2903 XN Capelle aan den IJssel

(1)

2903 XN Capelle aan den IJssel

Alkenoord 308

2903 XN Capelle aan den IJssel

VRAAGPRIJS € 175.000,- K.K.

(2)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 308 Capelle aan den IJssel 2

Een heerlijk licht en ruim 3 (voorheen 4 ) kamer appartement met een centrale ligging nabij het stadshart. Het appartement is gelegen op de 5e verdieping. Op het zonnige balkon kunt u heerlijk geniet van het uitzicht en de zon. Het appartement is gelegen in een fijne buurt, waar alle dagelijkse benodigdheden op loopafstand te vinden zijn. Op enkele (auto)minuten bevindt zicht het Schollebos.

Daarnaast bent u met de metro in 10 minuten in het centrum van Rotterdam.

Verkoper aan het woord:

Wij hebben hier jarenlang met plezier gewoond.

Grote pluspunten zijn,:

- De 2 grote winkelcentra's , beide op 5 minuten loopafstand.

- Een levendig Stadscentrum.

- Goede uitvalswegen met de auto.

- Een bushalte beneden voor de deur.

- 2 metro haltes op loopafstand. Het centrum van Rotterdam is in 15 metro minuten te bereiken.

- Een goedlopende VvE met een goede staat van dienst en onderhoud aan het gebouw.

Aan de achterzijde van het gebouw is een zeer groot grasveld, waar kinderen heerlijk en veilig kunnen spelen. Goede toezicht vanaf het balkon.

Kortom het Capelse stadshart waar deze woning zich op loopafstand van bevind, is een stad(shart) in volle ontwikkeling die voor elk wat wils bied, zowel voor de starters, ouderen, gezinnen.

Indeling:

Begane grond:

Afgesloten entree voorzien van een bellentableau, trappenhuis, liften en toegang tot de berging.

5e verdieping:

Entree/hal met toegang tot alle vertrekken.

(3)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 308 Capelle aan den IJssel 3

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de eerste royale slaapkamer welke voorzien is van een grote vaste inbouwkast.

De nette, doch gedateerde keuken bevindt zich tevens aan de voorzijde van het appartement en deze is in een rechte opstelling geplaatst. opgesteld. De keuken is voorzien van een vaatwasser, anderhalve spoelbak, 4 pits keramische kookplaat en koelkast.

Centraal gelegen in het appartement vindt u de uitgebreide en vernieuwde meterkast, een bergkast alsmede de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje. Tenslotte treft u hier nog de badkamer welke voorzien is van een douchecabine, wastafelmeubel en aansluiting voor de was apparatuur.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de royale masterbedroom welke voorheen uit 2 slaapkamers bestond. In deze slaapkamer is een vaste kastenwand gerealiseerd.

De zeer ruime en lichte woonkamer aan de achterzijde van het appartement geeft toegang tot het zonnige balkon en biedt een zeer fraai uitzicht.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar ca. 1968;

- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;

- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van circa € 155,- per maand en circa € 70,- voorschot stookkosten;

- Op loopafstand van het centrum met alle voorzieningen waaronder een weekmarkt, winkelcentrum

“de Koperwiek” en metrostation;

- oplevering in overleg.

KORTOM EEN HEERLIJK RUIM EN BOVENAL LICHT APPARTEMENT OP EEN ZEER CENTRALE LOCATIE. MAAKT U SNEL EEN AFSPRAAK OM HET APPARTEMENT EN HET UITZICHT TE KUNNEN BEKIJKEN ?

(4)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 308 Capelle aan den IJssel 4

Toelichtingsclausule NEN2580:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld

interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e- mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

(5)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 308 Capelle aan den IJssel 5

(6)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 308 Capelle aan den IJssel 6

(7)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 308 Capelle aan den IJssel 7

(8)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 308 Capelle aan den IJssel 8

(9)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 308 Capelle aan den IJssel 9

(10)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 308 Capelle aan den IJssel 10

(11)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 308 Capelle aan den IJssel 11

(12)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 308 Capelle aan den IJssel 12

(13)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 308 Capelle aan den IJssel 13

(14)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 308 Capelle aan den IJssel 14

(15)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 308 Capelle aan den IJssel 15

(16)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 308 Capelle aan den IJssel 16

(17)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 308 Capelle aan den IJssel 17

(18)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 308 Capelle aan den IJssel 18

(19)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 308 Capelle aan den IJssel 19

(20)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 308 Capelle aan den IJssel 20

