bepalingen uit het opstalrecht geen invloed op onderhavige waardering.

B.6 Nadere toelichting op de waardering Toelichting op de waardering

Geen.

Aanpassingen op conceptrapportage N.v.t.

Wezenlijke veranderingen voor of na taxatiedatum N.v.t.

Taxatie onnauwkeurigheid

Deze taxatie en de onderliggende berekeningen zijn gebaseerd op aannames. Dit geldt onder meer doch niet uitputtend voor de markthuur, de BAR of NAR, exploitatiekosten en andere relevante parameters. Per aanname heeft taxateur een afweging gemaakt die in relatie staat tot referentie gegevens en specifieke kenmerken van het onderhavige object. Deze aannamen kunnen afwijken van de werkelijke situatie of een toekomstige situatie.

B.7 Eerdere taxaties en overzicht andere waarderingen Eerdere taxaties

Taxateurs hebben het bloot eigendom en/of het opstalrecht niet eerder getaxeerd.

B.8 Overzicht inzage documenten

Soort informatie Ingezien Datum Bron / opmerking

Asbestonderzoek Nee

Bestemmingsplan Ja 4-6-2019 Ruimtelijkeplannen.nl

Bodemonderzoek Nee

Eigendomsbewijs Ja 4-6-2019 Kadaster

Erfpacht gegevens NVT

Gebruiksvergunning Nee

Huurlijst Nee

Huurovereenkomsten Nee

Inspectie rapporten Nee

Kadastrale gegevens Ja 4-6-2019 Kadaster

Meetcertificaat Nee

Milieu-informatie overheid Nee

Milieuvergunning Nee

Onderhoudsprognose Nee

Omgevingsvergunning Nee

Overige gegevens NVT

Plattegronden Nee

Sideletters / allonges NVT

Splitsingsakte Nee

B.9 Gehanteerde taxatiemethodiek Gehanteerde taxatiemethodiek

Voor wat betreft de markt huurwaarde; de comparatieve methode

Voor wat betreft de marktwaarde in verhuurde staat; de kapitalisatie methode (BAR-NAR) en Discounted Cash Flow (DCF) methode.

C BEOORDELING EN SWOT ANALYSE

C.1 Beoordeling

Object Score Locatie Score

Bouwkundige staat: Goed Ligging: Goed

Staat van onderhoud buiten: Goed Bereikbaarheid: Goed

Staat van onderhoud binnen: Goed Parkeren op openbare weg: Goed

Parkeren (op eigen terrein): Niet van toepassing Locatie score: Goed

Functionaliteit: Goed

Object score: Goed

Gebruik Score Markt Score

Verhuursituatie: Goed Courantheid verkoop: Goed

Alternatieve aanwendbaarheid: Matig Courantheid verhuur: Goed

C.2 SWOT Analyse

Sterktes Zwaktes

Locatie, gelegen in een woonwijk met groene omgeving, grasveld en bomen.

Geen

Kansen Bedreigingen

Aantrekkende economie, arbeidsmarkt waardoor ouders kinderen weer naar kinderdagverblijven brengen. Krapte markt kinderopvang.

Overheidsbemoeienis in bekostiging kinderdagverblijven en oudertoeslagen.

In situatie volle onbezwaarde eigendom

D JURIDISCH

D.1 Privaatrechtelijke aspecten

Eigenaar: Gemeente Bloemendaal

Type eigendom: Eigendom

Te taxeren belang: Eigendom

Kadastrale omschrijving commercieel

Gemeente Sectie Perceelnummer Index Oppervlakte

mð Eigenaar Grondwaarde

Bennebroek A 4908 1.765 Gemeente Bloemendaal -

Totaal 1.765 -

Aantekeningen kadastraal object

Er zijn geen beperkingen bekend in de basisregistratie Kadaster.

Beschrijving erfpacht N.v.t.

Bijzondere privaatrechtelijke bepalingen

De laatste verkrijgingsakte is opgevraagd en ingezien. Voor zover het betrokken vastgoed een appartementsrecht betreft, is ook de splitsingsakte en bijbehorende tekening opgevraagd en ingezien. Voor zover er erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen of anderszins relevante bepalingen zijn opgenomen die een relevante beperking van het gebruik inhouden, staan deze hieronder vermeld.

Er is geen erfdienstbaarheden onderzoek uitgevoerd. De akte(n) maken onderdeel uit van de bijlagen. Voor de exacte inhoud wordt verwezen naar de betreffende akte.

Relevante aspecten:

Object is niet gesplitst in appartementsrechten.

T.a.v. erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de inhoud van de leveringsakte / eigendomsbewijs.

Deze is als bijlage aan dit rapport gevoegd. Bedoelde bepalingen zijn niet beperkend voor het gebruik.

D.2 Publiekrechtelijke aspecten

Gebruik conform bestemmingsplan: Ja

Bestemmingsplan

Het vigerende bestemmingsplan: plankaart en voorschriften is als bijlage aan dit rapport gevoegd.

Monument: Nee

Wet voorkeursrecht gemeenten: Nee Opmerking wet voorkeursrecht gemeenten

N.v.t.

Vestigingseisen

Geen bijzondere vestigingseisen voor het huidige gebruik.

Fiscale aspecten

Voor het gedeelte bestemd tot bedrijfsmatig gebruik is rekening gehouden met 6% overdrachtsbelasting. Tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, wordt er van uitgegaan dat niet geopteerd wordt voor een met omzetbelasting belaste levering en er daarom alleen

overdrachtsbelasting van toepassing is. Voor zover het betrokken vastgoed is verkregen met BTW en nog in de herzieningsperiode zit, wordt dit, voor zover bekend bij taxateur(s), vermeld maar niet in het waarde oordeel betrokken. Voor nieuw vervaardigd vastgoed of vastgoed dat korter dan twee jaar geleden voor het eerst in gebruik is genomen, geldt omzetbelasting en/of overdrachtsbelasting.

