niiiiiiii Oosterhout

INGEKOMEN 3 0 MEI 2i

Pieter

Oosterhout

Buro voor Architektuur

B N A BV

IN16.02801

llllllll I niiiiiiii ui ii

Gemeente Beuningen

t.a.v. College van Burgemeester en Wethouders Van Heemstraweg 46

6641 AE Beuningen

Doipssingel 12 6641 BE Beuningen T 024 6/7 50 b4 F024Ö77 50 58

mfa@oosterhoutaichitecten.nl www.oosterhoutaichitecten.nl KvK 10044146

BTW 8128.44. 78Ö.B01 Bank NL53 INGB 0007 365343

c c . mevr. N. van der Zande

betreft principe verzoek functieverandering * woning verzoek nadere informatie

Van Heemstraweg 26 en 26b te Beuningen 25 mei 2016

Tenjij ancle's oveieengskomen geldt op al o n ; e overeenkomsten de Standaarcivoorwaarden De Nieuwe Regeling ŞöH R e c n t s v e m o u d m g o p d ' a c i t g e v e ' - a ' c h i t e c i . mgen'eur en adviseur (DNR-2011)

project datum

Geachte heer. mevrouw.

Het ingediende principe verzoek voor Van Heemstraweg 26 in Beuningen is in uw college besproken.

De uitkomst van deze bespreking is als volgt aan ons terug gekoppeld:

Besluit

Er is geen besluit genomen.

Wel heeft het college aangegeven dat er een lichte voorkeur bestaat voor de variant b (Waarbij de woningen dan landschappelijk goed ingepast worden).

Dit is stedenbouwkundig aantrekkelijker gezien de zichtlocatie.

Het college neemt echter nu nog geen principebesluit.

Meer informatie

Zij willen eerst meer informatie ontvangen over minstens het volgende:

1. Hoe staan de omwonenden tegenover deze variant? Niet alleen de naaste buren maar een grotere cirkel. Graag ontvangt het college een door deze omwonenden ondertekend verslag van het gesprek met hen over deze variant.

2. Worden de omliggende agrarische bedrijven belemmerd door deze ontwikkeling? Zo nee waarom niet?

Nadat dit is ontvangen kan een beginselbesluit genomen worden of de gemeente bereid is mee te werken.

Naar aanleiding van dit verzoek om meer informatie zijn een aantal acties ondernomen. Middels deze brief verstrekken wij de gevraagde informatie.

Daarnaast is het plan in het kader van vooroverleg besproken met de monumentencommissie van het Gelders Genootschap. Een terugkoppeling van dit overleg treft u ook aan in deze brief.

1. Omwonenden

Voor het overleg met omwonenden is door u aangegeven dat dit niet alleen de naaste buren zou moeten betreffen, maar in een grotere cirkel.

Voor het overleg met de omwonenden is een brief opgesteld met informatie, deze treft u in de bijlage aan. inclusief het schetsontwerp van de situatie met een nieuwe woning.

Voor het overleg is onderscheid gemaakt in de groep van omwonenden, te weten directe omwonenden, en de door u aangegeven grotere cirkel.

pagina 1 van 4

Pieter

Oosterhout

Buro voor Architektuur

B N A BV

Bij de directe omwonenden is de brief door dhr. Hendriks overhandigd en besproken (of. indien mensen niet thuis waren, alsnog in de brievenbus gedaan en later alsnog mondeling besproken).

Bij de grotere cirkel is de brief door dhr. Hendriks in de brievenbussen ter plekke bezorgd, zonder verdere toelichting.

De ontvangen reacties zijn positief tot neutraal, er zijn geen afwijzende reacties ontvangen of

gehoord van de directe omwonenden. - Het overleg met de directe buren Van Heemstraweg 26a heeft er toe geleid dat alvast in gezamenlijk overleg een nieuwe haag is aangeplant, zoals aangegeven op de schets voor de nieuwe inrichting. -

In de bijlage treft u een overzicht aan van de directe omwonenden waarmee gesproken is, en het overzicht van de grotere cirkel waar de brief met informatie is verspreid.

