Boerderijwoning met inpandige stal/schuurruimte op een zeer ruim en fraai perceel.

Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 M. 06 517 28 086 IBAN: NL18RABO 011 37 66 084 info@vermeerenmakelaardij.nl

KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01

Boerderijwoning met inpandige stal/schuurruimte op een zeer ruim en fraai perceel.

Gelegen op een unieke locatie in het groene buitengebied van Ulvenhout.

J.F. Kellyweg 10 te Ulvenhout

Vraagprijs : € 795.000, - k.k.

Perceeloppervlakte : 18.730 m²

Oplevering : in overleg

Algemeen

Locatie, locatie, locatie! Ruimte Ruimte Ruimte! En deze ruime boerderij (ca. 2.264 m³ incl.

inpandige stal) uit 1955 heeft het beide!

Prachtig gelegen in het mooie buitengebied van Ulvenhout, vlak bij de meanderende Chaamse Beek, op een perceel van 18.730m². Een locatie met mooie vergezichten over de weilanden met veel mooie landschapselementen en volop ruimte om heerlijk van te genieten in een rustig straatje.

Het betreft hier een boerderijwoning met stal en met tal van authentieke elementen als glas-in-

lood ramen en paneeldeuren. U dient wel rekening te houden met veel modernisatie maar de

basis is goed en solide. Het gaat om een boerderij met grote inpandige stal, vrijstaande stenen

berging omgeven door weiland. Linksachter de woning (vanaf straat gezien) is een woning (nr. 12)

gelegen, welke een recht van overweg heeft.

Schitterende omgeving bij de woning!!

Boerderijwoning

De woning (ca. 2.264 m³ incl. stal/schuur) is omstreeks 1955 gebouwd en is opgetrokken met spouwmuren, deels betonnen- en deels houten begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren.

De woning is voorzien van een zadeldak, dat is gedekt met pannen en bij het woongedeelte is

onderlaten met planken, waarbinnen deels nog beplating is aangebracht. Niet voorzien van muur-

en vloerisolatie. Verder is de woning voorzien van hardhouten kozijnen met deels dubbel glas,

deels enkel glas en deels glas-in-loodramen. De woning is voorzien van een meterkast (7x 220V

groepen en 2x aardlekschakelaar). Warm, water geschiedt middels een huurboiler en verwarming

geschiedt middels een olie gestookte cv-installatie.

Globale indeling begane grond

Entree via een kleine hal met toegang tot een woonkamer en een slaapkamer. De woonkamer

heeft een schouw (met RVS-pijp) met houtkachel, een vaste kast en diverse raampartijen met glas-

in-lood waardoor er een optimale lichtinval heerst. De wanden zijn hier v.v. spachtelputz, het

plafond bestaat uit houten delen en op de vloer ligt vloerbedekking.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een eigen doucheruimte met toilet, wastafel

en douche. De ruimte is geheel betegeld, de slaapkamer zelf heeft wanden van granol, linoleum

op de vloer en een plafond dat bestaat uit kunststof delen.

Keuken

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken. Deze is v.v. een recht keukenblok met enkele spoelbak, combimagnetron en koelkast. Verder staat er nog een vrijstaand blok met 4-pits

keramische kookplaat met afzuigkap. De wanden zijn deels betegeld, er ligt een plavuizen vloer en

ook hier is het plafond afgewerkt met houten delen. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder

(deze is schoon en ruim en heeft een stahoogte van ca. 1,70m en is nog voorzien van oude

betegelde opslagbak), evenals toegang naar een afsluitbare trapopgang naar de verdieping en

naar een achterentree/tussenhal, welke ook de verbinding vormt met de stal.

Deze ruime tussenhal is v.v. een doucheruimte met douche, wastafel en toilet, een meterkast en een extra granito spoelbak. Vanuit de hal is er een vaste trap naar een erboven gelegen ruimte welke is geschikt als berging, extra slaapkamer of werkkamer. (Deze ruimte is dus gelegen tussen de 1

verdieping en de zolder van de stal.