Genoemde bedragen zijn exclusief BTW indien de BTW verrekend kan worden, bedragen zijn inclusief BTW of vrij van BTW indien geen BTW verrekend kan worden of er geen BTW van toepassing is.

Bijzondere publiekrechtelijke bepalingen Geen bijzonderheden.

E OBJECT

E.1 Object informatie Objectomschrijving

Kinderdagverblijf staande en gelegen aan de Willinklaan 8 te Bennebroek. Kadastraal bekend als Bennebroek A 4908.

Bouwjaar: 1970

Functionaliteit: Goed

Parkeren (op eigen terrein): Niet van toepassing

Bouwaard materialen en constructie

Traditioneel opgetrokken uit gemetselde gevels, houten kozijnen, dubbelglas en een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking.

Bouwkundige staat: Goed

Staat van onderhoud buiten: Goed

Staat van onderhoud binnen: Goed

Opmerkingen onderhoud

Er zijn geen zichtbare gebreken geconstateerd.

Toelichting onderhoud

Het betrokken vastgoed is globaal beoordeeld op bouwkundige aspecten. Er heeft uitdrukkelijk geen bouwtechnisch onderzoek plaatsgehad. Het oordeel van taxateur(s) is mede gebaseerd op het huidige gebruik, aard en soort vastgoed. De bedragen genoemd bij de exploitatiekosten met betrekking tot onderhoud zijn gebaseerd op een staat van het vastgoed waarbij met regulier onderhoud en reservering voor groot onderhoud het vastgoed in goede conditie gehouden kan worden. Is er sprake van achterstallig onderhoud dan wordt dit apart vermeld en is dit niet inbegrepen in bedoelde onderhoudskosten.

E.2 Oppervlakte

Overzicht ruimtetypes commercieel

Ruimtetypes IPD type BVO mð

units

VVO mð

units VEX Type

Kinderdagverblijf Kantoor 864 800 kt 27 AK - Middel hoog, gevels in metselwerk, AK

Totaal 864 800

E.3 Renovatie

Gerealiseerde aanzienlijke wijzigingen en uitbreidingen Niet bekend.

E.4 Duurzaamheid Duurzaamheid Geen bijzonderheden.

Energielabel:

Uitleg energielabel N.v.t.; niet verstrekt.

Omschrijving milieuaspecten

Er zijn geen aanleidingen de aanwezigheid van asbest of verontreiniging anderszins te vermoeden die het gebruik kunnen beperken of van negatieve invloed zouden kunnen zijn op de waardeontwikkeling van het object.

Uitgangspunt is dat er geen asbest en/of verontreiniging aanwezig is.

Object beoordeling Goed

Object score: Goed

F LOCATIE

F.1 Locatie overzicht

F.2 Locatie informatie

Ligging: Goed

Gelegen in een woonwijk in Bennebroek.

Toelichting bereikbaarheid: Goed

Goed bereikbaar met de fiets, en auto. Openbaar vervoer is voldoende.

Voorzieningen

Voorzieningen in nabije omgeving.

Parkeren op openbare weg: Goed

Parkeren langs de openbare weg.

Verwachte ontwikkelingen in de omgeving Geen bijzonderheden.

Locatie score: Goed

Goed.

G GEBRUIK

G.1 Gebruik van het object Huidig gebruik

Wordt gebruikt als kinderdagverblijf en naschoolse opvang.

Voorgenomen gebruik Voortzetting huidig gebruik.

G.2 Huursituatie

Geprognosticeerde markthuur

G.3 Alternatieve aanwendbaarheid

Alternatieve aanwendbaarheid: N.v.t.

Optimale aanwending (scenario analyse) Voortzetting huidig gebruik.

H ONDERBOUWING

H.1 Marktvisie

Marktvisie algemeen

Voor 2012 werd het marktbeleid voor kinderdagverblijf gedomineerd door vraag naar locaties en schaarste onder geschikte locaties met als gevolg lange wachttijden. In 2013 wijzigde de overheid het bekostigingsbeleid voor kindplaatsen, waardoor ouders fors meer eigen bijdragen moesten betalen in de kosten voor de kinderopvang. Dit heeft voor wat betreft de markt voor het vastgoed tot gevolg gehad dat de vraag naar nieuwe locaties sterk afnam.

Voorgaande heeft er toe geleid dat de markthuren voor casco ruimten weer vergelijkbaar zijn geworden met de huren voor gebruik als kantoor, school en dergelijke. De marktomstandigheden voor kantoor-/ praktijk- en maatschappelijke objecten is grillig. Objecten gelegen in woonkernen kennen structurele leegstand en lange weder verhuur tijden. Echter voor specifiek kinderdagverblijven ontwikkelt de markt zich weer gunstig. Het transactie volume begint weer toe te nemen. Vooral voor bedrijfscomplexen van enige omvang is weer vraag. De huur- en koopprijzen dalen niet meer maar objecten staan minder lang in aanbod.

Item Periode 1 Periode 2 Periode 3 Periode 4 Periode 5 Periode 6 Periode 7 Periode 8 Periode 9 Periode 10

Inflatie verwachting 1,6% 2,5% 1,7% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0%

Kosten verwachting 2,0% 3,1% 2,1% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5%

Markthuur verwachting 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,5%

Verwachtingen indexen commercieel

Marktvisie regionaal / lokaal

Ter bepaling van de gecorrigeerde vervangingswaarde is onderzoek gedaan naar herbouwwaarde van het opstalrecht.