Graag willen we enkele kanttekeningen maken:

dhr. Hendriks is inmiddels enkele maanden bezig op deze locatie. Zeker na het verwijderen van de beplanting rond het terrein, is de zichtlocatie van het pand weer in ere hersteld. Dit resulteert er in dat hij veel aanloop krijgt tijdens het werk aan de panden. Ook van deze groep min of meer spontane bezoekers krijgt hij positieve reacties, zeker op het verbeteren van - de uitstraling van - het pand en het perceel

u vraagt om een door omwonenden ondertekend verslag. Door ons is er voor gekozen om dit op een iets andere wijze uit te voeren.

In de verspreide brief is verzocht om een ontvangstbevestiging te retourneren. De reden dat hiervoor gekozen is dat het naar ons idee niet opportuun is om omwonenden een verslag te laten tekenen. Dit is ook niet gebruikelijk bij bijvoorbeeld een inspraak bijeenkomst of een

klankbordgroep.

Met een verzoek om ondertekening van een dergelijk verslag kan de indruk worden gewekt dat wordt getornd aan eventuele rechten van belanghebbenden bij een planologische procedure.

Omdat dit zeker niet de bedoeling is, is er voor gekozen een ontvangstbevestiging te vragen en reacties zelf te noteren.

In de bijlage treft u het overzicht van de benaderde adressen aan. Wat ons betreft kan door de gemeente contact worden opgenomen om een en ander desgewenst te verifiëren.

In de verspreide brief is aangegeven dat de gemeente een voorstander is van het beëindigen van de bedrijfsbestemming op de locatie. In de verspreide brief is niet aangegeven dat de gemeente al heeft ingestemd met het plan.

pagina 2 van 4

Pieter

Oosterhout

Buro voor Architektuur B N A BV

2. Agrarische bedrijven in de omgeving

Voorafgaand aan het principe verzoek was een eerste inschatting gemaakt van eventuele gevolgen voor bedrijven in de omgeving, gericht op de afstand tot deze bedrijven. Voorlopige conclusie op dat moment was dat deze afstand zou voldoen aan de richtlijnen (Handreiking VNG - bedrijven en milieuzonering).

Naar aanleiding van uw concrete vraag heeft de heer Hendriks nader overleg gehad met de beide meest nabije agrarische bedrijven. Dit betreft de familie Derks, Hosterdstraat 1. en de familie Claassen. Hosterdstraat 2. Naar aanleiding van uw vraag is besloten om dit aspect te laten

onderzoeken door een extern bureau. Door dhr. Derks is hiertoe vervolgens opdracht gegeven aan Geling Advies, dit advies treft u in de bijlage aan.

Voor de omgevingsvergunning milieu voor het bedrijf van Derks heeft Geling enige tijd geleden een geurberekening gemaakt. Deze berekening is nu aangevuld met de potentiële nieuwe woning op het perceel Van Heemstraweg 26.

Uitkomsten van de berekening is dat de geurbelasting op de geplande woning ruim onder de huidige toegestane norm blijft voor het buitengebied, en ook onder de scherpere norm voor woningen binnen de bebouwde kom (de locatie ligt in het buitengebied). Voor de bedrijfsvoering van Derks is deze geplande woning niet doorslaggevend qua eventuele beperkingen, dit is adres Hosterdstraat 2.

Voor het bedrijf Hosterdstraat 2. rundveehouderij, is de afstand bepalend. De afstand tot de geplande woning voldoet aan de norm van 50 meter voor het buitengebied (en hier ook aan de norm van 100 meter binnen de bebouwde op basis van het emissiepunt).