De hal heeft aan weerszijden een buitendeur waarmee zowel voor- als achterzijde bereikbaar zijn

en tot slot de deur naar de stal. De vloer en muren zijn van beton en er is een stenen plafond.

Globale indeling 1

verdieping

De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers. 2 Slaapkamers zijn v.v. een vaste kast en slaapkamer 3 heeft een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Er ligt op de gehele verdieping vloerbedekking, de wanden zijn v.v. een strakke stuclaag en de plafonds deels stuc- en deels gipsplaten.

Leuk detail is de zichtbare hoge nok van het dak en verder is er een houten trap waarmee de

ruimte boven de slaapkamer toegankelijk is. Tevens is nog wel de deur van een voormalige

spekrookkast aanwezig

Boven de slaapkamers is een bergzolder gelegen welke toegankelijk is middels het luik met

vlizotrap. Zelfs deze ruimte heeft nog een nokhoogte van 2,46m.

Stal/schuur

Het eerste deel van de stal heeft een afsluitbare berging, diverse loopdeuren en is v.v. water en elektra. Erboven gelegen is een ruime hooizolder, welke toegankelijk is middels een (losse) trap in de naastgelegen stal.

De stallen zijn opgetrokken uit een stenen muur en hebben een pannen gedekt dak. Boven dit eerste gedeelte is een stenen holle brikkenvloer aanwezig

Ook zijn er nog enkele gierputten met betonroosters aanwezig.

De grote stal heeft diverse houten loopdeuren, een prachtig houten steunbalken stelsel en heeft

nog een inpandige extra stal met toegang tot buiten. Er is zeer veel berg- of stalruimte aanwezig.

Tuin en erf

Op het erf staat een vrijstaande stenen berging zonder elektra en een oude kippenschuur.

Aan de achterzijde grenst er een overkapping aan de stal en u vindt hier ook de waterput. Er is een

zijtuin met vaste plantenborders en enkele bomen. Thans kan rond de woning gereden worden

middels een grotendeels zandpad.

Weiland

De woning is omgeven door een groot weiland. Ideaal voor het houden van paarden e.d. Op de

locatie is een beregeningsputje van ca. 17 m diepte aanwezig in het gebouwtje in het weiland

(voorzien van losse pomp, die achterblijft). Het weiland is grotendeels omheind, welke omheining

ook achterblijft op deze locatie. Aan de zuidwestzijde is een deels langs het talud van de A-58

gelegen met daartussen een ruime sloot, waarop geen schouwplicht rust voor dit perceel.

Bestemming

Volgens mededeling van de gemeente Breda heeft het object grotendeels een enkelbestemming

“Agrarisch met waarden Natuur en Landschapswaarden”. Voor zover aan verkoper bekend zijn er op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Aan de overzijde van het weggetje is de grond recent verkocht voor verder ontwikkeling van natuur. Het object heeft zelf dus nog een agrarische bestemming, volgens het geldende bestemmingsplan Buitengebied Zuid, dat op 12 juni 2019 is vastgesteld door de raad. Ter eerste informatie is betreffend onderdeel van dit

bestemmingsplan in de bijlage opgenomen. In de bijlage ziet u een plankaart met daarop de bestemming. Tevens treft u daarbij de bijbehorende planregels aan. In deze regels kunt u ook waarnemen dat afwijkingen van gebruiksregels en/of er mogelijkheden zijn van

wijzigingsbevoegdheden van het College van B. en W. van de gemeente Breda. Koper dient hiertoe zelf zijn aanvragen, verzoeken etc. met de gemeente te verrichten en behoort tot het

onderzoeksgebied en onderhoudsplicht van koper.

Verkoper en ons kantoor aanvaarden daar geen enkele aansprakelijkheid in.

Wij vermelden nog wel dat de kort op de boerderij gelegen woning op nr. 12 een normaal gangbare woonbestemming heeft. Op de plankaart staat daartoe een ‘geel’ ingevulde locatie.

Echter het meest westelijk deel van dit ‘geel’ bestemmingsvlak, zijnde perceel 2707 behoort tot dit object en daarmee ook de regie over de invulling van dat perceel. In de praktijk zal menig koper dat deel nl. vrij willen houden om te genieten van het achteruitzicht. De woning op nr. 12 heeft een recht van uitweg over het pad aan de voorzijde van de woning. Tevens liggen er nog enkele nutsleidingen naar deze woning over het verkochte, hetgeen koper ook dient te accepteren.