Ter bepaling van het lokale marktbeeld is onderzoek gedaan naar vergelijkbaar aanbod en transacties. Transactieprijzen per mð, aanbodprijzen per mð, aantallen, looptijden zijn verzameld en vergeleken met het onderhavige. Gegevens van referentietransacties zijn als bijlage gevoegd aan het rapport.

H.2 Verklaring gehanteerde markthuur

De gehanteerde markthuur is door taxateur bepaald aan de hand van de uitkomsten van het onderzoek naar aanbod- en transactiegegevens van vergelijkbare objecten.

Overzicht ruimtetypes

Ruimtetypes IPD type BVO mðunits VVO mðunits

Markthuur/

reviewhuur per mð

Markthuur/

reviewhuur per jr

% van totaal

Kinderdagverblijf Kantoor 864 800 € 150 € 120.000 100,0 %

Totaal 864 800 € 120.000 100,0 %

H.3 Referenties

H.4 Gehanteerde rendementen en output parameters

Input yield Yield

Disconteringsvoet 7,95 %

NAR % vrij op naam 7,20 %

Exityield 7,60 %

Gebruikte input en berekende output yields

Output yield Yield

BAR contracthuur kk -

BAR markthuur kk 8,14 %

Verklaring gehanteerde rendementen

Onderbouwing correcties

Geen bijzondere correcties opgenomen.

H.5 Beoordeling

Goed

Goed Courantheid verhuur:

Toelichting courantheid voor verhuur Verhuurbaarheid is goed momenteel.

Courantheid verkoop:

Toelichting courantheid vor verkoop Goed voor zowel eigen gebruik als belegging.

Verkooptijd (maanden): 3 maanden

H I Extra Hoofdstuk

Voor het onderhavige dient te gelden de Marktwaarde van de grond bij volle onbezwaarde eigendom. Omdat de grond bebouwd is en niet optimaal kan worden aangewend anders dan na sloop, dient de waarde van de grond gedeprecieerd te worden.

A. Marktwaarde bij volle onbezwaarde eigendom van grond en opstallen

Huurwaarde: € 120.000,00

BAR KK: 8%

Marktwaarde € 1.500.000,00

B. Waarde opstallen

Herbouwwaarde 864 BVO

€ 1.800 per m² BVO

€ 1.555.200

Technische en economische veroudering 40%

€ 622.080

Vervangingswaarde opstallen € 933.120

C. Marktwaarde grond

A. Marktwaarde bij volle onbezwaarde eigendom van grond en opstallen € 1.500.000,00

B. Vervangingswaarde opstallen € -933.120,00

€ 566.880,00

Depreciatie i.v.m. bebouwde grond 12,5%

€ 70.860,00 Marktwaarde grond bij waardering bijzonder uitgangspunt € 496.020,00

Afgerond € 500.000,00

I ALGEMENE UITGANGSPUNTEN

Onderstaande algemene uitgangspunten zijn op deze waardering van toepassing tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in deze rapportage.

Bouwkundige en technische staat

1 Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud.

2 Bij de beoordeling van het onderhoud is een relatie gelegd met de ouderdom van het gebouw. Technische en/of functionele veroudering van de onderdelen is daarbij in relatie gebracht tot de ouderdom, type gebruik en de (multi-) functionaliteit van het gehele gebouw.

3 De beoordeling van het onderhoud is geen bouwkundig rapport en geeft slechts een indicatief inzicht. Voor meer gedetailleerde informatie adviseren wij een bouwkundig onderzoek.

4 De onderhoudstoestand van het dak is uitsluitend vanaf de begane grond beoordeeld.

5 Bij de waardering is ervan uitgegaan, dat de in het getaxeerde aanwezige technische installaties in functionerende staat van onderhoud verkeren voor het huidige gebruik, zodat eventuele van overheidswege vereiste periodieke goedkeuringen zonder bijzondere investeringen kunnen worden verkregen. De aanwezige apparatuur / installaties is/zijn niet gecontroleerd op de werking daarvan.

6 De taxateurs aanvaarden geen aansprakelijkheid met betrekking tot de onderhoudstoestand zelf of mogelijke verborgen gebreken.

7 Ten behoeve van een taxatie waarin de opstallen, nog gerealiseerd dan wel verbouwd en opgeleverd dienen te worden, wordt ervan uitgegaan dat eventuele (verbouwings-) werkzaamheden naar de eisen van goed en deugdelijk werk door een erkende aannemer worden uitgevoerd, gebruikmakend van duurzame materialen en onder voorbehoud van inspectie achteraf.

8 Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt er door ondergetekende van uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn.

9 De bruto oppervlakte is, tenzij anders opgegeven, gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in NEN 2580 en de verhuurbare oppervlakte in bijlage B van NEN 2580. Voor de gebruikte termen, definities en bepalingsmethoden wordt verwezen naar de NEN 2580 oppervlakten en inhouden van gebouwen.

10 Wij hebben geen rekening gehouden met verschillen die eventueel zijn opgetreden tussen inspectiedatum en de waardepeildatum of tussen waardepeildatum en datum taxatierapport.

Milieu

1 Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de grond en de opstallen vrij zijn van giftige stoffen c.q. stoffen welke gevaarlijk zijn voor de volksgezondheid en/of het milieu, dan wel de functionaliteit van het perceel aantasten.

2 Wij hebben geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar PDWHULDOHQGLHVFKDGHOLMN]LMQYRRUPHQVPLOLHXRIJHERXZHQRIQDDUGHDDQZH]LJKHLGYDQVWRIIHQGLHGHZDDUGHEHwQYORHGHQ

3 Bij de inspectie van het pand is globaal onderzocht of bij de bouw gebruik werd gemaakt van materialen die naar de huidige inzichten gevaar zouden kunnen opleveren voor het milieu en/of de gezondheid van de mens, zoals in het bijzonder asbest.