3. Vooroverleg commissie ruimtelijke kwaliteit

Op 28 april is het plan in het kader van vooroverleg besproken met de commissie ruimtelijke kwaliteit.

Bij deze bespreking was onder meer dhr. Bekker van de gemeente aanwezig. De commissie heeft vooraf dezelfde tekeningen als de omwonenden ontvangen.

In deze bijeenkomst is aangegeven door de commissie ruimtelijke kwaliteit dat er een voorkeur is voor een invulling van de plek waarbij meer gebruik wordt gemaakt van "de bestaande elementen in deze kenmerkende omgeving. Door de schuur in de lijn van de bestaande monumentale

bedrijfsbebouwing te plaatsen en de woning dar duidelijk achter te situeren ontstaat een totaal ander beeld met grote kansen voor een mooie invulling. Landschappelijk aansluiten op de bestaande waarden/omgeving. Deze waarden staan vooral haaks op de Van Heemstraweg."

Naar aanleiding van dit overleg is een gewijzigd ontwerp gemaakt, deze treft u in de bijlage aan. Dit betreft alleen wijzigingen in de positie van de woning en het bijgebouw op de kavel, inhoudelijk is er geen wijziging. Dit ontwerp wordt eveneens opnieuw voorgelegd aan de commissie ruimtelijke kwaliteit.

pagina 3 van 4

Pieter

Oosterhout

Buro voor Architektuur BNA BV

Naar onze mening is op een zorgvuldige wijze uw verzoek om aanvullende informatie ingevuld.

Graag verneme^ wij dan ook uw ve-volgreactie op het pr ncipe verzoek.

Met vriend

Pieter O Buro voor

bijlagen:

1. brie*' aan omwonenden * bi|lagen f overzicht verspreiding brief omwonenden 2. onderzoen geurbelasting Geli^g Advies d.d. 21 april 2016

3. gewijzigd schetsontwerp

pagina^ van 4

Pieter

Oosterhout

Buro voor

O m w o n e n d e n

V a n Heemstraweg 2 6 - Beuningen

Architektuur B N A BV

RETOUR EXEMPLAAR

Dorpssingel 12 õő41 BE Beuningen T 024 6/7 50 54 F 024Ö77 50 58

mfû@üostei houtarchitecten.nl www.ooslei houtaichitecten.nl r w K 10044146

BTW8128.44.786.B01 Bank NL53 INGB 0007.365343

betreft project datum

bouwplan informatie

Van Heemstraweg 26 en 26b te Beuningen 6 april 2016

T e n u | anoers overeengekomen geldt op al onze o v e r e e n k o m s t e n de Standaardvocrwaarden D e Nieuwe R e g e l i n g 20' I Rechtsverhouding o p d r a c h t g e v e r - a r c h i t e c l , .ngenieur en adviseur i D N R - 2 0 ' n

Beste omwonenden,

Zoals u wellicht bekend is enige tijd geleden het perceel Van Heemstraweg 26 en 26b aangekocht door de familie Hendriks.

Dit is de zgn. voormalige brouwerij, een woonhuis + twee voormalige bedrijfspanden. Het woonhuis en het voorste bedrijfspand zijn monumentale panden, het achterste bedrijfspand is gebouwd in 1983 en geen monument.

Het hele perceel heeft een bedrijfsbestemming.

De woning en het voorste bedrijfspand zijn in een slechte staat van onderhoud. Eric Hendriks is deze nu aan het renoveren en restaureren.

Het doel is:

de bedrijfsbestemming van het hele perceel laten vervallen

de woning en het voorste bedrijfspand herstellen, dit wordt dan één geheel, te gebruiken als woning f bijgebouw/schuur/garage

de achterste nieuwere schuur slopen

een nieuwe woning bouwen op het achterste deel van het perceel

overleg met de gemeente

Met de gemeente Beuningen is overleg over dit plan. De gemeente is een voorstander om de bedrijfsbestemming van het perceel te laten vervallen en om te zetten naar wonen.