Verkennend bouwkundig onderzoek

Onze opdrachtgever wil graag u een transparant beeld van het object geven. Het object is altijd netjes onderhouden, maar is door de tijd enigszins achterhaald naar de hedendaagse

bouwnormen. Op een aantal punten zal modernisering nodig zijn en ook is het aannemelijk dat verwarming op een andere manier zal gaan geschieden in de toekomst.

Door onze opdrachtgever is opdracht gegeven aan een bouwkundig bedrijf om een beeld te schetsen van de evt. kosten van achterstallig onderhoud, welke direct benodigd zijn. Op 4 maart 2021 heeft daartoe een bouwkundig onderzoek plaatsgevonden. Dit bouwkundig onderzoek kan separaat ter beschikking gesteld worden, zodat u een eerste beeld heeft. Dit eerste onderzoek komt uit op een nog zeker te investeren bedrag van bijna € 27.000,-- aan onderhoudskosten in de eerste 3 jaren. Doch daarin zit nog niet een kostenbegroting van vloeren en putten in de schuur en ook niet de kosten van een evt. behandeling tegen houtboorders. Het overhandigen van dit

onderzoek is geen garantie dat dit beeld volledig is en ook modernisering zal hier niet in

opgenomen zijn, aangezien dat heel persoonlijk is. Noch verkoper, noch ons kantoor aanvaarden enige aansprakelijkheid t.a.v. dit rapport en de gehele bouwkundige staat van het object. Voor zover bekend aan verkoper is in de woning zelf geen asbest aanwezig, behalve 1

ventilatiekanaaltje. Op de bijgebouwen ligt geen asbesthoudende dakbedekking.

Kadastrale bekendheid

Gemeente Sectie Nummer Grootte

Nieuw-Ginneken E 2707 0 ha 03 a 90 ca

Nieuw-Ginneken E 2769 1 ha 83 a 40 ca

============

1 ha 87 a 30 ca

Ligging

Overige bijzonderheden

*

Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere

aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen.

*

Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom.

*

De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave.

Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. Een

aspirant-koper krijgt gelegenheid om voor het tekenen van een koopakte de maatvoering evt. na te lopen.

*

De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over

bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen.

*

Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst.

*

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren

Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig

recht worden ontleend.

= recht van overweg voor nr. 12

Artikel 5 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Agrarisch met waarden- natuur- en landschapswaarden aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. duurzaam agrarisch grondgebruik en agrarische bedrijfsuitoefening die is afgestemd op behoud van landschappelijke en natuurlijke waarden in samenhang met de waterhuishouding met dien verstande dat intensieve veehouderijen, overige veehouderijen en glastuinbouwbedrijven respectievelijk uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij', 'specifieke vorm van agrarisch - veehouderij' of 'glastuinbouw' zijn toegestaan;

b. huisverkoop streekeigen producten;

c. behoud, herstel en/of ontwikkeling van natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en abiotische waarden;

d. verspreid liggende legale bebouwing zoals die aanwezig is ten tijde van het als ontwerp ter inzage leggen van dit plan;

e. ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - beperkingen veehouderij', en 'terras' tevens daarvoor;

f. water;

g. extensief recreatief medegebruik.

5.2 Bouwregels

Op of in de tot Agrarisch met waarden- natuur- en landschapswaarden bestemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd ten dienste van de genoemde bestemming met dien verstande dat:

a. alle bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' dient te worden gebouwd met uitzondering van terreinafscheidingen en voorzieningen ten behoeve van het extensief recreatief medegebruik;

b. niet gebouwd mag worden ten behoeve van een veehouderij of de uitbreiding van glasopstanden;

c. bij veehouderijen de dieren slechts in één bouwlaag gehuisvest mogen worden;

d. per bouwvlak maximaal één agrarisch bedrijf, niet zijnde een niet-grondgebonden bedrijf, aanwezig mag zijn;