4 Indien in dit rapport geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect betekent dit niet dat er geen negatieve

milieuaspecten zijn. Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld betekent niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen zijn. Verder onderzoek kan dan gewenst zijn. Voor zover er in dit rapport melding wordt gemaakt van (mogelijke) verontreiniging is lid 1 van deze paragraaf ³Milieu´onverminderd van toepassing.

5 Tenzij uit de rapportage anders blijkt zijn we bij de taxatie ervan uitgegaan dat er geen materialen in het gebouw zijn verwerkt die belastend zijn voor het milieu en/of de volksgezondheid.

6 Wij hebben aangenomen dat het gehele complex vrij is van legionella en dat adequate maatregelen zijn getroffen om het ontstaan van legionella te voorkomen.

7 Bij de bouw, verkoop en verhuur van een gebouw dient er een energieprestatiecertificaat aanwezig te zijn. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat gaan wij ervan uit dat dit voldoet aan de laatste eisen. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de afwezigheid van een energieprestatiecertificaat wil dat niet zeggen dat dit niet bestaat. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de gemelde afwezigheid van het energieprestatiecertificaat geen negatieve gevolgen heeft voor de waarde.

Eigendom

1 Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de onroerende zaak vrij van hypotheek en beslagen wordt geleverd.

2 Wij hebben geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten, kettingbedingen en/of gebruiks- of vervreemdingsbeperkingen blijken.

3 Afwijkingen tussen de plaatselijke en de juridische status van het eigendom zijn slechts gemeld of betrokken in de taxatie voor zover deze visueel waarneembaar zijn en/of volgens verklaring van de eigenaar kenbaar zijn gemaakt.

4 Bij onze waardering is geen onderzoek verricht naar de van toepassing zijnde Vereniging van Eigenaren. Wij hebben geen inzicht in de balans en de winst- en verliesrekening van de Vereniging van Eigenaren gehad. Bij onze waardering zijn we ervan uitgegaan GDWGHILQDQFLsOHSRVLWLHYDQGH9HUHQLJLQJYDQ(LJHQDUHQ]RGDQLJLVGDWGH]HJHHQQHJDWLHIHIIHFWKHHIWRSGHGRRURQV

vastgestelde waarde. Voorts zijn we ervan uitgegaan dat in de splitsingsakte en/of het huishoudelijk reglement van de Vereniging van Eigenaren geen bepalingen zijn opgenomen die een negatief effect zouden kunnen veroorzaken op de door ons vastgestelde waarde.

5 Ofschoon mogelijk de waarden van delen van het getaxeerd object of complex, ten behoeve van een juiste waarde onderbouwing, afzonderlijk zijn berekend, kunnen deze waarden niet als afzonderlijke eenheid worden beschouwd tenzij deze bij de waarde vaststelling uitdrukkelijk als afzonderlijke eenheden zijn weergegeven.

Publiekrechtelijk

1 Indien de taxateurs onderzoek hebben verricht naar de publiekrechtelijke bepalingen die van toepassing zijn op het getaxeerde zijn de resultaten van dit onderzoek in ons waardeoordeel betrokken.

2 In het geval dat er geen onderzoek is verricht zijn wij er bij de waardering van uitgegaan dat het getaxeerde voldoet aan alle publiekrechtelijke bepalingen (waaronder bestemmingsplan, omgevingsvergunningen, bouwverordeningen en

vestigings-/gebruiksvergunningen) en dat er geen publiekrechtelijke aspecten aanwezig zijn die de getaxeerde waarden EHwQYORHGHQ

Huurrecht

1 Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud.

2 Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat er geen lopende of aangekondigde huurgeschillen tussen de huurder en de verhuurder bestaan.

3 De waardering is uitgevoerd op basis van de gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en).

4 Bij de waardering is ervan uitgegaan dat de eventueel niet getekende huurcontracten ongewijzigd zijn voortgezet en dat huurpenningen, bankgaranties, optiebeschikkingen e.d. kunnen worden overgedragen aan een verkrijger.

5 Indien er geen huurcontract(en) is/zijn verstrekt, maar uitsluitend een huurlijst met essentialia, zijn wij uitgegaan van een standaard 52=FRQWUDFWYDQMDDUZDDUELMJHHQZDDUGHEHwQYORHGHQGHELM]RQGHUHEHSDOLQJHQ]LMQRSJHQRPHQ%LMZRQLQJHQJDDQZLMXLW

van een huurtermijn van 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd.

6 Bij de waardering is uitgegaan van de verstrekte informatie inzake de BTW-aftrek en dat er geen wijzigingen van gebruik hebben plaatsgevonden.

7 Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat er geen achterstand in huur of andere betalingsverplichtingen zijn.

8 Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de eventueel door huurder(s) betaalde waarborgsom(men) geen onderdeel uitmaken van de waarde van het getaxeerde en dat partijen deze verrekenen bij een eventuele overdracht van de onroerende zaak.

9 Indien het object in gebruik is op grond van een huurovereenkomst met een dochter- of een moedermaatschappij van de huurster is die overeenkomst bij deze waardering buiten beschouwing gelaten.

10 In het geval van zogenoemde 7:290 BW bedrijfsruimte hebben wij indicatie gegeven van de eventueel nader vast te stellen huurprijs op grond van artikel 7:303 BW. De in artikel 7:303 BW bedoelde nadere huurprijs dient volgens een specifieke, in de wetgeving omschreven methode te worden vastgesteld. Er is op voorhand niet met zekerheid iets te zeggen over de mogelijke uitkomst van een in de wet bedoeld huurprijs. Onze opgave is dan ook niet meer dan indicatief. Niet van toepassing voor woningen.