Het slopen van een bedrijfspand en nieuwbouw van een woning, is gebaseerd op gemeentelijke beleidsregels voor herbestemming van vrijkomende bedrijfspanden.

Voor alle wijzigingen zal een nieuw bestemmingsplan moeten worden gemaakt en vastgesteld.

De gemeente heeft gevraagd om vooraf de omwonenden te informeren. Dit doen we door deze brief en twee tekeningen met een schets van de toekomstige situatie.

pagina 1 van 2

Pieter

Oosterhout

Buro voor Architektuur B N A BV

Omdat ons bureau de procedure voor Eric Hendriks begeleidt, heeft hij aan ons gevraagd deze brief op te stellen. Hij licht de brief en de schetsen zelf aan u toe.

We zouden het op prijs stellen wanneer u wilt bevestigen dat u deze informatie heeft ontvangen, zodat wij aan de gemeente kunnen doorgeven dat u bent geïnformeerd over het plan. De gemeente vraagt om een verslag van hiervan. U kunt hiervoor het 2

exemplaar van deze brief gebruiken en de retourenvelop.

Wanneer u vragen heeft, dan horen we dat graag.

U kunt de vragen uiteraard stellen aan Eric Hendriks, maar u kunt ook rechtstreeks contact met ons op nemen, zie hieronder voor contactgegevens. (De contactpersoon bij de gemeente is mevrouw Nancy van der Zanden.)

Met vriendelijke groet,

Pieter Oosterhout

Buro voor Architektuur BNA BV

Gea Offerein t 024-677 5054

e gea@oosterhoutarchitecten.nl

E . C . Hendriks

Hosterdstraat 4, Beuningen t 06-53835521

e info@erichendriks.nl

Bevestiging van ontvangst van deze brief en schetsen

Naam:

Datum:

pagina 2 van 2

Sa hi^y» c \ 7 7-ro

p H . WV* -t İ » ç ~

ř

1

f

**Uuû-

K m .

Bijlage bij brief, verzoek nadere info n.a.v. principe verzoek Van Heemstraweg 26 Verspreiding brief omwonenden.

Totaal zijn 27 brieven verspreid over de adressen:

Van Heemstraweg 24 tot en met 42 - even huisnummers Van Heemstraweg 45 tot en met 49 - oneven huisnummers Hosterdstraat 2 tot en met 14 - even huisnummers

Hosterdstraat 1 tot en met 13 - oneven huisnummers

Brief uitgereikt + mondelinge toelichting:

Van Heemstraweg 26a Van Heemstraweg 30 Van Heemstraweg 30a Hosterdstraat 1 Hosterdstraat 2

Verder diverse andere personen gesproken, met over het algemeen positief tot zeer positieve

reacties, zeker met betrekking tot het zicht op en de restauratie/renovatie van het monument.

Van: Jack Rooseboom [mailto:irooseboom@gelingadvies.nl1 Verzonden: donderdag 21 april 2016 13:10

Aan: Willy Derks (kip@planet.nl) <kip@planet.nl>

Onderwerp: Geurbelasting toekomstige woning Hoek Van Heemstraweg/Hosterstraat

Dag Willy,

Naar aanleiding van ons telefonisch contact van vanochtend en onderstaande e-mail, het volgende. Overeenkomstig het huidige geurbeleid gelden de volgende geurnormen:

- Woningen binnen de bebouwde kom 2,0 ouE/nrô Woningen buiten de bebouwde kom 8,0 ouE/rrű

De nieuwe woning ligt buiten de bebouwde kom, dus hiervoor is de norm 8,0 OUE/ITŰ aangehouden.