e. huisverkoop streekeigen producten uitsluitend mogelijk is ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' met dien verstande dat hiervoor maximaal 200 m² van de bedrijfsbebouwing mag worden gebruikt;

f. de goothoogte van gebouwen maximaal 7 meter mag bedragen;

g. de bouwhoogte van gebouwen maximaal 10 meter mag bedragen met uitzondering van kassen waarvan de bouwhoogte maximaal 8 meter mag bedragen;

h. de bebouwing als bedoeld in 5.1 onder c mag worden gehandhaafd in zijn huidige omvang en als zodanig ook geheel worden vervangen;

i. per bouwvlak maximaal één bedrijfswoning aanwezig mag zijn c.q. gebouwd en/of verbouwd mag worden

met dien verstande dat de inhoud, bebouwing onder peil niet meegerekend, maximaal 750 m³ mag bedragen;

ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' is geen bedrijfswoning toegestaan en het bepaalde onder punt b van dit lid b hierop niet van toepassing is;

j. voor het wonen mogen per bedrijfswoning een of meerdere bijgebouwen aanwezig zijn of gebouwd worden met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 100 m2, een goothoogte van maximaal 3 meter en een bouwhoogte van maximaal 5 meter;

k. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor wat betreft terreinafscheidingen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' maximaal 2 meter en buiten deze aanduiding maximaal 1.50 meter, voor wat betreft bouwwerken voor voerkuilen maximaal 2,5 meter, voor diverse soorten silo's en windmolens maximaal 16 meter en voor het overige 4 meter mag bedragen;

l. voor het bouwen van een bedrijfswoning en/of bedrijfsgebouwen groter dan 500 m2 wordt voorafgaand aan de beslissing over de omgevingsvergunning advies ingewonnen bij de Adviescommissie Agrarische

Bouwaanvragen over de noodzakelijkheid van het bouwwerk.

5.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2 mits wordt voldaan aan de Landschapsinvesteringsregeling Breda zoals die als bijlage 2 aan deze regels is toegevoegd:

a. van het bepaalde in 5.1 onder a voor het plaatsen en gebruiken van stacaravans en/of woonunits of de verbouwing van een bedrijfsgebouw voor de tijdelijke huisvesting van seizoensarbeiders met dien verstande dat:

1. het gebruik als tijdelijke huisvesting slechts is toegestaan gedurende maximaal 6 maanden per jaar hetgeen dient te worden aangetoond aan de hand van een bewonersregistratie;

2. de woonunits of stacaravans dienen te worden geplaatst ter plaatse van de aanduiding bouwvlak van het betreffende bedrijf;

3. per bedrijf maximaal 40 seizoenarbeiders mogen worden gehuisvest tenzij aannemelijk gemaakt wordt dat een groter aantal werknemers nodig is in verband met de grootte en/of specifieke bedrijfsvoering van het betreffende bedrijf;

4. deze huisvesting mag worden opgericht of ingericht voor werknemers die uitsluitend werkzaam zijn bij het bedrijf waar zij worden gehuisvest;

5. de noodzaak tot het hebben en huisvesten van seizoenarbeiders op het bedrijf afdoende is aangetoond waartoe een advies van de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen vereist is;

6. er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen voor de omliggende bedrijven;

7. aangetoond wordt dat door de huisvesting van seizoenarbeiders geen extra negatieve effecten zullen ontstaan voor het woon- en leefklimaat van de omgeving.

b. van het bepaalde onder 5.1 onder a voor het toestaan en inrichten van een verblijfsrecreatieve voorziening in de bedrijfswoning of een bestaand bijgebouw in de vorm van een bed en breakfast voor maximaal 10

personen met dien verstande:

1. de bedrijfswoning geschikt blijft voor zelfstandige bewoning;

2. maximaal 200 m² bedrijfsbebouwing voor deze functie mag worden gebruikt met dien verstande dat indien sprake is van een niet langer in bedrijf zijnd agrarisch bedrijf de overige bebouwing dient te worden gesloopt voor zover dit geen cultuurhistorisch waardevolle bebouwing betreft, alsmede overtollige verharding wordt verwijderd;