11 De maximaal redelijke huurprijzen van de individuele zelfstandige en/of onzelfstandige wooneenheden zijn niet vastgesteld conform het wettelijk kader ³woningwaarderingsstelsel´In de waardering is er derhalve van uitgegaan dat de wooneenheden

marktconform zijn verhuurd en gerealiseerd binnen de geldende wet- en regelgeving.

Voordelen

1 Er is geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke vorm dan ook.

2 Bij de waardering zijn mogelijke specifieke voordelen die bepaalde eigenaren/gebruikers zouden kunnen genieten buiten beschouwing gelaten.

Plaatselijke voorschriften

Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat op de waardepeildatum de onroerende zaak en het gebruik ervan voldoen aan alle overheidsregels en ±eisen.

Fiscale wetgeving

1 In de taxatie is geen rekening gehouden met specifieke fiscale regelgeving betreffende de vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting. Wij wijzen erop dat wij niet competent zijn als fiscalist. Wij adviseren in voorkomende gevallen een fiscaal adviseur te raadplegen betreffende de fiscaliteiten die samenhangen met het getaxeerde vastgoed.

2 Alle bedragen die in de waardering zijn gebruikt zijn exclusief omzetbelasting (BTW), tenzij het wooncomplexen betreft of anders vermeld en er wordt van uitgegaan dat bij verhuur en verkoop de vrijstelling van omzetbelasting van toepassing is, tenzij uit de waardering van de individuele onroerende zaak anders blijkt.

3 De vastgestelde waarden zijn ³kosten koper´tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder ³kosten koper´verstaan wij de

overdrachtsbelasting, notariskosten wegens levering van de onroerende zaak, evenals de kosten verbonden aan de inschrijving ervan in het kadaster.

Toekomstige wetgeving

Bij de uitvoering van de taxatie hebben wij geen rekening gehouden met mogelijke toekomstige wijzigingen in de bestaande wetgeving.

Rechten van derden

Er wordt door ons aangenomen dat er geen rechten van derden zijn anders dan in dit rapport genoemd.

Tijd

1 Een taxatie is tijdafhankelijk: de waarde reflecteert de verkregen informatie en marktomstandigheden op de waardepeildatum;

2 *HEHXUWHQLVVHQQDGHLQVSHFWLHGDWXPPDDUYyyUGHZDDUGHSHLOGDWXPZRUGHQPLWVUHGHOLMNHUZLMVELMGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXU

bekend) altijd verwerkt in de waardering;

3 Wanneer na de waardepeildatum maar voor de datum van de rapportage een gebeurtenis met betrekking tot het getaxeerde object SODDWVYLQGWGLHYDQVXEVWDQWLsOHLQYORHGLVRSGHZDDUGHULQJ]DOGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXUGLWPHOGHQDDQGHRSGUDFKWJHYHU,Q

gezamenlijk overleg wordt bepaald hoe om te gaan met deze situatie. De uitkomst hiervan wordt vastgelegd in het taxatierapport;

4 Toekomstige (vermoedelijke) gebeurtenissen na de waardepeildatum en rapportdatum, die al op voorhand bekend zijn bij de geregistreerde taxateur, kunnen in overleg met de opdrachtgever worden opgenomen in de waardering. Dit kan door middel van het hanteren van uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten.

Aansprakelijkheid

1 Dit rapport is bestemd voor het in aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Deze taxatie zal uitsluitend voor interne doeleinden worden gebruikt en zal zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de opdrachtnemer niet worden gepubliceerd. Wel behoudt de opdrachtgever zich het recht voor de taxatie desgewenst te delen met controlerende en/of

regulerende instanties, zoals accountants en De Nederlandsche Bank. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden, tenzij met schriftelijke toestemming.

2 Wij hebben alle informatie en gegevens voor zover mogelijk gecontroleerd en betrokken bij de waardering. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens die wij in het kader van de taxatie hebben verkregen volledig en correct zijn, ongeacht of deze door de

opdrachtgever dan wel door derden zijn verstrekt, tenzij wij uitdrukkelijk anders vermelden. Wij hebben dit rapport met zorg samengesteld, doch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid indien mocht blijken dat de aan ons verstrekte gegevens onjuist en/of onvolledig zijn geweest.

3 Voor zover door ons een herbouwwaarde wordt gerapporteerd, hebben wij geen gedetailleerde berekening gemaakt zodat de herbouwwaarde moet worden gezien als een globale schatting ter indicatie.

Beschikbare gegevens

1 De waardering is mede gebaseerd op de door de opdrachtgever of derde verstrekte gegevens/informatie.

2 De aangeleverde stukken zoals onder andere eigendomsbewijzen en huurcontracten worden globaal door ons gelezen. Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat er geen ongebruikelijke kosten, beperkingen of anderszins zaken van toepassing zijn die de ZDDUGH]RXGHQNXQQHQEHwQYORHGHQ

3 Wij gaan er vanuit dat wij alle relevante stukken met betrekking tot de onroerende zaak hebben ontvangen en dat zij correct en compleet zijn.

4 Voor zover juridische informatie aan ons ter beschikking wordt gesteld wijzen wij erop dat wij niet competent zijn als vastgoedjurist.

Wij adviseren in voorkomende gevallen uw juridische adviseur te raadplegen bij de interpretatie van genoemde documenten.

5 Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt ervan uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn.