Adres Alkenoord 308

Postcode / Plaats 2903 XN Capelle aan den IJssel

Sectie / Perceel gemeente Capelle aan den IJssel, sectie C, nummer 2628, appartement index 48, uitmakende het 7/495e deel

Oppervlakte 0 m²

KADASTRALE GEGEVENS

(21)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 308 Capelle aan den IJssel 21

(22)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 308 Capelle aan den IJssel 22

Soort Galerijflat

Kamers 3

Woonoppervlakte 80 m²

Inhoud 240 m³

Bouwjaar 1968

Tuin geen tuin

Garage geen garage

Verwarming blokverwarming

Isolatie gedeeltelijk dubbel glas

KENMERKEN

LOCATIE

(23)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 308 Capelle aan den IJssel 23

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om

discussies achteraf te voorkomen.

Let op! Indien er geen duidelijkheid bestaat omtrent een zaak en/of indien er geen nadere afspraken zijn gemaakt over een zaak betekent dit dat de betreffende zaak wordt meegenomen door verkoper en dus niet achterblijft in de woning.

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding    

buitenverlichting    

tuinhuisje/buitenberging    

broeikas    

vlaggenmast    

voet droogmolen    

schotel/antenne    

brievenbus    

(voordeur)bel    

veiligheidssloten    

alarminstallatie    

rolluiken/zonwering buiten    

zonwering binnen    

gordijnrails    

gordijnen    

vitrages    

losse horren/rolhorren    

rolgordijnen    

vloerbedekking/linoleum    

plavuizen    

Deurbel met camera    

parketvloer/laminaat    

warmwatervoorziening, te weten

c.v. met toebehoren    

(klok)thermostaat    

mechanische ventilatie/luchtbehandeling (badkamer)    

airconditioning    

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

kachels    

isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

radiatorafwerking    

schilderijophangsysteem    

keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting    

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

Vaatwasser    

Inbouwoven    

Elec. kookplaat    

(24)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 308 Capelle aan den IJssel 24

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

Inbouwkoelkast    

inbouwverlichting/dimmers, te weten:

Achterslaapkamer    

opbouwverlichting, te weten:

Alle aawezige lampen aan de plafonds. (Hang, plafonnieres)

   

Inbouwspiegelwand kast (Achterslaapkamer)    

vast bureau    

kasten    

spiegelwanden    

losse kasten, boeken-, legplanken    

wastafels met accessoires    

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)    

badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)

   

sauna met toebehoren, te weten:

waterslot wasautomaat    

veiligheidsschakelaar wasautomaat    

(huis)telefoontoestellen (intercom gang)    

rookmelders    

tijd- of schermerschakelaar/bewegingsmelder    

kasten/werkbank in tuinhuis/berging Incluus zich daar bevindende, plinten plus restant plavuizen behorende bij de keuken en de rest van de kamers.

   

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

(25)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 308 Capelle aan den IJssel 25

CONTACT

Makelaar Melvin Klop

Vestiging Van Herk Makelaardij Capelle aan den IJssel

Adres Fluiterlaan 421

Postcode / Woonplaats 2903 HN Capelle aan den IJssel

Telefoonnummer 010-2582900

E-mailadres capelle@vanherk.nl

Website www.vanherk.nl

(26)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 308 Capelle aan den IJssel 26

Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust.

Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u!

HOOFDLIJNEN BIJ DE VERKOOPPROCEDURE

1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.

2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.

3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken.

4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen:

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.

6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke

bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

(27)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 308 Capelle aan den IJssel 27

8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de

eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.

9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.

10. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkopers en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgelijk Wetboek.

Dit betekent dat verkoper uit juridisch oogpunt kan ingaan op het voorstel van partij 2. Er bestaan voor de verkoper drie mogelijkheden:

I) Verkoper zet zijn handtekening onder de koopovereenkomst met u als koper en gaat niet in op het bod van partij 2.

II) Verkoper stelt u op de hoogte van de nieuwe gegadigde, partij 2. Over de hoogte en de voorwaarden van het voorstel van partij 2 worden aan u geen mededelingen gedaan.

Vervolgens geeft verkoper u en partij 2 de gelegenheid om een nieuw bod uit te brengen binnen een nader te bepalen termijn. Daarna beslist verkoper welk bod hij accepteert dan wel met welke partij hij verder in onderhandeling treedt.

III) Verkoper neemt afscheid van u. Verkoper treedt in onderhandeling met partij 2 dan wel accepteert het bod van partij 2.

N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering.

Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.