3. de bedrijfswoning of het bijgebouw ten behoeve van deze functie niet mag worden uitgebreid;

4. de agrarische bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bedrijven niet worden beperkt;

5. de te ontwikkelen activiteiten geen onevenredige verkeersaantrekkende werking hebben in die zin dat geen aanvullende verkeersmaatregelen noodzakelijk mogen zijn dan wel de verkeersveiligheid ter plaatse niet in het gedrang komt.

c. van het bepaalde in 5.2 onder j voor het verbouwen tot of gebruiken van een bijgebouw als afhankelijke woonruimte in het kader van de mantelzorg met dien verstande dat:

1. maximaal 75 m2 van het bijgebouw hiervoor mag worden aangewend;

2. het te verbouwen bijgebouw een ruimtelijke eenheid vormt met de woning;

3. de zorgvraag afgeleid dient te kunnen worden uit een indicatie in het kader van Wet maatschappelijke ondersteuning en dient beperkt te blijven tot het verlenen van zorg aan familieleden;

4. er mag geen strijd ontstaan met milieuregelgeving op het gebied van geluid en geur en het gebruik van het bijgebouw als afhankelijke woonruimte mag geen belemmering opleveren in het kader van de bedrijfsvoering voor omliggende bedrijven;

5. zodra de noodzaak van mantelzorg is komen te vervallen het gebruik van het bijgebouw als afhankelijke woonruimte moet worden beëindigd;

6. vanwege de tijdelijkheid niet hoeft te worden voldaan aan de Landschapsinvesteringsregeling Breda.

d. van het bepaalde in 5.2. onder a voor het bouwen van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten de aanduiding 'bouwvlak' voor zover kan worden aangetoond dat het oprichten hiervan geen onevenredige effecten heeft of kan hebben op de aanwezige natuur- en landschapswaarden en de bouwhoogte van de voorzieningen niet meer bedraagt dan 3 meter met dien verstande dat vanwege de tijdelijkheid niet hoeft te worden voldaan aan de Landschapsinvesteringsregeling Breda.

e. van het bepaalde in 5.2 onder f en g van de maximaal toegestane goot- en bouwhoogte tot maximaal respectievelijk 9 en 15 meter indien dit is ingegeven vanuit dierwelzijnseisen of andere milieuregels met dien verstande dat deze ontheffing niet van toepassing is op kassen en in dit kader niet voldaan hoeft te worden aan de in de aanhef van dit lid genoemde Landschapsinvesteringsregeling Breda.

f. van het bepaalde in lid 5.1 onder a voor de bouw en het gebruik van tijdelijke bouwwerken ten behoeve van het bouwen van een carnavalswagen met dien verstande dat:

1. deze binnen een bouwvlak wordt geplaatst;

2. deze geen grotere bouwhoogte heeft dan 10 meter;

3. deze geen grotere oppervlakte heeft dan 400 m2;

4. deze maximaal gedurende 6 maanden per jaar mogen worden geplaatst en na afloop van die termijn dienen te worden verwijderd;

5. vanwege de tijdelijkheid niet hoeft te worden voldaan aan de Landschapsinvesteringsregeling Breda.

g. van het bepaalde in 5.2 onder b voor het binnen het bestaande bouwvlak bouwen of verbouwen of de omschakeling naar een veehouderij, niet zijnde een intensieve veehouderij, of uitbreiding van het aantal dieren of de bouw of uitbreiding van kassen met dien verstande dat:

1. aangetoond wordt dat er stikstofneutraal wordt gebouwd en gebruikt;

2. verder voldaan wordt aan het bepaalde in lid 4.2.