6 Voor de specificatie van oppervlakten van de onroerende zaak hanteren wij in de regel de aan ons aangeleverde gegevens dan wel gegevens die afkomstig zijn van plattegronden en/of huur-(overzichten)-contracten. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens volledig en correct zijn.

7 Door ons opgemeten oppervlakten zijn geen meetcertificaat op basis van NEN 2580 voor de specificatie van de oppervlakten van het gebouw, tenzij dergelijke meetstaten uitdrukkelijk zijn verstrekt.

8 Wij verrichten geen onderzoek naar de debiteurenstatus van (toekomstige) huurder(s) van de onroerende zaak. Evenmin verrichten wij onderzoek naar de kredietwaardigheid van de (toekomstige) huurder(s) en/of lopende en aangekondigde huurgeschillen.

Overige waarde bepalende factoren

1 Er wordt bij de taxatie verondersteld dat zich in, op of nabij de getaxeerde onroerende zaak geen schadelijke invloeden voor de gezondheid bevinden, zoals een elektromagnetisch veld, radon en/of legionellabacterie. Voor zover deze invloeden zich in de praktijk wel voordoen, wordt verondersteld dat deze geen kwantificeerbare invloed op de waarde zullen hebben.

2 Buiten deze taxatie blijven inventaris en/of branche-specifieke inrichtingen.

Copyright

Niets uit deze taxatie mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige YRUPRIRSHQLJHZLM]HKHW]LMHOHNWURQLVFKPHFKDQLVFKGRRUIRWRNRSLHsQRSQDPHQRIRSHQLJHDQGHUHPDQLHU]RQGHUYRRUDIJDDQGH

schriftelijke toestemming.

J WAARDEBEGRIPPEN EN DEFINITIES

Basis van de waarde

,QGHWD[DWLHEDVLV]LMQGHIXQGDPHQWHOHYHURQGHUVWHOOLQJHQYDVWJHOHJGGLHGHYRRUZDDUGHQYDQGHK\SRWKHWLVFKHWUDQVDFWLHGHILQLsUHQ

waarop de taxatie is gebaseerd. Iedere wijziging in de basis heeft waarschijnlijk een aanzienlijke invloed op de waarde. Onderstaand worden de gehanteerde taxatiebases nader gedefinieerd.

Marktwaarde

Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.

Uitgangspunten:

- Koper en verkoper handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar;

- De hypothetische verkoopperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven;

- De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden;

- Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde;

- Geen rekening is gehouden met koop- en verkoopkosten en zonder verrekening van gerelateerde belastingen;

- Indien de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk is verhuurd, zal de koper, niet zijnde de huurder, de onroerende zaak aanvaarden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en) met alle daaraan verbonden rechten en plichten. Koper zal dan geen ontruiming bewerkstelligen.

Markthuur

Markthuur is het geschatte bedrag waarvoor een object op de waardepeildatum verhuurd zou kunnen worden tussen een bereidwillige verhuurder en een bereidwillige huurder op passende huurvoorwaarden in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing ZDDUELMGHSDUWLMHQJHwQIRUPHHUG]RUJYXOGLJHQ]RQGHUGZDQJKHEEHQJHKDQGHOG

Uitgangspunten:

- De huurwaarde voor commercieel is gebaseerd op marktvergelijkingen en huurvoorwaarden conform standaard ROZ huurcontract bij een huurtermijn van 5 + 5 jaar, met de gebruikelijke verdeling van onderhouds- en verzekeringskosten en een eventuele (gedeeltelijke) reductie op de huurwaarde voor verleende incentives bij het afsluiten van het huurcontract. Bij woningen is de huurtermijn 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd;

- Huurder en verhuurder handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar;

- De hypothetische verhuurperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven;

- De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden;

- Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde.

Theoretische huur

De theoretische huur is de jaarlijkse huuropbrengst verhoogd met de markthuur van de leegstaande verhuurbare ruimtes.

Overige definities

'HHQHUJLHSUHVWDWLHYDQKHWJHERXZZRUGWZHHUJHJHYHQLQHHQHQHUJLHLQGH[LQHHQJHVWDQGDDUGLVHHUGHHQHUJLHNODVVHYDULsUHQGYDQ$

tot en met G in de kleuren: Zeer energiezuinige gebouwen hebben een A en zijn heldergroen, zeer onzuinige panden hebben een G en zijn felrood.

Classificatie voor energieklassen

Voor de classificatie is gebruik gemaakt van de inijking tabellen voor energieklassen.

Tabel voor energieklassen voor utiliteitsgebouwen

'HHQHUJLHSUHVWDWLHYDQKHWJHERXZZRUGWZHHUJHJHYHQLQHHQHQHUJLHLQGH[LQHHQJHVWDQGDDUGLVHHUGHHQHUJLHNODVVHYDULsUHQGYDQ$

tot en met G in de kleuren: Zeer energiezuinige gebouwen hebben een A en zijn heldergroen, zeer onzuinige panden hebben een G en zijn felrood.

Energieklasse Energielabel Grenswaarde energie index (ei) energieprestatie utiliteitsgebouwen

A++ Kleiner of gelijk aan 0,50

A+ 0,51 - 0,70

A 0,71 - 1,05

B 1,06 - 1,15

C 1,16 - 1,30

D 1,31 - 1,45

E 1,46 - 1,60

F 1,61 - 1,75

G Groter dan 1,75

Terminologie

$OIDEHWLVFKRYHU]LFKWYDQGHJHEUXLNWHWHUPLQRORJLHsQLQKHWWD[DWLHUDSSRUW

Bijzonder uitgangspunt

Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op de waardepeildatum of waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper het zou hanteren op de

waardepeildatum.