Bijgevoegd de geurberekening voor de Hosterdstraat 1 te Beuningen, waarbij de coördinaten van de geplande woning van Eric Hendriks zijn opgenomen. Tevens een situatietekening toegevoegd. Bij de input van de geurberekening is uitgegaan van de aanvraag omgevingsvergunning milieu welke in augustus vorig jaar is ingediend. Deze komt voor wat betreft geur in hoofdlijnen overeen met de verleende veranderingsvergunning van 10 maart 2009.

De berekende geurbelasting op de geplande woning bedraagt 1,8 ouE/rrrè en blijft derhalve ruim onder de toegestane norm van 8,0 ouE/irrô.

Belangrijk is wel te vermelden dat geurnormen zijn aangehouden zoals deze op dit moment gelden. Mocht de gemeente in de toekomst een strengere geurnorm gaan hanteren, of de grens van de bebouwde kom zou worden verlegd, dan is het mogelijk dat een andere norm gaat gelden.

Voor wat betreft de vaste afstand ten opzichte van de rundveehouderij aan nummer 2a, geldt een afstand van 50 meter buiten de bebouwde kom en 100 meter binnen de bebouwde kom. Aan deze afstand wordt ook ruimschoots voldaan. Ook hiervoor geldt dat de gemeente deze afstanden middels een geurverordening kan verkleinen of vergroten.

Zoals bekend is de geurbelasting op de Hosterdstraat 2 het meest beperkend voor eventuele toekomstige ontwikkelingen, deze zit namelijk tegen de norm van 8,0 ouE/rrű aan.

Mochten er vragen zijn naar aanleiding van deze e-mail, laat me dit dan even weten.

Met vriendelijke groet,

ing. J.H.C. (Jack) Rooseboom Senior adviseur

G e l i n g Advies ⁹ ;

Maatgevend in bedrijfsontwikkeling . »

Bezoekadres: Correspondentieadres

2

Burgemeester Wijtvlietlaan 1 De Rips

Postbus 12

5845 ZG Sint Anthonis

Tel: 0493 - 59 75 00 jrooseboornrggel ingadvies.nl www.gelingadvies.nl

Fax: 0493 - 59 75 09

voorwaarden | disclaimer

Van: Willy Derks rmailto:Kip(5)planet.nn Verzonden: donderdag 31 maart 2016 17:11 Aan: Jack Rooseboom

Onderwerp: woning/stankcircel

Hallo Jack,

Zoals je misschien al weet heeft Erik Hendriks het huis gekocht wat bij ons voor in de straat staat (Hoek Hosterdstraat- v Heemstraweg) Hij wil een gedeelte van de schuren slopen en het perceel in tweeën delen en er een tweede woning bij bouwen (zie bijlage)

De vraag is nu of hij hiermee in mijn stankcircel komt. Zou jij dat willen controleren en ook wat voor gevolgen het heeft, tevens voor Peter Claassen (overbuurman)

Met vriendelijke groeten,

Willy Derks Hosterdstraat 1 6641 KB Beuningen

Tel. 024-6771412 06-51332144

3

Gegenereerd op: 21-04-2016 met V-STACKS Vergunning versie 2010 (c) KEMA Nederland B.V.

Naam van de b e r e k e n i n g : Nog n i e t bekend Gemaakt op: 21-04-2016 12:34:30

R e k e n t i j d : 0:00:02

Naam v a n h e t b e d r i j f : 1564OM106 H o s t e r d s t r a a t 1 v i g e r e n d e v e r g u n n i n g 03-2009

Berekende r u w h e i d : 0,27 m Meteo s t a t i o n : E i n d h o v e n

Brongegevens:

Volgnr. BronlD X-coord. Y-coord. EP Hoogte Gem.geb. hoogte EP Diam. EP Uittr. snelh. E-Aanvraag

1 Stal 1, 2 en 3 182 606 430 810 4,0 3,7 3,20 5,50 18 540

2 Stal 4 182 634 430 770 3.0 3.4 2,10 2,12 1 820

3 Stal 5 182 603 430 824 5,1 3,4 0,50 4,00 39

Geur g e v o e l i g e l o c a t i e s :