3. de bouw, verbouw of uitbreiding van gebouwen, niet zijnde de bedrijfswoning, voor de uitbreiding van of omschakeling naar een veehouderij voor zover gelegen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - beperkingen veehouderij' alleen is toegestaan als:

• gelegen binnen de aanduiding ‘beperkingen veehouderij’ dit alleen van toepassing is op grondgebonden veehouderijen;

• aangetoond is dat maatregelen worden getroffen en in stand gehouden die invulling geven aan een zorgvuldige veehouderij welke zijn opgenomen in de nadere regels ter uitvoering van de Brabantse Zorgvuldigheidsscore, die zijn vastgesteld door Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant op grond van de Verordening ruimte 2014;

• de ontwikkeling vanuit een goede leefomgeving inpasbaar is in de omgeving;

• is aangetoond dat de kans op cumulatieve geurhinder op geurgevoelige objecten binnen de bebouwde kom niet hoger dan 12% en in het buitengebied niet hoger is dan 20% tenzij er - indien de achtergrondbelasting hoger is- maatregelen worden getroffen door de veehouderij die tot een daling leiden van de

achtergrondbelasting, welke tenminste de eigen bijdrage aan de overschrijding hiervan compenseert;

• is aangetoond dat de achtergrondconcentratie, vermeerderd met de bijdrage van het initiatief, een jaargemiddelde fijnstofconcentratie (PM10) op gevoelige objecten veroorzaakt van maximaal 31,2 µg/m3;

• aangetoond wordt dat er een dialoog is gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving in de planontwikkeling.

• deze regels niet gelden voor gebouwen en bouwwerken die niet gebruikt gaan worden voor de uitoefening van de gevestigde veehouderij of het bouwwerken, geen gebouwen zijnde betreft voor de opslag van ruwvoer.

5.4 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik van de gronden en gebouwen is het bepaalde in artikel 26 lid 26.3 van toepassing. Als strijdig gebruik wordt in ieder geval ook begrepen gebruik van de gebouwen voor de exploitatie van een niet-grondgebonden agrarisch bedrijf.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in

artikel 26 lid 26.3 mits in ieder geval wordt voldaan aan de Landschapsinvesteringsregeling Breda zoals die als bijlage 2 aan deze regels is toegevoegd:

a. voor het toestaan van nevenactiviteiten en/of activiteiten in het kader van de verbrede landbouw met dien verstande dat:

1. uitsluitend bedrijven zijn toegestaan met een milieucategorie 1 en 2 zoals deze zijn opgenomen in de als bijlage 3 bij deze regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten dan wel bedrijven welke niet zijn opgenomen maar die qua aard en milieubelasting zijn gelijk te stellen met de in de lijst opgenomen bedrijven binnen de categorieën 1 en 2 , niet zijnde detailhandelsbedrijven, horecabedrijven of zelfstandige kantoren, en voor bedrijven die niet zijn

genoemd en/of uit een hogere categorie mits het betrokken bedrijf naar omvang, aard en invloed op de omgeving is gelijk te stellen met bedrijven in de categorieën 1 en 2;

2. ter plaatse een agrarisch bedrijf als hoofdfunctie aanwezig is en wordt gehandhaafd;

3. de activiteit(en) na beëindiging van de agrarische functie niet meer is(zijn) toegestaan en moet(en) worden beëindigd;

4. voor de activiteit(en) maximaal 400 m² bebouwing mag worden aangewend terwijl voor ondergeschikte horeca-activiteiten in de vorm van een terras maximaal 100 m2 van de bedrijfsbebouwing mag worden gebruikt en/of maximaal over 30 zitplaatsen op het onbebouwde terrein;

5. de uitoefening van de activiteit(en) geen uitbreiding van de bebouwing of uitbreiding van het bouwvlak tot gevolg mag hebben;

6. de te ontwikkelen activiteit(en) geen onevenredige verkeersaantrekkende werking hebben in die zin dat geen aanvullende verkeersmaatregelen noodzakelijk mogen zijn dan wel de verkeersveiligheid ter plaatse niet in het gedrang komt.

b. voor het gebruik van een gebouw voor het bouwen van een carnavalswagen met dien verstande dat het gebruik slechts is toegestaan gedurende maximaal 6 maanden per jaar met dien verstande dat vanwege de tijdelijkheid niet hoeft te worden voldaan aan de Landschapsinvesteringsregeling Breda.

5.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Ten aanzien van het uitvoeren van werken en/of werkzaamheden is het bepaalde in artikel 26 lid 26.8.1 van toepassing.