Gebruiksoppervlakte

De gebruiksoppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen.

Inspectie

De bezichtiging en (daarop gebaseerde) beoordeling van het vastgoedobject ter plaatse.

Inspectiedatum

'HGDWXPZDDURSKHWWHWD[HUHQYDVWJRHGREMHFWLVJHwQVSHFWHHUG%LMHHQLQVSHFWLHYDQPHHUGHUHGDJHQLVGHODDWVWHGDJYDQ

bezichtiging de inspectiedatum.

Professionele taxatiedienst

Het in overeenstemming met de daarvoor geldende (inter)nationale standaarden schatten van en rapporteren over de waarde van vastgoedobjecten door de taxateur, aan welke schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen wordt ontleend en waarbij de taxateur zijn vakbekwaamheid aanwendt.

Uitgangspunten

Een veronderstelling die voor waar wordt gehouden. Dit betreffen feiten, voorwaarden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met betrekking tot welke is overeengekomen dat zij niet door de taxateur hoeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is vereist om te bewijzen dat iets waar is.

Vastgoedobject

De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken, daaronder begrepen het meest omvattende recht hierop (eigendomsrecht) alsmede de beperkte zakelijke rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht, opstal en vruchtgebruik), alsmede appartementsrechten, een en ander in Nederland gelegen.

Waardepeildatum

De datum waarop de taxatieopinie van toepassing is. De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing is als de ZDDUGHYDQKHWW\SHYDVWJRHGREMHFWDDQ]LHQOLMNNDQYHUDQGHUHQLQGHORRSYDQppQGDJ

Afkortingen

Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport.

BAR

Bruto Aanvangs Rendement = bruto huuropbrengst / marktwaarde x 100%

BVO

De bruto vloeroppervlakte van een ruimte. B.V.O. of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen.

DCF

Discounted Cash Flow = contante waarde toekomstige cash flows EVS

European Valuation Standards 2016 GBO

Het gebruiksoppervlak van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlak, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GBO worden niet meegerekend:

‡ De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5m, met uitzondering van vloeren onder trappen, hellingsbanen e.d.

‡ Een trapgat, liftschacht of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4mð

‡ Een vrijstaande bouwconstructie, niet zijnde een trap, en een leidingschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5mðen een dragende (binnen)wand.

Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5mð

HABU

Highest And Best Use IVS

International Valuation Standards 2017 IVSC

International Valuation Standards Committee NAR

Netto Aanvangs Rendement = netto huurwaarde / marktwaarde von x 100%

RICS

Royal Institution of Chartered Surveyors TEGoVA

The European Group of Valuers Association

K BIJLAGEN OVERZICHT

Bijlagen

Bijlagen rekenmodel en onderbouwing waarde -Foto's

-Getekende opdrachtbrief -Eigendomsinformatie -Uittreksel kadastrale kaart -Leveringsakte

-Bestemmingsplan -Tekening

-Referentieoverzicht

1 BIJLAGEN FOTO'S

WAGE}IHfIF

TAXATIES

Gemeente Bloemendaal T.a.v. mevr.

T.

Gerrickens Bloemendaalseweg 158 2051

GJ

Oven¡een

Haarlem,9 julí

2019 lnzake : tæcatie op

dracht

Geachte

mewouw

Gerrickens,

Hierbij

bevestigen

wij u,

dat

u

ons

opdracht hebt

^gegever,

tot

het

uitvoeren

v¿Ln een taxatie en

het

opmaken van een

taxatierapport

van het volgende perceel:

r Willinklaan

8 te 2L2L

CV

Bennebroek

Het

ta:ratierapport

zal de volgende waarden bevatten:

Waa¡de blote eigendom

(met

bijzonder uitgangspunt dat

op

peildatum het

blote eigendom

wordt

verworven door opstaller),

Op

deze

opdracht zijnvan

toepassíng de Algemene voorwaarden NVM voor professionele Opdrachtgevers en de voorwaarden en ta¡ieven van lVagenhof Bedrijfsmakelaars.

De taxatiekosten bedragen

€

1,25A,- te vermeerderen met 2Lo/o BTW.

Afgifte van

het taxatierappoft

zal pas geschieden na volledige betaling

van

de

factuur.

Gaarne ontvangen

wij

^-

indien

van toepassing

-

de volgende

stukken tet

inzage:

' ^{Tekenírg en/ef} plattegrenden (in#er

ea¡rnsedg)

@ j--Wge

¡ Milieudata; waarerder

eebeetinfermatíe¡ bedemgeg€venq

a

Bedrijf.ronroercntlgoed Taxatics B.V. lrandelcnd onde r rle naanr Vagcnhof ^'Iaxaties ** Tappcrsweg l2-D .* Postbus lO77 * Z00l BB Hna¡lcnr 'I'elefoon 023 532 ,5 33 * Fax 023 534 77 33

- ^[mnil inlo@wngcnhof.nl

- ^Intcrncr rnw..".g.niàf.nl -] ^{IBAN, NL 33 lNcB} 1t)oGTSSztJl - ^{BIC: f NGBNL2A}

KvK 34268810 * RTW NL8l7Z.06.l24.80t

WAEEilHflF

tlI1T,,rf

Wij vorzoøken

u dit

oelrr{jvon ovoor aklsoord" ondcrtekønd te

rotounrcren,

w&e,raâ

wil

da

talretieopdracht

voor w øulT,cn ultvooron.