Volgnummer GGLID Xcoordinaat Ycoordinaat Geurnorm Geurbelasting

4 Hosterdstraat 7 182 508 431 074 8.0 1,5

5 Hosterdstraat 6 182 646 431 103 8,0 2,4

6 Hosterdstraat 4 182 673 431 102 8.0 2,2

7 Hosterdstraat 2 182 705 430 902 8,0 7,6

8 Van Heemstraweg 26a 182 615 430 535 8,0 1,2

9 Van Heemstraweg 30a 182 508 430 548 8,0 1.2

10 Van Heemstraweg 36b 182 324 430 564 2,0 1,0

11 geplande woningbouw 182 635 430 570 8.0 1,6

Gegenereerd op: 21-04-2016 met V-STACKS Vergunning versie 2010 (c) KEMA Nederland B.V.

00

1564OM106 Hosterdstraat 1 vigerende vergunning 10-03-2009

431100 -

431000 -

430900 -

430800 -

430700 -

430600

S

430500 H 1 1 1 h

182300 182400 182500 182600 182700 182800 182900 183000

X

Gegenereerd op: 4-04-2016 met V-STACKS Vergunning versie 2010 (c) KEMA Nederland B.V.

Naam van de b e r e k e n i n g : Nog n i e t bekend Gemaakt op: 4-04-2016 16:16:31

R e k e n t i j d : 0:00:02

Naam v a n h e t b e d r i j f : 1564OM106 H o s t e r d s t r a a t 1 beoogde s i t u a t i e 14952 i n s t NOG CONTR

Berekende r u w h e i d : 0,27 m Meteo s t a t i o n : E i n d h o v e n

Brongegevens:

Volgnr. BronlD X-coord. Y-coord. EP Hoogte Gem.geb. hoogte EP Diam. EP Uittr. snelh. E-Aanvraag

1 Stal 1, 2 en 3 95772 182 606 430 809 4,0 4,1 3,28 4,72 17 239

2 Stal 4 14893 opfok 182 637 430 769 1,5 3,1 1,74 0,40 2 681

3 Stal 5 182 603 430 824 5,1 3,4 0,50 4,00 39

Geur g e v o e l i g e l o c a t i e s :

Volgnummer GGLID Xcoordinaat Ycoordinaat Geurnorm Geurbelasting

4 Hosterdstraat 7 182 508 431 074 8,0 1,9

5 Hosterdstraat 6 182 646 431 103 8,0 2,5

6 Hosterdstraat 4 182 673 431 102 8,0 2,4

7 Hosterdstraat 2 182 705 430 902 8,0 7,8

8 Van Heemstraweg 26a 182 615 430 535 8,0 1,4

9 Van Heemstraweg 30a 182 508 430 548 8,0 1,6

10 Van Heemstraweg 36b 182 324 430 564 2,0 1,3

11 Geplande woningbouw 182 635 430 570 8,0 1,8

Gegenereerd op: 4-04-2016 met V-STACKS Vergunning versie 2010 (c) KEMA Nederland B.V.

431200 j

15640M106 Hosterdstraat 1 beoogde situatie 14952 in st NOG CONTR

431100 -

431000 -

430900 --

430800 --

430700 -

430600

430500

IS

İ

182300 182400 182500 182600 182700 182800 182900 183000

w

: o

OP "F*~Pr«TÍX^e-^

i

ľ

lil

c h

B P i í |

Cc*.

ï

i

í

\SČS.

IT L

:

:

! c

h ± ± ± f

TT

1

ŗ z r z i

^:

:

^^^^^^^^^^^^^^^ r

n

M M

•7

1

se.-in l u i .

4 V

DAK " " —TC - C ŕ « se *:uto-~ŭ

i

?

^í

— 4 -

n r Ĺ SC ŕ«t*lt—K

I u