5.7 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en met inachtneming van het bepaalde in artikel 26 lid 26.7 van dit plan en wordt voldaan aan de Landschapsinvesteringsregeling Breda zoals die als bijlage 2 aan deze regels is toegevoegd:

a. voor het vergroten en/of veranderen van de vorm van de aanduiding 'bouwvlak' met dien verstande dat:

1. de oppervlakte van de aanduiding 'bouwvlak' per bedrijf niet groter wordt dan 1,5 ha;

2. uitbreiding of vormverandering van het bouwvlak noodzakelijk is om de continuïteit van het bedrijf voor langere tijd te waarborgen en/of een ingediend bouwplan daartoe aanleiding geeft;

3. indien de vergroting of vormverandering van het bouwvlak is bedoeld voor de bouw van bouwwerken voor de uitbreiding van het aantal dieren ter plaatse dient aangetoond te worden dat stikstofneutraal wordt gebouwd en gebruikt;

4. deze mogelijkheid voor vergroting of vormverandering van het bouwvlak voor veehouderijen, niet zijnde intensieve veehouderijen, voor zover gelegen binnen de aanduiding'overige zone - beperkingen veehouderij', alleen is toegestaan als:

• aangetoond is dat maatregelen worden getroffen en in stand gehouden die invulling geven aan een zorgvuldige veehouderij welke zijn opgenomen in de nadere regels ter uitvoering van de Brabantse Zorgvuldigheidsscore, die zijn vastgesteld door Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant op grond van de Verordening ruimte 2014;

• de ontwikkeling vanuit een goede leefomgeving inpasbaar is in de omgeving;

• is aangetoond dat de kans op cumulatieve geurhinder op geurgevoelige objecten binnen de bebouwde kom niet hoger is dan 12% en in het buitengebied niet hoger is dan 20% tenzij er - indien de achtergrondbelasting hoger is- maatregelen worden getroffen door de veehouderij die tot een daling leiden van de

achtergrondbelasting, welke tenminste de eigen bijdrage aan de overschrijding hiervan compenseert;

• is aangetoond dat de achtergrondconcentratie, vermeerderd met de bijdrage van het initiatief, een jaargemiddelde fijnstofconcentratie (PM10) op gevoelige objecten veroorzaakt van maximaal 31,2µg/m3;

• aangetoond wordt dat er een dialoog is gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving in de planontwikkeling;

5. uitbreiding of vormverandering van het bouwvlak verantwoord is vanuit natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, water- en bodemhuishoudkundige of milieuhygiënische aard;

6. vooraf over de noodzakelijkheid hiervan en de continuïteit van het bedrijf advies wordt ingewonnen bij de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen.

b. voor het deels wijzigen van deze bestemming ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', voor zover een bedrijfswoning aanwezig is, in de bestemming 'Wonen' en het restant van de aanduiding 'bouwvlak' te verwijderen met dien verstande dat:

1. de agrarische ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen bedrijven niet worden beknot;

2. aan cultuurhistorische, landschappelijke en natuurlijke waarden en milieuhygiënische en water- en bodemhuishoudkundige aspecten geen onevenredige schade wordt toegebracht;

3. de voormalige agrarische bedrijfsgebouwen worden gesloopt, behoudens cultuurhistorisch waardevolle bebouwing en deze sloop afdoende is verzekerd, waarbij maximaal 500 m² mag worden gehandhaafd als bijgebouw, alsmede overtollige verharding wordt verwijderd;

4. het aantal woningen niet mag toenemen tenzij in de planregels voor de bestemming 'Wonen' anders is bepaald.

c. voor wijziging van de bestemming in de bestemming 'Natuur' voor het behoud van een kwaliteitsverbetering van het landschap, de realisatie van een ecologische verbinding of de realisatie van de ecologische hoofdstructuur.

d. voor het huisvesten van meer seizoenarbeiders dan is aangegeven in lid 5.3 onder a punt 3 met een maximum van 120 met dien verstande dat aannemelijk gemaakt wordt dat dit groter aantal werknemers nodig is in verband met de grootte of de specifieke bedrijfsvoering van het betreffende bedrijf en verder voldaan wordt aan het bepaalde in lid 5.3 onder a.