Mot wlendeliJko gtoøt,

loor

akkoord":

\ilagenhof v,

les

GELEVERD OP

23-05-2019 - 13:13

PRODUCTIEORDERNUMMER

S11032366688

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

22-05-2019 - 14:59

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

22-05-2019 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie

ALGEMEEN

Kadastrale aanduiding Bennebroek A 4908

Kadastrale objectidentificatie : 012140490870000

Locatie Willinklaan 8

2121 CV  Bennebroek

Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistraties Adressen en Gebouwen

Kadastrale grootte 1.765 m² Grens en grootte Vastgesteld

Coördinaten 100975 - 481675 Omschrijving Onderwijs

Erf - tuin

Koopsom € 360.000 Koopjaar 2016

Ontstaan uit Bennebroek A 4879

AANTEKENINGEN

Publiekrechtelijke beperking Basisregistratie Kadaster

Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster.

Publiekrechtelijke beperking Landelijke Voorziening

Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB.

RECHTEN

1 Eigendom belast met Opstal (zie 1.1) Soort recht Eigendom (recht van)

Afkomstig uit stukken Hyp4 56228/85 Ingeschreven op 11-02-2009 om 09:00 84 BNB00/1540 ASD

Naam gerechtigde Gemeente Bloemendaal Adres Bloemendaalseweg 158

2051 GJ  OVERVEEN Postadres Postbus 201

2050 AE  OVERVEEN Statutaire zetel OVERVEEN

KvK-nummer 34359304 (Bron: Handelsregister)

Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

les

GELEVERD OP

23-05-2019 - 13:13

PRODUCTIEORDERNUMMER

S11032366688

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

22-05-2019 - 14:59

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

22-05-2019 - 14:59

BLAD

2 van 2

1.1 Opstal (recht van)

Afkomstig uit stukken Hyp4 73966/111 Ingeschreven op 11-09-2018 om 09:28 Hyp4 67535/196 Ingeschreven op 04-01-2016 om 14:03 Naam gerechtigde HOGE DUIN BEHEER B.V.

Adres Korte Zijlweg 9 2051 BD  OVERVEEN Statutaire zetel HAARLEM

KvK-nummer 34292632 (Bron: Handelsregister)

Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Aantekening recht Einddatum recht Einddatum recht 27-08-2038

Afkomstig uit stuk Hyp4 55320/26 Ingeschreven op 28-08-2008 om 09:00

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

12345

25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens

Schaal 1:500

Kadastrale gemeente Sectie

Bennebroek A

0 m 5 m 25 m

Zublilaan

17

Willink laan

19

8

4910

4908 2539

2646

2645

11-02-2009 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 56228 nummer 85.

Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.

1 20151752/ps

AKTE VAN LEVERING

Dossiernummer: 20151752/PSO

Heden, vier januari tweeduizend zestien, zijn voor mij, mr. René Einarson, notaris gevestigd te Heemstede, verschenen:

1. de heer mr. Dirk Sluis (paspoortnummer NRB682409), woonplaats kiezende te Haarlem, Raamsingel 8 (2012 DS), geboren te Bergen (Noord-Holland) op tweeëntwintig november negentienhonderd eenenvijftig, te dezen handelend in zijn hoedanigheid van curator in het faillissement van de te Bennebroek gevestigde en te Bennebroek aan Willinklaan 8 (2121 CV) (met correspondentieadres: Postbus 197, 2000 AD Haarlem) kantoorhoudende stichting:

STICHTING KINDERDAGOPVANG BENNEBROEK, die is ingeschreven in het Handelsregister onder dossiernummer 41225266, en die daarbij handelt met de goedkeuring van de Rechter- commissaris op grond van artikel 68 lid 2 van de Faillissementswet, zulks blijkens een

emailbericht van drieëntwintig december tweeduizend vijftien, waarvan een kopie aan deze akte zal worden gehecht,

hierna Stichting Kinderdagopvang Bennebroek aangeduid als: "verkoper";

2. a. de heer Victor Robin Leemhuis (paspoort nummer NY21J8BF9), geboren te Amsterdam op drieëntwintig juni negentienhonderd vijfenzestig;

b. mevrouw Karina Joanna Maria Peek (paspoort nummer NUK17D2L9), geboren te Alphen aan den Rijn op een mei negentienhonderd vijfenzestig,

beiden ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap, en beiden wonende te Santpoort-Zuid, gemeente Velsen, Zinneveltlaan 6 (2082 GS);

te dezen handelend in hun hoedanigheid van zelfstandig bevoegd bestuurders van:

i. de te Haarlem gevestigde en te Overveen aan Korte Zijlweg 9 (2051 BD) kantoorhoudende besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Hoge Duin Beheer B.V., die is ingeschreven in het Handelsregister onder dossiernummer 34292632, welke vennootschap te dezen wordt vertegenwoordigd in haar hoedanigheid van zelfstandig bevoegd bestuurder van de te Haarlem gevestigde en te Overveen aan Korte Zijlweg 9 (2051 BD)

kantoorhoudende besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: ROBINSON KINDEROPVANG B.V., die is ingeschreven in het Handelsregister onder dossiernummer 34131017,

hierna Robinson Kinderopvang B.V. aangeduid als: "Robinson Kinderopvang";

ii. de te Haarlem gevestigde en te Overveen, gemeente Bloemendaal, aan Korte Zijlweg 9 (2051 BD) kantoorhoudende besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid:

ZINNEVELT BEHEER B.V., die is ingeschreven in het Handelsregister onder dossiernummer 64771466,

hierna Zinnevelt Beheer B.V. aangeduid als: "koper".

De verschenen personen verklaarden, handelend als gemeld:

KOOP

Verkoper en Robinson Kinderopvang hebben op zestien december tweeduizend vijftien een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed.

Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte, die aan deze akte wordt gehecht en hierna wordt aangeduid met "de koopovereenkomst".

NADER TE NOEMEN MEESTER